מכתב לראשי רשויות ומהנדסים מדרגות מס

חטיבת תשתיות

אגף בכיר לתכנון ארצי

אגף בכיר לתכנון תשתיות לאומיות (ות"ל)

אגף בכיר לתכנון מטרו והסעת המונים

רח' בית הדפוס 12, בנייןC ירושלים 7 757811-074 www.iplan.gov.il metroplan@iplan.gov.il

12.5.25

י"ד אייר תשפ"ה

לכבוד:

ראשי ומהנדסי ערים בתחום ההשפעה של תמא 70

הנדון: מדרגות מס בתכניות פינוי בינוי במתחמי השפעה של תמא 70

עם אישורה של תמ"א 70 – תכנית המתאר הארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב על ידי הממשלה ביום 11.5.2025 ראיתי לנכון להפנות את תשומת לבכם להוראה בחוק רכבת תחתית (מטרו), תשפ"ב-2021, שבה נקבע כי בתוך 90 יום ממועד אישורה של תמ"א70, רשאית רשות מקומית לקבוע מדרגות מס שונות לתכניות פינוי בינוי משביחות במתחמי ההשפעה של תחנות המטרו.

להלן נוסח הסעיף כפי שנקבע בחוק המטרו (סעיף 19(ד)(2) לחוק –

"על אף האמור בפסקה (1), רשות מקומית תהיה רשאית לקבוע, בתוך 90 ימים ממועד אישור תמ"א 70 (להלן– מועד הקביעה), את שיעור חובת התשלום אשר יחול על מקרקעין מושבחים במתחם פינוי ובינוי; שיעור כאמור יהיה 72%, מחצית או רבע מההשבחה וכן היא רשאית לקבוע כי לא תחול עליו חובת תשלום כלל; קבעה רשות מקומית כאמור, תחול קביעתה לגבי כל תוכנית משביחה במתחם פינוי ובינוי שהוגשה למוסד תכנון למשך חמש שנים החל ממועד אישור תמ"א 70; קביעת הרשות המקומית כאמור תחול גם על תוכנית משביחה במתחם פינוי ובינוי שהוגשה לפני מועד אישור תמ"א 70, אולם אם קבעה הרשות המקומית שיעור חובת תשלום העולה על 50% מההשבחה, יחול על תוכנית כאמור היטל בשיעור של 50% מההשבחה בלבד בהמשך להוראה זו, אבקשכם לבחון את הפעלת הסמכות כאמור, בשים לב, בין השאר, לאמות המידה שנקבעו בסעיף 3א לחוק התכנון והבניה, ולשיקולים נוספים שיפורטו בהחלטת הרשות.

במסגרת זו, נכון לתת את הדעת למצבים בהם בשלב החלטת הרשות מקומית מקודמת תכנית פינוי בינוי, שיותר מ - 20 אחוז מתחומה מצוי מחוץ למתחמי ההשפעה של תמ"א70, ולבחון את האפשרות לייצר מס אחיד בכל תחום התכנית, במסגרת הסמכות האמורה.

מי שמעוניין יתקיים מפגש הסברה בזום בתאריך 21.5.25 בשעה 16:00

מצ"ב קישור:

https://us02web.zoom.us/j/88276145996?pwd=bbhaDIuaSBk1vak2yKcCJGMtq7pKX h.1

Meeting ID: 882 7614 5996

Passcode: 453782

בברכה

יעל סלומון

סמנכ"לית חטיבת תשתיות

העתקים:

רפי אלמליח – מנכ"ל מינהל התכנון

אפרת ברנד – יועצת משפטית למינהל התכנון

בני ארביב – סגן יו"ר מטה התכנון הלאומי

אתי רוזנבלום – סגנית היועצת המשפטית לענייני חקיקה אולה אקסלרד – מנהלת אגף בכיר תכנון והסעת המונים יובל אלדר – יועץ למנכ"ל מינהל התכנון