פרוטוקול ועדה מקומית (משנה) מס' 20200002

ע מ .	שם התכנית/נושא תכנוני	נושא תכ נוני	מספר	סע יף
2	מאא/ 581 רח ' רמז 6 שינוי יעוד משביל למגור ים	דיון לצורך הפקדה	555-0801712	1

5	מאא /מק / -1143בית בפארק -שינוי לתמל / 1005 במתחם הדרום מזרחי	דיון לצורך הפקדה	555-0707778	3
7	מאא/תב//536 1 תוכנית עיצוב אדריכלי ונופי מגדלי גולן	דיון לצורך אישור	מאא/תב//536 1	4

מס' דף:1

הועדה המקומית לתכנון ובניה אור יהודה תאריך: 18/02/2020

כ"ג שבט תש"ף

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 20200002 ביום שלישי תאריך 18/02/20 כ"ג שבט, תש"ף

רשימת נושאים תכנוניים

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200002 בתאריך: 18/02/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	תכ נית מתאר מקומית: 555-0801712 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200002 בתאריך: 18/02/2020	ת פ
	תפרכוטניותק ומל תועאדתר ממ שקנוהמ ייתשי:ב 2ה1 מ7ס1פ0ר0:8 -2 2020500505 בתאריך: 18/02/2020	פת

מס' דף:2

שם: מאא/581 רח' רמז 6 שינוי יעוד משביל למגורים נושא: דיון לצורך הפקדה

רשות מקומית: עיריית אור יהודה

שטח התוכנית: 1,914.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 1

יחס לתכנית

מאא/100

מאא/במ/5/159

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

גבולות התכנית:

מצפון: רחוב דוד רמז

מדרום: רחוב משה חייק

ממערב: חלקות 34 ו-35 בגוש 7211

ממזרח: חלקות 38 39 בגוש 7211

בעלי עניין:

• מתכנן: לאה הופמן

• מגיש: רשות מקומית

רחוב דוד רמז 6 , אור יהודה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 7211

,36 37 ,

מטרת הדיון

הסדרת מצב קיים בשכונת סקיה, בחלקות ,36 37 בגוש .7211 רקע תכנוני :

התכנית באה להסדיר מצב קיים בשכונת סקיה .

בתאריך 06.01.2020 אישרה מועצת העיר על היות הרשות המקומית מגישת התכנית.

חלקות 37 ו-36 בגוש ,7211 אשר שטחן בהתאמה: 918 מ"ר ו-996 מ"ר - ביעוד מגורים א'

לפי תכניות: מאא/100 (גוש ישן 6223 חלקות ישנות: ,29 )27

תכנית בניה למגורים סקיה א', אשר פורסמה לתוקף ב-23/9/93 קבעה שבילים להולכי רגל, בשטח כולל של 199 מ"ר בצידן המזרחי, הגובל בחלקות 38 ו-.39 ההיסטוריה של השטח המדובר הינה ארוכה וסבוכה: מכוח תגפ/518 משנת ,62 שביל מופיע בתרש"צ 3/55/1 משנת ,67 בתכנית המתאר מאא/100 משנת .83 בתרש"צ 3/55/14 משנת 88 לא מסומן שביל בנדון כמו רוב שבילים אחרים אשר נקבעו בתכניות הקודמות.

בתכנית מאא//159במ/5 משנת 93 חוזר השביל למקומו הנוכחי.

במשך זמן רב לא נעשתה הפקעה של שטח השביל, לא בוצע תשריט לצרכי רישום, והשטח השביל לא נרשם בבעלות העירייה.

בשנת 1963 אושר היתר בניה לחלקה 37 לפי תגפ/518 להקמת בית בתת חלקה מערבית, שטח החלקה ביעוד מגורים מוקטן ע"י שטח שביל.

בשנת 2008 אושר היתר להסדרת חריגות בניה בחלקה 36 ובמפת מדידה מצורפת חלוקת חלקה למגרשי מגורים ושביל בשטח כ-0.1 דונם ברוחב ממוצע כ-2.85 מ'. שטח יעוד המגורים הוקטן במסגרת בקשה להיתר בגודל של שטח השביל.

לחלקה 37 קיים תיק פיקוח מס' 2016208 על עבירת בניה וסגירת שביל ע"י גדר ברזל וחסימת את הכניסה לשביל הציבור במקום בו הייתה גדר איסכורית.

בשנת 2017 דנה ועדה המקומית על בקשה בחלקה 37 על שימוש חורג לסגירת שביל בסדרת מצב קיים. לבקשה הזאת נתן יועמ"ש הועדה איל שרון חו"ד לגבי שביל בנדון:

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200002 בתאריך: 18/02/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

מצורף להלן חוות דעתו של עו"ד אייל שרון – יועמ"ש הוועדה:

"ראשית- מבחינה סטטוטורית, השביל המדובר לא נוצר לראשונה בתכנית מאא//159במ/ .5

הורתו ולידתו של השביל הנ"ל, למיטב הבנתי, עוד בתרש"צ 3/55/1 במסגרתו סומן השביל כשטח פרטי פתוח, אשר יוחכר לרשות בדמי חכירה נומינליים (סעיף 10 להוראות התרש"צ).

בהקשר זה תשומת הלב לכך שתכנית מאא//159במ/5 המאוחרת יותר מסמנת את השביל כ"ציבורי", אולם אין בתקנון התכנית או במסמכיה האחרים הוראת הפקעה, ולאור העובדה שדובר לכתחילה בשטח פרטי- כנראה שלא בכדי.

לטעמי, לנושא הבעלות הפרטית בשטח משקל לא מבוטל בפרשנות התכניות החלות והבנת

השתלשלות האירועים, וממילא גם בשאלת הרישוי והשימושים המותרים במקום כפי שעומדת כעת על מדוכת הדיון בוועדה המקומית.

ב. שנית- במסמך שכותרתו "הערות בדיקה דרוויש" צוין, כי בהתאם לסעיף 94 לחוק

המקרקעין,

התשכ"ט-,1969 ולאור חלוף השנים, נוצרה בשטח זיקת הנאה לטובת הציבור.

לדעתי בעניין זה קיים לכל הפחות ספק, שכן בסעיף (113ג) לחוק המקרקעין מודגש כי "במקרקעי

ציבור לא יחול סעיף 94"; היינו כי לא תיווצר בהם זיקת הנאה מכוח שנים.

בריש המסמך שהעברת הובהר ש"בעל הקרקע מנהל מקרקעי ישראל". חוק המקרקעין מגדיר "מקרקעי ציבור" כ"מקרקעי ישראל כמשמעותם בחוק-יסוד: מקרקעי ישראל ומקרקעין של רשות מקומית או של תאגיד שהוקם על ידי חיקוק." (סעיף 107 לחוק המקרקעין), ובהתאם לחוק יסוד: מקרקעי ישראל, השביל נשוא ענייננו מהווה על-פני הדברים מקרקעי ציבור בהם לא יכולה להיווצר זיקת הנאה מכוח שנים.

לאור האמור ובנסיבות המקרה, קיימות לטעמי מספר החלטות חוקיות סבירות שהועדה המקומית יכולה לקבל, ביניהן לאפשר הוצאת היתר לגידור השטח הפרטי (פעולה שוודאי אינה בבחינת הצבת עובדות סופיות בשטח), למזער עד מועד עתידי בו תתקבל החלטת הועדה המקומית לגבי כוונותיה בעניין השטח ובעניין הפקעתו אם וככל שהרשות תהא מעוניינת בכך.

בהקשר זה אנא ראו החלטתו המאלפת, מהימים האחרונים, של בית משפט השלום בפתח תקוה, במסגרת תאק (פ"ת) 48993-03-17 גורדון הדה נ' מועצה מקומית אבן-יהודה ([פורסם בנבו], .)4.4.2017 אף שהחלטה זו עסקה בנסיבות שונות מענייננו, יש בה בהחלט כדי ללמד על האפשרויות העומדות כיום בפני הועדה המקומית. וכך הוחלט:

"משנוכחה או הייתה אמורה להיווכח המשיבה (ובמיוחד לאחר ההתראות של ב"כ המבקשים כאמור), כי עבודות הכרוכות בפיתוח הכיכר יגלשו בהכרח לחלקתם של התובעים, לא ברור מדוע אצה לה הדרך להתחיל בביצוע העבודות טרם הסדרת המעמד הקנייני של השטח הרלוונטי בחלקת המבקשים. כפי שנלמד מהבקשה האחרונה של המבקשים, הרי שדווקא לאחר פתיחת ההליך והחלטתי האמורה מיום 27/3/17 אצה למשיבה הדרך ל"הכשיר את השרץ" באמצעות המצאת הודעת הוועדה המקומית הרלוונטית על כוונתה לתפוס חזקה במקרקעין מכח סעיף (190ב) לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-.1965 בית משפט זה וודאי לא בא לשים שיקול דעתו במקום שיקול דעתה של הרשות, בקביעת סדר העדיפויות לפיתוח וסלילת דרכים התחום שיפוטה ואין כל ספק, כי הוצאתה לפועל של התכנית כשלעצמה הינה מטרה ראויה. ואולם, יש לומר את הדברים בצורה שאינה משתמעת לשני פנים כי גם אם מדובר במטרה ראויה, אין בכך כדי להעניק למשיבה גושפנקא לביצוע פעולות שאינן תואמות את הדין, וזאת במטרה להשיג את מטרתה. ובמקרה זה "המטרה אינה מקדשת את האמצעים" ובייחוד שאמצעים אלו מתעלמים ורומסים זכויות של אחרים. משעה שהעבודות ו/או הנגזרות של העבודות (הימצאותו של ציוד או מערומים כאלה ואחרים) בוצעו והתקיימו בחלקה של המבקשים בשעה שהם היו ועודם כאמור הבעלים של אותו חלק, הרי שיש לראות במשיבה כפולשת ומסיגת גבול. גם אם המשיבה מחזיקה בגישה לפיה "שגגה טכנית משרדית" היא שהביאה לכך שמקטע כזה או אחר עדיין רשום בשלמותו על שם המבקשים, היא לא הייתה רשאית לעשיית דין עצמי תוך רמיסת זכויותיהם הקנייניות.".

לטעמי הוא הדין גם לשלנו, ואף אם קיומו של השביל מהווה מטרה ראויה, אין להתעלם ולרמוס את זכות הקניין של המבקש אשר שנים ארוכות לא התקבלה החלטה שלטונית לגבי מקרקעיו. מאחר שבענייננו פעולת הגידור סותרת את הוראות התכנית החלה ואת

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200002 בתאריך: 18/02/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

ייעוד השטח כשביל מעבר לציבור, יש לבחון אפשרות להתירו כשימוש זמני (למשל באמצעות היתר לשימוש חורג), עד לקבלת החלטה כוללת של הרשות לגבי השטח.

מדובר בפעולה הפיכה שנועדה להגן על קניינו של מר דרוויש, ולכן אינני רואה מניעה שבדין לקדמה".

חו"ד היועמ"ש נותנת אפשרות לשיקולים לגבי נכונות בשימוש השביל. הוועדה שקלה לאשר את הבקשה לשימוש חורג של שביל כשטח מגורים.

רמ"י התנגדה לאשר את הבקשה ולא התקבל היתר.

לאור האמור מבקשת הוועדה להסדיר את המצב הקיים באמצעות שינוי תב"ע בנדון, ולבטל את שביל הולכי הרגל המוסדר מכוח תכנית מאא//159במ/,5 ולצרף את השטח שלו למגורים.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הסדרת מצב קיים בשכונת סקיה, בחלקות ,36 37 בגוש .7211

מהות התכנית

שינוי יעוד בחלקות 36 ו-37 מיעוד שביל, המסומן בתכנית מאא//159במ/5 ליעוד, מגורים א.

התכנית כוללת איחוד וחלוקה .

ה ח ל ט ו ת

ממליצים לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200002 בתאריך: 18/02/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	תכ נית מתאר מפורטת: 555-0707778 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200002 בתאריך: 18/02/2020	ת פ
	תפרכוטניותק ומל תועאדתר ממשפנוהר ט ישתי:ב ה78 מ7ס7פ0ר0:7 -2 2020500505 בתאריך: 18/02/2020	פת

מס' דף:5

שם: מאא/מק/-1143בית בפארק-שינוי לתמל/1005 במתחם הדרום מזרחי נושא: דיון לצורך הפקדה

רשות מקומית: עיריית אור יהודה

שטח התוכנית: 12,472.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 32 גרסת תשריט: 21

יחס לתכנית

תמל/1005

בעלי עניין:

• יזם: עירית אור יהודה

• משכנות גשם הארץ בע"מ

• מתכנן: מילוסלבסקי אדריכלים

• שמואל דקר

• בני שדמי

• נוי לזרוביץ'

• מגיש: משכנות גשם הארץ בע"מ

• עיריית אור יהודה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 6487

,113 ,114 ,115 116

מטרת הדיון

הפקדת תכנית איחוד וחלוקה מחדש של מגרש 200B עם שצ"פ מספר 407 (לפי תוכנית תמל/ )1005 לצורך שינוי רמפת הכניסה למגרש כך שתתאפשר כניסת משאיות למרתף.

רקע תכנוני:

התוכנית מובאת לדיון בוועדה המקומית לצורך הפקדתה, כאשר מטרתה הינה לבצע איחוד

וחלוקה למגרשים: 200B ומגרש השצ"פ 407 מתוקף תוכנית תמל/1005 וכן הוספה של

500 מ"ר שטח עיקרי למגרש 200B

יעוד המגרשים בהתאם לתמל/1005 הינו כדלקמן:

1. מגרש 200B הינו מגרש מסחר ותעסוקה כאשר זכויות הבנייה הינן כדלקמן:

• תעסוקה 18,888 מ"ר – תוספת 500 מ"ר עיקרי

• מסחר 9,057 מ"ר

2. מגרש 400 הינו ביעוד דרך מאושרת

3. מגרש 401 הינו ביעוד דרך מוצעת

4. מגרש 300 הינו מגרש ביעוד שצ"פ

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

איחוד וחלוקה מחדש של מגרש 200B עם שצ"פ מספר 407 (לפי תוכנית תמל/)1005 לצורך שינוי רמפת הכניסה למגרש. השינוי יאפשר כניסה למשאיות למרתף. זאת, תוך כדי יצירת מעבר נוח ונגיש לציבור בין המתחם הציבורי במגרש 200 לבין השצ"פ והשכונה כולה.

דברי הסבר לתכנית:

העירייה מבקשת להגיש תוכנית עבור מגרש 200B המסחרי המצריך חנייה תפעולית תת קרקעית וגישה עבור רכב תפעולי. על פי המפלסים המתוכננים בתמל/1005 ונספח הבינוי לא סופקה נגישות עבור משאיות לפריקה ולטעינה מבחינת שיפועים וגבהים ברמפה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200002 בתאריך: 18/02/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

לאור כך, יש צורך בתוכנית חדשה המשנה גימאומטרית את הרמפה בייעוד דרך על חשבון השצ"פ. זאת, באמצעות החלפת שטחים בין הרמפה (דרך) והשצ"פ. בתוכנית הנ"ל העיריה דאגה למעבר נוח עבור הולכי הרגל מעל הרמפה, אשר יאפשר חיבור עילי של המרחב הציבורי במתחם 200 ביחד עם השצ"פ הגובל ועם השכונה כולה.

לפי תנאי המכרז של רמ"י, הזוכה לא יכול להיות מגיש התוכנית, אלא רק באמצעות גורם חיצוני אחר מטעמו. מהתייעצות עם רמ"י, הרשות יכולה להיות מגישת התוכנית ולהשיג את המטרה לתכנון יעיל ולחיבור המרחבים הציבוריים באופן נגיש ונוח לציבור.

מהות התכנית

1. הרחבת רמפת הכניסה למגרש על חשבון השצ"פ והחזרתו באמצעות מעבר עילי

2. מוסיפה 500 מ"ר עבור שימוש המשרדים

3. שינוי קו בניין אחורי (צפוני) מ-15 מטר ל-0 מטר על מנת להעביר דרגנועים וגשרים ממגרש

200A ל-200B

4. שינוי קו בניין קדמי (דרומי) מ-7 מטר ל5.5 מטר עד 9.7 מטר (משתנה)

5. תוספת קומה לתעסוקה (משרדים) – שינוי מ-4 קומות ל-5 קומות

6. משנה גובה של המבנה המרקמי מ-25.5 מטר ל-36 מטר

7. שינוי גובה הקולונדות מעד 4.5 מטר ל-5.5 מטר

8. ניוד שטחי שירות מתת הקרקע למעל הקרקע

ה ח ל ט ו ת

להפקיד את התכנית בסמכות מקומית בתנאים הבאים:

1. חתימת רמ"י על טבלת ההקצאה

2. תנאי מילוי כל דרישות מהנדסת הוועדה ותיקונים טכניים.

3. השלמת הערות בדיקה וגיליון דרישות ובתאום עם מח' תכנון.

4. הגשת כתב שיפוי.

5. אישור נספח תנועה ע"י יועץ תנועה הוועדה.

6. אישור טבלת הקצאה ע"י שמאי הוועדה.

7. אישור נת"ע עקב הקרבה לתת//70ב

8. תיאום מוך הגוף המתכנן את הגשר להולכי רגל

9. הגשת סט מתוקן ומסמכים נלווים לפי נוהל מבא"ת.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200002 בתאריך: 18/02/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	יוש - תכנית מתאר מפורטת: מאא/תב/ /536 1 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200002 בתאריך: 18/02/2020	י פ
	יפורשוט -ו קתולכ נויעתדת מ מת שאנהר מישפיוברהט מתס:פ מר:א 2 א0/0ת00ב3260/2 5 ב/ת 1אריך: 18/02/2020	פי

מס' דף:7

שם: מאא/תב//536 1 תוכנית עיצוב אדריכלי ונופי מגדלי גולן נושא: דיון לצורך אישור

רשות מקומית: עיריית אור יהודה

שטח התוכנית: 2,209.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כפיפות 552-0253526

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

קולנוע גולן לשעבר

בעלי עניין:

• יזם: אוריאל אחזקות בע"מ

• בעל הקרקע: קרן קיימת לישראל

• מגיש: איתי זינגר אדריכלים

רחוב יחזקאל קזז 16 , אור יהודה

אור יהודה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 6229

84 ,

מטרת הדיון

מובאת לדיון לצורך אישור בוועדה המקומית תוכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי נופי כתנאי להיתר.

רקע תכנוני:

תכנית בינוי מהווה שלב תכנוני הנקבע ע"י תכנית מאא/ 1/536 בתוקף. תכנית בינוי מכילה מגרש לפי התכנית (מאא/536 /)1 גוש 6229 מחלקה 84 בגוש.

נספח עיצוב אדריכלי כולל: בינוי מגורים וקומת מסחר, נספח נופי והרחבת רחוב קזז יחזקאל עם שילוב תוכנית "מהיר העיר", תוכנית נטיעות ופיתוח.

יעוד מגרש - מסחר ומגורים, שפ"פ ,הרחבת דרך.

זכויות בניה - לפי מאא/536 /1 .

אושר תשריט רישום חלקות בהתאם לתב"ע 536 /1 בתוקף בתאריך 21/01/2020 .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תכנית בינוי אדריכלי ונופי של תכנית מאא/ 1/536 "מגדלי גולן".

מהות התכנית

תכנית הבינוי עוסקת, בנושאים שלהלן (על פי דרישות התב"ע):

התייחסות לאחידות עיצוב ארכיטקטוני לשימור ושחזור קירות, חזית הדרומית +פינה מזרחית לאורך 3 מ' לשימור, יתרת החזית המזרחית תשוחזר.

התייחסות הפיתוח לעיצוב שטח מסביב הבניין כולל פיתוח שפ"פ עיצוב חזיתות הבניין כולל חזית מסחרית עם פרט שילוט אחיד.

פירוט אלמנטים עיצובים, תאורה, ספסלים

קביעת מיקום להרחבות כיבוי אש ודרכי הגישה אליהן, תכנון חניה עלית.

חוברת פרטי פיתוח סוג פנסים, ספסלים, קביעת מפלס 0.00 של הבניין, מפלסי דרכים, שטחים פתוחים וגינון.

נטיעת עצים, מיקום ספסלים, חוברת פרטי פיתוח.

פתרון לפינוי אשפה: קביעת מיקום מטמנות ודחסניות של מסחר.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התכנית נספח בינוי בתנאים הבאים

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200002 בתאריך: 18/02/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

1. מילוי דרישות מחלקת תכנון:

.a השלמת הערות טכניות ודרישות לא יאוחר מ 10 יום בתאום עם מח' תכנון העיר .

.b השלמת הערות ע"פ דרישת אדר' נוף.

.c אישור נספח תנועה ע"י יועץ תנועה הוועדה.

.d אישור שפ"ע סופי לפתרון פינוי אשפה.

.e חוברת פרטי פיתוח סוג פנסים, ספסלים, פרטי שילוט אחיד

2. הגשת סט מתוקן.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200002 בתאריך: 18/02/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גו ש	תיק בני ין	בק שה	סע יף
10	דרך שלמה 15 אור יהודה	שלמה דוד		85	7211	315015	20180179	1
11	העצמאות 71 אור יהודה	זהבה זאדה		66	7218	104071	20190133	2
12	סעדון אליהו 106 אור יהודה	אבי סראג ' י		10	7215	205106	20190148	3
14	היצירה 1 אור יהודה	וילדי יונתן		39	7216	220001	20180224	4

מס' דף:9

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200002 בתאריך: 18/02/20 תאריך: 18/02/2020

רשימת הבקשות

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200002 בתאריך: 18/02/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין : 315015 ך: 18/02/2020	ת יך	רי	מספר בקשה: 20180179 פרוטוקול ועדת מ שנה ישיבה מספר: 2 2020000 בתאר
	פרוטוקול ועמדתס מפ שרנ הבק יששיהבה: מ9ס7פ1ר8:0 21 202002000 בתאריךת: י 0ק2 0ב2נ/י2י0ן/:8 1 315015

ש טח אחר במ " ר	מס' יח " ד		ש טח שירות במ " ר		שטח עיקר י במ "ר		שימו ש	מפל ס /קו מ ה	תת חלק ה
	מבו קש	קיים	מבו קש	קיים	מבוקש	קיים
		1	15.00		4.42	86.79	מ גורים	0.00	1
			12.50		2.66	59.99	מגורים	1.00
					22.91		מגורים	2.00
		1	27.50		29.99	146.78
%בניה: %0.00			27.50		176.77		סה"כ:

מס' דף:10

מבקש:

• שלמה דוד הגשה 17/09/2018

דרך שלמה 15 אור-יהודה

עורך:

• חשפיה קרן

ירושלים 39 קרית אונו

אחראי בקשה:

• שירלין מרציאנו

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 82138741716

כתובת הבניין: דרך שלמה 15 אור יהודה

גוש וחלקה: גוש: 7211 חלקה: 85 יעוד: לא מעודכן עדיין

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים תוספת בניה 29.99 27.50

מ ה ו ת ה ב ק ש ה

תוספת בניה לבית מגורים קיים- תוספת מרתף+חדר בגג+מדרגות להריסה ובניה מחדש.

בתאריך 23/08/2019 פורסמה הקלה:

הקלה בקו בניין צידי מ-3 מ' לכ-2.7 מ' לצורך הסדרת מצב קיים ולבניית תוספת ליח"ד

קיימת.

לא התקבלו התנגדויות.

שטחים

ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה

לאשר את הבקשה

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200002 בתאריך: 18/02/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין : 104071 ך: 18/02/2020	ת יך	רי	מספר בקשה: 20190133 פרוטוקול ועדת מ שנה ישיבה מספר: 2 2020000 בתאר	פ
	פרוטוקול ועמדתס מפ שרנ הבק יששיהבה: מ3ס3פ1ר9:0 21 202002000 בתאריךת: י 0ק2 0ב2נ/י2י0ן/:8 1 104071				פ

מס' דף:11

מבקש:

• זהבה זאדה הגשה 19/06/2019

העצמאות 71 אור יהודה

• יגאל זאדה

העצמאות 71 אור יהודה

בעל הנכס:

• זהבה זאדה

העצמאות 71 אור יהודה

• יגאל זאדה

העצמאות 71 אור יהודה

עורך:

• ניני בן דוד

דרך הבשמים 3 גני תקווה

אחראי בקשה:

• נעמה דנציגר

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 23401649884

כתובת הבניין: העצמאות 71 אור יהודה

גוש וחלקה: גוש: 7218 חלקה: 66 יעוד: מגורים ד'

תכנית: 3/55/2

תאור בקשה

מגורים תוספת בניה

מ ה ו ת ה ב ק ש ה

הסדת מצב קיים של יציקת בטון.

הוספת חדר מעל יציקת בטון קיימת.

בתאריך 31.7.2019 פורסמה הקלה:

הקלה בקו בניין צדדי של עד כ- %10 ע"י בניה במרחק של כ- 3.8 מ' במקום 4 מ' המותרים.

לא התקבלו התנגדויות.

ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה

לדחות את הבקשה, מהווה סטייה ניכרת בשטחים.

ה ח ל ט ו ת

לדחות את הבקשה, מהווה סטייה ניכרת בשטחים.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200002 בתאריך: 18/02/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין : 205106 ך: 18/02/2020	ת יך	רי	מספר בקשה: 20190148 פרוטוקול ועדת מ שנה ישיבה מספר: 2 2020000 בתאר
	פרוטוקול ועמדתס מפ שרנ הבק יששיהבה: מ8ס4פ1ר9:0 21 202002000 בתאריךת: י 0ק2 0ב2נ/י2י0ן/:8 1 205106

ש טח אחר במ " ר	מס' יח " ד		שטח שירו ת במ " ר		שטח עיקר י במ "ר		שימו ש	מפל ס /קו מ ה	תת חלק ה
	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
		1	12.25				מגורים	0.00
		1	12.25
%בניה : %0.00			12.25				סה "כ :

מס' דף:12

מבקש:

• אבי סראג'י הגשה 03/07/2019

סעדון אליהו 106 אור יהודה

• אביבית סראג'י

סעדון אליהו 106 אור יהודה

בעל הנכס:

• אבי סראג'י

אליהו סעדון 106 אור יהודה

• אביבית סראג'י

אליהו סעדון 106 אור יהודה

עורך:

• דניאל אלדן

הגליל 86 גני תקווה

אחראי בקשה:

• נעמה דנציגר

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 64763753711

כתובת הבניין: סעדון אליהו 106 אור יהודה שכונה: מרכז העיר

גוש וחלקה: גוש: 7215 חלקה: 10 יעוד: לא מעודכן עדיין

תאור בקשה שטח שירות

מגורים תוספת בניה 12.25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה

תוספת ממ"ד ליח"ד קיימת בקומת קרקע בבית מגורים משותף+שינויים פניימים+שינוי

חזיתות. גדר חדש במקום גדר קיימת וללא שינוי ממקומה הנוכחי.

בתאריך 19.07.2019 פורסמה הקלה:

הקלה בקו בניין אחורי לבניית ממ"ד בקומת קרקע לדירה מס' .5 במקום קו בניין 6 מטר לקו

בניין .0

לא התקבלו התנגדויות.

שטחים

ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה

לדחות את הבקשה מהסיבות הבאות:

1. לפי מפת מדידה קיימות חריגה בשטח הכוללות מדרגות, במות מעץ, מחסן ופחון.

2. לא ניתן לאשר חדרי שינה ללא אוורור טבעי תקני לפי חוק תכנון ובנייה.

3. בוטלה הכניסה לדירה מתוך הבניין וסומנה מחוץ לדירה לתוספת שאיננה בהיתר.

4. לא ניתן לאשר הקמת גדר בסיפוח שטח בחלקות 38 ו-39 מחוץ לגבולות המגרש מכיוון

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200002 בתאריך: 18/02/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

שמדובר בשצ"פ.

5. התוספת המסומנת כקיימת נמצאת בפלישה לשצ"פ – לא ניתן לאשר הרחבות אלו.

6. במתחם זה הוכרזה תוכנית תמ"ל .2030

ה ח ל ט ו ת

לדחות את הבקשה מהסיבות הבאות:

1. לפי מפת מדידה קיימות חריגה בשטח הכוללות מדרגות, במות מעץ, מחסן ופחון.

2. לא ניתן לאשר חדרי שינה ללא אוורור טבעי תקני לפי חוק תכנון ובנייה.

3. בוטלה הכניסה לדירה מתוך הבניין וסומנה מחוץ לדירה לתוספת שאיננה בהיתר.

4. לא ניתן לאשר הקמת גדר בסיפוח שטח בחלקות 38 ו-39 מחוץ לגבולות המגרש מכיוון

שמדובר בשצ"פ.

5. התוספת המסומנת כקיימת נמצאת בפלישה לשצ"פ – לא ניתן לאשר הרחבות אלו.

6. במתחם זה הוכרזה תוכנית תמ"ל .2030

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200002 בתאריך: 18/02/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין : 220001 ך: 18/02/2020	ת יך	רי	מספר בקשה: 20180224 פרוטוקול ועדת מ שנה ישיבה מספר: 2 2020000 בתאר
	פרוטוקול ועמדתס מפ שרנ הבק יששיהבה: מ4ס2פ2ר8:0 21 202002000 בתאריךת: י 0ק2 0ב2נ/י2י0ן/:8 1 220001

ש טח אחר במ " ר	מס' יח " ד		ש טח שירות במ " ר		שטח עיקר י במ "ר		שימו ש	מפל ס /קו מ ה	תת חלק ה
	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
				20.40		479.60	תעשיה/ומלאכה	0.00
						480.00	תעשיה /ומלאכה	1.00
				20.40		959.60
%בניה: %0.00			20.40		959.60		סה"כ:

מס' דף:14

מבקש:

• וילדי יונתן הגשה 14/12/2018

היצירה 1 אור יהודה

בעל הנכס:

• ר.מ.י

מנחם בגין 125 תל אביב - יפו

עורך:

• עליזה בן דוד

דרך הבשמים 3 גני תקווה

אחראי בקשה:

• שירלין מרציאנו

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 83089562021

כתובת הבניין: היצירה 1 אור יהודה שכונה: אזור תעשיה דרומי

גוש וחלקה: גוש: 7216 חלקה: 39 יעוד: תעשיה

תכנית: מאא/מק/,1018 מאא/100

תאור בקשה

תעשיה תכנית שינויים-מצב קיים

מ ה ו ת ה ב ק ש ה

הסדרת מצב קיים, יציקת בטון קיימת בכל הקומה השניה.

בתאריך 30.07.2019 פורסמה הקלה:

הקלה למדרגות חירום עפ"י דרישת כיבוי אש מעבר לקו בניין צידי. במקום 4 מטר לכ-3 מטר.

התקבלה התנגדות בתאריך 01.09.2019 ע"י נחום אבינועם.

שטחים

ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה

לדחות את הבקשה, עקב פטירתה של עורכת הבקשה להיתר, הבקשה מובאת לדחייה לצורך מתן אפשרות למבקשת הבקשה להיתר להגישה מחדש עם עורך בקשה חדש.

ההתנגדות תישמע בבקשה המעודכנת שתוגש.

ה ח ל ט ו ת

לדחות את הבקשה, עקב פטירתה של עורכת הבקשה להיתר, הבקשה מובאת לדחייה לצורך

מתן אפשרות למבקשת הבקשה להיתר להגישה מחדש עם עורך בקשה חדש.

ההתנגדות תישמע בבקשה המעודכנת שתוגש.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200002 בתאריך: 18/02/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200002 בתאריך: 18/02/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ