פרוטוקול ועדה מקומית (משנה) מס' 20210003

ע מ.	שם התכנית/נושא תכנוני	נושא תכנוני	מספר	סעיף
2	מאא-מק--1147 מתחם פינוי בינוי גניש- איחוד וחלוקה מחדש		555-0828384	1

מס' דף:1

הועדה המקומית לתכנון ובניה אור יהודה תאריך: 15/03/2021

ב' ניסן תשפ"א

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 20210003 ביום ראשון תאריך 14/03/21 א' ניסן, תשפ"א בשעה 16:00

רשימת נושאים תכנוניים

2 מאא/תב/116/1001 תוכנית בינוי לפי תוכנית תמל//1001ג 4 מגרש 116

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210003 בתאריך: 14/03/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

	תכנית מתאר מפורטת: 555-0828384 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210003 בתאריך: 14/03/2021	ת פ
	תפרכוטניותק ומל תועאדתר ממשפנוהר ט ישתי:ב ה84 מ3ס8פ2ר0:8 -20215005053 בתאריך: 14/03/2021	פת

מס' דף:2

שם: מאא-מק--1147 מתחם פינוי בינוי גניש- איחוד וחלוקה מחדש

רשות מקומית: עיריית אור יהודה

שטח התוכנית: 12,978.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 26 גרסת תשריט: 10

יחס לתכנית

555-0469163

מאא/100

תמא//34ב/4

תמא/4/2

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

שכונת הראשונים

רחובות: קזז יחזקאל 2,4,6,8,10

שד' בן מרדכי 1,3,5

המכבים 2

בעלי עניין:

• יזם: מיריקל א.ב השקעות בע"מ

• מתכנן-עורך ראשי: יוסי פרחי

• גיל שגיא

• מתנגד: רש"ת- דבוצי שפנר

• עו"ד ששון כביר

• מגיש: מיריקל א.ב השקעות בע"מ

גושים/ חלקות לתכנית :

מטרת הדיון

מובאת לדיון בוועדה המקומית לצורך דיון בהתנגדויות ואישור התכנית בסמכות מקומית.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי בינוי, שינוי מגרשים ושינוי מיקום למסחר.

מהות התכנית

עיקרי הוראות התכנית:

1. איחוד וחלוקה מחדש.

2. שינוי לבינוי כולל תוספת בניה מרקמית, מיקום זיקת הנאה

3. שינוי קו בנין.

4. שינוי מיקום חזית מסחרית וניוד זכויות מסחר בין מגרשים.

רקע תכנוני :

תכנית איחוד וחלוקה מהווה שינוי לתכנית פינוי בינוי מאא/566 שאושרה בוועדה המחוזית וקיבלה תוקף בתאריך .03/04/2019

התכנית כוללת איחוד ו/או חלוקה ללא הסכמת כל הבעלים בכל תחום התכנית.

נשלחו הודעות לבעלי הקרקע לפי תקנה 10 ב- 13/09/2020 ופורסם בעיתונות לפי תקנה 10 לבעלי עניין שלא נמצאו ב- .15/10/2020

ייעודי מתחם לפי תכנית המאושרת – מגורים, חזית מסחרית ,מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, שביל ודרך.

אופי בינוי כולל 2 מגרשים מגורים ,סה"כ 4 בנינים גבוהים בני 16-18 קומות ו-2 בנינים בני 8

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210003 בתאריך: 14/03/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

קומות בניה מרקמית. מגרש 102 ביעוד מגורים כולל חזית מסחרית בקו בנין "0"

מספר יח"ד לפי תכנית המאושרת - 400 יח"ד, מתוכם דירות קטנות 130 יח"ד (לפחות %20 לפי תכנית המאושרת).

תכנית פורסמה להפקדה בעיתונים ב- 02/07/2020 ובילקוט הפרסומים ב- .01/07/2020 התוכנית נשלחה לעיון שר הפנים ב- 18/08/2020 לפי סעיף 109 –התקבלו הערות תיקון לפי סעיף 109א והוטמעו תיקונים בתוכנית.

בתאריך 22/08/2020 התקבלה התנגדות מרשות שדות התעופה – הוטמעו תיקונים.

בתאריך 31/08/2020 התקבלו התנגדויות מדיירי בניינים יחזקאל קזז .2-6

ה ח ל ט ו ת

לאחר שמיעת המתנגדים באריכות, עולה כי כל טענותיהם הן כנגד תכנית הפינוי בינוי אשרכבר אושרה ע"י הוועדה המחוזית בשנת .2019 לכן, מוצע שלא לשנות את החלטת הוועדה מיום :21.02.21

1. התנגדות רש"ת- מוצע לקבל את טענות ההתנגדות ולתקן את התכנית בהתאם.

2. התנגדות דיירי קזז -2-6 מוצע לדחות את ההתגדות שכן הטענות שעולות בה הן כנגד עצם

הפינוי בינוי. בעניינו קיימת תכנית פינוי בינוי תקפה, אשר אושרה על-ידי הועדה המחוזית לאחר שמיעת טענות מתנגדים. התכנית שמובאת לאישור הועדה המקומית היא תכנית איחוד וחלוקה מכוחה של התכנית הראשית. שאר הטענות בנוגע ליחס שבין הדיירים לבין היזם, אינן טענות תכנוניות.

3. יש להיכנס לעבודה קהילתית מסודרת במתחם- באחריות נתי רייכר, מנהל המנהלת

להתחדשות עירונית

4. לאשר את התכנית.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210003 בתאריך: 14/03/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

	תכנית בינוי: מאא/תב/116/1001 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210003 בתאריך: 14/03/2021	ת פ
	תפרכוטניותק ובלי ונעודי:ת ממאשנאה/ תישבי/ב1ה0 מ10ס/פ6ר1:1 20210003 בתאריך: 14/03/2021	פת

מס' דף:4

שם: תוכנית בינוי לפי תוכנית תמל//1001ג מגרש 116

רשות מקומית: עיריית אור יהודה

שטח התוכנית: 2,617.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כפיפות תמל/1001

כפיפות תמל//1001א

כפיפות תמל//1001ב

כפיפות תמל//1001ג

בעלי עניין:

• יזם: אורון נדל"ן

• מתכנן-עורך ראשי: שפייזמן-שסל אדריכלים

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 6487

139 ,

מגרשים לתכנית: 116 בשלמותו מתכנית : תמל//1001ג

מטרת הדיון

מובאת לדיון לצורך אישור תכנית הבינוי לבניני מגורים עם חזית מסחרית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תכנית הבינוי מתוכננת בהתאם להוראות התכניות תמ"ל/ 1001 ו-תמ"ל/ /1001ג אשר בתוקף, הנחיות בינוי ופיתוח ועיצוב אדריכלי החלות על תחום התכנית של תמל/1005 רלוונטיות למגרש 116 בגלל מיקום שלו בצמוד לגבול של לתמל/1005 מצפון התוכנית.

מהות התכנית

התכנית מפרטת נושאים הבאים:

1. המגרש מתוכנן בניה מרקמית ומגדל עם חזית מסחרית בשתי החזיתות קדמיות שלה.

בינוי מורכב ממגדל בן 11 קומות מעל קומה מסחרית ובנין מרקמי בן 5 קומות מעל קומה מסחרית בהתאם לתמל//1001ג.

2. רמפה ירידה למרתפים ממוקמת בדרום - מערב המגרש ומתחברת לדרך מערבית

מספר 21 .

.3שטח גינון לפחות %11 משטח המגרש ושטח חלחול %15 בהתאם לדרישת תמל/.1001

4. כניסה למגורים מרח' הראשי מס' 5 מצפון המגרש וממרחב הפנימי בין הבניינים.

.5ממרחב הפנימי מחובר למעבר להולכי הרגל המקשר המגרש עם מגרשים הגובלים – שצ"פ במערב, שצ"פ ומגרש מבני ציבור בצד המזרחי.

6. חומרי הגמר בהתאם להנחיות עיצוב אדריכלי לשכונת בית בפארק.

7. גובה הבניין בהתאם לתכנית תמל//1001ג המהווה +86 מ' (אבסולוטי).

ה ח ל ט ו ת

לאשר את תכנית הבינוי בתנאים :

1. מילוי כל דרישות מהנדסת הועדה.

2. תיקונים טכניים במסמכי התכנית.

3. חומרי גמר לפי הוראות תמל/1001 מתווח, אשר מפורט בהנחיות עצוב בית בפארק.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210003 בתאריך: 14/03/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תיק בניין	בקשה	סעיף
6	[הושמט] 100 אור יהודה	[הושמט]		6	7215	205100	20200325	1
8	הכלנית אור יהודה	[הושמט] ()2011 בע"מ	1	117	7218	721801	20200307	2
9	החרושת 16 אור יהודה	[הושמט]		85	6481	223016	20210026	3

מס' דף:5

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210003 בתאריך: 14/03/21 תאריך: 15/03/2021

רשימת הבקשות

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210003 בתאריך: 14/03/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: 205100 ך: 14/03/2021	ת יך	רי	מספר בקשה: 20200325 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210003 בתאר
	פרוטוקול ועמדתס מפשרנ הבק יששיהבה: מ5ס2פ3ר0:0 20210200032 בתאריךת: י 1ק2 0ב2נ/י3י0ן/:4 1 205100

שטח אחר במ"ר	מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
						300.27	מגורים	0.00
					8.67	334.22	מגורים	1.00
						329.90	מגורים	2.00
						300.17	מגורים	3.00
						33.88	מגורים	4.00
					8.67	1298.44
%בניה: %0.00					1307.11		סה"כ:

מס' דף:6

מבקש:

• [הושמט] הגשה 07/12/2020

[הושמט] 100 אור יהודה

• [הושמט]

[הושמט] 100 אור יהודה

בעל הנכס:

• [הושמט]

[הושמט] 100 אור יהודה

• [הושמט]

[הושמט] 100 אור יהודה

עורך:

• אנטולי רוזנצוויט

הרימון 15 חולון

מהנדס:

• אנטולי רוזנצוויט

אחראי בקשה:

• מיכל יצחקוב

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 9558261628

כתובת הבניין: [הושמט] 100 אור יהודה

גוש וחלקה: גוש: 7215 חלקה: 6 יעוד: מגורים ד'

תכנית: מאא/66

תאור בקשה שטח עיקרי

מגורים תוספות,שינויים במבנה קיים 8.67

מ ה ו ת ה ב ק ש ה

תוספת בניה לדירה קיימת בקומה א' מעל תוספת קיימת + מרפסת גג

בתאריך 03/12/2020 נשלחה תקנה 36 ב' לשתי יח"ד הנותרות שלא חתמו והתקבלו אישורי

מסירה מהדואר.

בתאריך 15/02/2021 התקבלה התנגדות מעו"ד איילת עטר וממר דני עטר.

שטחים

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210003 בתאריך: 14/03/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה

1. לשמוע את המתנגדים על אף שמדובר בבקשה תואמת תב"ע

2. לאשר את הבקשה

ה ח ל ט ו ת

1. לדחות את ההתנגדות מאחר והינה על רקע קניניי.

2. לאשר את הבקשה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210003 בתאריך: 14/03/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: 721801 ך: 14/03/2021	ת יך	רי	מספר בקשה: 20200307 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210003 בתאר	פ
	פרוטוקול ועמדתס מפשרנ הבק יששיהבה: מ7ס0פ3ר0:0 20210200032 בתאריךת: י 1ק2 0ב2נ/י3י0ן/:4 1 721801				פ

מס' דף:8

מבקש:

• [הושמט] ()2011 בע"מ הגשה 18/11/2020

[הושמט] 11 רמת גן

בעל הנכס:

• [הושמט] ()2011 בע"מ

[הושמט] 11 רמת גן

עורך:

• [הושמט]

בן גוריון דוד 1 בני ברק

אחראי בקשה:

• שירלין מרציאנו

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 1239293507

כתובת הבניין: הכלנית אור יהודה

גוש וחלקה: גוש: 7218 חלקה: 117 מגרש: 1 ; חלקה: 36 מגרש: 1 ; חלקה: 37 מגרש:

1 ; חלקה: 38 מגרש: 1 ; חלקה: 39 מגרש: 1 יעוד: מגורים ד';

חלקה: 35 יעוד: לא מעודכן עדיין

תכנית: תמל/2005

תאור בקשה

מבנה מסחרי בניה חדשה

מ ה ו ת ה ב ק ש ה

שימוש חורג למשרד מכירות

בתאריך 20/01/2021 פורסמה הקלה:

"שימוש חורג ממגורים למשרד מכירות בפרויקט פינוי בינוי מתחם הכלנית לתקופה של 3

שנים.

לא התקבלו התנגדויות.

ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה

לאשר שימוש חורג לתקופה של 3 שנים

ה ח ל ט ו ת

לאשר שימוש חורג לתקופה של 3 שנים

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210003 בתאריך: 14/03/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: 223016 ך: 14/03/2021	ת יך	רי	מספר בקשה: 20210026 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210003 בתאר
	פרוטוקול ועמדתס מפשרנ הבק יששיהבה: מ6ס2פ0ר1:0 20210200032 בתאריךת: י 1ק2 0ב2נ/י3י0ן/:4 1 223016

שטח אחר במ"ר	מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס / קומה	תת חלקה
	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
				60.50			תעשיה/ומלאכה	-1.00
				88.00	-28.70	354.82	תעשיה/ומלאכה	0.00
				80.00			תעשיה/ומלאכה	0.05
				138.50		306.54	תעשיה/ומלאכה	1.00
					128.55		תעשיה/ומלאכה	1.10
				138.50		306.54	תעשיה/ומלאכה	2.00
				138.50		306.54	תעשיה/ומלאכה	3.00
				644.00	99.85	1274.44
%בניה: %0.00			644.00		1374.29		סה"כ:

מס' דף:9

מבקש:

• [הושמט] הגשה 24/01/2021

שנקר 75 חולון

בעל הנכס:

• [הושמט]

שנקר 75 חולון

עורך:

• [הושמט]

הגליל 86 גני תקווה מיקוד : 5590000

אחראי בקשה:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 10000013681

כתובת הבניין: החרושת 16 אור יהודה

גוש וחלקה: גוש: 6481 חלקה: 85 יעוד: תעשיה

תכנית: ,3/55/15 מאא/7

תאור בקשה שטח עיקרי

תעשיה תוספת בניה 99.85

מ ה ו ת ה ב ק ש ה

הסדרת מצב קיים תוספת קומה במפלס +3.10 מטר וזאת ללא שינוי סך השטחים הקיימים.

בתאריך 07.02.2021 פורסמו הקלות:

חלוקת קומת קרקע מגובה 5.20 מ' הקיים לשני מפלסים וזאת ללא כל שינוי במעטפת

החיצונית ובשטחים העיקריים.

לא התקבלו התנגדויות.

שטחים

ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה

לאשר את הבקשה

ה ח ל ט ו ת

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210003 בתאריך: 14/03/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

לאשר את הבקשה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210003 בתאריך: 14/03/21

גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ