ועדת ערר -פסק דין הבנין ברחוב ברודצקי

1

בפני ועדת הערר לארנונה ערר מס' 46/18

עיריית נתניה

בעניין ועדת הערר: עו"ד חימי יהודה, יו"ר הועדה יועץ מס, סופר יוסי, חבר

עו"ד ורו"ח שרון חייט, חבר

בעניין העורר: "בנין ברחוב ברודצקי"

(כך בכותרת הערר - הערה שלי ח.י)

ע"י ב"כ עוה"ד יהודה אריה שמעון

-נגד-

המשיב: מנהל הארנונה של עיריית נתניה

ע"י עוה"ד בועז שמעוני

פסק דין

עו"ד חימי יהודה= יו"ר הוועדה:

א- העובדות:

1. העוררים הינם– "כלל בעלי הדירות בבנין ברח' ברודצקי", המשיגים ומערערים על חיוב הארנונה

אשר הוטל על ידי המשיב בשנת 2019 - כנובע ממדידה שבוצעה בבנין.

2. בדיון מיום 24.1.19 עמד ב"כ העוררים על טענתו המקדמית לפיה מאחר והמשיב לא השיב להשגה

במועד הקבוע בדין הרי שלכאורה דין טענותיו להתקבל.

3. לעומתו- טען המשיב- כי ההשגה והערר פגומים מעיקרא כיוון שאלה לא נטענו על ידי "נישום" כדין-

ומשכך ומאחר ואין השגה לפנינו אין גם ערר.

4. כן טען המשיב כי אף לגופו של עניין ובהיעדר תשריט נגדי התומך בטענות "העוררים " הרי שממי לא

דין הטענות להידחות מיני ה וביה.

5. משכך קבעה הוועדה בהחלטה מיום ה- 24.1.19 ,כי הצדדים יגישו סיכומיהם בשאלה המקדמית

ובהתאם להכרעה בה יקבעו הוראות המשך.

6. הצדדיםהגישו סיכומיהם כאמור ומכאן להכרעה.

2

ב- טענות הצדדים:

7. טענות"העוררים":

א. המשיב לא הגיש תש ובה על ההשגה שהוגשה, חרף הזמן שחלף להגשת ה, ודי בכך כדי לקבל את

ההשגה במלואה, בהתאם לסעיף 4 (ב) להוראות חוק הרשויות המקומיות, תשל"ו- 1976 .

ב. לגופו של עניין, המדידה בוצעה בניגוד לסעיף 3 (ה3) לצו הארנונה לשנת 2018 לפיו בבנין

מגורים, לא יכלל בשטח היחידה שטח משותף הרשום על שם הדיירים ומשמש כחדרי מדרגות, חדרי אשפה, מקלטים, חדר כביסה או מחסן המשמש את כל הבנין.

ג. במדידה שבוצעה, גודל הדירות של הבנין חושב בצרוף חלק מחדר המדרגות, במטרה לשנות סיווג

הנכסים בבנין.

ד. לפיכך, העוררים עותרים לתקן השומות באופן ששטח הדירות לחיוב בבנין לא ישתנה ושטח של

חדר המדרגות שצורף לכל אחת מהדירות יגרע מהשטח לחיוב של כל דירה ודירה ובעקבות כך יש לשנות הסווג.

8. טענות המשיב

א. ההשגה הוגשה בשם "כלל בעלי הדירות " ע"פ ייפוי כח שניתן מוועד הבית- כאשר וועד הבית

אינו "נישום" ולא אישיות משפטית- אלא היה צריך להגיש השגה נפרדת עבור כל אחד מהדיירים שכן רק מי שחויב בתשלום יכול להגיש השגה.

ב. כאשר השגה מוגשת על ידי מי שלא חויב בתשלום אין לומר כי מנהל הארנונה החליט לקבל

ההשגה רק כיוון שלא שלח תשובה במועד- ולכן טוען המשיב כי יש לדחות טענת " העוררים" .

ג. אין לראות באי מענה להשגה משום קבלתה שכן אין לראות המסמך שנשלח מאת דיירי

הבניין ברח' ברודצקי משום "השגה".

ד. יש גם לדחות טענת " העוררים" בהשגה לפיה ככל ותדחה ההשגה לאור היותה כוללת כלל

בעלי הדירות כי אז האמור בהשגה והערר ומעבר יתייחס לנישומים: ה"ה אבי ושולמית בר כוכב.

ה. לגופו של עניין, ההשגה אודות גודל הנכס "נטענת" בעלמא ולא תימוכין .

ו. חדר המדרגות לא חושב כחלק מהנכסים אלא חישוב גודל הנכס החדש נעשה במסגרת סקר

נכסים ו אמצעי מדידה שונים מאלו שנעשו בעבר שיצרו פערי שטח .

לתמיכה בטענתו, צרף המשיב תשריט .

ג- דיון והכרעה:

9. נקודת המוצאלדיוננו הו א "יפוי הכח" אשר מכוחו הוגשו ההשגה והערר. והנה עיון בייפוי כח מעלה כי

הוא ניתן בשם: אבי בר כוכב ת.ז. 30650733- ועד הבית ברודצקי 43. וברור כי לא ניתן להגיש את

ההשגה בשם "כלל בעלי הדירות בבנין" מאחר שוועד בית אינו ולא יכול להיות "נישום ".

10. כאשר הוסבה תשומת ליבו של בא- הכח כי "בנין ברחוב ברודצקי 43" אינו"נישום", שונתה הכותרת

בסיכומים שהוכתרו כך- אבי בר כוכב, כאילו מר אבי בר כוכב הוא הנישום אשר הגיש את ההשגה והערר.

11. למיותר לציין, כי לא נתבקשה כל בקשה בענין זה וממ ילא גם לא ניתנה רשות לתקן הערר ואולם אין

בכך כדי להעלות או להוריד לנוכח האמור בהמשך- באשר לגופו של ענין.

12. קיימא– לן הלכה מימים ימימה, כי רק מי שחויב בתשלום ארנונה רשאי להגיש השגה ועל כן ניתן

לקבל השגה וערר שהוגשו בשם "בנין ברח' ברודצקי 43 " באשר איןמדובר ב אישיות משפטית הראויה לתבוע ולהיתבע.

3

13. ומשכך אכן, אין לראות באי המענה מטעם המשיב להשגה משום קבלתה, שהרי אין לראות במסמך

שנשלח מאת דיירי הבנין ברחוב ברודצקי משום "השגה " ולא חל האמור בסעיף ב (4) לחוק

14. לא זו אף זו- לא ניתן לקבל את ההשגה אף לא בכל הנוגע למר אבי בר כוכב בטענה שכביכול ההשגה

הוגשה לכאורה בשמו שכן, עיון ביפוי הכח שצורף להשגה מעלה כי לא ניתן בשם אבי בר כוכב אלא בשם "אבי בר כוכב- וועד הבית". כאמור, וועד הבית איננ ו אישיות משפטית ובוודאי לא לעניינים שלפנינו.

15. ועוד יש לתמוה אם נכון הדבר שההשגה והערר כביכול הוגשו בשמו של אבי בר כוכב - מדוע לא צוין

הדבר במפורש בכותרת ההשגה והערר?!

16. עיוןבהשגה מעלה כי הוכתרה כך: "השגה על חיובי ארנונה- בנין ברחוב ברודצקי 43 נתניה והערר

הוכתר כך: "ערר על חיובי ארנונה- בנין ברחוב ברודצקי 43 נתניה. ומכאן ברור כי אבי בר כוכב

איננו מי שהגיש את ההשגה והערר אלא "הבנין".

17. אף העיון בגוף ה ערר מעלה כי הוא פותח כך: "בשם מרשי, כלל בעלי הדירות בבניין ברחוב ברודצקי

43, הנני פונה אליכם בעניין שבנדון ובו גם בסעיף 2 נכתב: "ביום 27/6/18 הוגשה השגה על חיוב הארנונה לכלל דיירי הבנין שבנדון".

ההשגה והערר הוגש ו איפוא בשם כלל דיירי הבנין ולא בשם נישום ספציפי - וככאלה אין לפנינו "הליך" כדין.

18. יכולנו לסיים ההכרעה כאן ולהורות על דחית הערר ואולם מצאנו לנכון להוסיף ולהתייחס אף לגופו

של ענין על מנת שלא, להרבות המחלוקות ושלא יתייגעו הצדדים ויבזבזו משאבים וזאת בשעה- ש אין הצר שווה בנזק המלך.

19. ההשגההוגשה ללא תימוכין על אף שמדובר בטענות כנגד - גודל הנכס ובטענה לצירוף חלק מהמדרגות.

היה ראוי לצרף תשריט להוכחת הטענה.

20. וכבר נקבעבבית המשפט העליון בבר"ם 9205/05 עיריית טבריה נגדהיפרשוק 1991 בע"מ (פורסם

במאגרים) ועוד... כי על הנישום להוכיח את כל העובדות המשמשות בסיס לטענותיו וכי אין להעביר נטל זה אל המשיב.

נמצא , כי ב נידון דידן לא הרימו "העוררים" נטל הראיה בנוגע לגודל הנכס שכן לא צירפו תשריט להוכחת טענה זו. ואם כך ידוע וברור כי משעה שהנישום טוען לטעות בגודל הנכס אך לא מציג כל ראיה מטעמו כי דין טענתו להידחות, ראה גם עמ"נ (מרכז) 15529-07-16 לאה לוי נ' עיריית רחובות (מנהל הארנונה) .

ד'- סיכום:

21. המורם מן האמור הוא כי הואיל וההשגה פגומה הרי שאין בהי עדר המענה לה-כדי לקבלה. והרי אין

להחיל מכוחה ככזו- על פגימתה) את האמור בסעיף 4(בובהיעדר השגה כדין- ערר מ נין?! אתמהה !

ועל כן דין הערר להידחות מיניה וביה.

22. וכאמור , נתנודרור לעצמנו- להוסיף- ולקבוע וזאת על מנת לחסוך מכולם "דם יזע ודמעות" - שאף

לגופו של ענין דין הערר להידחות משלא הובאה כל ראיה מצד "העוררים" באשר לליבת המחלוקת-

גודל הנכס.

23. נוסיףעוד ונאמר כי הגדיל המשיב לעשות ועל אף שהנטל שרבץ על העורר ים בכגון דא - וצירף המשיב

תשריט מדידה לתמיכה בעמדתו תוך שהדגיש כי בפועל תוספת שטח איננה נובעת כלל מצרוף חלק משטח חדרי המדרגות כלל ו עיקר- ואידך זיל גמור.

4

24. משכך אנו קובעים כי:

א. טענות "העוררים" - נדחות.

ב. אין צו להוצאות.

25. בהתאם לתקנה 20(בלתקנות הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית) (סדרי דין בפני

ועדת הערר) התשל"ז-1977, קיימת זכות ערעור על החלטה זו לפני בית המשפט לעניינים מנהליים וזאת תוך 45 יום מיום מסירתפסק הדין.

26. בהתאם לתקנה 20(גלתקנות הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית) (סדרי דין בפני ועדת

הערר) התשל"ז-1977, החלטה זו תפורסם באתר האינטרנט של עיריית נתניה, הצדדים יכולו להביע את התנגדותם לפרסום ההחלטה בתוך 5 ימים מיום קבלתפסק הדין ותינתן החלטה בהתאם.

______________

עו"ד חימי יהודה

יו"ר הוועדה

אני מסכים לפסק דינו של יו"ר הוועדה.

_________________

יועץ מס יוסי סופר

חבר הוועדה

אני מסכים לפסק דינו של יו"ר הוועדה.

_________________

רו"ח ועו"ד שרון חייט

חבר הוועדה

עו"ד חימי יהודה –הוחלט כאמור בפסק דין של יו"ר הוועדה 26.6.2024

____________________________ __________________ ___________________ יועץ מס סופר יוסי , חבר עו"ד חימי יהודה, יו"ר עו"ד ורו"ח שרון חייט, חבר