פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 299 · סדר יום

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
יסשידבהר מיסופםר :ל 9י9ש2 בייובםת y aוdעsדurהh Tמ תקאורמיךי 6ת/2 0-3 /מ19נ אש' הניס אן, לתושנפה"ו

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:12/03/2026

כ"ג אדר תשפ"ו

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

קרן מיכאלי יעקובוביץ - חברה

אייל כהן - מ"מ

יצחק תירם - מ"מ

מורן מוסקל - חברה

אסף פישביין - מ"מ

רן אורן - חבר

פרלמן איתן - מ"מ

סולימאן כבהה - חבר

שצקי אודי

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

רועי רבין - נציג רט"ג

שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים תומר אביאור - נציג לשכת התכנון המחוזית

עידן פיליפס - נציג לשכת התכנון המחוזית

אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

רן פרחי - נציג רשות ניקוז ונחלים שרון

כרמל מאירי - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

ליאנה יושבייב - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות

אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

נועה תבורי - בודקת היתרים

יפעת מצלאוי - בודקת היתרים

אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 299 בתאריך: 19/03/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נוהל וחוק:

1. הישיבה תתקיים באופן וירטואלי בזום ()ZOOM ביום חמישי 19.03.2026 המתחילה בשעה: .09:00

2. אישור פרוטוקול ישיבה מס' .298

3. הנושאים על סדר היום:

א. תכניות בניין עיר:

תב"ע 351-1506849 - הגדלת שטחי הבניה בחלקה 9 גוש -12650עמיקם מ/מק/211

מטרת הדיון: דיון למתן תוקף

שעת הדיון: 09:15 - 09:30

ב. תשריט הפקעה :

מ/הפ/46 – תשריט הפקעה - תשריט הפקעה לכבישים 25,30,31 וחלק מכביש 20 בכפר מייסר

ג. בקשות להיתר:

בקשה מס' 20250295 – קיבוץ [הושמט])

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 299 בתאריך: 19/03/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
1/773/2	כפיפות ל-
6 2 3 5 1 7 351-0	שינוי ל- משתנה מ
מ / 1 3 2	שינוי ל- משתנה מ
מ//231א	כפיפות ל-

מס' דף:3

TBPIRUT00001

סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית: 351-1506849

שם: הגדלת שטחי הבניה בחלקה 9 גוש -12650עמיקם מ/מק/211

נושא: דיון למתן תוקף

רשות מקומית: מ.א. אלונה

שטח התוכנית: 689.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

ישוב:

עמיקם 9

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 12650 חלקות: 9

מטרת הדיון

דיון בהפקדת תכנית

מטרת התכנית:

הגדלת זכויות הבניה והסדרת קווי בניה

הערות בדיקה

רקע לדיון:

1. התוכנית בסמכות וועדה מקומית מציעה הגדלת שטחי הבניה במגרש המגורים ושינו קווי בניין.

ע"פ סע' 62א.א.17 (ב) וסע' 62א.א.4 לחוק.

2. לתוכנית נערכו חוו"ד מהנדסת הועדה וחוו"ד יועמ"ש הועדה כנדרש.

3. בתחום המגרש ניתן היתר בנייה והבית נמצא בשלבי בנייה, התכנית מציעה להסדיר חלל שנוצר בשל הפרשי גבהים

של כ- 7 מ' בין חזית המגרש לגבול האחורי.

4. התכנית אושרה להפקדה בישיבת הוועדה מס' 296 בתאריך .18/12/2025

5. התכנית פורסמה בי.פ מס' 14160 בתאריך 14/1/2026 ובעיתונים בתאריך .16/1/2026

התקבל אישור הוועדה המחוזית בתאריך 29/1/2026 כי התכנית אינה טעונה אישור השר לפי סע' 109 (א).

6. התכנית מובאת לדיון למתן תוקף.

תקופת ההפקדה של התכנית תסתיים בתאריך ,17/3/2026 נכון להוצאת סדר היום לא התקבלו התנגדויות לתכנית, ככל שיוגשו התנגדויות טרם הישיבה הוועדה תקבע אם לדון בהן או לדחות את הדיון למליאת הוועדה הבאה.

רקע:

1. התוכנית בסמכות וועדה מקומית מציעה הגדלת שטחי הבניה במגרש המגורים ושינו קווי בניין.

ע"פ סע' 62א.א.17 (ב) וסע' 62א.א.4 לחוק.

2. לתוכנית נערכו חוו"ד מהנדסת הועדה וחוו"ד יועמ"ש הועדה כנדרש.

3. התוכנית המאושרת מ/231 מאפשרת זכויות בניה 200 מ"ר עיקרי ו50 מ"ר שרות.

התוכנית מציעה הגדלת זכויות בניה של 48 מ"ר שהם %7 משטח המגרש 689 מ"ר. לפי סע' 62א (א)17 (ב)

סה"כ 248 מ"ר עיקרי ו50 מ"ר שרות

הגדלת הזכויות נועדת לאפשר שימוש בשטח כלוא שנוצר מתחת למרפסת עליונה שאושרה בהיתר בניה. הבית בשלבי בניה, נדרש היתר בניה כתנאי לשימוש בחלל.

4. התוכנית המאושרת מ/231 מאפשרת קו בניין אחורי 6 מ' וקו בניין צידי 4 מ'.

התוכנית מציעה הסדרת קווי בניין בצידו האחורי ובצידו השמאלי של המגרש ע"פ בניה מאושרת בהיתר של מרפסת לא מקורה אשר תחתיה מוצעת בניה בתת הקרקע עם צד אחד בלבד פתוח לדרום.

קו בניין אחורי 1.1 במקום 6 וצידי שמאלי 1.2 במקום .4 השטח שנוסף הינו במפלס הכניסה של הבית תחת המרפסת הבנויה.

5. בהתאם לדוח פיקוח הבית נמצא בהפסקת בניה.

6. לתכנית התקבלו חתימות ועד מקומי ואגודה חקלאית עמיקם.

7. התוכנית מובאת לדיון בהפקדה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 299 בתאריך: 19/03/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
מ / 2 9 1 / א	תואם ל- מותאם ל-
מ / מ ק / 7 1	תואם ל- מותאם ל-
מ / מ ק / 0 2 ב'	תואם ל- מותאם ל-

מס' דף:4

תשריט מצב מוצע:

דו"ח פיקוח:

1. לתכנית נערך ד"ח פיקוח המאשר כי במגרש ישנו מבנה בתהליך בנייה והשטח המוצע להסדרה קיים.

TBPIRUT00002

סעיף: 2 תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/46

שם: תשריט הפקעה לכבישים 25,30,31 וחלק מכביש 20 בכפר מייסר

רשות מקומית: מ.א. מנשה

סמכות: ועדה מקומית

ישוב:

מיסר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 8709 חלקות: 58

חלקי חלקות:

גוש: 8709 ח"ח 22 ,23 ,25

גוש: 8709 ח"ח 26 ,28 ,30

גוש: 8709 ח"ח 31 ,35 ,39

גוש: 8716 ח"ח 13

מטרת התכנית:

הפקעת כבישים בכפר מייסר

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 299 בתאריך: 19/03/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

גליון דרישות

- נסחי טאבו עדכניים לכל החלקות בתחום התשריט

- שליחת הודעות לכל בעלי הזכות בנכס עפ"י נסחי טאבו - פרסום ברשומות סעיפים 5 ו-7

- תליית נוסח פרסום בשטת ההפקעה ובלוח המודעות של היישוב - חתימה וחותמת ועד מקומי מייסר (לציין פרטי החותם)

BAKPIRUT00001

סעיף:1

מספר בקשה: 20250295 תיק בניין: 2130000001

מבקש:

• [הושמט] )

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000541237

כתובת הבניין: משמרות

גוש וחלקה: 10068 17 מגרש:209/8

תכנית: מ/,349 מ/מק/125

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תוספות ושינויים למבנה מגורים קיים בהיתר 3642 מיום 19.05.2011

תוספות לשטח עיקרי בקומת כניסה וקומה א' מבניה קלה,הקלה בקו בנין צידי ללא פתחים

ליגליזציה למחסן חיצוני שינויים בכניסה והוספת שער בחזית המגרש.

הערות בדיקה

הערות בדיקה :

א .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' 10000541237

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס ' 10000377670

ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי מערבי בקיר ללא פתחים עד 2.70 מ' במקום 4.0 מ'

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך אחרון לפרסום בעיתונות 26.12.2025 )

ד. ההקלה המבוקשת הינה לתוספת למבנה קיים שהוקם לפני שמונה שנים-

בהיתר מס' 3642 מיום 19.5.2011 וניתן להגיש הקלה לפי חוק התכנון והבנייה) תיקון מס 160 'והוראות שעה (שפורסם ביום03.04.2025 BAKPIRUTEND00001

>

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 299 בתאריך: 19/03/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ