פרוטוקול ועדה מקומית (משנה) מס' 20210002

ע מ.	שם התכנית/נושא תכנוני	נושא תכנוני	מספר	סעיף
2	מאא-מק--1147 מתחם פינוי בינוי גניש- איחוד וחלוקה מחדש		555-0828384	1

מס' דף:1

הועדה המקומית לתכנון ובניה אור יהודה תאריך: 22/02/2021

י' אדר תשפ"א

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 20210002 ביום ראשון תאריך 21/02/21 ט' אדר, תשפ"א בשעה 16:00

רשימת נושאים תכנוניים

2 מאא/תב/104/1005 תוכנית בינוי ופיתוח מגרש 104 4 תמל/1005

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

	תכנית מתאר מפורטת: 555-0828384 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/2021	ת פ
	תפרכוטניותק ומל תועאדתר ממשפנוהר ט ישתי:ב ה84 מ3ס8פ2ר0:8 -20215005052 בתאריך: 21/02/2021	פת

מס' דף:2

שם: מאא-מק--1147 מתחם פינוי בינוי גניש- איחוד וחלוקה מחדש

רשות מקומית: עיריית אור יהודה

שטח התוכנית: 12,978.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 24 גרסת תשריט: 10

יחס לתכנית

555-0469163

מאא/100

תמא//34ב/4

תמא/4/2

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

שכונת הראשונים

רחובות: קזז יחזקאל 2,4,6,8,10

שד' בן מרדכי 1,3,5

המכבים 2

בעלי עניין:

• יזם: מיריקל א.ב השקעות בע"מ

• מתכנן-עורך ראשי: יוסי פרחי

• גיל שגיא

• מתנגד: רש"ת- דבוצי שפנר

• עו"ד ששון כביר

• מגיש: אור יהודה

• מיריקל א.ב השקעות בע"מ

גושים/ חלקות לתכנית :

מטרת הדיון

לצמורך דיון בהתנגדות

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי בינוי, שינוי מגרשים ושינוי מיקום למסחר.

מהות התכנית

עיקרי הוראות התכנית:

1. איחוד וחלוקה מחדש.

2. שינוי לבינוי כולל תוספת בניה מרקמית, מיקום זיקת הנאה והוראות לחלחול.

3. שינוי קו בנין.

4. שינוי מיקום חזית מסחרית וניוד זכויות מסחר בין מגרשים.

רקע תכנוני :

תכנית איחוד וחלוקה מהווה שינוי לתכנית פינוי בינוי מאא/566 שאושרה בוועדה המחוזית וקיבלה תוקף בתאריך .03/04/2019

מובאת לדיון בוועדה המקומית לצורך דיון בהתנגדויות ואישור התכנית בסמכות מקומית.

ייעודי מתחם – מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, שביל ודרך.

תכנית פורסמה להפקדה בעיתונים ב- 02/07/2020 ובילקוט הפרסומים ב- .01/07/2020 התוכנית נשלחה לעיון שר הפנים ב- 18/08/2020 לפי סעיף 109 –התקבלו הערות תיקון לפי סעיף 109א והוטמנו תיקונים בתוכנית.

בתאריך 22/08/2020 התקבלה התנגדות מרשות שדות התעופה – הוטמנו תיקונים.

בתאריך 31/08/2020 התקבלו התנגדויות מדיירי בניינים יחזקאל קזז .2-6

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

ה ח ל ט ו ת

1. התנגדות רש"ת- לקבל את טענות ההתנגדות ולתקן את התכנית בהתאם.

2. התנגדות דיירי קזז -2-6 לדחות את ההתגדות שכן הטענות שעולות בה הן כנגד עצם

הפינוי בינוי. בעניינו קיימת תכנית פינוי בינוי תקפה, אשר אושרה על-ידי הועדה המחוזית לאחר שמיעת טענות מתנגדים. התכנית שמובאת לאישור הועדה המקומית היא תכנית איחוד וחלוקה מכוחה של התכנית הראשית. שאר הטענות בנוגע ליחס שבין הדיירים לבין היזם, אינן טענות תכנוניות.

3. לאשר את הבקשה.

4. יש להכנס לעבודה קהילתית מסודרת במתחם - באחריות נתיי רייכר, מנהלת להתחדשות

עירונית.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

	תכנית בינוי: מאא/תב/104/1005 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/2021	ת פ
	תפרכוטניותק ובלי ונעודי:ת ממאשנאה/ תישבי/ב5ה0 מ10ס/פ4ר1:0 20210002 בתאריך: 21/02/2021	פת

מס' דף:4

שם: תוכנית בינוי ופיתוח מגרש 104 תמל/1005

רשות מקומית: עיריית אור יהודה

שטח התוכנית: 1,459.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם: מכלוף גדעון

• מתכנן-עורך ראשי: דאובר עדן אדריכלים בע"מ

אור יהודה בית בפארק

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 6231

,114 ,115 151

מגרשים לתכנית: 104 בשלמותו

מטרת הדיון

מובאת לדיון לצורך אישור תכנית הבינוי בהתאם להוראות התכנית תמ"ל/ 1005 אשר בתוקף ,24/11/2015 והנחיות בינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי כתנאי למתן היתר בניה .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תכנית הבינוי בהתאם להוראות התכנית תמ"ל/ 1005 אשר בתוקף ,24/11/2015 והנחיות בינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי כתנאי למתן היתר בניה

מהות התכנית

תכנית בינוי בהתאם לתמל/1005

ה ח ל ט ו ת

לאשר את תכנית הבינוי בתנאי השלמת הדרישות:

1. בתנאי מילוי כל דרישות מהנדסת הועדה.

2. תיקונים טכניים במסמכי התכנית.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תיק בניין	בקשה	סעיף
6	הכלנית אור יהודה	[הושמט] ()2011 בע"מ	11	56	7218	7218011	20200219	1
7	הכלנית אור יהודה	[הושמט] ()2011 בע"מ	11	56	7218	7218011	20200250	2
9	שד' מנחם בגין 2 אור יהודה	[הושמט] מייצג דימטרי לומקין		58	6880	230002006	20200301	3
11	הפלדה 1 אור יהודה	[הושמט]		29	6226	336001	20200368	4

מס' דף:5

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21 תאריך: 22/02/2021

רשימת הבקשות

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: 7218011 ך: 21/02/2021	ת יך	רי	מספר בקשה: 20200219 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210002 בתאר	פ
	פרוטוקול ועמדתס מפשרנ הבק יששיהבה: מ9ס1פ2ר0:0 20210200022 בתאריךת: י 1ק2 0ב2נ/י2י0ן/:1 2 7218011				פ

מס' דף:6

מבקש:

• [הושמט] ()2011 בע"מ הגשה 25/08/2020

[הושמט] 11 רמת גן

בעל הנכס:

• [הושמט] ()2011 בע"מ

[הושמט] 11 רמת גן

עורך:

• [הושמט]

בן גוריון דוד 1 בני ברק

אחראי בקשה:

• [הושמט]

סוג בקשה: [הושמט]

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: הכלנית אור יהודה

גוש וחלקה: גוש: 7218 חלקה: 56 מגרש: 11 ; חלקה: 34 מגרש: 11 ; חלקה: 33

מגרש: 11 ; חלקה: 32 מגרש: 11 ; חלקה: 31 מגרש: 11 ; חלקה: 55 מגרש: 11 יעוד: שביל;

חלקה: 17 ; 39 ; 38 ; 37 יעוד: לא מעודכן עדיין תכנית: תמל/2005

תאור בקשה

נספח עיצוב ופיתוח נספח עיצוב ופיתוח

מ ה ו ת ה ב ק ש ה

אישור תכנית העיצוב האדריכלי בהתאם לתכנית תמ"ל/ 2005 אשר קיבלה תוקף בתאריך

.17/05/2019

תכנית פיתוח ועיצוב אדריכלי כתנאי למתן היתר בניה הכולל התייחסות להקלות לפי סעיף

149 לחוק ובהתאם לנוהל נספח עיצוב ופיתוח.

תכנית העיצוב האדריכלי כוללת את כל תחום תמ"ל/ 2005 ומציגה שלביות לבקשות

להיתרים.

שלב א – החלק הדרומי, שלב ב - החלק הצפוני כולל השצ"פ.

ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה

לאשר את תכנית העיצוב האדריכלי בכפוף להשלמת דרישות מהנדסת העיר, השלמת תיקון מסמכי התכנית ובכפוף לאישור ההקלות בבקשות להיתרי הבניה.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את תכנית העיצוב האדריכלי בכפוף להשלמת דרישות מהנדסת העיר, השלמת תיקון

מסמכי התכנית ובכפוף לאישור ההקלות בבקשות להיתרי הבניה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: 7218011 ך: 21/02/2021	ת יך	רי	מספר בקשה: 20200250 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210002 בתאר
	פרוטוקול ועמדתס מפשרנ הבק יששיהבה: מ0ס5פ2ר0:0 20210200022 בתאריךת: י 1ק2 0ב2נ/י2י0ן/:1 2 7218011

שטח אחר במ"ר	מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
			6143.57				מרתף	-3.00
			5669.70				מרתף	-2.00
			5915.27				מרתף	-1.00
			1634.36		728.00		מגורים	0.00
					255.21		מסחר	0.00
	20		671.60		2021.02		מגורים	1.00
	20		671.60		2021.02		מגורים	2.00
	20		660.91		2042.67		מגורים	3.00
	20		660.91		2042.67		מגורים	4.00
	20		660.91		2042.67		מגורים	5.00
	20		660.91		2042.67		מגורים	6.00

מס' דף:7

מבקש:

• [הושמט] ()2011 בע"מ הגשה 17/09/2020

[הושמט] 11 רמת גן

בעל הנכס:

• [הושמט] ()2011 בע"מ

[הושמט] 11 רמת גן

עורך:

• [הושמט]

בן גוריון דוד 1 בני ברק

אחראי בקשה:

• שירלין מרציאנו

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 1011277297

כתובת הבניין: הכלנית אור יהודה

גוש וחלקה: גוש: 7218 חלקה: 56 מגרש: 11 יעוד: שביל

תכנית: תמל/2005

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים ומסחר בניה חדשה 34936.61 31032.98 328

מ ה ו ת ה ב ק ש ה

בניית 3 מרתפי חניה ומעליהם 4 בנייני מגורים: קומת קרקע + 17 קומות מגורים+ גג טכני.

קומת קרקע של הבניין המערבי עם מסחר, סה"כ 328 יח"ד.

בתאריך 25/10/2020 פורסמו הקלות:

1. הקלה בגובה מ-92 מ' המותרים על פי תב"ע ל-96.5 מ' ל-4 בנייני בני 17 קומות

המשמשים למגורים.

2. הקלה בגובה מ96.5 מ' המותרים על פי תב"ע לתוספת בהקלה ל-97.95 מ' ל- 4

בניינים בני 17 קומות המשמשים למגורים.

3. הקלה לפינוי אשפה במקום מתת הקרקע, לפינוי אשפה מקומת הקרקע.

התקבלה התנגדות.

שטחים

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

	20		660.91		2042.67		מגורים	7.00
	20		660.91		2042.67		מגורים	8.00
	20		668.46		2061.56		מגורים	9.00
	20		668.46		2061.56		מגורים	10.00
	20		668.46		2061.56		מגורים	11.00
	20		688.46		2061.56		מגורים	12.00
	20		668.46		2061.56		מגורים	13.00
	20		668.46		2061.56		מגורים	14.00
	20		668.46		2061.56		מגורים	15.00
	20		668.46		2061.56		מגורים	16.00
	8		526.74		1162.86		מגורים	17.00
			467.00				מגורים	18.00
	328		31032.98		34936.61
%בניה: %0.00			31032.98		34936.61		סה"כ:

מס' דף:8

ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה

1. לשמוע את המתנגדים

2. לאשר את הבקשה

ה ח ל ט ו ת

1. לדחות את ההתנגדות מאחר והיא אינה תכנונית

2. לאשר את הבקשה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: 230002006 ך: 21/02/2021	ת יך	רי	מספר בקשה: 20200301 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210002 בתאר
	פרוטוקול ועמדתס מפשרנ הבק יששיהבה: מ1ס0פ3ר0:0 20210200022 בתאריךת: י 1ק2 0ב2נ/י2י0ן/:1 2 6 23000200

שטח אחר במ"ר	מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
			12.00		6.00	366.60	מגורים	0.00
			12.00		6.00	366.60
%בניה: %0.00			12.00		372.60		סה"כ:

מס' דף:9

מבקש:

• [הושמט] מייצג דימטרי לומקין הגשה 11/11/2020

הרוקמים 26 חולון

בעל הנכס:

• [הושמט]

הרוקמים 26 חולון

עורך:

• [הושמט]

[הושמט]

אחראי בקשה:

• שירלין מרציאנו

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 9821964085

כתובת הבניין: שד' מנחם בגין 2 אור יהודה שכונה: אקדמאים

גוש וחלקה: גוש: 6880 חלקה: 58 יעוד: מגורים א'

תכנית: מא.א. 133

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים תוספת בניה 6.00 12.00

מ ה ו ת ה ב ק ש ה

הוספת ממ"ד באגף מערבי במפלס הקרקע ,תת חלקה .1

הסכמת בעלים- לפי נסח טאבו קיימים 32 תתי חלקות, לא התקבלו חתימות כלל

נשלח תקנה 36ב לכל בעלי הזכות בחלקה והתקבלו אישורי מסירה.

התקבלה התנגדות

שטחים

ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה

1. לשמוע את ההתנגדות

2. לאשר את הבקשה

ה ח ל ט ו ת

1. לדחות את ההתנגדות:

א. הבניה המבוקשת הינה מרחב מוגן לדירה בה מתגורר אדם בעל נכות ועל כן נדרשת הנגשת

מרחב מוגן דירתי עקב אי יכולת הגעה למקלט המשותף.

ב. הבניה תואמת הרחבות אחרות שאושרו בעבר ואינה מהווה פגיעה מחזות המבנה.

ג. ככל שתוגש בקשה לבניית מרחב מוגן בדירות המתנגדים, הבקשה תיבחן ונראה כי אין

מניעה להוספת ממ"ד גם לדירות האמצעיות.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

ד. לדירת המבקש יש ילדים נכים ולכן אין באפשרותם להגיע למקלט הקיים ועל כן נדרש

ממ"ד דירתי.

ה. הבקשה תואמת תב"ע ולפיכך אין זכות התנגדות.

2. לאשר את הבקשה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: 336001 ך: 21/02/2021	ת יך	רי	מספר בקשה: 20200368 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210002 בתאר
	פרוטוקול ועמדתס מפשרנ הבק יששיהבה: מ8ס6פ3ר0:0 20210200022 בתאריךת: י 1ק2 0ב2נ/י2י0ן/:1 2 336001

שטח אחר במ"ר	מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס / קומה	תת חלקה
	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
				1017.88			מרתף	0.00
						981.49	תעשיה/ומלאכה	0.00

מס' דף:11

מבקש:

• [הושמט] הגשה 31/12/2020

[הושמט] 1 אור יהודה

• [הושמט]

[הושמט] 1 אור יהודה

• [הושמט]

[הושמט] 1 אור יהודה

• [הושמט]

[הושמט] 1 אור יהודה

• עובדיה כדורי

[הושמט] 1 אור יהודה

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישאל

דרך בגין 125 תל אביב - יפו

עורך:

• [הושמט]

הגליל 86 גני תקווה

מהנדס:

• [הושמט]

אחראי בקשה:

• מיכל יצחקוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 6957119208

כתובת הבניין: הפלדה 1 אור יהודה

גוש וחלקה: גוש: 6226 חלקה: 29 יעוד: תעשיה מיוחדת

תכנית: ת.ב.ע 130/1

תאור בקשה שטח עיקרי

תעשיה תוספות,שינויים במבנה קיים 147.18

מ ה ו ת ה ב ק ש ה

הסדרת מצב קיים: תוספת בניה על הגג ללא שינוי גובה מפלס הבנין והקלה בתוספת קומה,

תוספת מחסן, רמפות לנכים בחזית המבנה, תוספת במרתף הקיים לחדר חשמל, גנרטור, חדר

קירור וחדר מכונות למעלית.

בתאריך 21/01/2021 פורסמו ההקלות הבאות:

1. הקלה בתוספת קומה מ- 3 קומות המותרות ל- 4 קומות.

2. ניוד שטחים עיקריים יחסיים הנותרים לניצול מקומות תחתונות לקומה ג'

בשיעור של 147.18 מ"ר.

3. הקלה בקו בניין צידי בקומת קרקע בשיעור של %10 שהם 40 ס"מ עבור בניית

גגון קל.

לא התקבלו התנגדויות.

שטחים

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

						134.16	תעשיה/ומלאכה	1.00
						268.57	תעשיה/ומלאכה	2.00
						1063.49	תעשיה/ומלאכה	3.00
					147.18		תעשיה/ומלאכה	4.00
				1017.88	147.18	2447.71
%בניה: %0.00			1017.88		2594.89		סה"כ:

מס' דף:12

ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה

לאשר את הבקשה

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך: 21/02/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ