פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 493 · סדר יום

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
סדישריב יהו מםס פלרי:ש 93י4ב בתיום ר yשdaוnתo Mרי תשארוייך מ26ק/2ו0מ/3י2 תו' -אד סר, עתשיףפ" 0ו 3

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:16.02.2026

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

לאה פרי - מהנדסת הוועדה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 493 בתאריך: 23/02/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ"ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
			1			49.24	59.86	מגורים ראשי	0.00	1
				12.41				ממ"ד/ממ"ק/ממ"מ	0.00	1
29.21								פרגולה	0.00	1
29.21			1	12.41		49.24	59.86

מס' דף:2

BAKPIRUT00001

סעיף:1

מספר בקשה: 20250301 תיק בניין: 3441008922

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000533152

כתובת הבניין: מענית

גוש וחלקה: 10089 65 מגרש:22/4

תכנית: מ//331א, ,351-0785691 אחמ/169

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה תוספת ושינויים 49.24 12.41

מהות

תוספות ושינויים למבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי הקיים בהיתר מס' 3331

תוספת מוצעת לשטח עיקרי , ממ"ד , פרגולה , הריסת חלק ממבנה קיים וסככה לפירוק

כולל פיתוח מגרש

ה מ ל צ ו ת ו ה ע ר ו ת ה מ ה נ ד ס:

>

לאשר

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך -

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פקע"ר /הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- לתקן שטח המבנה הקיים בהתאם לגודל האמיתי 59.86 מ"ר - הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - הנחיות קונסטרוקטור לביצוע הריסת חלק ממבנה קיים וביצוע התוספת - ערבות בנקאית

- נספח סניטרי (תברואה)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה - חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח - תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016 - תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים - אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 493 בתאריך: 23/02/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח - גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- דוח בדיקת מתקן חשמל+העתק רישיון מורשה

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 15/02/2026 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 15/02/2026 - הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י ע"ש המבקש 15/02/2026 - הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 15/02/2026 - אישור רשות העתיקות 15/02/2026

- חתימה וחותמת קיבוץ מענית (כולל פרטי החותמים שם ות"ז) 15/02/2026 - הצהרת המבקש חתום ע"י כל המבקשים 15/02/2026

- הצהרת מתכנן השלד 15/02/2026

- חתימת שכן צמוד (להכין טבלה הכוללת שם,ת"ז וחתימה) 15/02/2026 - פרטי איטום וחיבור בין מבנה קיים ומבנה חדש ויוטמעו כחלק מהבקשה להיתר 15/02/2026 BAKPBIARKUPTIERNUDT0000000012

סעיף:2

מספר בקשה: 20260040 תיק בניין: 3300000061

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000532229

כתובת הבניין: גן שומרון

גוש וחלקה: 10080 152 מגרש:61

תכנית: מ/,276 מ/345

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

פל"ח בניה חדשה 185.92 13.86

מהות

הקמת מבנה סדנת אומנות לריקוד לפי שימושי פל"ח ופיתוח מגרש

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 493 בתאריך: 23/02/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ"ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס / קומה	תת חלקה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
						185.92		סדנאות-פל"ח	0.00
				13.86				ממ"ד/ממ"ק/ממ"מ	0.00	1
				13.86		185.92

מס' דף:4

ה מ ל צ ו ת ו ה ע ר ו ת ה מ ה נ ד ס:

>

לאשר

גליון דרישות ת. השלמה

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית - אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר - הוכחת בעלות

- אישור רשות העתיקות - בהתאם לתגובה בשלב המידע לא נכלל בתחום - אישור תשלום פיקדון

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים

- הצהרת מתכנן השלד- חתום

- נסח טאבו עדכני –עד חודש מיום הגשת הבקשה

- חתימה וחותמת ועד מקומי גן השומרון (כולל פרטי החותימם)

- חתימה וחותמת ועד אגודה גן השומרון (לציין פרטי החותם)

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך -

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- נספח בטיחות אש

- נספח בריאות

- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה -למבני פל"ח - אישור משרד הבריאות -למבני פל"ח

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה -למבני פל"ח

- אישור מורשה נגישות - למבני פל"ח

- אישור יועץ בטיחות - למבני פל"ח

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - נספח סניטרי (תברואה)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

-

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016 - היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח - תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים - חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז - פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח - גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 493 בתאריך: 23/02/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ"ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
				16.32				ממ"ד/ממ"ק/ממ"מ	0.00	1
						413.57		אחסנה-פל"ח	0.00	1
						69.99		משרדים- פל"ח	0.00	1
				16.32		483.56

מס' דף:5

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

- תנאי לתעודת גמר קבלת היתר בניה לתוספות למבהנ שני בנחלה - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

BAKPBIARKUPTIERNUDT0000000023

סעיף:3

מספר בקשה: 20250058 תיק בניין: 2400000473

מבקש:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000457463

כתובת הבניין: מאור

גוש וחלקה: 8801 42 מגרש:61A

תכנית: ,351-0572347 אחמ/172

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

פל"ח בניה חדשה 483.56 16.32

מהות

הקמת מבנה לשימושי פל"ח לאחסנה ולמשרדים כולל ממ"מ , הריסת מבנים קיימים

ופיתוח מגרש

הערות בדיקה

בישיבת רשות רישוי מקומית - מספר: 430 מ: 24/04/25 הוחלט:

מוגשת בקשה להקמת מבנה לשימושי פל"ח לאחסנה ולמשרדים כולל ממ"ד , הריסת מבנים קיימים

החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מבנה לשימושי פל"ח אחסנה ומשרדים

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל

היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- חלק מהמבנה המוצע בתחום שטח המגורים של הנחלה וחלק בתחום שטח

חקלאי עם הנחיות מיוחדות .

מיקום המבנה תואם להוראות תכנית 351-0572347

- לא יותרו שימושי פל"ח שיש בהם מטרד או מפגע סביבתי

- בהתאם להוראות תכנית 351-0572347 סעיף 6.2 מבנה האחסנה יותר בתנאי

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 493 בתאריך: 23/02/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

שיהיה סגור ומקורה

- יש לצרף פרשה טכנית הכוללת פירוט הפעילוט המבוקשת במבנה האחסנה

- הבקשה תעמוד בהוראות תכנית 351-0572347 סעיף 6.11 איכות הסביבה

לא תותר תעסוקה לא חקלאית אשר במסגרתה ובמהלכה נעשה שימוש בכל

חומר שהוא מסוכן או רעיל על פי הגדרתו בחוק חומרים מסוכנים

התשנ"ג-1993 (להלן : חומר מסוכן) או מתבצעים אחסנה או שינוע של חומר

מסוכן. כמו כן, לא תותר תעסוקה לא חקלאית אשר במהלכה נוצרת פסולת

המורכבת מחומר מסוכן או פליטת חומר מסוכן.

לא תותר תעסוקה לא חקלאית המשמשת לאחסנה גלויה ופתוחה למיניה.

לא תותר תעסוקה לא חקלאית המשמשת לאחסון של:

חומרי הדברה, חומרי ניקוי ופעולות אריזה ומילוי של חומרים אלה.

פסולת, לרבות גרוטאות וחומרי בניין משומשים.

- הבקשה להיתר תכלול סימון חניות לפי שימוש

- אין באישור הבקשה להקמת מבנה אחסנה אישור לשאר המבנים הקיימים

בנחלה שלא נכללו בבקשה זו .

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

1. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000457463

2. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000420101

3. אין באישור הבקשה אישור לשאר המבנים הקיימים בנחלה שלא נכללו בבקשה זו

ה מ ל צ ו ת ו ה ע ר ו ת ה מ ה נ ד ס:

>

לאשר

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה

- חוות דעת רשות הניקוז

- חוות דעת איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה

- אישור החברה הכלכלית של המועצה לנספח התברואה - תצהיר עורך הבקשה למילוי הנחיות משרד הבריאות בהתאם להתייחסותם בתיק המידע - תצהיר המבקש על חומ"ס אין / יש

- נספח בטיחות אש

- נספח תברואה

- נספח ניקוז

- חוות דעת יועץ נגישות

- פרשה טכנית לפירוט הפעילות המבוקשת במבנה האחסנה - להשלים פתרון מעבר מעל תעלה יישובית ע"י מהנדס ניקוז - הכניסה למבנים מעל תעלת ניקוז יישובית - לקבל אישור המושב לפתרון - יועץ בטיחות

- אישור פיקוד העורף לממ"מ

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום היטל ביוב

- תשלום אגרת בניה

- שלב בקשה לאישור תחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 493 בתאריך: 23/02/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה - חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות).

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

-

- תנאים למהלך הביצוע :

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

-

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס )104

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 09/09/2024 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 09/09/2024 - מפת מדידה עדכנית לפי התכנית החדשה 351-0572347 09/09/2024 - העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 09/09/2024 - אישור חברת חשמל 09/09/2024

- אישור מבנים חקלאיים - חוות דעת משרד החקלאות ופיתוח הכפר 09/09/2024 - חתימת שכן לזיקת מעבר משותפת - בנחלה זו אין זיקת הנאה 28/04/2025 - אישור תשלום פיקדון 09/09/2024

- אישור רשות העתיקות 09/09/2024

- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור (כולל פרטי החותמים) 09/09/2024 - חתימה וחותמת ועד אגודה מושב מאור(כולל פרטי החותם) 09/09/2024 - רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 09/09/2024 - חוות דעת משרד הבריאות - בהתאם לתגובה בתיק המידע לא נדרשת פנייה נוספת 28/04/2025 BAKPIRUTEND00003

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 493 בתאריך: 23/02/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ