פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 460 · פרוטוקול דיונים נגיש

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
פירשויבטהו מקסופלר :י 0ש46י בביותם רayשsdוeתu Tר תיאשריוךי 5מ/2ק09ו/מ02י טת' א-ל וסל,ע תישףפ "0ה3

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:02/09/2025

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

לאה פרי - מהנדסת הוועדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 460 בתאריך: 02/09/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

BAKPIRUT00001 סעיף:1

תיק בניין: 1390003207 מספר בקשה: 20250211

מבקש:

• קיבוץ עין שמר ([הושמט])

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000503998

כתובת הבניין: עין שמר

גוש וחלקה: 10081 3 מגרש:207

תכנית: 351-0635094

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוכנית שינויים

מהות

שינויים מהיתר למבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי בשתי קומות הקיים בהיתר

מס' 13847 שינויים מגג רעפים לגג שטוח ופרגולות מבטון לבניה קלה ללא שינוי בתכנון

המבנה וללא תוספת שטח

החלטות

החלטה: לאשר את הבקשה לשינויים למבנה מגורים יח"ד אחת בתנאים

- הבקשה הינה שינויים בגג מ-גג רעפים ל-גג שטוח ופרגולות מבטון

לבניה קלה ללא שינוי בתכנון המבנה וללא תוספת שטח

הגג המוצע לשינוי במרחק של כ-1 מ' מגבול השכן

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן כולל חישובים סטטיים

- מילוי תנאי היתר מס' 13847

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000503998

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000346510

ב. התקבלו תלונות מהבית הצמוד כתמה סימסון זמיר שהיא בעלת יפוי כח מתמשך של

רחל זמיר ומשפחת קישיק ע"י הבת יעל קישיק שקד שהאבא מתגורר בקומה העליונה.

הוועדה הינה וועדה תכנונית ולא קניינית ואינה יכולה להתייחס לתלונות הבניה מתבצעת עפ"י תכנית מאושרת

כמו כן מדובר בשיוך אגודה ועין שמר חתמו על הבקשה והם מבקשי הבקשה להיתר

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- העתק מהיתר קודם

- העתק מחוזה חכירת משנה בין הקיבוץ/האגודה לחבר - העתק מחוזה חלופת אגודה בין רמ"י לקיבוץ/האגודה

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - תצהיר מתכנן שלד ליציבות מבנה קיים

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- מילוי תנאי היתר מס' 13847

-

- תנאים למהלך הביצוע:

- מילוי תנאי היתר מס' 13847

-

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי היתר מס' 13847

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 460 בתאריך: 02/09/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ"ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
			1				52.00	מגורים ראשי	0.00	1
				13.54				אחסנה	0.00	1
			1				155.84	מגורים ראשי	0.00	2
					9.91			אחסנה	0.00	2
					24.81			חניה מקורה	0.00	2
					7.50			ממ"ד/ממ"ק/ממ"מ	0.00	2
						160.04		שימושי פל"ח	0.00	3
			2	13.54	42.22	160.04	207.84

מס' דף:3

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם כולל אטימות ממ"ד - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 11/07/2024 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 11/07/2024 - הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח /חכירה מול רמ"י 11/07/2024 - אישור תשלום פיקדון 11/07/2024

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 11/07/2024 - הצהרת מתכנן השלד- חתום 11/07/2024

- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר ( לציין שם החותם) 11/07/2024 - צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 11/07/2024 BAKPIRUT00002 סעיף:2

תיק בניין: 2400000073 מספר בקשה: 20250123

מבקש:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000463217

כתובת הבניין: מאור

גוש וחלקה: 8801 42 מגרש:73A

תכנית: ,351-0572347 אחמ/172

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

פל"ח-אירוח כפרי בניה חדשה 160.04 13.54

מהות

הקמת 4 יחידות אירוח כפרי(צימרים) לפי שימושי פל"ח ורישוי מחסן בית

החלטות

החלטה : לאשר את הבקשה 4 יחידות אירוח כפרי(צימרים) לפי שימושי פל"ח

ורישוי מחסן בית בתנאים

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל

היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- זכות המעבר היא משותפת על פי הוראות תכנית 351-0572347 יחד עם זאת

המבקש , מבקש שהגישה למגרש שלו תעשה שימוש רק במחצית מזכות

המעבר (בחלק השייך לו) וזאת לאור הרצון להימנע מסכסוך קנייני והעדר

רצון של השכן לחתום על הבקשה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 460 בתאריך: 02/09/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

- הוועדה מאשרת את הגישה המוצעת ברוחב של 4 מ' (2.50 מ' בזכות המעבר

ועוד 1.50 מ' בתחום המגרש של המבקש)

ואולם היא מבהירה כי לא תתבצע כל בניה בתחום זיקת המעבר המשותף ואין

בהחלטה זו כדי לשנות את השימוש

המותר בזכות המעבר בשטח כולל של 5 מ' (2.5 מ' בכל מגרש)

- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפי ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטים.

- חשמל,בזק,מים וכו, והעתקת התשתיות עפ"י הנדרש.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000463217

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000464127

ב. באחריות המבקש לתאם תשתיות לפי ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטים

חשמל,בזק,מים וכו, והעתקת התשתיות עפ"י הנדרש.

ג. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

ד. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד

ה. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

המגרש

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית - הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י - אישור תשלום פיקדון

- אישור רשות העתיקות

- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור (כולל פרטי החותמים)

- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור (כולל פרטי החותמים)

- טופס חתימות בעלי התפקידים

- טופס חתימת מבקשי הבקשה על המינויים

- תצהיר מתכנן השלד

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך - תכנית בינוי מנחה לניצול זכויות בניה בנחלה עפ"י התכנית המאושרת 351-0572347

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- אישור פיקוד העורף לממ"מ כולל מערכת סינון

- נספח תברואה

- חוות דעת ונספח שיוגש ע"י יועץ בטיחות להסדרי כיבוי אש - חוות דעת מורשה נגישות ליחידות האירוח

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 460 בתאריך: 02/09/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

- אישור יועץ בטחיות למעקה מסביב לבריכה

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס )104

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

לאה פרי אילן שדה

מהנדסת הועדה יו"ר הועדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 460 בתאריך: 02/09/25

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ