פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 304

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
יפשריבוהט מוסקפורל: 4ה30ח בליוםט וyתda יrsשhuיTב תתא ורעיךד 6ה/2 7מ/0ק23ו טמ'י אתב ,- ת שמפנ"שו בהש עאהל 0ו0נ:ה09

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:27/07/2026

י"ג אב תשפ"ו

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

קרן מיכאלי יעקובוביץ - חברה

יצחק תירם - מ"מ

מורן מוסקל - חברה

אסף פישביין - מ"מ

רן אורן - חבר

פרלמן איתן - מ"מ

סולימאן כבהה - חבר

שצקי אודי

נציגים:

עידן פיליפס - נציג לשכת התכנון המחוזית

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה

טל גילת - בודקת תכניות

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

ימית תורג'מן - בודקת היתרים

יפעת מצלאוי - בודקת היתרים

ג'מאל אלדין כיתאני - מפקח הוועדה

נעדרו

חברים:

אייל כהן - מ"מ

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

רועי רבין - נציג רט"ג

שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

רן פרחי - נציג רשות ניקוז ונחלים שרון

כרמל מאירי - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

ליאנה יושבייב - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות

אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון

סגל:

אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נוהל וחוק:

1. הישיבה התקיימה באופן ווירטואלי ב"זום" ביום חמישי 23/07/2026 והתחילה בשעה: .09:00

2. מינוי עובדים חדשים בוועדה :

א. מינוי ג'מאל אלדין כיתאני למפקח במחלקת הפיקוח של הוועדה – הוועדה מאשרת ,מברכת ומאחלת הצלחה בתפקיד

ב. מינוי ימית תורג'מן כבודקת היתרים במחלקת הרישוי של בוועדה – הוועדה מאשרת ,מברכת ומאחלת הצלחה בתפקיד

3. אישור פרוטוקול ישיבה מס' 303 – הפרוטוקול אושר פה אחד

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית: 351-1495167

שם: גרנות )ליד המחצבה(- החלפת שטחי שפ"פ ותעשייה חקלאית נושא: דיון בהתנגדות

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 53,516.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל- משתנה מ מ/124

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 12160 חלקות: 64-71 ,73

חלקי חלקות:

גוש: 12160 ח"ח 59-60

גוש: 20365 ח"ח 1 ,3

מטרת הדיון

דיון בהתנגדויות

מטרת התכנית:

החלפת שטחי שפ"פ ותעשיה חקלאית ועדכון תוספת %15 שטחי שירות שאישרה הוועדה המקומית

רקע לתכנית:

1. התכנית בסמכות וועדה מקומית, מציעה החלפת שטחים בין שטחי תעשייה לשפ"פ, שינוי קווי בניין, והטמעת

שטחי שירות שאישרה הוועדה המקומית. התכנית עפ"י סע' .62א.א.1 , .62א.א.4 )א(.

2. בתכנית המאושרת מ/124 נקבע ייעוד תעשייה חקלאית, ייעוד זה אינו קיים במבא"ת כיום, התכנית קבעה 2

תאי שטח -1א, -1ב . התכנית המוצעת מציגה תיקון טכני ומסווגת את הקרקע בייעוד תעשייה, ובחלוקה של שני תאי שטח A1 ו – B1 בהתאמה ללא שינוי בשימושים המאושרים מתכנית מ/.124

3. התכנית אושרה להפקדה בישיבת הוועדה מס' 295 בתאריך 20.11.2025 ולאחר מילוי התנאים פורסמה

להפקדה.

4. התכנית פורסמה להפקדה בעיתונים בתאריכים ,31.3.2026 3.4.2026 וברשומות בי.פ מס' 14430 בתאריך

.12.4.2026

התקבל אישור הוועדה המחוזית כי התכנית אינה טעונה אישור השר לפי סע' )109א( בתאריך .18/6/2026 התכנית השלימה את תקופת ההפקדה בתאריך .29.6.2026

5. לתכנית התקבלו 3 התנגדויות, הודעה וזימון לדיון בהתנגדויות נשלח למתנגדים בתאריך .7.7.2026

החלטת הוועדה המקומית מישיבה מס' 304 שהתקיימה בתאריך :23/7/2026

החלטה:

הוועדה קיימה דיון בהתנגדויות שהוגשו, התכנית הוצגה ע"י צוות לשכת התכנון המקומית ונשמעו טענות המתנגדים

)מטעם קק"ל לא השתתף נציג וההתנגדות הוקראה( והתייחסות יזם ועורך התכנית.

בדיון נכחו:

יזם התכנית: גרנות - אודי שצקי

עורך התכנית: אדר' יניב טלמון

מתנגדים:

משרד הבריאות- מנהלת מח' לבריאות הסביבה במחוז - אולגה לפנד מקורות : ממונה סטטוטורית מחוז מרכז - עליזה הרשושנים, הידרולוג ראשי מחוז מרכז -עידו נגב.

לתכנית התקבלו 3 התנגדויות:

1. משרד הבריאות, עיקרי ההתנגדות:

התכנית נמצאת בתחום רדיוסי מגן ב' וג' של שני קידוחים פעילים למי שתייה ואדי ערה 2 ו-ואדי ערה 3 .

תא שטח 1B - מבוקש לשנות את הייעוד מתעשייה לתעסוקה ולקבוע שימושים למחסנים, משרדים ובתי אריזות בלבד.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

תא שטח 1A - להשאיר את הייעוד ללא שינוי וללא תוספות בנייה לאור הקרבה לאזור מגן של קידוח ואדי ערה .3 מתנגדים לתכנית במתכונת הנוכחית, הכוללת תוספת זכויות בנייה, שינוי ייעוד והשארת השימושים כלשונה המנוגדים לרשימת התקנות.

2. מקורות, עיקרי ההתנגדות:

התכנית נמצאת בתחום רדיוסי מגן ב' וג' של שני קידוחים פעילים למי שתייה ואדי ערה 2 ו-ואדי ערה .3

לקידוחים אלו חשיבות גבוהה בייחוד בעתות חרום ובתקופות השבתה של המוביל הארצי.

מבוקש:

שינוי ייעוד מתעשייה לתעסוקה, לגרוע מרשימת השימושים את השימושים המזהמים כגון: תחנה לשחיתות דחופות, להוסיף הוראות כי תנאי לאישור בנייה / הרשאה לכל פעילות בתחום רדיוס המגן יהיה אישור משרד הבריאות.

לסמן את תשתיות מקורות ורדיוסי המגן במסמכי התכנית.

מענה הוועדה להתנגדויות של משרד הבריאות ומקורות - לקבל באופן חלקי את ההתנגדויות, בנימוקים הר"מ:

1. היקפי הבניה:

הוועדה דוחה את הטענה. התכנית אינה מוסיפה זכויות אלא רק מטמיעה תוספת של זכויות בנייה לשטחי שירות שאושרו ע"י הוועדה בהתאם תקנה 13 )ב( לחוק התו"ב ואישרה תוספת %15 לשטחי שירות לתכנית מ/ 124 שאפשרה תוספת שטחי שירות בתכנית שאושרו שהועדה המקומית אישרה בעבר במסגרת סמכותה להוספת שטחי שירות מכח הוראות המעבר של תקנות חישוב שטחים, ומשכך אין בסיס לטענות שהועלו בעניין זה.

2. שינוי ייעוד:

הוועדה דוחה את הטענה. התכנית אינה משנה את יעוד המקרקעין עפ"י תכנית מאושרת מ/124 שנקבע בה ייעוד "תעשייה חקלאית" עפ"י מערכת מבא"ת הייעוד לא קיים היום ולכן היה צורך לבצע התאמה טכנית וביחס לשימושים המאושרים מקובל להגדיר תעשיה.

למען הסר ספק מובהר כי תכנית זו אינה משנה את יעוד המקרקעין ולא משנה את הוראות היעוד והשימושים מאלו שנקבעו בתכנית הקודמת, ולראייה התכנית נקבעה ככזו שאינה טעונה אישור השר.

3. בקשה לביטול שימושים מזהמים )כדוגמת משחטות ובתי מטבחיים( מאושרים:

הוועדה מקבלת את הטענה באופן חלקי.

במסגרת ההתנגדויות ולאור קיומם של קידוחי מים פעילים והצורך להגן מפני זיהום קרקע בתחום רדיוס המגן, התבקשה הועדה לבטל שימושים מאושרים על פי התכנית התקפה.

התכנית בסמכות וועדה מקומית ואין באפשרותה לערוך או לבטל שימושים מתוקף תכנית מאושרת, שינויים אלו ניתנים לביצוע בתכנית בסמכות וועדה מחוזית.

במסגרת הדיון הבהיר יזם התכנית כי אין לו כוונה לבצע בניה ו/או לעשות שימוש נוסף מעבר לשימושים הקיימים והמאושרים, וממילא אין כוונה להקים משחטה בתחום התכנית, באופן שעלול לפגוע בקידוחי המים.

הובהר ע"י לשכת התכנון המקומית כי בעת הגשת בקשה להיתר בתחום התכנית נדרש אישור משרד הבריאות.

הוועדה סבורה כי לאור הבהרת היזם מסמכי התכנית יתוקנו כדלקמן:

בתשריט התכנית יסומנו הקידוחים הפעילים ורדיוסי המגן.

בהוראות התכנית יתווספו הוראות כי בתחום רדיוס המגן לא יתאפשר שימוש של משחטה או בית מטבחיים, ויידרש אישור משרד הבריאות.

בנוסף יחתום היזם על כתב שיפוי חדש לטובת הוועדה בו יצויין כי הוא מודע שלא יהיה ניתן לאשר בתחום רדיוס המגן את השימושים ל משחטה או בית מטבחיים.

3. קק"ל, עיקרי ההתנגדות - מתייחסים לממשק עם שטחי יער ותאום עם כב"ה:

מבוקש לתקן את מסמכי התכנית ולהוסיף התייחסות בסע' 6 בנושאים הר"מ:

בטיחות אש - התכנית גובלת בשטחי יער ויש לוודא כי ההנחיות והפעולות לפי דרישות כב"ה לא יבואו ע"ח שטחי יער אלא יעשו בתחום התכנית המוצעת.

קידום ומתן היתרי בנייה - בשטחי התכנית הגובלים עם שטחי יער יידרש תאום עם קק"ל.

מענה הוועדה להתנגדויות של קק"ל - לקבל את ההתנגדויות, בנימוקים הר"מ:

א. יובהר כי תכנית מ/124 מאושרת משנת 1985 לא ניתן לפגוע בזכויות קיימות, אישור כב"ה יתייחס לתנאים

נדרשים בהיתרים עתידיים בהאמה לזכויות עפ"י תכנית מאושרת.

ב. הוספת הוראה בתכנית ביחס לבטיחות אש

הוועדה רואה חשיבות בהגנה על שטחי יער ובתאום מול קק"ל וכב"ה לעניין חיץ מאש.

יזם התכנית הבהיר כי כיום קיימת דרך פנימית המאפשרת חיץ בין הבינוי לתחום היער המאושר והביע את הסכמתו לתיקונים המבוקשים בהתנגדות.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

ג. מסמכי התכנית יתוקנו כדלקמן:

• הוראות התכנית:

• בסע' 6 להוראות התכנית יתווספו הסעיפי המבוקשים.

• נוסף על הסעיפים שהתבקשו ע"י קק"ל בהתנגדות בהוראות התכנית יתווסף בהוראות התכנית בסע' 6

סביבה ונוף: אזורים המוגדרים כרגישים לשריפות יטופלו באמצעים מתאימים, יישמר חיץ בין המבנים

לעצים בתיאום עם קק"ל וכב"ה, ותכנון השטח יבוצע ע"י אדר' נוף, בתאום עם וקק"ל, כחלק מהשתלבות מיטבית בין ממשק השטח הבנוי לטבעי.

בתחום שטח ההפרדה לא ניתן יהיה לבצע בניה ו/או לבצע אחסנה ו/או נטיעת עצים בשטח זה.

• נספח הבינוי ונספח הקומפילציה:

תסומן דרך ההפרדה הקיימת בתחום התכנית שהוצגה ע"י עורך התכנית, בתחומה לא ניתן יהיה לבצע בניה ו/או לבצע אחסנה ו/או נטיעת עצים בשטח זה.

הוועדה מקבלת את באופן חלקי את ההתנגדויות של משרד הבריאות ומקורות, ומקבלת באופן מלא את ההתנגדות של

קק"ל, כפי שפורט לעיל.

הוועדה מחליטה לאשר את התכנית לתוקף בתנאים:

1. יזם התכנית יחתום על כתב שיפוי חדש לטובת הוועדה מנשה אלונה ומוא"ז מנשה הכולל התייחסות למגבלות

בתחום רדיוס מגן.

2. מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם לפירוט לעיל במענה הוועדה המקומית להתנגדויות.

3. תיקונים טכניים בהתאם להערות לשכת התכנון המקומית.

דגשים לדיון הפנימי ולהחלטה:

• חברת הוועדה מורן מוסקל הבהירה כי סיימה את תפקידה בדירקטוריון "גרנות" ולכן אינה מנועה מלהשתתף בדיון הפנימי ובהצבעה.

• אודי שצקי, מנכל מפעלי גרנות, יצא מהישיבה ולא נכח בדיון הפנימי ובהצבעה.

החלטת הוועדה התקבלה פה אחד:

הצביעו בעד: אילן שדה, אריה שרון, קרן מיכאלי יעקובוביץ, מורן מוסקל, רן אורן, סולימאן כבהא.

סקירה סטטוטורית:

1. תמ"א :1

התוכנית נמצאת בשטח מרקם עירוני כפר קרע - ואדי עארה בתחום שטח מאושר לבינוי.

.2תמ"א /35 :1

התוכנית נמצאת בתחום מרקם עירוני

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

3. מצב מאושר תוכנית מ/124 פורסמה לאישור ברשומות ביום 06.06.1985 מס' י.פ 3208

התכנית קבעה שני תאי שטח בייעוד תעשייה חקלאית, דרך הגישה לתעשייה החקלאית באמצעות דרך סטטוטורית המסתעפת מדרך אזורית מס' .65

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

4. מצב מוצע:

דו"ח פיקוח:

בתחום התכנית המוצעת קיים מבנה אחד בהיתר, ושטח התארגנות של הקבלן שניתן לראות ברקע המדידה של התכנית המוצעת. חלק המעצים המאושרים להעתקה הועתקו בפועל, בתשריט התכנית מופיעים העצים להעתקה שטרם הועתקו והעצים המיועדים לשימור בהתאם לאישור פקיד היערות שניתן להיתר הבנייה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

ניתוח תכנוני מאושר - מוצע :

TBPIRUT00002

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1447481

שם: עדכון תוואי כביש מס' 111 בדרום קיבוץ מצר מ/מק/204 נושא: דיון בביטול הפקדת תכנית

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 3,148.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל- משתנה מ מ/408

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 8715 ח"ח 17-19

מטרת הדיון

דיון בביטול הפקדת תכנית

מטרת התכנית:

הסטת תוואי דרך בדרום קיבוץ מצר.

רקע לתכנית:

.1התכנית בסמכות מקומית, מוצע איחוד וחלוקה לפי סעיף 62א )א( 1 לחוק וכן לשנות ולהאריך תוואי דרך לפי סעיף 62א )א( 2 על חשבון שטח פרטי פתוח ומגורים. התוכנית תואמת לאחמ/.180 .2התכנית נדונה ואושרה להפקדה במליאת הוועדה המקומית בישיבה מס' 291 שהתקיימה בתאריך .17/7/2025 .3התכנית פורסמה להפקדה לאחר מילוי התנאים בעיתונות בתאריך 26/11/2025 ובי.פ מס' 13977 בתאריך .19/11/2025

.4התכנית משובצת לדיון בביטול הפקדה וסגירת התכנית לפי סע 133 לחוק.

.5המלצת צוות התכנון:

• במהלך תקופת ההפקדה ואף לאחר השלמתה במשך זמן רב לא הועבר לוועדה תיק הפרסום ולא היה ניתן לקדם את הטיפול בתכנית. לאור החריגה בקידום התכנית בהתאם לזמנים הקבועים בחוק התכנית משובצת לדיון בביטול הפקדה וסגירת התכנית לפי סע 133 לחוק.

• מומלץ לבטל את ההפקדה ולסגור את התכנית.

החלטת הוועדה המקומית מישיבה מס' 304 שהתקיימה בתאריך :23/7/2026

החלטה:

הוועדה בחנה את אופן קידום התכנית ולאור החריגה מלוחות הזמנים הקבועים בחוק, מחליטה הוועדה על ביטול הפקדת

התכנית וסגירתה.

צקי תירם – מ"מ חבר הוועדה יצא מהישיבה ולא נכח בדיון הפנימי ובהחלטה, זאת לאור קבלת מנוי כמנהל פרויקטים

בקיבוץ מצר.

החלטת הוועדה התקבלה פה אחד:

הצביעו בעד: אילן שדה, אריה שרון, קרן מיכאלי יעקובוביץ, מורן מוסקל, רן אורן, סולימאן כבהא.

סקירה סטטוטורית:

.1מצב קיים:

א. מ/-408 קיבוץ מצר, פורסמה למתן תוקף בתאריך 22.5.2016 בי.פ :7269

התוכנית קבעה ייעודי קרקע למגורים עד למיצוי של 500 יח"ד, מבני משק, תעשייה, תעסוקה ודרכים בתחום הקיבוץ.

להלן קטע מתשריט התכנית המאושרת:

רצועות השפ"פים המתחברות / יוצאות מהדרך המשולבת משמשות לתנועת כלי רב בהתאם להוראות התכנית המאושרת.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

ב. אחמ/ 180 – תשריט חלוקה לצרכי שיוך מגרשי מגורים בקיבוץ מצר

תשריט החלוקה אושר ע"י הוועדה בישיבתה מס' 278 שהתקיימה בתאריך 6/6/2024 .

ג. מצב מוצע:

שינוי תוואי דרך משולבת מאושרת והארכתה, שינוי מיקום השפ"פ המאושר.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 351-1624402

שם: עדכון תוואי כביש מס' 111 בדרום קיבוץ מצר מ/מק/204 נושא: דיון להפקדה

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 3,148.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל- משתנה מ מ/408

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 8715 ח"ח 17-19

מטרת הדיון

דיון בהפקדת תכנית

מטרת התכנית:

הסטת תוואי דרך בדרום קיבוץ מצר.

רקע לתכנית:

1. התכנית בסמכות מקומית מוצע איחוד וחלוקה לפי סעיף 62א )א( 1 לחוק התו"ב

וכן לשנות ולהאריך תוואי דרך לפי סעיף 62א )א( 2על חשבון שטח פרטי פתוח ומגורים.

התוכנית תואמת לאחמ/.180

2. התכנית נדונה בעבר במספר שונה 351-1447481 אשר פורסמה להפקדה, בשל עיכובים בקידום התכנית הומלץ על

סגירתה וקידום תכנית במספר חדש במקומה.

3. המלצת צוות התכנון:

החלטת הוועדה המקומית מישיבה מס' 304 שהתקיימה בתאריך :23/7/2026

התכנית המוצעת מציעה שינוי תוואי דרך מאושרת לצורך הסדרה תנועתית בטוחה יותר והפחתת עלויות הפיתוח.

הוועדה דנה בתכנית ומחליטה לאשר את הפקדת התכנית בתנאים:

1. תיקונים טכניים בהתאם להערות צוות התכנון של הוועדה.

2. יזם התכנית יעביר לוועדה המקומית ולמוא"ז מנשה כתב שיפוי.

3. תיקונים טכניים בהתאם להמלצת הוועדה.

צקי תירם – מ"מ חבר הוועדה יצא מהישיבה ולא נכח בדיון הפנימי ובהחלטה, זאת לאור קבלת מנוי כמנהל פרויקטים

בקיבוץ מצר.

החלטת הוועדה התקבלה פה אחד:

הצביעו בעד: אילן שדה, אריה שרון, קרן מיכאלי יעקובוביץ, מורן מוסקל, רן אורן, סולימאן כבהא.

סקירה סטטוטורית:

.2מצב קיים:

א. מ/-408 קיבוץ מצר, פורסמה למתן תוקף בתאריך 22.5.2016 בי.פ :7269

התוכנית קבעה ייעודי קרקע למגורים עד למיצוי של 500 יח"ד, מבני משק, תעשייה, תעסוקה ודרכים בתחום הקיבוץ.

להלן קטע מתשריט התכנית המאושרת:

רצועות השפ"פים המתחברות / יוצאות מהדרך המשולבת משמשות לתנועת כלי רב בהתאם להוראות התכנית המאושרת.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

ב. אחמ/ 180 – תשריט חלוקה לצרכי שיוך מגרשי מגורים בקיבוץ מצר

תשריט החלוקה אושר ע"י הוועדה בישיבתה מס' 278 שהתקיימה בתאריך 6/6/2024 .

תואם לתכנית המוצעת.

ג. מצב מוצע:

שינוי תוואי דרך משולבת מאושרת והארכתה, שינוי מיקום השפ"פ המאושר.

TBPIRUT00004

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

סעיף: 4 תכנית מתאר מקומית: 351-1569532

שם: הצרחת שטחים - קיבוץ עין שמר מ/מק/212

נושא: דיון למתן תוקף

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 3,200.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל- משתנה מ 351-0752147

ישוב:

עין שמר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 10081 ח"ח 2

מגרשים לתכנית: 15 בשלמותו מתכנית : 351-0752147

76 בשלמותו מתכנית : 351-0752147

מטרת הדיון

דיון במתן תוקף

מטרת התכנית:

הסדרה מיטבית לבינוי של 12 יח"ד בתא שטח 15

רקע לתכנית:

1. התכנית בסמכות וועדה מקומית, מציעה הצרחת שטח מגורים ושצ"פ בצפון מערב הקיבוץ, הרחבת דרך מאושרת,

שינוי קווי בניין, הוראות בינוי מאושרות ושינוי גודל מגרש מינימילי כפי שנקבעו בתכניות מ/359 ותכנית .351-0752147

התכנית נערכה בהתאם לסע' .62א.א.,1 .62א.א.,2 .62א.א.,4 .62א.א.,5 .62א.א.7 לחוק התו"ב.

2. בתכנית מאושרת 351-0752147 נקבע תא שטח 15 ובו ניתן להקים 12 יח"ד, לאחר אישור התכנית התברר כי חלק

מתא השטח מצוי ברדיוס מגן ב' של קידוח מים בלום .2 בתחום הרדיוס קיימות מגבלות בנייה שאינן מאפשרות הקמת מבני מגורים. התכנית מציעה הצרחת רצועת שצ"פ מדרום לתא השטח המאושר לצפון כך שרדיוס המגן יחול בתחום שצ"פ ולא בתחום תא שטח למגורים.

3. התכנית המוצעת אינה משנה את היקף יח"ד וזכויות הבנייה כפי שנקבע בתכניות מאושרות.

4. התכנית המוצעת נמצאת בגבול הקיבוץ בסמוך לשער כניסה משני ובסמוך למוזיאון "חצר ראשונים" הממוקם

בשטח הקיבוץ. המוזיאון פעיל ומציג את סיפור החלוצים והקמת הקיבוץ.

5. התכנית אושרה להפקדה בישיבת הוועדה מס' 300 בתאריך 16/4/2026 ולאחר מילוי התנאים פורסמה להפקדה.

6. התכנית פורסמה להפקדה בעיתונים בתאריכים ,28/5/2026 29/5/2026 וברשומות בי.פ מס' 14599 בתאריך

.31/5/2026

התכנית תשלים את תקופת ההפקדה בתאריך .29/7/2026

7. התקבל אישור הוועדה המחוזית כי התכנית אינה טעונה אישור השר לפי סע' )109א( בתאריך .6/7/2026

החלטת הוועדה המקומית מישיבה מס' 304 שהתקיימה בתאריך :23/7/2026

התכנית המוצעת מציעה החלפת שטחי שצ"פ ומגורים והרחבת דרך. לתכנית נותרו 6 ימים לתוף תקופת ההפקדה.

לפי סע' 108 . ג לחוק ניתן לראות תכנית כמאושרת בתום שלושים ימים מתום המועד להגשת התנגדויות.

הוועדה מחליטה לאשר את התכנית למתן תוקף בתנאי כי הפרסום בפועל ייעשה לאחר תקופת 30 הימים מתום

תקופת ההתנגדויות שחל בתאריך .28.8.2026

במידה ויתקבלו התנגדויות לתכנית הוועדה תביא את התכנית לדיון במליאת הוועדה המקומית, תבחן אותן ותכריע בהן.

הוועדה דנה בתכנית ומחליטה לאשר את התכנית למתן תוקף בתנאים:

1. השלמת התקופה עד לתאריך 28.8.2026 טרם פרסום התכנית למתן תוקף.

2. תיקונים טכניים בהתאם להערות צוות התכנון של הוועדה.

איתן פרלמן – מ"מ חבר הוועדה יצא מהישיבה ולא נכח בדיון הפנימי ובהחלטה, זאת לאור תפקידו כמנהל עסקי בקיבוץ

עין שמר.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

החלטת הוועדה התקבלה פה אחד:

הצביעו בעד: אילן שדה, אריה שרון, קרן מיכאלי יעקובוביץ, מורן מוסקל, רן אורן, סולימאן כבהא.

סקירה סטטוטורית:

תכנית מ/,359 פורסמה לאישור בי.פ: 5831 בתאריך :10/7/2008

מצב מוצע:

התכנית קבעה את תא השטח בייעוד אזור שירותי תיירות, מדרום נמצא שטח המוזיאון, ממזרח שטח מגורים של הקיבוץ ומצפון מוסד חינוכי מבואות עירון. תחום התכנית המוצעת מסומן בקווקו שחור.

תכנית 351-0752147 , פורסמה לאישור בי.פ 10718 בתאריך :10/08/2022

מצב מוצע:

התכנית קבעה את תא שטח 15 בייעוד מגורים א', מדרום רצועת שצ"פ ושטח המוזיאון, ממזרח שטח מגורים של הקיבוץ ומצפון מוסד חינוכי מבואות עירון. תחום התכנית המוצעת מסומן בקווקו שחור.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

TBPIRUT00005סעיף: 5 תכנית מתאר מקומית: 351-1494459

שם: החלפת שטחים משק 14 מושב מאור מ/מק/209

נושא: דיון למתן תוקף

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 10,600.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל- משתנה מ 351-0572347

ישוב:

מאור

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 8801 ח"ח 42

מטרת הדיון

דיון במתן תוקף לתכנית

מטרת התכנית:

החלפת שטחים בין שטח המגורים ושטח חקלאי עם הוראות מיוחדות, שינוי חלוקת שטחי הבנייה העיקריים ביחידות המגורים, שינוי קווי בניין והוראות בינוי

הערות בדיקה

רקע לתכנית :

1. התוכנית בסמכות ועדה מקומית , בתכנית מוצע שינוי מתכנית מאושרת 351-0572347 מושב מאור - שינוי תב"ע

ליח' שלישית בנחלות - מ/,487 עיקרי השינויים המוצעים בתכנית:

א. שינוי בין גבולות שטח המגורים והשטח החקלאי של הנחלה המסומן בהוראות מיוחדות )תא שטח (B14

ב. שינוי חלוקת שטחי הבנייה בין יחידות הדיור המאושרות בנחלה:

שטח יחידה ראשית בנחלהמ- 300 מ"ר ל- 350 מ"ר עיקרי שטח שתי יחידות מגורים ליחידות המיועדות לפיצול מ- 225 מ"ר ל- 200 מ"ר עיקרי שטח יחידת ההורים וחלוקת שטחי השירות בין היחידות נותרו ללא שינוי.

ג. שינוי בקווי בניין בין שטח חקלאי עם הוראות מיוחדות לבין שטח המגורים בנחלה קו בניין קדמי מ 0 מ'

ל 3 מ' .

ד. התכנית לפי סע' .62א.א.,1 .62א.א.,4 .62א.א.,5 .62א.א.6 לחוק התכנון והבניה

2. התכנית אושרה להפקדה בישיבת הוועדה מס' 295 בתאריך 20/11/2025 ולאחר מילוי התנאים פורסמה להפקדה.

3. התכנית פורסמה להפקדה בעיתונים בתאריכים 17/4/2026 וברשומות בי.פ מס' 1443 בתאריך .12/4/2026

התכנית השלימה את תקופת ההפקדה בתאריך .16/6/2026

4. התקבל אישור הוועדה המחוזית כי התכנית אינה טעונה אישור השר לפי סע' )109א( בתאריך .18/6/2026

החלטת הוועדה המקומית מישיבה מס' 304 שהתקיימה בתאריך :23/7/2026

התכנית המוצעת מציעה החלפת שטח מגורים ביישוב כפרי ושטח חקלאי עם הוראות מיוחדות.

התכנית השלימה את תקופת ההפקדה ולא התקבלו התנגדויות לתכנית.

הוועדה מחליטה לאשר את התכנית למתן תוקף.

החלטת הוועדה התקבלה פה אחד:

הצביעו בעד: אילן שדה, אריה שרון, קרן מיכאלי יעקובוביץ, מורן מוסקל, רן אורן, סולימאן כבהא.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

סקירה סטטוטורית:

1. תמ"א :1

היישוב מאור נמצא בתחום שטח המאושר לבינוי

2. תמ"א /35 :1

היישוב מאור נמצא בתחום מרקם שמור משולב

3. מצב מאושר תוכנית 351-0572347 פורסמה לאישור ברשומות ביום 18.03.2021 מס' י.פ 9491

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

4. מצב מוצע:

דוח פיקוח:

1. בית המגורים והמתבן בשטח החקלאי נבנו בהתאם להיתרים שניתנו ע"י הוועדה המקומית.

בית המגורים בשטח של 180 מ"ר )172.5 עיקרי ו- 7.5 שרות(.

2. בגבול הדרומי של הנחלה קיים מחסן כתר שבחציו נמצא מחוץ לקווי הבניין.

BAKPIRUT00001

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ"ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
				16.70				ממ"ד/ממ"ק/ממ"מ	0.00	1
						124.49		תחנת תידלוק	0.00	1
				347.28				בליטות וגגונים	0.00	1
				363.98		124.49

מס' דף:18

סעיף:1

תיק בניין: 1008920201 מספר בקשה: 20260066

מבקש:

• אוכמניות האגודה הכלכלית למענית

• ע"י אסף דגאי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000585915

כתובת הבניין: מענית

גוש וחלקה: 10089 19 מגרש:201

תכנית: מ//269א, מ/מק/136

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

תחנות תדלוק תוספת ושינויים 124.49 363.98

מהות

תחנת תדלוק וחנות נוחות במבנה לשימור , גגון לעמדות תדלוק והקלה בגובה , ממ"מ

פרגולה , תכנית בינוי ופיתוח מגרש כולל הגנה וגידור המבנים הנוספים המיועדים לשימור

והריסות שילוט ותוספות בניה למבנים לשימור

החלטות

החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלה בתנאים וכפוף לעריכת תיקונים.

- לאשר תחנת תדלוק דרגה ב' לפי תמ"א 18 על עידכוניה וחנות נוחות במבנה

לשימור כולל גגון לעמדות תדלוק ,תכנית בינוי ופיתוח עפ"י תכנית מ/269א

ותכנית מ/מק/136

- עפ"י תכנית מ/269א' תנאי להיתר הגשת תיק תיעוד לשימור המבנים

גמר מבנה לשימור כולל הממ"מ המוצע בהתאם לתיק תיעוד ויכלול שלט

תצוגה המתעדת את המבנים לשימור ואת גילגוליו ההיסטוריים השונים

של האתר .

- לאשר כחלק ממסמכי הבקשה תיק התיעוד שנערך ע"י בר און שלומי

והוצג בהרחבה בישיבת הוועדה ע"י עידית שלומי

במתחם קיימים 3 מבנים לשימור :

מבנה 1 - שימש משטרת המנדט והרוכבים הבריטית

מבנה 2 - שימש כאורווה -המבנה המוצע בבקשה לתחנת התדלוק

מבנה 3 - שימש כמחסן כולל איחסון תחמושת

יו"ר הוועדה אילן שדה תושב קיבוץ מענית הוסיף שהמתחם שימש את

הנוער הערבי החלוצי בחלק מהשנים כמפעל בלוקים.

- הבקשה כוללת הגנה וגידור המבנים הנוספים המיועדים לשימור .

לתקן תיאור ומהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטת הוועדה

- למתחם אושר בתנאים תשריט אחמ/242 שנדון בישיבת מליאה מס' 303

- הבקשה תכלול שלבי ביצוע :

שלב א' - חיבור הכניסה לתחנה מצומת נרבתה הקיימת

שלב ב' - חיבור עתידי עפ"י תכנית תמ"א /18/23א הזזת צומת 574/6403

צפונה ושינוי הכניסה למתחם .

- הבקשה כוללת הקלה בגובה מבנה גגון עמדות התדלוק מ-6 מ' ל-7.45 מ'

ההקלה פורסמה בעיתונות והתקבלה התנגדות ע"י נתיבי ישראל לבקשה

- ההקלה המבוקשת לתוספת למבנה שימור קיים שהוקם לפני שמונה שנים

וניתן להגיש הקלה לפי חוק התכנון והבנייה )תיקון מס' 160 והוראות שעה(

שפורסם ביום 03.04.2025

- בישיבה השתתפו :

אסף דגאי - נציג המבקש קיבוץ מענית

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

עורכי הבקשה - אדריכל ערן מבל , אורי אבירם , דוד לונישטרן עידית שלומי - חברת בר און שלומי - עורכת תיק התיעוד אייל קוצר - חברת נתיבי ישאל

אסא יהושפט -חברת בר אן - מנהל הפרויקט עבור נתיבי ישראל בר גלבר - משרד חסון ירושלמי עורכי תכנית תמ"א /18/23א אלכס קאופמן - משרד חסון ירושלמי עורכי תכנית תמ"א /18/23א

- לפני הישיבה נערך תיאום עם נת"י ולאחר הצגת הבקשה בישיבת הוועדה

כולל תכנית הבינוי ושלבי הביצוע המתיחסים לתמ"א 23 //18א ההתנגדות

הוסרה ע"י אייל קוצר מחברת נתיבי ישראל.

- ההקלה המבוקשת בגובה גגון עמדות התדלוק מ-6 מ' ל-7.45 מ' עבור מעבר

בטוח של משאיות הבאות לתדלק . ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר

- היתר בנייה כפוף לאישורי רשויות בהתאם להוראות תמ"א 18 ) 4 ( על

עידכוניה.

- עורכי בקשה/יועצים ימונו כעורכי בקשה משניים ויצורפו בטופס פרטי הבקשה

- כפוף לעריכת תיקונים ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות

והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- חבר הוועדה צקי תירם לא נכח בדיון הפנימי של הוועדה

- תיק תיעוד לשימור מבנים:

כחלק ממסמכי הבקשה הוגש תיק תיעוד שנערך ע"י בר און שלומי והוצג בהרחבה בישיבת הוועדה ע"י עידית שלומי

במתחם קיימים 3 מבנים לשימור :

מבנה 1 - שימש משטרת המנדט והרוכבים הבריטית

מבנה 2 - שימש כאורווה -מבנה המשמש את תחנת התדלוק מבנה 3 - שימש כמחסן כולל איחסון תחמושת

- תכנית הסדרי תנועה כולל שילוט ותמרור:

תכנית הסדרי תנועה בתחנה וחיבור לכביש 574 תאושר ע"י ועדת התמרור ונתיבי ישראל .

התכנית תכלול שלבי ביצוע לצומת נרבתה הקיימת והצומת העתידית עפ"י תמ"א 23 / 18 / א

- עיצוב אדריכלי וגמרים לתחנה :

בבקשה להיתר בנייה יפורטו חומרי הגמר של החזיתות, הגגות, הרכיבים הבנויים וגווניהם בהתאם להנחיות המפורטות בתיק התיעוד.

לא תותר צנרת חיצונית גלויה על חזיתות המבנה .

מתקנים למיזוג אוויר יותקנו אך ורק באופן שישתלבו בעיצוב האדריכלי של המבנה. מיקום מערכות טיפול באוויר יצויין בבקשה להיתר בנייה.

מילוי הוראות תכנית מ/269א סעיף 17

- תכנית בינוי ופיתוח נופי:

תכנית בינוי ופיתוח ע"י אדריכל נוף כולל תכנית גננית לתחנה התכנית תכלול חניות ,גדרות, משטחי ריצוף, שילוט ותאורה, גינון ונטיעות ואופן השתלבות התחנה בנוף והשלמת פיתוח עד כביש 574 תנאי לאישור איכלוס/תעודת גמר ביצוע בפועל של עבודות הפיתוח הכוללות נטיעות.

- תכניות לחיבור תשתיות :

תכניות לביוב, למים, לניקוז, לחשמל ולתקשורת שיאושרו ע"י הרשויות המוסמכות לכך .

- פרשה טכנית :

תצורף פרשה טכנית הכוללת פתרון לטיפול בשפכים, אופן החיבור למערכת ביוב מאושרת, פירוט אמצעי הגנה על מקורות מים לשתייה ואספקת מי שתייה כולל סידורים סניטריים בכפוף להנחיות משרד הבריאות ולהנחיות עדכניות של המשרד להגנת הסביבה באיזור רגישות לדלקים א'.

- אמצעים למניעת מטרדים וזיהום אויר:

נקיטת אמצעים למניעת סכנת זיהום מי תהום ומניעת מפגעים תברואתיים וסביבתיים והשלמת הדרישות בהוראות תכנית מ/269א' סעיף 26 הנחיות סביבתיות , יש לקבל התחייבות עורך הבקשה למילוי התנאים

- כיבוי אש ובטיחות:

הבקשה להיתר תכלול נספח בטיחות אש שיוגש ע"י יועץ בטיחות ויאושר ע"י _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

הרשות הארצית לכבאות והצלה

- תכנית ניקוז :

תוכן תכנית ניקוז להבטחת ניקוז השטח ותכנון שמר נגר אשר תכלול פירוט מערך הניקוז ומתקני קדם הטיפול של איזור תחנת התדלוק שתחובר למערכת הניקוז לרבות חיבור הגגות במרזבים אל מערכת הניקוז האזורית שתאושר ע"י רשות הניקוז

- תכנית ארגון אתר :

תנאי לתחילת עבודה הגשת תכנית ארגון אתר ושלביות ביצוע שתכלול הסדרי תנועה זמניים , גידור ,שעות , תמרור וכל המבנים הזמניים הנדרשים להקמת התחנה . שעות עבודה באתר וכו' שתאושר ע"י מהנדסת הוועדה במידת הצורך התכנית תובא לאישור ועדת תמרור של המועצה.

תנאי לתחילת ביצוע העבודות קבלת אישור תחילת עבודה הערות בדיקה :

1. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000585915

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000457558

2. הבקשה בתחום תכנית מ/מק/136 ותכנית מ/269א' מרכז מסחרי ושרותי דרך צומת

נרבתא .

3. בתחום המתחם קיימים 3 מבנים לשימור ותנאי להיתר הגשת תיק תיעוד

4. הבקשה כוללת הקלה בגובה מבנה גגון תחנת התדלוק מ- 6.0 מ' ל- 7.45 מ'

) תוספת למבנה לשימור קיים שישמש לחנות נוחות (

5. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים והתקבלה התנגדות ע"י נתיבי ישראל

)תאריך אחרון לפרסום בעיתונות 19.06.2026 (

6. התקבלה התנגדות ע"י חב' נתיבי ישראל במייל מיום 2.7.2026

)ע"י לאה יעקב סגנית מנהל אגף מהנדס תנועה ראשי חטיבת הנדסה ופיתוח ( מהנימוקים הבאים:

1. היתר בניה מס' 2026066 בגוש 10089 חלקות 19 , 20 , לא תואם עם חברת

נתיבי ישראל.

2. על אף הממשק של התכנון המוצע במסגרת הבקשה בנידון עם כביש נת"י, התכנון

לא הוגש אלינו לתיאום בשלבים המוקדמים, אלא, רק לאחר פנייתנו ביום 23/06/2026 לקבלת מסמכים, בעקבות הודעת הפרסום להתנגדויות. על כן, טרם הספקנו לבדוק את המסמכים ולוודא כי התכנון המוצע אינו משפיע על כביש נת"י. בהתאם לזאת, חברת נתיבי ישראל מבקשת מהועדה לקבל את התנגדותה ולהורות ליזם להשלים את התיאומים הנדרשים עם חברת נתיבי ישראל.

3. כחלק מההתנגדות צורפה התייחסות משרד חסון ירושלמי מתכנן תמ"א /18/23א

שמקדם תכנון מוקדם סטטוטורי לפרויקט הנדון עבור חב' נתיבי ישראל הכולל כביש 444 המתוכנן על בסיס כביש 574 הקיים.

במקטע הנדון במסגרת תמ"א 18/23 /א' יבוטל החיבור לתחנה המוצעת מכביש 574 הקיים ומתוכנן חיבור חדש. החיבור המתוכנן תואם מול עורכי התכנית תחנת תדלוק והמועצה ולצורך תיאום הבקשה נדרש להעביר :

א . מבקשים לקבל את התכנית המוצעת גם בפורמט DWG .

ב. התכנית שהתקבלה מראה רק את החיבור לתצורה הקיימת של הצומת.

אנו מבקשים כי תוצג בתכנית )כשלב ב' עתידי עפ"י תכנית של נת"י( תצורת התחנה והחיבור גם למצב העתידי.

ג. אנו מבקשים לקבל תכנית תשתיות )חיבור ביוב, גז, חחי, מים וכד'(.

לתכנית המוצגת בהיתר אין התנגדות אך נבקש לקבל את החומרים כמצוין מעלה .

על עורכי הבקשה לקבל את אישור מהנדס תנועה ראשי נת"י ויתר החטיבות בנת"י.

7. התקבלה התייחסות אדריכל אורי אבירם ממשרד ערן מבל עורך הבקשה מיום

14.7.2026 , בקשת ההקלה הינה עבור הגבהת גגון עמדות התדלוק בלבד לצורך התאמה למינימום הנדרש למעבר משאיות, התנגדות נת"י אינה רלוונטית לנשוא הבקשה. חיבור מגרש תחנת הדלק הינו בהתאם לצומת הקיים, אשר תוכנן ובוצע ע"י נת"י, ללא הסדרים נוספים בתחום דרך 574 . ככל וישנן התאמות נעשה במסגרת התיאום להיתר עם נת"י. נדרש תיאום עם נת"י לשלב בקרת התכן .

לחברה המתכננת חסון ירושלמי אין התנגדות לתכנית אלא רק דרישה לתיאום עם נת"י. עבור תכנון עתידי לכביש 574 )(444 נעשו מספר פגישות תיאום במהלך 2025 עם מתכנני הכביש, חברת חסון ירושלמי לצורך חיבור עתידי לתחנת הדלק.

8. יש לציין שהבקשה הועברה ע"י הוועדה להתייחסות נתיבי ישראל בשלב תיק

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

המידע במערכת רישוי זמין ולא התקבלה התייחסות נת"י .

בתיק המידע הוועדה רשמה את הדרישה לתיאום עם נתיבי ישראל לשלב בקרת תכן .

גליון דרישות ת. השלמה

שלב הגשת הבקשה :

-

שלב בקרת תכן:

- עריכת תיקונים בתכנית הראשית :

תיקון תיאור הבקשה בהתאם למהות הבקשה

תיקון חישוב השטחי - שינוי שימוש מהווה שטח מוצע ולא קיים פרטי הקרקע להשלים מס מגרש 202 הכולל בתחומו הסדרי התנועה והגישה למגרש 201 סימון שלבי ביצוע - שלב א לחיבור לצומת הקיימת ושלב ב' חיבור לצומת העתידית הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח+הצהרת מהנדס )טופס 9 ( תכנית בינוי ופיתוח בקנ"מ 1:100 הכוללת אמצעים לשימור ולהחדרת מי נגר חוות דעת יועץ קרקע וביסוס

התחייבות המבקש להסרת שילוט ואלמנטים זרים למבני השימור המהווים סכנה בטיחותית אישור פקע"ר לחדר בטחון )ממ"מ( כולל מערכת סינון אוויר.

תיאום עם נתיבי ישראל

נספח תנועה ותמרור שיאושר ע"י וועדת התמרור ונתיבי ישראל אישור עורך תיק התיעוד לגמר ועיצוב המבנה לשימור חוות דעת יועץ בטיחות

אישור יועץ נגישות

חוות דעת מהנדס הרשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים הקובעת כי הבקשה להיתר מקיימת אחר התנאים אישור משרד העבודה

אישור מקורות לשמירת מרחק מרצועת המוביל הארצי שבקרבת המתחם )סעיף 19 ס.ק.(7 אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

אישור החברה הכלכלית של המועצה ו/או הקיבוץ להתחברות לקו ביוב מרכזי קיים אישור מחלקת התברואה של מוא"ז מנשה

תכנית ביצוע של הפיתוח כולל סלילה וחיבור לביוב אזורי אישור רשות הניקוז

אישור המשרד להגנת הסביבה

חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה

חוות דעת משרד הבריאות

נספח נגישות

נספח בטיחות אש

נספח ניקוז )סעיף 19 ס.ק.(9

תכנית ביוב המציגה חיבור למערכת שפכים כולל חיבור קצה היתר בניה לתחנת תדלוק בגפ"מ יוצא בתנאי הגשת הבקשה ע"י ספק גז מורשה אישור ועדת התמרור של המועצה להסדרי התנועה בתחום התחנה אישור/תיאום עם נתיבי ישראל לחיבור לכביש 574 כולל צומת 4 זרועות וחיבור עתידי תכנית תכנית הסדרי תנועה –נספח תנועה שיוגש ע"י מהנדס תנועה חוו"ד נציבות המים

חוו"ד השירות ההידרולוגי ביחס למקורות המים

תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ -

-תנאים לתחילת עבודות:

אישור נספח התארגנות ותכנית לעירום זמני של עפר כולל חישוב כמויות מינוי אחראי לביקורת

מינוי אחראי לביצוע השלד

פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין )לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות(.

הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב -

תנאים למהלך הביצוע :

הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

-

תנאים לבקשה לתעודת גמר :

מילוי תנאי אישור גורמי החוץ

ביצוע הנחיות תיק התיעוד לשימור מבנים

הריסה בפועל שילוט ותוספות למבנים לשימור

אישור תצ"ר סופי למתחם

ביצוע בפועל הסדרי התנועה לפי תכנית הסדרי התנועה המאושרת ובאישור נת"י מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח )טופס (102

אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום )טופס (103 תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד )טופס (104 דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד )המהנדס האחראי(–)טופס (105 דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה )עורך הבקשה( )טופס (106 אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב )טופס (3 תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

אישור החברה הכלכלית לחבור לביוב מרכזי

דו"ח מפקח הועדה המקומית.

תכנית ראשית 27/07/2026

מפת מדידה עדכנית 27/07/2026

נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתחום הבקשה 27/07/2026 חתימת בעל הזכות בנכס ע"ג התכנית הראשית עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו" 27/07/2026 אישור עו"ד / רו"ח על מורשה חתימה מטעם התאגיד 27/07/2026 אישור רשות העתיקות 27/07/2026

פרסום הקלה והודעה לגובלים 27/07/2026

סקר עצים ואישור פקיד היערות 27/07/2026

סקר הידרולוגי סביבתי 27/07/2026

התחיבות לתיאום תשתיות עם כל הגופים הרלוונטיים 27/07/2026 רישיון עורך הבקשה, רישיון מתכנן השלד, רישיון מודד מוסמך. 27/07/2026 מסמך מורשי חתימה מטעם אוכמנית ע"י עו"ד או רוא"ח 27/07/2026 חתימה וחותמת מורשה חתימה מטעם חברת אוכמנית )כולל פרטי החותמים( 27/07/2026 חתימה וחותמת קיבוץ מענית )כולל פרטי החותמים( 27/07/2026 אישור תשריט איחוד וחלוקה ,תרשם בלשכת רשם המקרקעין זיקת הנאה למעבר לציבור לצמיתות בין ה 27/07/2026 פרשה טכנית הכוללת פרוט מערכות תשתית התחנה 27/07/2026 אישורים ודרישות עפ"י תמ"א 18 שינוי 4 27/07/2026 הבקשה תכלול תכנית עיצוב המבנה כולל חומרי גמר בהתאם להוראות התכנית פרק ד' סעיף 17 הוראו 27/07/2026 הבקשה תכלול תמרור ושילוט גבוה נדרשים 27/07/2026 תכנית לשימור ע"י אדריכל לשימור לפי סעיף 19 ס.ק.2 - תיק תיעוד 27/07/2026 תכנית פיתוח גננית של התחנה 27/07/2026

תשלום פקדון)מקדמה(- %20 מגובה האגרה 27/07/2026 אישור פקיד היערות- במידה ומבוקש כריתה/העתקה של עצים בוגרים 27/07/2026 BAKPIRUT00002

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ"ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
					4.65	1.80	127.58	מגורים ראשי	0.00
				14.44				ממ"ד/ממ"ק/ממ"מ	0.00
				14.44	4.65	1.80	127.58

מס' דף:23

סעיף:2

תיק בניין: 1500000021 מספר בקשה: 20260094

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000602015

כתובת הבניין: מגל

גוש וחלקה: 9094 40 מגרש:316

תכנית: ,351-0610378 מ/,336 משח/,1/29 משח/29

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה תוספת ושינויים 1.80 14.44

מהות

תוספות ושינויים למבנה מגורים קיים חלק מדו משפחתי בקומה אחת

)תוספות ושינויים להיתר מס' 1794 מיום (21.1.2000 תוספת ממ"ד ומעבר מקורה בהקלה

בקו בנין קידמי.

החלטות

החלטה : לאשר את הבקשה לתוספות למבנה מגורים קיים ואת ההקלה לתוספת

ממ"ד בהקלה בקו בנין קדמי בתנאים

- ההקלה המבוקשת לתוספות כולל ממ"ד למבנה מגורים קיים שהוקם לפני

שמונה שנים בהיתר מס' 1794 מיום 21.01.2000 וניתן להגיש הקלה לפי חוק

התכנון והבנייה )תיקון מס' 160 והוראות שעה( שפורסם ביום 03.04.2025

- הבקשה מוגשת במסלול רישוי מלא הכולל הקלות מאחר ומיקום הממ"ד

בחריגה מקו בנין קדמי ואינו עומד בהוראות תמ"א 40 /א/ 1/1

- ההקלה בקו בנין פורסמה בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות .

התקבל מכתב הסכמת השכן בחלקה 41 ו- 39 לבניית הממ"ד בהקלה

- הממ"ד במרחק של כ-1.96 מ' מגבול מגרש קדמי והוועדה השתכנעה

שמיקום הממ"ד מתאים לתכנון המבנה הקיים וניתן לאשר

- גג המבנה מתחת ל- 100 מ"ר ואינו מחוייב בהתקנת מערכת לייצור חשמל

מאנרגיה מתחדשת לפי תקנה 8 ב' .

- בתנאי ערבות בנקאית לתוספות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן

ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- הבקשה בתחום מגרש באזור מגורים א' מיוחד ללא חניות פרטיות בתחום

המגרש , מיקום החניות בהתאם למיקום המאושר בתכנית המאושרת.

החניות הפרטיות מתייחסות לכל שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת

דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות באחריות קיבוץ מגל.

- נדרש הנחיות קונסטרוקטור /מתכנן השלד לביצוע תוספת בצמוד למבנה קיים

- החיבור לבית הקיים , עבודות גמר , ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו.

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000602015

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000584490

ב. הבקשה כוללת הקלה הקלה להקמת ממ"ד בחזית קדמית למבנה קיים 1.96 מ'

במקום 5 מ'

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

)תאריך אחרון לפרסום בעיתונות 21.05.2026 ותאריך אחרון להודעה לגובלים (21.05.2026 , התקבלה הסכמת השכן בחלקה 41 ו- 39 לאישור ההקלה המבוקשת

ד. הבקשה מוגשת במסלול רישוי מלא הכולל הקלות מאחר ומיקום הממ"ד

בחריגה מקו בנין קדמי ואינו עומד בהוראות תמ"א / 40 / א / 1 /1

ה. הממ"ד במרחק של כ-1.96 מ' מגבול מגרש קדמי והוועדה השתכנעה שמיקום

הממ"ד מתאים לתכנון המבנה הקיים וניתן לאשר

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - )האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה(:

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון )ממ"ד( כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס )טופס (9 - הנחיות קונסטרוקוט / מתכנן השלד לביצוע התוספת בצמוד למבנה קיים פרטי חיבור ואיטום בין מבנה קיים ותוספת יוטמעו כחלק מהבקשה עפ"י הנחיות קונסטרוקטור -

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

-

תנאים לתחילת עבודות:

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה - חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין )לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות(.

- הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"ד ממכון מורשה

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח )טופס (102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום )טופס (103 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

הסכם לפינוי פסולת

שלב תנאים לביצוע:

הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד )טופס (104 - תכנית ראשית- בקשה להיתר )גרמושקה( תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 14/07/2026 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 14/07/2026 - העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 14/07/2026

- אישור תשלום פיקדון 14/07/2026

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 14/07/2026 - אישור רשות העתקות - לא נדרש 14/07/2026

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 14/07/2026

- חתימה וחותמת קיבוץ מגל ) לציין שם החותם( 14/07/2026 - חתימת שכנים צמודים )להכין טבלה שכוללת שם ת"ז וחתימה ( 14/07/2026 - פרסום והודעה לגובלים 14/07/2026

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 14/07/2026 - אישור רשות מקרקעי ישראל- תוספת ממ"ד עד 20 מ"ר בפטו מאישור מנהל 27/07/2026 BAKPIRUT00003

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ"ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
						28.28	128.39	מגורים ראשי	0.00
				14.96				ממ"ד/ממ"ק/ממ"מ	0.00
7.10								פרגולה	0.00
7.10				14.96		28.28	128.39

מס' דף:25

סעיף:3

תיק בניין: 3759094028 מספר בקשה: 20260122

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000602157

כתובת הבניין: מגל

גוש וחלקה: 9094 28

תכנית: ,351-0610378 מ/336

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה תוספת ושינויים 28.28 14.96

מהות

תוספות ושינויים למבנה מגורים קיים חלק מתלת משפחתי בשתי קומות

) תוספות ושינויים להיתר 1794 מיום 21.1.2000 (

תוספות לשטח עיקרי , תוספת ממ"ד בהקלה מקו בנין קדמי והריסות

החלטות

החלטה : לאשר את הבקשה לתוספות למבנה מגורים קיים יח"ד אחת ואת ההקלה

לתוספת ממ"ד בהקלה בקו בנין קדמי בתנאים

- ההקלה המבוקשת לתוספות כולל ממ"ד למבנה מגורים קיים שהוקם לפני

שמונה שנים בהיתר מס' 1794 מיום 21.01.2000 וניתן להגיש הקלה לפי חוק

התכנון והבנייה )תיקון מס' 160 והוראות שעה( שפורסם ביום 03.04.2025

- הבקשה מוגשת במסלול רישוי מלא הכולל הקלות מאחר ומיקום הממ"ד

בחריגה מקו בנין קדמי ואינו עומד בהוראות תמ"א 40 /א/ 1/1

- ההקלה בקו בנין פורסמה בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות .

התקבל מכתב הסכמת השכן בחלקה 29 לבניית הממ"ד בהקלה

- הממ"ד במרחק של כ-0.42 מ' מגבול מגרש קדמי והוועדה השתכנעה

שמיקום הממ"ד מתאים לתכנון המבנה הקיים וניתן לאשר

- גג המבנה מתחת ל- 100 מ"ר ואינו מחוייב בהתקנת מערכת לייצור חשמל

מאנרגיה מתחדשת לפי תקנה 8 ב' .

- בתנאי ערבות בנקאית לתוספות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן

ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- הבקשה בתחום מגרש באזור מגורים א' מיוחד ללא חניות פרטיות בתחום

המגרש , מיקום החניות בהתאם למיקום המאושר בתכנית המאושרת.

החניות הפרטיות מתייחסות לכל שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת

דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות באחריות קיבוץ מגל.

- נדרש הנחיות קונסטרוקטור /מתכנן השלד לביצוע תוספת בצמוד למבנה קיים

- החיבור לבית הקיים , עבודות גמר , ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו.

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

בקשה להיתר מס' 10000602157

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000578759

ב. הבקשה כוללת הקלה הקלה להקמת ממ"ד בחזית קדמית למבנה קיים 0.46 מ'

במקום 5 מ'

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

)תאריך אחרון לפרסום בעיתונות 03.07.2026 ותאריך אחרון להודעה לגובלים (28.06.2026 , התקבלה הסכמת השכן בחלקה 29 לאישור ההקלה המבוקשת

ד. הבקשה מוגשת במסלול רישוי מלא הכולל הקלות מאחר ומיקום הממ"ד

בחריגה מקו בנין קדמי ואינו עומד בהוראות תמ"א / 40 / א / 1 /1

ה. הממ"ד במרחק של כ-0.46 מ' מגבול מגרש קדמי והוועדה השתכנעה שמיקום

הממ"ד מתאים לתכנון המבנה הקיים וניתן לאשר

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

-

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - )האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה(:

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון )ממ"ד( כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס )טופס (9 - הנחיות קונסטרוקוט / מתכנן השלד לביצוע התוספת בצמוד למבנה קיים פרטי חיבור ואיטום בין מבנה קיים ותוספת יוטמעו כחלק מהבקשה עפ"י הנחיות קונסטרוקטור -

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

-

תנאים לתחילת עבודות:

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה - חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין )לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות(.

- הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב וגז

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח )טופס (102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום )טופס (103 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

אישור בודק חשמל מורשה לחיבור התוספת לחשמל תקני קיים תנאי לתחילת ביצוע אישר מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסיםהמצורפים הסכם לפינוי פסולת

הסכם מעבדה מאושרת בטונים

שלב תנאים לביצוע:

הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלב הבניה כולל מצב המסד הגשת מפת מסד לפי יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך אישור מוועד הישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המיים בישוב )טופס (3 דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה )עורך הבקשה( )טופס (106 דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד )המהנדס האחאי( )טופס (105 מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד )טופס (104 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 27/07/2026 - העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 27/07/2026

- אישור תשלום פיקדון 27/07/2026

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 27/07/2026 - אישור רשות העתקות - לא נדרש 27/07/2026

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 27/07/2026

- חתימה וחותמת קיבוץ מגל ) לציין שם החותם( 27/07/2026 - חתימת שכנים צמודים )להכין טבלה שכוללת שם ת"ז וחתימה ( 27/07/2026 - פרסום והודעה לגובלים 27/07/2026

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 27/07/2026 _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 304 בתאריך: 23/07/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ