מסמך מדיניות א התיחסות 104 מצגת דיון בועדה מקומית 28.7.25
אזור התייחסות 104
מסמך מדיניות לתכנון הפיתוח
לפי התווית תכנית המתאר הכוללנית רע/3000
דיון לאישור מסמך המדיניות בוועדה המקומית לתכנון ובניה, 28.7.2025
עורכי המסמך:
לשכת התכנון המקומית
אגף הנדסה - עיריית רעננה
יועצים:
תנועה, תחבורה ותנועות רכות: מ.ת.ן הנדסת תנועה ותחבורה
שמאות: דגני - בני שמאות מקרקעין
פרוגרמה: גיאוקרטוגרפיה
עיריית רעננה, אגף הנדסה, לשכת התכנון המקומית
רקע ׀ החלטת הועדה המקומית והנהלת העיר על אישור עקרונות המסמך 22.12.24
ב-22.12.24 הוצגו ואושרו עקרונות מסמך המדיניות לאזור
התייחסות 104 על ידי הוועדה המקומית והנהלת העיר.
11
12 רעננה צפון
600
העקרונות מבקשים להתוות קידום פיתוח מאוזן אשר יתמוך
בהתחדשות שכונת קרית שרת תוך שמירה על איכויותיה, פיתוח
11
מתחם מגורים חדש מצפון לה וכן יצירת תמהיל דיור רלוונטי. 10
ק+6.5
ק+6.5
64
עקרונות מסמך המדיניות הינם תוצאה של חשיבה מתכללת בנושאים - 74
• חלוקת הזכויות המוקנות מהתכנית הכוללנית
• פריסת שימושי הקרקע
ק+9
• קביעת הנחיות לעיצוב העירוני בהיבט של צפיפות, גבהים, נפחים וכו'
166
• קביעת אזורים לאיחוד וחלוקה
9
•הפקעות לצורך הרחבת דרכים
• בחינה ראשונית של כושר הנשיאה של האזור
ק+6 ק+6
104 40 62
7
4.5 8
50 6
ק+6
5 67
3 4
2
1
4.5 4.5
4.5
82 56
4.5
48
43
רקע כללי ניתוח עקרונות מתחמים המלצה עיריית רעננה, אגף הנדסה, לשכת התכנון המקומית
רקע ׀ החלטת הועדה המקומית והנהלת העיר על אישור עקרונות המסמך 24.03.25
ב-24.03.24 הוצגו ואושרו על ידי הוועדה המקומית
והנהלת העיר עדכון והרחבת עקרונות מסמך המדיניות
לאזור התייחסות ,104 לרבות המענה לוועדה המחוזית
בעניין החלטתה הנוגעת לדיון בתכנית מס' 614-1322650
(החלה על חלק מתחומי מבנן תכנון 1 במסמך המדיניות),
כבסיס להשלמת המסמך.
רקע כללי ניתוח עקרונות מתחמים המלצה עיריית רעננה, אגף הנדסה, לשכת התכנון המקומית
תיאור תכולת אזור ההתייחסות – מצב קיים על רקע תצלום אויר
()2024
המצאי הפיזי בגבול אזור ההתיחסות -
אזור נופש מטרופוליני
• שכונת 'קרית שרת'
• חלק צפוני של שכונת 'לב הפארק'
הרחבת בית
• שכונת 'נאות עוזי'
• מתחם בית הקברות העירוני רעננה צפון (לתכנון) הקברות
• שטח חקלאי מצפון
• שטח חקלאי נוסף הנכלל בתחום
מתחם
האנ"מ
התקומה-הדרור
בנייה רוויה
משנותה-90' ואילך
נאות עוזי
רעננה מערב
בנייה רוויה
(מאושרת)
לב הפארק
נווה זמר קרית שרת
בנייה רוויה
בנייה רוויה
צמודי קרקע
משנותה-90' ואילך
קרית גנים
צמודי קרקע
רקע כללי ניתוח עקרונות מתחמים המלצה עיריית רעננה, אגף הנדסה, לשכת התכנון המקומית
תיאור תכולת אזור ההתייחסות – מצב קיים ותכניות בקידום
אזור נופש מטרופוליני
מרחב התכנון כולל -
• שכונת 'קרית שרת'
• חלק צפוני של שכונת 'לב הפארק'
• שכונת 'נאות עוזי'
• מקטע משכונת 'רעננה מערב' הרחבת בית
המאושרת
הקברות
רעננה צפון (לתכנון)
• מתחם בית הקברות העירוני
• שטח חקלאי מצפון המיועד לפיתוח
שכונת מגורים
• שטח חקלאי נוסף הנכלל בתחום
האנ"מ המיועד לתכנון ברמה מחוזית
נאות עוזי
רעננה מערב
(מאושרת)
לב הפארק
קרית שרת
נווה זמר
קרית גנים
כפר בתיה
(בתכנון)
רקע כללי ניתוח עקרונות מתחמים המלצה עיריית רעננה, אגף הנדסה, לשכת התכנון המקומית
אזור התייחסות 104 בתכנית המתאר הכוללנית לעיר רעננה רע/3000
עקרונות תכנית המתאר
מקרא תשריט:
אזור התייחסות 104
רע/3000 ביחס לאזור
מתוך תשריט יעודי קרקע - רע/3000
ההתייחסות 104
▪ מתחם תכנון מס' :4 מתחם
בית עלמין
מגורים בבנייה גבוהה בטבעת
החיצונית מאפשר בנייה רוויה
אזור נופש
בגובה מרבי ק++9גג
מטרופוליני
▪ עפ"י טבלת תוספת השטחים
ויחידות הדיור: ניתן להוסיף
עד 1,200 יח"ד שיכללו לא
יותר מ-120,000 מ"ר שטחים
מתחם מגורים בבניה גבוהה
עיקריים למגורים ועד 750 טבעת חיצונית
מ"ר שטח עיקרי למסחר
ומשרדים
▪ עפ"י נספח העיצוב העירוני: שטח ספורט פתוח
מתחם רח' פרץ מסומן כאזור
בינוי עד 2 קומות ובנוסף
מסומנים 3 מוקדים לפינוי–
בינוי לבחינה. בשאר אזור
ההתייחסות מסומן גובה
מכסימלי של עד 9 קומות מעל
קומת קרקע + גג.
רקע כללי ניתוח עקרונות מתחמים המלצה עיריית רעננה, אגף הנדסה, לשכת התכנון המקומית
מיקוד אזורי הפיתוח במסגרת מסמך המדיניות
אזור חקלאי
הרחבה עתידית של
שכונת 'רעננה צפון' בית הקברות
בית הקברות
לתכנון ע"י רמ"י
מיועדת לבניה רוויה
אזור נופש
מטרופוליני
שכונת 'קרית שרת' מקטע משכונת
מאופיינת בצמודי קרקע 'רעננה מערב'
רדיוס מגן מוצע לרכז את מרב התוספת העתידית
ביחס לבאר בשכונה ותיקה זו
פעילה מתחם 'התקומה' שכונת 'לב הפארק'
לשינוי במסגרת בבניה רוויה
תכנונית אחרת ללא שינוי
שכונת
'נאות עוזי'
בבניה רוויה
ללא שינוי
בנייה רוויה בנייה רוויה
בהתחדשות מתחם 'גאולה' משנות ה-90' ואילך
בבניה רוויה
מתחם
מתחדש מכח
בבניה רוויה
תמ"א 2/38
התחדש מכח
תמ"א 2/38
מקרא:
צמודי קרקע צמוד קרקע
בניה רוויה
עד9 קומות
בניה רוויה
באר מים
מעל9 קומות
פעילה
רקע כללי ניתוח עקרונות מתחמים המלצה עיריית רעננה, אגף הנדסה, לשכת התכנון המקומית
מיקוד אזורי הפיתוח במסגרת מסמך המדיניות - מתחמי התכנון המוצעים
אזור חקלאי
הרחבה עתידית של
שכונת 'רעננה צפון' בית הקברות
בית הקברות
רעננה צפון לתכנון ע"י רמ"י
מיועדת לבניה רוויה
11 אזור נופש
10
מטרופוליני
שכונת 'קרית שרת' מקטע משכונת
מאופיינת בצמודי קרקע 'רעננה מערב'
רדיוס מגן מוצע לרכז את מרב התוספת העתידית
ביחס לבאר בשכונה ותיקה זו
פעילה מתחם 'התקומה' שכונת 'לב הפארק'
לשינוי במסגרת בבניה רוויה
9 תכנונית אחרת ללא שינוי שכונת
'נאות עוזי'
בבניה רוויה
בנייה רוויה ללא שינוי
מתחם 'גאולה' משנות ה-90' ואילך
בבניה רוויה
מתחם
מתחדש מכח
בבניה רוויה
תמ"א 2/38
התחדש מכח
תמ"א 2/38
7
8
מקרא:
6
צמוד קרקע
5
בניה רוויה
3 4 עד9 קומות
2
1
בניה רוויה
באר מים
מעל9 קומות
פעילה
מבנן לפיתוח
רקע כללי ניתוח עקרונות מתחמים המלצה עיריית רעננה, אגף הנדסה, לשכת התכנון המקומית
עקרונות סכימת התכנון של מסמך המדיניות לאזור התיחסות 104
דרך פרס דרך פרס דרך פרס
דרך פרס
שכ' הצעירים נאות עוזי
לב הפארק
התמקדות בקרית שרת כשכונה ותיקה שבה
מתחמים הזקוקים להתחדשות
פריסה מחושבת של תוספת יצירת מוקד שכונתי יצירת מתחמי תכנון ככלי קישור השכונה הפריפריאלית
המסחר לשירות השכונה מעורב-שימושים להבטחת ישימות המדיניות אל העיר
ויצירת שלד עירוני ושיפור המרחב
פריסת היכולת להתחדש על פני
כל המרחבים הקריטיים הדורשים
שיפור עירוני
המשך קידום תכנון
רעננה צפון
רקע כללי ניתוח עקרונות מתחמים המלצה עיריית רעננה, אגף הנדסה, לשכת התכנון המקומית
עקרונות סכימת התכנון של מסמך המדיניות לאזור התיחסות 104
דרך פרס
דרך פרס דרך פרס
רעננה צפון רעננה צפון רעננה צפון
קרית שרת קרית שרת
ד ד ד
ר ר ר
ך ך ך
דרך ויצמן דרך ויצמן דרך ויצמן
י י י
ר ר ר
ו ו ו
ש ש ש
ל ל ל
י י י
ם ם ם
יצירת תמהיל דירות הגדרת נפחי הבינוי, מיתון גובה שיפור המרחב הציבורי טיוב מערכת הדרכים
מגוון – מענה לכלל כלפי פנים השכונה לשיפור ושמירה על איכויות נופיות לשיפור השירות
מעגל החיים בדגש על ועיצוב המרחב
האוכלוסיה הותיקה
רקע כללי ניתוח עקרונות מתחמים המלצה עיריית רעננה, אגף הנדסה, לשכת התכנון המקומית
ביטוי העקרונות בסכימת התכנון
12 מקבצי החלקות המיועדים לתכנון מפורט גובה בינוי מוצע לפי מבננים
ופריסת יח"ד תוספתיות מתכנית המתאר הכוללנית
*מס' הקומות וכמות יח"ד המאפיינים כל מבנן מוצע הינם מכסימליים
רקע כללי ניתוח עקרונות תכנון המלצה עיריית רעננה, אגף הנדסה, לשכת התכנון המקומית
ביטוי העקרונות בסכימת התכנון - תנועה
מערכת הדרכים –
▪ יצירת שלד תנועה המשכי, היררכי
דרך פרס
▪ הוספת דרכים חדשות
▪ הרחבות דרכים באזורים ותיקים לעת התחדשותם כמענה
לדרישה להעלאת רמת השירות.
▪ מקבצים של אזורים מתחדשים תאפשר ישימות הרחבת הדרכים
ורציפותה
רקע כללי ניתוח עקרונות תכנון המלצה עיריית רעננה, אגף הנדסה, לשכת התכנון המקומית
ביטוי העקרונות בסכימת התכנון - תנועה
חיבור למערכת הדרכים ההיקפית
▪ הוספת 4 כניסות/יציאות לשכונה לשיפור
הקישוריות והנגישות
רקע כללי ניתוח עקרונות תכנון המלצה עיריית רעננה, אגף הנדסה, לשכת התכנון המקומית
ביטוי העקרונות בסכימת התכנון - תנועה
תחבורה ציבורית –
כיום דרישה נמוכה ושירות מצומצם.
דרך פרס
▪ הרחבת הדרכים ושיפור הסירקולציה תאפשר רמת שירות גבוהה יותר
ותגבור השירות.
▪ הוספת תחנות על הדרכים החדשות.
▪ הוספת שבילי הליכה אל תחנות האוטובוס השכונתיות וגם על דרך ויצמן.
▪ השתלבות במדיניות העירונית לעידוד הגברת השימוש בתחב"צ.
הגברת שירות תחב"צ – מדיניות העיריה 2025 נגישות לשירות תחב"צ ברדיוס הליכה של 500 מ' מקרא:
תחנת אוטובוס קיימת תחנת אוטובוס מוצעת
רקע כללי ניתוח עקרונות תכנון המלצה עיריית רעננה, אגף הנדסה, לשכת התכנון המקומית
ביטוי העקרונות בסכימת התכנון - תנועה
תנועות רכות: מערך שבילי אופניים –
▪ שינוי החתך ברחוב הראשי בשכונה לטובת שביל אופניים
דרך פרס
▪ הוספת שביל אופניים בשצ"פ וברחוב העתידי.
▪ יצירת מערכת היקפית וחיבור שבילים פנימיים אליה.
רקע כללי ניתוח עקרונות תכנון המלצה עיריית רעננה, אגף הנדסה, לשכת התכנון המקומית
ביטוי העקרונות בסכימת התכנון - תנועה
תנועות רכות: שטחים פתוחים –
▪ חיזוק הליכתיות על ידי שיפור חתך הרחוב דרך פרס
▪ יצירת מערכת שבילים המקשרים בין שצפ"ים
ומוקדים שכונתיים
▪ יצירת ככר עירונית משמעותית והגדרת מרחב ציבורי
בכניסה לשכונה במפגש עם דרך ויצמן ודרך ירושלים
מקרא:
שביל קיים/מאושר לשימור שביל/שצ"פ מוצע שטח למיקום שצ"פ/שביל
רקע כללי ניתוח עקרונות מתחמים המלצה עיריית רעננה, אגף הנדסה, לשכת התכנון המקומית
ביטוי העקרונות בסכימת התכנון - תנועה
כלל מערכת הדרכים והתנועות –
שביל אופניים – דרך פרס
השינויים המוצעים
דרך פרס
סופרפוזיציה של כל השינויים המוצעים עם פיתוח השכונה
והקמת שכונת רעננה צפון.
מערכות משלימות, מעודדות הליכתיות, שימוש בתחב"צ
ורכיבה על אופניים, חיזוק שלד התנועה ויצור נגישות טובה
וקישוריות עם הסביבה.
רקע כללי ניתוח עקרונות תכנון המלצה עיריית רעננה, אגף הנדסה, לשכת התכנון המקומית
ביטוי העקרונות בסכימת התכנון – נספח התנועה
מתוך נספח התנועה של מסמך המדיניות
רקע כללי ניתוח עקרונות תכנון המלצה עיריית רעננה, אגף הנדסה, לשכת התכנון המקומית
ביטוי העקרונות בסכימת התכנון – מוסדות ציבור
בחינת כושר הנשיאה של פרוגרמת שטחי הציבור –
▪ הוספת שטח בצמידות למתחם שב"צ קיים.
▪ הסדרת שטחים בלב השכונה על-ידי הצרחה עם המרכז
המסחרי לטובת שיפור התכנון.
▪ בחינה פרוגרמתית של המצב הקיים והתוספות החזויות (כולל
מתחם התקומה-הדרור שנמצא בשלבי התחדשות ראשוניים)
הראתה כי על-ידי הידוק השימוש בשטחי השב"צים הקיימים
ניתן לספק גם את הצרכים שיתווספו בעתודות הקרקע של
השכונה החדשה ובתוספות השטחים ביעודי שצ"פ ומוסדות
ציבור המתקבלות מהתכנון המוצע במסמך המדיניות.
▪ על פי הבדיקה הפרוגרמתית, ידרש בי"ס תיכון במרחב זה.
הוצע לנצל את שטחו של בי"ס יחדיו לטובת תכנון בי"ס תיכון
ולהעביר את בית הספר היסודי לשב"צ הגדול שנוצר בצפון
מערב השכונה.
מקרא:
שביל קיים/מאושר לשימור שביל/שצ"פ מוצע שטח למיקום שצ"פ שטח למוסד ציבור מוצע שטח למיקום מוסד ציבור
רקע כללי ניתוח עקרונות תכנון המלצה עיריית רעננה, אגף הנדסה, לשכת התכנון המקומית
ביטוי העקרונות בסכימת התכנון - מסחר
פריסת תוספת המסחר לטובת צרכי השכונה –
▪ שיפור הנגשת מסחר ושירותים בשכונה על ידי פריסה בצירים
הראשיים
▪ חיזוק מוקד המסחר בלב השכונה
▪ יצירת חזיתות מסחריות עירוניות לאורך רח' גאולה
▪ ניצול זכויות לא ממומשות למסחר מתב"ע תקפה במרכז
"אמות" ובגאולה 6
מקרא:
שטח מוצע למסחר חזית מסחרית מוצעת
רקע כללי ניתוח עקרונות תכנון המלצה עיריית רעננה, אגף הנדסה, לשכת התכנון המקומית
ביטוי העקרונות בסכימת התכנון – חברה
תמהיל, טיפולוגיה, סוגי בעלות -
▪ יצירת תמהיל דיור מגוון לטובת מגוון קהילתי מבחינה גילאית, ותק בשכונה,
גודל תא משפחתי ושלב חיים, רמות הכנסה, העדפות לטיפולוגית דיור וכו'
▪ מגוון לשם יצירת חוסן כלכלי וחברתי של השכונה
▪ שמירה על מאפייני השכונה ואיכויותיה
מרקמית גבוהה/דב"י
▪ שימור הדיור הציבורי
מרקמית
▪ קידום שכירות ארוכת טווח מרקמית
▪ קידום יחידות דיור קטנות אך לא דירות מיקרו
דיור
מכליל/
שתופי/
דב"י
עירוב
עירוב שימושים
מרקמית
שימושים
"גן-גג"
"גן-גג"
"גן-גג"
"גן-גג"
רקע כללי ניתוח עקרונות תכנון המלצה עיריית רעננה, אגף הנדסה, לשכת התכנון המקומית
ביטוי העקרונות בסכימת התכנון – כלכלה
▪ ניתוח שמאי שנערך למבננים המוצעים מצא כי עפ"י הגבהים והצפיפויות
המוצעים התכנון מספק כלכליות.
רקע כללי ניתוח עקרונות תכנון המלצה עיריית רעננה, אגף הנדסה, לשכת התכנון המקומית
התייחסות מסמך המדיניות למתחם התקומה-הדרור
▪ המתחם אינו נכלל במסגרת המבננים המוצעים לתכנון ופיתוח באמצעות מסמך
מדיניות זה. הוא יקודם כתוכנית מפורטת במסגרת התחדשות עירונית מחוץ לסל
יחידות הדיור הנגזר מהתוכנית הכוללנית ויוגש לועדה המחוזית לתכנון ובניה.
▪ התכנית תקודם בתיאום עם לשכת התכנון והועדה המקומית לשם הבטחת
השתלבות מיטבית של התכנית המוצעת במרחב אזור ההתיחסות, ותעמוד
בעקרונות המנחים של מסמך המדיניות.
מקרא:
שטח מוצע לאיחוד שטח מוצע לחלוקה מתחם 'התקומה-הדרור'