חוות דעת למועצה הקהילה המסורתית
הלשכה המשפטית
נכסים והתקשרויות
עיריית רעננה יייח אדר תשפ"א
2 מר 2021
אה וס ץד וס
7
/24
לכבוד
מר אריאל הילדסהיימר, מנכ"ל העירייה
וחברי מועצת העיר
כ א ן
א.ג.נ.,
הנדון : דיון במועצת העיר בנוגע לבקשת הקצאת
מטעם עמותת הקהילה המסורתית ברעננה ולהתנגדויות
נודה להבאת החומר לדיון במועצת העיר בנושא שבנדון, הכל כמפורט בחוות הדעת ובחומר המצייב.
בכבוז/רב,
תה ל-עג'/ד
/ א
הלועצו 7
הלשכה המשפטית
: נכסים והתקשרויות
עיריית רעווה *ייח אדר תשפ"א
אה 0 דד וווסאו 2 מרצ 2021
שָ- 49ק/
לכבוד
מר אריאל הילדסהיימר, מנכ"ל העירייה
וחברי מועצת העיר
כאן
א.ג.נ,
הנדון דיון במועצת העיר בנוגע לבקשת הקצאה
מטעם עמותת הקהילה המסורתית ברעננה ולהתנגדויות
1. מובאת בזאת לדיון במועצת העיר לקבלת החלטה בבקשה להקצאת קרקע מטעם עמותת
לקהילה המסורתית ברעננה (ע.ר. 0 והתנגדויות שהוגשו, לעניין הקמת והפעלת בית כנסת בגוש 6580 חלקות 971,968,847 וגוש 6581 חלקות 504,508, ובהמלצת ועדת ההקצאות בנדון מיום 27.12.2020 לאשר הבקשה (בהתאם למתווה התכנוני האתרון כמפורט להלן), כמפורט בחוות הדעת ובחומר המצורף.
2. המתווה התכנוני האחרון: קומת מסד בשטת של כ 300 מ"ר לקהילה, קומת כניסה - שטת
של כ 400 מ"ר לקהילה וכ 140 מ"ר לטובת העיריה, קומה אי -שטח של 340 מ"ר וכ 140 מייר לטובת העיריה+ חצר.
3 תקציר לגבי ההשתלשלות :
ב 29.7.15 ניתן אישור ראשוני של ועדת ההקצאות להקצאה בשבייצ באחוזה 80 (במקום השפייח בגוש 6581 חלקות 64, בכפוף לבחינת הגודל והשטת הנדרשים והצגת תכנון שמקובל על הנדסה.
(ברקע הדברים: ב2013 הועדה המליצה להקצות שטח של 1200 מר בגוש 6583 חלק מחלקה 36 ברחוב יהודה הלוי פינת פרדס משותף יחד עס עמותת אלוייט, בחלוקה לקומות בין העמותות אך הדבר לא צלח ונוהלו הליכי הקצאה נפרדים לאלוייט בנווה זמר).
בהמשך הוצג על ידי העמותה תכנון לפיו: קומת מסד בשטח של כ 400 מ"ר, קומת כניסה -7 שטח של כ 500 מ"ר (שטח לפעילות עירונית כ 220 מ"ר), קומה א' -שטת של כ 300 מ"ר+ חצר בשטת של כ 130 מ"ר.
לאחר בחינה מול גורמי המקצוע ולאור דרישת העיריה לשטחים במקום שיחיו לטובת העיריה עבור שימושים עירוניים/ציבוריים, הוצג המתווה האחרון כמצויין בסעיף 2 לעיל.
4. בוועדת הקצאות מיום 8.1.2020 ניתן אישור ראשוני להקצאה בהתאם מתווה התכנוני
האחרון.
הלשכה המשפטית
נכסים והתקשרויות
עיריית רעננה יייח אדר תשפ"א
אא ה 0 דוומוסוו 2 מר> 2021
49ק/
בהתאם לנוהל הקצאת מקרקעין התקיימו ההליכים הנדרשים ובכלל וה נערך פרסום ראשון כנדרש בנוהל, הוגשה פניה לעירייה לשימוש במקום עבור גינה קהילתית אך לא על ידי עמותה סיימת העומדת בדרישות הנוהל והתבחינים. בהתאם , נערך פרסום שנל באפשרות להגשת התנגדויות.
5. הוגשו התנגדויות רבות , ובין היתר גס פניות לראש העיר, בקשה לדחייה על הסף, התראה
בטרם עתירה, תכתובות עם נציגי המתנגדים (לפני ואחרי התכנסות הוועדה האחרונה) , התייחסות העמותה, וכן ניתנה התייחסות הגורמים המקצועיים.
מצייב חומר בנדון, לרבות התנגדויות, תגובת העמותה, תכתובות שונות , חוות דעת משפטיות קודמות וחווייד מהנדס העיר.
6. בדיון (בזום) מיום 27.12.2020 אליו זומנו נציגי עמותה ונציגים מטעם המתנגדים ושמיעת
הטענות ודיון בהן, אישרה וועדת ההקצאות את ההקצאה בהתאם למתווה התכנונל האחרון (מבלי לגרוע מחובת קיום כל ההליכים הנדרשים בוועדה המקומית לתכנון ולבניה כולל ככל שידרש השלמת הליך האיחוד וקבלת היתר כדין).
מצ'יב העתק פרוטוקול הדיון (כולל תמלול).
החלטה זו מובאת כהמלצה בפני המועצה להחלטתה הסופית.
7. אם וככל שתאושר ההקצאה במועצת העיר, יערכו הסכמים בין הצדדים אשר יובאו אף הס
לאישור המועצה כנדרש בנוהל.
בכבוד
ב,
ו