פרוטוקול ועדה מקומית (משנה) מס' 20200008

ע מ.	שם התכנית/נושא תכנוני	נושא תכנוני	מספר	סעיף
2	מאא/מק/1145 שכונת פארק איילון - עדכון הוראות	דיון בהתנגדויות	555-0815555	1

מס' דף:1

הועדה המקומית לתכנון ובניה אור יהודה תאריך: 09/09/2020

כ' אלול תש"ף

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 20200008 ביום שלישי תאריך 08/09/20 י"ט אלול, תש"ף

רשימת נושאים תכנוניים

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך: 08/09/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	תכנית מתאר מפורטת: 555-0815555 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200008 בתאריך: 08/09/2020	ת פ
	תפרכוטניותק ומל תועאדתר ממשפנוהר ט ישתי:ב ה55 מ5ס5פ1ר0:8 -20205005058 בתאריך: 08/09/2020	פת

מס' דף:2

שם: מאא/מק/1145 שכונת פארק איילון - עדכון הוראות נושא: דיון בהתנגדויות

רשות מקומית: עיריית אור יהודה

שטח התוכנית: 529,939.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 23 גרסת תשריט: 20

יחס לתכנית

תמא//34ב/4

תמא/4/2

תמל/1046

בעלי עניין:

• מתכנן-עורך ראשי: זיו גדון

• מתנגד: אילן סייג

• אלי חלובה

• גילה גלית חלובה

• דינה נגר

• ציון אהרון

• דבורה אהרון

• רחל מנחם אנו

• יוסף מנחם

• קרלייל צילה שילה רוזנברג

• ברוך כהן

• גולייט כהן

• גולן סחי

• מלי שמעיה סחי

• רעות בחני

• סמאן בחני

• סימה דאלי

• עוז עזרא דניאל

• איילת דניאל

• אבאחי ברייב

• חנה ברייב

• סאלם כהן

• יוסף שמעיה

• פנינה שמעיה

• אבישי קימלדורף

• אדר' ליאת בן אבו - מהנדסת העיר

• מגיש: רשות מקומית אור יהודה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך: 08/09/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 6219

,8 ,92 ,94 ,96 ,98 ,102 ,104 ,124 ,169 193

גוש: 6220

,8 ,9 ,10 ,11 ,12 ,13 ,14 ,15 ,16 ,17 18

גוש: 6221

,2 ,3 ,4 ,5 ,6 ,7 ,8 ,11 ,12 ,13 ,15 ,16 ,17 ,18 ,19 ,21 ,23 ,24 ,25 ,26 ,27 ,28 ,35 ,46 61 גוש: 6222

,104 ,106 ,108 110 ,,11 ,18 ,21 ,24 ,29 ,32 ,35 ,37 ,40 ,44 ,45 ,46 ,47 ,48 ,50 ,51 ,52 ,56 ,57 ,58 ,59 ,61 ,63 ,64 ,65 ,66 ,67 ,69 ,70 ,71 ,73 ,74 ,75 ,76 ,77 ,78 ,79 ,80 ,81 ,82 ,83 ,101 ,112 ,114 ,116 120

גוש: 6223

,23 ,28 ,29 ,30 ,31 ,225 ,228 232

גוש: 6225

29 ,,13 ,14 ,15 ,16 ,17 ,18 ,19 ,21 ,30 ,31 ,36 63 גוש: 7263

,7 ,12 ,20 ,24 ,26 ,28 ,30 ,32 ,55 ,56 ,57 ,58 ,67 ,68 69 ,,2 ,3 ,4 ,5 ,6 ,8 ,9 ,10 ,11 ,13 ,14 ,15 ,16 ,17 ,18 ,19 ,21 ,22 ,23 ,25 ,27 ,29 ,31 ,33 ,34 ,35 ,36 ,37 ,38 ,41 ,43 ,44 ,45 ,46 ,47 ,48 ,49 ,50 ,51 ,52 ,53 ,54 ,59 ,60 ,61 ,62 ,63 ,64 ,65 ,66 ,70 ,71 ,72 ,73 ,74 ,75 ,76 ,77 ,78 ,79 ,80 ,81 ,82 ,83 ,84 ,87 ,88 ,89 ,90 ,91 92

מטרת הדיון

דיון בהתנגדויות לתוכנית בסמכות מקומית בוועדה המקומית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

עדכון תכנית מס' תמל/ 1046 בנושאי הוראות אדריכלות, קווי הבניין וזיקות הנאה.

• התוכנית משפרת את רחובות התוכנית המקורית תוך מתן דגש להליכתיות, לרכיבה על אופניים ומשפרת את הקישוריות ע"י הוספת זיקות הנאה.

• תוספת זיקות הנאה ויצירת מדרכה ציבורית רציפה יאפשרו מעבר וגישה נוחים עבור רווחת הולכי הרגל

• התוכנית היא פועל יוצא של בחינת חתך רחוב. התוכנית מרחיבה רחובות צרים ע"י זיקות הנאה כך שיתאפשרו נטיעות ושבילי אופניים.

מהות התכנית

עיקרי הוראות התכנית:

1. קביעת קווי בניין.

2. קביעת זיקות הנאה.

3. קביעת הוראות אדריכלות.

ה ח ל ט ו ת

1) לקבל את התנגדות מהנדסת העיר.

2) לקבל את המלצת הצוות המקצועי בנושא ההתנגדויות שהוגשו לפי הפירוט הבא:

התנגדות אילן סייג:

א) מבנה ציבור במתחם :407

1. מבקש כי גובה מבנה הציבור יוגבל בשל הזזת קו בניין ל- 0 (סעיף .)16

המלצה: לדחות את ההתנגדות: התכנית אינה עוסקת בגובה הבינוי.

2. מבקש לוודא כי בשל הזזת קו הבניין, לא תיווצר בעיה של מי נגר (סעיף .)18

המלצה: לקבל חלקית את ההתנגדות: מסמכי התכנית הזו והתכנית הראשית כפופים לתמ"א 1 ולכן לא תהיה בעיית ניהול מי נגר במגרש. כמו כן, העיר מבצעת תכנון מלא לשכונה בליווי אנשי מקצוע מהשורה הראשונה, תחת בקרה של צוות מלווה. בכל הקשור לניהול מי נגר העיר מבצעת מהלכים אחראיים ומבוקרים בכדי לצמצם את הנזקים שיכולים להיווצר באירועי גשמים חזקים בהתאם להנחיות ובתאום מלא מול רשות הניקוז.

3. מבקש כי המבנה יהיה באופן מדורג לכיוון ביתו (סעיף .)20

המלצה: לקבל את ההתנגדות: ניתן לקבוע בתכנית כי מסת המבנה המשמעותית תיצמד לרחוב מס' 14 וכי המבנה יהיה מדורג לכיוון המבנים הקיימים.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך: 08/09/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

4. מבקש כי חזית המבנה תהיה לכיוון הרחוב הראשי לרבות הכניסה הראשית למבנה

(סעיף .)22

המלצה: לקבל חלקית את ההתנגדות: ניתן לקבוע כי החזית הראשית תהיה כלפי הרחובות הראשיים (14 ו/או ,)24 בכל מקרה יש לשמור על גמישות במיקום הכניסות למגרש - מדובר במגרש ציבורי ללא תכנון או הקצאה ולא ניתן להתחייב לגבי מספר הכניסות למגרש ומיקומן.

5. מבקש כי לא יותרו חלונות או מרפסות לכיוון ביתו (סעיף .)22

המלצה: לדחות את ההתנגדות: ישנו מרווח מספק בין המגרש הפרטי לבין המגרש הציבורי ואין צורך בהגבלה זו.

6. מבקש כי בקו הבניין לא תותר גדר אטומה אלא מאווררת (סעיף .)23

המלצה: לדחות את ההתנגדות: התכנית אינה עוסקת בנושא זה. מדיניות הוועדה היא קביעת סוגי הגדרות וקירות הפיתוח בנהחיות עירוניות ולא בתכנית סטטוטוריות.

7. מבקש שתאורת המתחם תהיה מצפון לדרום (סעיף .)24

המלצה: לדחות את ההתנגדות: התכנית אינה עוסקת בנושא זה.

8. מבקש לא לאפשר כניסה לבניין מהשצ"פ/צד מערבי (סעיף .)25

המלצה: לדחות את ההתנגדות: יש לשמור על גמישות במיקום הכניסות למגרש - מדובר במגרש ציבורי ללא תכנון או הקצאה ולא ניתן להתחייב לגבי מספר הכניסות למגרש ומיקומן.

9. מבקש לבטל זיקות הנאה בשצ"פ שבין המבנה שלו למבנה הציבור (סעיף .)26

המלצה: לדחות את ההתנגדות: שצ"פ 630 נקבע בתכנית הראשית ואינו נכלל בתחום תכנית זו.

10. מבקש לחסום את השצ"פ בכדי למנוע מפגעים (סעיף .)28

המלצה: לדחות את ההתנגדות: שצ"פ 630 נקבע בתכנית הראשית ואינו נכלל בתחום תכנית זו.

11. מבקש לאפשר לו לפתוח מעבר מביתו לשצ"פ (סעיף .)29

המלצה: לדחות את ההתנגדות: שצ"פ 630 נקבע בתכנית הראשית ואינו נכלל בתחום תכנית זו.

ב) מבנה מסחרי במתחם :837

1. מבקש להרחיק את קו הבניין (סעיף .)30

המלצה: לדחות את ההתנגדות: קו הבניין המוצע בתכנית כבר הוסט מ5 מ' ל10 מ'.

2. מבקש למקם את המסה המשמעותית של המבנה לכיוון רחוב .14

המלצה: לקבל את ההתנגדות.

3. מבקש למקם את הכניסה הראשית על רחוב מס' .14

המלצה: לדחות את ההתנגדות. הנושא כבר נקבע בתכנית הבינוי שאושרה בוועדה.

ג) כללי

1. מבקש לגדר את שצ"פ .629

המלצה: לדחות את ההתנגדות. התכנית אינה כוללת תא שטח זה.

2. מבקש להצמיד לנכס שלו חניה בתת קרקע של מתחם 407/837 כפיצוי על יצירת העומס

הצפויה על החניות (סעיף )33

המלצה: לדחות את ההתנגדות: התכנית אינה עוסקת בעניינים קנייניים.

3. מבקש להוסיף העתקת קו מתח מתא שטח 407 (סעיף .)37

המלצה: לדחות את ההתנגדות: נושא פינוי עמוד החשמל קיבל מענה מלא בתכנית הראשית.

התנגדות עו"ד ניר אדרי:

א) בסעיף 6 של חוות הדעת המצורפת להתנגדות נאמר כי קווי הבניין המאושרים בתמ"ל

1046 כלפי מגרשי המגורים של המתנגדים הוא 10 מ'. יש לתקן טעות- שכן המידה הנכונה היא 5 הן למבנה הציבור והן למבנה התעסוקה. יש לציין כי התכנית המופקדת משנה את קו הבניין של מגרש 837 מ-5 מ' ל-10 מ'.

ב) מבנה ציבור במתחם 407 (הכל מופיע בסעיף 10 לחוות הדעת המצורפת להתנגדות):

מבקש להרחיק את קו הבניין.

המלצה: לקבל את ההתנגדות: להשיב את קו הבניין הפונה אל צמודי הקרקע הקיימים ל-

5 מ' כפי שהופיע בתכנית הראשית.

1. מבקש לקיים בינוי מדורג.

המלצה: לקבל את ההתנגדות: ניתן לקבוע בתכנית כי מסת המבנה המשמעותית תיצמד

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך: 08/09/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

לרחוב מס' 14 וכי המבנה יהיה מדורג לכיוון המבנים הקיימים.

2. מבקש לקבוע כי מתקני המיזוג יורחקו ממגרשיהם של המתנגדים.

המלצה: לקבל חלקית את ההתנגדות. ניתן לקבוע כי היחידות החיצוניות של מערכות המיזוג ימוקמו על גג המבנה הגבוה ויוסתרו על ידי מעקה הגג.

3. מבקש כי תאורת המתחם לא תרוכז בחלק הצפוני בכדי למנוע סינוור.

המלצה: לדחות את ההתנגדות: התכנית אינה עוסקת בנושא זה.

התנגדות שיכון ובינוי (אבישי קימלדורף):

1. מבקשים לאפשר המרת זכויות בניה ממסחר למגורים ולהפך, בשיקול דעת מהנדס העיר

(סעיפים .)29-35 המלצה: הוועדה דוחה את הבקשה להמרת שטחים ממסחר למגורים שכן אינה רוצה צורך להוסיף שטחי מגורים על המותר בתכנית תמל/.1046

2. מבקשים לאפשר בנייה בקו בניין 0 ב6 קומות המגורים הראשונות במקום 5 קומות

המגורים הראשונות הקבוע בתכנית (סעיף .)37 המלצה: לדחות את ההתנגדות: חתך רחוב זה תואם לפרטי פרטים ונסיגה בקומה זו לצד תוספת הגובה בקומת המסחר תפגע באיכויות הרחוב המסחרי עליהן אנו עומלים והן הבסיס של עריכת תכנית זו.

3. מבקשים לצמצם את הנסיגה מהקומה השביעית והלאה לנסיגה של 3.5 מ' (סעיף .)38

המלצה: לקבל חלקית את ההתנגדות: לאפשר נסיגה של 3.5 מ' במקום .4

4. מבקשים כי ההנחיה למרחק מקסימלי של 6 מ' בין מבנים יוחל רק על שטחי מסחר

(סעיפים .)39-40 המלצה: לדחות את ההתנגדות: התכנית אינה עוסקת בנושא זה. כפי שנכתב, מדובר בהבנת הנקרא של הוראות תכנית הבינוי שכבר אושרה בוועדה - תכנית זו נמצאת בתיקונים טכניים וככל הנדרש הנושא יובהר.

5. מבקשים לאפשר הקמת קומת מסחר של 6 מטר, כולל חלל למתקנים טכניים (סעיף .)42

המלצה: לדחות את ההתנגדות: התכנית אינה עוסקת בנושא זה. כפי שנכתב, מדובר בהוראות תכנית הבינוי שכבר אושרה בוועדה - התיקון המבוקש כבר יופיע במסמך העדכני שיפורסם בקרוב באתר הוועדה.

3) לדחות את התכנית.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך: 08/09/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תיק בניין	בקשה	סעיף
7	יחזקאל קזז 18 אור יהודה	א. פוזיילוב בע"מ	63	83	6229	308018	20190117	1
9	ההגנה 4 אור יהודה	פוזאילוב השקעות בע"מ		73	6226	302004	20190225	2
11	ירושלים 11 אור יהודה	פיתוח 38 ויזום תבונה וחדשנות בע"מ		67	7217	130011	20190119	3
13	שד' מנחם בגין 59 אור יהודה	[הושמט]	2299	49	6880	230047059	20190003	4
14	סעדון אליהו 106 אור יהודה	אבי סראג'י		10	7215	205106	20190148	5
16	הראשונים 15 אור יהודה	[הושמט]		27	7210	303015017	20200020	6

מס' דף:6

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך: 08/09/20 תאריך: 09/09/2020

רשימת הבקשות

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך: 08/09/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: 308018 ך: 08/09/2020	ת יך	רי	מספר בקשה: 20190117 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200008 בתאר
	פרוטוקול ועמדתס מפשרנ הבק יששיהבה: מ7ס1פ1ר9:0 20200200081 בתאריךת: י 0ק2 0ב2נ/י9י0ן/:8 0 308018

שטח אחר במ"ר	מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
			171.10				מסחר	-1.00
		1			88.87	299.32	מסחר	0.00
			21.10		50.56	-71.24	מסחר	1.00
			13.03		138.03		מסחר	2.00
		1	205.23		277.46	228.08
%בניה: %0.00			205.23		505.54		סה"כ:

מס' דף:7

מבקש:

• א. פוזיילוב בע"מ הגשה 02/06/2019

יחזקאל קזז 18 אור יהודה

בעל הנכס:

• א. פוזיילוב בע"מ

קזז יחזקאל 18 אור יהודה

עורך:

• [הושמט]

כנרת 15 בני ברק

אחראי בקשה:

• שירלין מרציאנו

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 9780982356

כתובת הבניין: יחזקאל קזז 18 אור יהודה

גוש וחלקה: גוש: 6229 חלקה: 83 מגרש: 63 יעוד: מסחר

תכנית: מאא/100

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מבנה מסחרי תכנית שינויים 277.46 205.23

מ ה ו ת ה ב ק ש ה

הריסה והרחבת אגף קיים במרכז מסחרי קיים והקמת אגף חדש מורחב בצמוד לבניין קיים

בן 2 קומות מעל הקרקע + קומת מרתף.

בתאריך 06/02/2020 פורסמו הקלות:

1. הקלה כמותית %6 לתוספת שטח של כ-52 מ"ר.

2. הקלה כמותית %5 בגין בניית מעלית לצורכי נגישות.

3. הקלה בקו בניין קידמי לצורך בניית מעלית, במקום 5 מ' המותרים לכ- 2.3 מ' המוצעים.

4. הקלה %10 בקו בניין צידי, במקום 4 מ' לכ- 60.3 מ' המוצעים.

5. הקלה בגובה במבנה לצורך הצבת מערכות טכניות ומעקה גג, במקום 12 מ' לכ-13 מ'.

6. הקלה במיקום 4 חניות מחוץ לגבולות המגרש עבור מסעדת סמרקנד, בגין תוספת שטחים

מבוקשים.

7. הקלה בגובה קומת קרקע מ-2.3 מ המותרים ל- 9.6 מ, לצורך יצירת חלל כפול.

8. הקלה בגובה קומה א, מ-3.2 מ המותרים ל-3.8 מ.

התקבלו התנגדויות.

שטחים

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך: 08/09/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה

לדחות את הבקשה.

לא ניתן לאשר קרן חניה מכיוון שאין חניון מתוכנן ברדיוס של 350 מ' מהמגרש המבוקש.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

היתר יינתן רק עם מציאת פתרונות חניה בתוך תחומי המגרש.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך: 08/09/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: 302004 ך: 08/09/2020	ת יך	רי	מספר בקשה: 20190225 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200008 בתאר
	פרוטוקול ועמדתס מפשרנ הבק יששיהבה: מ5ס2פ2ר9:0 20200200081 בתאריךת: י 0ק2 0ב2נ/י9י0ן/:8 0 302004

שטח אחר במ"ר	מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
				346.51			מרתף+מקלט	-1.00
					80.18	248.71	שונות	0.00
						308.35	שונות	1.00
					284.65		שונות	2.00
				346.51	364.83	557.06
%בניה: %0.00			346.51		921.89		סה"כ:

מס' דף:9

מבקש:

• פוזאילוב השקעות בע"מ הגשה 05/11/2019

ההגנה 4 אור יהודה

בעל הנכס:

• קרן קיימת לישראל

קק"ל 1 ירושלים

עורך:

• [הושמט]

כנרת 15 בני ברק

אחראי בקשה:

• מיכל יצחקוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 5423287342

כתובת הבניין: ההגנה 4 אור יהודה

גוש וחלקה: גוש: 6226 חלקה: 73 יעוד: תעשיה

תכנית: מאא/,154 מאא//154תש

תאור בקשה שטח עיקרי

תעשיה תוספת בניה 364.83

מ ה ו ת ה ב ק ש ה

תוספת קומה, אגף מדרגות, מעליות ומרתף לבניין קיים תעשייה/מסחר עדכון פיתוח שטח.

בתאריך 18/12/2019 פורסמו הקלות:

1. %6 הקלה בזכויות בניה עיקריות משטח המגרש.

2. %5 הקלה בזכויות שירות למעלית.

3. %10 הקלה בקו בניין צפוני.

4. התאמת קו בניין תב"עי לבנייה קיימת- לא קיימת הקלה כזאת. לא ניתן לאשר.

5. מימוש בליטת %40 ברכיב בניין ובגובה 2 קומות מעל הקרקע

6. הקלה בגובה בניין 2 מ' מעבר ל-12 המותרים.

7. בקשה לניוד שטחים מן המרתף אל הקומות העליונות- הקלה זו לא מומשה.

8. הקלה בליטת פרגולה כ-%40 מקו בניין.

9. הקלה בבינוי מעלית/מדרגות כבליטה מעבר לקו בינוי מותר.

התקבלו התנגדויות.

שטחים

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך: 08/09/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה

לאשר את הבקשה לשימוש תעשיה בלבד.

יש לשמוע את המתנגדים.

ה ח ל ט ו ת

לדחות את הבקשה מהסיבות הבאות:

לאור העובדה שהבקשה מבוססת על תכנית איחוד וחלוקה מספר 55-0425330 אשר נדחתה

במסגרת החלטת הוועדה המקומית מיום 24/12/19 בשל סוגיית הבעלויות במקרקעין, אין

מנוס מלדחות בעת הזאת את הבקשה להיתר.

ככל ותוגש תכנית איחוד וחלוקה בהתאם לפסק הדין מיום 06/07/15 אשר הוצג לצוות

המקצועי בוועדה, יוכל המבקש להגיש את הבקשה בשנית והועדה תדון בה בהתאם לכל דין

ולאחר תיאום מול הצוות המקצועי כמקובל.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך: 08/09/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: 130011 ך: 08/09/2020	ת יך	רי	מספר בקשה: 20190119 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200008 בתאר
	פרוטוקול ועמדתס מפשרנ הבק יששיהבה: מ9ס1פ1ר9:0 20200200081 בתאריךת: י 0ק2 0ב2נ/י9י0ן/:8 0 130011

שטח אחר במ"ר	מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס / קומה	תת חלקה
	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
	2		206.48		156.73	60.70	מגורים	0.00
		4	50.00		6.63	374.64	מגורים	1.00
		4	50.00		6.63	374.64	מגורים	2.00
		4	50.00		6.63	374.64	מגורים	3.00
		4	50.00		6.63	374.64	מגורים	4.00
	4		69.41		399.96		מגורים	5.00

מס' דף:11

מבקש:

• פיתוח 38 ויזום תבונה וחדשנות בע"מ הגשה 03/06/2019

יפו 216 ירושלים

בעל הנכס:

• [הושמט]

יגאל אלון 96 תל אביב - יפו

עורך:

• [הושמט]

ויצמן 16 גבעתיים

אחראי בקשה:

• שירלין מרציאנו

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 9067188687

כתובת הבניין: ירושלים 11 אור יהודה

גוש וחלקה: גוש: 7217 חלקה: 67 יעוד: מגורים ג'

תכנית: מ.א.א.100

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים תמ"א 38 1185.07 586.05 12

מ ה ו ת ה ב ק ש ה

חיזוק מבנה קיים בן 4 קומות מעל קומת עמודים ובו 16 יח"ד במסגרת תמ"א .38/3 תוספת

ממ"דים ומרפסות ל- 16 דירות קיימות.

תוספת 8 דירות ב- 2 קומות, 2 דירות בקומת הקרקע ו- 2 דירות בקומה חלקית, סה"כ

מוצעות 12 יח"ד. סה"כ הבניין לאחר החיזוק: 7 וחצי קומות ו 28 יח"ד.

בתאריך 21/06/2019 פורסמו הקלות:

פרסום הודעה מכוח תמ"א :3/38

1. חיזוק מבנה בן 4 קומות, 16 יח"ד.

חיזוק והרחבת דירות קיימות, תוספת 2 יח"ד בקומת עמודים קיימת ותוספת 10 יח"ד ב- 5.2

קומות נוספות. סה"כ יהיה בבניין לאחר החיזוק בן 7.5 קומות מעל קומת הקרקע, 28 יח"ד.

הקלה מכוח חוק תכנון ובניה:

1. הקלה בקו בניין צידי- צפוני לצורך בניית ממ"דים. במקום 2 מ', לכ- 9.1 מ'.

ולמרפסות במקום 2 מ' לכ- 0.69 מ'- סטייה ניכרת.

2. הקלה בקו בניין צידי-מערבי לצורך בניית ממ"דים. במקום 2 מ', ל- 0 מ'.

3. הקלה בקו בניין קדמי-מזרחי לצורך בניית ממ"דים. במקום 2 מ', לכ- 5.1 מ'.

קיימות התנגדויות.

שטחים

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך: 08/09/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	4		69.41		399.96		מגורים	6.00
	2		40.75		201.90		מגורים	7.00
	12	16	586.05		1185.07	1559.26
%בניה: %0.00			586.05		2744.33		סה"כ:

מס' דף:12

ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה

לקבל את ההתנגדות חלקית.

לדחות את הבקשה מהסיבות הבאות:

1. חוסר של 3 מקומות חניה – חניה אחת לפי תקן ושתי חניות שמבוטלות לצורך כניסה

למגרש.

2. חריגה מקו הבניין הצידי הצפוני מעל למותר על פי תמ"א 38/3 מהווה סטייה ניכרת.

3. קומה חלקית העולה על %50 משטח הקומה הטיפוסית המותרת על פי תמ"א 38/3 מהווה

סטייה ניכרת.

4. לא תוקנו כל ההערות על גבי התכנית למרות בקשות חוזרות ונשנות.

5. לא נשלחו הודעות לפי תקנה (36ב) ולפי תקנה (149א) לחוק לחלק מבעלי הזכות לפי נסח

הטאבו העדכני.

ה ח ל ט ו ת

לדחות את הבקשה מהסיבות הבאות:

1. חוסר של 3 מקומות חניה – חניה אחת לפי תקן ושתי חניות שמבוטלות לצורך כניסה

למגרש.

2. חריגה מקו הבניין הצידי הצפוני מעל למותר על פי תמ"א 38/3 מהווה סטייה ניכרת.

3. קומה חלקית העולה על %50 משטח הקומה הטיפוסית המותרת על פי תמ"א 38/3 מהווה

סטייה ניכרת.

4. לא תוקנו כל ההערות על גבי התכנית למרות בקשות חוזרות ונשנות.

5. לא נשלחו הודעות לפי תקנה (36ב) ולפי תקנה (149א) לחוק לחלק מבעלי הזכות לפי נסח

הטאבו העדכני.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך: 08/09/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: 230047059 ך: 08/09/2020	ת יך	רי	מספר בקשה: 20190003 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200008 בתאר
	פרוטוקול ועמדתס מפשרנ הבק יששיהבה: מ3ס0פ0ר9:0 20200200081 בתאריךת: י 0ק2 0ב2נ/י9י0ן/:8 0 9 23004705

שטח אחר במ"ר	מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
					10.51	63.81	מגורים	0.00
					35.23	74.88	מגורים	1.00
					45.74	138.69
%בניה: %0.00					184.43		סה"כ:

מס' דף:13

מבקש:

• [הושמט] הגשה 06/01/2019

שד' מנחם בגין 59 אור יהודה

עורך:

• [הושמט]

נתניהו יהונתן 5 אור יהודה

מהנדס:

• רוזנצוויט אנטולי

אחראי בקשה:

• מיכל יצחקוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 9688453076

כתובת הבניין: שד' מנחם בגין 59 אור יהודה שכונה: אקדמאים

גוש וחלקה: גוש: 6880 חלקה: 49 מגרש: 2299 יעוד: מגורים ב'

תכנית: מאא//148 ,1 מאא/במ/,)148(1 מאא/מק/1019 תאור בקשה שטח עיקרי

מגורים תוספת בניה 45.74

מ ה ו ת ה ב ק ש ה

תוספת עליית גג - הסדרת מצב קיים.

בתאריך 12/04/2019 פורסמה הקלה:

הקלה לבנייה בקו בניין אחורי בשיעור של כ- %10 המותרים ע"פ תב"ע שהם כ- 30 מ"ר.

במקום בנייה בקו בניין 5 מ' לבנייה בקו בניין 4.5 מ'.

לא התקבלו התנגדויות.

שטחים

ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה

לאשר את הבקשה

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך: 08/09/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: 205106 ך: 08/09/2020	ת יך	רי	מספר בקשה: 20190148 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200008 בתאר
	פרוטוקול ועמדתס מפשרנ הבק יששיהבה: מ8ס4פ1ר9:0 20200200081 בתאריךת: י 0ק2 0ב2נ/י9י0ן/:8 0 205106

שטח אחר במ"ר	מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
		1	12.25			64.20	מגורים	0.00
		1	12.25			64.20
%בניה: %0.00			12.25		64.20		סה"כ:

מס' דף:14

מבקש:

• אבי סראג'י הגשה 03/07/2019

סעדון אליהו 106 אור יהודה

• אביבית סראג'י

סעדון אליהו 106 אור יהודה

בעל הנכס:

• אבי סראג'י

אליהו סעדון 106 אור יהודה

• אביבית סראג'י

אליהו סעדון 106 אור יהודה

עורך:

• [הושמט]

הגליל 86 גני תקווה

אחראי בקשה:

• שירלין מרציאנו

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 64763753711

כתובת הבניין: סעדון אליהו 106 אור יהודה

גוש וחלקה: גוש: 7215 חלקה: 10 יעוד: לא מעודכן עדיין

תאור בקשה שטח שירות

מגורים תוספת בניה 12.25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה

תוספת ממ"ד ליח"ד קיימת בקומת קרקע בבית מגורים משותף+שינויים פניימים+שינוי

חזיתות. גדר חדש במקום גדר קיימת וללא שינוי ממקומה הנוכחי.

בתאריך 19.07.2019 פורסמה הקלה:

הקלה בקו בניין אחורי לבניית ממ"ד בקומת קרקע לדירה מס' .5 במקום קו בניין 6 מטר לקו

בניין .0

לא התקבלו התנגדויות.

שטחים

ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה

לאשר את הבקשה

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך: 08/09/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: 303015017 ך: 08/09/2020	ת יך	רי	מספר בקשה: 20200020 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200008 בתאר
	פרוטוקול ועמדתס מפשרנ הבק יששיהבה: מ0ס2פ0ר0:0 20200200082 בתאריךת: י 0ק2 0ב2נ/י9י0ן/:8 0 7 30301501

שטח אחר במ"ר	מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס / קומה	תת חלקה
	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
						130.19	מרתף	-1.00
				22.73	2.47	119.92	מגורים	0.00
					-2.47	79.91	מגורים	1.00
				22.73		330.02
%בניה: %0.00			22.73		330.02		סה"כ:

מס' דף:15

מבקש:

• [הושמט] הגשה 09/02/2020

[הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

[הושמט]

עורך:

• [הושמט]

הרא"ה 73 רמת גן

אחראי בקשה:

• שירלין מרציאנו

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 2010027397

כתובת הבניין: הראשונים 15 אור יהודה

גוש וחלקה: גוש: 7210 חלקה: 27 יעוד: מגורים א'

תכנית: מאא/518 (/9ב), מאא//9א

תאור בקשה

מגורים תכנית שינויים

מ ה ו ת ה ב ק ש ה

שינויים להיתר מס' -20170036 תוספת בריכת שחייה כולל חדר מכונות ומיכל איזון, תוספת

חדר רחצה במקום מחסן בקומת קרקע ושינויים פנימיים.

בתאריך 05/06/2020 פורסמה הקלה:

הקלה בקו בניין אחורי במקום 6 מ המותרים על פי תב"ע לקו בניין 0 מ לצורך הקמת בריכת

שחייה.

לא התקבלו התנגדויות.

שטחים

ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה

לאשר את הבקשה

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך: 08/09/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ