פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 306 · סדר יום

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישסידבהר מ יסופםר: ל06י3ש בייובםת y aוdעsדurהh Tמ תקארומיך י6ת/2 /0-9 7מ1נ וש' תהש ראי,ל תושנפה"ז

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:10/09/2026

כ"ח אלול תשפ"ו

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

קרן מיכאלי יעקובוביץ - חברה

אייל כהן - מ"מ

יצחק תירם - מ"מ

מורן מוסקל - חברה

אסף פישביין - מ"מ

רן אורן - חבר

פרלמן איתן - מ"מ

סולימאן כבהה - חבר

שצקי אודי

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים עידן פיליפס - נציג לשכת התכנון המחוזית

אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

רן פרחי - נציג רשות ניקוז ונחלים שרון

כרמל מאירי - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

ליאנה יושבייב - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות

אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה

טל גילת - בודקת תכניות

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

יפעת מצלאוי - בודקת היתרים

ימית תורג'מן - בודקת היתרים

אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה

ג'מאל אלדין כיתאני - מפקח הוועדה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 306 בתאריך: 17/09/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נוהל וחוק:

1. הישיבה תתקיים באופן של היוועדות חזותית באמצעות אפליקציית ZOOM ביום חמישי 17/09/2026

המתחילה בשעה: .09:00

2. אישור פרוטוקול ישיבה מס' .305

3. הנושאים על סדר היום:

א. תכניות בניין עיר:

1. תב"ע 351-1632512 מ/מק/214 - מושב מאור נחלה 29 הצרחת שטחים מגורים וחקלאי

מטרת הדיון: דיון בהפקדת תכנית

שעת הדיון: 09:15 – 09:30

מוזמנים:

עורך התכנית: אדר' רחל שלם

יזמי התכנית: זאב ומאורין שפריר

ב. תשריטי חלוקה:

1. אחמ/-246 תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול מגרש בן ממשיך B54 מנחלה 54 בעמיקם

ג. בקשות להיתר:

1. בקשה מס' -20260186 קיבוץ מצר – בינוי ועבודות פיתוח לשכונה המערבית ל-42 יח"ד

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 306 בתאריך: 17/09/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
7 4 3 2 7 5 351-0	שינוי ל- משתנה מ

מס' דף:3

TBPIRUT00001

סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית: 351-1632512

שם: הצרחת שטחים נחלה 29 מושב מאור מ/מק/214

נושא: דיון להפקדה

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 9,800.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

ישוב:

מאור

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 8801 ח"ח 42

מטרת הדיון

דיון בהפקדה

מטרת התכנית:

החלפת שטחים בנחלה

הערות בדיקה

רקע לישיבה:

1. התוכנית בסמכות ועדה מקומית, בתכנית מוצע שינוי מתכנית מאושרת 351-0572347

מושב מאור - שינוי תב"ע ליח' שלישית בנחלות - מ/,487 עיקרי השינויים המוצעים בתכנית:

א. שינוי בין גבולות שטח המגורים והשטח החקלאי של הנחלה המסומן בהוראות מיוחדות

(תא שטח )B29

ב. בתכנית מוצע שינוי בקווי הבניין בתשריט, הוראות התכנית אינן מפרטות את השינויים

המבוקשים.

2. התכנית לפי סע' .62א.א.1 לחוק התכנון והבניה

3. לתכנית נערכה חוו"ד מהנדסת הוועדה, אשר המליצה על הפקדת התכנית

והתקבלה חוו"ד יועמ"ש הוועדה כי התכנית בסמכות הוועדה המקומית.

4. הערות לשכת התכנון המקומית:

ממליצים לוועדה לאשר את התכנית להפקדה בתנאים:

א. מסמכי התכנית יתוקנו ויתווספו סע' רלוונטיים לפי החוק ביחס למוצע בתכנית ובכפוף

להחלטת הוועדה.

לרבות התייחסות לאיסור שימושים ומבנים חקלאיים בתא שטח 29B בייעוד חקלאי עם הוראות מיוחדות.

ב. תיקון תשריט התכנית:

• תשריט התכנית אינו משקף את כל הבינוי בנחלה, נדרש לתקן את המדידה לפי דוח הפיקוח.

• התאמת התשריט לאח"מ 172 - תשריט חלוקה מאושר למושב מאור.

ג. בחינת תוספת מטרות לתכנית בנוגע לביטול הקלות מתכנית (תכסית, גובה מבנה וכו').

ד. יזם התכנית יפקיד כתב שיפוי לטובת הוועדה בהתאם לסע' 197 א' לחוק.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 306 בתאריך: 17/09/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

סקירה סטטוטורית:

1. תמ"א :1

היישוב מאור נמצא בתחום שטח המאושר לבינוי

2. תמ"א /35 :1

היישוב מאור נמצא בתחום מרקם שמור משולב

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 306 בתאריך: 17/09/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

3. מצב מאושר תוכנית 351-0572347 פורסמה לאישור ברשומות ביום 18.03.2021 מס' י.פ 9491

4. מצב מוצע:

מיקוד קומפילציה מצב מוצע בשטח המגורים של הנחלה והמגרשים הגובלים:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 306 בתאריך: 17/09/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

לתכנית	יחס
6 2 3 5 1 7 0 -351	תואם ל- מותאם ל-

מס' דף:6

דוח פיקוח:

רקע המדידה בתשריט המוצע אינה משקפת את המצב הקיים בנחלה, בתחום הנחלה ניתן היתר מס' 14083 בתאריך .4.12.2025 הבנייה מתוקף ההיתר בוצעה בפועל אולם לא מופיעה במדידה.

מבנה מסומן לול הנו מחסן.

ה מ ל צ ו ת ו ה ע ר ו ת ה מ ה נ ד ס:

להפקיד את התכנית ובתנאים

TBPIRUT00002

סעיף: 2 תשריט חלוקה: אחמ/246

שם: תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול מגרש בן ממשיך 54B מנחלה 54 בעמיקם

רשות מקומית: מ.א. אלונה

סמכות: ועדה מקומית

ישוב:

עמיקם

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 11983 ח"ח 79

גוש: 11984 ח"ח 51-54

מגרשים לתכנית: 57A בשלמותו מתכנית : 351-0715326

57B בשלמותו מתכנית : 351-0715326

57H בשלמותו מתכנית : 351-0715326

מטרת התכנית:

פיצול מגרש בן ממשיך 54B מנחלה 54 בעמיקם

ה מ ל צ ו ת ו ה ע ר ו ת ה מ ה נ ד ס:

לאשר את התכנית בתנאים

גליון דרישות

- הוכחת בעלות / חוזה חכירה 10/09/26

- חתימה וחותמת ועד מקומי עמיקם (לציין פרטי החותם) 10/09/26 - חתימה וחותמת ועד אגודה עמיקם (לציין פרטי החותם) 10/09/26 - חתימת מגיש התכנית והתשריט ע"ג ואימות חתימות ע"י עו"ד 10/09/26 - צילום ת"ז מגישת התשריט

- חוות דעת יועמ"ש הוועדה לתשלום היטל השבחה למגרש המפוצל הכולל מבנה - תצהיר בעלי הנחלה - האם לצורך עצמי והסדרת עניינים משפחתיים או עיסקה - אישור רשות מקרקעי ישראל

- 4 העתקים סופיים

BAKPIRUT00001

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 306 בתאריך: 17/09/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

סעיף:1

מספר בקשה: 20260186 תיק בניין: 6488715001

מבקש:

• קיבוץ מצר

• ע"י תומר בכר -מרכז משק

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000512581

כתובת הבניין: מצר

גוש וחלקה: 8715 17

תכנית: מ/,408 351-1085356

שימוש עיקרי תיאור בקשה

עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח

מהות

עבודות פיתוח ובינוי שכונה מערבית ל-42 מגרשים בקיבוץ מצר

בינוי ופיתוח, סלילת כבישים ,שבילים , מדרכות ,חפירה ומילוי , תשתיות ביוב מים חשמל

וניקוז גידור והריסות.

ה מ ל צ ו ת ו ה ע ר ו ת ה מ ה נ ד ס:

>

לאשר בתנאים

BAKPIRUTEND00001

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 306 בתאריך: 17/09/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ