פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 292 · סדר יום
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים סרוק · החלטות
שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.
| סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה |
|---|
| יסשדיברה מיסוםפר :ל 2י9ש2 בייבוםת y וaעsdדrהhu מT קתאורמיךי ת25 /-08 /מ14נ שכ' האב א, תלשופנ"הה |
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:10/08/2025
ט"ז אב תשפ"ה
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
קרן מיכאלי יעקובוביץ - חברה
אייל כהן - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל - חברה
אסף פישביין - מ"מ
רן אורן - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
סולימאן כבהה - חבר
שצקי אודי
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים בן רוזנברג - נציג רט"ג
תומר אביאור - נציג לשכת התכנון המחוזית
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
רן פרחי - נציג רשות ניקוז ונחלים שרון
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה ליאנה יושבייב - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
עדי ספרינג - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
יהונתן פקדו - מפקח הוועדה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 292 בתאריך: 14/08/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
נוהל וחוק:
.1הישיבה תתקיים באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 14.8.2025
המתחילה בשעה: .09:00
.2אישור פרוטוקול ישיבה מס' .291
.3הנושאים על סדר היום:
1. תכניות בניין עיר:
1. תמ"א 1 -שינוי 7 תכנית מתאר ארצית למיתון שיטפונות ומתן פתרונות לניהול נגר
מטרת הדיון: דיון בהערות הוועדה המקומית
שעת הדיון: 9:15-9:45
מוזמנים:
מנכ"ל חכ"ל מנשה – עזרא סידרנסקי
יועץ למוא"ז מנשה – שלמה אלקלעי
2. תמ"א 1 -שינוי 28 פרק המים
מטרת הדיון: דיון בהערות הוועדה המקומית
שעת הדיון: 9:45-10:15
מוזמנים:
מנכ"ל חכ"ל מנשה – עזרא סידרנסקי
יועץ למוא"ז מנשה – שלמה אלקלעי
3. תב"ע 351-1435627 - החלפה והסדרת שטחים - אזור תעשייה משמרות מ/549
מטרת הדיון: דיון בהמלצה להפקדה
שעת הדיון: 10:15-10:45
מוזמנים:
עורכת התכנית: אדר' לאיתה לוטן
יזם התכנית: קבוצת יצחקי – אבישי מגל
נציגי קיבוץ משמרות: ועד אגודה - אלי גולדמן, עמיחי דרור, ועד מקומי - תומר בוים.
4. תב"ע 302-1061845 תחנת רכבת חדרה מזרח
מטרת הדיון: דיון בתכנית גובלת
5. תב"ע 351-1204932 - משמרות תוספת בנייה ושימושים בקרקע חקלאית
מטרת הדיון: עדכון מליאת הוועדה בדבר החלטת וועדת הערר בתכנית .
2. תשריטי חלוקה:
1. אחמ/220 - תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול מגרש מגורים מנחלה 44 בשדה יצחק
2. אחמ/228 - תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול 2 מגרשי מגורים מנחלה 76 בעין עירון
3. אחמ/-231 תשריט איחוד לחלק מחלקה 33 עם חלקה 12 בגוש 8708 בכפר מייסר
4. מ/הפ/42 - תשריט הפקעה לצרכי ציבור בית עלמין ודרך לפי תכנית מ/257
3. בקשות להיתר :
1. בקשה מס' 20250090 – מקורות חברת המים בע"מ – גן שומרון
2. בקשה מס' 20250087 – [הושמט] ונאווה– תלמי אלעזר
3. בקשה מס' 20240296 – [הושמט] ו[הושמט] – תלמי אלעזר
4. בקשה מס' 20240264 – שרית ו[הושמט] – מאור
5. בקשה מס' 20250204 – [הושמט] –מי עמי
6. בקשה מס' 20250205 – [הושמט] – מי עמי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 292 בתאריך: 14/08/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
TBPIRUT00001
סעיף: 1 תכנית מתאר ארצית (תמ"א): תמ"א1 שינוי 7
שם: תכנית מתאר ארצית למיתון שיטפונות ומתן פתרונות לניהול נגר
נושא: דיון בהערות הוועדה המקומית
רשות מקומית: מ.א. מנשה
מטרת הדיון
דיון בהערות הוועדה המקומית לתמ"א
מטרת התכנית:
לתקן את פרק המים בחטיבת התשתיות בתמא/1 ואת פרק הנחלים בחטיבת השטחים הפתוחים בתמא/1 (להלן: "התכנית העיקרית") במטרה לקבוע פתרונות ואמצעים לניהול נגר בראיה אגנית, זאת על מנת למתן את תופעת השיטפונות, ולספק חוסן עירוני בהיבט צמצום ההצפות בשטחים המבונים.
הערות בדיקה
רקע לדיון:
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה הורתה ביום 1.12.20 על עריכת שינוי מס' 7 לתמ"א .1 התכנית מקודמת ביוזמה משותפת של מנהל התכנון ומשרד החקלאות, ונועדה לתת מענה לניהול סיכוני שיטפונות ברמה אגנית, תוך התחשבות בצפי גידול האוכלוסייה, יעדי הפיתוח ושינויי אקלים.
תכנית זו נערכה בשל הצפות בשטחים מבונים ותוספות בינוי מתוכננות וצפויות בשטחי המדינה אשר יפחיתו את השטחים הפתוחים המחלחלים, בנוסף התכנית אמורה לתת מענה תכנוני משלים לתמ"א /1 ,8 העוסקת בעיקר במתן פתרונות נגר בשטחים המבונים.
ביום 18.02.25 החליטה הוולנת"ע להמליץ למועצה הארצית על העברת התכנית להערות הועדות המחוזיות, ולהעברת התיקונים בטבלה מס' 2 בסעיף 6 לנושא ניהול נגר בפרק המים, גם להשגות הציבור.
התכנית כוללת שינויים הן בפרק המים והן בפרק הנחלים. השינויים בפרק המים עוסקים, בין היתר, בכל הקשור לשמירת שטחים לתכנון לאתרי ויסות ומתן הנחיות לתכון מפורט וכן דיוק נקודתי של הוראות שינוי 8 בכדי לפשטו ולהנגישו.
השינויים בפרק הנחלים, עוסקים, בין היתר בעדכון תחומי הנחל השונים וחיזוקם וכן בעדכון פשטי ההצפה בהתאם למודלים מעודכנים.
מסמכי התכנית כוללים:
1. תיקון הוראות פרק המים ופרק הנחלים בנושא מיתון נזקי שיטפונות ומתן פתרונות לניהול נגר בראייה אגנית.
.2תשריט ראשי ותשריט משלים: עדכון שכבת פשטי הצפה, עדכון שכבת שטחי הצפה, תוספת שכבת פשטי הצפה לגריעה מותנית, תוספת שכבת אתרי ויסות נגר, עדכונים טכניים בשכבת הנחלים.
.3תוספת נספח תשריט 1:20,000 לשטחים שמורים לתכנון אתרי ויסות נגר.
התייחסות צוות התכנון:
שינוי 7 לתמ"א 1 מובא לדיון ביחס לשינוי המוצע באגן ניקוז בקרבת תלמי אלעזר ועדכון לפשטי ההצפה בתחום מרחב התכנון של הוועדה ובדגש על היחס לתת"ל 122 - אתרי השהיית נגר באגן נחל חדרה.
TBPIRUT00002
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 292 בתאריך: 14/08/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
סעיף: 2 תכנית מתאר ארצית (תמ"א): תמ"א1 תיקון 28
שם: שינוי לפרק המים
נושא: דיון בהערות הוועדה המקומית
רשות מקומית: מ.א. מנשה
מטרת הדיון
דיון בהערות הוועדה המקומית לתמ"א
מטרת התכנית:
תיקון הוראות פרק המים לתמ"א 1 (להלן: התכנית העיקרית), לצורך עדכון סעיף ,6 המאפשר מתן היתר להקמת מתקן מי מערכת מכח התמ"א, ולהרחיבו לטובת מתן האפשרות להוצאת היתרי בניה מכוחה עבור קווים ומתקנים של שפכים וקולחים. עדכון זה נדרש לאור הצורך והחשיבות במתן מענה מהיר ובזמן אמת בעת הצורך להנחת קווים והקמת מתקנים הנדרשים לטובת הפיתוח, בתנאים שהתמ"א תקבע. נוסף על כך, עדכונים הנדרשים לפיתוח קווים ומתקנים של מי מערכת לאור גידול האוכלוסיה והגידול בביקוש למי מערכת ונושאים נוספים בהם נדרש עדכון.
הערות בדיקה
רקע לדיון:
המועצה הארצית הורתה על עריכת התכנית ביום .2.1.2024 תמ"א /1 ,28 הינה תכנית מתאר ארצית להיתרי בניה לקווים ולמתקנים לשפכים ולקולחים אשר תאפשר הוצאת היתר בניה מכוחה עבור מתקנים וקווי קולחים ושפכים בדומה לסעיף 6 בפרק המים בתמ"א ,1 המאפשר מתן היתר להקמת מתקן מי מערכת מכח התמ"א.
התכנית נדרשת לאור החשיבות לתת מענה מהיר ובעת הצורך להנחת קווים והקמת מתקנים הנדרשים לטובת הפיתוח, בתנאים שהתמ"א תקבע.
מטרת התכנית, המקודמת ביוזמה משותפת של מינהל התכנון ורשות המים, הינה לעדכן את סעיף 6 בפרק המים העוסק בקביעת הוראות והנחיות למתן היתרים לקווים ולמתקני מי מערכת ובנוסף לכלול קווים ומתקני שפכים וקולחים כתוספת שימושים לתוכניות מפורטות תקפות וכן מתוקף תמ"א זו. זאת תוך קביעת התנאים, ההתייעצויות והמסמכים הנדרשים לפי ייעודי הקרקע, שטחי הבניה וסוג המתקן או הקו.
כמו כן, עודכנו הדרישות למסמכים סביבתיים עבור הקמת קווי ומתקני מי מערכת, שפכים וקולחים הנדרשים.
התייחסות צוות התכנון:
שינוי 28 לתמ"א 1 מובא לדיון בדגש על המאגרים הקיימים והמתוכננים וקווי התשתית הרלוונטיים בתחום מרחב התכנון של הוועדה.
TBPIRUT00003
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 292 בתאריך: 14/08/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| 0 1 7 6 8 0 351-0 | שינוי ל- משתנה מ |
| מ / 9 4 3 | שינוי ל- משתנה מ |
| מ ש ח / 2 2 | שינוי ל- משתנה מ |
| ש / 1 | שינוי ל- משתנה מ |
מס' דף:5
סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 351-1435627
שם: החלפה והסדרת שטחים-אזור תעשיה משמרות מ/549
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 145,040.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10099 חלקות: 34 ,49-50
חלקי חלקות:
גוש: 10099 ח"ח 32-34 ,39-43 ,50
גוש: 10100 ח"ח 33 ,49 ,138
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
התכנית חלה בתחום אזור תעשייה בבעלות פרטית - קבוצת יצחקי (ת.ע.ל לשעבר), הממוקם ממערב לקיבוץ משמרות, ובצמידות דופן לשטחי התעשייה, תעסוקה ומבני המשק של קיבוץ משמרות.
התכנית מציעה התאמת גבולות התכנון לשטח שנמצא בבעלות קניינית של קבוצת יצחקי, וכן הסדרה של זכויות הבנייה ומאפייני הבינוי בתחום אזור התעסוקה.
הערות בדיקה
רקע לדיון:
התכנית בסמכות וועדה מחוזית, התכנית מוצעת בתחום אזור תעשייה יצחקי (ת.ע.ל לשעבר) וחלה בשני מרחבי תכנון:
בתחום הוועדה פרדס חנה מוצע תוספת שטח לתעשייה ע"י שינוי ייעוד משטח חקלאי לתעשייה בהיקף של כ- 14 דונם.
בתחום הוועדה מנשה אלונה שינוי ייעוד של כ- 4 דונם משטח חקלאי לשטח תעשייה ובנוסף מוצע התאמת גבולות התכנון לשטח שנמצא בבעלות קניינית של קבוצת יצחקי, וכן שינוי שימושים מתכנית מאושרת ושינויים בהוראות הבינוי בתחום אזור התעסוקה המאושר והמוצע.
רקע לתכנית:
מצב מאושר:
1. מש"ח 22 - אושרה בתאריך 5/12/1985
קבעה את התכנון של הקיבוץ אזורי המגורים והשטחים הציבורים ממזרח דרך מצפון לדרום המקשרת בין משמרות לפרדס חנה וממערב לה אזור תפעולי.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 292 בתאריך: 14/08/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
להלן תשריט התכנית:
2. תכנית 351-0086710 - הרחבת אזור תעשיה בקיבוץ משמרות - מ/410 פורסמה למתן תוקף בתאריך 13.2.2018
מטרת התכנית: הסדרת אזור התעשייה הקיים ממערב למשמרות. התכנית קבעה שינוי ייעוד מחקלאי לתעשייה,
הוראות וזכויות בנייה הסדרי נגישות לאזור התעשייה מדרום מערב ותנאים להיתרי בנייה,
לרבות ביצוע הדרך ההיקפית וסגירת הכניסה המזרחית למתחם (דרך קיבוץ משמרות).
מצב קודם: מצב מאושר:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 292 בתאריך: 14/08/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
תכנית מוצעת:
מצב מאושר: מצב מוצע:
התייחסות צוות התכנון - עיקרי השינויים בתכנית המוצעת:
.1הגדלת שטח התעשייה המאושר בכ- 14 דונם, מתוכם כ- 4 דונם בתחום הוועדה מנשה אלונה ומוא"ז מנשה והיתר בתחום פרדס חנה.
.2התכנית בממשק עם קיבוץ משמרות:
• התכנית מבצעת איחוד וחלוקה לטובת הסדרה קניינית של השטח שנמצא בבעלות קבוצת יצחקי וכיום נכלל בתחום תכנית מ/.349
• הכניסה לאזור התעשייה כיום מתבצע מדרך מס' 8 שהנה בתחום קיבוץ משמרות.
בתכנית מאושרת 351-0086710 אושרה דרך היקפית ותנאי להיתר בנייה היה ביצוע הדרך והסדרת הכניסה לאזור התעשייה מהדרך ההיקפית ושימוש בכניסה הקיימת כיום לצרכי חירום בלבד.
• אין התייחסות בתכנית לדרך ההיקפית המאושרת, הסדרת מערך התנועה למתחם והעתקתה מחוץ לקיבוץ משמרות.
.3עיקרי השינויים המוצעים בתכנית:
• תמהיל שימושים:
- התכנית מוסיפה שימושים של דאטה סנטר ומסירה מגבלה לתעשייה עתירת ידע.
- ביטול תמהיל השימושים מהתכנית המאושרת, ללא הצעה לתמהיל שימושים חלופי.
• שינוי גובה מבנים:
תוספת גובה מ- 16 מ' ל- 30-35 מ' בכל המתחם.
• תוספת קומה בתת הקרקע.
• שינוי קו בניין ניתן עד 0 בכל המתחם.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 292 בתאריך: 14/08/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| תתל/22 | פירוט |
מס' דף:8
TBPIRUT00004
סעיף: 4 תכנית מתאר מקומית: 302-1061845
שם: תחנת רכבת חדרה מזרח
נושא: דיון בתכנית גובלת
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 23,083.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10024 ח"ח 30
מטרת הדיון
דיון בתכנית גובלת
מטרת התכנית:
תוספת שטחי בניה ושימושים בתחום תחנת רכבת חדרה מזרח.
הערות בדיקה
רקע לתכנית :
.1התכנית בסמכות וועדה מחוזית, מהווה שינוי לתת"ל 22 מוצע תוספת שימושים וזכויות בנייה למבנים הקיימים המיועדים לשימור, ויצירת מתחם תיירות ומסחר במבני התחנה.
3. התכנית המוצעת גובלת בא.ת גרנות תכנית מאושרת 351-0957357 - גרנות - מתחם תעשייה, פורסמה
למתן תוקף ביום .6/8/2024
4. סקירה סטטורטורית:
א. מסילה מזרחית:
• תת"ל 22 - מסילה מזרחית פורסמה לאישור בתאריך :11.12.2012 קבעה הנחיות לשדרוג תוואי המסילה הקיים והתאמת ייעודי הקרקע למסילת ברזל, מיקום תחנות וקביעת עקרונות בינוי ופיתוח לרבות שיקום נופי.
התכנית הטילה מגבלות תכנון על שטח תעשייה בתחום מפעלי גרנות שאושר בתכנית מ/.88 לאחר אישור התכנית הוסרו המגבלות.
• תת"ל /22 ד - השלמות סטטוטוריות למסילה המזרחית פורסמה לאישור בתאריך .12.10.2021
• תת"ל /18ב' - השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית פורסמה לאישור בתאריך .10.4.2022
• תת"ל 22 / ה- נדונה בות"ל בתאריך 10/3/2025 בפרסום דבר הכנת תכנית,
במסגרת הוראות התכנית נוספה מטרה להקמת מעבר הולכי רגל לגרנות.
ב. השטח מצפון לתכנית התחום בין התכנית המוצעת לדרך מס' 65 מיועד למסוף תחבורה
ציבורית במסגרת תת"ל 130 – חשמול תחבורה ציבורית.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 292 בתאריך: 14/08/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
ג. מתחם גרנות תכנית בהכנה מס' 351-0957357 - גרנות - מתחם תעשייה פורסמה למתן תוקף ביום :6/8/2024
בתכנית אזור תעשייה סומן שטח הוראות מיוחדות שמטרתו לאפשר חיבור לתחנת רכבת חדרה מזרח, באמצעות גשר הולכי רגל.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 292 בתאריך: 14/08/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
ד. בישיבת הוועדה המקומית מס' 265 שהתקיימה בתאריך ,18/5/2023 דנה הוועדה המקומית בתכנית כתכנית
גובלת וביקשה מהוועדה המחוזית להוסיף התייחסות התכנית הקמת גשר להולכי רגל ואופניים כולל הנגשה אשר יקשר בין תחנת חדרה מזרח לא.ת גרנות בהתייחס לתכנית בהכנה .351-0957357
ה. התכנית המוצעת פורסמה להפקדה ברשומות בתאריך ,3/8/2025 טרם נקבע מועד לתום תקופת ההתנגדויות.
ההתייחסות לחיבור גשר הולכי רגל מופיע רק בנספח הבינוי שהנו מסמך רקע לתכנית מופיעים שני סימונים כתחום למיקום גשר.
בהוראות התכנית אין התייחסות לחיבור גשר הולכי רגל בתחום התחנה.
קטע מנספח הבינוי:
התייחסות צוות התכנון:
התכנית מוצגת בפני הוועדה טרם הגשת התנגדות לתיקון נושא גשר הולכי הרגל בתכנית.
TBPIRUT00005
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 292 בתאריך: 14/08/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| 351-0504928 | ללא שינוי |
| 6 2 3 5 1 7 351-0 | שינוי ל- משתנה מ |
| ג / 2 2 9 | שינוי ל- משתנה מ |
| מ / 2 4 1 | שינוי ל- משתנה מ |
מס' דף:11
סעיף: 5 תכנית מתאר מקומית: 351-1271402
שם: החלפת שטחים בנחלה 91 מושב עמיקם מ/מק/196
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית: מ.א. אלונה
שטח התוכנית: 3,562.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
ישוב:
עמיקם
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 11984 ח"ח 14-15 ,86
מטרת הדיון
דיון בהפקדת תכנית
מטרת התכנית:
יצירת התנאים להקמת יחידה שניה בראש הנחלה, באופן שיאפשר ניצול של ייעודי הקרקע בנחלה באופן מיטבי.
הערות בדיקה
רקע לדיון:
1. התוכנית בסמכות מקומית לפי סעיפים 62א(א),1 62א(א),4 62א(א)4א, 62א(א),5 62א(א)9 לחוק התכנון והבניה
2. התכנית מציעה שינוי של שטח המגורים ושטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות לפל"ח בנחלה ושינוי הוראות בנייה בכדי לאפשר
בעתיד בינוי יחידת מגורים שנייה בשטח רגולרי, ומסמנת להריסה את הבינוי הקיים בשטח החקלאי.
3. התוכנית פורסמה כחוק להפקדה ברשומות בי.פ 13482 בתאריך 26.05.2025 ובעיתונים בתאריך 30.05.2025 ועל לוחות
המודעות בתאריך .01.06.2025 לתוכנית לא התקבלו התנגדויות.
4. התוכנית נקבעה ע"י הועדה המחוזית כתכנית שאינה טעונה אישור השר בתאריך 24.06.2025 בישיבתה מספר: 2667518
5. לתוכנית התקבל כתב שיפוי
6. התוכנית מובאת לדיון למתן תוקף
רקע והחלטות קודמות:
1. התכנית בסמכות מקומית, בתכנית מוצע:
א. איחוד וחלוקה ללא שינוי בשטח - החלפת שטחים בין מגורים בישוב כפרי לבין קרקע חקלאית עם הוראות
מיוחדות המיועדת לפל"ח, בכך תסדיר התכנית את שטח המגורים כך שתתאפשר הקמת יח"ד 2 מאושרת בנחלה ובעתיד מימוש פיצול מגרש המגורים מהנחלה עפ"י התכנית המאושרת 351-0715326 לפי סע'
.62א.א..1
ב. שינוי הוראות הוראות לפי תכנית מאושרת התאמת מיקום שטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות מיועד לשימושי
פל"ח לפי סע' .62א.א..5
ג. הסדרת קווי בניין של הבינוי הקיים בנחלה לפי סע' .62א.א.4 .
ד. הגדלת תכסית לפי סע' .62א.א.9
2. מטרתה העיקרית של התכנית היא איחוד וחלוקה של שטח המגורים בנחלה על מנת לאפשר בעתיד פיצול מגרש
מהנחלה בהתאם להוראות התכנית המאושרת. בתכנית המאושרת נותר שטח מגורים שלא ניתן לניצול ליח"ד שנייה. החלפת השטחים אינה משנה את היקף השטח המיועד למגורים שנקבע בתכנית המאושרת.
3. תכנית מאושרת 351-0715326 תוספת יח"ד שלישית בנחלות - עמיקם
פורסמה למתן תוקף בי.פ בתאריך :22.1.2023
א. התכנית הסדירה תוספת יח' 3 בנחלות, למעט נחלות שפוצל מהן מגרש בן ממשיך בהן אושרה יח' 2 ,
בדומה לנחלה בתכנית המוצעת.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 292 בתאריך: 14/08/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
ב. התכנית קבעה מנגנון לפיצול מגרש מנחלה או במגרש הבן הממשיך (לנחלות בהן לא בוצע ניתוק תכנוני)
באמצעות תשריט חלוקה וקבעה זכויות בנייה לשטח המגורים בנחלה ולמגרש הבן הממשיך לרבות זכויות בנייה מוגדרות ליחידה השלישית שניתן לפצל מהנחלה.
ג. מגרש בן ממשיך בנחלה 91 פוצל במסגרת התכנית המאושרת ונקבע:
נחלת האם, תא שטח A91 - ניתן להקים 2 יח"ד + יח' הורים (ניתן לפצל מגרש מנחלה), פל"ח, מגורים לעובדים זרים ושימושים נלווים לחקלאות.
מגרש בן ממשיך, תא שטח P91 - מגרש מגורים עצמאי שפוצל מהנחלה, ניתן להקים יח"ד 1 בלבד.
ד. יזם התכנית הגיש התנגדות לתכנית המאושרת בה נטען כי:
.1במסגרת הקצאת שטחי המגורים הנחלות ומס' יח"ד לכל נחלה-לא ניתן לעשות הבחנה הכוללת אספקט קנייני בין נחלות שמהן נגרע מגרש הבן הממשיך לבין נחלות אחרות.
.2הבחנה זו מביאה לאפליה בין בעלי הנחלות והיא אינה מוצדקת.
.3לא ניתן לבנות יחידות דיור נוספות בשטח המגורים הנוכחי שבנחלה – (1.5 ד') ולכן התוכנית אינה ברת מימוש.
.4מבוקש להגדיל את שטח המגורים שבראש הנחלה ל-2.5 ד' ולהותיר בו 3 יח"ד. ההתנגדות נדחתה ע"י הוועדה המחוזית בטענה כי קיימת שונות בין נחלה 91 לנחלות אחרות שבהן המגרש נגרע ע"י רמי, ולא מצאה לנכון להגדיל את שטח המגורים בנחלה ל 2.5 דונם.
4. דחיית ההתנגדות של המבקש הותירה את שטח המגורים בנחלה בהיקף של כ- 1.5 דונם ללא התכנות להקים את
יח"ד השנייה שאושרה בתכנית ולאור זאת נדרש היזם להגיש תכנית נקודתית לשינוי בשטח המגורים ושטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות.
5. דוח פיקוח:
נערך דו"ח פיקוח לנחלה.
בית המגורים תואם להיתר בנייה . הגישה לשטח החקלאי נעשית דרך מגרש שכן, בשטח החקלאי קיימים מבנים שאינם בהיתר ואחסנה פתוחה.
6. השוואה בין מצב מאושר למצב מוצע:
מצב מאושר: 351-0715326
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 292 בתאריך: 14/08/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| 351-0086710 | החלפה |
| 351-0379610 | החלפה |
| מ/349 | החלפה |
מס' דף:13
מצב מוצע:
התייחסות צוות התכנון:
הליך הפקדת התכנית בוצע כנדרש בחוק, לא התקבלו התנגדויות לתכניו=ת והיא נקבעה כלא טעונה אישור השר.
מומלץ לאשר את התכנית למתן תוקף.
TBPIRUT00006
סעיף: 6 תכנית מתאר מקומית: 351-1204932
שם: הסדרת יעודי קרקע על ידי איחוד וחלוקה - קיבוץ משמרות
נושא: דיון חוזר בתוכנית
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 54,638.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
ישוב:
משמרות
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10099 ח"ח 38 ,39 ,40
גוש: 10099 ח"ח 41 ,
מגרשים לתכנית: 400 בשלמותו מתכנית : 351-0379610
519 בשלמותו מתכנית : 351-0379610
710 בשלמותו מתכנית : 351-0379610
מטרת הדיון
עדכון מליאת הוועדה המקומית בהחלטת וועדת הערר בתכנית מיום 31.7.2025
מטרת התכנית:
רה- תכנון מתחם לתעסוקה,תעשיה ומבני משק בקיבוץ משמרות
הערות בדיקה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 292 בתאריך: 14/08/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
רקע לדיון:
1. תכנית 351-1204932 (להלן: "התכנית") הינה תכנית בסמכות הועדה המקומית שמטרותיה הן:
2. איחוד וחלוקה ולבצע שינוי של מיקום שטחי התעסוקה לשטח מבני המשק ללא שינוי בהיקף הכולל השטחים המאושרים
(בהתאם לסעיף 62א (א) 1 לחוק התו"ב, ניוד שטחים מתא השטח של מבני משק לתא שטח לתעסוקה (לפי סעיף 62א (א) 6 לחוק. הארכת דרך על מנת לייצר גישה למגרש הצפוני שטח שמבוקש לאזור התעסוקה ומבני המשק (דרך שלא קיימת במצב המאושר) לפי סעיף 62 א (א) 2 לחוק.
כמו כן התכנית מבקשת לאשר תיקונים בתכנית קווי בניין, גובה מבנה, ובבינוי לפי סעיפים 62א (א) 4 , 4א, 5 ו- .9
3. תכנית בסמכות מקומית, פורסמה להפקדה ברשומות בי.פ: 12820 בתאריך ,13.10.2024 בלוחות המודעות ובאתר בתאריך
13.10.2024 ובעיתונים בתאריך ,25.10.2024 תקופת ההפקדה תסתיים בתאריך .24.12.2024
4. התכנית נקבעה ע"י הוועדה המחוזית כתכנית שאינה טעונה אישור השר בתאריך 22.12.2024 בישיבתה מס': .2524482
5. הועדה המקומית נענתה לבקשת הקיבוץ ואישרה בישיבתה מס' 282 שהתקיימה בתאריך 31/10/2024 הארכת תקופת ההפקדה
עד לתאריך .25.1.2025
6. לתכנית הוגשו 5 התנגדויות והוועדה המקומית דנה בהן בהארכה בישיבת מס' 287 בתאריך :27/3/2025
א. וועד מקומי משמרות.
ב. 62 תושבי הקיבוץ - מיוצגים ע"י עו"ד דפנה קלמר ואדר' רחל שלם.
ג.תושבים - ענת צ'רפק מחנאי, רונלד וינברגר
ד. יצחקי תעשיות משמרות בע"מ
ה. ועד אגודה - התנגדות עצמית.
7. הוועדה החליטה לקבל חלק מטענות המתנגדים ואישרה את התכנית למתן תוקף בכפוף לתיקונים, כפי שפורטו בהחלטת
הוועדה.
8. החלטת הוועדה נשלחה למתנגדים, אשר הגישו ערר לוועדת ערר חיפה.
הערר הוגש ע"י ענת צ'רפק מחנאי, שלי הבר ואילן שרון אשר יוצגו ע"י אדר' דניאלה פוסק.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 292 בתאריך: 14/08/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
9. דיון בוועדת הערר התקיים ביום ,23/7/2025 ובתאריך 31/7/2025 התקבלה החלטת וועדת הערר המתבססת על ההשגות
שסוכמו בין הצדדים, כדלקמן:
תשריט מצב מוצע:
התכנית מובאת בפני הוועדה לעדכון ביחס להליך וועדת הערר והחלטתה טרם פרסום התכנית למתן תוקף.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 292 בתאריך: 14/08/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| 5 4 1 8 8 5 0 -351 | תואם ל- מותאם ל- |
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| 6 7 1 0 1 3 1 -351 | תואם ל- מותאם ל- |
מס' דף:16
TBPIRUT00007
סעיף: 7 תשריט חלוקה: אחמ/220
שם: תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול מגרש מגורים מנחלה 44 בשדה יצחק
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8958 חלקות: 6
מטרת התכנית:
תשריט חלוקה לפיצול מגרש מגורים מנחלה 44 בשדה יצחק כולל תכנית בינוי
הערות בדיקה
1. תכנית הבינוי ותשריט החלוקה מובא לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים לפיצול מגרש אחד במקום 2 מגרשים
מהנחלה .
2. תכנית הבינוי והתשריט נדונו בישיבה מס' 285 מיום 23.1.2025 ואושר בתנאים
המלצה : לאשר בתנאים
TBPIRUT00008
סעיף: 8 תשריט חלוקה: אחמ/228
שם: תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול 2 מגרשי מגורים מנחלה 76 בעין עירון
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
ישוב:
עין עירון
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12226 חלקות: 76
מטרת התכנית:
תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול 2 מגרשי מגורים מנחלה 76 בעין עירון חלוקת נחלה 76 ל- 3 מגרשים בייעוד מגורים ומגרש בייעוד חקלאי המלצה : לאשר בתנאים
TBPIRUT00009
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 292 בתאריך: 14/08/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| 4 1 6 9 8 0 1 -351 | תואם ל- מותאם ל- |
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| מ / 7 5 2 | תואם ל- מותאם ל- |
מס' דף:17
סעיף: 9 תשריט איחוד: אחמ/231
שם: תשריט איחוד לחלק מחלקה 33 עם חלקה 12 בגוש 8708 בכפר מייסר
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
ישוב:
מיסר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8708 חלקות: 12
חלקי חלקות:
גוש: 8708 ח"ח 33
מטרת התכנית:
תשריט איחוד חלק מחלקה 33 וחלקה 12 למגרש מגורים 1 עפ"י תכנית 351-1089614 המלצה : לאשר בתנאים
TBPIRUT00010
סעיף: 10 תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/42
שם: תשריט הפקעה לצרכי ציבור בית עלמין ודרך לפי תכנית מ/257
רשות מקומית: מ.א. אלונה
סמכות: ועדה מקומית
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12073 ח"ח 39 ,110 ,118
גוש: 12073 ח"ח 119 ,
מטרת התכנית:
תשריט הפקעה לצרכי ציבור לשטח בית העלימן ודרך מס' 1 עפ"י תכנית מ/257 המלצה : לאשר בתנאים
BAKPIRUT00001
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 292 בתאריך: 14/08/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
סעיף:1
מספר בקשה: 20250090 תיק בניין: 3310114016
מבקש:
• מקורות חב' המים בע''מ - מרחב מרכז
• ע"י עודד לרנר -מנהל מרחב מרכז מקורות
בעל הנכס:
• קרן קיימת לישראל+ הימנותא
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000468845
כתובת הבניין: גן שומרון
גוש וחלקה: 10114 14 מגרש:521
תכנית: תתל/,38 תמ"א 1
שימוש עיקרי תיאור בקשה
קוי מים קוי מים
מהות
הנחת קו מחבר צ.כרכור לקו כרכור תל אלון בקוטר " 20 ובאורך כולל של 700 מ"א
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000468845
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000452396
ב. הבקשה כוללת הודעה ליידוע הציבור לפי סעיף 6.6.3 בתמ"א1
ג.ההודעה פורסמה בעיתונות והתקבלה התנגדות ע"י נתיבי ישראל ( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 09.05.2025 )
ד.התקבלה התנגדות ע"י נתיבי ישראל מיום 5.6.2025 מצ"ב :
ה מ ל צ ו ת ו ה ע ר ו ת ה מ ה נ ד ס:
>
לדחות את הדיון עד לקבלת התייחסות נתיבי ישראל לבקשה ____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 292 בתאריך: 14/08/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
BAKPBIARKUPTIERNUDT0000000012
סעיף:2
מספר בקשה: 20250087 תיק בניין: 3200000004
מבקש:
• [הושמט]
• [הושמט]
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000476000
כתובת הבניין: תלמי אלעזר
גוש וחלקה: 8802 10 מגרש:4
תכנית: מ/,49 משח/25
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 3 יחידות תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים למבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת הקיים בהיתר 1477 מיום 2.7.1999
ליגליזציה למשרד לפי שימושי פל"ח
תוספת מוצעת לשטח עיקרי בקומת כניסה ולגליזציה לחניה מקורה ומבנה משרד לפי
שימושי פל"ח במפלס קומה מפולשת .
הערות בדיקה
ב.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 10000476000
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000362199
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בניין צידי 4.00 מ 'ל 3.62 מ 'לתוספת למבנה קיים
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 09.05.2025 ותאריך אחרון להודעה לגובלים 30.06.2025 )
ה מ ל צ ו ת ו ה ע ר ו ת ה מ ה נ ד ס:
>
לאשר
BAKPBIARKUPTIERNUDT0000000023
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 292 בתאריך: 14/08/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
סעיף:3
מספר בקשה: 20240296 תיק בניין: 3200000264
מבקש:
• [הושמט]
• [הושמט]
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000451521
כתובת הבניין: תלמי אלעזר
גוש וחלקה: 8802 65 מגרש:112
תכנית: מ/49
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
ליגליזציה לתוספות ושינויים מהיתר מס' 2959 מיום 14.10.1983 ותוספת חניה מקורה
ליגליזציה לסגירת קומת עמודים לשטח עיקרי , ליגליזציה לשטח עיקרי בעליית גג
תוספת מוצעת לחניה מקורה , הקלה במס' קומות
הערות בדיקה
1. בקשה זו מחליפה בקשה מס' 20230214 , הוגשה בקשה מחדש לאחר שינוי שם עורך בקשה
א. הבקשה הוגשה מחדש במערכת רישוי זמין עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000451521
ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000099578
ג. הבקשה כוללת הקלה במס' קומות מ -2 קומות ל -3 קומות (לרישוי גלריה )
ד. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך אחרון לפרסום בעיתונות 06.01.2023 ותאריך אחרון להודעה לגובלים 06/02/2023 )
2. הבקשה הקודמת 20230214 נדונה בישיבה מס' 271 מיום 16.11.2023 ואושרה בתנאים
ה מ ל צ ו ת ו ה ע ר ו ת ה מ ה נ ד ס:
>
לאשר
BAKPBIARKUPTIERNUDT0000000034
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 292 בתאריך: 14/08/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
סעיף:4
מספר בקשה: 20240264 תיק בניין: 2055000305
מבקש:
• [הושמט]
• [הושמט]
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000437394
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 9203 25 מגרש:305
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , חניה מקורה ,אחסנה
בריכת שחייה , הקלות בקווי בנין , גדרות ופייתוח מגרש
הערות בדיקה
א.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 10000437394
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000374344
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בקו בנין צידי 2.70 מ' ללא פתחים
הקלה בקוי בנין צידיים בשיעור של %10 מ 4.00מ' ל 3.60 מ'
הקלה בקו בנין קידמי עד %40לגזוזטרא
הקלה להקמת בריכה פרטית במרחק של 2.00 מ' מגבול מגרש צידי ו 1.10 מ' מגבול מגרש אחורי חדר מכונות 0.70 מ' מגבול מגרש אחורי 6.26 מ' מגבול מגרש צידי.
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות ,20.02.2025 ותאריך אחרון להודעה לגובלים 9.2.25 )
בישיבת ועדה מקומית - מנשה א מספר: 287 מ: 27/03/25 הוחלט:
לבקשת עורכת הבקשה הוחלט להוציא מסדר יום
ה מ ל צ ו ת ו ה ע ר ו ת ה מ ה נ ד ס:
>
לאשר
BAKPBIARKUPTIERNUDT0000000045
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 292 בתאריך: 14/08/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
סעיף:5
מספר בקשה: 20250204 תיק בניין: 1128014209
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• טלמון יניב
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000513830
כתובת הבניין: מי עמי
גוש וחלקה: 20546 14 מגרש:209
תכנית: מ/310
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים יח"ד אחת בשלוש קומות בשכונת ההרחבה במי עמי כולל ממ"ד
חניה מקורה ,מחסן , ובליטות ,הקלה במס' קומות וגובה מבנה ולגזוזטרא , גדרות ופיתוח
מגרש
הערות בדיקה
.1בקשה זו מחליפה בקשה מס' 20240094 (10000375861 )שנדונה בישיבה מס' 280 מיום 1.8.2024 ואושרה בתנאים
.
.2הבקשה הוגשה מחדש במערכת רישוי זמין (בקשה מס' 10000513830 ) לתיקון טעות סופר בפרטי הקרקע
בבקשה הקודמת נרשם מס' המגרש 209 כחלקה ורשות מקרקעי ישראל סירבה לטפל בבקשה ללא תיקון פרטי
הקרקע .
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000513830
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס10000337734 '
ב .הבקשה כוללת הקלות:
הקלה במס 'קומות מ -2 קומות ל -3 קומות
הקלה בגובה המבנה מ -7.50 מ 'ל 10.50 -מ'
הקלה בקו בנין קדמי לגזוזטרה עד%40
ג .ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות )תאריך פרסום אחרון בעיתונות 03/05/2024 ותאריך אחרון להודעה לגובלים 21.5.2024 )
ה מ ל צ ו ת ו ה ע ר ו ת ה מ ה נ ד ס:
>
לאשר
BAKPBIARKUPTIERNUDT0000000056
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 292 בתאריך: 14/08/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
סעיף:6
מספר בקשה: 20250205 תיק בניין: 1128017212
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• יניב טלמון
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000513821
כתובת הבניין: מי עמי
גוש וחלקה: 20546 17 מגרש:212
תכנית: מ/310
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים יח"ד אחת בשלוש קומות בשכונת ההרחבה במי עמי כולל ממ"ד
חניה מקורה , בליטות , הקלה במס' קומות וגובה המבנה , גדרות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
.1בקשה זו מחליפה בקשה מס' 20240092 ()10000375772שנדונה בישיבה מס' 280 מיום 1.8.2024 ואושרה
בתנאים .
.2הבקשה הוגשה מחדש במערכת רישוי זמין (בקשה מס' 10000513821 ) לתיקון טעות סופר בפרטי הקרקע
בבקשה הקודמת נרשם מס' המגרש 212 כחלקה ורשות מקרקעי ישראל סירבה לטפל בבקשה ללא תיקון פרטי
הקרקע .
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000513821
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס ' 10000337336 ב .הבקשה כוללת הקלות:
הקלה במס 'קומות מ 2 -קומות ל 3 -קומות
הקלה בגובה המבנה מ 7.50 -מ 'ל 10.50 - מ'
ג .ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות )תאריך פרסום אחרון בעיתונות 03/05/2024 ותאריך אחרון להודעה לגובלים 22.5.2024לחלקה 18 הדואר לא נדרש(
ה מ ל צ ו ת ו ה ע ר ו ת ה מ ה נ ד ס:
>
לאשר
BAKPIRUTEND00006
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 292 בתאריך: 14/08/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ