מכרז מסגרת פומבי מס' 5/25 למתן שירותי ייעוץ ותכנון בתחומים שונים עבור עיריית נס ציונה- פרק יג'- החלטה

נס ת עיריי - יונה צ

Municipality of Ness Ziona

השירות המשפטי

1

עיריית נס ציונה 9 , נס ציונה 7407109 |08-9383838 |www.nzc.org.il

פר ו ט ו ק ו ל

ישיבת וועדת מכרזים מתאריך 02 ביולי 2025

פומבי מס' מסגרת מכרז 5/25 - למתן שירותי ייעוץ ותכנון בתחומים שונים עבור עיריית נס ציונה

פרק גי': שמאים-קטגוריה ב'

החלטה

נוכחים:

חברי הוועדה: סמדר אהרוני -נית סג ומ"מ ראש העיר -, נאור ליאור אלימלךיו"ר וועדת המכרזים,

ירושלמי .

מוזמנים : עו"ד שולמית מנדלמן -כהן -דוד רןעו"ד היועצת המשפטית לעירייה, -יה -

היועמ"ש למכרז , רו"ח ליאור בן טריה -גזבר העירייה , נריה -מנהל מחלקת השבחה ופיתוח, עו"ד דריה רדקין –ממונה תחום מכרזים והתקשרויות .

בהסכמת חברי הוועדה, הוועדה קיימה את הישיבה באמצעות "זום" )פלטפורמה לשיח קבוצתי בווידאו(.

דוד רןעו"ד - ו, היועמ"ש למכרז, הציג בפני הועדה את חוות דעתיה :

1.1. פברוארבמהלך חודש 2025 נס ציונהפרסמה עיריית )להלן: "העירייה"( את המכרז שבנדון למתן שירותי ייעוץ ותכנון בתחומים שונים )להלן: "המכרז"(.

1.2. במכרז נקבעו שלושה עשר תחומי ייעוץ ותכנון אשר כל אחד מהם מהווה "פרק" נפרד

במכרז – ומעין מכרז העומד בפני עצמו כדלקמן:

מס"ד הפרק מספר זוכים

מירבי

א. אדריכלי בינוי עד 1,000 מ"ר עד 3 זוכים

ב. אדריכלי בינוי מעל 1,000 מ"ר עד 3 זוכים

ג. יועצי ומתכנני מיזוג אוויר. עד 2 זוכים

ד. יועצי ומתכנני אינסטלציה. עד 3 זוכים

ה. יועצי ומתכנני ניקוז. עד 3 זוכים

ו. יועצי ומתכנני תנועה ותחבורה. עד 3 זוכים

ז. יועצי ומתכנני כבישים. עד 3 זוכים

ח. יועצי ומתכנני חשמל לעבודות בינוי ופיתוח. עד 3 זוכים

ט. יועצי בטיחות. עד 3 זוכים

י. יועצי קרקע וקידוחי ניסיון. עד 2 זוכים

יא. מודדים. עד 3 זוכים

יב. שמאים קטגוריה א' )ריטיינר(. זוכה יחיד.

יג. שמאים קטגוריה ב'. עד 3 זוכים

1.3. עוסק בהצעות אשר התקבלו בפרק יג' מסמך סיכום זה –שמאים קטגוריה ב'.

נס ת עיריי - יונה צ

Municipality of Ness Ziona

השירות המשפטי

2

עיריית נס ציונה 9 , נס ציונה 7407109 |08-9383838 |www.nzc.org.il

2. פרק יג –שמאים קטגוריה ב':

2.1. בפרק יג – שמאים קטגוריה ב' השירותים הם שירותים לפי משימה למתן שירותי ייעוץ

ושמאות בנושאים המפורטים להלן:

2.1.1. בדיקת תביעות המוגשות נגד הועדה המקומית לפי ס׳197 לחוק התכנון והבניה התשכ״ה1965 .

2.1.2. עריכת שומות לצרכי תביעות פיצויים לפי סעיף 197 לחוק 2.1.3. בדיקת טבלאות הקצאה ואיזון, במסגרת הכנת תב"ע 2.1.4. הכנת טבלאות הקצאה ואיזון, במסגרת הכנת תב"ע 2.1.5. יעוץ מקצועי שוטף למחלקת התכנון ולמחלקת השבחה

2.2. בפרק נקבעו תנאי סף הנוגעים לניסיון קודם נדרש, קיומם של הסמכות ורישיונות נדרשים, רכישת מסמכי המכרז, מילוי שאלון ניגוד עניינים.

2.3. בפרק נקבע כי ייבחרו עד שלושה 3( מציעים זוכים אשר יעמדו בתנאי הסף ויקבלו את הציון המצרפי )איכות + מחיר( הגבוה ביותר.

2.4. משקל הצעת המחיר נקבע על 40% ומשקל אמות המידה של איכות נקבע על 60% .

2.5. במסגרת הגשת הצעת המחיר המציעים נדרשו להגיש הצעת מחיר שעתית שלא תעלה על 350 ₪ לשעה. העירייה תוכל לפנות למציעים ולבקש מהם הצעות מחיר לשמאות איחוד וחלוקה/שמאות 197 שלא לפי שעות

3. ההצעות בפרק ובדיקתן:

3.1. במעמד פתיחת תיבת המכרזים נמצא כי הוגשו בפרק 3 הצעות ומעטפת אומדן כדלקמן

שם המציע אסף לוי

שמאות

מקרקעין

בע"מ

מוטי זייד

בע"מ

אבירן חן אומדן

סכום ההצעה

לשעה

350 ₪ 308 ₪ 250 ₪ 350 ₪

3.2. ההצעות נבדקו על ידי הח"מ וצוות משרדו לעניין עמידת המשתתפים בתנאי הסף ושלמות הצעתם.

לוועדה מוצג קובץ EXCEL ובו בלשונית הראשונה פירוט בדיקת ההצעות

3.3. מלבד הצעת המציע אבירן חן –כלל המציעים הגישו הצעה תקינה ועומדים בתנאי הסף.

3.4. המלצה לפסילה –אבירן חן:

3.4.1. המציע אבירן חן הגיש הצעה חסרה לרבות מסמכים מהותיים ועמודים רבים ממסמכי המכרז.

3.4.2. למציע נשלח מכתב השלמות במסגרתו התבקש להשלים את החוסרים בהצעתו 3.4.3. גם לאחר ההשלמות שביצע המציע, עדיין נותרו חוסרים כדלקמן

א. המציע החסיר פרטים לצורך הוכחת עמידה בתנאי הסף שבסעיף 3.4א

ב. המציע הציג ניסיון לא רלוונטי )לא בטווח השנים הנדרש( לצורך עמידה בתנאי

הסף שבסעיף 3.4ב

3.4.4. לאור האמור לעיל ההמלצה היא לקבוע כי הצעת המציע "אבירן חן" פסולה בפרק יג' –שמאים קטגוריה ב' מחמת אי עמידה בתנאי הסף וחוסרים בהצעתו.

3.4.5. יוער כי המציע לא מילא כלל את הפרטים ביחס לניקוד האיכות במכרז נס ת עיריי - יונה צ

Municipality of Ness Ziona

השירות המשפטי

3

עיריית נס ציונה 9 , נס ציונה 7407109 |08-9383838 |www.nzc.org.il

4. ניקוד אמות המידה בפרק

4.1. להלן אמות המידה אשר נקבעו מראש במסמכי המכרז ביחס לפרק זה:

אמת המידה הניקו

ד

המיר

בי

אופן הבחינה מענה המציע

הזמנות חוזרות

10 כל משתתף יפרט שמות של "רשויות מקומיות" ו/או רשויות תכנון )לרבות מקומיות, אזוריות, מרחביות, ארציות( אשר הזמינו ממנו 5 הזמנות עבודה ומעלה של שמאות בנושאי איחוד וחלוקה או חוו"ד 197 במהלך

השנים 2020 – 2025. בגין כל גוף כאמור יהא זכאי המשתתף ל2 נקודות עד 10 אפשרויות .

התרשמות

מתוצרים

25 כל משתתף יצרף להצעתו את המסמכים הבאים

א. דוגמא של שומת איחוד וחלוקה.

ב. דוגמא של שומת 197 .

השמאי העירוני ייבחן את הדוגמאות שצורפו ויתחשב סדר ולוגיקה, נימוקים ופירוט, היותה של השומה סבירה ביחס לנתונים בה, מורכבותה וכיו'.

השמאי העירוני יעניק לכל משתתף בניקוד של 0 – 30 נקודות ביחס להתרשמותו כאמור

ניסיון נוסף

תוכניות איחוד

וחלוקה

15 כל תכנית איחוד וחלוקה נוספת מעבר לדרישת תנאי הסף אשר נערכה על ידי המשתתף במהלך 2022 – 2025 והופקדה תזכה את המשתתף ב3 נקודות עד 15 נקודות אפשריות

המלצות 10 מציעים יקבלו ניקוד בגין המלצות חיוביות העומדות

בכל התנאים הבאים:

א. ההמלצה היא מגוף ציבורי.

ב. ההמלצה על נייר לוגו של הגוף הציבורי.

ג. ההמלצה חתומה.

ד. ההמלצה מתוארכת.

ה. ההמלצה משנת 2020 לפחות

ו. ההמלצה היא ביחס לשירותים מושא הפרק

אליו מוגשת הצעת המשתתף.

ז. המלצה חיובית ולא אינפורמטיבית.

בגין כל המלצה שתעמוד בכל התנאים שלעיל יהא זכאי המשתתף ל2 נקודות עד 10 נקודות אפשריות

לא יינתן ניקוד על המלצה מאותו גוף ציבורי )המלצה כפולה( גם אם חתמו עליה בעלי תפקיד שונים. לא יינתן נס ת עיריי - יונה צ

Municipality of Ness Ziona

השירות המשפטי

4

עיריית נס ציונה 9 , נס ציונה 7407109 |08-9383838 |www.nzc.org.il ניקוד להמלצה שלא תעמוד באחד התנאים המפורטים

לעיל.

משתתפים אשר מעניקים שירותים לעיריית נס ציונה

יוכלו לקבל 2 נקודות בהמלצת הגורמים המקצועיים

בעירייה ללא צורך בקבלת המלצה כתובה.

4.2. וד אמות מידה של: ניסיון נוסף, הזמנות חוזרות והמלצות בוצעו על ידי הח"מ וצוות קני משרדו בהתאם למסמכים אשר הוגשו על ידי המציעים.

4.3. "התרשמות מתוצריםניקוד אמת מידה של בוצע על ידי השמאי העירוני. השמאי העירוני העבר לח"מ את טפסי הניקוד שלו.

ניקוד אמות המידה של איכות מפורט בקובץ הEXCEL בלשונית השניה

5. ניקוד סופי והמלצה

5.1. להלן לשם הנוחות טבלה מקוצרת של ניקוד המציעים אשר הוכיחו עמידה בתנאי הסף

אסף לוי שמאות

מקרקעין מוטי זייד בע"מ

ניקוד הצעת מחיר 35.2 40

הזמנות חוזרות 6 4

התרשמות מתוצרים 20 20

ניסיון נוסף תכניות

איחוד וחלוקה

15 12

המלצות 8 10

סה"כ 84.2 86

5.2. ההמלצה היא לקבוע המציעים

אסף לוי שמאות מקרקעין

מוטי זייד בע"מ

יםכזוכ ובמכרז לאחר שהגיש והצעה תקינה, עמד ו בתנאי הסף וקיבל את הציון המצרפי הגבוה ביותר.

חלטה ה

מחליטה לפסול את, והיועמ"ש למכרזהמלצת לאור האמור לעיל, הוועדה מאמצת את הצעתו של ג'המציע "אבירן חן" בפרק י – ' מחמת אי עמידה בתנאי הסף וחוסרים ב שמאים קטגוריה ממליצה , ו בהצעתו ייהלראש העיר יםהזוכ את לקבוע "אסף לוי שמאות מקרקעין" ו- "מוטי זייד בע"מ" יםכזוכ ג'במכרז, בפרק י – '. ב שמאים קטגוריה

הישיבה ננעלה!

_____________________

סמדר אהרוני - יו"ר הוועדה

מאשר

________________

שמואל בוקסר -רה"ע

מש/11147

הטקסט שהופק מהקובץ הסרוק עצמו (זיהוי תווים אוטומטי)

'עיריית נס-ציונה

003ו2 8655 01 עזו!בּקו 6 וחטוא

השירות המשפטי

פרוטוקול

ישיבת וועדת מכרזים מתאריך 02 ביולי 2025

מכרז מסגרת פומבי מס' 5/25 - למתן שירותי ייעוץ ותכנון בתחומים שונים עבור

עיריית נס ציונה

פרק יג': שמאים-קטגוריה בי

החלטהת

נוכחים:

חברי הוועדה: סמדר אהרוני- סגנית ומ''מ ראש העיר -:ו''ר וועדת המכרזים, ליאור אלימלך, נאור

ירושלמי.

מוומנים: עו'יד שולמית מנדלמן-כהן - היועצת המשפטית לעירייה, עו''ד דוד רן-יה-

היועמ'יש למכרז, רו''ח ליאור בן טריה - גזבר העירייה, נריה- מנהל מחלקת השבחה ופיתוח, עו''ד דריה רדקין - ממונה תחום מכרזים והתקשרויות.

בהסכמת חברי הוועדה, הוועדה קיימה את הישיבה באמצעות ''זום'' (פלטפורמה לשיח קבוצתי בווידאו).

עו"ד דוד רן-יה, היועמייש למכרז, הציג בפני הועדה את חוות דעתו:

1. במהלך חודש פברואר 2025 פרסמה עיריית נס ציונה (להלן: ''העירייה'י) את המכרז

שבנדון למתן שירותי ייעוץ ותכנון בתחומים שונים (להלן: 'יהמכנזיי).

2. במכר נקבעו שלושה עשר תחומי ייעוץ ותכנון אשר כל אחד מהם מהווה ייפרקיי נפרד

במכרז - ומעין מכרו העומד בפני עצמו כדלקמן:

מס''ד הפרק מספר זוכים

מירבי

א אדריכלי בינוי עד 1,000 מ"ר. עד 3 זוכים.

ב אדריכלי בינוי מעל 1,000 מ"ר. עד 3 ווכים.

8 יועצי ומתכנני מיזוג אוויר. עד 2 זוכים.

[ יועצי ומתכנני אינסטלציה. עד 3 ווכיס.

ה. *ועצי ומתכנני ניקוז. עד 3 זוכים.

ה יועצי ומתכנני תנועה ותחבורה. עד 3 זוכים.

₪ *ועצי ומתכנני כבישים. עד 3 זוכים.

חי יועצי ומתכנני חשמל לעבודות בינוי ופיתוח. עד 3 זוכים.

ט. יועצי בטיחות. עד 3 ווכים.

₪ יועצי קרקע וקידוחי ניסיון. עד 2 ווכים.

יא. מודדים. עד 3 ווכים.

₪ שמאים קטגוריה א' (ריטיינר). זוכה יחיד.

לג. שמאים קטגוריה בי. עד 3 זוכים.

43 מסמך סיכום זה עוסק בהצעות אשר התקבלו בפרק יג'-- שמאים קטגוריה בי.

עיריית נס ציונה | הבנים 9, נס ציונה 7407109 | 08-9383838 | |\.ַזס.26ח./ו\עצעצ

עיר עם לב של מושבה

עיריית נס-ציונה

2003 8655 )0 עזו!הּקוסוחטוא

השירות המשפטי

2. פרק יג' - שמאים קטגוריה ב!:

1. בפרק יג' - שמאים קטגוריה בי השירותים הס שירותים לפי משימה למתן שירותי ייעוץ

ושמאות בנושאים המפורטים להלן:

1. בדיקת תביעות המוגשות נגד הועדה המקומית לפי ס' 197 לחוק התכנון והבניה,

התשכייה- 1965.

2. עריכת שומות לצרכי תביעות פיצויים לפי סעיף 197 לחוק.

3. בדיקת טבלאות הקצאה ואיזון, במסגרת הכנת תבייע.

4. הכנת טבלאות הקצאה ואיזון, במסגרת הכנת תבייע.

5. *יעוצ מקצועי שוטף למחלקת התכנון ולמחלקת השבחה.

2. בפרק נקבעו תנאי סף הנוגעים לניסיון קודם נדרש, קיומם של הסמכות ורישיונות

נדרשים, רכישת מסמכי המכרו, מילוי שאלון ניגוד עניינים.

3. בפרק נקבע כי ייבחרו עד שלושה (3) מציעים ווכיס אשר יעמדו בתנאי הסף ויקבלו את

הציון המצרפי (איכות + מחיר) הגבוה ביותר.

4. משקל הצעת המחיר נקבע על 40% ומשקל אמות המידה של איכות נקבע על 60%.

5. במסגרת הגשת הצעת המחיר המציעים נדרשו להגיש הצעת מחיר שעתית שלא תעלה על

0 ₪ לשעה. העירייה תוכל לפנות למציעים ולבקש מהם הצעות מחיר לשמאות איחוד וחלוקה/שמאות 197 שלא לפי שעות.

3. ההצעות בפרק ובדיקתן:

1. במעמד פתיחת תיבת המכרצים נמצא כי הוגשו בפרק 3 הצעות ומעטפת אומדן כדלקמן:

שם המציע אסף לוי | מוטי זייד | אבירן חן אומדן שמאות בע"מ

מקרקעין

בעי'מ

סכום ההצעה | 350 ₪ 8 ₪ 0 ₪ 0 ₪

לשעה

2. ההצעות נבדקו על ידי החיימ וצוות משרדו לעניין עמידת המשתתפים בתנאי הסף ושלמות

הצעתם.

לוועדה מוצג קובץ ₪651 ובו בלשונית הראשונה פירוט בדיקת ההצעות.

3. מלבד הצעת המציע אבירן חן - כלל המציעים הגישו הצעה תקינה ועומדים בתנאי הסף.

64. המלצה לפסילה - אבירן חן:

1. המציע אבירן חן הגיש הצעה חסרה לרבות מסמכים מהותיים ועמודיס רבים

ממסמכי המכרז.

2. למציע נשלח מכתב השלמות במסגרתו התבקש להשלים את החוסרים בהצעתו.

3. גם לאחר ההשלמות שביצע המציע, עדיין נותרו חוסרים כדלקמן:

א. המציע החסיר פרטים לצורך הוכחת עמידה בתנאי הסף שבסעיף 3.4 אי.

ב. המציע הציג ניסיון לא רלוונטי (לא בטווח השנים הנדרש) לצורך עמידה בתנאי

הסף שבסעיף 3.4 בי.

4. לאור האמור לעיל ההמלצה היא לקבוע כי הצעת המציע ייאבירן חן" פסולה בפרק

יג'-- שמאים קטגוריה בי מחמת אי עמידה בתנאי הסף וחוסריס בהצעתו.

5. לוער כי המציע לא מילא כלל את הפרטים ביחס לניקוד האיכות במכרז.

עיריית נס ציונה | הבנים 9, נס ציונה 7407109 | 08-9383838 | |ו.אַזס.26ח./צעצעצ

עיר עם לב של מושבה

עיריית נס-ציונה

03ו2 1655 01 ע1:6בּקו 6 וחטו

השירות המשפטי

4. ניקוד אמות המידה בפרק:

1. להלן אמות המידה אשר נקבעו מראש במסמכי המכרז ביחס לפרק זה:

אמת המידה הניקו | אופן הבחינה מענה המציע

ך

המיר

בי

הזמנות חוזרות 10 כל משתתף יפרט שמות של יירשויות מקומיות'י /או

רשויות תכנון (לרבות מקומיות, אזוריות, מרחביות, ארציות) אשר הומינו ממנו 5 הזמנות עבודה ומעלה של שמאות בנושאי איחוד וחלוקה או חווייד 197 במהלך השנים 2020 - 2025. בגין כל גוף כאמור יהא זכאי המשתתף ל-2 נקודות עד 10 אפשרויות.

התרשמות 5 כל משתתף יצרף להצעתו את המסמכים הבאים:

מתוצריסם

א. דוגמא של שומת איחוד וחלוקה.

ב. דוגמא של שומת 197.

השמאי העירוני ייבחן את הדוגמאות שצורפו ויתחשב:

סדר ולוגיקה, נימוקים ופירוט, היותה של השומה סבירה ביחס לנתונים בה, מורכבותה וכיו'.

השמאי העירוני יעניק לכל משתתף בניקוד של 0 - 30 נקודות ביחס להתרשמותו כאמור.

ניסיון נוסף 15 כל תכנית איחוד וחלוקה נוספת מעבר לדרישת תנאי

תוכניות איחוד הסף אשר נערכה על ידי המשתתף במהלך 2022 - 2025

וחלוקה והופקדה תזכה את המשתתף ב-3 נקודות עד 15 נקודות אפשריות

המלצות 10 מציעים יקבלו ניקוד בגין המלצות חיוביות העומדות

בכל התנאים הבאים:

ההמלצה היא מגוף ציבורי.

ההמלצה על נייר לוגו של הגוף הציבורי.

ההמלצה חתומה.

ההמלצה מתוארכת.

ההמלצה משנת 2020 לפחות.

ההמלצה היא ביחס לשירותים מושא הפרק

אליו מוגשת הצעת המשתתף.

| ז. המלצה חיובית ולא אינפורמטיבית.

בגין כל המלצה שתעמוד בכל התנאים שלעיל יהא זכאי המשתתף ל-2 נקודות עד 10 נקודות אפשריות.

של 5

לא יינתן ניקוד על המלצה מאותו גוף ציבורי (המלצה כפולה) גם אס חתמו עליה בעלי תפקיד שונים. לא יינתן

עיריית נס ציונה | הבנים 9, נס ציונה 7407109 | 08-9383838 | |.פַזס.26ח./ועושצ

עיר עם לב של בל 4

יריית נס-ציונה

ח0ו2 8655 +0 עזו!הּקו 6 וחטוא

השירות המשפטי

ניקוד להמלצה שלא תעמוד באחד התנאים המפורטים

לעיל.

משתתפים אשר מעניקים שירותים לעיריית נס ציונה

יוכלו לקבל 2 נקודות בהמלצת הגורמים המקצועיים

בעירייה ללא צורך בקבלת המלצה כתובה.

2. ניקוד אמות מידה של: ניסיון נוסף, הומנות חוורות והמלצות בוצעו על ידי התיימ וצוות

משרדו בהתאם למסמכים אשר הוגשו על ידי המציעים.

3. ניקוד אמת מידה של ייהתרשמות מתוצריסיי בוצע על ידי השמאי העירוני. השמאי העירוני

העבר לחיימ את טפסי הניקוד שלו.

ניקוד אמות המידה של איכות מפורט בקובץ ה651א5 בלשונית השניה.

5. ניקוד סופי והמלצה:

1. להלן לשם הנוחות טבלה מקוצרת של ניקוד המציעים אשר הוכיחו עמידה בתנאי הסף:

אסף לוי שמאות

+ זייד בעי/

מקרקעין מוטי זייד בע''מ

ניקוד הצעת מחיר 2 0

הזמנות חוזרות 6 4

התרשמות מתוצרים 20 20

ניסיון נוסף תכניות 5 2

איחוד וחלוקה

המלצות 8 10

סית'יב 12 6

2. ההמלצה היא לקבוע המציעים:

אסף לוי שמאות מקרקעין

מוטי זייד בע''מ

כווכים במכרז לאחר שהגישו הצעה תקינה, עמדו בתנאי הסף וקיבלו את הציון המצרפי הגבוה ביותר.

לאור האמור לעיל, הוועדה מאמצת את המלצת היועמייש למכרז, ומחליטה לפסול את הצעתו של המציע ייאבירן חן'' בפרק יג' -- שמאים קטגוריה ב' מחמת אי עמידה בתנאי הסף וחוסריס בהצעתו, וממליצה לראש העירייה לקבוע את הזוכים ''אסף לוי שמאות מקרקעין'' ו-''מוטי זייד בע'ימיי כווכיס במכרו, בפרק יג' - שמאים קטגוריה בי.

החלטה

הישיבה ננעלה!

סמדר אהקנני - יו''ר הוועדה

מאשר ש)

שמואל בוקסי

מש/11147

עיריית נס ציונה | הבנים 9, נס ציונה 7407109 | 08-9383838 | |\.שזס.26ח./צעושצ

עיר עם לב של מושבה