פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 301 · סדר יום
מסמכים נוספים באותה ישיבה: החלטות
| סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה |
|---|
| ישסיבדהר מ יסופםר: ל01י3ש בייובם ת y aוdעsדurהh Tמ תקארומיך י6ת/2 /0-5 4מ1 נכש"ז האי יאר,ל תושנהפ"ו |
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:07/05/2026
כ' אייר תשפ"ו
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
קרן מיכאלי יעקובוביץ - חברה
אייל כהן - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל - חברה
אסף פישביין - מ"מ
רן אורן - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
סולימאן כבהה - חבר
שצקי אודי
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
רועי רבין - נציג רט"ג
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים תומר אביאור - נציג לשכת התכנון המחוזית
עידן פיליפס - נציג לשכת התכנון המחוזית
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
רן פרחי - נציג רשות ניקוז ונחלים שרון
ליאנה יושבייב - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה כרמל מאירי - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
ליאנה יושבייב - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
טל גילת - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 301 בתאריך: 14/05/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
נוהל וחוק:
1. הישיבה תתקיים באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 14/05/2026
המתחילה בשעה: .09:00
2. אישור פרוטוקול ישיבה מס' .300
3. הנושאים על סדר היום:
א. תכניות בניין עיר:
1. תב"ע 351-1511807 - מצפה אילן תכנית להרחבת הדרך
מטרת הדיון: דיון למתן תוקף
שעת הדיון: 09:15 - 09:30
2. תב"ע 351-1435627 – החלפת והסדרת שטחים אזור תעשייה משמרות (יצחקי)
מטרת הדיון: דיון בהמלצה להפקדה
שעת הדיון: 09:30 - 09:50
3. תב"ע 351-1598440 – איחוד וחלוקה נחלה 51 שדה יצחק
מטרת הדיון: דיון בהפקדה
שעת הדיון: 09:50 - 10:05
ב. תשריטי חלוקה והפקעות:
1. מ/הפ/47 – תשריט הפקעה לכבישים 102,103 וחלק מכביש 104 בקיבוץ מצר
2. אחמ/238 – תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול מגרש בן ממשיך מנחלה 22 באביאל
3. אחמ/239 – תשריט לצרכי רישום למגרשי ההרחבה בעין עירון
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 301 בתאריך: 14/05/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| 351-1013127 | ללא שינוי |
| מ / 4 1 4 | שינוי ל- משתנה מ |
מס' דף:3
TBPIRUT00001
סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית: 351-1511807
שם: מצפה אילן- תב"ע להרחבת דרך
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 12,800.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 8719 ח"ח 5
מטרת הדיון
דיון בהפקדה
מטרת התכנית:
הרחבת רוחב הדרך ו/ או טיפול נופי נדרש בשל הפרשי גבהים גדולים וביצוע פיתוח מדורג בדרך הגישה ליישוב.
הערות בדיקה
רקע לדיון:
1. תכנית 351-1511807 - הינה תכנית בסמכות הועדה המקומית שמבקשת להרחיב את דרך הגישה לישוב מצפה אילן,
דרך מס' 1 ,לפי סעיף 62א (א) 2 לחוק התכנון והבניה.
הרחבת הדרך תאפשר פיתוח נופי מדורג וצמצום גובה קירות תומכים מגובה 14 מ' והפחתת עלויות הביצוע של הדרך.
2. הועדה דנה בתכנית ביום 31.10.25 והחליטה על הפקדת התכנית בתנאים, התכנית פורסמה להפקדה בעיתונים
בתאריכים: 22/1/2026 , 23/1/2026 בלוחות המודעות בתאריך ,26/1/2026 בי.פ מס': 14186 בתאריך .22/1/2026
3. במסגרת העברת התכנית לבדיקה לפי סע' 109 הוועדה המחוזית חיפה קבעה כי התכנית אינה טעונה אישור השר כי
נדרש אישור הולקחש"פ מאחר והרחבת הדרך הנה בתחום קרקע חקלאית מוכרזת.
4. התכנית נדונה בועדת המשנה למיון תכניות ולקחש"פ בישיבה מס' 2026005 שהתקיימה בתאריך 4/5/2026 .
הוועדה קבעה כי התכנית אינה טעונה דיון במליאת הולקחש"פ אולם נדרש להוסיף בהוראות התכנית סעיפים לעניין שיקום והחזרת הדרך הקיימת לקדמותה.
5. התכנית מובאת לדיון בוועדה בעדכון בהתאם להתייחסות ממיינת הולקחש"פ ולאישור התכנית למתן תוקף.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 301 בתאריך: 14/05/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
סקירה סטטוטורית:
.1תמ"א 1 :
היישוב מצפה אילן נמצא בתחום מרקם עירוני חריש/ כפר קרע/ ערערה, תחום השטח המאושר לבינוי עפ"י תכנית מ/ 414 מופיע ברקע בנקודות. במעטפת היישוב מצפון ומדרום מסומן יער נטע אדם מרקמים אלו אינם חלים בתחום התכנית המוצעת.
.2תמ"א :35
היישוב מצפה אילן נמצא בתחום מרקם עירוני חריש/ כפר קרע/ ערערה, תחום השטח המאושר לבינוי עפ"י תכנית מ/ 414 מופיע ברקע. במעטפת היישוב מצפון מופיע מרקם יער וייעור. תחום היער אינו נמצא בממשק עם התכנית המוצעת.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 301 בתאריך: 14/05/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
.3מצב מאושר תכנית מ/414 , פורסמה לאישור ברשומות בתאריך :11/7/2012
כביש הגישה ליישוב מצפה אילן, דרךך מס' ,1 הנה הסתעפות מדרך ,611 דרך גישה ליישובי צפון השומרון.
.4מצב מוצע:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 301 בתאריך: 14/05/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
.5קומפילציה של מצב מוצע ותכנית מ/414 :
המלצה: לאשר את התכנית
TBPIRUT00002
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 301 בתאריך: 14/05/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| 0 1 7 6 8 0 351-0 | שינוי ל- משתנה מ |
| מ / 9 4 3 | שינוי ל- משתנה מ |
| מ ש ח / 2 2 | שינוי ל- משתנה מ |
| ש / 1 | שינוי ל- משתנה מ |
מס' דף:7
סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1435627
שם: החלפה והסדרת שטחים-אזור תעשיה משמרות מ/549
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 145,040.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10099 חלקות: 34 ,49-50
חלקי חלקות:
גוש: 10099 ח"ח 32-34 ,39-43 ,50
גוש: 10100 ח"ח 33 ,49 ,138
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
התכנית חלה בתחום אזור תעשייה בבעלות - קבוצת יצחקי (ת.ע.ל לשעבר), הממוקם ממערב לקיבוץ משמרות, ובצמידות דופן לשטחי התעשייה, תעסוקה ומבני המשק של קיבוץ משמרות.
התכנית מציעה התאמת גבולות התכנון לשטח שנמצא בבעלות קניינית של קבוצת יצחקי, וכן הסדרה של זכויות הבנייה ומאפייני הבינוי בתחום אזור התעסוקה והרחבת אזור התעשייה ב2 מרחבי תכנון כ- 4 דונם במועצה אזורית מנשה ו-10 דונם במועצה אזורית פרדס חנה כרכור
הערות בדיקה
רקע לדיון:
1. התכנית בסמכות וועדה מחוזית, התכנית מוצעת בתחום אזור תעשייה יצחקי (ת.ע.ל לשעבר) וחלה בשני מרחבי תכנון:
בתחום הוועדה פרדס חנה מוצע תוספת שטח לתעשייה ע"י שינוי ייעוד משטח חקלאי לתעשייה בהיקף של כ- 14 דונם.
בתחום הוועדה מנשה אלונה שינוי ייעוד של כ- 4 דונם משטח חקלאי לשטח תעשייה ובנוסף מוצע התאמת גבולות התכנון לשטח שנמצא בבעלות קניינית של קבוצת יצחקי, וכן שינוי שימושים מתכנית מאושרת ושינויים בהוראות הבינוי בתחום אזור התעסוקה המאושר והמוצע.
2. התכנית הובאה לדיון בהמלצה להפקדה והוצגה בפני הוועדה המקומית בישיבתה מס' 292 בתאריך .14/8/2025
הוועדה החליטה שלא להמליץ על התכנית כפי שהוגשה (מונה הוראות: 9 , מונה תשריט: )6 מאחר והדרך המאושרת מתכנית 351-0086710 לא נכללה בתחום התכנית המוצעת ולא נכללה בתכנית התייחסות לתנאים בהליך הרישוי ביחס לביצוע הדרך כתנאי למתן היתר בנייה. בתכנית המוצעת נוספו שטחי בנייה ושימושים מבלי להתייחס לבינוי הקיים בקיבוץ משמרות הגובל במתחם התעשייה.
3. מסמכי התכנית תוקנו בהתאם להערות הוועדה והתכנית מובאת לדיון חוזר בהמלצה להפקדה.
סקירה סטטוטורית:
התכנית בסמכות וועדה מחוזית, התכנית מוצעת בתחום אזור תעשייה יצחקי (ת.ע.ל לשעבר) וחלה בשני מרחבי תכנון:
בתחום הוועדה פרדס חנה מוצע תוספת שטח לתעשייה ע"י שינוי ייעוד משטח חקלאי לתעשייה בהיקף של כ- 14 דונם.
בתחום הוועדה מנשה אלונה שינוי ייעוד של כ- 4 דונם משטח חקלאי לשטח תעשייה ובנוסף מוצע התאמת גבולות התכנון לשטח שנמצא בבעלות קניינית של קבוצת יצחקי, וכן שינוי שימושים מתכנית מאושרת ושינויים בהוראות הבינוי בתחום אזור התעסוקה המאושר והמוצע.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 301 בתאריך: 14/05/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
מצב מאושר:
1. מש"ח 22 - אושרה בתאריך 5/12/1985
קבעה את התכנון של הקיבוץ אזורי המגורים והשטחים הציבורים ממזרח דרך מצפון לדרום המקשרת בין משמרות לפרדס חנה וממערב לה אזור תפעולי.
להלן תשריט התכנית:
2. תכנית 351-0086710 - הרחבת אזור תעשיה בקיבוץ משמרות - מ/410 פורסמה למתן תוקף בתאריך 13.2.2018
מטרת התכנית: הסדרת אזור התעשייה הקיים ממערב למשמרות. התכנית קבעה שינוי ייעוד מחקלאי לתעשייה,
הוראות וזכויות בנייה הסדרי נגישות לאזור התעשייה מדרום מערב ותנאים להיתרי בנייה,
לרבות ביצוע הדרך ההיקפית וסגירת הכניסה המזרחית למתחם (דרך קיבוץ משמרות).
מצב קודם: מצב מאושר:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 301 בתאריך: 14/05/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
תכנית מוצעת:
מצב מאושר: מצב מוצע:
התייחסות צוות התכנון - עיקרי השינויים בתכנית המוצעת:
.1הגדלת שטח התעשייה המאושר בכ- 14 דונם, מתוכם כ- 4 דונם בתחום הוועדה מנשה אלונה ומוא"ז מנשה והיתר בתחום פרדס חנה.
.2התכנית בממשק עם קיבוץ משמרות:
• התכנית מבצעת איחוד וחלוקה לטובת הסדרה קניינית של השטח שנמצא בבעלות קבוצת יצחקי וכיום נכלל בתחום תכנית מ/.349
• הכניסה לאזור התעשייה כיום מתבצע מדרך מס' 8 שהנה בתחום קיבוץ משמרות.
בתכנית מאושרת 351-0086710 אושרה דרך היקפית ותנאי להיתר בנייה היה ביצוע הדרך והסדרת הכניסה לאזור התעשייה מהדרך ההיקפית ושימוש בכניסה הקיימת כיום לצרכי חירום בלבד.
• אין התייחסות בתכנית לדרך ההיקפית המאושרת, הסדרת מערך התנועה למתחם והעתקתה מחוץ לקיבוץ משמרות.
.3עיקרי השינויים המוצעים בתכנית:
• תמהיל שימושים:
- התכנית מוסיפה שימושים של דאטה סנטר ומסירה מגבלה לתעשייה עתירת ידע.
- ביטול תמהיל השימושים מהתכנית המאושרת, ללא הצעה לתמהיל שימושים חלופי.
• שינוי גובה מבנים:
תוספת גובה מ- 16 מ' ל- 30-35 מ' בכל המתחם.
• תוספת קומה בתת הקרקע.
• שינוי קו בניין ניתן עד 0 בכל המתחם.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 301 בתאריך: 14/05/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
השוואת עיקר השינויים:
הערות הוועדה המקומית לתיקון מסמכי התכנית מישיבתה מס' 292 מתאריך 14/8/2025
התכנית המוצעת מתעלמת מהבעייתיות הקיימת היום , הכניסה לאזור התעשייה של יצחקי מתוך קיבוץ משמרות בעוד עפ"י תכנית 351-0086710 שאושרה ב4.7.2019 סעיף 6.8 ס.ק. ט' הכניסה למתחם מהדרך ההיקפית והכניסה מתוך הקיבוץ תיסגר ותשמש נגישות לחירום בלבד. לא ניתן יהיה להגדיל את אזור התעשייה על סמך הכניסה מהקיבוץ שמהווה מטרד בטיחותי לכל הקיבוץ .
א. הקו הכחול של התכנית יכלול את הדרך המאושרת בחלק הדרום מערבי מתכנית 351-0086710 המהווה דרך
גישה ראשית לאזור התעשייה הנדון ומסמכי התכנית יכללו את הוראות בדבר פיתוח הדרך ביחס למימוש התכנית, וכן תיקבע בה הוראה לפיה תנאי לביצוע בניה כלשהי ו/או קבלת היתר בניה ראשון בתחום התכנית יהיה ביצוע בפועל של דרך הגישה (בדומה להוראה שנקבעה בסעיף 6.8 ט' בתכנית .)351-0086710 יצויין כי נציגי היזם הבהירו במהלך הדיון כי אין מניעה שההוראה שנקבעה בסעיף 6.8ט' בתכנית המאושרת 351-0086710 תכלל גם בהוראות תכנית זו.
ב. יידרש נספח תנועה שיתייחס לכל היקפי הבניה המאושרים והמוצעים , לאור הקשיים הקיימים לביצוע דרך
הגישה (לרבות מבנים שהוצבו בתחום הדרך, שיש לסלקם) ולאור הגדלת הפעילות באזור התעשיה מכח תכנית זו כולל תוספת שטח תעשייה כ-14 דונם מבוקש לבחון תכנון עדכני של דרך הגישה לאזור התעשיה תוך הגשת נספח תנועה.
נספח התנועה יתייחס גם להגדלת היקף הפעילות המוצע בתכנית תוספת שטח תעשייה , תוספת שימושים כולל מרלו"ג והגדלת גובה מ-16 מ' ל-35 מ' , כמו כן יש להתייחס לאופן ביצוע בפועל של הדרך והתייחסות לחסמים הקיימים ( ח.חשמל , אנטנה ומבנים שהוקמו על הדרך). הוועדה ממליצה לבחון אפשרות לשינוי תוואי הדרך והתאמתה לנפחי התנועה .
ג. מוצע ליזם לבוא בדין ודברים עם הרשויות על מנת לבחון כיצד הדרך תיסלל.
ד. תוספת שימושים בתכנית המוצעת:
1. גני ואולמות ארועים:
שימוש זה נאסר במפורש בתכנית המאושרת.
במסגרת הדיון ציינה עורכת התכנית כי השימוש המוצע הנו טעות סופר ובהתאם להסכמת היזם יש לתקן את הוראות התכנית כך שלא יאפשרו שימושים של אולמות ארועים.
2. דאטה סנטר (חוות שרתים):
בשימוש זה ישנן השפעות סביבתיות שונות ביחס לשטח המגורים בקיבוץ הנמצא בסמיכות לאזור התעשייה, חלק ממנו אף צמוד דופן.
הוועדה אינה מתנגדת להוספת השימוש בחלק המערבי של התכנית בתנאי שיוקם בתחום השטח המסומן בתשריט כולל התייחסות המשרד להגנת הסביבה לשימוש זה.
ה. שינוי הוראות הבינוי:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 301 בתאריך: 14/05/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
1. קו בניין - הוועדה מבקשת לשמור על קו בניין של 5 ביחס לשטחים הגובלים בקיבוץ משמרות,
מבנים החורגים מקו בנין יש לסמן להריסה או לחילופין להתאים קו בנין בתכנית
2. גובה המבנים יש להציע דירוג הגובה :
בשטח שצמוד דופן לקיבוץ משמרות יש להשאיר גובה מאושר כיום 16 מ' בהתאם לתחום השטח של אזור התעסוקה של קיבוץ משמרות מס' ,351-1204932 תחום זה יסומן בתכנית .
במערב התכנית בתחום מוצע גובה של 30-35 מ' יסומן תעשייה והוראות מיוחדות
3. מכיוון שמיום 1.1.2025 לא ניתן לאשר הקלות יש לבחון להוסיף הוראות נוספות ככל הנדרש .
בהתאם לתשריט המצ"ב:
30-35מ' גובה
16מ' גובה
ו. גובה המבנים יהיה מדורג בהתאם למסומן בתשריט המצ"ב שהוא חלק בלתי נפרד מהתכנית זו ויש להציג זאת
בנספח הבינוי שיכלול את מיקום הדאטה סנטר.
4. מסירת כתב שיפוי ע"י היזם לטובת הועדה המקומית לפי סעיף 197א לחוק התו"ב והתחייבות לפיצוי המחוברים .
המלצה: להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית TBPIRUT00003
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 301 בתאריך: 14/05/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| 5 4 1 8 8 5 351-0 | שינוי ל- משתנה מ |
| מ / 5 4 3 | שינוי ל- משתנה מ |
| מ/מק/99 | כפיפות ל- |
| מ ש ח / 3 2 | שינוי ל- משתנה מ |
| מ ש ח / 1 /23 | שינוי ל- משתנה מ |
| תמא/35/1 | כפיפות ל- |
| תממ/6 | כפיפות ל- |
מס' דף:12
סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 351-1598440
שם: מ/מק/ - איחוד וחלוקה בנחלה ,51 שדה יצחק
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 16,423.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8959 חלקות: 20 ,55
מטרת התכנית:
איחוד וחלוקה בין יעוד מגורים בישוב כפרי לבין שטח פרטי פטוח
הערות בדיקה
רקע לדיון:
.1התכנית מציעה איחוד וחלוקה, בין שטח המגורים, השטח החקלאי והשפ"פ בנחלה 51 בשדה יצחק, התכנית בסמכות הוועדה מקומית לפי סעיף 62א(א),1 שינוי קווי בניין לפי סע' .62א.א.4 לחוק התו"ב, התוכנית אינה משנה שימושים וזכויות בניה עפ"י תוכנית מאושרת .351-0588145 .2התכנית המוצעת מחליפה את תכנית 351-1469931 שאושרה להפקדה בתנאים בישיבת הוועדה מס' 291 בתאריך 17/7/2025 ונסגרה בגין אי עמידה בזמנים שנקבעו בחוק לפי סע' 86 (ב-ה) לחוק.
.3הוועדה המקומית קבעה בהחלטה כי התכנית תופקד בתנאים:
א. לאחר ביצוע הריסה בפועל של בינוי החורג מתחום הנחלה לשפ"פ ולדרך הגובלת.
הבינוי החורג מהנחלה נהרס, למעט גדר התומכת את הדרך שהריסתה עלולה לייצר מפגע בטיחותי. בעלי הנחלה הגישו תצהיר שהוסכם ונחתם ע"י האגודה כי כאשר תידרש בעתיד הריסת הגדר על בעל הנחלה לבצע את ההריסה באופן מיידי.
מבנים אלו מסומנים להריסה בתכנית המוצעת.
ב. תיקון מסמכי התכנית בהתאם להערות הוועדה.
.4התכנית המוצעת מובאת לדיון בהפקדה לאחר השלמת ההריסות ותיקון מסמכי התכנית בהתאם להחלטת הוועדה.
סקירה סטטוטורית:
.1מצב קיים:
א. בשדה יצחק תכנית מאושרת 351-0588145 - שדה יצחק מ/498 פורסמה למתן תוקף ברשומות בתאריך
.17/12/2023
התכנית מאפשרת תוספת יחידת דיור שלישית בנחלות, קביעת מנגנון לפיצול מגרשי מגורים מנחלות, והרחבת היישוב לכיוון דרום.
להלן תשריט מצב מאושר:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 301 בתאריך: 14/05/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
ב. במסגרת הפקדת התכנית הוגשה התנגדות ע"י מוטי הרטוב, אשר התייחסה להסדרת ייעודי בין הנחלה
לשפ"פ באופן שיאפשר רישוי המבנים הקיימים בנחלה.
הוועדה המחוזית דחתה את ההתנגדות בטענה כי מדובר בסוגייה פרטנית שעליה להיבחן בתכנית מפורטת לאחר בחינת הסוגייה מול המושב ורמ"י.
.2מצב מוצע:
החלפת שטחיים ללא שינויי ייעודי הקרקע, בין שטח המגורים והשטח החקלאי בנחלה 51 לשפ"פ הסמוך.
להלן תשריט מצב מוצע:
.3דו"ח פיקוח:
המלצה: להמליץ להפקיד את התכנית
TBPIRUT00004
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 301 בתאריך: 14/05/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| מ / 8 0 4 | תואם ל- מותאם ל- |
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| 5 6 2 9 6 7 0 -351 | תואם ל- מותאם ל- |
מס' דף:14
סעיף: 4 תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/47
שם: תשריט הפקעה לכבישים 103,102 וחלק מכביש 104 בקיבוץ מצר
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
ישוב:
מצר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 8709 ח"ח 27-30 ,39
גוש: 8716 ח"ח 18-20
מטרת התכנית:
הפקעת כבישים בקיבוץ מצר
גליון דרישות
- נסחי טאבו עדכניים לכל החלקות בתחום התשריט
- שליחת הודעות לכל בעלי הזכות בנכס עפ"י נסחי טאבו ולמחזיקים בפועל - פרסום ברשומות סעיפים 5 ו-7
- חתימה וחותמת ועד מקומי וועד אגודה קיבוץ מצר (לציין פרטי החותם)
- תליית נוסח פרסום בשטת ההפקעה ובלוח המודעות של הקיבוץ המלצה : לאשר את התשריט בתנאים
TBPIRUT00005
סעיף: 5 תשריט חלוקה: אחמ/238
שם: תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול מגרש בן ממשיך 22B מנחלה 22 באביאל
רשות מקומית: מ.א. אלונה
סמכות: ועדה מקומית
ישוב:
אביאל
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12414 חלקות: 41
גוש: 12416 חלקות: 20
מטרת התכנית:
פיצול מגרש בן ממשיך 22B מנחלה 22 באביאל
הערות בדיקה
1. תכנית המתאר של מושב אביאל לתוספת יחידת דיור שלישית בנחלות
מס' 351-0769265 מאושרת מיום 25.06.2023 (י.פ. )11441
2. תכנית 351-0769265 מגדירה במגרש מגורים ביעוד כפרי ניתן לפצל מגרש ביעוד
מגורים בישוב כפרי .יותר פיצול בראש הנחלה ()A ובמגרש הבן ממשיך (.)B
3. בכל נחלה יותר פיצול של עד שני מגרשים המיועדים ליחידת דיור אחת בכל אחד
מהם ובתנאי שבחלקת המגורים בנחלה תיוותר יחידת דיור אחת לפחות.
מגרש אחד יוותר עם כל השימושים המותרים בתכנית ביעוד " מגורים בישוב כפרי"
(נחלת המקור/ראשית), ובמגרש השני יותר שימוש למגורים בלבד.
4. תנאי לפיצול בנחלות יהיה אישור תכנית בינוי ופיתוח לכל שטח חלקה א' בנחלה
רבות חלקת המגורים והשטח החקלאי, דרכי גישה לכל יח"ד ולחלקה החקלאית. הבינוי יציג מיצוי מלוא פוטנציאל זכויות הבניה ויח"הד (הן במגרש בן ממשיך והן בנחלת המקור לאחר פיצול ובמגרש החדש המתפצל) ואישור תשריט ____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 301 בתאריך: 14/05/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| 3 6 3 2 0 8 0 -351 | תואם ל- מותאם ל- |
| א ח מ / 5 0 2 | תואם ל- מותאם ל- |
מס' דף:15
חלוקה ע"י הועדה המקומית.
5. תכנית הבינוי ותשריט החלוקה המאפשר פיצול מגרש 22B מנחלה 22
6. לאחר פיצולו מנחלה, מגרש המגורים המפוצל לא ייחשב כחלק מחלקת מגורים
בנחלה אלא כיחידת תכנונית נפרדת המיועדת ליחידת מגורים אחת.
7. עפ"י תכנית הבינוי במגרש המפוצל 22B יחידת דיור אחת בלבד
בתא שטח 22A (נחלת המקור) 2 יחידות דיור + יחידת הורים ושימושים נוספים בהתאם לזכויות המותרות עפ"י התב"ע
גליון דרישות
- נסח טאבו עדכני
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה וחותמת ועד מקומי אביאל(לציין פרטי החותם)
- חתימה וחותמת ועד אגודה אביאל (לציין פרטי החותם)
- הוכחת בעלות/חוזה חכירה מול רמ"י
- אישור תשלום היטל השבחה בגין הפיצול (דחיית התשלום בגין הזכויות )
- 4 העתקים סופיים וחתומים
המלצה : לאשר את התשריט בתנאים
TBPIRUT00006
סעיף: 6 תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/239
שם: תשריט לצרכי רישום למגרשי ההרחבה בעין עירון
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
ישוב:
עין עירון
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12226 חלקות: 57 ,101 ,119
גוש: 12226 חלקות: 126 ,133 ,138
מטרת התכנית:
תשריט לצרכי רישום למגרשי ההרחבה במושב עין עירון
גליון דרישות
- נסח טאבו עדכני לחלקות בתחום התצ"ר
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה וחותמת ועד אגודה עין עירון (לציין פרטי החותם)
- חתימה וחותמת ועד מקומי עין עירון (לציין פרטי החותם)
- 4 העתקים סופיים חתומים ומתוקנים
המלצה : לאשר את התשריט בתנאים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 301 בתאריך: 14/05/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ