פרוטוקול הוועדה לתכנון ובנייה מס' 201608

שר

כ / הועדה המקומית לתכנון ובניה נתיבות

נתיצות

נתיבות

מוזמנים:

חברים:

יחיאל ווהר

מעלימי יעקב

עו"ד שלומי חן

אבי מור יוסף

אברבוך אנטולי

נציגים:

אופיר בניטה

איילה גזית

זיגו מרכוס

דוד גולדשטיין

נחמה גולדשטיין

מאיר לנקרי

שחר יסינובסקי

מוטי אביטן

סגל:

עו"ד טל שלומי

עו"ד שירן אדרי

יוליוס חיימובי

יפה אוזן

שמעון אלון

חגית כהן

שירה אדרל

רעות אלבו

שריי דדון

סדר *ום לישיבת ועדת משנה רישוי ותכנון

ישיבה מספר: 2016008 ביום שלישי תאריך 27/09/16 כ'/ד אלול, תשעו, שעה 15:00

יייור הועדה

חבר ועדה

חבר ועדה

חבר ועדה

חבר ועדה

נציג רמייי

נציגת משרד האוצר

נציג משהבייש

נציג הגייא

נציגת משרד הבריאות

נציג משטרת ישראל

נציג המשרד לאיכות הסביבה

נציג כיבוי אש

יועמ"ש הועדה

מחלקה משפטית ועדה

מהנדס הועדה

מידענית

מבקר העירייה

אחראית תכנון

מזכירת ועדה

בודקת היתרים

בודקת היתרים

סדר יום לישיבת ועדת משנה רישו ותכנון מספר: 2016008 בתאריך: 27/09/16

גרסה 135.7%22 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 1

תאריך: 26/09/2016

כייג אלול תשע"ו

0"

5%

3 / הועדה המקומית לתכנון ובניה נתיבות

נתיבות

סדר יום לישיבת ועדת משנה רישוי ותכנון מספר: 2016008 בתאריך: 27/09/16

| סעיף | מספר

609-0386763 | 1[

"9,212 2

609-0349563 | 3 [

"4 4

סדר יום לישיבת ועדת משנה רישו ותכנון מספר: 2016008 בתאריך: 27/09/16

גרסה 22א135.7 - קומפלוט בע"מ

רשימת נושאים תכנוניים

| יז | שם התכנית/נושא תכנונל

| אבלין כרמי | שדי ירושלים 23 נתיבות

ארזי הנגב בע"מ

[ עיריית נתיבות

ארזי הנגב בע"מ

מסחר ומגורים במגרש מסי 200, שכי החורש

,נתיבות

פארק תעסוקה טכנולוגית מערב גי נתיבות

הוספת זכויות בניה במגרש מסי 726,נתיבות

מערב

| עמ.

ג

מס' דף: 2

2

ו

₪ הועדה המקומית לתכנון ובניה נתיבות

נתיצבות

סעיף: 1 תכנית מפורטת: 609-0386763

שם: שדי ירושלים 23 נתיבות

שטח התוכנית: 341.000 מ"ר

סמכות :ועדה מקומית

יחטי לתכנית

כפיפות 2"

בעלי עניין:

+ יוזם/מגיש: אבלין כרמי

+ מתכנן: ריקרדו קטן

כתובת

רחוב שד ירושלים 23 , נתיבות

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 39630 חייח 46 ,51

מטרת הדיון

אישור תוכנית למתן תוקף

מטרת התוכנית:

הגדלת אחוזי בנייח ושינוי קוו בניין.

מהות התכנית

שינוי קו בניי קדמי מ- 3.0 מי ל- 1.0מ' לצורך חצר אנגלית בלבד, עפ"י סעיף בחוק 62א(א) סעיף קטן 4.

שינוי קו בניין בידי מ- 5.0 מי ל- 3.0 מי, עפ"י סעיף בחוק 62א(א) סעיף קטן 4.

הגדלת תכסית מירבית מ- 45% ל- 67% עפ"י סעיף בחוק 62א(א) סעיף קטן 3.

תוספת 70% אחוצי בנייה בשתי קומות (כולל מרתף) , לפי סעיף מס' 62א'(א1()1)(א)(1).

סדר *וס לישיבת ועדת משנה רישו ותכנון מספר: 2016008 בתאריך: 27/09/16 גרסה 22א135.7 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 3

6

2

3 הועדה המקומית לתכנון ובניה נתיבות

נתיבות

סעיף: ‏ 2 תכנית מפורטת: 609-0443572

שםג מסחר ומגורים במגרש מסי 200, שכי החורש ,נתיבות

שטח התוכנית: 4,065.000 מ"ר

סמכות :ועדה מחוזית

*חסי לתכנית

כפיפות 2(

בעלי עניין:

+ יוזּם/מגיש: ארזי הנגב בע"מ

גושים/ חלקות לתכנית :

מטרת הדו

המלצה לאישור התוכנית לוועדה המחוצית

מטרת התוכנית:

הקמת מבנה מגורים ומסחר.

מהות התכנית

1. שינוי יעוד מ-'ימסחריי ל-יימגוריס ומסחריי.

2. קביעת הנחיות, הוראות ומגבלות בניה.

סדר יום לישיבת ועדת משנה רישו ותכנון מספר: 2016008 בתאריך: 27/09/16

גרסה 22א135.7 - קומפלוטי בע"מ

מסי דף: 4

4

מ

(5 / הועדה המקומית לתכנון ובניה נתיבות

נתיצות

סעיף: 3 תכנית מפורטת: 609-0349563

שםג פארק תעסוקה טכנולוגית מערב ג' נתיבות

שטח התוכנית: 159,754.000 מ"ר

סמכות :ועדה מחוצית

*חסי לתכנית

שינול 2 אא

שינול 7"

שינול 4"

כפיפות 17

בפיפות | תתל/14/4

בעלי עניין:

+ יוזם/מגיש: עיריית נתיבות

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 100279 חלקות: 28

חלק* חלקות:

גוש: 39698 חייח 46

גוש: 100279 חייח 15 ,31

גוש: 100285 חייח 999

מטרת הדיון

המלצה לאישור התוכנית לוועדה המחוצית.

מטרת התוכנית+

הקמת פארק תעסוקה בנתיבות.

מהות התכנית

א. קביעת יעוד קרקע לתעסוקה, שציים, בנייני ציבור ודרכים.

ב. קביעת שימושים מותרים לכל יעוד קרקע.

ג. קביעת שטחי בניה מותרים.

ד. קביעת הוראות בינוי, עיצוב עירוני ופיתוח.

ה. קביעת תנאים למתן היתר בניה.

ו. קביעת הוראות בדבר איכות הסביבה ומניעת מטרדים.

1. קביעת שלבי ביצוע.

סדר יום לישיבת ועדת משנה רישו ותכנון מספר: 2016008 בתאריך: 27/09/16 גרסה 22א185.7 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 5

6

3

3 / הועדה המקומית לתכנון ובניה נתיבות

נתיבות

סעיף: 4 תכנית מפורטת: 609-0442764

שם: הוספת זכויות בניה במגרש מסי 726,נתיבות מערב

שטח התוכנית: 8,722.000 מ"ר

סמכות :ועדה מקומית

יחסי לתכנית

שינוי 112

בעלי עניין:

+ יוזּם/מגיש: ארזי הנגב בע"מ

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 39859 חלקות: 538

חלקי חלקות:

גוש: 39859 חייח 556

מטרת הדליו

אישור תוכנית למתן תוקף

מטות התוכנית:

הקמת 4 בנינים בני 9 קומות.

מהות התכנית

1. תוספת 3 קומות, מ-6 קומות ל-9 קומות ,עפ"י סעיף 62א (א) סעיף קטן 4א.

2. תוספת 58 יחייד, מ92- יחייד ל-150 יחייד, עפ"י סעיף 62א (א) סעיף קטן 8.

3. הגדלת השטח הכולל המותר לבניה ב-60% עפ"י סעיף, 62א (א1) (1) (א) (2):

א. הוספת 3312 מ"ר לשטחי שרות מעל הקרקע.

ב. הוספת 5796 מ"ר שטחים עיקריים מעל הקרקע.

4. העברת 188 מ"ר שטחי שרות בלתי מנוצלים ממתחת לקרקע אל מעל הקרקע, עפ"י סעיף 62א (א) סעיף

קטן 9.

סדר יום לישיבת ועדת משנה רישוי ותכנון מספר: 2016008 בתאריך: 27/09/16 גרסה 22א135.7 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 6

/

ג

ב / הועדה המקומית לתכנון ובניה נתיבות

נתיבות

מסי דף: 7

סדר יום לישיבת ועדת משנה רישוי ותכנון מספר: 2016008 בתאריך: תאריך: 26/09/2016 20.6

רשימת הבקשות

| סעיף || בקשה ‏ [ גוש ‏ | חלקה | מגרש || פרטי המבקש ] כתובת |[ עמ. ] 1 | 201605 | 39950 | 129 26 גלעד יפרח אחזקות וניחול בע"מ ורי - ו 9 2 | 2016016 | 39856 45 232 אלמליח שרון שכונת נתיבות מער 194 | 10 נתיבות

| 3 | 20160189 | 100279 [ 1 |[ -2 ] טרבלסי נתל [] שכונת החורש 12 נתיבות | 22 ] שכונת נתיבות מערב 145

4 | 20160192 7 6 15 כהן גבל ממיבות 14

‎ [ 39580 | 20160163 | 5 [|‏ 36 | - 39 ] אלי בוסקילה ]| חיל-טייב 108 נתיבות - |[ 15 -] |[ 6 | 2016072 | 100279 | 1 | 15 ] כהן אופיר | החרש נתיבות [ א | ‎ [‏ 7 | 20160058 | 39857 [ 58 | 158 | | בן חמו אילנה ] נתיבות מערב 158 נתיבות | 7 -] 8 | 2014004 | 39856 5 22 בן ברוך מיטל שנ ב מ | 5 נתיבות

‎ [ | 100279 | 2016078 | 9 |‏ 105 || זוחר יחיאל | שכונת החורש 105 נתיבות |[ 19 |

סדר יום לישיבת ועדת משנה רישוי ותכנון מספר: 2016008 בתאריך: 27/09/16 גרסה 22א1135.7 - קומפלוטי בע"מ

שי

ככ / הועדה המקומית לתכנון ובניה נתיבות

נתיצות

טעיף:1

מבקש:

+ גלעד יפרח אחזקות וניהול בע'ימ

שפיים 716 אשקלון

+ א.י.א עדן בניח ויזמות בע"מ

שדרות בן גוריון 5 אשקלון

בעל הנכסי:

+ מנהל מקרקעי ישראל

קריית הממשלה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: שכונת שער העיר 716 נתיבות

מספר בקשה: 20160175

שטח המגרש נטו: 5486.00 מ"ר

שטח מגרש: 5486.00 מ"ר

שימוש עיקרי: תאור בקשת

בית משותף בניה חדשה

מהות הבקשת

הקמת בית מגורים משותף סה''כ 96 יח'יד, 10 קומות.

מהות ההקלות:

שטח בניה מותר: 13300.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 39950 חלקה: 129 מגרש: 716 יעוד: מגורים ג!

מסי דף: 8

תיק בניין: 870000082

הגשה 10/08/2016

שכונה: שכונת שער העיר

אחוזי בניה מותרים: 242.44%

הקלה במסגרת סטייה לא ניכרת , להקמת בנייני מגורים בני 10 קומות - סה"כ 96 יחייד.

כדלהלן :

1 תוספת במספר יחייד - תוספת 14 יחייד (15.5%)

2] תוספת זכויות בניה- 2,660 מ"ר (16%)

סדר לוס לישיבת ועדת משנה רישו? ותכנון מספר: 2016008 בתאריך: 27/09/16 גרסה 135.7%22 - קומפלוט בע"מ

5

ב הועדה המקומית לתכנון ובניה נתיבות

נתיבות

מסי דף: 9

סעיף :2 מספר בקשה: 20160176 תיק בנלין: 870000087

מבקש:

+ אלמליח שרון הגשה 10/08/2016

בילו 7 נתיבות

+ אלמליח מירב

בילון 7 נתיבות

בעל הנכס:

+ מנהל מקרקעי ישראל

קריית הממשלה

ורד:

+ לוין נדב

טרומפלדור 39

מהנדס שלך הבניין:

+ נמירובסקי איליה

יואב בן צרויה 12 דירה 21 אשדוד

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: שכונת נתיבות מערב 232 נתיבות שכונה: שכונת נתיבות מערב

שטח מגרש: 483.00 מ"ר שטח בניה מותר: 200.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים :41.41%

גוש וחלקה: גוש: 39856 חלקה: 45 מגרש: 232 יעוד: מגורים אי

שימוש עיקרי: תאור בקשת

בית פרטי חד משפחתל בניה חדשה

מהות הבקשת

בניית בית מגורים פרטי, חד משפחתי.

מהות ההקלות:

בקשה לאישור הקלה במסגרת סטיה לא ניכרת לאישור בניית בית מגורים פרטי חד

משפחתי, כדלהלן:

1. הקלה בקו בנין צידי דרומי במקום 3.00 מי מבוקש 2.70 מי ( 10% סטיה לא ניכרת).

2. הקלה בקו בנין צידי מערבי לצורך העמדת בריכת שחיה וחדר מכונות במקום 5.00 מי

מבוקש 1.00 מי.

3. הקלה בקו בנין קדמי צפוני לצורך העמדת בריכת שחיה במקום 5.00 מי מבוקש 1.20 מי.

4. ניוד שטחי שירות מתכלית לתכלית משטח שירות ממייד אל שטח קומת המרתף של 12

מייר סה"כ 81.28 מ"ר.

5. ניוד שטתי שירות מתכלית לתכלית משטח עליית הגג אל שטח אחסנה של 4.56 סה"כ

אחסנה 10.56 מ"ר.

6. ניוד שטחי שירות מתכלית לתכלית משטח עליית הגג אל שטח שירות בליטות סה"כ

0 מ"ר.

סדר יום לישיבת ועדת משנה רישו ותכנון מספר: 2016008 בתאריך: 27/09/16 גרסה 22א135.7 - קומפלוט בע"מ

4

גג

\₪ הועדה המקומית לתכנון ובניה נתיבות

נתיכות

סעיף:3 מספר בקשה: 20160189

מבקש:

+ טרבלסי נתי הגשה 28/02/2016

קטיף 76 דירה 54 נתיבות

+ טרבלסי תקווה

קטיף 76 דירה 54 נתיבות

בעל הנכס:

+ מ.מ.י. מחוז דרום

שדרות בן צבי 1

עורך:

+ תמיר ווהר

איוור התעשיה ת.ד 5265

מהנדס שלד הבניין:

+ אלרן אוחיון

איוור תעשיה ת.ד. 5265 נתיבות

סוג בקשה: בקשה לחיתר

כתובת הבניין: שכונת החורש 12 נתיבות

שטח המגרש נטו: 425.00 מ"ר

שטח מגרש: 425.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 100279 חלקה: 1 מגרש: 12 יעוד: מגורים אי

שימוש עיקרי: תאור בקשת

בית פרטי חד משפחתלי בניה חדשה

מהות הבקשת

בניית בית מגורים פרטי חד משפחתי.

מהות ההקלות:

תיק בניין: ‏ 870000128

שכונה: שכונת החורשי

בקשה לאישור הקלה במסגרת סטיה לא ניכרת לאישור בניית בית מגורים פרטי,חד-

משפחתי כולל מרתף ובריכה, כדלהלן:

כ עב ת\

מייר המותרים ל 87.08 מ"ר שהם 12.08 מ"ר נוספים שהם 2.84%.

היו

סה"כ 9.18 מ"ר.

סדר יום לישיבת ועדת משנה רישוי ותכנון מספר: 2016008 בתאריך: 27/09/16 גרסה 22א135.7 - קומפלוטי בע"מ

. קו בנין צידי בפוני במקום 3.00 מי מבוקש 2.70 מי ( 10% סטיה לא ניכרת).

. קו בנין צידי דרומי לצורך העמדת בריכה במקום 3.00 מי מבוקש 1.00 מי.

. קו בנין אחורי מערבי לצורך העמדת בריכה במקום 3.00 מי מבוקש 1.00 מי.

. קו בנין אחורי מערבי לצורך העמדת חדר מכונות במקום 3.00 מי מבוקש 0.45 מי.

. ניוד שטחי שירות מתכלית לתכלית ,משטח שירות חניה אל קומת המרתף במקום 75

. נמוד שטחי שירות מתכלית לתכלית , משטח שירות עליית גג אל שטח שירות בליטות

מס' דף: 10

3

3 / הועדה המקומית לתכנון ובניה נתיבות

נתיבות

טעיף:4 מספר בקשה: 20160192

מבקש:

+ בהן גבי הגשה 30/03/2016

מונטיפיורי 33 נתיבות

בעל הנכס:

+ מינהל מקרקעי ישראל

בו-צבי 1

עורך:

+ תמיר ווהר

איזור התעשיה ת.ד 5265

מהנדס שלד הבניין:

+ אוחיון אלרון

איזור תעשיה ת.ד. 5265 נתיבות

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנלין: שכונת נתיבות מערב 145 נתיבות

שטח מגרש: 468.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 39857 חלקה: 46 מגרש: 145 יעוד: מגורים אי

שימוש עיקרי: תאור בקשת

בית פרטי חד משפחתל בניה חדשה

מהות הבקשתה

בית מגורים פרטי חד-משפחתי בולל מרתף.

מהות ההקלות:

תיק בניין: ‏ 870000129

בקשה לאישור הקלה במסגרת סטיה לא ניכרת לאישור בנית בית מגורים פרטי, חד משפחתי,

כדלהלן:

1. חקלה בקו בנין צידי דרומי במקום 3.00 מי מבוקש 2.70 מי ( 10% סטיה לא ניכרת).

2. הקלה בקו בנין צידי מערבי במקום 5.00 מי מבוקש 4.50 מי (10% סטיה לא ניכרת).

3. ניוד שטחי שירות מתכלית לתכלית , משטח שירות חניה לשטח שירות בקומת המרתף

במקום 70 מ"ר המותרים ל- 98 מ"ר שהם 28.95 מ"ר נוספים שהם 6.19 %.

4. ניוד שטחי שירות מתכלית לתכלית , משטח שירות עליית גג אל שטח שירות בליטות סחייכ

2 מ"ר.

סדר יום לישיבת ועדת משנה רישול ותכנון מספר: 2016008 בתאריך: 27/09/16 גרסה 22א135.7 - קומפלוטי בע"מ

מסי דף: 11

4

5

2%

בכ הועדה המקומית לתכנון ובניה נתיבות

נתיבות

סעיף:5

+

מבקש:

+ אלי בוסקילה

חיי-טייב 108 נתיבות

ירד:

+ מיכאל בן ציון

רבי עקיבא 9 נתיבות

מהנדס שלד הבניין:

+ בוריס פלוטקין

ניסן 26 דירה 4 אשקלון

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה: 20160163

הגשה 01/08/2016

כתובת הבניין: חיי-טייב 108 נתיבות

שטח המגרש נטו: 511.00 מ"ר

שטח מגרש: 511.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 39580 חלקה: 36 מגרש: 39 יעוד: מגורים אי

שימוש עיקרי: תאור בקשת

בית פרטי חד משפחתל בניה חדשה

מהות הבקשת

הריסת בית מגורים קיים בתחוסם המגרש ובניית בית מגורים חדש.

מהות ההקלות:

תיק בניין: ‏ 870000112

בקשה לאישור הקלה במסגרת סטייה לא ניכרת לאישור הריסה בית קיים ובניית בית

מגורים חדש ,כדלהלן :

1. הקלה בקו בנין צידי במקום 3.00 מי מבוקש 2.70 מי ( 10% סטיח לא ניכרת).

2. הקלה בקו בניין אחורי במקום 4.00 מי מבוקש 3.60 מי ( 10% סטיה לא ניכרת).

3. הקלה בקו בניין אחורי במקום 4.00 מי מבוקש 2.60 מי ( 30% סטייה לא ניכרת לקיר ללא

פתחים).

4. הקלה בקו בנין קדמי לצורך העמדת בריכה במקום 5.00 מי מבוקש קו בניין 0.

5. הקלה בקו בנין צידי לצורך בניית בריכה במקום 3.00 מי מבוקש קו בניין 0.

6. העברת זכויות של 5% מקומה אי לקומת קרקע במקום 35% לקומה מבוקש 40% לקומה.

סדר יום לישיבת ועדת משנה רישו ותכנון מספר: 2016008 בתאריך: 27/09/16

גרסה 22א135.7 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 12

><

ג

| / הועדה המקומית לתכנון ובניה נתיבות

נתיצבות

סעלף:6 מספר בקשה: 20160172 תיק בניין: 870000116

מבקש:

+ בהן אופיר הגשה 09/08/2016

משחייב 61 נתיבות

+ כהן לידיה

משהייב 61 נתיבות

בעל הנכס:

+ מ.מ.י.

באר שבע

עורך:

+ אלרן ותמיר תכנון והדסה בע"מ

אזור התעשיה ת.ד 5265

מהנדס שלד הבניין:

+ אלרן ותמיר תכנון והנדסה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: החרש נתיבות

שטח המגרש נטו: 437.00 מ"ר

שטח מגרש: 437.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 100279 חלקה: 1 מגרש: 15 יעוד: מגורים אי

שימוש עיקרי: תאור בקשת

בית פרטי חד משפחתלי בניה חדשה

מהות הבקשה

בניית בית פרטי חדש חד משפחתי.

מהות ההקלות:

הקלה במסגרת סטייה לא ניכרת לצורך בניית בית מגורים פרטי, בולל הקמת בריכת שחייה.

ההקלות המבוקשות כדלהלן:

1] קוו בניין צדדי צפוני - במקום 3.00 מי, מבוקש 2.70 מי (10% סטייה).

2 קוו בניין צדדי דרומי - במקום 3.00 מי, מבוקש 2.70 מי (10% סטייה).

3 הקלה להקמת בריכת שחייה :

א. קוו בניין אחורי מזרחי - במקום 5.00 מי , מבוקש 1.00 מי.

ב. קוו בניין צדדי דרומי - במקום 00\3 מי , מבוקש 0.35 מי.

4 ניוד שטחי שירות מתכלית לתכלית - ניוד של 30.00 מ"ר , משטחי חניה מקורה לשטחי בליטות.

סדר יום לישיבת ועדת משנה רישו ותכנון מספר: 2016008 בתאריך: 27/09/16 גרסה 22א135.7 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 13

"

שי

בכ / הועדה המקומית לתכנון ובניה נתיבות

נתיבוות

סעיף:7 מספר בקשה: 20160058 תיק בניין: 15801580

מבקש:

+ בן חמו אילנה הגשה 23/03/2016

נתיבות

+ בן חמו יוסי

בעל הנכסי:

+ מינהל מקרקעי ישראל

מחוז הדרום באר שבע

עורך:

+ אליה יוסף

רחוב שבטי ישראל 27/2 נתיבות מיקוד : 87720

מהנדס שלד הבניין:

+ לוי ישראל

ארבל 12 ראשון לציון

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: נתיבות מערב 158 נתיבות

גוש וחלקה: גוש: 39857 חלקה: 58 מגרש: 158 יעוד: מגורים אי

שימוש עיקרי: תאור בקשת

בית פרטי חד משפחתי בניה חדשה

מהות הבקשה

בניית בית מגורים חד משפחתי חדש.

מחות ההקלות:

הקלה בקו בניין אחורי צפון מערבי לצורך העמדת בריכה וחדר מכונות במקום 5.00 מי מבוקש 1.00 מי.

הקלה בקו בניין צידי דרום מערבי לצורך העמדת בריכה במקום 3.00 מי מבוקש 1.00 מי.

סדר יום לישיבת ועדת משנה רישוי ותכנון מספר: 2016008 בתאריך: 27/09/16 גרסה 22א185.7 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 14

.

גג

₪ הועדה המקומית לתכנון ובניה נתיבות

נתיבות

סעיף:8 מספר בקשה: 20140024 תיק בנייך:

מבקש:

+ בן ברוך מיטל הגשה 05/12/2013

יובל 5/5 נתיבות

+ בן ברוך שרון

*ובל 5/5 נתיבות

בעל הנבס:

+ מינהל מקרקעי ישראל

מחוו הדרום באר שבע

מהנדס שלד הבניין:

+ אלעוקה סאמלי

סוקולוב 8/ב דירה 6 באר שבע

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: שכונת נתיבות מערב 242 נתיבות

גוש וחלקה: גוש: 39856 חלקה: 55 מגרש: 242

שימוש עיקרי: תאור בקשת

בית פרטי חד משפחתל בניה חדשה

מהות הבקשה

בניית בית מגורים פרטי - חד משפחתי.

מהות ההקלות:

הקלה במסגרת סטייה לא ניכרת לצורך בניית בית מגורים פרטי, בולל הקמת בריבת שחייה.

ההקלות המבוקשות כדלהלן:

1] קוו בניין אחורי - במקום 5.00 מי, מבוקש 4.50 מי (10% סטייה).

2 קוו בניין צדדי - במקום 3.00 מי , מבוקש 2.70 מי (10% סטייה).

3 ניוד שטחי שירות מקומת קרקע לקומת מרתף -- 2.87 מ"ר.

4 הקלות בקווי בנין לצורך העמדת בריכת שחייה כדלקמן:

א. קוו בניין צדדי - במקום 3.00 מי , מבוקש 1.52 מי.

ב. קוו בניין צדדי דרומי - במקום 5.00 מי , מבוקש 1.95 מי.

סדר יום לישיבת ועדת משנה רישוי ותכנון מספר: 2016008 בתאריך: 27/09/16 גרסה 22א185.7 - קומפלוסי בע"מ

120

מסי דף: 15

>

ג

ב / הועדה המקומית לתכנון ובניה נתיבות

נתיבות

טסעיף 9% מספר בקשה: 20160178

מבקש:

+ זוהר *חיאל הגשה 08/12/2015

שכ הורד 95 נתיבות

בעל הנכט:

+ מנהל מקרקעי ישראל

קריית הממשלה באר שבע

עורד:

+ ארכידרוס -אדריכל מאיר קריספין

רחוב אוסישקין 62

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: שכונת החורש 105 נתיבות

שטח המגרש נטו: 930.00 מ"ר

שטח מגרש: 930.00 מ"ר שטח בניה מותר: 350.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 100279 חלקה: מגרש: 105 יעוד: מגורים אי

שימוש עיקרי: תאור בקשת

בית פרטי חד משפחתל בניה חדשה

מחות הבקשה

בניית בית מגורים פרטי חד משפחתי.

מהות ההקלות:

מס' דף: 16

תיק בניין: ‏ 15401050

שכונה: שכונת החורשי

אחוזי בניה מותרים: 37.63%

בקשה לאישור הקלה במסגרת סטיה לא ניכרת לאישור בניית בית מגורים פרטי , חד

משפחתי כולל מרתף, כדלהלן:

1. הקלה בקו בנין אחורי מזּרחי במקום 5.00 מי מבוקש 4.50 מי (10%סטיה לא ניכרת).

2. הקלה בקו בניין קידמי מערבי לצורך העמדת מתקן לשירותים הנדסיים טמון קרקע

במקום 5.00 מי מבוקש 2.30 מי.

ניוד שטחי שירות מתכלית לתכלית באופן הבא :

א. 3.20 מ"ר - משטחי חניה לשטחי אחסנה.

ב. 13.32 מ"ר - משטחי חניה לשטחי מרפסות מקורות.

ג. 1.15 מ"ר - משטחי חניה לשטחי בליטות / נישות.

ד. 8.67 מ"ר - משטחי ממייד לשטחי מבואות וחדרי מדרגות.

סדר יום לישיבת ועדת משנה רישו ותכנון מספר: 2016008 בתאריך: 27/09/16 גרסה 22א135.7 - קומפלוט בע"מ

<ההסס. !2690081 ה6 ושסרחו 8ח[> הסושסוחו 8 וט

יום שני 26 ספטמבר 2016 05:44

שירן אדרי

שירה אדרי ;חסם.!ו69008ח8)8028ץ ;טל שלומי ;החסס.]|5878/080071969008 סדר יום לוועדה- טעות סופר :0 :₪6

שירה אדרי

:מאת

:נשלח

:אל

:עותק

:נושא

. אז אני מבין שזה מקובל וניתן לקדם לועדה

:כתב <[1.1מ0 וגת.6000601001ם118ם5>בתאריך יום ראשון, 25 בספטמבר 2016, שירן אדרי

יולי שלום,

שריי העבירה לעיוננו את החומר המצ"ב לקראת הועדה.

ההודעה בדבר בקשה למתן היתר בניה פורסמה בשלושה עיתונים- שניים יומיים ואחד מקומי.

בשלושת הפרסומים נפלה טעות מצד מבקשי ההיתר בתוכן הפרסום כך שבמקום ששטח חניה מקורה יהיה עד 25 מ"ר, נכתב

בשוגג 30 מ"ר (ניוד שטחי שירות).

בהתאם לנסיבות שנבחנו ובהתאם לרציונליים שעמדו בחוו"ד קודמת שניתנה על ידנו בעבר (בעניין תוכנית מס' 609-0299297 מיום 24/6/15) נראה שניתן לומר כי מדובר בטעות שחרף קיומה מתמלאת דרישת הדין בדבר פרסום, לרבות מתן הזדמנות

להגשת התנגדות.

א. טיב הבקשה- ניוד שטחי שירות מייעוד אחד לשני.

ב. הפרסום מחמיר מבחינת היקף.

ג. | מדובר בבקשה לאישור הקלה ולא באישור תוכנית.

ד. ניתנה הזדמנות להתנגד להקלה בשיעור גבוה מזה שמבקשים בפועל.

יחד עם זאת, ראוי להעמיד חו"ד זו בפני חברי הועדה על מנת שיהיו ערים לשגגה שנפלה בפרסום.

אין לראות בחו"ד זו כמתן לגיטימציה במקרים בהם קיימת טעות והמדובר במקרה חריג וכל מקרה ייבחן על פי נסיבותיו.

בברכה,

שירן אדרי, עו"ד

עיריית נתיבות - לשכה משפטית

שד' ירושלים 8, נתיבות, בניין העירייה, מיקוד 8771001