פרוטוקול ועדה מקומית (משנה) מס' 20200007
מס' דף:1
הועדה המקומית לתכנון ובניה אור יהודה תאריך: 20/08/2020
ל' אב תש"ף
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 20200007 ביום שלישי תאריך 18/08/20 כ"ח אב, תש"ף
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר נושא תכנוני שם התכנית/נושא תכנוני עמ.
1 555-0579300 דיון בהתנגדויות מאא/מק/2/541 תוכנית איחוד וחלוקה 2 "רחוב העצמאות אור יהודה"
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200007 בתאריך: 18/08/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
TBPIRUT00001תכנית מתאר מפורטת: 555-0579300
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200007 בתאריך: 18/08/2020 שם: מאא/מק/2/541 תוכנית איחוד וחלוקה "רחוב העצמאות אור יהודה"
נושא: דיון בהתנגדויות
רשות מקומית: עיריית אור יהודה
שטח התוכנית: 58,200.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 33 גרסת תשריט: 20
יחס לתכנית
552-0284398
מאא/100
מאא/134
מאא/60
מאא/66
מאא/71
מאא/במ/1/148
מאא/במ/2/156
מאא/מק/1022
תגפ/560
בעלי עניין:
• יזם: א. דורי (אור יהודה בע"מ)
• מתכנן-עורך ראשי: ישראל רוזיו
• מתנגד: רש"ת דובצי שנפר
• אורלי מור
• משה יוסף
• יפה מססה
• מזל וצדוק יל
• עודד גאבי
• יוסף יצחק
• מגיש: א. דורי (אור יהודה בע"מ)
• עיריית אור יהודה
רחוב העצמאות , אור יהודה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 6485
147 ,
גוש: 7215
54
גוש: 7216
106
גוש: 7217
,23 ,24 ,27 ,28 ,29 ,30 ,31 ,32 ,33 ,34 ,40 ,54 ,58 ,59 ,169 ,170 171 ,53 גוש: 7218
,2 ,3 ,4 5 ,
גוש: 7239
,42 ,50 ,54 57 ,,44 ,53 55
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200007 בתאריך: 18/08/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
גוש: 7240
,71 ,72 ,79 ,86 ,89 ,99 ,100 101 ,,59 ,90 95
מטרת הדיון
לצורך דיון בהתנגדויות והפקדת תכנית בוועדה מחוזית
רקע תכנוני :
מובאת לדיון בוועדה המקומית לצורך אישור תכנית בסמכות מקומית למטרת איחוד וחלקה במגרשי ביעוד מגורים, שב"צ, הוראות בינוי וקביעת מתחם למבני ציבור.
יעוד מגרש - מגורים -
זכויות בניה – מאא/541
התכנית כוללת עניין איחוד וחלוקה .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית שמטרתה איחוד וחלוקה, ללא הסכמת הבעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה, הכוללת איחוד תאי השטח בייעוד מגורים, שינוי קווי בניין והוראות בינוי, תחבורה וחניה, מגדילה זכויות בניה במגרשים לבניני ציבור ומאפשרת גמישות ניצול זכויות בניה ביניהם. קביעת מתחם למבני ציבור.
מהות התכנית
1. איחוד וחלוקה, ללא הסכמת הבעלים, לפי פרק ג' סימון ז' לחוק התכנון והבניה,
הכוללת טבלאות הקצאה ואיזון.
2. איחוד מגרשי מגורים מתוכנית התחדשות עירונית מתחם "רח' העצמאות אור יהודה".
א. איחוד מגרשים 101-103 מתוכנית 552-0284398 למגרש אחד שמספרו .1001
ב. איחוד מגרשים 104-106 מתוכנית 552-0284398 למגרש אחד שמספרו .1002
ג. איחוד מגרשים 107-109 מתוכנית 552-0284398 למגרש אחד שמספרו .1003
ד. איחוד מגרשים 110-111 מתוכנית 552-0284398 למגרש אחד שמספרו .1004
.3שינוי קווי בניין לפי תשריט.
4. תוספת שטחים לבניה לתאי שטח ,301 ,302 303 (מבני ציבור) עפ"י תקנה 101 וקביעת
אפשרות לנייד זכויות בניה בין המגרשים למבני ציבור.
5. קביעת הוראות בינוי, תנועה וחניה ביחס למגרשים ציבוריים מס' 301-304 ומגרש
מגורים בנין 112 (תא שטח 1005 לפי התכנית).
6. פיצול תא שטח 303 ביעוד מבנים ומוסדות ציבור לשני תאי שטח - 303,304 ביעוד זה.
פיצול תא שטח 608 ביועד דרך לשני תאי שטח - 608 ו 617 ביעוד זה.
7. קביעת מתחם למבני ציבור.
8. קביעת אפשרות לנייד שטחים עיקריים לתת הקרקע ושטחי שירות מתת הקרקע למעל
הקרקע.
התוכנית מלאה את כל הדרישות של הוועדה למתן תוקף.
התכנית קבלה אישור עקרוני של יעוץ תנועה הוועדה.
סעיף :109
המועד האחרון לבחינת אישור השר היה בתאריך ,9.07.2020 ועד לתאריך זה לא ניתנה חוות הדעת של הוועדה המחוזית. בשל כך, ובהתאם לסעיף 109 (ב), התכנית אינה טעונה אישור השר.
פרסומים:
תוכנית הופקדה בתאריך 06/02/2020 פורסמה הודעה על הפקדת תכנית בעיתונים 06/02/2020 , ישראל היום , הארץ , גל גפן אונו. ופורסמה הודעה על לוחות המודעות 12/02/2020 התקבלו התנגדויות.
בתאריך 16/02/2020 נעשה פרסום לפי סעיף 89 בחוק פרסום להפקדה ברשימות. מספר ילקוט 8692 עמוד 3786 שנת התשף.
ה ח ל ט ו ת
בעקבות הטיעונים שעלו ביחס לתקנות התכנון והבניה איחוד וחלוקה והפרסום לפי סעיף ,10 מוצע לשוב ולדון בתוכנית בדיון נוסף של הועדה לאחר שהנושא יבחן על ידי מחלקת התכנון והיעוץ המשפטי ויבחן הצורך לבצע פרסום בהתאם לתקנה .10
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200007 בתאריך: 18/08/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200007 בתאריך: 18/08/20 תאריך: 20/08/2020
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20200160 230066 7240 82 עיריית אור יהודה שד' מנחם בגין 66 אור 5 יהודה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200007 בתאריך: 18/08/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
BAKPIRUT00001 מספר בקשה: 20200160 תיק בניין: 230066
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200007 בתאריך: 18/08/2020
מבקש:
• עיריית אור יהודה הגשה 02/07/2020
סעדון אליהו 120 אור יהודה
בעל הנכס:
• ר.מ.י
מנחם בגין 125 תל אביב - יפו
עורך:
• מידד גנדלר
כורזין 1 גבעתיים מיקוד : 5358301
אחראי בקשה:
• מיכל יצחקוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 6091954883
כתובת הבניין: שד' מנחם בגין 66 אור יהודה שכונה: אקדמאים
גוש וחלקה: גוש: 7240 חלקה: 82 ; 81 יעוד: שטח למבני ציבור
תכנית: (,)148 במ/,1 מאא/מק//1000ב
תאור בקשה שטח עיקרי
מבני ציבור הקמת מבנה חדש 1252.99
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
אולם ספורט הכול מלתחות, חדרי פעילות, מחסנים, שירותים, יציע צופים, שירה, מנהלה,
שטח פיתוח וחניה.
בתאריך 19/07/2020 פורסמה ההקלה- ניוד שטחים מקומה א' לקומת קרקע בשטח של 241
מ"ר לצורך הקמת אולם ספורט.
לא התקבלו התנגדויות.
שטחים
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
חלקה /קומה במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 ציבורי 1157.94 3821.06
1.00 ציבורי 95.05 3447.28
1252.99 7268.34
סה"כ: 1252.99 7268.34 %בניה: %0.00
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
לאשר את הבקשה
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200007 בתאריך: 18/08/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ