קובץ החלטות 12 5 25

עיר: רעננה
תאריך
שעת התחלה: 13:30
שעת סיום: 16:29
מקור: הקובץ המקורי באתר רעננה

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

הועדה המקומית לתכנון ובניה רעננה תאריך:15/05/2025 י"ז אייר תשפ "ה

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 2025009 ביום שני תאריך 12/05/25 י"ד אייר, תשפ"ה בשעה 13:30

השתתפו:

חברים:

ברוידא חיים - ראש העיר, יו "ר הוועדה המקומית לתכנון

ויינטראוב רונית - חברת ועדה

אורנית שטרן מניין - מ"מ חברת וועדת משנה

גולדמן חיים - חבר וועדה

אבי יוסף - חבר וועדה

נציגים:

הילה ברגר און - - נציגה מהיחידה האזורית לאיכות הסביבה

סגל:

חיים מלמן - מהנדס העיר

אורן און - אדריכל העיר

קרן משולם - מנהלת יחידת רישוי ובנייה

דגנית רז - מנהלת מחלקת מידע ותיאום אדריכלי

אבישג חכם, עו"ד - יועצת משפטית לוועדה המקומית

עזרא קוקיא, עו "ד - יועץ משפטי חיצוני לוועדה

גלית פלג - מבקרת העירייה

קטי קסטוריאנו - מנהלת הוועדה המקומית לתכנון ובניה

עו"ד דנה אליחי פרדיס - מנהלת יחידת רישום ופרצליה

נעדרו:

חברים:

מאיר גרידיש - חבר וועדה

ענבר הוכברג - חברת ועדה

נציגים:

איה אבידר - נציגת ועדה מחוזית לתכנון ובניה

עדי באום טמיר - נציגת הוועדה המחוזית

גורג'י ג'ק - נציג שר הבינוי והשיכון

איתן וולף - נציג משרד התחבורה

אבירם עמרני - נציג רשות כבאות והצלה

יעקב בורקובסקי - לשכת הבריאות המחוזית

עומרי רונן - נציג רשות מקרקעי ישראל

אורן תבור - נציג השר להגנת הסביבה

ולרי שולמן - מפקחת נפתית לבריאות הסביבה

רצון פרץ - נציג המשטרה

סגל:

שני קידר - סגן מנהל אגף תשתיות ופיתוח

תהילה סובל, עו"ד - היועצת המשפטית לעירייה

יוסי מזרחי - גזבר העירייה

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

הוועדה המקומית לתכנון ובניה רעננה

וועדת משנה מספר 2025009 12/05/2025

הישיבה התקיימה בחדר ישיבות הנדסה קומה ב

התחלת הישיבה: 13:36

סיום הישיבה 16:29

גלית פלג הצטרפה לוועדה בשעה 13:40

רונית וינטראוב מצטרפת לוועדה בשעה 13:41

עו"ד דנה אליחי פרדיס עוזבת את הוועדה בשעה 13:42 הילה ברגר און מצטרפת לוועדה בשעה 14:11

אורן און עוזב את הוועדה בשעה 14:16

רונית וינטראוב פוסלת את עצמה מהדיון בסעיף מספר 1 ברשימת הבקשות– גאולה 8 רונית ויטראוב עוזבת את הוועדה בשעה 14:19 וחוזרת בשעה 15:27 אבי יוסף עוזב את הוועדה בשעה 15:26

אורני שטרן עוזבת את הוועדה בשעה 15:28

הפרוטוקול נרשם על ידי קטי קסטוריאנו מנהלת הוועדה המקומית

_________ _________________________ חיים מלמן חיים ברוידא, ראש העיר מהנדס העיר יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובניה

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

הוועדה המקומית לתכנון ובניה רעננה

וועדת משנה מספר 2025009 12/05/2025

נושאים נוספים

1. אישור פרוטוקול מספר 2025007 מיום ה– 24.3.25

החלטה

לאשר את פרוטוקול מספר 2025007 מיום ה– 24.3.25

נערכה הצבעה

בעד – 2

נמנע– 2

ההחלטה התקבלה ברוב קולות

2. אישור פרוטוקול מספר 2025008 מיום ה– 21.4.25

החלטה

לאשר את פרוטוקול מספר 2025008 מיום ה– 21.4.25

נערכה הצבעה

בעד – 2

נמנע– 2

ההחלטה התקבלה ברוב קולות

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 416-1015304 רע/מק/904 ששת הימים 29 6581 677 677 5 מטרת הדיון

דיון חוזר - דיון בהתנגדות

2 416-1140169 רע/891 - אחוזה 59 6586 344 344 9 מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה בפני הוועדה המחוזית

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

TBPI RUT0000 1

סעיף 1 תכנית מתאר מפורטת: 416-1015304

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/2025

שם: רע/מק/904 ששת הימים 29

שטח התוכנית: 564.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

החלפה רע/רע/1/171/ג

החלפה רע/רע/1/292/א

רע/רע/3000

ג ב ו ל ו ת:

מגרש ריק ברחוב ששת הימים רעננה

בעלי עניין:

⬧יוזם/מגיש תומר צימרין

⬧ דברה רוני צימרין

⬧ ערן צימרין

⬧מתכנן/עורך מאיר גיא

⬧בעלים דברה רוני צימרין

⬧ ערן צימרין

⬧ תומר צימרין

כתובת:

רחוב ששת הימים 29 ,רעננה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 6581 חלקות: 677

מטרת הדיון

דיון חוזר - דיון בהתנגדות

מטרת התוכנית:

הקמת בנין מגורים

עיקרי הוראות התוכנית:

1 .הגדלת אחוזי בניה כוללים מ-75% לשטח עיקרי ל-260% ברוטו.

2 .הגדלת מספר קומות מ -3 קומות כולל קומת קרקע ל-7 קומות כולל קומת קרקע + קומת גג חלקית ומרתפי חניה תת קרקעיים.

3 .הגדלת מספר יח"ד מ -3 יח"ד ל-11 יח"ד.

4 .שינוי קוי בנין לבנין וקביעת קוי בנין למרפסות.

5 .הגדלת תכסית ל-50% .

6 .קביעת הוראות בינוי ותנאים להיתרי בנין.

7 .הרחבת רחוב אחד העם ברוחב של 0.5 מ'.

ה ח ל ט ו ת:

התכנית נדונה בוועדת המשנה מספר 2025007 שהתקיימה ביום ה - 24.3.25 .

בהתאם להחלטת הועדה הועברה תגובת היזם שהתקבלה בכתב למתנגדים לצורך השלמת טיעונים.

לאחר קבלת התייחסות המתנגדים למענה היזם ושמיעת דברי המתנגדים ויזם התכנית,

מחליטה הוועדה כדלקמן:

התכנית נקבעה כתכנית שאינה טעונה אישור השר עפ"י סעיף 109 לחוק התו"ב.

התכנית קיבלה את אישור שר הפנים להארכת סמכויות של ועדה מקומית עצמאית רעננה לדון בתכנית.

מדובר בתכנית התואמת את תכנית המתאר רע /3000 ,מסמכי המדיניות, ועולה בקנה אחד עם מגמת הציפוף וההתחדשות של אזורי המגורים בעיר.

1 .לטענה בדבר - אי התאמה לתכנית מתאר כוללנית רע/ 3000 .- לדחות את ההתנגדות.

בהליך אישור תכנית רע/3000 נערכו שיתופי ציבור ודיונים בהתנגדויות כולל ועדת ערר.

התכנית אושרה ופורסמה לציבור כחוק.

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

מדובר בתכנית התואמת את תכנית המתאר רע /3000 ועולה בקנה אחד עם מגמת הציפוף וההתחדשות של אזורי המגורים.

הבינוי המוצע של התכנית תואם את הבינוי על פי תכנית המתאר רע/ 3000 ומסמכי המדיניות מבחינת גובה, זכויות בניה, צפיפות וקווי בניין.

במצב המאושר מגרש התכנית המוצעת ביעוד מגורים ב' דמוי ג', מאפשר להקים מבנים בגובה 4 קומות + חדר יציאה לגג עפ" י תכנית רע/ 292/1א. מדובר בבניה רוויה ולא נמוכה.

לפי תשריט תכנית המתאר מגרש התכנית המוצעת נמצא בטבעת תיכונה מס' 3 – מתחם מגורים בבניה נמוכה, אלה שתכנית המתאר בהוראות התכנית מבדילה בין מגרשים המיועדים לבניה צמוד קרקע ולבין מגרשים המיועדים לבניה רוויה.

לפי סעיף 19.5 הקובע: " במגרשים בהם התכנית התקפה ביום אישורה של תכנית זו מאפשרת בנייה שאיננה צמודת קרקע, ניתן לאשר תכנית על פי הכללים הקובעים בסעיף 20 להלן " מתחם מגורים בנייה מרקמית" (הטבעת הפנימית – מתחם מס' 2 בתשריט)."

לא ניתן לתקוף את תכנית המתאר שאושרה למתן תוקף בשנת 2.3.2016 ,באמצעות התנגדות לתכנית נקודתית. ככל שסבורים שיש מקום לתקוף את התכנית ניתן לעשות כן באמצעות עתירה מנהלית, אך לא ניתן לתקוף תכנית מתאר משנת 2016 באמצעות תקיפה עקיפה.

2 .לטענה בדבר - אי התאמת הבינוי המוצע לסביבה. – לדחות את ההתנגדות:

הבינוי המוצע של התכנית תואם את הבינוי על פי תכנית המתאר רע/ 3000 ומסמכי המדיניות.

התכנית נמצאת בפינת רחובות אחד העם וששת הימים.

רחוב אחד העם ורחוב ששת הימים הינם רחובות מאופיינים בחלקם במבני צמודי קרקע וחלקם בבניה רוויה.

המגרשים בבניה רוויה הם ביעוד מגורים ב' דמוי ג' ומגורים ג', המאפשר לבנות עליהם על פי תכנית תקפה בניה רוויה של מבנים בגובה של 4 קומת + חדרי יציאה לגג.

בנוסף תכנית המתאר רע /3000 מאפשרת בייעודי הקרקע בבניה רוויה לקדם תכניות ולהגיע למבנים של 7.5 קומות.

כך קודמה התכנית המוצעת וכך יכולים גם המגרשים השכנית לקדם תכניות. כבר כיום מקודמות מספר תכניות ברחוב אחד העם.

ברחובות נוספים בעיר רעננה בעלי אופי וסביבה דומה והנמצאים בטבעת 3 לפי תכנית המתאר רע/ 3000 ,אושרו מספר תכניות בסמכות ועדה מקומית לדוגמא: רע/מק/ 837א -

רח' ביאליק 33 ,רע/מק /841א - ביאליק 32.34 ,רע/מק/857 - ביאליק 35 ,רע/מק/861 -

ארלוזורוב 41 ורע/ מק/882 – ברנר 31 .

לתכנית רע/מק/ 882 – ברנר 31 הוגש ערר שנדחה עקב התאמת התכנית המוצעת לתכנית המתאר רע/ 3000 ולחזונה לקדם התחדשות עירונית הנדרשת לעיר.

וכן ועדת ערר נדרשה לסוגיה דומה ביחס לתחולתו של סעיף 19.5 ברחוב ברנר 31 במסגרת ערר מס ' רע/1020/0322 עו"ד מורן גור נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה רעננה,

וקבעה כלהלן:

"76 .טענת העוררים, כאילו מנספח העיצוב העירוני שצורף לתוכנית הכוללנית ניתן להסיק על כוונה להותיר חלק ניכר מהעיר רעננה כמתחם של בנייה נמוכה אינה מתיישבת עם מגמות אלו ועם צורכי השעה. הוראות ס " ק 19.3 ו-19.5 הן המעידות על כוונה לאפשר בנייה מרקמית במגרשים בהם התאפשרה עוד קודם לכן בנייה רוויה."

"78 .בנוסף, אין רבותא בכך שתוכנית רע/2000 טרם מומשה ברחוב המסוים שבו מצויים המקרקעין. את התוכנית המוצעת יש לבחון בהתאם למצב הסטטוטורי הקיים, ולא בהתאם לבנייה בפועל, שאם כן לא ניתן יהיה לפתח את העיר."

3 .לטענה בדבר - מספר קומות וגובהם כי אינו תואם את תכנית המתאר. – לדחות את

ההתנגדות בחלקה:

מספר הקומות בתכנית המוצעת נקבע בהתאם לתכנית המתאר רע/ 3000 סעיף 20.3 "מתחם מגורים בנייה מרקמית" (הטבעת הפנימית – מתחם מס' 2 בתשריט), סעיף 20.3 ו-18.4 ז. - ק.קרקע + 6 קומות + קומת גג חלקית (50% משטח הקומה שמתחתיה).

בתקנון התכנית מספר קומות ושטח קומת הגג מופיעים בהתאם לתכנית המתאר ותקנון התכנית הוא מסמך מחייב לאומת נספח בינוי שמהווה רקע.

בנוסף בנוסח פרסום מופיעה מידע מתוך סעיף 2.2 עיקרי הוראות התכנית מתוך תקנון התכנית "הגדלת מספר קומות מ-3 קומות כולל קומת קרקע ל-7 קומות כולל קומת קרקע + קומת גג חלקית ומרתפי חניה תת קרקעיים.".

גובה הקומות תואם את תכנית המתאר ומסמך המדיניות:

בהתאם למתאר סעיף 55.3 ג. "גובה מבואת כניסה למבנה מגורים שאינו כולל חזית מסחרית לא יעלה על 6 מ'."

בהתאם למסמך המדיניות למרכז העיר סעיף 2 .ג.

"1 .גובה קומה טיפוסית לא יפחת מ 3.15 מטר ברוטו ולא יעלה על 3.5 ברוטו.

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

2 .גובה קומת קרקע למבנה מגורים שאינו כולל חזית מסחרית לא יעלה על 4 מ'."

נספח בינוי הוצג בהתאם להוראות התכנית מספר קומות ק.קרקע + 6 קומות + קומת גג חלקית. בחתכים נרשם ק.7 במקום קומת גג חלקית.

התכנית נערכה עפ "י הדרישות לעריכת תכנית מפורטת. מטרת הפירוט נועדה להציג את עקרונות התכנון בבהירות ובשקיפות.

יש לעדכן את נושא מספור הקומות בחתכים בנספח הבינוי בהתאם להוראות התכנית .

4 .לטענה בדבר – העדר הקצאה לצורכי ציבור. – לדחות את ההתנגדות:

לפי סעיף 12.3 בתכנית המתאר רע/3000 הכנת מסמך המדיניות יתייחס לנושאים הבאים: מלאי מבני ושטחי ציבור הנדרשים, תחבורה, תנועה וחניה. כך נעשה בהכנת מסמך המדיניות למרכז העיר.

בהתאם למסמך המדיניות סעיף 2 .טו. "במקרים נוספים עפ"י שיקול דעת הוועדה המקומית מנימוקים שירשמו בהחלטה."

בנוסף התכנית תואמת למסמך המדיניות להרחבת דרכים ומקצה שטח להרחבת רחוב אחד העם בהתאם למסמך מדיניות להרחבת דרכים.

5 .לטענה בדבר – אי התאמת קווי בניין למסמך המדיניות. – לדחות את ההתנגדות:

קווי הבניין בתכנית תואמים למסמך המדיניות למרכז העיר הקובע את קווי הבניין סעיף 2 .ד'- ז'.

החלקות הגובלות ממערב ומדרום למגרש התכנית המוצעת ביעוד מגורים ב' דמו ג' (בניה רוויה) ואינם ביעוד של צמודי קרקע, לכן קו הבניין הצידי נקבע בהתאם למסמך המדיניות סעיף 2 .ה'1 .- 3.5 מ'.

6 .לטענה בדבר – העדר נסיגה של קומת הגג. – לדחות את ההתנגדות:

בהתאם למסמך המדיניות סעיף 2 .יא. "קומת הגג תיסוג לפחות 2 מ' מהיקף הקומה שמתחתיה, אלא אם אישרה הועדה לבטל נסיגה זו משקולים תכנוניים או הנדסיים."

עקב נתוני המגרש זהו מגרש פינתי עם שתי חזיתות קדמיות לרחוב ששת הימים ולרחוב אחד העם.

אושר ביטול הנסיגה בחזיתות הצידיות הדרומית והמערבית.

קיימות נסיגות כלפי החזיתות הקדמיות המזרחית והצפונית.

הנסיגות יקבעו בשלב הבקשה להיתר בניה בהתאם להנחיות מרחביות התקפות.

7 .לטענה בדבר – התכנית המוצעת תיצור פגיע ממשית במקרקעי המתנגדים. – לדחות

את ההתנגדות:

לא הוגשו חוות דעת המגבות טענה זו.

התכנית תואמת לתכנית המתאר רע/3000 ולחזונה לקדם פיתוח עירוני הנדרשת לעיר.

בהליך אישור תכנית רע/3000 נערכו שיתופי ציבור ודיונים בהתנגדויות כולל ועדת ערר.

התכנית אושרה ופורסמה לציבור כחוק.

8 .לטענה בדבר – התכנית אינה נותנת פתרונות ראויים לניקוז – לדחות את ההתנגדות :

התכנית כוללת נספח של דו" ח הידרולוגי שאושר על ידי יועצי הניקוז של הועדה.

התכנית כוללת הוראות בנושא ניהול מי נגר בהתאם לתכנית המתאר רע/3000 .

9 .לטענה בדבר - עריכת מסמכי התכנית ושימוש במונח "התחדשות עירונית" – לדחות

את ההתנגדות בחלקה:

יש לעדכן את דברי ההסבר ללא התייחסות למונח "התחדשות עירונית" – התכנית הוגשה במסגרת תכנית בניין עיר בהתאם לתכנית מתאר כוללנית רע /3000 .

10 .לטענה בדבר – קביעת גובה מפלס הכניסה – לדחות את ההתנגדות בחלקה.

קביעת מפלס הכניסה יהיה יקבע בשלב הבקשה להיתר בניה בהתאם לחוק התכנון והבניה ובתיאום עם מהנדס העיר ותאגיד מי רעננה. יש להוסיף הנחיה בתקנון התכנית.

11 .לטענה בדבר – התכנית מיצרת עומס על תשתיות – לדחות את ההתנגדות:

התכנית תואמת למסמך המדיניות להרחבת דרכים ומקצה שטח להרחבת רחוב אחד העם בהתאם למסמך מדיניות להרחבת דרכים.

התכנית אושרה על ידי יועץ התנועה של הועדה, אדריכלית נוף של הועדה, תאגיד מי רעננה ומהנדס העיר בנושא תשתיות.

התכנית קובעת כל מקומות החניה בתכנית יהיו בתת הקרקע 12 .לטענה בדבר – בחינת שטחי ציבור, תמהיל ועוד. – לדחות את ההתנגדות:

התכנית תואמת את תכנית המתאר רע/ 3000 ,כולל התייחסות לנושא שב "צים ושצ" פים לכל אזור התייחסות.

הנושא נבחן לעת עריכת תכנית המתאר, ואושר ע"י הועדה המחוזית.

תוספת יח"ד וזכויות בניה נעשה בחישוב לקיבולת השטחים הציבוריים ובכל אזור התייחסות הוקצו ביחס לקיבולת המתוכננת.

מסמכי המדיניות הביא בחשבון קיבולת מקסימלית של תנועה עפ "י תכנית המתאר והעצמת הזכויות הצפויה.

בהתייחס לטענה בסעיף 45 בהתנגדות - סעיף 8.3 ו-5.4 בתכנית המתאר רע /3000 קובע "במקרה של סתירה בין הוראות התכנית לתשריט או לנספחים יגבר האמור בהוראות."

8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

13 .לטענה בדבר – הגדלת אחוזי בניה. - לדחות את ההתנגדות.

זכויות בניה המוצעות בתכנית תואם לתכנית המתאר רע /3000 סעיף 20.1 .

בתקנון התכנית המוצעת בסעיף 2.2 עיקרי הוראות התכנית נקבעו אחוזי הבניה ברוטו בתכנית: 1 .הגדלת אחוזי בניה כוללים מ 75%- לשטח עיקרי ל 260%- ברוטו.

14 .לטענה בדבר – הגדלת תכסית. - לדחות את ההתנגדות.

תכסית המוצעת בתכנית תואמת למסמך המדיניות למרכז העיר סעיף ד. 2 .

15 .לטענה בדבר – הצפיפות המבוקשת. - לדחות את ההתנגדות.

הצפיפות המוצעת בתכנית תואמת למסמך המדיניות למרכז העיר סעיף 2.א. "צפיפות".

תכנית מתאר רע/3000 מיועדת לקדם את הפיתוח העירוני, התכנית המוצעת תואמת את חזונה נוכח האמור לעיל מחליטה הוועדה לקבל את ההתנגדות בחלקה ולאשר את התכנית למתן תוקף בהתאם לעדכון מסמכי התכנית לפי החלטת הועדה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

9 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

TBPI RUT0000 2

סעיף 2 תכנית מתאר מפורטת: 416-1140169

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/2025

שם: רע/891 - אחוזה 59

שטח התוכנית: 1,000.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

החלפה רע/רע/1/292/א

החלפה רע/רע/1/565

החלפה רע/רע/2000

רע/רע/3000

בעלי עניין:

⬧יוזם/מגיש אחוזת אטריום בע "מ

⬧מתכנן/עורך יגאל שמיע

כתובת:

רחוב אחוזה 59 ,רעננה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 6586 חלקות: 344

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה בפני הוועדה המחוזית

מטרת התוכנית:

הקמת בניין מגורים ושימור המבנה הקיים.

עיקרי הוראות התוכנית:

1 .הגדלת אחוזי בניה כוללים מעל מפלס הכניסה הקובעת מ-112% ל-300% ברוטו.

2 .הגדלת מספר יח"ד מ -8 יח"ד ל-20 יח"ד למגרש, זאת בנוסף למבנה הקיים המיועד לשימוש מסחרי.

3 .הגדלת מספר קומות מ -ע +4 ,ל-+ ק+ 6+ג ו-3 קומות מרתף לחניה ומתקנים טכניים.

4 .שינוי קווי בניין.

5 .הגדלת תכסית מ - 28% ל-50% .

6 .קביעת הוראות בינוי.

7 .קביעת זיקת הנאה למעבר כלי רכב במגרש לחלקה 345.

8 .קביעת עקרונות לשימור מבנה היסטורי לשימוש מסחרי.

ה ח ל ט ו ת:

תכנון השימור של המבנה הקיים - אושר בועדת השימור העירונית.

מגבלות השימור מייצרות אילוצים תכנוניים ביחס לתכנית המתאר הכוללנית רע/3000

ומסמך המדיניות כמפורט להלן:

* תכסית קרקע 55% עולה על 50% בניגוד למסמך המדיניות. ממליצים לאשר את המוצע.

* קווי הבניין אינם תואמים למסמך המדיניות מדיניות. שימור המבנה במתכונתו הקיימת חורגת מקווי הבניין . על מנת לאפשר מיצוי זכויות לפיתוח לצד מטלות השימור, ממליצים לאשר את המוצע.

* קומת גג תוכננה בשטח של כ-70% משטח קומה שמתחת (במקום 50% משטח הקומה שמתחתיה, לפי תכנית המתאר).

הבינוי המוצג מציג התאמה בין הבינוי החדש למבנה לשימור ושמירת הנחיות של יועצי השימור לגבי עיצוב החזיתות ומיקום המבנה החדש. ממליצים לאשר את המוצע.

* תמהיל יח "ד קטנות איננו תואם למסמך המדיניות מבחינת מספר ושטח. ממליצים לאשר את המוצע (תואם למעט יח "ד אחד).

* שטח בקומת הקרקע לרווחת דיירים – אינו תואם למסמך המדיניות הוקצה 30 מ"ר במקום 100 מ"ר כפי הנדרש - ממליצים להגדיל את השטח לרווחת הדיירים לפחות ל-60 מ"ר.

מחליטה הוועדה להמליץ לועדה מחוזית לאשר את התכנית להפקדה, בתנאים הבאים :

1 .הגדלת שטח לרווחת דיירים לפחות ל-60 מ"ר לשימוש מועדון דיירים.

2 .קבלת אישור יועצי הניקוז של הועדה לנספח הידרולוגי כולל הטמעת הערות הבדיקה במסמכי התכנית.

3 .קבלת אישור נת "ע לרצועת מתע"ן באחוזה.

4 .קבלת אישור תאגיד מי רעננה – לנספח מים וביוב.

10 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

5 .קבלת אישור משרד הבריאות – שימושים מעורבים מסחר ומגורים.

6 .קבלת אישור אדר' הנוף של הועדה כולל הטמעת הערות בדיקה: יש להשלים בתכנית פיתוח מפלסי פיתוח והתחברות למפלסי מדרכה.

7 .עדכון כל התיקונים המפורטים בסעיף ו' בחוות דעת מהנדס העיר והנחיות טכניות בתיאום עם מדור תב "ע.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

11 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 תאריך: 15/05/2025

רשימת הבקשות

סעיף בקשה גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20240327 7652 95 קידר פרויקטים (ט.י) בע"מ גאולה 8 ,רעננה 12

מהות הבקשה:

הריסת מבנה קיים בן 3 קומות עם 24 יח''ד באזור של מוקד פינוי בינוי לפ תכנית רע / 3000, והקמת 2 בנייני מגורים חדשים בני סה ''כ 60 יח"ד (30 יח''ד בכל בניין), עפ''י תמ"א 38, הכוללים: קומת כניסה + 8 קומות מעל שלוש קומות מרתפי חניה משותפים עם 88 חניות כולל 3 חניות נכים.

2 20240449 7654 176 קידר פרויקטים (ט.י.)בע"מ חזון איש 11 ,רעננה 17

מהות הבקשה:

הריסה של בניין קיים בן 4 קומות מעל קומה מפולשת עם 5 כניסות ,בן 40 דירות באזור של מוקד פינוי בינוי לפי תכנית רע/3000 ,והקמת 3 בניינים חדשים עם סה ''כ 100 יח''ד, הכוללים קומת קרקע + 8 קומות וקומה תשיעית חלקית מעל 3.5 קומות מרתף חניה משותף עם מגרש ברחוב ויצמן 121( .למגרש בחזון איש שייכות 145 חניות + 4 חניות

נגישות), לפי הפרוט להלן:

בניין 1 - 34 יחידות דיור, בניין 2 - 33 יחידות דיור ובניין 3 - 33 יחידות דיור.

3 20240401 7654 175 קידר פרויקטים (ט.י) בע"מ ויצמן 121 ,רעננה 22

מהות הבקשה:

הריסה של בניין קיים בן 4 קומות עם 5 כניסות ,בן 40 דירות באזור של מוקד פינוי בינוי לפי תכנית רע/ 3000 ,והקמת 3 בניינים חדשים עם סה''כ 100 יח''ד, הכוללים קומת קרקע + 8 קומות וקומה תשיעית חלקית מעל 3.5 קומות מרתף חניה משותף עם מגרש ברחוב חזו ן איש 11( .למגרש המבקשים שייכים 106 חניות + 3 חניות נגישות), לפי הפרוט להלן:

בנין 1 - 33 יחידות דיור, בנין 2 - 33 יחידות דיור ובניין 3 - 34 יחידות דיור.

4 20240643 6579 410 קולין גולדשטיין אחוזה 198 ,רעננה 27

מהות הבקשה:

איחוד חנויות לחלל אחד ושימוש חורג מהיתר למרכז כנסים והרצאות חברתי 5 20191407 6587 154 אנפה בניה ופיתוח בע "מ קצין 5 ,רעננה 28

מהות הבקשה:

חיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה ע"פ תמ"א 38,תוספת שטחי שרות בקומת עמודים, הרחבת 15 יח"ד קיימות כולל תוספת ממ"ד,מרפסת ושטחים ,תוספת קומה רביעית הכוללת 5 יח"ד, תוספת קומה חמישית הכוללת 5 יח"ד,תוספת קומה שישית הכוללת 2 יח"ד,תוספת 2 מעליות ,שינויי חדר מדרגות וקומת מרתף סה"כ 12 יח"ד בנוסף ל-15 קיימות ובסה "כ כ-27 יח"ד בבניין. תוספת מתקני חניה טמונים ומתקן חניה רובוטי -סה"כ הכשרת 34 מ"ח במגרש.

6 20200010 7655 37 פיליפ בנימין אלי הקטור אלוש

ל"ז הקדושים 5 ,רעננה 30

מהות הבקשה:

הקמת יחידה אחת מדו-משפחתי במקום בית להריסה הכולל: מרתף+ חצרות אנגליות + ממ"ד+ בריכת שחייה + חדר מכונות תת קרקעי.

12 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 1

סעיף 1 מספר בקשה: 20240327 תיק בניין: 3397 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/2025

מבקש:

⬧קידר פרויקטים (ט.י ) בע"מ הגשה 12/03/2024 החרושת 19 רעננה

בעל הנכס:

⬧ רשימת הבעלים ע" פ נסח הרישום.

עורך:

⬧ [הושמט]

אחראי בקשה:

⬧ סמיון נחמקס - בודק תוכניות samyonn@raanana.muni.il

סוג בקשה: בקשה להיתר - תמ" א 38

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000365262

כתובת הבניין גאולה 8 ,רעננה

גוש וחלקה: גוש: 7652 חלקה: 95 יעוד: אזור מגורים ג

תכנית: 2000 ,292/1/א, 3000 ,המ/2

שימוש עיקרי תיאור בקשה

בניה חדשה

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסת מבנה קיים בן 3 קומות עם 24 יח''ד באזור של מוקד פינוי בינוי לפי תכנית רע/ 3000 ,והקמת שני בנייני מגורים חדשים סה''כ 60 יח"ד (30 יח''ד בכל בניין ), עפ''י תמ"א 38 ותכנית רע/מק/ 1010א', הכוללים: קומת כניסה + 8 קומות מעל שלוש קומות מרתפי חניה משותפים עם 88 חניות כולל 3 חניות נגישות, עבודות פיתוח שטח וגדרות.

פירוט הבקשה:

מרתפי חניה במפלס 1-,2- ,3- ומרתף טכני למאגר מים וחדר משאבות בניין A (מזרחי

א. קומת כניסה הכוללת: יח''ד אחת, מבואת כניסה, חדר מדרגות, 2 מעליות, מועדון דיירים

חדר אשפה, חדר עגלות, חדר גז וחדר אופניים.

ב. שש קומות טיפוסיות הכוללות 4 יח"ד בכל קומה

ג. קומה שביעית הכוללת 3 יח''ד

ד. קומה שמינית הכוללת 2 יח''ד

סה"כ בבניין 30 יח"ד חדשות ב- 9 קומות

בניין B (מערבי

א. קומת כניסה הכוללת: יח''ד אחת, מבואת כניסה, חדר מדרגות, 2 מעליות, מועדון דיירים

חדר אשפה, חדר עגלות, חדר גז וחדר אופניים.

ב. שש קומות טיפוסיות הכוללות 4 יח"ד בכל קומה

ג. קומה שביעית הכוללת 3 יח''ד

ד. קומה שמינית הכוללת 2 יח''ד

סה"כ בבניין 30 יח"ד חדשות ב- 9 קומות

סה"כ בשני בניינים 60 יח"ד חדשות

3. הקטנת קווי הבניין במסגרת זכויות כלהלן

- קו בנין מזרחי 3.0 מ' במקום 4.0 מ' עפ''י תב''ע - קו בנין צפוני לכיוון שביל ושצ''פ 3.0 מ' עפ''י תב''ע - קו בנין דרומי 3.0 מ' במקום 6.0 מ' עפ''י תב''ע - קו בנין מערבי 3.0 מ' במקום 4.0 מ' עפ''י תב''ע

ה ח ל ט ה:

לאחר שמיעת דברי המתנגדים ומבקשי הבקשה להיתר מחליטה הוועדה כדלקמן:

1 .לטענה בדבר עומסי התנועה וחוסר במקומות החנייה – לדחות את ההתנגדות. התכנון המוצע מציג עמידה מלאה בתקן החניה הנדרש עפ"י הוראות תכנית רע/מק/ 1010 א'

בהתאם לשטחי הדירות המבוקשות ובאישור יועץ התנועה מטעם הוועדה, לאור זאת הפרויקט לא צפוי להגדיל את עומס החניה ברחוב, בנוסף לא הוצגו אסמכתאות לטענות אלו.

13 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

2 .לטענה בדבר סכנות ונזקים העלולים להיגרם במהלך הבניה - לדחות את ההתנגדות.

לא הוצגו אסמכתאות לכך שאישור התכנון המבוקש יביא לפגיעה במתנגדים עם זאת יובהר שבשיקול הדברים נמצא כי קיים איזון ראוי בין הצורך במיגון, בטיחות והתחדשות לבניין המבקשים לבין הפרעה לסביבה שעלולה להגרם מאישור התכנון המוצע.

ביצוע העבודות מותנה בתיאום ואישור מחלקת פיקוח על הבנייה וכל הגורמים הנדרשים מבחינה בטיחותית וסביבתית.

3 .לטענה בדבר זיקת הנאה לחלקה 295 מחלקת המבקשים - לקבל את ההתנגדות.

מסומן מעבר עתידי ממגרש המבקשים לחלקת המתנגדים 295 .יחד עם זאת יש לרשום זיקת מעבר עפ"י תכנית הבקשה להיתר בלשכת המקרקעין, כמו כן, מובהר שבעתיד עם בניית הבניין מדרום בחלקה 295 תרשם גם כן זכות מעבר לטובת חלקת המבקש מספר 95 במרתף 1.00- ליציאה לרחוב אסירי ציון.

4 .לטענה בדבר פגיעה בפרטיות וחסימת אור, אוויר ונוף בשל מספר הקומות וקווי הבניין המתוכננים - לדחות את ההתנגדות, קווי הבניין ומספר הקומות המבוקשות עומדים בהוראות תכנית רע/ מק/1010 א' ובמדיניות העירונית. לא הוצגו אסמכתאות לכך שאישור התכנון המבוקש יביא לפגיעה חריגה ויוצאת דופן במתנגדים מעבר למקובל. בשיקול הדברים נמצא כי קיים איזון ראוי בין הצורך במיגון, בטיחות והתחדשות לבניין המבקשים לבין הפרעה לסביבה שעלולה להגרם מאישור התכנון המוצע.

5 .לטענה בדבר הקטנת אחוזי חלחול מי הנגר לפחות מ-15% - לקבל את ההתנגדות בחלקה יש להציג פתרון להחדרת מי הנגר לתת הקרקע שווה ערך לשטח חלחול הנדרש עפ"י התב"ע מאושר ע"י הידרולוג ואישור מהנדס העיר לתכנון.

6 .לטענה בדבר בניית שני מבנים במקום מבנה אחד במגרש – לדחות את ההתנגדות.

במקום ארבע כניסות המחוברות במבנה אחד לכל האורך המגרש, מתוכננים שני מבנים עם המרחק ביניהם כ- 6 מ', אין מניעה מבינוי של שני מבנים, הבינוי המוצע, מאפשר שטחים ירוקים לרווחת הדיירים המונע הכבדה ויזואלית של מסה בנויה לאורך המגרש.

7 .לטענה בדבר תוספת שטחי שירות מעבר למותר – לדחות את ההתנגדות. תוספת שטחי שירות תואמת החלטת מליאת הוועדה למטרת בנייה במתחמי פינוי-בינוי כהגדרתם בתכנית רע/3000 .

8 .לטענה בנושא גישה מחלקה 98 – לדחות את ההתנגדות. מכוח תרש"צ – משרד הבינוי והשיכון, יעוד הקרקע נקבע כדרכים-שבילים ועל כן ניתן לאפשר דרך גישה למגרש נשוא הבקשה, גאולה 8 ,כמו כן, מתוכננות מדרכות להולכי רגל ומעבר חד סיטרי לרכבים.

9 .לטענה בנושא העצים – לדחות את ההתנגדות. התקבלה חוות דעת פקיד יערות מתאריך 8.12.24 ובבקשה להיתר סומנו העצים בהתאם לחווות הדעת.

על כן, מחליטה הוועדה לאשר את הבקשה להריסת מבנה קיים בן 3 קומות עם 24 יח''ד באזור של מוקד פינוי בינוי לפי תכנית רע/3000 ,והקמת שני בנייני מגורים חדשים סה''כ 60 יח"ד (30 יח''ד בכל בניין ), עפ''י תמ"א 38 ותכנית רע /מק/1010א', הכוללים: קומת כניסה + 8 קומות מעל שלוש קומות מרתפי חניה משותפים עם 88 חניות כולל 3 חניות נגישות, עבודות פיתוח שטח וגדרות.

ההקלות הבאות מאושרות לצורך שיפור השירות:

1.מבוקשת הריסת מבנה קיים בן 3 קומות ללא קומת עמודים והכולל 24 יחידות דיור ב-

4 כניסות.

2.המבנה נמצא בהגדרה של אזור פינוי -בינוי.

3.הקמת 2 מבנים חדשים על המגרש הכוללים כל אחד מהם: קומת קרקע + 8 קומות , מעל 3 קומות מרתפי חניה משותפים ובהם 60 יחידות דיור.

4.סה''כ מוספות 34 יחידות דיור ב-2 המבנים.

5.בכל בנין קומת כניסה ובה לובי, מעלית, חדר אשפה, חדר אופניים, מועדון דיירים, חדר עגלות וחדר גז וכן 2 דירות גן.

6.בכל בנין יש בקומת הכניסה חדרים לרווחת הדיירים , וכן דירת גן (סה''כ 2 דירות גן בפרויקט), בקומות 1-6 יש 4 דירות בקומה, סה''כ 24 דירות בכל בנין (סה ''כ 48 דירות בפרויקט), בקומה -7 יש 3 דירות (6 דירות בכל הפרויקט), ובקומה 8 יש 2 דירות ( 4 דירות בכל הפרויקט), סה''כ בכל בנין 30 דירות- סה''כ בשני הבנינים 60 דירות.

7.המרתף כולל 88 מקומות חניה ומתקנים טכניים וכן מקומות לאופנועים ואופניים וכן חדר טרפו. כן כולל המרתף חדר משאבות ומאגר מים.

8.על הגג ישנם קולטי שמש וגנרטור חרום.

9.מבוקשת הקטנת קוי הבנין במסגרת תמ''א 38 כלהלן:

א.קו בנין דרומי 3.00 מ' לפי מק/1010 /א' במקום 4.00 מ' בהתאם לרע/2000 .

14 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

ב.קו בנין צפוני 3.00 מ' לפי מק/1010 /א' במקום 4.00 מ' לפי רע/2000 ג.קו בנין צדדי מזרחי ומערבי– 3.00 מ' לפי מק/1010א במקום 4.00 לפי רע/2000 .

ד.המגרש אינו פונה לכביש - הגישה אליו דרך שביל מרחוב גאולה.

10.הקלה 6% משטח המגרש באחוזי הבניה, לשיפור תכנון- כלומר סה''כ אחוזי הבניה יהיו 126% במקום 120% המותרים לפי רע/2000

11.מבוקשת הקלה באחוזי החילחול ל-5% במקום 15% הנדרשים.

12.מבוקשת הקלה של 3.00 מ' לגזוזטראות לחזית הקדמית- ו- 3.00 מ' לחזית האחורית המחושבות בנוסף לשטחים מכוח תמ''א 38 בקוי הבנין המותרים לפי תוכנית 1010 א' 3.00 מ' במקום 4.00 מ' לעורף 4.00 מ' לחזית ,המותרים עפ''י תוכנית רע/ 2000 .

13.המרפסות אינן בולטות מקו התמ''א כפי שמופיע בתוכנית 1010 א1 .

14 .הקלה לתוספת בנינים במגרש על מספר הבנינים המותר לפי תוכנית, דהיינו בנית 2 בנינים במקום בנין אחד במגרש כשהמרחק בין הבנינים לא פחות מ-6 מ' ומסעיף 4.1 א'

15 .מבוקשת תוספת קומה בהתאם למותר עפ''י אזור פינוי בינוי- סה''כ מבוקשת הקמת 2 מבנים כשבכל אחד מהם 9 קומות -קרקע+8 קומות.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

==תנאים ודרישות לשלב הרישוי== ת. השלמה

==רישוי על הבנייה ==תנאים לקליטת בקשה להיתר == תשלום פקדון אגרת בנייה לפתיחת הבקשה (20% ) 11/12/2024 תיק פרסומים כחוק 11/12/2024

מפת מדידה מעודכנת להיתר חתומה על ידי מודד מוסמך תואמת מפה שאושרה בתיק מידע 11/12/2024 תכנית ראשית ערוכה בהתאם לנוהל עריכת בקשות להיתר 11/12/2024 נספח פיתוח על רקע מפת מדידה עדכנית 11/12/2024 נספח תנועה 11/12/2024

תיאום עם היחידה האזורית לאיכות הסביבה לחניון תת קרקעי עם אוורור מאולץ 11/12/2024 נסח טאבו מרוכז עדכני (חצי שנה לפני הגשת הבקשה) 11/12/2024 אם בעל העניין הינו חברה, נדרשת תעודת רישום חברה ואישור זכות החתימה עורך דין או רואה חש 11/12/2024 חתימת בעלי הקרקע (או מיופה כוחם בצירוף ייפוי כח) 11/12/2024 במקרה ומתוכננת כניסה משותפת לרכב עם המגרש השכן , יש לקבל את הסכמת הבניין השכן לרישום זכ 11/12/2024 מעבר/זיקת הנאה לטובת הבניין נשוא הבקשה להיתר

במקרה של התקנת עוגנים במגרשים גובלים עפ"י תכנית רע/מק/300 פרק 6.1 ב, סעיפים 1 - 4 : 11/12/2024 רישיון עורך הבקשה 11/12/2024

רישיון מתכנן השלד 11/12/2024

סימון בצבע של עצים בוגרים קיימים על רקע מפת מדידה: צהוב לכריתה; כתום להעתקה; אדום לשימ 11/12/2024 סקר עצים מלא ערוך ע"י סוקר מומחה או הצהרת מבקש הבקשה לפטור מהכנת סקר עצים 11/12/2024 חו"ד פקיד היערות למקרה של עקירה /העתקה של עצים בוגרים בתאום עם מחלקת גנים ונוף 11/12/2024 בתחום של 4 מ' משולי גזעי עצים בוגרים בתאום עם מחלקת גנים ונוף קבלת "אישור מקדמי" ממכון התעדה לבנייה ירוקה 15/05/2025 סימון פתרון לפינוי אשפה לרבות תיאור מילולי בתיאום עם יועץ התברואה של העירייה 11/12/2024 תיאום מוקדם עם יועץ חיצוני לחיזוק מבנים מכוח תמ" א 38 11/12/2024 אישור יועץ נגישות 11/12/2024

אישור לתיאום טכני עם חברת החשמל 11/12/2024 ==רישוי על הבנייה == אישורים תשלומים ואגרות== חוו"ד תקינה לבקרת תכן ממכון בקרה

הפקדת ערבות בנקאית להבטחת תנאי ההיתר

אישור מחלקת השבחה על ביצוע תשלום היטלי השבחה אישור מח ' הגביה בגין תשלום אגרת בניה

כתב שיפוי

- אישור ר.מ. י

- אישור משרד הבינוי והשיכון

- אישור חברת חשמל לחדר טרפו

- אישור היחידה אזורית לאיכות הסביבה במידה ויש בפרוייקט חניון תת קרקעי עם אוורור מאולץ - רישום הערת אזהרה לפי תקנה 27 בלשכת רשם המקרקעין בדבר זיקת מעבר מחלקת המבקש מספר 95 לחלקה מספר 295 ,בהתאם למסומן בתשריט הבקשה להיתר.

==רישוי על הבנייה==תנאים לשלב בקרת תכן===

אישור כיבוי אש

נספח מיגון

נספח יציבות וחישובים סטטיים

15 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

נספח תברואה

נספח בטיחות אש

דו"ח קרקע וביסוס

דו"ח אסבסט

נספח ניקוז

נספח איוורור

נספח בידוד תרמי

==תנאים ודרישות לשלב הבניה - פיקוח על הבניה== ==פיקוח על הבניה ==תנאים לתחילת עבודות ==

במקרה שתתבקש הצגת תוכן פרסומי ע "ג הגדר המדברת , יש לקבל אישור לתיאום טכני ממנהלת מחלקת מידע ותיאום אדריכלי ואת אישור ועדת שילוט תכנית ארגון אתר

אישור התקשרות עם מכון בקרה

מינוי האחראי לביקורת והצהרתו + רישיון / תעודה מינוי האחראי לביצוע השלד והצהרתו + רישיון / תעודה מינוי הקבלן המבצע את העבודות והצהרתו + רישיון / תעודה אישור מודד מוסך בדבר סימון מתווה הבניין + קובץ חתום רישיון במקרה של כריתה /העתקה של עצים בוגרים מפקיד היערות טופס הצהרה על כמות פסולת בנייה ועודפי עפר

תיאום עם היחידה האזורית לאיכות הסביבה להנחיות סביבתיות לנושא מניעת מפגעי אבק הצהרה לביצוע הכנות לטעינת רכבים לצורך התאמה לחוק ולתקני החשמל דוח יועץ קרינה בהתאם לתקן 5281

הצהרה לביצוע הכנות פוטו וולטאי בהתאם לתקן

הסכם התקשורת עם אתר מורשה לפינוי פסולת בניין עוגנים במגרשים גובלים - הגשת התחייבויות עפ" י תכנית רע/מק/300 פרק 6.1 ג, סעיפים 1 ו- 2:

הסכם לעריכת בדיקות מעבדה מוסמכת לעמידה בתקנים הנדרשים תיאום עם מחלקת חשמל באגף ההנדסה רעננה לקבלת הנחיות לעמודי התאורה הממוקמים ברחוב ==פיקוח על הבניה== תנאים למהלך ביצוע==

בקשה לביצוע עבודות בנייה ע"פ ההיתר בשלבים במהלך הביצוע הודעה על הצבת שילוט באתר הבניה והשלמת גידור האתר בפועל דיווח על עריכת ביקורת באתר הבניה במועד סימון קווי בניין בצרוף מפת מדידה עדכנית עם הסימ דיווח על עריכת ביקורת באתר הבניה במועד גמר הקמת השלד דיווח על עריכת ביקורת באתר הבניה במועד גמר הבניה בצרוף מפת מדידה עדכנית עם הבנייה שהוש ==פיקוח על הבניה == תנאים לתעודת גמר==

בקשה לתעודת גמר והצהרת האחראי לביקורת על הביצוע מפת עדות ערוכה ע" י מודד מוסמך ובהתאם להנחיות מפ"י למצב לאחר הבנייה קובץ תכניות עדות (as made )של הבניין או העבודה - אדריכלות, קונסטרוקציה ואינסטלציה תצהיר האחראי לביקורת

הצהרת עורכי בקשה לתעודת גמר

תצהיר קבלן לתעודת גמר

אישור על ביצוע כלל הבדיקות הנדרשות בבניין (ריכוז בדיקות מעבדה)

חוו"ד תקינה לבקרת ביצוע ממכון הבקרה

קבלת "אישור שלב ב " ממכון התעדה

תצהיר מתכנן השלד על ביצוע פיקוח עליון על הבנייה לרבות הצהרה כי הבניין ראוי לשימוש תצהיר עורכי משנה ככל שהיו על ביצוע פיקוח עליון על הבנייה לרבות הצהרה כי הבניין ראוי לש מסמכים ובדיקות מעבדה לאישור המרחב המוגן

ביצוע שטיפה וחיטוי של קווי המים והביוב במבנה כולל אסמכתאות לביצוע צילומים עדכניים מ- 4 חזיתות המבנה

מעקות ומסעדים -דו "ח מעבדה לפי ת"י 1142 +תצהיר מהנדס מעלית - א. תסקיר מעלית ב. תו תקן מעלית ג. אישור החברה המתקינה חיפוי קשיח -דו"ח מעבדה לפי ת" י 2378 +תצהיר מהנדס צובר-גז - דו"ח מעבדה + אישור מפקח משרד העבודה במידה ובוצעו קירות-מסך -דו"ח מעבדה + תצהיר מהנדס התייחסות רשות הכבאות

התייחסות מח' תנועה

התייחסות אגף שאיפ"ה לפתרון האשפה

התייחסות מחלקת גנים ונוף באגף חזות העיר להשלמת העבודות בהתאם להנחיות פקיד יערות תאגיד המים - אישור/ פטור תשלום חובות

תאגיד המים - התאמת הבנייה להיתר

התייחסות מח' הגבייה

16 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

התייחסות יועץ נגישות

התייחסות פקע"ר

הצבת מכשיר דפיברלטור בהתאם למדיניות הוועדה

אישור בדבר כמויות פסולת הבניה שפונו לאתר מורשה לפינוי פסולת בניין רישום הערת אזהרה בלשכת רשם המקרקעין בדבר זיקת מעבר מחלקת המבקש מספר 95 לחלקה מספר 295 בהתאם למסומן בתשריט הבקשה להיתר

17 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 2

סעיף 2 מספר בקשה: 20240449 תיק בניין: 3664 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/2025

מבקש:

⬧קידר פרויקטים (ט.י.)בע"מ הגשה 09/04/2024 החרושת 19 רעננה מיקוד : 4365610

בעל הנכס:

⬧ [הושמט]

עורך:

⬧ [הושמט]

[הושמט]:

⬧ [הושמט]

דרך בגין מנחם 7 רמת גן

אחר:

⬧ [הושמט]

אחראי בקשה:

⬧ סמיון נחמקס - בודק תוכניות samyonn@raanana.muni.il

סוג בקשה: בקשה להיתר - תמ" א 38

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000254248

כתובת הבניין חזון איש 11 ,רעננה

שטח מגרש נטו: 2480.00 מ"ר

שטח מגרש יחסי: 2480.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7654 חלקה: 176 יעוד: מגורים מיוחד ג

תכנית: 318/1 ,292/1/א, 3/24/9 ,3000 ,416-1232933

שימוש עיקרי תיאור בקשה

בית משותף תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסה של בניין קיים בן 4 קומות מעל קומה מפולשת עם 5 כניסות , עם 40 דירות באזור של מוקד פינוי בינוי לפי תכנית רע/3000 ,והקמת 3 בניינים חדשים עם סה''כ 100 יח''ד, עפ"י תמ"א 38 ותכנית רע/ מק/1010 א' הכוללים: קומת קרקע + 8 קומות וקומה תשיעית חלקית מעל 3.5 קומות מרתף חניה משותף עם מגרש ברחוב ויצמן 121( .למגרש בחזון איש שייכות 145 חניות + 4 חניות נגישות), עבודות פיתוח שטח, גדרות ועוגנים זמניים.

לפי הפרוט להלן:

בניין 1 - 34 יחידות דיור

בניין 2 - 33 יחידות דיור

בניין 3 - 33 יחידות דיור.

פירוט הבקשה:

בניין 1 (מערבי

א. קומת כניסה הכוללת: מבואת כניסה, חדר מדרגות, 2 מעליות ו-3 יח"ד

חדר אשפה וחדר גז.

ב. שבע קומות טיפוסיות הכוללות 4 יח"ד בכל קומה

ג. קומה שמינית הכוללת 2 יח''ד

ד. קומה תשיעית חלקית הכוללת יח''ד 1 .

סה"כ בבניין 34 יח"ד ב- 9.5 קומות

בניין 2 (אמצעי

א. קומת כניסה הכוללת: מבואת כניסה, חדר מדרגות, 2 מעליות ו-2 יח"ד

חדר אשפה, חדר גז וחדר אופניים.

ב. שבע קומות טיפוסיות הכוללות 4 יח"ד בכל קומה

ג. קומה שמינית הכוללת 2 יח''ד

ד. קומה תשיעית חלקית הכוללת יח''ד 1 .

סה"כ בבניין 33 יח"ד ב- 9.5 קומות

בניין 3 (מזרחי

א. קומת כניסה הכוללת: מבואת כניסה, חדר מדרגות, 2 מעליות ו-2 יח"ד

חדר אשפה, חדר גז וחדר אופניים.

ב. שבע קומות טיפוסיות הכוללות 4 יח"ד בכל קומה

18 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

ג. קומה שמינית הכוללת 2 יח''ד

ד. קומה תשיעית חלקית הכוללת יח''ד 1 .

סה"כ בבניין 33 יח"ד ב- 9.5 קומות

- קו בנין מזרחי לרח' חזון איש – 3.0 מ' עפ''י רע/מק 1010א ,במקום 5.0 מ' עפ''י תב''ע - קו בנין צדדי צפוני – 3.0 מ' עפ''י רע/מק 1010א - קו בנין אחורי מערבי – 3.0 מ' עפ''י רע/מק 1010א - קו בנין צדדי דרומי – 3.0 מ' עפ''י רע/מק 1010א

ה ח ל ט ה:

לאחר שמיעת דברי המתנגדים ומבקשי הבקשה להיתר מחליטה הועדה כדלקמן:

1 .לטענה בדבר חוסר במקומות החנייה – לדחות את ההתנגדות. עפ"י התקן נדרש לפרוייקט 149 +143 חניות סה"כ 292 חניות, בפועל מבוקשות 258 חניות כלומר 34 חניות פחות מהתקן, אך מספר החניות עומד בממוצע על יחס של 1.3 לכלל הפרוייקט ועומד בתקן הארצי.

2 .לטענה בדבר עומס על התשתיות הקיימות ברחוב ע"י הוספת יח"ד והיקף הבינוי המבוקש – לדחות את ההתנגדות. לא הוצגה כל חוות דעת מקצועית לטענות אל,. הצוות המקצועי סבור כי התשתיות באזור מסוגלות לשאת את תוספת המבוקשת ולהמשיך לתפקד בצורה ראויה.

3 .לטענה בדבר פגיעה ברמת החיים בשל מצב רפואי של המתנגד – לדחות את ההתנגדות, ההלכה הינה כי אין לאדם הבוחר לגור במרכז עיר זכות קנויה שהמקרקעין שסביבו לא יתפתחו, בפרט כאשר מדובר בחשיבות הלאומית של חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה והוספת ממ"דים.

בנוסף לזה, הבניין של המתנגד שנמצא במרחק כ-130 מ' מהמגרש המבקשי הבקשה , קיבל היתר בנייה מכוח תכנית פינוי בינוי.

4 .לטענה בדבר הקטנת קווי הבניין – לדחות את ההתנגדות. הבנייה המבוקשת עומדת בהוראות תוכנית רע/מק/1010א.

5 .לטענה בנושא שדרת העצים במרכז המגרש – לדחות את ההתנגדות, השארת שדרת העצים המרכזית תביא להקטנת שטחי החניונים בצורה משמעותית והפחתה של עשרות מקומות חניה, בבואנו לבחון את היקף הפגיעה הסביבתית שתיגרם בעקבות הפחתת מקומות החנייה וירידה מהתקן הארצי, הדבר יהווה פגיעה מרחבית משמעותית, על כן, יש לדחות את ההתנגדות לשימור העצים.

6 .לטענה בנושא שדרת העצים בחזית הצפונית של המגרש – לקבל את ההתנגדות, עורך הבקשה קיבל הנחייה לסמן את שדרת העצים הצפונית לשימור, להקטין את שטח החניון לטובת שימור שורשי העצים וצמצום מקומות החנייה בהתאם.

על כן, מחליטה הוועדה לאשר את הבקשה להריסה של בניין קיים בן 4 קומות מעל קומה מפולשת עם 5 כניסות , עם 40 דירות באזור של מוקד פינוי בינוי לפי תכנית רע / 3000 ,והקמת 3 בניינים חדשים עם סה''כ 100 יח''ד, עפ"י תמ"א 38 ותכנית רע/מק/1010

א' הכוללים: קומת קרקע + 8 קומות וקומה תשיעית חלקית מעל 3.5 קומות מרתף

חניה משותף עם מגרש ברחוב ויצמן 121( .למגרש בחזון איש שייכות 145 חניות + 4 חניות נגישות), עבודות פיתוח שטח, גדרות ועוגנים זמניים.

לפי הפרוט להלן:

בניין 1 - 34 יחידות דיור

בניין 2 - 33 יחידות דיור

בניין 3 - 33 יחידות דיור.

ההקלות הבאות מאושרות לצורך שיפור התכנון:

1 .הריסת מבנה קיים בן 4 קומות מעל קומה מפולשת הכולל 40 יחידות דיור.

2 .הקמת 3 מבנים חדשים עפ"י תמא 38 הריסה ובנייה הכוללים: בניין A ובו 33 דירות, בניין B ובו 33 דירות, בניין C ובו 34 יחידות דיור .סה"ה 60 יחידות דיור מוספות

בכל בניין: קומת קרקע הכוללת : לובי כניסה, חדר מדרגות, מעלית, חדרי עזר משותפים

ודירות גן. 3.5 קומות מרתף (משותף עם המגרש השכן בויצמן 121)המיועד ל- 140 מקומות

חנייה, מחסנים ומתקנים טכניים,7 קומות טיפוסיות קומה 8 ו-9 בנסיגה .

3 .הקלות בקווי הבניין:

קו בניין קדמי דרומי לרחוב חזון איש ,3.00 מ ' בהתאם למותר ע"פ תכנית רע/מק/1010 א במקום 4.5 מ ע"פ תכנית רע/318 .

19 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

קו בניין מזרחי לכיוון רחוב חזון איש מבוקש 3.00 מ' בהתאם למותר על פי תכנית רע/ מק/1010 /א במקום 5 מ עלפי תכנית רע/318

קו בניין צדדי אחורי לכיוון המגרש השכן בויצמן 121 מבוקש 3.00 מ בהתאם למותר עפי תכנית רע/מק/1010 /א במקום 0.25 מ עפי תכנית רע/318 קו בניין צדדי לכיוון המגרש השכן בחלקה 174 מבוקש 3.00 מ בהתאם למותר עפי תכנית רע/מק/1010 /א במקום 0.24 עפי תכנית רע/318 .

4 .הקלה לתוספת קומות 3.5 קומות מכח תמא 38 ותבע רע/1010 /א .

5 .הקלה באחוזי החלחול: מבוקש 5% במקום 15% לפי תכנית רע/מק/1010 /א .

6 .החדרת עוגנים למגרשים השכנים בגוש 7654 חלקה 174,חלקה 189,חלקה 204, (דרך) חלקה 203(דרך)

7 .הקלה להתקנת מתקנים לאופניים בקומת הקרקע והמרתף שלא בחדר ייעודי לכך כנדרש בתבע רע/ מק/1010/א.

8 .הקלה למרפסות המחושבות בנוסף לשטחים מכוח תמ "א 38 בקווי בניין המותרים לפי רע/מק/1010א בקווי בניין 3.0 מ' במקום בקווי הבניין המקוריים .

9 .הקלה לתוספת בניינים במגרש על מספר הבניינים המותר לפי תכנית ,דהיינו בניית 3 בניינים במקום בניין אחד במגרש כשהמרחק בין הבניינים לא פחות מ 6 מ,ומסעיף 4.1 א' לתכנית רע / 1010 א'.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

==תנאים ודרישות לשלב הרישוי== ת. השלמה

רישוי על הבנייה ==תנאים לקליטת בקשה להיתר == 16/06/2024 הערה: למעט אישור פקיד היערות שהאישור נמצא בתהליך וישלימו אותו בשלב הבקשה המרחבית תשלום פקדון אגרת בנייה לפתיחת הבקשה (20% ) 11/04/2024 תיק פרסומים כחוק - במידת הצורך 30/05/2024

מפת מדידה מעודכנת להיתר (חצי שנה) חתומה על ידי מודד מוסמך תואמת מפה שאושרה בתיק מידע 09/04/2024 תכנית ראשית ערוכה בהתאם לנוהל עריכת בקשות להיתר 09/04/2024 נספח פיתוח על רקע מפת מדידה עדכנית- ראו פירוט למטה 09/04/2024 נספח תנועה: ע" פ קובץ מצורף 09/04/2024

אישור תאום טכני עם מחלקת פיתוח. במידת הצורך (מידע מתקדם) 09/04/2024 הערה:נשלח ליועצי החנייה והפיתוח להמשך בחינת התוכנית נסח טאבו מרוכז עדכני (חצי שנה לפני הגשת הבקשה) 09/04/2024 אם בעל העניין הינו חברה, נדרשת תעודת רישום חברה ואישור זכות החתימה 16/06/2024 חתימת בעלי הקרקע. (או מיופה כוחם בצירוף ייפוי כח) 16/06/2024 הסכמה בכתב של בעלי מגרשים גובלים על החדרת עוגנים למגרשיהם. (במקרה שנדרש) 30/05/2024 הערה: היה פרסום לבקשה

רישיון עורך הבקשה 09/04/2024

רישיון מתכנן השלד 09/04/2024

סימון בצבע של עצים בוגרים קיימים על רקע מפת מדידה: צהוב לכריתה; כתום להעתקה; אדום לשימ 01/04/2025 סקר עצים ערוך ע" י סוקר מומחה או עורך הבקשה במקרה שהעבודה המבוקשת נמצאת ברדיוס קטן מ 4 15/05/2025 מהעץ הבוגר או הצהרת מבקש הבקשה לפטור מהכנת סקר עצים סקר עצים מלא ערוך ע"י סוקר מומחה או הצהרת עורך הבקשה לפטור מהכנת סקר עצים 15/05/2025 חו"ד פקיד היערות למקרה של עקירה /העתקה של עצים בוגרים בתאום עם מחלקת גנים ונוף 01/04/2025 בתחום של 4 מ' משולי גזעי עצים בוגרים בתאום עם מחלקת גנים ונוף קבלת "אישור מקדמי" ממכון התעדה לבנייה ירוקה 09/04/2024 סימון פתרון לפינוי אשפה לרבות תיאור מילולי, באישור יועץ התברואה של העירייה 09/04/2024 טופס להגשת חישובים סטטיים חתום ע" י מתכנן שלד הבניין 09/04/2024 הצגת מרכיבים קונסטרוקטיביים לחיזוק הבניין שנבנה לפני 1980 09/04/2024 אישור מוקדם של יועץ חיצוני לחיזוק מבנים מכוח תמ "א 38 09/04/2024 אישור יועץ נגישות 09/04/2024

אישור תאום טכני עם חברת החשמל 09/04/2024

רישוי על הבנייה ==תנאים לשלב בקרת תכן==

אישור מכון בקרה

אישור כיבוי אש

נספח מיגון מאושר ע" י פיקוד העורף

נספח יציבות וחישובים סטטיים

נספח תברואה

נספח בטיחות אש

דו"ח קרקע וביסוס

דו"ח אסבסט

נספח ניקוז

20 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

נספח איוורור

נספח בידוד תרמי

==רישוי על הבנייה = אישורים תשלומים ואגרות== חוות דעת תקינה לבקרת תכן ממכון בקרה

אישור מחלקת השבחה על ביצוע תשלום היטלי השבחה אישור מח ' הגביה בגין תשלום אגרת בניה

כתב שיפוי

אישור משרד הבריאות

תרשם הערה לפי תקנה 27 בלשכת רשם המקרקעין בדבר זיקות הנאה וזכויות מעבר משותפות בין חלקה מספר 176 (חזון איש 11 )וחלקה מספר 175 (ויצמן 121 )בהתאם למסומן בתשריט הבקשה ל אישור ר.מ.י.

אישור חברת עמידר.

יש להציג הסכמה מלאה של כל הבעלים או אישור מפקחת על בתים משותפים.

אישור חברת חשמל לחדר טרפו.

אישור היחידה האזורית לאיכות הסביבה במידה ויש בפרויקט חניון תת קרקעי עם אוורור מאולץ התקנת עוגנים במגרשים גובלים - אישור לתיאום הנדסי עם מחלקת תשתיות ==תנאים ודרישות לשלב הבניה - פיקוח על הבניה== פיקוח על הבניה ==תנאים לתחילת עבודות ==

אישור לתיאום תשתיות למיקום עוגנים ( ימולא ע" י אחראי לביקורת על הביצוע)

עוגנים במגרשים גובלים - אישור מהנדס לבדיקת מבנים בחלקות סמוכות הגשת העתק פוליסת ביטוח וכתב שיפוי לכיסוי כל נזק הודעה על השלמת גידור ושילוט האתר בפועל, בהתאם להנחיות התקפות, רק לאחר קבלת היתר הבנייה במקרה שתתבקש הצגת תוכן פרסומי ע "ג הגדר המדברת , יש לקבל אישור לתיאום טכני ממנהלת מחלקת מידע ותיאום אדריכלי ואת אישור ועדת שילוט תכנית ארגון אתר

אישור מח ' תאום הנדסי, לרבות לתכנית ההתארגנות ולתיאומים נוספים נדרשים מינוי האחראי לביקורת והצהרתו + רישיון / תעודה מינוי האחראי לביצוע השלד והצהרתו + רישיון / תעודה מינוי הקבלן המבצע את העבודות והצהרתו + רישיון / תעודה אישור מודד מוסך בדבר סימון מתווה הבניין + קובץ חתום אישור היחידה לאיכות -הסביבה להתקשרות עם אתר הטמנה רישיון כריתה /העתקה של עצים בוגרים מפקיד היערות ( במידת הצורך)

טופס הצהרה על כמות פסולת בנייה ועודפי עפר

הסכם התקשורת עם אתר מורשה לפינוי פסולת בניין הסכם לעריכת בדיקות מעבדה מוסמכת לעמידה בתקנים הנדרשים ==פיקוח על הבניה== תנאים למהלך ביצוע

בקשה לביצוע עבודות בנייה ע"פ ההיתר בשלבים במהלך הביצוע דיווח על עריכת ביקורת באתר הבניה במועד סימון קווי בניין, בצרוף מפת מדידה עדכנית עם הסי דיווח על גמר ביצוע יסודות וקומת מרתף, בצירוף מפת מדידה דיווח על עריכת ביקורת באתר הבניה במועד גמר הקמת השלד דיווח על עריכת ביקורת באתר הבניה במועד גמר הבניה ==פיקוח על הבניה == תנאים לתעודת גמר==

הצהרת עורכי בקשה לתעודת גמר

תצהיר קבלן לתעודת גמר

אישור יועץ חשמל לטעינת רכבים לצורך התאמה לחוק ולתקני החשמל אישור על ביצוע כלל הבדיקות הנדרשות בבניין (ריכוז בדיקות מעבדה)

אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, היתר הפעלה למתקן קרינה ( לא מיננת) - חשמל

קבלת "אישור שלב ב " ממכון התעדה

תצהיר מתכנן השלד על ביצוע פיקוח עליון על הבנייה לרבות הצהרה כי הבניין ראוי לשימוש תצהיר עורכי משנה ככל שהיו על ביצוע פיקוח עליון על הבנייה לרבות הצהרה כי הבניין ראוי לש

מסמכים ובדיקות מעבדה לאישור המרחב המוגן:

ביצוע שטיפה וחיטוי של קווי המים והביוב במבנה כולל אסמכתאות לביצוע צילומים עדכניים מ- 4 חזיתות המבנה

במידה ובוצעו מעקות ומסעדים -דו" ח מעבדה לפי ת" י 1142 +תצהיר מהנדס במידה והוקמה מעלית - א. תסקיר מעלית ב. תו תקן מעלית ג. אישור החברה המתקינה 21 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

במידה ובוצע חיפוי קשיח -דו"ח מעבדה לפי ת "י 2378 +תצהיר מהנדס במידה ובוצע צובר -גז - דו"ח מעבדה + אישור מפקח משרד העבודה במידה ובוצעו קירות-מסך -דו"ח מעבדה + תצהיר מהנדס התייחסות רשות הכבאות

התייחסות מח' תנועה

התייחסות מח' ניקוז

התייחסות היחידה לאיכות-הסביבה, לרבות אישור אתר הטמנה התייחסות אגף שאיפ"ה לפתרון לפתרון האשפה

התייחסות נציג פקיד יערות (מאגף גנים ונוף) לעניין השלמת העבודות בהתאם להנחיות פקיד יערו התייחסות תאגיד המים להתאמת הבנייה להיתר - תשתית המים התייחסות תאגיד המים להתאמת הבנייה להיתר - תשתית הביוב התייחסות מח' הגבייה

התייחסות מח' רישוי-בנייה על הליכי רישוי פעילים התייחסות יועץ נגישות

התייחסות מח' החשמל (אגף תב"ל)

התייחסות פקע"ר

דרישות נוספות ככל שיידרשו ע" י הוועדה / רשות -הרישוי בהחלטתה הצבת מכשיר דפיברלטור בהתאם למדיניות הוועדה

רישום הערת אזהרה בלשכת רשם המקרקעין בדבר זיקות הנאה וזכויות מעבר משותפות בין חלקה מספר 176 (חזון איש 11 )וחלרה מספר 175 (ויצמן 121 )בהתאם למסומן בתשריט הבקשה להיתר

22 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 3

סעיף 3 מספר בקשה: 20240401 תיק בניין: 3663 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/2025

מבקש:

⬧קידר פרויקטים (ט.י ) בע"מ הגשה 31/03/2024 החרושת 19 רעננה

בעל הנכס:

⬧ רשימת הבעלים ע" פ נסח הרישום.

עורך:

⬧ [הושמט]

אחראי בקשה:

⬧ סמיון נחמקס - בודק תוכניות samyonn@raanana.muni.il

סוג בקשה: בקשה להיתר - תמ" א 38

כתובת הבניין ויצמן 121 ,רעננה

שטח מגרש נטו: 2112.00 מ"ר

שטח מגרש יחסי: 2112.00 מ"ר שטח בניה מותר: 4121.12 מ"ר

אחוזי בניה מותרים: 195.13%

גוש וחלקה: גוש: 7654 חלקה: 175 יעוד: מגורים מיוחד ג

תכנית: 292/1/א, 318/1 ,3/24/9 ,3000

שימוש עיקרי תיאור בקשה

בניה חדשה

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסה של בניין קיים בן 4 קומות עם 5 כניסות ,עם 40 דירות באזור של מוקד פינוי בינוי לפי תכנית רע/ 3000 ,והקמת 3 בניינים חדשים עם סה'' כ 100 יח''ד, עפ"י תמ"א 38 ותכנית רע/ מק/1010 א' הכוללים: קומת קרקע + 8 קומות וקומה תשיעית חלקית מעל 3.5 קומות מרתף חניה משותף עם מגרש ברחוב חזון איש 11 ( .למגרש המבקשים שייכים 106 חניות + 3 חניות נגישות), עבודות פיתוח שטח גדרות ועוגנים זמניים.

לפי הפרוט להלן:

בנין 1 - 33 יחידות דיור

בנין 2 - 33 יחידות דיור

בניין 3 - 34 יחידות דיור.

פירוט הבקשה:

בניין 1 (מערבי

א. קומת כניסה הכוללת: 2 יח''ד, מבואת כניסה, חדר מדרגות 2 מעליות וחדר אשפה וחדר אופניים

ב. שבע קומות טיפוסיות הכוללות 4 יח"ד בכל קומה

ג. קומה שמינית הכוללת 2 יח''ד

ד. קומה תשיעית חלקית הכוללת יח''ד 1 .

סה"כ בבניין 33 יח"ד ב- 9.5 קומות

בניין 2 (אמצעי

א. קומת כניסה הכוללת: 2 יח"ד, מבואת כניסה, חדר מדרגות 2 מעליות, חדר אשפה וחדר אופניים

ב. שבע קומות טיפוסיות הכוללות 4 יח"ד בכל קומה

ג. קומה שמינית הכוללת 2 יח''ד

ד. קומה תשיעית חלקית הכוללת יח''ד 1 .

סה"כ בבניין 33 יח"ד ב- 9.5 קומות

בניין 3 (מזרחי

א. קומת כניסה הכוללת: 3 יח"ד, מבואת כניסה, חדר מדרגות 2 מעליות, חדר אשפה וחדר אופניים

ב. שבע קומות טיפוסיות הכוללות 4 יח"ד בכל קומה

ג. קומה שמינית הכוללת 2 יח''ד

ד. קומה תשיעית חלקית הכוללת יח''ד 1 .

סה"כ בבניין 34 יח"ד ב- 9.5 קומות

- קו בנין מזרחי לרח' חזון איש – 3.0 מ' עפ''י רע/מק 1010א ,במקום 5.0 מ' עפ''י תב''ע - קו קדמי צפוני – 3.0 מ' עפ''י רע/מק 1010א

- קו בנין צדדי מערבי – 3.0 מ' עפ''י רע/מק 1010א - קו בנין צדדי דרומי – 3.0 מ' עפ''י רע/מק 1010א

23 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

ה ח ל ט ה:

לאחר שמיעת דברי המתנגדים ומבקשי הבקשה להיתר מחליטה הועדה כדלקמן:

2 .לטענה בדבר עומס על התשתיות הקיימות ברחוב ע"י הוספת יח"ד והיקף הבינוי המבוקש – לדחות את ההתנגדות. לא הוצגה כל חוות דעת מקצועית לטענות אלו. הצוות המקצועי סבור כי התשתיות באזור מסוגלות לשאת את תוספת המבוקשת ולהמשיך לתפקד בצורה ראויה.

בנוסף לזה, הבניין של המתנגד שנמצא במרחק כ-130 מ' מהמגרש המבקשי הבקשה , קיבל היתר בנייה מכוח תכנית פינוי בינוי.

4 .לטענה בדבר הקטנת קווי הבניין – לדחות את ההתנגדות. הבנייה המבוקשת עומדת בהוראות תוכנית רע/ מק/1010א.

על כן, מחליטה הוועדה לאשר את הבקשה הריסה של בניין קיים בן 4 קומות עם 5 כניסות ,עם 40 דירות באזור של מוקד פינוי בינוי לפי תכנית רע/3000 ,והקמת 3 בניינים חדשים עם סה''כ 100 יח''ד, עפ"י תמ"א 38 ותכנית רע/ מק/1010 א' הכוללים: קומת קרקע + 8 קומות וקומה תשיעית חלקית מעל 3.5 קומות מרתף חניה משותף עם מגרש ברחוב חזון איש 11( .למגרש המבקשים שייכים 106 חניות + 3 חניות נגישות), עבודות פיתוח שטח גדרות ועוגנים זמניים.

לפי הפרוט להלן:

בנין 1 - 33 יחידות דיור

בנין 2 - 33 יחידות דיור

בניין 3 - 34 יחידות דיור.

ההקלות הבאות מאושרות לצורך שיפור התכנון:

1 .הריסת מבנה קיים בן 4 קומות הכולל 40 יח"ד.

2 .הקמת 3 מבנים חדשים עפ"י תמ''א 38 הריסה ובנייה הכוללים: בניין A ובו 33 דירות, בנין B ובו 33 דירות ,בניין C ובו 34 יח"ד דיור. ס"ה 100 יח"ד. סה"כ 60 יחידות מוספות.

בכל בניין: קומת קרקע הכוללת: לובי כניסה, חדר מדרגות, מעלית, חדרי עזר משותפים

ודירות גן. 3.5 קומות מרתף (משותף עם המגרש השכן בחזון איש 11 )המיועד לחנייה, מחסנים ומתקנים טכניים, 7 קומות טיפוסיות, קומה 8 וקומה-9 בנסיגה.

3 .הקלות בקווי הבניין:

קו בנין קדמי צפוני לרחוב ויצמן, 3.00 מ' בהתאם למותר ע"פ תכנית רע/מק/1010א, במקום 4.0 מ' ע"פ תכנית רע/318 .

קו בנין אחורי דרומי למגרש בחזון איש 11 ,3.00 מ' בהתאם למותר ע"פ תכנית רעמק/ 1010 א' במקום 5.90 מ' ע"פ תכנית רע/318.

קו בנין קדמי מזרחי, לרחוב חזון איש מבוקש 3.00 מ' בהתאם למותר ע"פ תכנית רע/ מק/1010א, במקום 5.00 מ' ע"פ תכנית רע/318

קו בנין אחורי מערבי לכיוון המגרש השכן בחלקה 174 מבוקש 3.00מ' בהתאם למותר ע"פ תכנית רע/מק/1010א,במקום 4.20 לפי תכנית רע/ 318 4.הקלה לתוספת קומות: 3.5 קומות מכוח תמא 38 ותבע רע/מק/1010א.

ו2 קומות בהתאם לתקנות סטייה ניכרת ובהתאם לתבע 3000 לגבי הקלה בגובה בניין במתחם פינוי בינוי. בס"ה תוספת של 5.5 קומות מעבר למותר בתב"ע רע/318 .

24 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

5 .הקלה במספר מקומות החנייה: מוצעים 130 מקומות חנייה במקום 143 הנדרשים בתכנית רע/מק/1010א'.

6 .הקלה באחוזי החלחול: מבוקש 7% במקום 15% לפי תכנית רע/מק/1010א 7 .החדרת עוגנים למגרשים השכנים: גוש 7654 חלקה 194( ,דרך), חלקה ה174 ,חלקה 189 ,חלקה 204 (דרך) חלקה 203 (דרך), חלקה 189.

8 .הקלה להתקנת מתקנים לאופניים בקומת הקרקע והמרתף שלא בחדר ייעודי לכך כנדרש בתבע רע/1010א.

9 .הקלה למרפסות המחושבות בנוסף לשטחים מכוח תמ "א 38 בקווי בניין המותרים לפי רע/מק/1010 א' בקווי בניין 3.0 מ' במקום הקווי בניין המותרים.

10 .הקלה לתוספת 6% בניה לצורך שיפור תכנון.

11.הקלה לתוספת בניינים במגרש על מספר הבניינים המותר לפי תכנית ,דהיינו בניית 3 בניינים במקום בניין אחד במגרש כשהמרחק בין הבניינים לא פחות מ 6 מ,ומסעיף 4.1 א' לתכנית רע / 1010 א'.

12.הקלה במספר מקומות החנייה: מבוקש 103 חניות , כולל חניות נכים ,במקום 143 חניות כולל חניות נכים. ( מקדם 1:1 )

הסיבה: עקב דרישות פקיד היערות לשמר עצים בגבול המגרש הצפוני .

ההחלטה התקבלה פה אחד.

==תנאים ודרישות לשלב הרישוי== ת. השלמה

==רישוי על הבנייה ==תנאים לקליטת בקשה להיתר == 16/06/2024 תשלום פקדון אגרת בנייה לפתיחת הבקשה (20% ) 01/04/2025 תיק פרסומים כחוק 01/04/2025

מפת מדידה מעודכנת להיתר חתומה על ידי מודד מוסמך תואמת מפה שאושרה בתיק מידע 01/04/2025 תכנית ראשית ערוכה בהתאם לנוהל עריכת בקשות להיתר 01/04/2025 נספח פיתוח על רקע מפת מדידה עדכנית 01/04/2025 נספח תנועה 01/04/2025

אישור לתיאום טכני מיועץ התנועה של הוועדה 01/04/2025 נסח טאבו מרוכז עדכני (חצי שנה לפני הגשת הבקשה) 01/04/2025 אם בעל העניין הינו חברה, נדרשת תעודת רישום חברה ואישור זכות החתימה 01/04/2025 חתימת בעלי הקרקע. (או מיופה כוחם בצירוף ייפוי כח) 01/04/2025 הסכמה בכתב של בעלי מגרשים גובלים על החדרת עוגנים למגרשיהם במקרה שנדרש 01/04/2025 רישיון עורך הבקשה 01/04/2025

רישיון מתכנן השלד 01/04/2025

סימון בצבע של עצים בוגרים קיימים על רקע מפת מדידה: צהוב לכריתה; כתום להעתקה; אדום לשימ 01/04/2025 סקר עצים ערוך ע" י סוקר מומחה או עורך הבקשה במקרה שהעבודה המבוקשת נמצאת ברדיוס קטן מ 4 01/04/2025 מהעץ הבוגר או הצהרת מבקש הבקשה לפטור מהכנת סקר עצים סקר עצים מלא ערוך ע"י סוקר מומחה או הצהרת עורך הבקשה לפטור מהכנת סקר עצים 01/04/2025 חו"ד פקיד היערות למקרה של עקירה /העתקה של עצים בוגרים בתאום עם מחלקת גנים ונוף 01/04/2025 בתחום של 4 מ' משולי גזעי עצים בוגרים בתאום עם מחלקת גנים ונוף קבלת "אישור מקדמי" ממכון התעדה לבנייה ירוקה 01/04/2025 סימון פתרון לפינוי אשפה לרבות תיאור מילולי באישור יועץ התברואה של העירייה 01/04/2025 אישור מוקדם של יועץ חיצוני לחיזוק מבנים מכוח תמ "א 38 01/04/2025 אישור יועץ נגישות 01/04/2025

אישור תאום טכני עם חברת החשמל 01/04/2025

אישור נת"ע לקו המטרו 01/04/2025

==רישוי על הבנייה ==תנאים לשלב בקרת תכן==

אישור כיבוי אש

נספח מיגון

נספח יציבות וחישובים סטטיים

נספח תברואה

נספח בטיחות אש

דו"ח קרקע וביסוס

דו"ח אסבסט

נספח ניקוז

נספח אוורור

נספח בידוד תרמי

==רישוי על הבנייה = אישורים תשלומים ואגרות== אישור היחידה האזורית לאיכות הסביבה במידה ויש בפרויקט חניון תת קרקעי עם אוורור מאולץ אישור מחלקת השבחה על ביצוע תשלום היטלי השבחה 25 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

אישור מחלקת הגביה בגין תשלום אגרת בניה

כתב שיפוי

אישור משרד הבריאות

תרשם הערה לפי תקנה 27 בלשכת רשם המקרקעין בדבר זיקות הנאה וזכויות מעבר משותפות בין חלקה מספר 176 (חזון איש 11 )וחלקה מספר 175 (ויצמן 121 )בהתאם למסומן בתשריט הבקשה להיתר אישור ר.מ.י.

אישור חברת עמידר.

אישור חברת חשמל לחדר טרפו.

יש להציג הסכמה מלאה של כל הבעלים או אישור מפקחת על בתים משותפים.

התקנת עוגנים במגרשים גובלים - אישור לתיאום הנדסי עם מחלקת תשתיות ==תנאים ודרישות לשלב הבניה - פיקוח על הבניה== ==פיקוח על הבניה ==תנאים לתחילת עבודות ==

אישור לתיאום תשתיות למיקום עוגנים ( ימולא ע" י אחראי לביקורת על הביצוע)

אישור מח ' תאום הנדסי, לרבות לתכנית ההתארגנות ולתיאומים נוספים נדרשים מינוי האחראי לביקורת והצהרתו + רישיון / תעודה מינוי האחראי לביצוע השלד והצהרתו + רישיון / תעודה מינוי הקבלן המבצע את העבודות והצהרתו + רישיון / תעודה אישור מודד מוסך בדבר סימון מתווה הבניין + קובץ חתום אישור היחידה לאיכות -הסביבה להתקשרות עם אתר הטמנה רישיון במקרה של כריתה /העתקה של עצים בוגרים מפקיד היערות טופס הצהרה על כמות פסולת בנייה ועודפי עפר

הסכם התקשורת עם אתר מורשה לפינוי פסולת בניין הסכם לעריכת בדיקות מעבדה מוסמכת לעמידה בתקנים הנדרשים ==פיקוח על הבניה== תנאים למהלך ביצוע==

הצהרת עורכי בקשה לתעודת גמר

תצהיר קבלן לתעודת גמר

אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, היתר הפעלה למתקן קרינה ( לא מיננת) - חשמל

קבלת "אישור שלב ב " ממכון התעדה

ביצוע שטיפה וחיטוי של קווי המים והביוב במבנה כולל אסמכתאות לביצוע צילומים עדכניים מ- 4 חזיתות המבנה

מעקות ומסעדים -דו "ח מעבדה לפי ת"י 1142 +תצהיר מהנדס מעלית - א. תסקיר מעלית ב. תו תקן מעלית ג. אישור החברה המתקינה חיפוי קשיח -דו"ח מעבדה לפי ת" י 2378 +תצהיר מהנדס במידה ובוצע צובר -גז - דו"ח מעבדה + אישור מפקח משרד העבודה במידה ובוצעו קירות-מסך -דו"ח מעבדה + תצהיר מהנדס התייחסות רשות הכבאות

התייחסות מח' תנועה

התייחסות מח' ניקוז

26 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2025009 בתאריך: 12/05/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

התייחסות היחידה לאיכות-הסביבה, לרבות אישור אתר הטמנה התייחסות אגף שאיפ"ה לפתרון האשפה

התייחסות נציג פקיד יערות (מאגף גנ

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]