ערר 80 21 טלי דולה ושלומית ארליך

בפני ועדת הערר לענייני ארנונה עסקים ערר ארנונה מס' 80/21

שליד עיריית פתח תקווה

העוררים:

טלי דולה ושלומית ארליך

מרח' הרצוג 24 גבעת שמואל

פל': 053-2504766; פל': 054-6210984

-נ ג ד -

מנהל הארנונה של עריית פתח תקווה

המשיב:

ע"י ב"כ עוה"ד שרה פריש ו/או אהרון שפרבר

אריאל ליבר

מרח' מוטה גור 9 ת.ד. 3363 פתח תקווה 4952802

טל' 03-9239010 פקס: 03-9239015

החלטה

1. כללי: הערר עניינו בדחיית השגה אשר הוגשה ע"י העוררת על חיובה בארנונה בגין נכס שמספרו בספרי

העירייה 73800800160 (להלן: "הנכס") המצוי ברחוב סטרומה 8 פתח תקווה, ע"ש העוררת.

2. טענות העורר:

א. לטענת העוררים בתאריך 20.06.2022 התקבל חוב על ארנונה בסך 1010.70 שקלים על הנכס המסווג

כ"מחסן", לטענתן חיוב זה שולם על ידם.

ב. עוד טוענים העוררים כי אין הנכס ראוי לשימוש ואף לאחרונה הן סילקו משם ההומלס שנכנס למקום

ועל כן הן התקינו דלת עם מנעול בגג של ג'2 .

ג. העוררים מבקשים כי סיווגו של הנכס יסוייג כשטח שאינו ראוי לשימוש ועוד הן מבקשות לקבל החזר

על התשלומים שהעוררות שילמו בשנת .2022

3. טענות המשיב:

א. לטענת המשיב בוצעה מדידה בנכס ע"י מפקח מטעם העירייה ובהתאם לממצאי הבדיקה מחויב הנכס.

ב. הנכס נשוא הערר מחויב עבור 6 מ"ר בסיווג "מחסנים".

ג. הנכס הנדון מהווה חלק מתת חלקה ,17 חלקו משמש את חברת סלקום ו 6 מ"ר מהווים ומחויבים

כמחסן.

ד. המשיב טוען שיש לדחות את טענת העוררים בגין פטור מנכס שנהרס או ניזוק, שכן הנכס ראוי לשימוש

וכי הוא אינו עונה על דרישות הפטור שניתן מכוח הוראת ס' 330 לפקודת העיריות (נוסח חדש) (להלן:

"הפקודה").

ה. כמו כן המשיב מסתמך על דבריה של כב' השופטת ארבל אשר קובעת בפסק דינה בעע"מ 8804/10

חלקה 6 בגוש 6950 בע"מ נ' עריית תל אביב יפו כי לצורך פטור מכוח הוראת ס' 30 לפקודת העיריות ישנם שלוש תנאים מצטברים אשר אמורים להתקיים : .1 כי הבניין נהרס או ניזוק במידה שלא ניתן לשבת בו. .2 כי אין יושבים בו. .3 כי נמסרה לעירייה הודעה על כך.

ו. זאת ועוד קבעה הפסיקה, כי לא כל נכס יחשב לנכס שאינו ראוי לשימוש, ובכדי שיחשב לא ראוי

לשימוש יש להחיל מבחן "פיזי- אובייקטיבי" הבוחן את מצבו הפיזי הנוכחי של הנכס.

ז. עוד טוען המשיב שערך ביקורת בתאריך 1.6.22 ומצא כי הנכס אינו הרוס או ניזוק כמשמעותו בחוק

ועל כן יכול לשמש כמחסן וחיובו נעשה כדין.

ח. לאור האמור לעיל, טוען המשיב כי יש לדחות את הערר .

דיון

4. התקיים דיון בערר ביום 12.02.2023 בהיעדרה של העוררת אשר ביקשה לדון הערעור בהיעדרה.

5. בדיון טען המשיב כי מדובר בנכס הנמצא בקומת גג אשר מושכרת ברובה לחברות סלולר למעט המחסן

הקטן שהינו הנכס של העוררת. נכס זה לא חויב על ידי העירייה בשגגה, אך ביקורת של פקח מיום 1.06.22 מעלה כי הנכס ראוי לשימוש ולכן חויב הנכס כדין. המשיב צירף תמונות מהנכס בהתאם לביקורת שבוצעה מטעם העירייה המוכיח כי הנכס ראוי לשימוש כמחסן. לטענת המשיב הוא חייב את העורר בסיווג של מחסן שזהו התעריף הזול ביותר שאפשרי, שכן נכס זה ראוי לשימוש כמחסן.

הכרעה

הועדה מצאה לנכון לדחות את הערר שכן מדובר בנכס שאינו עונה לדרישות הוראת ס' 330 פקודת העיריות [נוסח חדש]. לשונו של ס' 330 הינו:

" נהרס בנין שמשתלמת עליו ארנונה לפי הוראות הפקודה, או שניזוק במידה שאי אפשר לשבת

בו, ואין יושבים בו, ימסור מחזיק הבנין לעירייה הודעה על כך בכתב, ויחולו הוראות אלה, כל

עוד הבניין במצב של נכס הרוס או ניזוק"

בהתאם לפקודה ולפסיקה על מנת לקבל פטור לנכס ריק יש להתקיים שלושה תנאים מצטברים:

• הבניין ניזוק במידה שאי אפשר לשבת בו.

• אין יושבים בו.

• ימסור מחזיק הבנין לעריה הודעה על כך בכתב.

6. המשיב הוכיח כי נכס זה יכול לשמש כמחסן ועל כן יש לחייבו , דבר שלא נסתר ע"י העוררת, ועל כן חיוב העוררים

הינו בדין.

7. על החלטת הועדה ניתן לערער לפני בית המשפט לעניינים מנהליים שבאזור שיפוטו מצוי מקום מושבה , בתוך 45

ימים ממועד המצאת ההחלטה לצדדים.

8. המזכירות תשלח החלטה לצדדים.

9. החלטה ניתנה בתאריך _19.6.23

10. החלטה זו תפורסם באתר האינטרנט של עיריית פתח תקוה.