פרוטוקול ועדה מקומית (משנה) מס' 20210005
שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.
| ע מ. | שם התכנית/נושא תכנוני | נושא תכנוני | מספר | סעיף |
|---|---|---|---|---|
| 2 | מאא/584 - אור יהודה - אמת סביון | דיון לצורך הפקדה | 555-0815563 | 1 |
| 4 | מאא/מק/1150 המפעל ,10 היוצרים -16 איחוד וחלוקה ושינוי בקווי בנין | דיון לצורך הפקדה | 555-0907188 | 2 |
מס' דף:1
הועדה המקומית לתכנון ובניה אור יהודה תאריך: 13/05/2021
ב' סיון תשפ"א
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 20210005 ביום שלישי תאריך 11/05/21 כ"ט אייר, תשפ"א בשעה 16:00
רשימת נושאים תכנוניים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210005 בתאריך: 11/05/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
| תכנית מתאר מפורטת: 555-0815563 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210005 בתאריך: 11/05/2021 | ת פ | |
|---|---|---|
| תפרכוטניותק ומל תועאדתר ממשפנוהר ט ישתי:ב ה63 מ5ס5פ1ר0:8 -20215005055 בתאריך: 11/05/2021 | פת |
מס' דף:2
שם: מאא/584 - אור יהודה - אמת סביון
נושא: דיון לצורך הפקדה
רשות מקומית: עיריית אור יהודה
שטח התוכנית: 15,495.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 23 גרסת תשריט: 19
יחס לתכנית
555-0473405
מאא//164א
מאא/במ/12/164
מאא/במ//12ב
מאא/מק/1000
מאא/מק//1000א
מאא/מק//1000ב
תמא//34ב/4
תמא/4/2
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
התכנית ממוקמת בלב העיר במתחם המהווה מרכז עירוני ראשי של העיר בצומת הרחובות משה דיין ואליהו סעדון.
בעלי עניין:
• יזם: יצחק בוכריס
• מתכנן-עורך ראשי: רן קליק
• אבנר ישר
• בארי בן שלום
• גיל שגיא
• אירית גיל
• שבתאי גונן
• מגיש: יצחק בוכריס
• עיריית אור יהודה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 7215
54
גוש: 7240
,61 ,73 ,77 ,78 ,80 ,102 ,103 104 ,90
מטרת הדיון
דיון לצורך הפקדת התכנית בוועדה מחוזית .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
פיתוח המתחם הגובל בצומת הרחובות משה דיין ואליהו סעדון, הכולל שטחים ציבוריים ושטח למסחר ולתעסוקה, ותכנונו על פי עקרונות תכנון לעירוניות בת קיימא, הכוללת יצירת בינוי מלווה רחוב, קביעת מגרש חדש למבנה ציבור, שיפור קישוריות תנועת הולכי הרגל במתחם ובסביבתו ויצירת כיכר עירונית פעילה הכוללת שימושי מסחר, תעסוקה, שצ"פ, מבנה ציבור וחניון תת קרקעי חלף חניה עילית.
ה ח ל ט ו ת
להפקיד את התכנית בוועדה המחוזית בתנאי הבאים :
1. מילוי כל דרישות מהנדס הועדה ותיקונים טכניים.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210005 בתאריך: 11/05/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
2. השלמת הערות בדיקה וגיליון דרישות ובתאום עם מח' תכנון עיר .
3. המלצה לועדה המחוזית על התאמת זכויות למבנה ציבור בהתאם לתכנית מאא/
1002 למבני ומוסדות ציבור כלל עירונית, הכוללת קומה תת קרקעית לחניה, תכנון גישה למרתף חניה של מבנה ציבור.
4. הגשת כתב שיפוי .
5. אישור נספח תנועה ע"י יועץ תנועה של הוועדה.
6. הגשת טבלת הקצאה ואיזון.
7. הגשת סט מתוקן ומסמכים נלווים לפי נוהל מבא"ת .
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210005 בתאריך: 11/05/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
| תכנית מתאר מפורטת: 555-0907188 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210005 בתאריך: 11/05/2021 | ת פ | |
|---|---|---|
| תפרכוטניותק ומל תועאדתר ממשפנוהר ט ישתי:ב ה88 מ1ס7פ0ר0:9 -20215005055 בתאריך: 11/05/2021 | פת |
מס' דף:4
שם: מאא/מק/1150 המפעל ,10 היוצרים -16 איחוד וחלוקה ושינוי בקווי בנין נושא: דיון לצורך הפקדה
רשות מקומית: עיריית אור יהודה
שטח התוכנית: 2,870.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 7 גרסת תשריט: 6
יחס לתכנית
13/55/3
מאא/100
מאא/521
מאא/מק/1018
תמא//34ב/4
תמא/4/2
תמא/4/2/2
בעלי עניין:
• מתכנן-עורך ראשי: דניאל אלדן
• בעל הקרקע: קרן קיימת לישראל
• מגיש: אליהו יגודה
רחוב המפעל 10 , אור יהודה
רחוב היוצרים 16 , אור יהודה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 6226
,52 53 ,
מטרת הדיון
מובאת לדיון בוועדה המקומית לצורך דיון הפקדת תכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
1. אחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים.
2. שינוי בקווי בנין.
3. ניוד זכויות בניה עיקריות בין הקומות העל קרקעיות.
4. ניוד שטחי שרות מקומות מרתף לקומות על קרקעיות.
מהות התכנית
1. איחוד חלקות 52+53 בגוש .6226
2. שינוי קווי בניין לאחר איחוד החלקות לפי קו הבניין המסומן בתשריט.
3. ניוד שטחי שרות ושטחים עיקריים בין הקומות וזאת מבלי לשנות את סה"כ השטח הכולל
המותר לבניה.
4. ניוד שטחי שרות מקומות מרתף לקומות על קרקעיות וזאת מבלי לשנות את סה"כ השטח
הכולל המותר לבניה.
5. שינוי הוראות תכסית מ-%40 עד-%60 ללא שינוי בסך זכויות הבניה.
6. מתן פתרון לחניה הנדרשת לצורך תוספת בניה מחוץ לגבולות החלקה.
ה ח ל ט ו ת
מאשרים ברוב קולות להפקיד את התוכנית. מדובר בהחלטה שהתקבלה בניגוד לעמדת הצוות המקצועי בועדה. בהתאם לפסיקה בעת קבלת החלטה שמנוגדת לעמדת הצוות המקצועי, על חברי הועדה לנמק את החלטתם. ולהלן נימוקי החלטת חברי הועדה:
בעבר ניתנו אישורים דומים לעסקים שונים לבנייה בתוכנית על קו בניין אפס ולכן, בעקבות תקדימים אלו, יהיה קשה להסביר מדוע איננו מוכנים לאשר דווקא בתוכנית זו את קו הבניה אפס.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210005 בתאריך: 11/05/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
בנוסף, לאחר הבניה על קו בניין אפס, עדיין נותר שטח מספיק גדול ורחב של מדרכה ציבורית להולכי רגל.
בנוסף, קו בניין אפס שם תואם את אופי הסביבה הקרובה, שגם שם קיימים עסקים ומבנים על קו בניין אפס.
בנוסף, חברי הועדה ראו לנגד עיניהם את שינוי אופי האזור בעתיד הלא רחוק, מאחר וקו הרכבת הקלה, כלומר הקו הסגול, יעבור סמוך לאזור זה במרחק של כ-300 מטרים ולכן, חברי הועדה סבורים, כי האזור יקבל פנים חדשים כולל שינוי יעודים, כולל שינוי אופי המבנים וכל זאת בתוכנית עתידית, שככל הנראה תהא באזור.
בנוסף לאמור לעיל, מכיוון שעל ידי המבקש כבר בוצעו בשטח עבודות שיש בהן כדי לקבוע עובדות בשטח, חברי הועדה רואים לנכון לאשר את הבקשה למרות העבודות המבוצעות ולאחר בחינת מבחן המגרש הריק.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210005 בתאריך: 11/05/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
| עמ. | כתובת | פרטי המבקש | מגרש | חלקה | גוש | תיק בניין | בקשה | סעיף |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 | סעדון אליהו 122 אור יהודה | בנק הפועלים | 97 | 7215 | 205122 | 20200161 | 1 | |
| 8 | ירושלים 11 אור יהודה | פיתוח 38 ויזום תבונה וחדשנות בע"מ | 67 | 7217 | 130011 | 20190119 | 2 | |
| 10 | שכונת בית בפארק אור יהודה | משכנות גשם הארץ בע"מ | 200a | 114 | 6487 | 7000200 | 20190034 | 3 |
| 12 | שכונת בית בפארק אור יהודה | משכנות גשם הארץ בע"מ ע"י לירן צ'צי'ק | 200B | 115 | 6487 | 7000200 | 20190035 | 4 |
| 14 | רחוב 16 אור יהודה | דור-אל ש. הנדסה בניה והשקעות בע"מ | 105 | 3 | 7263 | 5000105 | 20200327 | 5 |
| 15 | רחוב 16 אור יהודה | דור-אל ש. הנדסה בניה והשקעות בע"מ | 105 | 3 | 7263 | 5000105 | 20200221 | 6 |
מס' דף:6
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210005 בתאריך: 11/05/21 תאריך: 13/05/2021
רשימת הבקשות
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210005 בתאריך: 11/05/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: 205122 ך: 11/05/2021 | ת יך | רי | מספר בקשה: 20200161 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210005 בתאר | ||
|---|---|---|---|---|---|
| פרוטוקול ועמדתס מפשרנ הבק יששיהבה: מ1ס6פ1ר0:0 20210200052 בתאריךת: י 1ק2 0ב2נ/י5י0ן/:1 1 205122 |
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | ||||
| 14.00 | 80.83 | תעסוקה | -1.00 | ||||||
| 1081.60 | תעסוקה | 0.00 | |||||||
| 550.26 | תעסוקה | 1.00 | |||||||
| 14.00 | 1712.69 | ||||||||
| %בניה: %0.00 | 14.00 | 1712.69 | סה"כ: |
מס' דף:7
מבקש:
• בנק הפועלים הגשה 05/07/2020
המסגר 40 תל אביב - יפו
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
[הושמט] 125 תל אביב - יפו
עורך:
• [הושמט]
אלישע 5 כפר סבא
אחראי בקשה:
• מיכל יצחקוב
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 4457444204
כתובת הבניין: סעדון אליהו 122 אור יהודה
גוש וחלקה: גוש: 7215 חלקה: 97 יעוד: מסחר
תכנית: מאא/154
תאור בקשה שטח שירות
אחר תוכנית שינויים 14.00
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
שינוי שימוש ושינויים פנימיים בבניין ותוספת חדר מדרגות חירום.
שטחים
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
1. לזמן את המתנגדים.
2. לאשר את הבקשה.
ה ח ל ט ו ת
הועדה מחליטה פה אחד, הוועדה שמעת את המתנגדים, עם זאת, לאור פניית חברת אמות
השקעות בע"מ, הטוענת שהיא חוכרת בנכס, שלא קיבלה פרסום על אפשרות להגיש התנגדות
ועל הדיון, הועדה קובעת כי לאמות ינתנו 14 יום ממועד פרסום החלטה זו, ככל ותוגש
התנגדות, הועדה תדון בה בדיון נוסף. ככל שלא תוגש התנגדות, הועדה תקיים דיון ותקבל
החלטה לאור הדיון שהתקיים היום.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210005 בתאריך: 11/05/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: 130011 ך: 11/05/2021 | ת יך | רי | מספר בקשה: 20190119 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210005 בתאר | ||
|---|---|---|---|---|---|
| פרוטוקול ועמדתס מפשרנ הבק יששיהבה: מ9ס1פ1ר9:0 20210200051 בתאריךת: י 1ק2 0ב2נ/י5י0ן/:1 1 130011 |
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס / קומה | תת חלקה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | ||||
| 2 | 206.48 | 156.73 | 60.70 | מגורים | 0.00 | ||||
| 4 | 50.00 | 6.63 | 374.64 | מגורים | 1.00 | ||||
| 4 | 50.00 | 6.63 | 374.64 | מגורים | 2.00 | ||||
| 4 | 50.00 | 6.63 | 374.64 | מגורים | 3.00 | ||||
| 4 | 50.00 | 6.63 | 374.64 | מגורים | 4.00 | ||||
| 4 | 69.41 | 399.96 | מגורים | 5.00 | |||||
| 4 | 69.41 | 399.96 | מגורים | 6.00 |
מס' דף:8
מבקש:
• פיתוח 38 ויזום תבונה וחדשנות בע"מ הגשה 03/06/2019
יפו 216 ירושלים
בעל הנכס:
• [הושמט]
יגאל אלון 96 תל אביב - יפו
עורך:
• [הושמט]
ויצמן 16 גבעתיים
אחראי בקשה:
• שירלין מרציאנו
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 9067188687
כתובת הבניין: ירושלים 11 אור יהודה
גוש וחלקה: גוש: 7217 חלקה: 67 יעוד: מגורים ג'
תכנית: מ.א.א.100
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים תמ"א 38 1185.07 586.05 12
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
חיזוק מבנה קיים בן 4 קומות מעל קומת עמודים ובו 16 יח"ד במסגרת תמ"א .38/3 תוספת
ממ"דים ל- 16 דירות קיימות ומרפסות ל-8 דירות מצד דרום.
תוספת 8 דירות ב- 2 קומות, 2 דירות בקומת הקרקע ו- 2 דירות בקומה חלקית, סה"כ
מוצעות 12 יח"ד. סה"כ הבניין לאחר החיזוק: 7 וחצי קומות ו 28 יח"ד.
בתאריך 10/12/2020 פורסמו הקלות:
פרסום הודעה מכוח תמ"א 3/38 :
• חיזוק מבנה בן 4 קומות מעל קומת עמודים, 16 יח"ד:
• חיזוק והרחבת דירות קיימות, תוספת 2 יח"ד בקומת עמודים קיימת, תוספת 10
יח"ד ב- 2.5 קומות נוספות. סה"כ יהיה הבניין לאחר החיזוק בן 7.5 קומות מעל קומת
הקרקע, 28 יח"ד.
• קווי הבניין הקדמי והצדדיים לא יוקטנו מ- 2 מ', קו בניין אחורי לא יקטן מ- 3
מ'.
פרסום הקלות מכוח חוק התכנון והבניה:
• הקמת ממ"דים בהבלטה מקו בניין קדמי- מערבי עד למרחק 0 מ' מגבול מגרש.
• הקמת ממ"דים בהבלטה מקו בניין קדמי- מזרחי עד למרחק 1.56 מ' מגבול מגרש.
התקבלו התנגדויות.
שטחים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210005 בתאריך: 11/05/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
| 2 | 40.75 | 201.90 | מגורים | 7.00 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 | 16 | 586.05 | 1185.07 | 1559.26 | |||||
| %בניה: %0.00 | 586.05 | 2744.33 | סה"כ: |
מס' דף:9
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
1. לזמן את המתנגדים
2. ניתן לאשר את הבקשה
ה ח ל ט ו ת
הועדה רואה מקרה זה כמקרה מתאים לגישור בבית לגישור של המרכז לשלטון מקומי ולכן,
אנו ממליצים לשני הצדדים לפנות לגישור. הועדה תשוב ותדון בבקשה בנוכחות הצדדים,
היזם והמתנגדים, תוך 3 חודשים מדיון זה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210005 בתאריך: 11/05/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: 7000200 ך: 11/05/2021 | ת יך | רי | מספר בקשה: 20190034 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210005 בתאר | ||
|---|---|---|---|---|---|
| פרוטוקול ועמדתס מפשרנ הבק יששיהבה: מ4ס3פ0ר9:0 20210200051 בתאריךת: י 1ק2 0ב2נ/י5י0ן/:1 1 7000200 |
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס / קומה | תת חלקה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | ||||
| 6976.20 | מרתף | -2.00 | |||||||
| 7209.81 | מרתף | -1.00 | |||||||
| 770.62 | מגורים | 0.00 | |||||||
| 2181.52 | 2675.58 | מסחר | 0.00 | ||||||
| 794.01 | 919.69 | מגורים | 1.00 | ||||||
| 548.64 | 1752.53 | מסחר | 1.00 |
מס' דף:10
מבקש:
• משכנות גשם הארץ בע"מ הגשה 12/02/2019
אתגר 5 טירת כרמל
בעל הנכס:
• ר.מ.י
דרך בגין 121 תל אביב - יפו
עורך:
• [הושמט]
בן גוריון דוד 59 בני ברק מיקוד : 5141200
אחראי בקשה:
• שירלין מרציאנו
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 69504958654
כתובת הבניין: שכונת בית בפארק אור יהודה
גוש וחלקה: גוש: 6231 חלקה: 176 מגרש: 200A יעוד: דרך מאושרת
תכנית: תמל/ 1005
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים ומסחר בניה חדשה 24908.45 25717.89
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
מגרש -200A בניין בעל 2 קומות מסחר ומעליהן 4 מבני מגורים בני 11 קומות , הבניה תמוקם
מעל 2 קומות מרתפי חניה.
בתאריך 29/03/2019 פורסמו הקלות:
1. הקלה לניוד שטחי שרות בשטח של כ- 2520 מ"ר, משטחים המותרים בקומות
מרתף לקומת הקרקע.
2. הקלה לשינוי שימוש שטחי השרות המיועדים לשטחי שירות עבור מגורים, לצורך
שימוש לשטחי שירות עבור המסחר, בשטח של כ- 2520 מ"ר.(מהווה סטייה ניכרת)
3. הקלה בהגדלת מס' יח"ד בחלקה מ- 152 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע ל- 197 יח"ד
המהווה הגדלה של כ- %30 מהמותר (שבס)
4. הקלה בשטחי בניה מ- 17320 מ"ר עיקרי לפי תב"ע ל- 20784 מ"ר עיקרי, ומ- 8360
מ"ר שירות עפ"י תב"ע ל- 10032 מ"ר שירות, המהווה תוספת של עד %20 שטחי בניה עיקרי
ושירות (כחלון)
לא התקבלו התנגדויות.
הקלות מספר1 ו- 2 פורסמו, אך בתכנית המתוקנת סודרו השטחים כך שאין צורך בהקלות
אלו.
שטחים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210005 בתאריך: 11/05/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
| 743.34 | 1734.97 | מגורים | 2.00 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 743.34 | 1734.97 | מגורים | 3.00 | ||||||
| 743.34 | 1734.97 | מגורים | 4.00 | ||||||
| 743.34 | 1734.97 | מגורים | 5.00 | ||||||
| 743.34 | 1734.97 | מגורים | 6.00 | ||||||
| 633.44 | 1883.84 | מגורים | 7.00 | ||||||
| 633.44 | 1883.84 | מגורים | 8.00 | ||||||
| 633.44 | 1883.84 | מגורים | 9.00 | ||||||
| 633.44 | 1883.84 | מגורים | 10.00 | ||||||
| 633.44 | 1883.84 | מגורים | 11.00 | ||||||
| 353.19 | 1466.60 | מגורים | 12.00 | ||||||
| 25717.89 | 24908.45 | ||||||||
| %בניה: %0.00 | 25717.89 | 24908.45 | סה"כ: |
מס' דף:11
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
לאשר את הבקשה
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210005 בתאריך: 11/05/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: 7000200 ך: 11/05/2021 | ת יך | רי | מספר בקשה: 20190035 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210005 בתאר | ||
|---|---|---|---|---|---|
| פרוטוקול ועמדתס מפשרנ הבק יששיהבה: מ5ס3פ0ר9:0 20210200051 בתאריךת: י 1ק2 0ב2נ/י5י0ן/:1 1 7000200 |
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | ||||
| 7800.64 | מרתף | -2.00 | |||||||
| 8150.29 | מרתף | -1.00 | |||||||
| 3249.30 | 2774.38 | מסחר | 0.00 | ||||||
| 2547.49 | 4448.04 | מסחר | 1.00 | ||||||
| 1366.11 | 4335.05 | משרדים | 2.00 | ||||||
| 1366.11 | 4335.05 | משרדים | 3.00 | ||||||
| 1366.11 | 4281.89 | משרדים | 4.00 | ||||||
| 1366.11 | 4281.89 | משרדים | 5.00 | ||||||
| 1235.24 | 2915.96 | משרדים | 6.00 | ||||||
| 28447.40 | 27372.26 |
מס' דף:12
מבקש:
• משכנות גשם הארץ בע"מ ע"י לירן צ'צי'ק הגשה 12/02/2019
אתגר 5 טירת כרמל
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
דרך בגין 121 תל אביב - יפו
עורך:
• [הושמט]
בן גוריון דוד 59 בני ברק מיקוד : 5141200
אחראי בקשה:
• שירלין מרציאנו
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 49386494601
כתובת הבניין: שכונת בית בפארק אור יהודה
גוש וחלקה: גוש: 6231 חלקה: 176 מגרש: 200A יעוד: דרך מאושרת
תכנית: תמל/ 1005
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מסחר ותעסוקה בניה חדשה 27372.26 28447.40
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
מגרש -200B בניין 1 על שתי קומות מסחר ומעליהם 5 קומות תעסוקה. הבניה תמוקם על 2
קומות מרתפי חניה.
בתאריך 29/03/2019 פורסמו הקלות:
1. הקלה לניוד שטחי שרות בשטח של כ- 2000 מ"ר, משטחים המותרים בקומות
מרתף לקומת הקרקע.
2. הקלה לשינוי שימוש שטחי השרות המיועדים לשטחי שירות עבור תעסוקה,
לצורך שימוש לשטחי שירות עבור המסחר, בשטח של כ- 2000 מ"ר.
3. הקלה במפלס עליון של המבנה מ- 25.5 מ' המותרים עפ"י תב"ע ל- 33.25 מ'
ממפלס הכניסה הקובעת.
4. הקלה בתוספת קומה מ-6 קומות המותרות עפ"י תב"ע ל-7 קומות ממפלס
הכניסה הקובעת ובאישור רת"א.
לא התקבלו התנגדויות.
שטחים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210005 בתאריך: 11/05/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
סה"כ: 27372.26 28447.40 %בניה: %0.00
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
לאשר את הבקשה
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210005 בתאריך: 11/05/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: 5000105 ך: 11/05/2021 | ת יך | רי | מספר בקשה: 20200327 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210005 בתאר | ||
|---|---|---|---|---|---|
| פרוטוקול ועמדתס מפשרנ הבק יששיהבה: מ7ס2פ3ר0:0 20210200052 בתאריךת: י 1ק2 0ב2נ/י5י0ן/:1 1 5000105 |
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | ||||
| לא מעודכן עדיין | |||||||||
| %בניה: %0.00 | סה"כ: |
מס' דף:14
מבקש:
• דור-אל ש. הנדסה בניה והשקעות בע"מ הגשה 08/12/2020
החושלים 8 הרצליה
עורך:
• [הושמט]
מצדה 7 בני ברק
מהנדס:
• [הושמט]
אחראי בקשה:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה לנספח עיצוב ופיתוח
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: רחוב 16 אור יהודה שכונה: שכונת איילון -
תמל/1046
גוש וחלקה: גוש: 7263 חלקה: 3 מגרש: 105 ; חלקה: 91 מגרש: 105 יעוד: מגורים ג';
גוש: 6223 חלקה: 225 מגרש: 105 ; חלקה: 228 מגרש: 105 ; חלקה: 30 מגרש: 105 ; חלקה: 29 מגרש: 105 יעוד: מגורים ג';
גוש: 247 חלקה: 10 יעוד: לא מעודכן עדיין;
גוש: 6223 חלקה: 23 יעוד: לא מעודכן עדיין
תכנית: תמל/1046
תאור בקשה
נספח עיצוב ופיתוח נספח עיצוב ופיתוח
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תכנית עיצוב אדריכלי מגרש 105 תמל/1046
שטחים
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
לאשר את תכנית העיצוב האדריכלי בכפוף להשלמת דרישות מהנדסת העיר, השלמת תיקון מסמכי התכנית ובכפוף לאישור ההקלות בבקשות להיתרי הבניה.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את תכנית העיצוב האדריכלי בכפוף להשלמת דרישות מהנדסת העיר, השלמת תיקון
מסמכי התכנית ובכפוף לאישור ההקלות בבקשות להיתרי הבניה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210005 בתאריך: 11/05/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: 5000105 ך: 11/05/2021 | ת יך | רי | מספר בקשה: 20200221 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210005 בתאר | ||
|---|---|---|---|---|---|
| פרוטוקול ועמדתס מפשרנ הבק יששיהבה: מ1ס2פ2ר0:0 20210200052 בתאריךת: י 1ק2 0ב2נ/י5י0ן/:1 1 5000105 |
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | ||||
| 8614.74 | מרתף | 0.00 |
מס' דף:15
מבקש:
• דור-אל ש. הנדסה בניה והשקעות בע"מ הגשה 26/08/2020
החושלים 8 הרצליה
עורך:
• [הושמט]
מצדה 7 בני ברק
מהנדס:
• [הושמט]
אחראי בקשה:
• מיכל יצחקוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 8789616145
כתובת הבניין: רחוב 16 אור יהודה שכונה: שכונת איילון -
תמל/1046
גוש וחלקה: גוש: 7263 חלקה: 3 מגרש: 105 ; חלקה: 91 מגרש: 105 יעוד: מגורים ג';
גוש: 6223 חלקה: 225 מגרש: 105 ; חלקה: 228 מגרש: 105 ; חלקה: 30 מגרש: 105 ; חלקה: 29 מגרש: 105 יעוד: מגורים ג'
תכנית: תמל/1046
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים בניה חדשה 15804.51 8614.74
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
הקמת 8 בנייני מגורים בני 7-8 קומות.
בתאריך 11/09/2020 פורסמו הקלות:
1. הקלה במספר יחידות דיור:
תוספת במספר יחידות הדיור בשיעור של כ- %28.5 המהווה 40 יח"ד בהקלה בהתאם
להוראות לפי סעיף 2 ()9 (ד) ()1 בתקנות סטיה ניכרת, שבס. סך יחידות הדיור המבוקשות 180
יח"ד במקום 140 יח"ד המותרות ע"פ תכנית. מכיוון שהוראת שעה כחלון אינה בתוקף ניתן
לאשר בהקלה עד %20 המהווים 28 יח"ד מעבר למותר על פי תכנית – מוצעות 168 יח"ד -
תואם למותר במסגרת הקלה.
2. הקלה בתוספת קומות:
תוספת של 2 קומות בהקלה מעל הכניסה הקובעת לפי סעיף 2 ()8 (ד) לתקנות סטייה ניכרת.
במקום 6 קומות המותרות ע"פ תכנית ל-8 קומות מעל הכניסה הקובעת.
3. הקלה בגובה מבנה:
תוספת של 7 מ' מעל הכניסה הקובעת. במקום 20 מ' המותרים ע"פ תכנית ל- 27 מ' מעל
הכניסה הקובעת.
בתאריך 07/01/2021 פורסמו הקלות:
1. הקלה במיקום פליטות האוורור מהחניונים מארובה שתותקן על גגות המבנים
למעבר זיקת הנאה במפלס הקרקע.
2. הקלה בגובה מפלס כניסה קובעת במקום 20 ס"מ מעל מפלס המדרכה הצמודה
לכניסה המותרים ע"פ תב"ע עד ל- 40 ס"מ.
לא התקבלו התנגדויות.
שטחים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210005 בתאריך: 11/05/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
| 15804.51 | מגורים | 1.00 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8614.74 | 15804.51 | ||||||||
| %בניה: %0.00 | 8614.74 | 15804.51 | סה"כ: |
מס' דף:16
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
לאשר את הבקשה
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210005 בתאריך: 11/05/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ