אישור ועדה להתקשרות בהסכם פיתוח בין עיריית רעננה לחברת רותם שני

עיר: רעננה
ועדה: מכרזים / התקשרויות
קטגוריה: אישור ועדה להתקשרות בהסכם פיתוח בין עיריית רעננה לחברת רותם שני
תאריך: 20/12/2015
מקור: הקובץ המקורי באתר רעננה

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

הסכם פיתוח

שנערך ונחתם ברעננה ביום ___ לחודש ______ 2022

בין: .1 עיריית רעננה

2. הועדה המקומית לתכנון ובניה רעננה

)להלן, ביחד ולחוד: "העירייה"(

מצד אחד;

לבין: מגדלי רותם שני 2001 בע"מ ח.פ 51-308686-8

)להלן: "החברה"(

מצד שני;

הואיל וביום ,20.12.2015 פורסמה לאישור ברשומות תכנית מתאר מקומית מס'

רע/511/1 )להלן: "התכנית"(, אשר בהתאם להוראותיה יש להרוס 4 מבני מגורים קיימים ולהקים במקומם 3 מבני מגורים חדשים ברח' ברנדיס ברעננה, וכן מכוחה נוצר השצ"פ, כהגדרתו להלן;

והואיל וביום ,1.8.2019 פורסמה לאישור ברשומות תכנית מפורטת מס' 416-0485789 רע/מק/843 )להלן: "התכנית הנוספת"(, שעניינה הגדלת קיבולת הבניה המותרת במקרקעין על דרך של הוספת 16 יח"ד;

והואיל והוסכם בין הצדדים כי החברה תבצע עבור העירייה עבודות פיתוח בשצ"פ הכלול בתחום התכנית, בהתאם לתכניות השצ"פ, למפרט ולפירוט העבודות המצ"ב להסכם זה כנספחים "א'", "ב'" ו-"ג'" בהתאמה, וזאת בהתאם למתווה של פטור ממכרז לעבודות פיתוח, בהתאם להוראות סעיף 198א' לפקודת העיריות )נוסח חדש(;

והואיל ועבודות הקמת הפרויקט כהגדרתו להלן מצויות בשלבים מתקדמים ולקראת גמר;

והואיל והצדדים מעוניינים להסדיר ולקבוע את העקרונות שלפיהם תבוצענה עבודות הפיתוח, כהגדרתן להלן, ואת יחסי הגומלין שבין העירייה לחברה בכל הנוגע לביצוע עבודות הפיתוח, הפיקוח עליהן, אופן מסירתן לעירייה והאחריות על עבודות הפיתוח;

לפיכך הוצהר, הותנה והוסכם בין הצדדים לאמור:

1. כללי

.1.1 המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו.

.1.2 נספחי ההסכם הינם חלק בלתי נפרד הימנו.

.1.3 כותרות הסעיפים הובאו לשם הנוחות והתמצאות ואינן מהוות חלק מההסכם.

2. הגדרות

בהסכם זה ובכל המסמכים המהווים חלק מההסכם יהיו למונחים המפורטים להלן המשמעות בהתאם להגדות שבצידם:

א. "התכניות" – התכנית והתכנית הנוספת, כהגדרתן במבוא להסכם זה

לעיל.

- 2 -

ב. "המקרקעין" – המקרקעין הידועים כגוש 6583 חלקות .412-415

ג. "השצ"פ" – שטח המכונה בתכנית, כהגדרתה לעיל, תא שטח ,200 ואשר

מוגדר במסגרתה כשטח ציבורי פתוח )להלן: "השצ"פ"(.

ד. "מתקני היזם בשצ"פ" - החניון בשצ"פ כהגדרתו להלן, לרבות רמפת

הירידה לחניון , צובר גז והצנרת הקשורה אליו בהתאם להיתר בניה מספר .20210777

ה. "עבודות הפיתוח" – עבודות פיתוח בשצ"פ בהתאם לתכניות, למפרט

ולפירוט העבודות המצ"ב להסכם זה כנספחים "א", "ב'" ו-"ג'"

בהתאמה.

ו. "אתר העבודה" – חלק השצ"פ בו תבצע החברה את עבודות הפיתוח.

ז. "החניון" – חניון תת קרקעי , הכולל בחלקו את החניון בשצ"פ כהגדרתו

לעיל, שישמש את דיירי הפרויקט.

ח. "החניון בשצ"פ" – חלק מהחניון, כהגדרתו לעיל, לרבות מעברים תת

קרקעיים, המצוי בתת הקרקע של השצ"פ, אשר אינו מוצמד לדייר כלשהו ו/או מי מטעמו.

ט. "חדר הטרנספורמציה" – חדר ששטחו כ-55.93 מ"ר, שנבנה בהתאם

להסכם מיום 29.6.2021 בין החברה, לבין העירייה לבין חברת החשמל לישראל בע"מ, אשר ישמש לצרכי אספקת חשמל לבניינים שיוקמו במקרקעין, ואשר נבנה בתת הקרקע של השצ"פ, כהגדרתו לעיל.

י. "החברה" – לרבות נציגיה ומורשים מטעמה, לרבות כל קבלן משנה

הפועל בשמה ומטעמה בביצוע העבודות.

יא. "הפרויקט" – פרויקט המכונה "רותם שני ברנדס רעננה", במסגרתו יוקמו 136 יחידות דיור ב-3 בניינים, הכל כמפורט בהיתר בניה מס'

20200078 מיום 29.7.2020 והיתר מס' 20210777 )להלן: "היתר הבניה"( ובתכניות.

3. רשימת נספחים

להסכם זה מצורפים כחלק בלתי נפרש הימנו:

.3.1 נספח א' – תכניות השצ"פ.

.3.2 נספח ב' – חוברת פרטי הביצוע לשצ"פ )להלן ולעיל: "המפרט"(.

.3.3 נספח ג' – פירוט העבודות.

.3.4 נספח ד' – נוסח ערבות בדק.

4. תנאי מתלה

אישור מועצת העיר להסכם זה בהתאם להוראות סעיף 198א' לפקודת העיריות )נוסח חדש( )להלן: "הפקודה"( והתקיימות כל התנאים בהתאם לסעיף 198א', הינו תנאי מתלה - 3 -

לכניסת הסכם זה לתוקף. ככל ומועצת העיר לא תאשר הסכם זה, לא יהיה בכך כדי לגרוע מטענות החברה בקשר עם עבודות הפיתוח בשצ"פ.

5. הצהרות העירייה

.5.1 העירייה מצהירה כי נתנה לחברה הרשאה לבצע את כלל העבודות המפורטות בהסכם זה ובנספחיו, ובכפוף להוראות כל דין ותנאי ההסכם;

.5.2 בכפוף להוראות סעיף 198א' לפקודת העיריות )נוסח חדש(, העירייה מצהירה כי אין מניעה לפי כל דין לקזז את התמורה, כהגדרתה בהסכם זה להלן, מסכום היטל ההשבחה שעל החברה לשלם בגין בקשות להיתרי בניה בגין פרויקט המצוי במקרקעין הידועים כחלקה 403 בגוש 6579 ברח' הגדוד העברי ,16-18 ובגין פרויקט המצוי במקרקעין הידועים כחלקה 401 בגוש 6579 ברח' הגדוד העברי 20-22 ברעננה, ומתחייבת לבצע את הקיזוז;

6. הצהרות והתחייבויות החברה

החברה מצהירה ומתחייבת כי:

.6.1 תבצע את עבודות הפיתוח בהתאם להוראות הסכם זה, לתוכנית הנוספת, כהגדרתה לעיל, ולהיתר הבניה ובהתאם לתכניות, למפרט ולפירוט העבודות המצ"ב כנספחים "א" "ב'" ו-"ג'" להסכם זה.

.6.2 כי לצורך ביצוע העבודות, תעסיק קבלן ראשי אשר רשום לפי חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסיות בנאיות, תשכ"ט-1969 בסיווג המסמיך אותו לבצע את עבודות הפיתוח הנדרשות עפ"י הסכם זה, וכי הקבלן האמור יהיה רשום ברישום האמור לכל אורך תקופת ביצוע העבודות על פי הסכם זה.

.6.3 כי תשתמש בחומרים ובמוצרים המוגדרים במפרט המצ"ב להסכם זה כנספח "ג'", המתאימים לדרישות התקן הישראלי, ככל שקיים.

.6.4 מבלי לגרוע מהאמור לעיל, מתחייבת החברה כי תבצע את כל העבודות תוך שמירה על הוראות חוק התכנון והבניה וחוקי העזר העירוניים.

.6.5 החברה מצהירה בזאת כי תוודא כי הקבלן מטעמה פועל בהתאם להוראות חוק ארגון הפיקוח על עבודה, תשי"ד-1954 ובהתאם לפקודת הבטיחות בעבודה, 1946 והתקנות מכוחם.

7. עבודות הפיתוח

.7.1 העירייה מוסרת בזאת לחברה, והחברה מקבלת בזאת על עצמה לבצע את עבודות הפיתוח באמצעות קבלן מוסמך מטעמה, הכל בהתאם להוראות ההסכם ונספחיו.

.7.2 העבודות תבוצענה בהתאם לתכניות, למפרט ולפירוט העבודות המצ"ב כנספחים א', ב' ו-ג' להסכם זה, ובהתאם לספר הכחול.

.7.3 העירייה תהיה רשאית, אך לא חייבת, להעמיד מפקח מטעמה לצורך פיקוח על עבודות הפיתוח והחברה מתחייבת לשתף פעולה ולמסור למפקח כאמור, ככל שימונה, כל מידע ו/או מסמך ו/או פרט שנדרש לו לצורך בחינת עמידת החברה בהתחייבויותיה על-פי הסכם זה.

- 4 -

.7.4 עובר לתחילת עבודות הפיתוח, קיימה החברה פגישה עם הרפרנטים הרלוונטיים מהעירייה בכדי לתאם את העבודות ולקבל דגשים לביצוע. הרפרנטים הרלוונטיים הינם מחלקת פיתוח נופי, מחלקת חשמל ומאור, מחלקת גינון ומחלקת תשתיות )להלן: "הרפרנטים"(.

8. העסקת פועלים

.8.1 החברה תעסיק ותדרוש מהקבלן שיעבוד עבורה להעסיק את עובדיו בהתאם להוראות כל דין המחייב במסגרת יחסי עבודה.

.8.2 החברה תדרוש מהקבלן שיעבוד בפרויקט להעסיק עובדים מקצועיים ואחראים, במספר הדרוש לשם ביצוע עבודות הפיתוח.

9. אי קיום יחסי עובד מעביד

.9.1 החברה מצהירה בזאת, כי ביחסיה עם העירייה מהווה החברה ו/או הקבלן מטעמה קבלן עצמאי וכי אין בחוזה זה או בתנאי מתנאיו כדי ליצור יחסי עובד מעביד בינה לבין העירייה.

.9.2 כמו כן, מצהירה בזאת החברה, כי היא המעבידה של עובדיה וכי אין בחוזה זה כדי ליצור יחסי עובד ומעביד בין העירייה לבין מי מעובדיה ו/או מי מטעמה ו/או לבין הקבלן ו/או מי מעובדיו ו/או מי מטעמו.

.9.3 החברה תדרוש מהקבלן לשלם עבור עובדיו את תשלומי מס ההכנסה הביטוח הלאומי וכל מס או תשלום אחר שיידרש לשלם ואין הקבלן, עובדיו, מורשיו ו/או הפועלים מטעמו זכאים לקבל מן העירייה כל תשלום ו/או זכויות המגיעים עפ"י כל דין ו/או נוהג לעובד ממעבידו. כן תדרוש החברה מהקבלן למלא בכל עת אחר הוראות כל דין בקשר להעסקת עובדים ו/או מועסקים ולהעסיקם בהתאם לחוקים הרלוונטיים.

10. מסירת השצ"פ

.10.1 החברה תפעל בשקידה ראויה וברציפות לצורך השלמת עבודות הפיתוח, בהתאם לתכניות השצ"פ, למפרט השצ"פ ולפירוט העבודות המצ"ב כנספחים "א", "ב'" ו-

"ג'" להסכם זה, בהקדם האפשרי.

.10.2 תוך 7 ימים ממועד חתימת הסכם זה על ידי שני הצדדים , יימסר השצ"פ לעירייה )להלן: "מועד מסירת החזקה"(, על-פי הנוהל המפורט להלן:

א. מסירת החזקה בשצ"פ תבוצע בנוכחות נציגי החברה וכן הרפרנטים

הרלוונטיים בעירייה, אשר ימלאו באותו מעמד פרוטוקול מסירה, שבו יפורטו ליקויים בעבודות הפיתוח, אם יהיו.

ב. יימצאו ליקויים בעבודות הפיתוח, תתקנם החברה תוך זמן סביר ממועד

מסירת החזקה. יימצאו ליקויים בעבודות הפיתוח שלטעמה של העירייה תיקונם דחוף, תתקנם החברה תוך 14 ימי עסקים ממועד קבלת הודעת העירייה בכתב.

ג. החברה תמסור לעירייה תכניות עדות אשר תוגשנה בעותק קשיח וכן

במדיה דיגיטלית בפורמט אוטוקד.

- 5 -

ד. החברה תמסור לעירייה אישורי מתכננים מטעם החברה ועל חשבונה לפי

נוסח שיימסר לה על-ידי העירייה, על ביצוע בהתאם לתכניות ואישור תכניות העדות )אישורי אדריכל הנוף, מתכנן החשמל והתאורה, יועץ הנגישות, יועץ הבטיחות וקונסטרוקטור(.

ה. עובר לחתימת הסכם זה, נמסר מטעם החברה למחלקת התאורה

בעירייה, אישור בודק חשמל מוסמך מטעם החברה על חשבונה להזנות החשמל והתאורה.

ו. החברה תמסור לעירייה אישור קונסטרוקטור לאלמנטים כגון יסודות

עמודי תאורה, פרגולות וכו', לפי נוסח שיתקבל מאגף הנדסה.

ז. החברה תמסור לעירייה אישור יועץ בטיחות וכן את האישורים ביחס

לצובר הגז בשצ"פ שנדרשו לצורך קבלת אישור האכלוס לפרויקט.

11. ביטוח ואחריות

.11.1 החברה תגרום לכך כי בהסכם בינה לבין הקבלן אשר יבצע את עבודות הפיתוח, תשולב הוראה לפיה הקבלן יבטח את עצמו ואת העבודות המבוצעות על ידו בכל הביטוחים המתחייבים מאופי ההתקשרות והיקפה.

.11.2 במשך תקופת ביצוע עבודות הפיתוח על-פי הוראות הסכם זה, תישא החברה באחריות בשל פגיעה בגוף ו/או ברכוש כתוצאה מכל מעשה ו/או מחדל שלה ו/או של מי מטעמה בקשר עם ביצוע עבודות הפיתוח, ותשפה את העירייה בגין כל נזק ו/או הוצאות שייגרמו לה בקשר עם האמור, בכפוף לפסק דין חלוט שלא עוכב ביצועו.

12. אחריות ביחס לעבודות הפיתוח

.12.1 לצורכי הסכם זה יראו בתקופות המפורטות בתוספת לחוק המכר )דירות(, תשל"ג-

,1973 את תקופות הבדק והאחריות )להלן: "תקופות הבדק והאחריות"(.

.12.2 מניינן של תקופות הבדק והאחריות יחל במועד מסירת החזקה בשצ"פ לידי העירייה כמצויין בהסכם זה.

.12.3 עם סיום עבודות הפיתוח והחל ממועד מסירת החזקה בשצ"פ לעיריה כמפורט בהסכם זה- פגמים וליקויים שיתגלו בשצ"פ ו/או במתקני היזם בשצ"פ ו/או בחניון בשצ"פ, כהגדרתו לעיל, במסגרת תקופות הבדק והאחריות, אשר לא נגרמו עקב מעשה ו/או מחדל של העירייה ו/או מי מטעמה, והינם תוצאה של ביצוע שלא בהתאם להסכם ו/או של שימוש בחומרים לקויים ו/או של ביצוע מקצועי לקוי ולמעט בלאי סביר – חובת תיקונם תחול על החברה. אין באמור כדי לגרוע מאחריות החברה ו/או מי מטעמה בהתאם לחוזה שנחתם עם חברת החשמל ועם העירייה לגבי חדר הטרנספורמציה.

בעלי הזכויות בפרויקט, כהגדרתו לעיל ו/או חברת הניהול ו/או מי מטעמם, יהיו אחראים לכל ליקוי ו/או נזק בחניון בשצ"פ ו/או במתקני היזם בשצ"פ, כהגדרתם לעיל, שייגרמו כתוצאה ממעשה ו/או מחדל של מי מטעמם הנוגע לשימוש ו/או לאחריותם לתחזוקתם ו/או מבלאי סביר.

העירייה תהא אחראית על פי כל דין לכל ליקוי ו/או נזק בחניון בשצ"פ, שיגרמו כתוצאה ממעשה ו/או מחדל של העירייה ו/או מי מטעמה, ויהא עליה לתקנו על חשבונה. אין באמור כדי לגרוע מאחריות החברה ו/או מי מטעמה לביצוע תיקונים החלים עליה על-פי הוראות הסכם זה.

- 6 -

13. השימוש בשצ"פ ואחזקתו

.13.1 עם סיום עבודות הפיתוח ומסירת החזקה בשצ"פ לעירייה, תעבור האחריות לתחזוקה השוטפת של השצ"פ לעירייה, למעט מתקני היזם בשצ"פ כהגדרתם לעיל, לרבות תיקון כל פגם או ליקוי אשר האחריות לתיקונו אינה חלה על החברה בהתאם להוראות הסכם זה. מובהר בזאת למען הסר ספק, כי אין באמור בכדי לגרוע מאחריות החברה לביצוע תיקונים במהלך תקופות הבדק והאחריות בהתאם לקבוע בהסכם זה. הוראות סעיף 10.3 יחולו בהתאם.

בכל הנוגע לחדר הטרנספורמציה- יחולו הוראות ההסכם שנחתם עם העירייה ועם חברת החשמל.

.13.2 החל ממועד מסירת החזקה בשצ"פ לעירייה, תבטח העירייה את השצ"פ )לא כולל מתקני היזם בשצ"פ( בכלל הביטוחים המתחייבים מאופיו ושימושיו של השצ"פ, לרבות ביטוח צד ג' וכיו"ב.

.13.3 העירייה תעשה כמיטב יכולה להתחשב בתכנון הנוף והשצ"פ ויישומם במתקני היזם בשצ"פ.

.13.4 החברה מתחייבת לכלול במסגרת תקנון הבית המשותף, הוראות בדבר השימוש בחניון בשצ"פ ובמתקני היזם בשצ"פ ואחזקתם על ידי חברת הניהול ו/או הדיירים.

.13.5 רישום השצ"פ ע"ש העיריה ו/או רישום זיקת הנאה לפי הוראות התב"ע ורישום הערת אזהרה לגבי הסכם זה, באחריות החברה ועל חשבונה.

14. ערבות לתקופת הבדק

.14.1 מבלי לגרוע מאחריות החברה כמפורט לעיל - בסיום ביצוע עבודות הפיתוח ובמועד מסירת השצ"פ לעירייה, תמציא החברה לעירייה ערבות בנקאית אוטונומית בשיעור של %5 מסכום התמורה בגין עבודות הפיתוח )להלן: "ערבות הבדק"(, בנוסח נספח "ד'" להסכם זה.

.14.2 הערבות תהא צמודה למדד יוקר המחיה )להלן: "המדד"(, כאשר מדד הבסיסי יהיה המדד הידוע במועד חתימת הסכם זה והמדד הקובע יהיה המדד האחרון הידוע בעת הדרישה לחילוט הערבות.

.14.3 הערבות תהא בתוקף למשך 24 חודשים ממועד מסירת החזקה בשצ"פ לעירייה, ותהיה ניתנת לחילוט, במלואה או לשיעורין, כמפורט בה ובכפוף למתן התראה בת 14 ימים מראש ובכתב לחברה.

.14.4 חלף העמדת ערבות הבדק, החברה תהא רשאית להסב לטובת העירייה חלק מערבות הבדק שתועמד לה ע"י הקבלן המבצע של הפרויקט, בכפוף לכך שתנאי הערבות יהיו כמפורט בסעיף 14 זה לעיל.

15. סעיף .198א לפקודת העיריות )נוסח חדש(

עבודות הפיתוח בשצ"פ, תבוצענה ע"י החברה מכוח סעיף 198א. לפקודה, המאפשר בנסיבות הקיימות לבצען בפטור ממכרז, לאחר אישור ועדה מקצועית בהתאם לפקודה ובהתאם לאישורה של מועצת העיר ויתר התנאים הנדרשים בסעיף זה, כתנאי מתלה להסכם.

- 7 -

16. תמורת העבודות

.16.1 מוסכם בין הצדדים כי תמורת ביצוע עבודות הפיתוח ע"י החברה כמפורט בהסכם זה, תהיה זכאית החברה לתמורה בסך 702,000 ₪ )להלן: "התמורה"(, וזאת כנגד מסירת חשבונית מס כדין על-ידי החברה. סכום זה כולל מע"מ כדין )בשיעור %.(17 .16.2 התמורה תהא צמודה למדד, כהגדרתו לעיל, החל ממועד מסירת עבודות הפיתוח לידי העירייה ועד למועד תשלום התמורה בפועל.

.16.3 התמורה תשולם לחברה בדרך של קיזוז מהיטל ההשבחה החל בגין בקשות להיתרי בניה בגין פרויקט המצוי במקרקעין הידועים כחלקה 403 בגוש 6579 ברח' הגדוד העברי ,16-18 ובגין פרויקט המצוי במקרקעין הידועים כחלקה 401 בגוש 6579 ברח'

הגדוד העברי 20-22 ברעננה )להלן: "היטל ההשבחה"(, בהתאם להוראות סעיף 198א)ג( לפקודת העיריות )נוסח חדש(. אין באמור כדי לגרוע מכל יתרת חוב אם וככל שתיוותר לחברה במסגרת היטל ההשבחה, כהגדרתו לעיל.

.16.4 על אף האמור לעיל, ככל שלא ניתן יהיה לקזז או לא יהיה די בקיזוז התמורה מהיטל ההשבחה כאמור בסעיף 14.2 לעיל, ובכפוף למסירת עבודות הפיתוח לעירייה בהתאם להוראות הסכם זה, תשלם העירייה לחברה את יתרת סכום התמורה שלא קוזזה בתשלום אחד לפירעון מיידי, וזאת בתוך 30 יום מדרישת החברה, כנגד חשבונית מס כדין על ידי החברה עבור התמורה.

.16.5 ככל שהתמורה לא תקוזז מהיטל ההשבחה כאמור בסעיף 16.1 לעיל ו/או תשולם במועד הקבוע בסעיף 16.4 לעיל, ובתנאי שחלפו 30 יום ממועד החתימה על הסכם זה, תישא העירייה בהפרשי הצמדה למדד, כהגדרתו לעיל, ובריבית פיגורים בשיעור של %1 לחודש.

17. הפרות

.17.1 מבלי לפגוע באמור לעיל, על הפרת הסכם זה תחולנה הוראות חוק החוזים )תרופות בשל הפרת חוזה(, תשל"א-.1970

.17.2 התחייבויות הצדדים במסגרת הסכם זה הינן התחייבויות יסודיות שהפרתן תחשב להפרה יסודית של ההסכם, ואשר תזכינה את הצד הנפגע בכל סעד ותרופה העומדים לו על-פי דין.

18. כללי

.18.1 הצדדים ישתפו פעולה, ככל שניתן, האחד עם משנהו, לסייע זה לזה ולעשות את כל הסביר והנחוץ על מנת לקדם ולממש את ביצוע האמור בחוזה זה על הצד הטוב ביותר.

.18.2 הסכמה של צד לסטות מתנאי החוזה במקרה מסוים לא תהווה תקדים ולא ילמדו ממנה גזירה שווה למקרה אחר. לא השתמש מי מהצדדים בזכויות שניתנו לו על פי חוזה זה, אין לראות בכך ויתור על אותן זכויות במקרה אחר ואין ללמוד מהתנהגות זו ויתור כלשהו על זכויות וחובות לפי חוזה זה.

.18.3 לא יהיה כל תוקף לכל שינוי ו/או ויתור ו/או סטייה מהוראות חוזה זה אלא אם כן נעשו בכתב ונחתמו על ידי הצדדים.

- 8 -

.18.4 כתובות הצדדים לצרכי הסכם זה, הן:

עיריית רעננה: רח' אחוזה 103 רעננה, אצל יועמ"ש העירייה.

החברה: בית רותם שני, קיבוץ גליל ים.

.18.5 כל הודעה ו/או מסמך ו/או ערבות אשר תשלח על ידי צד אחד למשנהו בדואר רשום לכתובת הנזכרת לעיל, על פי העניין, תחשב כאילו הגיעה לתעודתה לאחר 72 שעות מהמועד בו נמסרה למשלוח בדואר.

נשלחה הודעה בדואר אלקטרוני עם אישור מסירה – תחשב כמתקבלת במועד שליחתה.

נשלחה הודעה בפקס - תחשב כמתקבלת לאחר שהונפק אישור על קבלתה.

נמסרה ההודעה ביד - תחשב זו כמתקבלת בעת מסירתה.

ולראיה באו הצדדים על החתום:

עיריית רעננה הועדה המקומית לתכנון החברה

ובניה רעננה

אישור עורך דין

אני הח"מ, ___________, עו"ד, מרחוב ___________, מאשר בזאת כי ה"ה ___________ ת.ז. _____________ ו-_____________, ת.ז. ________________, הינם מורשי חתימה של עיריית רעננה. הריני לאשר כי הנ"ל חתמו בפניי על הסכם זה בשם העירייה.

תאריך חתימה

אישור עורך דין

אני הח"מ, ___________, עו"ד, מרחוב ___________, מאשר בזאת כי ה"ה ___________ ת.ז. _____________ הינם מורשי חתימה מטעם הועדה המקומית לתכנון ובניה רעננה.

תאריך חתימה

אישור עורך דין

אני הח"מ, ___________, עו"ד, מרחוב ___________, מאשר בזאת כי ה"ה ___________ ת.ז. _____________ ו-_____________, ת.ז. ________________, הינם מורשי חתימה של החברה. הריני לאשר כי הנ"ל חתמו בפניי על הסכם זה בשם החברה.

תאריך חתימה

- 9 -

נספח ד'

סעיף 14 לחוזה

נוסח ערבות בנקאית לבדק

לכבוד תאריך:

עיריית רעננה והועדה המקומית לתכנון ובניה רעננה א.נ.,

הנדון: כתב ערבות מס' ______________

1. על פי בקשת מגדלי רותם שני 2001 בע"מ ח.פ )51-308686-8להלן - המבקש( בקשר

לטיב ביצוע עבודות פיתוח שצ"פ במקרקעין הידועים כגוש 6583 חלקות 412-415 כמפורט בהסכם בין המבקש לעיריית רעננה והועדה המקומית לתכנון ובניה רעננה, הננו ערבים בזאת כלפיכם לשלם לכם כל סכום עד לסך השווה ל – 35,000 ש"ח )במילים: שלושים וחמש אלף שקלים חדשים בלבד(.

2. הערבות תהא צמודה למדד יוקר המחיה )להלן: "המדד"(, כאשר מדד הבסיסי יהיה המדד

הידוע ב 15.10.2022 והמדד הקובע יהיה המדד האחרון הידוע בעת הדרישה לחילוט הערבות.

3. סכום הערבות ישולם לכם על ידינו תוך 5 ימים מעת הגיע אלינו דרישתכם הראשונה

בכתב, חתומה ע"י עיריית רעננה וזאת ללא כל תנאי ומבלי להטיל עליכם כל חובה להוכיח או לנמק את דרישתכם ומבלי שתהיו חייבים לדרוש תחילה את סכום הערבות מאת המבקש.

4. תוקף ערבותנו זה יהיה עד ליום 1.10.2024וכל דרישה על פיה צריכה להימסר לנו לא יאוחר

מהמועד הנ"ל. לאחר מועד זה תהיה ערבותנו זו בטלה ומבוטלת, אלא אם הוארכה על ידינו.

5. ערבותנו זו אינה ניתנת להסבה או להעברה בכל צורה שהיא.

בכבוד רב,

בנק________________

סניף________________

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

27/03/2022

6579/403/1431

לכבוד:

הועדה המקומית לתכנון ולבניה

רעננה

א.ג.נ ,

הערכת השבחה במקרקעין

גוש 6579 חלקה 403

רח' הגדוד העברי ,16-18 רעננה

המבקשת: רותם שני יזמות והשקעות בע"מ

בקשה להיתר: 20191425

--1

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

27/03/2022

6579/403/1431

הערכת השבחה במקרקעין

גוש 6579 חלקה 403

רח' הגדוד העברי ,16-18 רעננה

המבקשת: רותם שני יזמות והשקעות

בקשה להיתר: 20191425

פרק א' - כללי

1. מטרת השומה:

נתבקשתי לחוות את דעתי המקצועית בהערכת ההשבחה שנוצרה במקרקעין שבנדון בגין אישור בקשה להיתר מס' 20191425 המהווה מימוש מלא לתכניות בניין עיר.

2. מועד הביקור בנכס

בתאריך 11/03/2022 נערך ביקור בנכס ע"י צחי לוי - שמאי מקרקעין.

3. המועדים הקובעים:

- 10/07/1987 - 15 ימים לאחר מועד פרסומה למתן תוקף של תכנית בנין עיר רע/.292/1 - 23/11/1990 – 15 ימים לאחר פרסומה למתן תוקף של תכנית רע/.2000 - 21/01/1999 - 15 ימים לאחר מועד פרסומה למתן תוקף של תכנית בנין עיר רע//292/1א.

- 22/03/2021 - מועד החלטת אישור בקשה להיתר מס' 20191425 בוועדה המקומית לתו"ב המהווה מימוש לתיקון 3א' לתמ"א 38 ולתכנית רע/מק//1010א.

4. פרטי הנכס

מהות המקרקעין: בית מגורים ותיק הכולל 2 כניסות, בן 3 ק' ע"ע, המיועד להריסה ובניית

בניין חדש בן 60 יח"ד ב- 6.5 קומות מעל קומת קרקע ו- 2 קומות מרתף חניה, עפ"י תמ"א 38 ורע/מק/1010א.

גוש: 6579

חלקה: 403

שטח החלקה הרשום: 3,416 מ"ר.

כתובת: רח' הגדוד העברי ,16-18 רעננה.

--2

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

פרק ב' - תיאור הנכס והסביבה

תיאור הסביבה:

1. המקרקעין נשוא חוות הדעת ממוקם ברח' הגדוד העברי פינת רחוב החי"ל בשכונת קריית ויצמן הממוקמת מצפון

לרחוב אחוזה ומדרום לרחוב ויצמן המהווים רחובות מרכזיים בעיר רעננה.

2. סביבת הרחובות מאופיינת ברובה בבניה רוויה של בנייני מגורים הכוללים בחלקם פרויקטים של התחדשות עירונית

במסגרת תמ"א 38 על תיקוניה, חלקם בשלבי תכנון וחלקם בשלבי בניה.

3. רח' הגדוד העברי הינו רחוב חד סטרי ללא מוצא המסתעף צפונה מרחוב אחוזה.

4. הפיתוח הסביבתי מלא וכולל בין היתר כבישים, מדרכות, תשתיות חשמל, מים וביוב ותאורת רחוב.

5. להלן מפת הסביבה מתוך אתר האינטרנט Maps :Google

--3

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

תיאור הנכס:

1. הנכס הנדון מהווה את חלקה 403 בגוש .6579

2. שטח החלקה בייעוד מגורים מיוחד הינו 3,416 מ"ר.

3. החלקה בעלת צורה דמוית ריבוע עם חזית מערבית לרחוב הגדוד העברי, חזית צפונית לרחוב החי"ל ושאר

החזיתות לבנייני מגורים סמוכים.

4. בחלקה בנוי בנין מגורים בן 3 ק' ע"ע הכולל 2 כניסות ובסה"כ 24 יח"ד בבנין.

5. להלן תצלום אויר של סביבת הנכס הנדון:

--4

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

פרק ג' - מצב משפטי

1. עפ"י העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים בלשכת רישום המקרקעין, נסח מס' 142212 מתאריך .11/06/2019

להלן עיקרי הפרטים העולים מההעתק הנ"ל:

גוש 6579

חלקה 403

שטח רשום 3,416 מ"ר

תתי חלקות 26

בעלות פרטית

הערות על החלקה רשומות הערות לטובת החברה הקבלנית ולטובת בנקים ממנים וכיוצ"ב.

2. עפ"י מסמך הכולל את רשימת הדיירים לפי תתי חלקות שהתקבל ע"י יזם הפרויקט, הזכויות בדירות הנדונות נרכשו

במועדים שלהלן:

--5

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

פרק ד' - מצב תכנוני

על הנכס הנדון חלות, בין היתר, התכניות הבאות:

1. תכנית רע/57/1 שפורסמה למתן תוקף ב.י.פ. 2057 מתאריך .07/11/1974

עפ"י התכנית החלקה הנדונה מהווה את מגרש מס' 149 בייעוד מגורים ב' עם חזית מסחרית.

במגרש מס' 149 ניתן היה לבנות בנין בן 3 קומות שיכלול 24 יח"ד. שטח ליח"ד - 95 מ"ר נטו.

2. תכנית רע/57/1ד' שפורסמה למתן תוקף ב.י.פ. 2559 מתאריך .16/08/1979

מטרת התכנית לבטל חזית מסחרית בחלקות ,403 416 ו- 249 ולקבוע שטח מסחרי במקום בחלקה 410 בגוש .6579 זכויות הבניה הינן לפי תכנית רע/57/1 ללא שטחי המסחר.

--6

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

3. תכנית רע/292/1 שפורסמה למתן תוקף ב.י.פ.3463 מתאריך .25/06/1987

עפ"י התכנית באזורי מגורים ב' , ב' דמוי ג', ג' ואזור מסחרי - מגורים, הועדה המקומית רשאית לאשר חדרי יציאה לגג כאשר היציאה לגג תהיה מהדירה שבקומה העליונה במדרגות פנימיות.

השטח הבנוי של חדר היציאה לגג, כולל המדרגות הפנימיות וגגונים הצמודים לחדר היציאה לגג לא יעלה על 23 מ"ר ליחידת דיור בלבד.

הועדה המקומית רשאית לאשר חדרי יציאות לגג בתנאים הבאים:

• המבנה הוא בעל גג שטוח ו/או נמצא באזור שאין לגביו חובה להתקין גג רעפים.

• המבנה מצוי באזור מגורים ב', ב דמוי ג', ג' ומסחרי – מגורים.

--7

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

4. תכנית רע/2000 שפורסמה למתן תוקף ב.י.פ.3813 מתאריך 08/11/1990 ופורסמה בעיתונות בתאריך .06/12/1990

התכנית מהווה תכנית מתאר מקומית לעיר רעננה.

בנספח א' להוראות התכנית נקבע כי תב"ע רע/292/1 ותב"ע רע//57/1ד תישארנה עדיפה בשלמותה ע"פ רע/.2000 עפ"י התכנית במידה ונתקבל מס' יח"ד לא שלם, יעוגל השבר למספר שאליו הוא קרוב יותר להקטנת או להגדלת מס' היחידות השלם.

התכנית מסווגת את החלקה בייעוד מגורים ב' דמוי ג'.

להלן זכויות הבניה בייעוד מגורים ב' דמוי ג':

שטח מגרש מינימאלי: 750 מ"ר.

אורך חזית מינימאלית: 18 מ'.

מס' קומות: 4 ע"ג קומת עמודים.

קיבולת הבניה: %30 לקומה.

סה"כ %70 +1 %5 בקומת הקרקע.

צפיפות : 6 יח"ד לדונם. 4 יח"ד למגרש מינימלי.

באזור מגורים ב' דמוי ג' ניתן יהיה לבנות בניני דירות כקוטג'ים ע"ג או בלי עמודים במקרה זה תפחת צפיפות המגורים ל -4 יח"ד לדונם או 3 יח"ד למגרש מינימלי. בניה במקרה זה מותנית באישור מראש של הועדה המקומית.

קווי בנין: חזיתי - עפ"י התשריט, צדדי - 4 מ', אחורי - 6 מ'.

מס' קומות: 3 ע"ג קומת עמודים.

1 במגרשים בהם הופקע שטח לצרכי ציבור עפ"י החוק עד %,25 תותר בניה של 8 יח"ד לדונם נטו.

--8

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

5. תכנית רע//292/1א שפורסמה למתן תוקף ב.י.פ.4719 מתאריך .06/01/1999

עפ"י התכנית באזורי מגורים ב' , ב' דמוי ג', ג', אזור מסחרי - מגורים ואזור מגורים מיוחד, הותרה בניית חדרי יציאה לגג בשטח 25 מ"ר לכל יח"ד.

השטח יחושב כשטח עיקרי בנוסף לשטחים הקיימים בתכניות הקיימות, שטח המדרגות המובילות לחדר היציאה לגג ייחשב כשטח שירות נוסף, בנוסף לשטחי שירות המותרים בתכניות קיימות.

6. תכנית מתאר ארצית מס' 38 (תמ"א )38 – חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה:

תמ"א 38 – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים, שהודעה על אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים מס' 5397 מיום .18/05/2005 מטרת התכנית לקבוע הסדרים תכנוניים והנחיות לחיזוק מבנים קיימים כדי לשפר את עמידתם בפני רעידת אדמה. כמו כן התכנית קובעת תמריצים בדמוי תוספות בניה כדי לעודד את חיזוק המבנים.

התכנית חלה על כל המבנים הקיימים אשר הוצא להם היתר לבנייה קודם ל-1 בינואר ,1980 למעט מבנים שתקן ישראלי מס' 413 פטר אותם מתחולתו. בנוסף, תחולת התכנית על המבנה מותנת באישור מהנדס הוועדה המקומית אשר יקבע שקיים צורך לחזק את המבנה.

בתמ"א 38 תיקון ,1 שהודעה על אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים מס' 5704 מיום ,16/08/2007 התאפשר מימוש בתנאים של תמריצי תמ"א 38 גם במבנים בהם קיימת יתרת זכויות להרחבת יחידות דיור או תוספת קומות מתוקף תכניות מפורטות קודמות.

במסגרת התיקון ניתנו בין היתר תמריצים נוספים, בתנאים.

בתמ"א 38 תיקון ,2 שהודעה על אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים מס' 6069 מיום ,10/03/2010 נקבעו בין היתר, הסדרים להריסת מבנה אשר נדרש בו חיזוק מפני רעידות אדמה והקמתו מחדש בתוספת הזכויות המוקנות לו מתוקף תמ"א .38

ייעוד המבנה החדש, שטחי הבניה וקווי הבניין יהיו בהתאם לתכניות המפורטות שחלות במקום. הוראות אלו לא יחולו על המבנים המיועדים לשימור ומבנים בעלי ערך היסטורי ואדריכלי.

בתמ"א 38 תיקון ,3 שהודעה על אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים מס' 6430 מיום ,11/06/2012 עודכנו הוראות בעניין תוספת זכויות בניה למבנים המיועדים למגורים ולחיזוק. בכפוף לעמידת הבניין בתנאי הסף לקבלת התמריצים ובכפוף לשיקול דעת הועדה המקומית לפי סעיפים 21-22 לתקנון התכנית.

בתמ"א 38 תיקון 3א, שהודעה על אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים מס' 7400 מיום ,13/12/2016 עודכנה שיטת חישוב שטחי הבניה במסלול הריסה ובניה מחדש. מטרתו העיקרית של תיקון 3א הינה לקבוע באופן ברור את היקף הזכויות המרבי שניתן לאשר מכוח התמ"א במסלול הריסה, זכויות שכאמור ניתן לאשר במסלול הריסה בנוסף על הזכויות החלות במגרש מכוח תכניות מפורטות. סעיף 14 לתקנון התכנית קובע את סל הזכויות המרבי שהוועדה המקומית רשאית לאשר מכוח התמ"א במסלול הריסה.

--9

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

להלן סיכום זכויות הבניה בהתאם להוראות התמ"א בשילוב כל התיקונים. הנחיות התכנית כוללות מסלול של תוספת בניה על הקיים ולחלופין הנחיות בניה במסלול של הריסת המבנה הקיים ובניית מבנה חדש:

תוספת לבניין קיים הריסת מבנה הקיים ובניית מבנה חדש

זכויות הבניה ע"פ ללא שילוב יתרת זכויות בלתי הועדה המקומית רשאית להתיר זכויות בניה מכוח התמ"א תכנית מפורטת מנוצלות בחלקה בנוסף על הזכויות החלות במגרש מכוח התכניות המפורטות, גם אם האחרונות לא מומשו במלואן.

מס' קומות מלאות מס' קומות קיים בפועל + 2 קומות. תותר תוספת שטחי בניה נוספים באופן מדורג ותוספת שטחי שטח הקומות הנוספות יחושב ע"ב שיחושבו באופן הבא:

בניה בקומות שטח קומה מורחבת .1 שטח של קומה טיפוסית מורחבת2 * 1.5 – לעניין בנין שבנויה בו קומה אחת (במסגרת השינוי נקבעו

הוראות מעבר למבנים אלו).

2. שטח של קומה טיפוסית מורחבת * 2.5 – לעניין בנין

שבנויות בו שתי קומות.

3. שטח של קומה טיפוסית מורחבת * 3 – לעניין בנין

שבנויות בו שלוש קומות.

4. שטח של קומה טיפוסית מורחבת * 3.5 – לעניין בנין

שבנויות בו ארבע קומות או יותר.

קומת גג חלקית3 קומת גג בשיעור %50 משטח קומת גג בשיעור %50 משטח הקומה המורחבת או לפי הקומה המורחבת או לפי תכנית תכנית גגות מפורטת

גגות מפורטת

קומת עמודים בתנאים, סגירה או מילוי של קומת סגירת הקומה המפולשת בהיקף הקומה הקיימת, וככל עמודים מפולשת עד לקו המתאר שהדירות הקיימות הורחבו, בהיקף הקומה אחרי של הקומה המורחבת ההרחבה.

שטחי בניה - חניה בהתאם למס' החניות הנדרש בשיעור שנקבע לפי נוספים בתת הוראות החוק

מחסנים – בשיעור של עד 6 מ"ר לכל דירה חדשה שתבנה

קרקע

שטחי שירות טכניים

הרחבת דירות4 25 מ"ר ליח"ד 13 מ"ר לכל יח"ד קיימת בבניין קווי בניין תותר חריגה של קווי בנין ובלבד שלא יקטנו מ-2 מ' לחזית ולצד ו-3 מ' לאחור. המרווחים בין המבנים לאחר שיורחבו לא יקטנו מ-4 מ' לצדדים ו-6 מ' לאחור 2 שטח קומה טיפוסית מורחבת - השטח הקיים כדין של קומה טיפוסית בבנין הטעון חיזוק, לרבות שטחי שירות ושטחי מרפסות מקורות שבה, בתוספת 13 מ"ר לכל יח"ד שקיימת בקומה הטיפוסית.

3 בהוראות סעיף 11.1.3 לתקנון תמ"א 38 נקבע, ככל שחלה על המבנה תכנית מפורטת לבניה על גגות בתים, תוספת זכויות הבניה שתותר בגג תהייה באחת מאילו: מחצית משטח הקומה שמתחתיה או לחלופין, בהתאם להיקף זכויות שנקבעו בתכנית מפורטת מקומית לגגות. כללה הבקשה להיתר תוספת זכויות בניה מכוח הוראות תכנית מפורטת לגגות, יראו את ההיתר כאילו ניתן מכוח הוראות התמ"א.

4 במסגרת התוספת קיימת חובת בניית ממ"ד למעט במקרים של תוספת הקטנה מהדרוש לממ"ד ובכפוף לפתרון מיגון מאושר אחר.

--10

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

הוראות רלוונטיות נוספות:

- מרתפים – במסגרת תמ"א 38 מותרת הקמת מרתף לצרכים הרשומים לעיל בקונטור המגרש הקיים.

- תנאי לתוספת בניה על פי האמור בתכנית יהיה הצגת פתרון חניה לשביעות רצונו של מהנדס הוועדה המקומית.

פתרון החניה ייקח בחשבון את תוספת המקומות הנדרשים על פי דין עקב תוספת הבניה והשלמת מקומות חניה אם נגרעו כתוצאה מתוספת בניה.

- עפ"י סעיף 22 לתקנון אין באמור בתכנית זו כדי לשלול מסמכותה של הוועדה המקומית לסרב לתת היתר בניה הכרוך בתוספת זכויות בניה על פי סעיפים 14-11א לתמ"א, אם מצאה לנכון, משיקולים תכנוניים או אדריכליים או נופיים, כושר נשיאה של תשתיות במגרש כי יש לסרב לבקשה להיתר או אם מצאה כי תוספת הבניה צריכה להיבחן במסגרת תכנית שתסדיר עניינים נוספים אלו לאור התוספת המבוקשת.

ועדה מקומית רשאית לשקול, בין השאר, הוראות של תכנית כוללנית לרבות תכנית כוללנית שהוחלט להפקידה, או מסמכי מדיניות שהוכנו על ידה, במסגרת שיקוליה בבקשה להיתר לפי תכנית זו.

- עפ"י סעיף 23 לתקנון אם מצא מוסד תכנון כי יש צורף להתאים את הוראות תכנית זו למאפייני ישוב או חלקים ממנו, יהיה מוסמך לאשר תכנית מפורטת שמטרתה חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה, על פי הוראות תכנית זו

וכמפורט להלן: בתכנית מפורטת ניתן לקבוע כי יחולו בתחומה רק חלק מהוראות תכנית זו או לקבוע הוראות

שונות מהקבוע בתכנית זו בעניינים המפורטים להלן: שטחי בניה, יח"ד, גובה בניה, קווי בניין, עיצוב אדריכלי ותקני חניה.

במידה ואושרה תכנית לפי סעיף ,23 לא יחולו הוראות סעיפים 14-11א על מבנים בתחום התכנית, אלא אם כן נאמר אחרת בתכנית לפי סעיף זה.

במידה וקבעה תכנית לפי סעיף 23 כי תוספת זכויות הבניה מכוחה, באה בנוסף לזכויות בנייה מכוח התמ"א, יהיו זכויות הבניה מכוח התמ"א לעניין זה, מוגבלות בהיקפן לגובה הזכויות שנקבעו בהוראות סעיפים ,11 ,12 ,14 14א בתמ"א, במועד כניסתה לתוקף של התכנית כאמור.

- הועדה המקומית רשאית לקבל החלטה לפי סעיף 77 לחוק, בדבר הכנתה של תכנית כאמור ב סעיף 23 לעיל וזאת משיקולים תכנוניי או אדריכליים, נופיים, כושר נשיאה של שירותים ותשתיות בשכונה או ברובע, וכן לקבוע, לפי סעיף 78 לחוק תנאים למתן היתרים, בכל הנוגע לתוספת שטחי הבניה, ברמה של תכנית זו לרבות איסור על מתן תוספת שטחים כאמור וזאת בחלקים מתחום מרחב התכנון המקומי, אולם ההחלטה לא תיכנס לתוקף אלא אם התקיימו כל התנאים הרשומים בסעיפים 24.1-24.6 לתכנית.

- במסגרת תיקון 3א התווספה להוראות התמ"א הוראה לעניין כתב שיפוי (סעיף )30 לפיה, הועדה המקומית רשאית לדרוש ממבקש ההיתר כתב שיפוי לעניין תביעות לפי סעיף 197 לחוק התו"ב ככל שיוגשו עקב תוספות הבניה שבנייתן אושרה מכוח התמ"א.

- תוקף התכנית 5 שנים מיום אישורה, אלא אם החליטה המועצה הארצית להאריך את התקופה או לתקופות נוספות מעת לעת ובלבד שמשך כל הארכה לא תעלה על 5 שנים.

--11

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

7. תכנית רע/מק/1010 שפורסמה למתן תוקף ב.י.פ.6423 מתאריך .30/05/2012

התכנית מהווה תכנית בסמכות ועדה מקומית מכוח סעיף 23 לתמ"א .38 להלן עיקרי הוראות התכנית:

▪ ניוד זכויות בניה - יותר ניוד זכויות בניה בין הקומות עפ"י תכניות מאושרות.

ניוד זכויות בלתי מנוצלות להרחבת דירה קיימת מכוח סעיף 11.2 לתמ"א 38 יתאפשר בתנאי שייבנה ממ"ד לכל דירה מורחבת.

▪ תוספת שטחי שירות -

o %8 בקומת הקרקע עבור מדרגות, מעלית, מבואה וחדרי שירות משותפים.

o חדר אשפה משותף.

o 35 מ"ר בכל קומה מעל הקרקע עבור מדרגות, מעלית, מעברים ומבואות.

o ניתן יהיה לנייד את יתרת השטח שלא נוצל מכל קומה לכל אחת מהקומות האחרות להגדלת שטחי השירות הנוספים.

o מחסן דירתי בקומת קרקע / קומת המרתף בשטח של 6 מ"ר לכל יח"ד.

o ממ"ד לכל יח"ד בשטח הקבוע בתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים).

o תותר הקמת מרתף כשטח שירות לצורך חניה.

o תותר הקמת מרפסות.

▪ גובה הבניה -

o תותר בניה של עד 2 קומות בנוסף לקומות עפ"י תכניות מאושרות, לרבות תמ"א 38 ולא יותר מסה"כ 6 קומות מעל קומת הקרקע.

o תותר בניה של חדרי יציאה לגג עפ"י התכניות המאושרות.

o יותר להמיר את היקפי הבניה של חדרי היציאה לגג בבניית יח"ד עצמאיות. לדירות שנוצרו מאיחוד חדרי יציאה לגג לא יהיו יציאות לגג. במידה וחדרי יציאה לגג יהיו בקומה שמעל קרקע + 6 קומות, לא יתאפשר שינוי מהיקפי הבינוי והוראות הבינוי של תכנית רע/292א.

▪ צפיפות בניה -

תותר תוספת יח"ד במסגרת מימוש זכויות הבניה והוראות הבניה מכוח תכנית זו.

תוספת יח"ד תתאפשר בשטח שלא יפחת מ-60 מ"ר לכל יח"ד ובלבד שתובטח הקמתו של ממ"ד לכל יח"ד חדשה.

▪ קווי בנין -

o חזית - 2 מ', צד - 2 מ', עורף - 3 מ'.

o במגרשים הגובלים בשטח ציבורי פתוח יותר קו בנין של 1 מ' מגבול מגרש בצד הגובל בשצ"פ.

▪ זכויות הבניה -

זכויות והוראות הבניה יהיו בהתאם לתכניות המאושרות החלות על החלקה לרבות זכויות הבניה עפ"י תמ"א ,38 כמפורט בסעיף 4.1.2 לתכנית זו וכן לרבות ההקלות המותרות בחוק (%6 + %5 למעלית + %2.5 לכל קומה ולא יותר מ-%.)5 בנוסף לאמור לעיל יותרו שטחי שירות כמפורט לעיל.

--12

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

8. תכנית רע/3000 שפורסמה למתן תוקף ב.י.פ.7237 מתאריך .30/03/2016

התכנית מהווה תכנית מתאר כוללנית לעיר רעננה בסמוך ועדה מחוזית ולא ניתן להוציא מכוחה היתרי בניה.

היתרי בניה יוצאו מכוחן של תכניות מפורטות אשר יוכנו בהתאם להוראות תכנית זו.

החלקה שבנדון הינה בייעוד מתחם מגורים בבניה מרקמית - טבעית פנימית ומהווה חלק ממתחם תכנון מס' .3

9. הנחיות מרחביות

בתאריך 01/01/2018 נערך ע"י מינהל ההנדסה בעיריית רעננה נוסח אחוד להנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים /

תמ"א 38 מסלול הריסה ובניה / חיזוק.

ההנחיות שפורסמו הינן בנוגע לחומרי הגמר, גגות המבנה כולל המערכות על הגג, תיאור הבינוי בחזיתות, גובה הקומות, דרוג הבניה, מרפסות ומעקים, מסתורי כביסה ומסתורים טכניים, פרגולות, פתרון הצללה והגנה מפני גשמים, תאורה, פיתוח המגרש ושילוט.

--13

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

.10תכנית רע/מק/1010א ()416-0447284 שפורסמה למתן תוקף ב.י.פ.8527 בתאריך .17/11/2019 התכנית מחליפה את תכנית רע/מק/1010 למעט במוקדי פינוי בינוי כפי שסומנו בתכנית רע/3000 וכפוף להוראות סעיף (4.1.2א)()3 בתכנית זו (בקשות להיתר על בסיס תמ"א 38 במוקדי פינוי בינוי עפ"י תכנית המתאר לרעננה רע/,3000 שנקלטו טרם הפקדת תכנית זו, ניתן יהיה להחיל עליהן את תכנית רע/מק/1010 בכפוף לשיקול דעת הוועדה המקומית לתכנון ולבניה רעננה).

מטרות התכנית:

▪ תכנית זו הינה תכנית עפ"י סעיף 23 לתמ"א 38 על תיקוניה ומטרתה להתאים את הוראות התמ"א למדיניות התכנון ברעננה במספר נושאים, לרבות: הגדרת מתחם המע"ר כמתחם לתכנון סטטוטורי ללא מימוש תמ"א ,38 קביעת הוראות בדבר מספר יח"ד מותרות במגרש, קביעת הוראות בדבר קווי בניין, גובה מבנים, תקן חניה ותוספת זכויות בנייה כתמריצים מעבר לתמריצים שנקבעו בתמ"א ,38 בכפוף לתנאים כמפורט בתכנית.

להלן עיקרי הוראות התכנית:

ביטול תכנית רע/מק/1010 למעט במוקדי פינוי בינוי כמובהר בסעיף .1.6 החרגת מתחם מע"ר אחוזה מהוראות תמ"א .38

קביעת הוראות משלימות לחלופת חיזוק ועיבוי בבניינים בהם קומת הגג או חלק ממנה אינה בגדר רכוש משותף על פי חוק המקרקעין, התשכ"ט- ,1969 והיא רשומה בלשכת רישום המקרקעין במועד הפקדתה של תכנית זו כקומה המוצמדת לדירה הצמודה שמתחתיה או לדירת הגג הקיימת (להלן: "בניין עם גג תפוס").

קביעת הוראות בדבר מספר יח"ד במגרש.

קביעת הוראות בדבר בינוי, גובה, תנועה וחניה, קווי בניין, תנאים למתן היתר בניה.

להלן הוראות הבינוי המתייחסות לחיזוק בניין קיים:

על חיזוק בניין קיים (ללא הריסה ובנייה מחדש וללא גג תפוס) יחולו הוראות תמ"א 38 בלבד על תיקוניה.

להלן הוראות הבינוי המתייחסות לחיזוק בניין קיים רק בבניינים בהם קומת הגג או חלק ממנה אינה בגדר רכוש משותף עפ"י חוק המקרקעין והיא רשומה בלשכת רישום המקרקעין במועד הפקדתה של תכנית זו כקומה המוצמדת לדירה הצמודה שמתחתיה או לדירת הגג הקיימת:

▪ ניוד זכויות בניה בין הקומות -

יותר ניוד זכויות בלתי מנוצלות להרחבת דירה קיימת, מכוח סעיף 11.2 לתמ"א 38 ובתנאי שייבנה ממ"ד לכל דירה מורחבת. ניוד הזכויות יתאפשר במסגרת קונטור הקומה הטיפוסית המורחבת בלבד.

▪ שטחי שירות -

בקומת העמודים יותרו חדרים טכניים ומחסנים דירתיים בשטח של עד 8 מ"ר.

▪ תוספת שטח -

תותר תוספת של עד %16 בנייה שטח עיקרי משטח המגרש נטו.

▪ מרפסות מקורות -

תותר הקמת מרפסות מקורות בהתאם לתקנות חוק התכנון והבניה.

▪ גובה הבניה -

קומות הבנין לא יחרגו מהגובה המותר בתכנית רע/3000 כפי שנקבע לאותו אזור.

--14

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

▪ צפיפות הבניה -

o מס' יח"ד בכל קומה טיפוסית חדשה לא יעלה על מס' יח"ד הקיימות בקומה טיפוסית, שנקבע בהיתר בניה אשר ניתן לפני בקשה למימוש תמ"א 38 בבנין.

o מס' יח"ד בקומת העמודים או בקומת הקרקע לא יעלה על מס' יח"ד בקומה טיפוסית בבנין, שנקבע בהיתר בניה אשר ניתן לפני בקשה למימוש תמ"א 38 בבנין.

▪ קווי בנין -

לפי תמ"א 38 לכל חזיתות הבנין, גם לצורך הקמת ממ"דים.

להלן הוראות הבינוי המתייחסות להריסה ובניה מחדש של בניין עפ"י הוראות תמ"א :38

▪ הותרת שטחי חלחול -

על אף האמור בהוראות תמ"א ,38 שטחו של מרתף לא יעלה על %85 משטח המגרש ובכל מגרש יוותרו לפחות %15 משטחו בלתי מבונים לכל עומק הקרקע, לצורך חלחול טבעי של מי נגר.

▪ מרפסות מקורות -

תותר הקמת מרפסות מקורות בהתאם לתקנות חוק התכנון והבניה, בנוסף לשטחי הבנייה המותרים עפ"י תיקון 3א לתמ"א 38 על תיקוניה, ובלבד שהבלטת המרפסות עפ"י התקנות תחושב בהתאם לקווי הבניין שנקבעו בתכנית המפורטת החלה על המגרש.

▪ צפיפות הבניה -

o יחס ההמרה בין מס' יח"ד הבנויות בפועל, שנקבע בהיתר, לבין מס' יח"ד המוצעות לא יעלה על .1:2.5 o ניתן יהיה לחרוג מיחס ההמרה כאמור לעיל ובתנאי שמס' יח"ד לדונם יקבע באופן יחסי לשטח המגרש כפי שנקבע בתכנית מאושרת לאחר שנוכה ממנו החלק שנועד בתכנית לצרכי ציבור (שטח ההפקעה), ושלא יעלה על 28 יח"ד לדונם.

o באזור התייחסות ,107 כפי שמופיע בתכנית המתאר רע/,3000 הצפיפות תהיה 18 יח"ד לדונם.

▪ קווי בנין -

o 3 מ' לכל חזיתות הבנין, גם לצורך הקמת ממ"דים.

o במגרשים בהם רוחב החזית הפונה לרחוב קטנה מ 18 מ', יתאפשרו קווי בניין צידיים בלבד של 2.0 מ' לכל צד, לרבות לצורך הקמת ממ"דים.

▪ גובה הבניה -

קומות הבנין לא יחרגו מהגובה המותר בתכנית רע/.3000

▪ בינוי -

מיקום המבנה החדש יהיה בהתאם למיקומו של המבנה הקיים טרם הריסתו, תוך שמירה על מאפייני הבינוי הקיים בתכנית ו/או בסביבה, טרם הריסת המבנה.

על אף האמור לעיל, מיקום המבנה החדש שלא בהתאם למיקום המבנה הקיים טרם הריסתו יתאפשר רק במקרה בו מבוקשת הריסת כלל המבנים במתחם בו מצוי המבנה והקמתם מחדש בהינף אחד עפ"י תכנון המתייחס לכלל המתחם.

מתחם - כלל החלקות מפינת רחוב לפינת רחוב או בהתאם לבינוי על פי תכנית תקפה.

--15

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

פרק ה - רישוי

היתר בניה מס' 5/73 מתאריך 06/02/1973

ההיתר מאפשר הקמת בית מגורים בן 3 קומות על עמודים.

עפ"י ההיתר סה"כ שטח בנוי בקומה הינו 759.63 מ"ר + מרפסות בשטח 169.61 מ"ר , ב-3 קומות.

היתר בניה מס' 20020217 מתאריך 18/11/2002

ההיתר הינו להתקנת מעלית בבנין.

בקשה להיתר בניה מס' 20191425

בישיבה מס' 2021008 מתאריך 22/03/2021 החליטה ועדת המשנה של הועדה המקומית לתכנון ובניה רעננה לאשר בתנאים את הבקשה להיתר מס' .20191425

מהות הבקשה להיתר עפ"י פרוטוקול החלטת הוועדה המקומית לתו"ב:

"הריסהשלמבנהקייםבן3קומותמעללקומתעמודיםעםשתיכניסות,24יח"דוהקמת2בניינימגורים הכוללים:קומתקרקע+6.5קומותמעלשתיקומותמרתףחניהמשותףעם116חניות,במסגרתתמ"א38 ורע/מק/1010א'.סה"כ60יח"ד(בכלבניין30יח"ד).פיתוחשטחוגדרות".

להלן שטחי הבניה המוצעים מתוך תכנית ההגשה:

--16

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

להלן ההקלות שפורטו בבקשה להיתר:

--17

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

להלן תחשיב זכויות בניה מתוך תכנית ההגשה להיתר:

המימוש המבוקש

ההשבחה שנוצרה במקרקעין הנדון, המהווה חלקה 403 בגוש ,6579 בגין אישור בקשה להיתר מס' .20191425

--18

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

פרק ו' - עקרונות ושיקולים בהערכה

בבואי להעריך את ההשבחה החלה במקרקעין שבנדון, בגין אישור בקשה להיתר מס' ,20191425 הבאתי בחשבון בין השאר את העקרונות והשיקולים שלהלן:

1. מיקום המקרקעין ברח' הגדוד העברי הממוקם במרכז שכונת קרית ויצמן, בעיר רעננה.

2. שטח החלקה, צורתה ואפשרויות ניצול הזכויות.

3. הוצג בפנינו מסמך הכולל את רשימת הדיירים לפי תתי חלקות שהתקבל ע"י יזם הפרויקט הכולל את שנת

הרכישה של הדירות ע"י הדיירים. עפ"י מסמך זה חושב היטל ההשבחה שחל על כל דירה.

לא נמסר לידנו מועדי הרכישה של הדיירים בתתי חלקות ,15 19 ו- .24 ההשבחה בתתי חלקות אלו חושבו עבור כל התכניות המשביחות החל מהמועד לחיוב היטל השבחה דהיינו .01/07/1975 בכל מקרה אחר יש לעדכן חוות דעת זו.

4. בקשה להיתר מס' 20191425 שאושרה בתנאים ע"י הוועדה המקומית לתו"ב, הכוללת הריסה ובניה מחדש של בניין

מגורים בן 6.5 קומות מעל קומת קרקע ו- 2 קומות מרתף הכולל 60 יח"ד במקום 24 יח"ד בבניין הקיים, עפ"י הוראות תמ"א 38 ותב"ע רע/מק/1010א.

5. בבקשה להיתר לעיל מוצע לממש זכויות בניה מתוקף תכנית רע/,292/1 רע/2000 ו-רע//292א, בנוסף לזכויות

הבניה עפ"י תמ"א 38 על תיקוניה.

6. תכנית רע/292/1 אפשרה בניית חדרי יציאה לגג בשטח 23 מ"ר (ברוטו) ליח"ד * 8 יח"ד בקומה עליונה.

ההשבחה בגין תכנית זו חושבה עבור תתי החלקות בקומה העליונה בלבד שדירתם נרכשה לפני מועד אישורה של התכנית לעיל.

7. תכנית רע/2000 אפשרה זכויות בנייה בשיעור של %75 משטח המגרש, דהיינו 2,562 מ"ר. במצב הקודם תכנית

רע/57/1 אפשרה זכויות בניה שטח של 95 מ"ר לדירה נטו, דהיינו 2,280 מ"ר עיקרי לא כולל שטחי השירות.

בהיתר הבניה נבנה בית מגורים בשטח 2,278.89 מ"ר + 508.83 מ"ר מרפסות מקורות.

לאור האמור לעיל הונח כי ההשבחה בגין תכנית זו הינה זניחה.

8. תכני רע//292/1א אפשרה בניית חדרי יציאה לגג בשטח 25 מ"ר ליח"ד * 8 יח"ד בקומה עליונה.

ההשבחה בגין תכנית זו חושבה עבור תתי החלקות בקומה העליונה שדירתם נרכשה לפני מועד אישורה של התכנית לעיל.

9. עפ"י הוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה לא תחול השבחה בגין תוספת זכויות בניה עפ"י הוראות

תמ"א 38 על תיקוניה. לפיכך לא חושבה ההשבחה בגין זכויות תמ"א 38 וההקלות בקווי הבנין שאושרו לפיה.

.10ההשבחה בחוות הדעת חושבה בגין תוספת שטחי בניה מעבר ל-2 וחצי קומות עפ"י תמ"א 38 בהתאם להוראות החוק בגין זכויות בניה מעבר ל-2 וחצי קומות שבגינן יחול היטל השבחה בשיעור %.25

--19

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

.11שטחי הבניה הינם כפי שמופיעים בתחשיב שטחים שערך אדריכל הפרויקט בתכנית ההגשה. במידה וישונו שטחי הבניה יש לעדכן חוות דעת זו.

.12תחשיב הזכויות לפי הוראות תמ"א 38 הינו בהתאם לעקרונות החוק ולדרך החישוב המקובלת בוועדה המקומית לתו"ב.

.13הבקשה להיתר הנדונה כוללת הקלות בקווי בנין. הקלות אלו הינן מתוקף תמ"א 38 ולכן פטורות מהיטל השבחה בהתאם להוראות החוק.

.14ההשבחה בגין אישור ההקלה לתוספת קומה מגולמת בהשבחה לתוספת שטח עיקרי.

.15ערכי שווי בסביבה שנקבעו ע"י שמאים מכריעים.

.16השומה נערכה בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה (תשכ"ה ,)1965 בהתאם להוראות אלו חל היטל השבחה שנוצרה במקרקעין בעקבות אישור תכנית, אישור שימוש חורג או מתן הקלה.

--20

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

פרק ז' - תחשיב ההשבחה

תכנית רע/292/1– מועד קובע 10/07/1987

ערכי שווי

להלן ערכי שווי למועד הקובע לעיל שנקבעו ע"י שמאים מכריעים:

שמאי מכריע תאריך גוש חלקה כתובת ייעוד שווי מ"ר מבונה

שמואל רוזנברג 12/10/2011 6586 549 ברנר 15 מגורים ג 320 ₪ מוטי דיאמנט 01/07/2011 6586 516 קלאוזנר 8 מגורים ג 321 ₪ דורית פריאל 06/06/2013 6580 522 חפץ חיים 30ד' מגורים ב' דמוי ג' 653 ₪ אמנון נזרי 29/11/2010 6580 252 הגליל 37 מגורים ג 400 ₪ מניתוח ערכי השווי לעיל שווי מ"ר מבונה אקו', בהתאמה למיקום הנכס, מוערך בסך 330 ₪

תחשיב ההשבחה

התכנית מאפשרת בניית חדר על גג בשטח ברוטו של 23 מ"ר.

תוספת בניית חדר על הגג ליח"ד אחת בקומה עליונה עיקרי שטח להשבחה (בניכוי חדר מדרגות של 5 מ"ר) 18.00 מקדם השבחה 1.20

21.60

בניכוי עלויות התאמה לתוספת שטח לבית קיים 0.75 מקדם שוליות 0.90

מקדם מושע 0.80

שטח אקו' 11.66

סה"כ ההשבחה לכל יח"ד בקומה עליונה 11.66 * 330 ₪ = 3,849 ₪ היטל השבחה ליחידות שנרכשו לפני המועד הקובע

החלק ברכוש

תת חלקה שנת הרכישה השבחה היטל השבחה

המשותף

17 1985 28/748 3,849 ₪ 1,925 ₪

18 1974 34/748 3,849 ₪ 1,925 ₪

19 לא צויין 34/748 3,849 ₪ 1,925 ₪

22 1973 34/748 3,849 ₪ 1,925 ₪

23 1974 34/748 3,849 ₪ 1,925 ₪

24 לא צויין 28/748 3,849 ₪ 1,925 ₪

סה"כ 23,095 ₪ 11,547 ₪

--21

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

תכנית רע//292/1א– מועד קובע 21/01/1999

ערכי שווי

להלן ערכי שווי למועד הקובע לעיל שנקבעו ע"י שמאים מכריעים:

שמאי מכריע תאריך גוש חלקה כתובת ייעוד שווי מ"ר מבונה אקו'

עאטף עאלם 01/04/2012 6580 540 חנקין 12 מגורים ג' 3,000 ₪ רן וירניק 21/02/2011 7649 207/12 משה סנה 5 מגורים ג' 4,400 ₪ נורית ג'רבי 30/09/2013 7649 184/8 משה סנה 16 מגורים ג' 4,400 ₪ מוטי דיאמנט 01/07/2011 6586 516 קלאוזנר 8 מגורים ג' 3,650 ₪ אמנון נזרי 29/11/2010 6580 252 הגליל 37 מגורים ג 3,670 ₪ מניתוח ערכי השווי לעיל שווי מ"ר מבונה אקו', בהתאמה למיקום הנכס, מוערך בסך 3,500 ₪

תחשיב ההשבחה

התכנית מאפשרת בניית חדר על גג בשטח נטו (ללא חדרי מדרגות) של 25 מ"ר במצב הקודם נבנה חדר על הגג בשטח ברוטו של 23 מ"ר (כ-18 מ"ר נטו).

תוספת שטח עיקרי ליח"ד אחת בקומה עליונה

שטח להשבחה 7.00

מקדם השבחה בניכוי שטח מרפסת הגג 0.75

שטח אקו' 5.25

בניכוי עלויות התאמה לתוספת שטח לבית קיים 0.85 מקדם שוליות 0.90

מקדם מושע 0.80

סה"כ שטח אקו' 3.21

סה"כ ההשבחה לכל יח"ד בקומה עליונה 3.21 * 3,500 ₪ = 11,250 ₪ היטל השבחה ליחידות שנרכשו לפני המועד הקובע

החלק

תת חלקה שנת הרכישה ברכוש השבחה היטל השבחה

המשותף

17 1985 28/748 11,250 ₪ 5,625 ₪

18 1974 34/748 11,250 ₪ 5,625 ₪

19 לא צויין 34/748 11,250 ₪ 5,625 ₪

22 1973 34/748 11,250 ₪ 5,625 ₪

23 1974 34/748 11,250 ₪ 5,625 ₪

24 לא צויין 28/748 11,250 ₪ 5,625 ₪

סה"כ 67,500 ₪ 33,750 ₪

--22

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

--23

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

51 ברעננה נקבעו

ברעננה נקבע שווי

9,473 ₪ למועד

חיר למ"ר בנוי

29,62 ₪

25,34 ₪

26,31 ₪

23,96 ₪

25,20 ₪

26,71 ₪

חיר למ"ר בנוי

27,34 ₪

25,81 ₪

24,54 ₪

26,89 ₪

22,80 ₪

22,39 ₪

25,00 ₪

27,57 ₪

תמ"א 38 תיקון 3א' + רע/מק//1010א + הקלות – מועד קובע 22/03/2021

נתוני השוואה וערכי שווי לדירות מגורים בבניה רוויה בשומה מכרעת שנערכה ע"י השמאית שושי שרביט שפירא בגו"ח 6587/93 ברח' אחוז ערכי השווי שלהלן למועד הקובע :20/07/2017

שווי מ"ר מבונה למסחר בק.קרקע בבנין מגורים 15,000 ₪ שווי מ"ר מבונה למגורים (בניה רוויה) 10,000 ₪

בשומה מכרעת שנערכה ע"י השמאי עומר סרחאן בגו"ח 6580/23 ברח' אליעזר יפה -6 מ"ר מבונה למגורים (לפני הפחתה למיקום שבו אופי בניה נחות ביחס לעסקאות) בס הקובע .06/12/2019

להלן עסקאות השוואה לדירות חדשות בפרויקט הנדון - חנקין 28 רעננה:

תאריך כתובת שטח קומה מחיר

31/01/2021 חנקין 28 158 7 4,680,000 ₪

24/12/2020 101 5 2,560,000 ₪

20/12/2020 95 5 2,500,000 ₪

01/12/2020 101 1 2,420,000 ₪

ממוצע לדירות טיפוסיות

בהתאמה למועד הקובע (עליית מחירים ממוצעת של %6 עד לחודש יוני )2021 בניכוי מע"מ %17 22,831 ₪

בניכוי רווח יזמי %18 19,348 ₪

בניכוי עלויות בניה -8,400 ₪ 10,948 ₪

שווי מ"ר מבונה אקו' 10,900 ₪

להלן עסקאות השוואה לדירות חדשות במרכז העיר:

תאריך כתובת שטח קומה מחיר

06/02/2018 אחוזה 51 64 2 1,750,000 ₪

28/06/2018 65 1 1,677,807 ₪

21/10/2018 153 5 3,755,616 ₪

16/12/2018 70 1 1,882,808 ₪

30/12/2018 123 4 2,804,680 ₪

29/04/2019 123 3 2,754,680 ₪

ממוצע

בהתאה למועד הקובע (תוספת של %2 לשנה ו-%6 לשנת )2021 בניכוי מע"מ %17 23,565 ₪

בניכוי רווח יזמי %18 19,970 ₪

בניכוי עלויות בניה -8,400 ₪ 11,570 ₪

שווי מ"ר מבונה אקו' 11,600 ₪

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

--24

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

₪

יר למ"ר בנוי

25,3

28,3

25,2

25,0

24,8

24,4

22,6

24,6

25,8

23,9

24,2

21,3

22,6

24,1

24,2

24,1

24,8

25,3

23,9

24,4

24,5

25,9

יר למ"ר בנוי

26,8

₪

חיר

2,480,00

5,360,00

2,600,00

3,200,00

2,440,00

2,740,00

2,310,00

2,760,00

2,530,00

2,680,00

2,500,00

2,610,00

2,220,00

2,390,00

3,110,00

2,365,85

2,430,85

2,480,85

2,655,85

2,395,85

ודש יוני )2021

22,19

18,81

10,41

10,40

חיר

2,550,00

22,90

19,41

11,01

11,00

%6 עד ל

קומה

קרקע

ת של

קומה

צע

₪

ם ממו

-8

רי

מח

סקי 2

ע (עלי

8-1

טינ

קוב

קו'

א 0

קו'

תאריך כתוב

28/12/2020 זבו

22/12/2020

17/12/2020

30/11/2020

09/11/2020

08/11/2020

30/10/2020

27/08/2020

30/06/2020

29/06/2020

16/06/2020

26/05/2020

11/05/2020

17/03/2020

10/02/2020

03/02/2020

31/01/2020

27/01/2020

09/01/2020

ממוצע

בהתאמה למועד ה

בניכוי מע"מ

בניכוי רווח יזמי

בניכוי עלויות בניה

שווי מ"ר מבונה א

תאריך כתוב

10/03/2021 עקיב

בניכוי מע"מ

בניכוי רווח יזמי

בניכוי עלויות בניה

שווי מ"ר מבונה א

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

--25

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

₪

יר למ"ר בנוי

28,6

27,9

31,8

27,5

27,3

22,8

27,8

23,2

27,0

22,5

23,5

23,3

27,1

23,2

23,3

25,5

28,1

23,7

27,0

25,6

26,8

25,2

25,7

25,6

25,0

26,5

₪

2,78

3,60

4,55

2,28

2,26

3,06

3,68

3,02

3,57

3,02

3,15

3,12

3,64

3,11

3,13

2,47

3,80

3,18

3,57

2,48

4,94

2,80

2,50

4,00

יוני )2021

חיר

0,00

9,00

6,00

4,00

2,50

0,00

2,50

0,00

4,00

5,00

0,00

8,00

1,00

8,00

0,00

5,00

0,00

5,00

0,00

ודש

2,65

9,19

0,79

0,80

%6 עד ל

קומה

קרקע

צעת של

₪

ם ממו

-8

סן

רי

שט

129

143

134

מח

132

מח

130

132

134

135

134

132

184

111

156

מחי

תאריך כתובת

28/04/2021 ברנדיס 11-17

22/04/2021 רעננה (חב' רותם

25/02/2021 שני יזמות

22/02/2021 והשקעות בע"מ)

22/02/2021

19/01/2021

06/01/2021

25/11/2020

24/11/2020

15/11/2020

03/11/2020

25/09/2020

17/09/2020

30/07/2020

20/07/2020

16/07/2020

22/06/2020

11/03/2020

03/02/2020

30/01/2020

23/01/2020

15/01/2020

14/01/2020

12/01/2020

09/01/2020

ממוצע בניכוי דירות גן/גג

בהתאמה למועד הקובע (עליית

בניכוי מע"מ

בניכוי רווח יזמי

בניכוי עלויות בניה

שווי מ"ר מבונה אקו'

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

להלן ניתוח עסקאות השוואה לדירות חדשות בשכונת קרית ויצמן:

--26

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪

מתואם

שווי

,615

,121

,209

,170

,935

,896

,368

,500

,613

,367

,001

,348

,288

,531

,269

,520

,533

,103

,346

,725

,999

,922

,311

,096

,948

,361

,396

,935

,762

,070

,839

,021

,164

,094

,625

,711

,375

מקדם

התאמה בין

תמ"א 38

חיזוק

לתמ"א 38

הריסה

ובניה מחדש

1111111111111111

1.15

מקדם

התאמה

למועד

0.9

0.92

0.95

0.97

0.92

1.02

0.9

1.02511

1.02

1.025

1.03

1.04

₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪₪

מחיר למ"ר בנוי

31,795

31,245

40,232

25,745

31,038

28,774

28,186

31,667

39,570

24,312

23,914

34,074

27,672

26,875

27,652

21,600

19,304

26,563

23,313

23,889

16,118

19,932

20,270

17,132

21,269

20,667

19,000

21,154

20,159

21,269

20,126

20,280

20,400

19,497

24,167

18,153

20,381

סוג פרויקט

תמ"א 38 הריסה

ובניה מחדש

תמ"א 38 הריסה

ובניה מחדש

תמ"א 38 חיזוק

כתובת

הגדוד העברי -22

הגדוד העברי -18

הגדוד העברי 8

החי"ל 29

המעפילים 3

אחוזה 188-190

חדרים

5265255274455355556554525555556556555

טח

111

11111111111111111111111

15033500332566874433555235455253555987585659912580300886400664930907435100

שנת

בניה

202

201

202

201

202

201

202

201

2222222222222222798772989000999990999

חלק

נמכר

.5111111111111111111111111111111111111

כירה בש"ח

3,72 ₪

1,65 ₪

6,23 ₪

2,78 ₪

1,70 ₪

3,88 ₪

3,83 ₪

1,61 ₪

6,13 ₪

2,65 ₪

2,60 ₪

3,06 ₪

3,62 ₪

2,15 ₪

3,65 ₪

2,70 ₪

3,05 ₪

4,25 ₪

3,80 ₪

4,30 ₪

1,37 ₪

2,95 ₪

3,00 ₪

2,33 ₪

2,85 ₪

3,10 ₪

2,85 ₪

3,30 ₪

2,54 ₪

2,85 ₪

3,20 ₪

2,90 ₪

3,06 ₪

3,10 ₪

2,90 ₪

2,85 ₪

2,73 ₪

שווי מ

0,000

6,000

0,444

7,111

4,444

3,333

5,000

3,333

0,000

6,667

5,000

0,000

1,000

מורה מוצהרת

בש"ח

3,720,0 ₪

1,656,0 ₪

6,236,0 ₪

2,780,4 ₪

1,707,1 ₪

3,884,4 ₪

3,833,3 ₪

1,615,0 ₪

6,133,3 ₪

2,650,0 ₪

2,606,6 ₪

3,066,6 ₪

3,625,0 ₪

2,150,0 ₪

3,650,0 ₪

2,700,0 ₪

3,050,0 ₪

4,250,0 ₪

3,800,0 ₪

4,300,0 ₪

1,370,0 ₪

2,950,0 ₪

3,000,0 ₪

2,330,0 ₪

2,850,0 ₪

3,100,0 ₪

2,850,0 ₪

3,300,0 ₪

2,540,0 ₪

2,850,0 ₪

3,200,0 ₪

2,900,0 ₪

3,060,0 ₪

3,100,0 ₪

2,900,0 ₪

2,850,0 ₪

2,731,0 ₪

00041430306600000000000000000000000000004143030770000000000000000000000000

מכירה

01/03

21/02

02/02

26/01

12/01

04/01

02/01

30/12

22/12

01/09

11/08

29/06

15/12

06/09

10/01

06/07

21/03

06/01

13/09

20/05

26/03

11/03

24/02

05/02

22/01

28/11

29/10

17/10

10/10

18/08

30/06

17/04

/////////////////////////////////////2222222222222222222222222222222222222

יו

2222222221111111110201100000009999999

חלקה

1111111111133333666770000000000000000

גוש

6666666666666666666666666666666666666555555555555555555555555555555555555577777777777777777777777777777777777779999999999999999999999999999999999999

מניתוח עסקאות ההשוואה לעיל ובהתאמה למועד, שווי מ"ר מבונה אקו' מוערך בסך 9,500 ₪

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

תחשיבים

מצב קודם שטח המגרש 3,416 מ"ר

סוג תב"ע שטח מקדם שטח אקו'

עיקרי בתב"ע רע/2000 2,562 1 2,562

עיקרי בהיתר בניה 2278.89 1 2,279

מרפסות מקורות

508.83 0.7 356

בהיתר בניה

חדרי יציאה לגג רע//292/1א 200.00 1 200

שטח עיקרי ל-2.5 קומות וסגירת קומת עמודים מתוקף תמ"א 38 3,729 סה"כ שטח עיקרי במצב קודם 6,564.40

להלן תחשיב זכויות הבניה עפ"י תכניות בנין עיר תקפות וכן תמ"א 38 תב"ע רע/2000 שטח עפ"י היתר

שטח המגרש 3,416 מ"ר כולל מרפסות מקורות

סה"כ שטח עיקרי %75 2,562 מ"ר 2787.72

תב"ע רע//292/1א 929.24

שטח חדר יציאה לגג (נטו) 25

כמות יח"ד בקומה עליונה 8

סה"כ שטח לחדרי יציאה לגג 200 מ"ר

תמ"א 38

שטח קומה טיפוסית קיימת ע"פ היתר 972.4

מס' קומות טיפוסיות קיימות ע"פ היתר 3

שטח בנוי בקומת עמודים מפולשת 125.0

שטח קומת גג חלקית ע"פ היתר -

מס' יח"ד בקומה טיפוסית קיימת ע"פ היתר 8

סה"כ מס' יח"ד ע"פ היתר 24

שטח קומה טיפוסית מורחבת 1,076.4 שטח קומה טיפוסית קיימת+13 מ"ר לכל יח"ד בקומה חישוב קומת גג במכפיל הקומות - במידה ושטחה גדול ממחצית שטח קומה טיפוסית קיימת חישוב קומת עמודים במכפיל הקומות 951.4 במידה ושטחה גדול ממחצית שטח קומה טיפוסית קיימת מכפיל לזכויות התמ"א לפטור מהשבחה 3.0 לפי מס' קומות קיימות בהיתר - 1=2,1.5=3,2.5=4,3 + = 3.5 סה"כ שטח לתוספת קומות 3,229 שטח קומה טיפוסית מורחבת X מכפיל הקומות סה"כ שטח ע"פ יח"ד קיימות 312 מס' יח"ד קיימות13Xמ"ר סה"כ שטח לקומת עמודים מפולשת 951.4 שטח קומה טיפוסית מורחבת פחות שטח בנוי בקומת העמודים סה"כ שטח מותר ע"פ תמ"א 4,493 תוספת שטח עבור שטח מפולש בקומת עמודים קטנה ממחצית קומה טיפוסית ללא הכללתה במכפיל הפטור מהיטל השבחה

שטח מותר עפ"י תמ"א 38 3,954 מ"ר

כולל תוספת 2 וחצי קומות בלבד וסגירת קומת עמודים, היתרה חייבת בהשבחה בניכוי שטחי גרעין ולובי קומתי -225.00 3,729 מ"ר

סה"כ שטח עיקרי מתוקף תמ"א 38 3,729 מ"ר

סה"כ שטח עיקרי עפ"י תב"עות תקפות + תמ"א 38 6,491.3 מ"ר

סה"כ שטח עיקרי אקו' עפ"י היתר בניה קיים + יתרת

6,564.4 מ"ר

זכויות מתב"עות תקפות + תמ"א 38

שטח עיקרי מוצע בתכנית הבקשה להיתר 6,769.65 מ"ר

יתרת שטח לחישוב להשבחה 205.2 מ"ר

--27

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

--28

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

חבת.

38 יחול

מ"ר

שטח אקו

9.34

186.58

מו

קומה הטיפוסית ה

קומות מתוקף תמ

205.25

מקדם

0.50

1.00

195.91

9,500 ₪

1,861,183 ₪

465,296 ₪

"א :38

בשטח

בר ל-.5

שטח

מתמ

מות

ה מע

א 38

8.67

6.58

להלן תחשיב ההשבחה מתוקף תיקון 3א'

תיקון 3א' לתמ"א 38 מאפשר תוספת 3 קו

עפ"י הוראות החוק בגין תוספת זכויות בני

היטל השבחה בשיעור %25 מההשבחה.

סה"כ שטח מוצע מתוקף תיקון 3א' לתמ"

שטח המהווה מרפסות מקורות

יתרת שטח עיקרי

סה"כ שטח אקו'

שווי מ"ר מבונה אקו'

ההשבחה מתוקף תיקון 3א' לתמ"א 38

היטל ההשבחה %25

פ נ י נ ה נ ו י

- ש מ א ו ת מ ק ר ק ע י ן

א ד ר י כ ל י ת ו ש מ א י ת מ ק ר ק ע י ן

פרק ח' - הערכה

לאחר שבדקנו את פרטי המקרקעין הנדון, המהווה חלקה 403 בגוש ,6579 הננו בדעה כי ההשבחה בגין אישור בקשה להיתר מס' ,20191425 הינה כדלקמן:

--29

רח' הרברט סמואל ,40 חדרה טל' 04-6345132 נייד 050-5475520 פקס 04-6336603

PninaNoy.co.il@office www.PninaNoy.co.il

א'

₪

תמ"א 38 תיקון 3

1,861,183

465,296

22/03/2021

השבחה.

₪

רע//292/1

67,500

33,750

21/01/1999

נו בשיעור %25

₪

הי

292/1

25/0

תיקון

רע

2,395

1,197

/1987

לתמ"א 38 היטל ההשבחה

חה

א'

כנית

השבחה

יטל הה

ועד קוב

לפי תיקו

היטל ההשבחה שלהלן הינו למועד הקובע ויש להצמידו עפ"י חוק.

חלוקת ההשבחה לתכניות המאושרות לפי תתי חלקות הינה לפי המפורט בתחשיב השווי של כל תכנית כמפורט

לעיל.

הרינו מצהירים כי אין לנו כל עניין בנכס ושומה זו נעשתה לפי מיטב ידיעתנו והכשרתנו המקצועית.

ולראיה באנו על החתום,

צחי לוי פנינה נוי

שמאי מקרקעין אדריכלית ושמאית מקרקעין

MBA ,B.Sc

הנגמ

מקעמ

50=H

ןגנ

קב

עוגינ

43.45= -4.05

eriF

ףיןו

העונמ

C ףיןו היי ל

וןי וייג

eriF

ויו

ון

וייג

+47.90

יגיב ןנג גייו גהנ קוףיו יי

43.72

+0.10

גי וגוהמ

%

1 ווגמ

45.77 %

46.00 שצ"פ ברנדייס תיאור עבודות

סעיף תאור יח' כמות מחיר סה"כ

00 הערות

האמדן/כתב הכמויות אינו כולל עצים עבור פיצוי נופי מחוץ לשטח הפרוייקט 00.0001

ע"פ הנחיות היתר הערה

00.0003

אומדן זה אינו כולל מצעים מעל תקרת מרתף. יש לקבל הנחיות מקונסטרוקטור. הערה 00.0004 פרק חשמל ותאורה הינו באחריות יועץ החשמל. הערה 00.0005

האומדן אינו כולל איטומים, ניקוז תת קרקעי וכל אלמנטי ואביזרי אינסטלציה. הערה 02 פרק 2 עבודות בטון

פרק זה אינו כולל בטונים עבור עיגון אביזרי ריהוט, יסודות לאביזרי ריהוט כלול 02.01.01

בסעיף הריהוט הערה

קיר תומך מבטון מזויין ב-30 גלוי מצד אחד, בעובי 20 ס"מ ובגובה עד 2 מ', 40.061.0091

לרבות תפרים ונקזים. המחיר כולל עיבוד ראש הקיר וזיון )לפי 60 ק"ג למ"ק( מ"ק קיר תומך מבטון מזויין ב-30 גלוי מצד אחד, בעובי 20 ס"מ ובגובה עד 2 מ', 40.061.0091 לרבות תפרים ונקזים. המחיר כולל עיבוד ראש הקיר וזיון )לפי 60 ק"ג למ"ק( מ"ק

07 פרק 7 עבודות אינסטלציה

צינורות מפוליאתילן מצולב או פוליבוטילן למים קרים וחמים כדוגמת "פקסגול"

07.012.0200 או ש"ע, קוטר 50 מ"מ, דרג ,15 מונחים בקרקע עם כיסוי מינימלי של 80 ס"מ, לרבות עטיפת חול וספחים מ'

התחברות צינור הזנה למערכת המים העירונית, הסעיף כולל את כל אביזרי 07.01.02

החיבור הנדרשים. קומפלט

07.01.03 הזנה לראש מערכת השקייה הכוללת את כל אביזרי החיבור עד הברז האלכסוני המופיע בנפרד בסעיף ראש המערכת, ראה פרט ראש מערכת השקייה. קומפלט 08 פרק 8

08.001 פרק 8.1

08.001.0003 הכנות לחשמל ותאורה. הערה

מחיר הצינור כולל את כל החיזוקים, התומכות, השלות )חבקים(, קשתות, 08.001.0021

תיבות חיבורים, תיבות מעבר, אטמים וכד', חבל משיכה, סגירת קצוות הצינור, אספקה, הובלה, התקנה ואחריות וכל העבודות הנדרשות על פי מסמכי החוזה. הערה 08.021.0500 צינורות רב שכבתיים שרשוריים קוטר 50 מ"מ עם חבל משיכה מ'

08.021.0510 צינורות רב שכבתיים שרשוריים קוטר 75 מ"מ עם חבל משיכה מ'

08.021.0530 צינורות רב שכבתיים שרשוריים קוטר 160 מ"מ עם חבל משיכה מ'

מחיר תא כולל כל עבודות העפר, חומרי ועבודות העזר והלוואי לרבות הזיון, 08.001.0162 תקרה, מכסה מבטון, שילוט המכסה, סמל הרשות טבוע ביציקה, עוגנים, ניקוז, רפידות, שכבתחצץ, פתחים עבור צינורות, כניסות ויציאות לתא לרבות איטום, אספקה, הובלה, התקנה ואחריות וכל העבודות הנדרשות במסמכי החוזה. הערה תא בקרה עגול בקוטר 80 ס"מ ובעומק 100 ס"מ לרבות חפירה, התקנה, 08.012.0020 תקרה, מכסה מתאים ל-12.5 טון, שילוט, הכנת פתחים, איטום וחצץ בתחתית יח'

מחיר חפירה ו/או חציבה כולל מצע מהודק בשכבות, חול לריפוד הכבלים או הצינורות ולכיסויים, לרבות שכבות חול בין שכבות צינורות, סרטי סימון, כיסוי התעלה, הידוק, החזרת פני השטח לקדמותו וסילוק עודפי חפירה ו/או חציבה, 08.001.0252 מילוי - לרבות תשלום למעבדה מאושרת בגין ביצוע בדיקות.מחיר חפירה ו/או חציבה כולל מצע מהודק בשכבות, חול לריפוד הכבלים או הצינורות ולכיסויים, לרבות שכבות חול בין שכבות צינורות, סרטי סימון, כיסוי התעלה, הידוק, החזרת פני השטח לקדמותו וסילוק עודפי חפירה ו/או חציבה, מילוי - לרבות תשלום למעבדה מאושרת בגין ביצוע בדיקות. הערה

08.001.0255 ביצוע לפי מפרט 08 סעיף 08.02.03 ולפי פרט. הערה חפירה של תעלות לכבלים ברוחב 80 ס"מ ועומק 100 ס"מ, לרבות מצע וכיסוי 08.011.0014

חול, סרטי סימון, כיסוי והידוק סופי מ'

תוספת עבור פתיחת מדרכה מרוצפת קיימת לצורך הנחת צנרת והחזרתה 08.011.0530 למצב שלפני הפתיחה לרבות שחזור המבנה עם המרצפות שפורקו, ברוחב 80 ס"מ מ'

תוספת עבור פתיחת מדרכה מרוצפת קיימת לצורך הנחת צנרת והחזרתה 08.011.0531 למצב שלפני הפתיחה לרבות שחזור המבנה עם המרצפות שפורקו, ברוחב 80 ס"מ מ'

מחיר יסוד לעמוד תאורה כולל מדידה, סימון, חפירה וחציבת בור,בטון, זיון, מערכת בורגי עיגון )לרבות פסי פלדה אומים ודסקיות(, שרוולי מעבר, מילוי מרווחים, סילוק עודפי עפר, החזרת מצב לקדמותו, תכנון ביצוע ע"ח הקבלן כולל השכרת שרותי מהנדס ביסוס וקונסטרוקטור וכל עבודות וחומרי העזר 08.001.0360

הנדרשים על פי מסמכי החוזה.מחיר יסוד לעמוד תאורה כולל מדידה, סימון, חפירה וחציבת בור,בטון, זיון, מערכת בורגי עיגון )לרבות פסי פלדה אומים ודסקיות(, שרוולי מעבר, מילוי מרווחים, סילוק עודפי עפר, החזרת מצב לקדמותו, תכנון ביצוע ע"ח הקבלן כולל השכרת שרותי מהנדס ביסוס וקונסטרוקטור וכל עבודות וחומרי העזר הנדרשים על פי מסמכי החוזה. הערה מידות סופיות של בסיס של יציקת הבטון יחושבו ויאושרו על ידי מהנדס 08.001.0363 קונסטרוקטור מטעם הקבלן ועל חשבונו, בהתאם לסוג האדמה, מיקום, ומשקל הפועל על העמוד. הערה

יסוד לעמוד תאורה, במידות 40X40X40 ס"מ, מבטון ב-30 לרבות: חפירה, 08.011.1000

שרוולי מעבר, הארקת יסוד, בטון, ברזל זיון וברגי עיגון יח'

יסוד לעמוד תאורה, במידות 60X60X80 ס"מ, מבטון ב-30 לרבות: חפירה, 08.011.1030

שרוולי מעבר, הארקת יסוד, בטון, ברזל זיון וברגי עיגון יח'

התחברות לעמוד תאורה קיים כולל המטרת הכבל דרך היסוד ועד לתא האביזרים לרבות חפירה ו/או חציבה מסביב ליסוד, חדירה ליסוד, הכנסת שרוול 08.001.0495 שרשורי 80 מ"מ קוטר ביסוד, החלפת מגש, תוספת מאמ"ת תלת פאזי במגש קיים מתאים לחתך הכבל הקטן יותר, חיווט, מופות, סופיות, חיבור מוליך הארקה, תיקוני בטון והחזרת המצב לקדמותו. קומפ

08.002 פרק 8.2

עמוד תאורה )ת"י (812 בחתך עגול חתך אחיד , כולל זרוע לפנס בודד עשוי מפלדה טבול באבץ חם לרבות פלטת בסיס עם חיזוקים בין הפלטה לגוף 08.002.0027 העמוד, פתח לדלת ,מגש אבזרים בתוך העמוד, דלת וכל האביזרים הדרושים להצבת העמוד ולחיבור הזרוע בראשו, עמוד התאורה צבוע בשיטה אלקטרוסטטית קלוי בתנור. הערה

עמוד תאורה מפלדה עגול מודרג בקוטר ",3 "6 מגולוון באבץ חם בגובה 4 מ'

08.056.0430 לרבות פלטת יסוד ושילוט, הכנה לתא אביזרים עם דלת וכל האביזרים הדרושים להצבת העמוד ולחיבור הזרוע בראשו יח'

08.002.0040

תוספת לעמוד עבור הכנה למצלמה כולל תא אבזרים כפול וצנרת בתוך העמוד. קומפ 08.002.0050

תוספת לעמוד עבור צלחת דקורטיבית חצויה או שלמה צבועה בגוון העמוד. קומפ זרוע )ת"י (812 קשתית קונית עשויה מברזל מגולוון בקוטר מותאמת לעמוד 08.002.0348

ולגוף התאורה הנבחר ומחוברת לעמוד ולגוף התאורה כולל צביעה, חיזוקים מגולוונים לעמוד, בורגי אלן שקועים ומגולוונים בהיקף העמוד. הערה 08.056.0802 זרוע כפולה לפנס רחוב, "2 באורך 1 מ' מרותך או כיפופים יח'

08.003 פרק 8.3

מגש מחומר פלסטי כבה מאליו, כולל מהדקים דגם BC2 ו- BC3 תוצרת SOGEXI או ש"ע מאושר, לכבלים בחתך עד 35 ממ"ר, כולל פסים למבטיחים 08.003.0036 חצי אוטומט ולחיבורי הארקה,כולל מבטח חצי אוטומטי דו קוטבי 10KA ,,2X10AC כיסוי )מבטח נפרד עבור כל ג.ת( וכולל כבלים בין המגש לג.ת ולבית התקע, בורג הארקה וחיבורי הארקות. הערה

מגש אביזרים לעמוד תאורה עבור גוף תאורה עם נורה עד 400 ווט, לרבות מא"ז עם ניתוק האפס, מהדקי הספק, בורג הארקה וחיבור הארקה, כבלי 08.057.0010

חיבור בין המגש לגוף התאורה כמפורט קומפלט )ללא ציוד הפעלה( וחומרי העזר יח'

מגש אביזרים לעמוד תאורה עבור 2 גופי תאורה עם נורות עד 400 ווט, לרבות מא"ז עם ניתוק האפס, מהדקי הספק, בורג הארקה וחיבור הארקה, כבלי 08.057.0020

חיבור בין המגש לגוף התאורה כמפורט קומפלט )ללא ציוד הפעלה( וחומרי העזר יח'

כבלי נחושת מסוג N2XY/FR-1 )(XLPE בחתך 3X1.5 ממ"ר קבועים למבנה, 08.031.0010 מונחים על סולמות או בתעלות או מושחלים בצינורות לרבות חיבור בשני הקצוות, כדוגמת "ארכה" או ש"ע מ'

כבלי נחושת מסוג N2XY/FR-1 )(XLPE בחתך 3X4 ממ"ר קבועים למבנה, 08.031.0120 מונחים על סולמות או בתעלות או מושחלים בצינורות לרבות חיבור בשני הקצוות, כדוגמת "ארכה" או ש"ע מ'

כבלי נחושת מסוג N2XY/FR-1 )(XLPE בחתך 5X6 ממ"ר קבועים למבנה, 08.031.0170 מונחים על סולמות או בתעלות או מושחלים בצינורות לרבות חיבור בשני הקצוות, כדוגמת "ארכה" או ש"ע מ'

מוליך הארקה מנחושת גלויה ושזורה מונח בחפירה בקרקע ו/או מושחל 08.003.0327 בצינורות שפורטו בנפרד, כולל חיבורו, כולל חדירה לעמודים וכל החומרים וכל העבודות הדרושות לביצוע חיבור הארקה מושלם, לפי סוגו. הערה מוליכי נחושת מבודדים בחתך 35 ממ"ר עם בידוד P.V.C מושחלים בצינורות 08.034.0080 או מונחים בתעלות, לרבות חיבור בשני הקצוות, כדוגמת "ארכה" או ש"ע מ'

תא בקרה עגול בקוטר 60 ס"מ ובעומק 100 ס"מ לרבות חפירה, התקנה, 08.012.0010 תקרה, מכסה מתאים ל-12.5 טון, שילוט, הכנת פתחים, איטום וחצץ בתחתית יח'

08.012.0011 אלקטרודת הארקה בקוטר 19 מ"מ ובאורך של 6 מ' תקועה אנכית בקרקע יח'

08.004 פרק 8.4

מחיר גוף התאורה כולל אספקה, התקנה, אחריות וכולל כבל 3X2.5 ממ"ר 08.004.0018 לחיבור מהמגש ועד לפנס, וכל האביזרים הדרושים להפעלה תקינה המותקנים בתוך הפנס. הערה

גוף תאורת לד להארת כבישים ורחובות דוגמת "געש ונוס 6000" או ש"ע, 08.086.0140

מותקן מושלם יח'

08.004.0026 בולרד לדים בגובה 1 מטר געש. יח'

העברת ביקרות בודק מוסמך לתאורה בפיתוח ומערכות חשמל בביתן שומר 08.004.0036

ובית אשפה ומגרש הספורט כולל תשלום עבור הביקורת. קומפ 08.004.0046 גוף תאורה שקוע באדמה IP68 דיסנו או ש"ע 2000 לומן. קומפ 08.008 פרק 8.8

הרחת החפירה עבור חשמל ותקשורת ביחד ברוחב 30 ס"מ דופן צינור חשמל -

08.008.0051

לדופן צינור תקשורת. מ'

צינורות פלסטיים כפיפים "כבה מאליו", "פ"נ" קוטר 50 מ"מ, סמויים או גלויים 08.021.0140

לרבות חבל משיכה )אם נדרש(, קופסאות וחומרי עזר מ'

09 עבודות טיח

09.021 טיח חוץ

טיח חוץ על שטחים מישוריים לרבות: הרבצה תחתונה, שכבת טיח מיישרת 09.021.0040

ושכבה עליונה זרוקה בכף על בסיס צמנט לבן מ"ר

10 עבודות ריצוף וחיפוי

10.061 סימוני אזהרה בריצוף

נגיש- מסמרות מישושיות )סימן מאתר( בדידים, מפלב"מ 316 )נירוסטה(, 10.061.0100 בקוטר עד 26 מ"מ ובגובה עד 4 מ"מ למשטח אזהרה )170 יח' למ"א ברוחב 60 ס"מ(, לפי דרישה ת"י 1918 חלק 6 ללא

10.061.0999 אבן סימון לעיוורים- הערכת מחיר מ"ר 14 עבודות אבן

14.030 עבודות מיוחדות בקירות אבן ונדבכי ראש

נדבכי ראש )קופינג( לקיר תומך מאריחי בטון מסוג "ארכיטקטוני דקוספליט מבוקע" תוצרת "בלוק אמריקה" או ש"ע ברוחב 20 ס"מ ובעובי 6 ס"מ, גוון 40.061.0520

צבעוני על בסיס מלט אפור, לרבות הדבקה בדבק צמנטי. מחיר יסוד 72 ש"ח/מ"א מ'

14.050 חיפוי קירות בלוחות אבן )טבעי ותעשייתי( 14.050.0410 רשת פלדה מגולוונת בקוטר 4.8 מ"מ כל 15/15 ס"מ, לרבות עיגונה מ"ר חיפוי קירות באריחי בטון בטון דגם "אולד סטון" או ש"ע, בעובי 5 ס"מ, 40.070.0410

בהדבקה לפי ת"י 1872 חלק .4 מחיר יסוד לאבן 158 ש"ח/מ"ר מ"ר 14.070 תוספות למחירי החיפויים בקירות

זויתן מגולוון במידות 40/40/4 מ"מ לעיגון לוחות חיפוי, לרבות חיזוק עם דיבלים 14.070.0010

מ'

14.080 ריצוף משטחים באבן

ריצוף משטחים ושבילים מאבן נסורה חלקה בעובי 4 ס"מ. מחיר יסוד לאבן 120 14.080.0040

ש"ח/מ"ר מ"ר

מדרגות חוץ מאבן גרניט. שלח בחתך 35/5 ס"מ ורום בחתך 10/3 ס"מ גרניט 14.080.0903 במחיר יסוד לאבן 140 ש"ח/מ"א, לרבות מילוי חול או חצץ מעורב בצמנט ורובה בין המישקים - ע"פ פרט. מ"ר

40 פיתוח נופי

40.053 ריצוף באבנים משתלבות

סעיפי ריצוף באבנים משתלבות כוללים את שכבת החול בעובי 5 ס"מ, ואינם .2 כוללים את הידוק השתית, מצע וחגורת בטון, שימדדו בנפרד..3 סעיפי 40.053.0002

הריצופים בגוון צבעוני אינם כוללים צבע כחול וירוק..4 סעיפי ריצוף באבן - ראה .תת פרק 14.080 הערה

ריצוף באבנים מלבניות בעובי 7 ס"מ, דגם "תמנע אשקלון" או ש"ע דמוי 40.053.0922 כורכרי במידות 20/40 ס"מ, 30/30 ס"מ, 40/40 ס"מ, 30/60 ס"מ, 40/60 ס"מ, 60/60 ס"מ, לרבות חול 5 ס"מ )לא כולל מצע( מ"ר ריצוף באבנים מלבניות בעובי 7 ס"מ, דגם "תמנע אשקלון" או ש"ע דמוי 40.053.0922 כורכרי במידות 20/40 ס"מ, 30/30 ס"מ, 40/40 ס"מ, 30/60 ס"מ, 40/60 ס"מ, 60/60 ס"מ, לרבות חול 5 ס"מ )לא כולל מצע( מ"ר