חוות דעת מהנדס העיר למועצת העיר הקצאה קבוצת ינון כינור דוד

אגף הנדסה

מהנדס העיר

23/02/2025

כ"ה שבט תשפ"ה

כתובת משרדים רחוב החרושת 4, מען למשלוח דואר: אחוזה 103, מיקוד 4365702 •

המוקד העירוני 107 • www.raanana.muni.il

טל 0492/3761-09 • פקס 7037610-09 •handasa@raanana.muni.il-Info 1

לכבוד

ועדת הקצאות

מענה תכנוני להתנגדות – השרון 14

סעיף 3 :

באשר לטענה כי כל בניה לגובה בריאה הירוקה פוגע בנופה ההיסטורי, ובייחודיות ואופי ההסטורי של הרחובות השרון

ואפסטרלנד:

רחוב השרון, כמו רחובות אחרים ברחבי העיר, עוברים התחדשות עירונית וצומחים לגובה. גם הבניין בשרון 14 עבר התחדשות עירונית והתווספו לו יח"ד. כמו השרון 14 מבנים נוספים רבים ברחבי העיר התחדשו והתווספו להם יח"ד ע"מ לתת שירותים קהילתיים לתוספת יח"ד יש צורך בתוספת בינוי וניצול המקרקעין העירוני עד תום.

רע/3000 אשר אושרה ב2016 לאחר שיתופי ציבור והליך התנגדויות אושרה התכנית וקבעה כי בשטחים המיועדים לשטחי ציבור ניתן לבנות עד 6 קומות ו300% .

עפי רע 3000 ניתן לבנות עד 6 קומות או 2 קומות מעל הבינוי בסביבה. ולפי תפיסת התכנון העירונית יש למצות את מירב זכויות הבניה על קרקע ולנצל את הקרקע עד תום ככל הניתן, בטח במרכז העיר, שם נדרש לתת מענה פרוגרמתי לתושבי מרכז העיר ותושבי העיר כולה.

מתוך רע/3000 פרק מבנה ציבור עמ 35 :

אגף הנדסה

מהנדס העיר

23/02/2025

כ"ה שבט תשפ"ה

כתובת משרדים רחוב החרושת 4, מען למשלוח דואר: אחוזה 103, מיקוד 4365702 •

המוקד העירוני 107 • www.raanana.muni.il

טל 0492/3761-09 • פקס 7037610-09 •handasa@raanana.muni.il-Info 2

תצא רחוב השרון 2014

אגף הנדסה

מהנדס העיר

23/02/2025

כ"ה שבט תשפ"ה

כתובת משרדים רחוב החרושת 4, מען למשלוח דואר: אחוזה 103, מיקוד 4365702 •

המוקד העירוני 107 • www.raanana.muni.il

טל 0492/3761-09 • פקס 7037610-09 •handasa@raanana.muni.il-Info 3

תצא רחוב השרון 2024 :

אגף הנדסה

מהנדס העיר

23/02/2025

כ"ה שבט תשפ"ה

כתובת משרדים רחוב החרושת 4, מען למשלוח דואר: אחוזה 103, מיקוד 4365702 •

המוקד העירוני 107 • www.raanana.muni.il

טל 0492/3761-09 • פקס 7037610-09 •handasa@raanana.muni.il-Info 4

תשריטיעודי קרקע של הסביבה:

באשר לטענה על עומסי תנועה וחניה, הפרוייקט יציע מקומות חניה תת קרקעיים, ונושא הדרכים נבדק במסגרת אישור תכנית המתאר רע/3000 ואף בחלק מהרחובות בעיר נקבע כי יבוצעו הרחבות דרכים בשל תוספת הבינוי

אגף הנדסה

מהנדס העיר

23/02/2025

כ"ה שבט תשפ"ה

כתובת משרדים רחוב החרושת 4, מען למשלוח דואר: אחוזה 103, מיקוד 4365702 •

המוקד העירוני 107 • www.raanana.muni.il

טל 0492/3761-09 • פקס 7037610-09 •handasa@raanana.muni.il-Info 5

התכנית המבוקשת תפריש קרקע לטובת הרחבת דרכים בהתאם לאמור ברע 3000 :

אגף הנדסה

מהנדס העיר

23/02/2025

כ"ה שבט תשפ"ה

כתובת משרדים רחוב החרושת 4, מען למשלוח דואר: אחוזה 103, מיקוד 4365702 •

המוקד העירוני 107 • www.raanana.muni.il

טל 0492/3761-09 • פקס 7037610-09 •handasa@raanana.muni.il-Info 6

אגף הנדסה

מהנדס העיר

23/02/2025

כ"ה שבט תשפ"ה

כתובת משרדים רחוב החרושת 4, מען למשלוח דואר: אחוזה 103, מיקוד 4365702 •

המוקד העירוני 107 • www.raanana.muni.il

טל 0492/3761-09 • פקס 7037610-09 •handasa@raanana.muni.il-Info 7

בברכה

חיים מלמן

מהנדס העיר