פרוטוקול ועדה מקומית (משנה) מס' 20210004
מס' דף:1
הועדה המקומית לתכנון ובניה אור יהודה תאריך: 12/04/2021
ל' ניסן תשפ"א
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 20210004 ביום ראשון תאריך 11/04/21 כ"ט ניסן, תשפ"א בשעה 16:00
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר נושא תכנוני שם התכנית/נושא תכנוני עמ.
1 555-0637900 מאא/מק/1153 רח' העצמאות 77 2
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210004 בתאריך: 11/04/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
TBPIRUT00001תכנית מתאר מקומית: 555-0637900
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210004 בתאריך: 11/04/2021 שם: מאא/מק/1153 רח' העצמאות 77
רשות מקומית: עיריית אור יהודה
שטח התוכנית: 902.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 6
יחס לתכנית
5/55/3
מאא/100
בעלי עניין:
• יזם: אליהו סרבי
• ציון סרבי
• מתכנן-עורך ראשי: דניאל אלדן
• בעל הקרקע: רשות הפיתוח
• מגיש: ציון סרבי
• אליהו סרבי
רחוב העצמאות 77 , אור יהודה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 7218
,77 86 ,
מטרת הדיון
מובאת לדיון בוועדה המקומית לצורך המלצה להפקדת התוכנית.
התכנית הוגשה לוועדה כתכנית בסמכות המקומית.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים
הסדר התכנית תעשה ע"י אחוד וחלוקה ובסמכות הועדה המקומית בהסכמה בין עיריית אור יהודה ובין חוכרי חלקה 86 לצורך הסדרת מבנה קיוסק קיים.
מהות התכנית
1. המרת שטחים בין חלקות 86 ו- 77 בגוש 7218 ויצירת תא שטח חדש ללא שינוי בגודל
השטח המקורי.
2. הריסת מבנים שמעבר לחלקה המוסכמת.
3. הסדרת קווי בניין.
4. פתרון לחניה נדרשת מחוץ לחלקה.
ה ח ל ט ו ת
לדחות את התכנית מהסיבות הבאות
1. החלפת השטחים המוצעת לא יעילה – גורעת ממקומות החנייה הציבורית ואף
פוגעת במעבר הולכי הרגל לבניינים ללא תמורה כלל.
2. באזור התכנית מקודמת תכנית לפינוי בינוי מתחם היסמין.
3. בצמוד למבנה הקיים יבוצע פרויקט מהיר לעיר
4. התכנית אינה בסמכות מקומית לפי שטח הבניה המבוקש אלא בסמכות המחוזית.
5. לא צורפה טבלת הקצאה ואיזון הנדרשים באיחוד וחלוקה הכולל הסכמה של
רמ"י.
6. התכנית ערוכה בסטייה ממבא"ת, לא צורפו מסמכים הנדרשים כגון טבלת
הקצאה ואיזון
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210004 בתאריך: 11/04/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210004 בתאריך: 11/04/21 תאריך: 12/04/2021
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20200092 7000104 6231 151 104 מכלוף באור יהודה בע"מ שכונת בית בפארק אור 4 יהודה
2 20200126 6000117 6231 165 117 אורון נדל"ן בע"מ תל השומר - 1001 אור 6 יהודה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210004 בתאריך: 11/04/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
BAKPIRUT00001 מספר בקשה: 20200092 תיק בניין: 7000104
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210004 בתאריך: 11/04/2021
מבקש:
• מכלוף באור יהודה בע"מ הגשה 05/05/2020
המשביר 4 אשקלון
בעל הנכס:
• ר.מ.י
דרך בגין 121 תל אביב - יפו
עורך:
• דאובר עידו
בן יהודה 3 תל אביב - יפו
אחראי בקשה:
• מיכל יצחקוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 6753069607
כתובת הבניין: שכונת בית בפארק אור יהודה
גוש וחלקה: גוש: 6231 חלקה: 151 מגרש: 104 יעוד: לא מעודכן עדיין
תכנית: תמל/ 1005
תאור בקשה שטח עיקרי
מגורים ומסחר בניה חדשה 5572.62
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
הקמת מבנה מגורים בן 12 קומות על גבי קומת קרקע מסחרית.
הבניין כולל 3 קומות מרתף, מרפסות פתוחות ומקורות, פרגולות ושטחי שירות עבור מגורים
ומסחר.
סה"כ 52 יח"ד.
בתאריך 08/06/2020 פורסמו הקלות:
1. הקלה במספר יחידות הדיור:
הגדלת מספר יחידות הדיור בשיעור של %30 המהווה 12 יח"ד בהקלה
בהתאם להוראות לפי סעיף 2 ()9 ד ()1 בתקנות סטייה ניכרת, שבס.
שסך מספר יחידות הדיור המבוקש 52 יח"ד במקום 40 יח"ד המותרות
ע"פ תב"ע.
2. הקלה בשטחי הבנייה:
מבוקשת תוספת שטח של 900 מ"ר לשטחים עיקריים המהווים %17.5 מסך
השטחים העיקריים המותרים במגורים שהם 5150 מ"ר.
בהקלה בהתאם להוראות לפי סעיף 151 (ב)3 ()1 (הוראת שעה) בתקנות סטייה
ניכרת, שבס כחלון. סה"כ 6050 מ"ר.
3. הקלה בקו בניין צידי:
הקלה בקווי בניין צדדיים (צפון ומערב) בשיעור של כ - %10 בהתאם
להוראות לפי סעיף 2 ()6 (א) בתקנות סטייה ניכרת. מבוקש 4.5 מ' במקום 5
מ' המותרים ע"פ תב"ע לצורך הבלטת המבנה.
4. הקלה בקו בניין קדמי:
הקלה בקו בניין קדמי בהתאם להוראות לפי סעיף 2 ()7 (ב) לתקנות
סטייה ניכרת. מבוקש 3 מ' במקום 5 מ' המותרים ע"פ תב"ע לצורך
הבלטת מרפסות.
5. הקלה בתקן חניה:
הורדת תקן החניה ל- 1:1 לדירות עד 3 חדרים ו- 1:1.5 לדירות מעל 3
חדרים, במקום 1:1.5 לכל יחידות הדיור.
התקבלו התנגדויות.
שטחים
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210004 בתאריך: 11/04/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
חלקה /קומה קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש במ"ר
0.00 מסחר 348.89
1.00 מגורים 5223.73
5572.62
סה"כ: 5572.62 %בניה: %0.00
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
לאשר את הבקשה
לזמן את המתנגדים
ה ח ל ט ו ת
אישור הבקשה ודחיית ההתנגדויות מהסיבות הבאות:
1. בנושא ההסתרה - המבנה המוצע אינו חורג מהגובה המותר על פי תב"ע ולכן אין
שינוי בנושא ההסתרה.
2. מבחינת תוספת יח"ד הבקשה תואמת לכל מה שאושר בשכונה ובהתאם לחווה"ד
מהנדסת העיר. תוספת יח"ד עומדת בהתאמה לשטחי הציבור בשכונה.
3. מבחינת קו בניין צידי – מאחר והמגרש הספציפי הזה כולל גדר של תל השומר
בתוכו – מה שלא מאפשר בעצם תכנון ממש יעיל. הסכמנו לשווק אותו בידיעה שהקבלן יודע
שלא יוכל לחרוג מהקו גדר בפועל. כשהגדר תצא זה יישאר פתוח. אבל יש לו גדר בתוך
השטח, כלומר הוא מוגבל בפינה מסויימת בגדר עצמה. לכן ההקלה מבחינת קו בניין צידי
מאוד סבירה פה.
4. מבחינת קו בניין קדמי מדובר בהקלה למען מרפסות בלבד וזה מותר על פי חוק –
וזה יהיה גם בגובה. זה סביר לחלוטין. זה בקומות העליונות ולא בקרקע.
5. לעניין החניות לא נדרשת הקלה. החנייה המוצעת עומדת בהתאמה גם למסמך
המדיניות של הוועדה לתקן החנייה וגם בהתאם לכל מה שאושר בשכונה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210004 בתאריך: 11/04/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
BAKPIRUT00002 מספר בקשה: 20200126 תיק בניין: 6000117
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210004 בתאריך: 11/04/2021
מבקש:
• אורון נדל"ן בע"מ הגשה 31/05/2020
יהודה הנחתום 6 באר שבע
בעל הנכס:
• ר.מ.י
דרך בגין 125 תל אביב - יפו
עורך:
• שפייזמן שסל אדריכלים
ספיר יוסף 12 רמת גן
מהנדס:
• שני ישראל
אחראי בקשה:
• מיכל יצחקוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 10000017126
כתובת הבניין: תל השומר - 1001 אור יהודה שכונה: תל השומר
גוש וחלקה: גוש: 6231 חלקה: 165 מגרש: 117 יעוד: מגורים ומסחר
תכנית: תמל/1001
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים ומסחר בניה חדשה 18583.01 11955.62
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
הגשה עבור מתחם מגורים עם 2 מגדלים בני 11 קומות ומבנה 5 קומות, עם 3 כניסות ומעל
קומה מסחרית ו מרתף דו קומתי.
סה"כ 171 יח"ד.
בתאריך 11.06.2020 פורסמו הקלות:
1. הקלה בשטחי בניה:
תוספת %20 מסך הכולל המותר לבניה למגורים המהווים 5,447.8 מ"ר בנוסף ל- 27,239 מ"ר
המותרים למגורים לסעיף 151 ב 3 (הוראת שעה) בתקנות סטייה ניכרת שבס כחלון.
2. הקלה להגדלת מספר יחידות דיור:
תוספת של %25 מסך היח"ד המותרות לבניה, המהווים 34 יח"ד נוספות ל-137 יח"ד מותרות
בהתאם להוראות סעיף 2 ()9 (ד) ()1 בתקנות סטייה ניכרת. סה"כ 171 יח"ד.
התקבלה התנגדות מרשות שדות התעופה
שטחים
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
חלקה /קומה במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
-2.00 מסחר 5198.15
-1.00 מסחר 5261.95
0.00 מגורים 17859.92 1135.60
0.00 מסחר 723.09 359.92
18583.01 11955.62
סה"כ: 18583.01 11955.62 %בניה: %0.00
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210004 בתאריך: 11/04/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
מאחר והבקשה תוקנה ואין חריגה מהגובה המותר, לאשר את הבקשה.
ה ח ל ט ו ת
מאחר והבקשה תוקנה ואין חריגה מהגובה המותר, לאשר את הבקשה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210004 בתאריך: 11/04/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ