פרוטוקול ישיבת ועדת התקשרויות בהתקשרות לפטור ממכרז · 22/03/2021
טל
השירות המשפטי
הנדון: ועדת התקשרויות מיום
ט' ניסן תשפ"א
22
סימוכין
הרכב ועדת ההתקשרויות:
מוטי כהן, מנכ"ל העירייה
ה עו"ד ריקי לב ברין, סגנית יועמ"ש העיריי
ה גלית שניידר מימרן, גזברית העיריי
מהות הדיון:
אישור זוכים בהליך קבלת הצעות בפטור ממכרז על בסיס פטור ידע ומומחיות .1 מיוחדים לפי תקנה
שמאי – כלכלי לגזברות העירייה ולאגף הפיתוח הכלכלי בעיריית רמת ג ן
להלן ההחלטות שהתקבלו :
טל
השירות המשפטי
אישור זוכים בהליך קבלת הצעות בפטור ממכרז .1
על בסיס פטור ידע ומומחיות מיוחדים לפי תקנה
8(3
שרותי ייעוץ שמאי – כלכלי לגזברות העירייה
ולאגף הפיתוח הכלכלי בעיריית רמת גן
היועץ המשפטי חווה דעתו כי בהתאם למהות העבודה כפי שהוצגה באמצעות האגף המקצוע י העבודה המקצועית המבוקשת היא כזו הדורשת ידע ומומחיות מיוחדים או יחסי אמון מיוחדים ומשכך חלה תקנה
היועץ המשפטי של העירייה חווה דעתו כי בהתאם לעקרונות שנקבעו בפסיקת בית המשפט העבודה המקצועית המבוקשת היא כזו הדורשת ידע ומומחיות מיוחדים או יחסי אמון מיוחדים ואינה עבודה שגרתית ומשכך חלה על ההתקשרות שבנדון תקנה
מבנה ההליך: מחיר
ממליצים – חברי ועדת האיכות:
חן גינון כהן – מנהלת אגף פיתוח כלכלי.
אייל קורן – סגן הגזברית ומנהל תקציב פיתוח.
אביתר לוי - מנהל מחלקת ייזום ופיתוח כלכלי .
עו"ד שירן לופו – משקיפה.
פירוט ניקוד האיכות (ראיון):
ניקוד מקסימליניקודשמאי ' דנוס ושות
מ"מקרקעין בע
קמיל טרשנסקי
ן"רפאל שרותי נדל
אסף לוי שמאי
מקרקעין
ניסיון במתן ייעוץ לרשויות מקומיות המונות
. נקודות 15 עד. תושבים 85,000 מעל נקודות 15 עד 151515 בטבלאות, ניסיון בתחומי היטלי השבחה
איזון וחלוקה ובבדיקת כדאיות כלכלית של
פרויקטים בגופים ציבוריים ובפרט בעיריות
. נקודות 15 עד. בעשור האחרון נקודות 15 עד
151315
–התרשמות כללית מהרפרנט ומהמציע
בחינת הנחות עבודה כלכליות , כושר ביטוי
סבירות לרשות ובחינת היקפי הפרויקטים
עד . שליוו המציע והרפרנט בעשור האחרון
נקודות 10 נקודות 10 עד
101010
כ"סה נקודות 40 עד 403840
אסף לוי שמאי קמיל טרשנסקי דנוס ושות' שמאי ניקודניקוד מקסימלי מקרקעיןרפאל שרותי נדל"ן מקרקעין בע"מ ניסיון במתן ייעוץ לרשויות מקומיות המונות 15 15 15 נקודות 15 עד נקודות. 15 תושבים. עד 85,000 מעל ניסיון בתחומי היטלי השבחה, בטבלאות
איזון וחלוקה ובבדיקת כדאיות כלכלית של 15 13 15 פרויקטים בגופים ציבוריים ובפרט בעיריות נקודות 15 עד נקודות. 15 בעשור האחרון. עד
התרשמות כללית מהרפרנט ומהמציע –
כושר ביטוי, בחינת הנחות עבודה כלכליות
10 10 10 סבירות לרשות ובחינת היקפי הפרויקטים
שליוו המציע והרפרנט בעשור האחרון. עד
נקודות 10 עד נקודות 10
40 38 40 נקודות 40 עדסה"כ
טל
השירות המשפטי
הקריטריוןניקוד מקסימליניקודהערות/נתוניםניקודהערות/נתוניםניקודהערות/נתונים VVVVVV
VVVVVV
VVVVVV
VVVVVV
כל פרויקט בתחום מתן שרותי
50 כלכלי בהיקף– ייעוץ שמאי
יזכה את , לפחות₪ מיליון
10 עד. נקודות 5 -המשתתף ב
.נקודות אפשרויות
10
10
עיריית רחובות. 1
-כ. 'פארק תמר ב-
.ח" מלש 900
צ"עיריית ראשל. 2
.1000 -מתחם ה-
.₪ מיליארד 3 -כ10
-אלעד מגורים. 1
TLVשכונת הארגזים
ח" ש1,320,000,000 -כ
אתוס יזום ניהול . 2
ייעוץ התחדשות
- מ "עירונית בע
פרויקטי פינוי בינוי
- ביתר כ- מתחם סלע
ח" ש1,740,000,00010
-דירה להשכיר. 1
רחובות מזרח תמר
מיליארד 5 - 3003
.₪
עיריית כפר סבא. 2
א80א60 תכניות-
10א מעל 50
₪מיליארד
כל המלצה חיובית מרשות
מקומית לה ניתנו שירותי ייעוץ
תזכה את -או כלכלי /שמאי ו
10 נקודות עד 5-המשתתף ב
נקודות אפשריות
10
0
עיריית רחובות. 1
עיריית. 2
צ"ראשל
לא צורפו
המלצות כתובות
ולכן לא ינוקדו 10
עיריית מודיעין. 1
ת"עיריית פ. 2
10
ס"עיריית כפ. 1
עיריית רעננה. 2
ראיון 40
40
ראו פירוט בגיליון
"ראיון"38
ראו פירוט בגיליון
"ראיון"40
ראו פירוט בגיליון
"ראיון"
כ מחיר וניקוד" סה 4036.67₪ 60040.00₪ 55040.00₪ 550 סה"כ ניקוד להצעה 10086.6798.00100.00
שם המציע
דנוס ושות' שמאי מקרקעין
בע"מ
קמיל טרשנסקי רפאל שרותי
נדל"ןאסף לוי שמאי מקרקעין
הרפרנט, נותן השירותים מטעם המציע, בעל
2020 -2005 שנים, בין השנים 10 ניסיון של לפחות כשמאי ועדת משנה.
הרפרנט, נותן השירותים מטעם המציע, בעל
שנים, בין השנים 10 ניסיון מצטבר של לפחות
באחד או יותר מהתחומים הבאים: 2020 -2005
. ליווי שוטף וייעוץ כלכלי לאגף פיתוח כלכלי 2.2.1 ו/או אגף הכנסות מבניה ופיתוח ו/או צוותי תכנון כלכלי ו/או אגף נכסים ברשות;
. לוחות איזון במסגרת איחוד וחלוקה; 2.2.2
. התייעלות בתהליכי השבחה כולל ביחס 2.2.3
לנכסי הרשות
. בדיקות כדאיות כלכלית בהליכי התחדשות 2.2.4
עירונית ו/או בתכניות משמעותיות
. טיפול בהיטלי השבחה כולל ייצוג בפני 2.2.5
שמאים מכריעים וועדות ערר
. עריכה ובקרה על שומות היטל השבחה; 2.2.6
בקשר 197. ניסיון בבחינת תביעות לפי סעיף 2.2.7 עם נ.ת.ע וקווי המטרו
הרפרנט מטעם המציע בעל הסמכה כדין לביצוע
עבודות שמאות ורשום ברשימת השמאים הפעילים
של מועצת שמאי המקרקעין (פנקס שמאי
המקרקעין) במשרד המשפטים.
המציע אינו מצוי בניגוד עניינים אשר אינו מאפשר לו להגיש הצעה בהליך זה ו/או להיבחר במסגרתו.
קמיל טרשנסקי רפאל שרותי דנוס ושות' שמאי מקרקעין אסף לוי שמאי מקרקעיןנדל"ן בע"משם המציע
נתונים/הערותניקוד נתונים/הערותניקוד נתונים/הערותניקוד מקסימליניקוד הקריטריון הרפרנט, נותן השירותים מטעם המציע, בעל
V V V V V V 2020 -2005 שנים, בין השנים 10 ניסיון של לפחות כשמאי ועדת משנה.
הרפרנט, נותן השירותים מטעם המציע, בעל
שנים, בין השנים 10 ניסיון מצטבר של לפחות
באחד או יותר מהתחומים הבאים: 2020 -2005
ליווי שוטף וייעוץ כלכלי לאגף פיתוח כלכלי . 2.2.1 ו/או אגף הכנסות מבניה ופיתוח ו/או צוותי תכנון כלכלי ו/או אגף נכסים ברשות;
לוחות איזון במסגרת איחוד וחלוקה;. 2.2.2
התייעלות בתהליכי השבחה כולל ביחס. 2.2.3V V V V V Vלנכסי הרשות בדיקות כדאיות כלכלית בהליכי התחדשות . 2.2.4
עירונית ו/או בתכניות משמעותיות
טיפול בהיטלי השבחה כולל ייצוג בפני . 2.2.5
שמאים מכריעים וועדות ערר
עריכה ובקרה על שומות היטל השבחה; . 2.2.6
בקשר 197 ניסיון בבחינת תביעות לפי סעיף. 2.2.7 עם נ.ת.ע וקווי המטרו
הרפרנט מטעם המציע בעל הסמכה כדין לביצוע
עבודות שמאות ורשום ברשימת השמאים הפעילים V V V V V Vשל מועצת שמאי המקרקעין (פנקס שמאי המקרקעין) במשרד המשפטים.
המציע אינו מצוי בניגוד עניינים אשר אינו מאפשר V V V V V Vלו להגיש הצעה בהליך זה ו/או להיבחר במסגרתו אלעד מגורים - . 1
. דירה להשכיר 1 TLVשכונת הארגזים
רחובות מזרח תמר ש"ח1,320,000,000 ככל פרויקט בתחום מתן שרותי מיליארד 5 - 3003. אתוס יזום ניהול 2. עיריית רחובות 1 50 ייעוץ שמאי – כלכלי בהיקף ₪.ייעוץ התחדשות - פארק תמר ב'. כ- 10 מיליון ₪ לפחות, יזכה את . עיריית כפר סבא 2 עירונית בע"מ מלש"ח. 900 10 נקודות. עד 5 המשתתף ב א 80א60- תכניותפרויקטי פינוי בינוי . עיריית ראשל"צ 2 נקודות אפשרויות 10א מעל 50 מתחם סלע- ביתר כ. 1000- מתחם ה
מיליארד ₪10 ש"ח1,740,000,000 10 מיליארד 3כ10
עיריית רחובות. 1 כל המלצה חיובית מרשותעיריית . 2 מקומית לה ניתנו שירותי ייעוץ. עיריית כפ"ס1. עיריית מודיעין 1 ראשל"צ10 שמאי ו/או כלכלי -תזכה את. עיריית רעננה 2. עיריית פ"ת2 לא צורפו 10 נקודות עד 5 המשתתף בהמלצות כתובות נקודות אפשריות ולכן לא ינוקדו 10 10 0
ראו פירוט בגיליוןראו פירוט בגיליון ראו פירוט בגיליון 40 ראיון "ראיון"40"ראיון 38"ראיון 40
₪ 550 40.00 ₪ 550 40.00 ₪ 600 36.67 40 סה"כ מחיר וניקוד 100.00 98.00 86.67 100 סה"כ ניקוד להצעה
טל
השירות המשפטי
נימוקי ועדת האיכות:
אסף לוי
נותן שירותים לרשויות מקומיות משמעותיות: כפר סבא, רעננה, נתניה, הרצליה ותל אביב. •
הוועדה התרשמה שהמציע מכיר את כל תהליכי העבודה של הרשויות המקומיות. •
המציע הציג ניסיון רב במקסום פרויקטים ופוטנציאל כלכלי. •
הוועדה התרשמה מהפיקוח – סנכרון- בין השמאים שהציג המציע. הוצג קו ברור בין כל •
השמאים "התזמורת" מנגנת באופן אחיד.
ליווה תכנית משמעותית ברעננה שבמסגרתה ידעו לאגור את כל הנתונים אצלם ולייצר •
מחיר ליח"ד בסך
כל הצדדים Win-Winהוועדה התרשמה שהמציע בעל יכולת ניהול מו"מ באופן שייתן •
ויגשים את המטרות.
הוועדה התרשמה שלמציע ניסיון וידע רב. •
קמיל טרשנסקי רפאל שרותי נדל"ן
כיהן כשמאי של עיריית ת"א במשך •
כיום משמש כשמאי של ועדה מקומית מודיעין מכבים רעות המונה כ •
מלווה את עיריית ת"א בתוכניות השימור שלה. •
הוועדה התרשמה מגישת המציע ומניסיונו בייצור תעסוקה ולא רק עצירת מגורים. •
הוועדה התרשמה מגישת המציע ומנסיונו לפיהם הבחינה הכלכלית צריכה להתבצע טרם •
ההליך התכנוני כדי ליצר איזון כלכלי.
ניסיון איזון בין כל המרכיבים של תב"עות ופיתוח העיר ל •
הוועדה התרשמה מגישת המציע לייצור ערך מוסף מהקרקע שבבעלותינו. •
בבני ברק.BBCהמציע ליווה את תכנית •
ראיה מקרו - כלכלית על כל תב"ע בעיר והשלכות התב"עות. •
דנוס ושות' שמאי מקרקעין בע"מ
ניסיון עתיר שנים ברשויות מקומיות: חולון, ראשון לציון, תל אביב, נתניה, הרצליה ופתח •
תקווה.
משמשים כשמאים של נת"יונת"ע. •
תכנון מתחם ה •
הוועדה התרשמה מיכולת השילוב של המציע בין החלק המשפטי לשמאי ביחס לתיקון •
הוועדה התרשמה מניסיון המציע בפורום תכנון – שולחן עגול ליזמים. פורום שבעקבותיו •
תמיד יוצאים עם תשלום מיידי ומשמעותי לרשות.
הרפרנט כיהן כיו"ר לשכת השמאים כ •
הוועדה התרשמה מגישת המציע לפיה אין קבלת הקלות ללא תשלום. •