חוות דעת למועצה ישורון 3.3
הלשכה המשפטית
: נכסים והתקשרויות
עיריית רעונה ייט אדר תשפ"א
3 מר> 2021
אא וה 0 דד וותוסאוע
0-7
4ק/
לכבוד
מר אריאל הילדסהיימר, מנכ"ל העירייה
וחברי מועצת העיר
כ א ן
א.ג.,
הנדון : דיון במועצת העיר בנוגע לבקשת הקצאה
מטעם עמותת בית כנטת ישורון ולהתנגדויות
נודה להבאת החומר לדיון במועצת העיר בנושא שבנדון, הכל כמפורט בחוות הדעת ובחומר המצייב.
הלשכה המשפטית
נכסים והתקשרויות
עיריית רעונה יייט אדר תשפ"א
אה 0 דדו\ווסואוו 33 מרצ 2021
65
לכבוד
מר אריאל הילדסהיימר, מנכ"ל העירייה
וחברי מועצת העיר
כ א ן
א.ג.נ,
הנדון: דיון במועצת העיר בנוגע לבקשת הקצאה
מטעם עמותת בית כנסת ישורון ולהתנגדויות
1. מובאת בואת לדיון במועצת העיר לקבלת החלטה בבקשה להקצאת קרקע מטעם עמותת
בית כנסת ישורון (ע.ר. 580356657) והתנגדויות שהוגשו, לעניין הריסת בית הכנסת והמקלט הקיים ובניית בית כנסת חדש במקום הקיים והגדלתו, בגוש 6583 בחלקה 288 ברחוב שמריהו לוין 44 פינת ברנדס , ובהמלצת ועדת ההקצאות בנדון מיום 27.12.2020
לאשר הבקשה (בהתאם למתווה התכנוני האחרון כמפורט להלן), כמפורט בחוות הדעת ובתחומר המצורף.
2 לפי המתווה התכנוני האחרון (נכון לדצמבר 2019) מדובר ב: מרתף-360 מ"ר, כולל ממיימ (במקום המקלט שיהרס, לשימוש בית הכנסת והציבור) ושימושים ציבוריים , תוך גישה חיצונית לשימושים הציבוריים, קרקע-360 מ"ר+ 11 מקומות חניה (לציבור), קומה אי-197 מייר. סה"כ שטח עיקרי- 917 מ"ר.
3. תקציר לגבי ההשתלשלות:
בהתאם לנדרש בנוהל הקצאת מקרקעין, התקיימו ההליכים הנדרשים לפי הנוהל ובכלל
זח:
הגשת בקשה מטעם העמותה., הצגת מתווה תכנוני עדכני (לאחר הצגת מתווים תכנוניים קודמים ששונו), אישורי ועדה לפרסום ראשון, עריכת פרסום ראשון ופרסום שני . נערכו מספר פרסומים להתנגדויות בהתאם למתוויס התכנוניים ששונו.
הוגשו בנדון התנגדויות רבות וכן התייחסויות העמותה להתנגדויות.
על פי המתווה הראשוני שהתבקש : מרתף-546 מ"ר, קרקע-546 מ"ר, קומה עליונה-357 מייר. סחייכ- 1549 מ"ר (לעומת כ 470 מ"ר שבנוס.
לאור התנגדויות רבות מהתושבים, התקיים דין ודברים בין העיריה- תושבים-עמותה בניסיון למציאת מתווה תכנוני מתאים.
מתווה מתוקן שהתבקש באפריל 2018: מרתף- 472 מ"ר, קרקע- 415 מ"ר, אי- 189 מ"ר.
סה'יכ 1076 מ"ר. בהתאם, נעשה ב26.4.18 פרסום חוזר למתווה העדכני, התקבלו התנגדויות, לרבות במישור התכנוני +התייחסות העמותה להתנגדויות.
הלשכה המשפטית
- נכסים והתקשרויות
עיריית רעונה
יייט אדר תשפ"א
אה 0 ץד \וקוסואוע
ה 3 מרי 2021
₪ 9
נכון לדצמבר 9 גובש המתווה התכנוני האחרון כמצוין בסעיף 2 לעיל, הכולל גם שימושים ציבוריים.
4. בישיבת וועדת הקצאות מיום 8.1.2020 עודכנה הוועדה בדבר קידום לפרסום להתנגדויות
בקשר עס המתווה התכנוני העדכני. בהתאם , נערך פרסום עדכני לאפשרות להגשת התנגדויות למתווה זה.
הוגשו התנגדויות ופניות רבות, כן ניתנה התייחסויות מטעם העמותה להתנגדויות וכן ניתנה התייחסות הגורמים המקצועיים.
מצייב חומר בנדון, לרבות התנגדויות, תגובת העמותה, חוות דעת משפטית קודמת וחווייד מהנדס העיר.
5. בדיון (בוזום) מיום 27.12.2020 אליו זומנו נציגי עמותה ונציגים מטעם המתנגדים ושמיעת
הטענות ודיון בהן, אישרה וועדת ההקצאות את ההקצאה בהתאם למתווה התכנוני
האחרון (מבלי לגרוע מחובת קיום כל ההליכים הנדרשים בוועדה המקומית לתכנון ולבניה וקבלת היתר כדין).
מצייב העתק פרוטוקול הדיון (כולל תמלול).
החלטה גו מובאת כהמלצה בפני המועצה להחלטתה הסופית.
6. אם וככל שתאושר ההקצאה במועצת העיר, יערכו הסכמים בין הצדדים אשר יובאו אף הס
לאישור המועצה כנדרש בנוהל.
בכבו
תהיל'עובל, עו"ד
היועצת המשפטית