פרוטוקול ועדה מקומית (משנה) מס' 20210002

מס' דף:1

הועדה המקומית לתכנון ובניה אור יהודה תאריך: 22/02/2021

י' אדר תשפ"א

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 20210002 ביום ראשון תאריך 21/02/21 ט' אדר, תשפ"א בשעה 16:00

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני שם התכנית/נושא תכנוני עמ.

1 555-0828384 מאא-מק--1147 מתחם פינוי בינוי גניש- 2 איחוד וחלוקה מחדש

2 מאא/תב/104/1005 תוכנית בינוי ופיתוח מגרש 104 4 תמל/1005

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

TBPIRUT00001תכנית מתאר מפורטת: 555-0828384

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/2021 שם: מאא-מק--1147 מתחם פינוי בינוי גניש- איחוד וחלוקה מחדש

רשות מקומית: עיריית אור יהודה

שטח התוכנית: 12,978.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 24 גרסת תשריט: 10

יחס לתכנית

555-0469163

מאא/100

תמא//34ב/4

תמא/4/2

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

שכונת הראשונים

רחובות: קזז יחזקאל 2,4,6,8,10

שד' בן מרדכי 1,3,5

המכבים 2

בעלי עניין:

• יזם: מיריקל א.ב השקעות בע"מ

• מתכנן-עורך ראשי: יוסי פרחי

• גיל שגיא

• מתנגד: רש"ת- דבוצי שפנר

• עו"ד ששון כביר

• מגיש: אור יהודה

• מיריקל א.ב השקעות בע"מ

גושים/ חלקות לתכנית :

מטרת הדיון

לצמורך דיון בהתנגדות

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי בינוי, שינוי מגרשים ושינוי מיקום למסחר.

מהות התכנית

עיקרי הוראות התכנית:

1. איחוד וחלוקה מחדש.

2. שינוי לבינוי כולל תוספת בניה מרקמית, מיקום זיקת הנאה והוראות לחלחול.

3. שינוי קו בנין.

4. שינוי מיקום חזית מסחרית וניוד זכויות מסחר בין מגרשים.

רקע תכנוני :

תכנית איחוד וחלוקה מהווה שינוי לתכנית פינוי בינוי מאא/566 שאושרה בוועדה המחוזית וקיבלה תוקף בתאריך .03/04/2019

מובאת לדיון בוועדה המקומית לצורך דיון בהתנגדויות ואישור התכנית בסמכות מקומית.

ייעודי מתחם – מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, שביל ודרך.

תכנית פורסמה להפקדה בעיתונים ב- 02/07/2020 ובילקוט הפרסומים ב- .01/07/2020 התוכנית נשלחה לעיון שר הפנים ב- 18/08/2020 לפי סעיף 109 –התקבלו הערות תיקון לפי סעיף 109א והוטמנו תיקונים בתוכנית.

בתאריך 22/08/2020 התקבלה התנגדות מרשות שדות התעופה – הוטמנו תיקונים.

בתאריך 31/08/2020 התקבלו התנגדויות מדיירי בניינים יחזקאל קזז .2-6

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

ה ח ל ט ו ת

1. התנגדות רש"ת- לקבל את טענות ההתנגדות ולתקן את התכנית בהתאם.

2. התנגדות דיירי קזז -2-6 לדחות את ההתגדות שכן הטענות שעולות בה הן כנגד עצם

הפינוי בינוי. בעניינו קיימת תכנית פינוי בינוי תקפה, אשר אושרה על-ידי הועדה המחוזית לאחר שמיעת טענות מתנגדים. התכנית שמובאת לאישור הועדה המקומית היא תכנית איחוד וחלוקה מכוחה של התכנית הראשית. שאר הטענות בנוגע ליחס שבין הדיירים לבין היזם, אינן טענות תכנוניות.

3. לאשר את הבקשה.

4. יש להכנס לעבודה קהילתית מסודרת במתחם - באחריות נתיי רייכר, מנהלת להתחדשות

עירונית.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

TBPIRUT00002תכנית בינוי: מאא/תב/104/1005

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/2021 שם: תוכנית בינוי ופיתוח מגרש 104 תמל/1005

רשות מקומית: עיריית אור יהודה

שטח התוכנית: 1,459.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם: מכלוף גדעון

• מתכנן-עורך ראשי: דאובר עדן אדריכלים בע"מ

אור יהודה בית בפארק

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 6231

,114 ,115 151

מגרשים לתכנית: 104 בשלמותו

מטרת הדיון

מובאת לדיון לצורך אישור תכנית הבינוי בהתאם להוראות התכנית תמ"ל/ 1005 אשר בתוקף ,24/11/2015 והנחיות בינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי כתנאי למתן היתר בניה .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תכנית הבינוי בהתאם להוראות התכנית תמ"ל/ 1005 אשר בתוקף ,24/11/2015 והנחיות בינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי כתנאי למתן היתר בניה

מהות התכנית

תכנית בינוי בהתאם לתמל/1005

ה ח ל ט ו ת

לאשר את תכנית הבינוי בתנאי השלמת הדרישות:

1. בתנאי מילוי כל דרישות מהנדסת הועדה.

2. תיקונים טכניים במסמכי התכנית.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21 תאריך: 22/02/2021

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20200219 7218011 7218 56 11 אור יהודה הירוקה ()2011 הכלנית אור יהודה 6 בע"מ

2 20200250 7218011 7218 56 11 אור יהודה הירוקה ()2011 הכלנית אור יהודה 7 בע"מ

3 20200301 230002006 6880 58 עמידר החדשה מייצג דימטרי שד' מנחם בגין 2 אור 9 לומקין יהודה

4 20200368 336001 6226 29 אליהו עזרא הפלדה 1 אור יהודה 11

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

BAKPIRUT00001 מספר בקשה: 20200219 תיק בניין: 7218011

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/2021

מבקש:

• אור יהודה הירוקה ()2011 בע"מ הגשה 25/08/2020

דרך בגין מנחם 11 רמת גן

בעל הנכס:

• אור יהודה הירוקה ()2011 בע"מ

דרך בגין מנחם 11 רמת גן

עורך:

• עמיהוד מור

בן גוריון דוד 1 בני ברק

אחראי בקשה:

• פזית קולט - מנהלת מחלקת הרישוי

סוג בקשה: בקשה לנספח עיצוב ופיתוח

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: הכלנית אור יהודה

גוש וחלקה: גוש: 7218 חלקה: 56 מגרש: 11 ; חלקה: 34 מגרש: 11 ; חלקה: 33

מגרש: 11 ; חלקה: 32 מגרש: 11 ; חלקה: 31 מגרש: 11 ; חלקה: 55 מגרש: 11 יעוד: שביל;

חלקה: 17 ; 39 ; 38 ; 37 יעוד: לא מעודכן עדיין תכנית: תמל/2005

תאור בקשה

נספח עיצוב ופיתוח נספח עיצוב ופיתוח

מ ה ו ת ה ב ק ש ה

אישור תכנית העיצוב האדריכלי בהתאם לתכנית תמ"ל/ 2005 אשר קיבלה תוקף בתאריך

.17/05/2019

תכנית פיתוח ועיצוב אדריכלי כתנאי למתן היתר בניה הכולל התייחסות להקלות לפי סעיף

149 לחוק ובהתאם לנוהל נספח עיצוב ופיתוח.

תכנית העיצוב האדריכלי כוללת את כל תחום תמ"ל/ 2005 ומציגה שלביות לבקשות

להיתרים.

שלב א – החלק הדרומי, שלב ב - החלק הצפוני כולל השצ"פ.

ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה

לאשר את תכנית העיצוב האדריכלי בכפוף להשלמת דרישות מהנדסת העיר, השלמת תיקון מסמכי התכנית ובכפוף לאישור ההקלות בבקשות להיתרי הבניה.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את תכנית העיצוב האדריכלי בכפוף להשלמת דרישות מהנדסת העיר, השלמת תיקון

מסמכי התכנית ובכפוף לאישור ההקלות בבקשות להיתרי הבניה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

BAKPIRUT00002 מספר בקשה: 20200250 תיק בניין: 7218011

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/2021

מבקש:

• אור יהודה הירוקה ()2011 בע"מ הגשה 17/09/2020

דרך בגין מנחם 11 רמת גן

בעל הנכס:

• אור יהודה הירוקה ()2011 בע"מ

דרך בגין מנחם 11 רמת גן

עורך:

• עמיהוד מור

בן גוריון דוד 1 בני ברק

אחראי בקשה:

• שירלין מרציאנו

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 1011277297

כתובת הבניין: הכלנית אור יהודה

גוש וחלקה: גוש: 7218 חלקה: 56 מגרש: 11 יעוד: שביל

תכנית: תמל/2005

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים ומסחר בניה חדשה 34936.61 31032.98 328

מ ה ו ת ה ב ק ש ה

בניית 3 מרתפי חניה ומעליהם 4 בנייני מגורים: קומת קרקע + 17 קומות מגורים+ גג טכני.

קומת קרקע של הבניין המערבי עם מסחר, סה"כ 328 יח"ד.

בתאריך 25/10/2020 פורסמו הקלות:

1. הקלה בגובה מ-92 מ' המותרים על פי תב"ע ל-96.5 מ' ל-4 בנייני בני 17 קומות

המשמשים למגורים.

2. הקלה בגובה מ96.5 מ' המותרים על פי תב"ע לתוספת בהקלה ל-97.95 מ' ל- 4

בניינים בני 17 קומות המשמשים למגורים.

3. הקלה לפינוי אשפה במקום מתת הקרקע, לפינוי אשפה מקומת הקרקע.

התקבלה התנגדות.

שטחים

תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

חלקה /קומה במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

-3.00 מרתף 6143.57

-2.00 מרתף 5669.70

-1.00 מרתף 5915.27

0.00 מגורים 728.00 1634.36

0.00 מסחר 255.21

1.00 מגורים 2021.02 671.60 20

2.00 מגורים 2021.02 671.60 20

3.00 מגורים 2042.67 660.91 20

4.00 מגורים 2042.67 660.91 20

5.00 מגורים 2042.67 660.91 20

6.00 מגורים 2042.67 660.91 20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

7.00 מגורים 2042.67 660.91 20

8.00 מגורים 2042.67 660.91 20

9.00 מגורים 2061.56 668.46 20

10.00 מגורים 2061.56 668.46 20

11.00 מגורים 2061.56 668.46 20

12.00 מגורים 2061.56 688.46 20

13.00 מגורים 2061.56 668.46 20

14.00 מגורים 2061.56 668.46 20

15.00 מגורים 2061.56 668.46 20

16.00 מגורים 2061.56 668.46 20

17.00 מגורים 1162.86 526.74 8

18.00 מגורים 467.00

34936.61 31032.98 328

סה"כ: 34936.61 31032.98 %בניה: %0.00

ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה

1. לשמוע את המתנגדים

2. לאשר את הבקשה

ה ח ל ט ו ת

1. לדחות את ההתנגדות מאחר והיא אינה תכנונית

2. לאשר את הבקשה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

BAKPIRUT00003 מספר בקשה: 20200301 תיק בניין: 230002006

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/2021

מבקש:

• עמידר החדשה מייצג דימטרי לומקין הגשה 11/11/2020

הרוקמים 26 חולון

בעל הנכס:

• עמידר החדשה

הרוקמים 26 חולון

עורך:

• אבי יעקב אורן

יפעת יפעת

אחראי בקשה:

• שירלין מרציאנו

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 9821964085

כתובת הבניין: שד' מנחם בגין 2 אור יהודה שכונה: אקדמאים

גוש וחלקה: גוש: 6880 חלקה: 58 יעוד: מגורים א'

תכנית: מא.א. 133

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים תוספת בניה 6.00 12.00

מ ה ו ת ה ב ק ש ה

הוספת ממ"ד באגף מערבי במפלס הקרקע ,תת חלקה .1

הסכמת בעלים- לפי נסח טאבו קיימים 32 תתי חלקות, לא התקבלו חתימות כלל

נשלח תקנה 36ב לכל בעלי הזכות בחלקה והתקבלו אישורי מסירה.

התקבלה התנגדות

שטחים

תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

חלקה /קומה במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 מגורים 366.60 6.00 12.00

366.60 6.00 12.00

סה"כ: 372.60 12.00 %בניה: %0.00

ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה

1. לשמוע את ההתנגדות

2. לאשר את הבקשה

ה ח ל ט ו ת

1. לדחות את ההתנגדות:

א. הבניה המבוקשת הינה מרחב מוגן לדירה בה מתגורר אדם בעל נכות ועל כן נדרשת הנגשת

מרחב מוגן דירתי עקב אי יכולת הגעה למקלט המשותף.

ב. הבניה תואמת הרחבות אחרות שאושרו בעבר ואינה מהווה פגיעה מחזות המבנה.

ג. ככל שתוגש בקשה לבניית מרחב מוגן בדירות המתנגדים, הבקשה תיבחן ונראה כי אין

מניעה להוספת ממ"ד גם לדירות האמצעיות.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

ד. לדירת המבקש יש ילדים נכים ולכן אין באפשרותם להגיע למקלט הקיים ועל כן נדרש

ממ"ד דירתי.

ה. הבקשה תואמת תב"ע ולפיכך אין זכות התנגדות.

2. לאשר את הבקשה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

BAKPIRUT00004 מספר בקשה: 20200368 תיק בניין: 336001

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/2021

מבקש:

• אליהו עזרא הגשה 31/12/2020

חטיבת אלכסנדרוני 1 אור יהודה

• אפי כדורי

חטיבת אלכסנדרוני 1 אור יהודה

• ישראל כדורי

חטיבת אלכסנדרוני 1 אור יהודה

• נחום עזרא

חטיבת אלכסנדרוני 1 אור יהודה

• עובדיה כדורי

חטיבת אלכסנדרוני 1 אור יהודה

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישאל

דרך בגין 125 תל אביב - יפו

עורך:

• אלדן דניאל

הגליל 86 גני תקווה

מהנדס:

• גבריאל עופר

אחראי בקשה:

• מיכל יצחקוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 6957119208

כתובת הבניין: הפלדה 1 אור יהודה

גוש וחלקה: גוש: 6226 חלקה: 29 יעוד: תעשיה מיוחדת

תכנית: ת.ב.ע 130/1

תאור בקשה שטח עיקרי

תעשיה תוספות,שינויים במבנה קיים 147.18

מ ה ו ת ה ב ק ש ה

הסדרת מצב קיים: תוספת בניה על הגג ללא שינוי גובה מפלס הבנין והקלה בתוספת קומה,

תוספת מחסן, רמפות לנכים בחזית המבנה, תוספת במרתף הקיים לחדר חשמל, גנרטור, חדר

קירור וחדר מכונות למעלית.

בתאריך 21/01/2021 פורסמו ההקלות הבאות:

1. הקלה בתוספת קומה מ- 3 קומות המותרות ל- 4 קומות.

2. ניוד שטחים עיקריים יחסיים הנותרים לניצול מקומות תחתונות לקומה ג'

בשיעור של 147.18 מ"ר.

3. הקלה בקו בניין צידי בקומת קרקע בשיעור של %10 שהם 40 ס"מ עבור בניית

גגון קל.

לא התקבלו התנגדויות.

שטחים

תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

חלקה /קומה במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 מרתף 1017.88

0.00 תעשיה/ומלאכה 981.49

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

1.00 תעשיה/ומלאכה 134.16

2.00 תעשיה/ומלאכה 268.57

3.00 תעשיה/ומלאכה 1063.49

4.00 תעשיה/ומלאכה 147.18

2447.71 147.18 1017.88

סה"כ: 2594.89 1017.88 %בניה: %0.00

ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה

לאשר את הבקשה

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ