פרוטוקול ועדת כספים מס' 14 · 11/12/2022

מדובר בפרויקט שאמור לשפר את מתן שירותי הבריאות לתושבי המועצה וכן להניב מקורות הכנסה משכירות בתווך
הארוך. קיימים הסכמים עם קופת חולים כללית ומכבי לטווח ארוך המבטיחים הכנסה קבועה משכירות לטווח ארוך.
כפי שהובטח, לאחר גמר התכנון הכנת כתבי הכמויות והאומדנים, תגיש ועדת הכספים למליאה את המלצתה באשר
	למקורות המימון לפרויקט , לצורך קבלת אישור המליאה למלווה הנדרש למימון הפרויקט.

2 מלש"ח תחשיבי סילוק ההלוואה והתזרים הצפוי. האומדן			26.8		שנשלח לחברי הוועדה הכולל את האומדן לביצוע – 8
	מתאים להערכות שבוצעו לפני מספר שנים כאשר הריבית הייתה נמוכה יותר ותשומות הבניה היו נמוכות
							משמעותית. הוצגו מקורות המימון לפרויקט:
		1 שנים עם גרייס מלא לשנתיים.						15	מלש"ח לתקופה של				18.5	הלוואה בסך
				3 מלש"ח.		3.3		הרשאות קיימות ממשרדי ממשלה בהיקף 3
										1 מלש"ח.	1	גיוס מקורות נוספים בהיקף

ההשקעה מהקרנות נדרשת לאור דרישת משרד הפנים להשתתפות עצמית של הרשות בפרויקט לצורך מתן אישורו
	עלו הריביות באופן ניכר.	2020	ללקיחת ההלוואה, וכן מכיוון שמאז הכנת התכנון בשנת

		3 מלש"ח בשנה.	3	כל תקופת החזר ההלוואה ובסופו תקבל המועצה רווחים מהמבנה בסדר גודל של כ
שנים עם גרייס מלא של שנתיים בריבית קבועה. התחשיב					15	1 מלש"ח למשך 5	18.5		ההמלצה הינה ללקיחת הלוואה 5
	,5 ובקשר ראשוני עם בנקים התקבלו הצעות עם ריביות נמוכות יותר.							%5		הוכן על בסיס ריבית קבועה של

1 שנה, ובמידה		15	ונמצא שהחברות השוכרות אינן רשאיות להפסיק את השכירות לפני תום התקופה הראשונה שבו –
	ויבחרו להפסיק את השכירות הן התחייבו להמשיך לשלם את דמי השכירות ולמלא את כל ההתחייבויות החוזיות
	שבהסכם למשך כל תקופת ההסכם, גם אם לא יעשה בו שימוש. התחייבות זה גם קיימת ביחס לתקופת האופציה
				שנה.	25	אם תמומש, ועד ל

חב רי הועדה מבקשים מלימור לבחון אפשרות מסלול החזר ההלוואה הכולל תחנות יציאה לצורך מחזור ההלוואה
מבקשים לבחון האם קיימת אפשרות של שילוב עסקים של רפואה משלימה כשוכרים בחלקים הפנויים להשכרה.

			בהבראה ).
קיי מת אפשרות לשלב שני מסלולים בהלוואה: חצי פריים וחצי ריבית קבועה. ההמלצה של הבנקים ללכת על
	ריבית פריים מאחר ואם המדד יעלה יש לנו ביטחון שגם שכר הדירה צמוד למדד. ושבריבית קבועה אנחנו
		מקבעים כרגע ריבית גבוהה.
לא קיים מסלול של :תחנות יציאה". אפשר לצאת באמצע עם עמלת פירעון מוקדם ובדרך כלל זה לא משתלם.

18.12.2022

פרוטוקול ישיבת ועדת כספים מיום 11.12.22 ומיום .18.11.22 משתתפים: אמיר בשן , יהודית אוליקר, מוני בוחניק, לימור ברק, שני משעלי, רונן גל.

מוזמן: תומר לוין – מנהל אגף הנדסה.

לא הגיעו: סאלח עלי סועאד,דן בבלי, חני בן שימול, מוסא מוחמד עוואד.

סדר יום:

1. הלוואה להקמת מבנה להשכרה לקופות החולים.

דיון:

1. פרויקט מבנה להשכרה לקופות החולים הוצג ואושר במליאת המועצה לפני כשנה וחצי כחלק מתקציב הפיתוח.

2. תומר הציג את תכנית המבנה ואומדן שהוכן, והדגיש שהפרויקט בשל ליציאה למכרז. לימור הציגה את החומר

השקעה מקרנות המועצה בהיקף 4 מלש"ח מתוכם 1.5 מלש"ח מלווה עצמי ל 5 שנים מקרן מקורות חד פעמיים.

התחשיב שנערך נבדק ע"י אנשי מקצוע אורי אקרמן ורו"ח המועצה אלון מררי . התחשיב מציג תזרים חיובי לאורך חברי הועדה ביקשו לבדוק עם קובי קורין יועמ"ש המועצה מה נקבע בהסכם בנוגע למחויבות החברות לתוקפו,

4. ב ,18.12.22 לימור עדכנה את חברי הועדה במספר בדיקות שנערכו עם יועצים ועם הבנקים :

- נמצא שאין הלוואות מדינה לרשויות מקומיות בתנאים של ריבית מופחתת ( למעט מיקרים מיוחדים של רשויות

4 מלש"ח מהקרנות. לא מומלץ				4	ע" מ לעמוד בדרישות משרד הפנים וגם משיקולי כדאיות לקחנו בחשבון מימון של 4
		לקחת סכום גבוהה מכך ולשעבד יותר מהקרנות. מדובר בפרויקט כלכלי ולכן ממליצה לצאת לדרך ולאשר
	1 מלש"ח. לאחר האישור נגיש בקשה להיתר ממשרד הפנים, וגם לאחר שנקבל					18.5	באופן עקרוני הלוואה של
			היתר, אפשר יהיה לבחון מחדש את התנאים. אנחנו תמיד עושים ונמשיך לעשות התמחרות בין הבנקים

							הוועדה ממליצה למליאה:
			1 מלש"ח למימון הפרויקט.		18.5	לא שר את לקיחת המלווה בהיקף
% מינוס הם נותנים מהפריים,	%	עם קבלת ההיתר ממשרד הפנים ולאחר מיצוי הברורים עם הבנקים, ובהם כמה
				תנאי ההלוואה יוצגו ויאושרו ע"י וועדת כספים.

סיכם : רונן