פרוטוקול ישיבת ועדת מכרזים · 31/08/2025

עיריית רמת-גן

סיכום ישיבת ועדת מכרזים

מתאריך 31.08.2025

- הופק ע"י: בונוס פרוטוקולים בע"מ, טלפון 03 -5373237 -

www.bonuspro.net

עיריית רמת-גן ישיבת ועדת מכרזים

31.08.25

2

נוכחים

עו"ד רועי ברזילי, יו"ר ועדת המכרזים

מר דני גולדשטיין, חבר מועצת העיר

העיר מועצת ת, חברגב' קרן בר

עו"ד פנינה ג'ן, שירות המשפטי

רו"ח אווה נעים, סגנית גזברית ומנהלת תקציב הפיתוח עו"ד אביחי בן שטרית, סמנכ"ל מינהל משאבי אנוש

, שמאי האגף לפיתוח כלכלילוימר אביתר

סדר היום:

1. פומבי מס' מכרז 48/2025 לאספקת כרטיסי גיפט קארד לעיריית

רמת גן

2. פומבי מס' מכרז 45/2025 להשכרת נכס בקומה 10 בבניין "בית

גיבור ספורט" ברח' מנחם בגין 7 ברמת גן

–גן ישיבת ועדת מכרזים -עיריית רמת

31.08.25

3

1. מס' פומבי מכרז 48/2025 לאספקת כרטיסי גיפט קארד לעיריית רמת גן

החלטת ועדת המכרזים בנושא מכרז פומבי מס

לעיריית רמת גן:

ו מרקטים בע"מויקטורי רשת סופרהמציעים -הציגו עמידה גלובל ריטייל ק.י )ע.ר.( בע"מ בתנאי הסף.

תוך משמעותית לרבות אי הגשת ערבות בנקאית הגיש הצעה חסרה שופרסל בע"מהמציע ועל כן ההצעה פסולה. והמחיר המינימלי מחאה על תנאי המכרז

להלן הניקוד המצרפי של שתי ההצעות הכשרות:

# פירוט רשת סופרמרקטים בע"מ ויקטורי גלובל ריטייל ק.י )ע.ר.( בע"מ

1. ניקוד מחיר

)עד 75 נק

74.75 75

2. ניקוד איכות

)עד 25 נק

20.00 19.75

סה"כ ניקוד מצרפי

)עד 100 נק

94.75 94.75

העירייה רשאית , במקרה בו ההצעות הטובות ביותר יהיו זהותהוראות המכרז קבעו .להגיש הצעה משופרת או לקיים הגרלה בכל הנוגע לזוכה במכרזעים לבקש מהמצי שלא להשתמש ועדת האיכות, המליצה לוועדת המכרזים לאור שוויון כולל בין ההצעות לאשר את שני המציעים כזוכים ולחלק את מסירת התווים לחגי במנגנון שובר שוויון ו תשרי 2025 ולחג הפסח 2026 ים מקבלת את המלצת ועדת בין שניהם. וועדת המכרז האיכות וסבורה כי מדובר בהמלצה שעומדת בתנאי המכרז לעניין פיצול ההתקשרות.

בעבר פריסת סניפי הסופרמרקט הייתה גבוהה יותר במסגרת התו שניתן וכיום הפריסה –גן ישיבת ועדת מכרזים -עיריית רמת

31.08.25

4

באופן כזה גם העירייה, באמצעות עובדיה, תיוודע לשתי אצל שניהם מצומצמת יותר בשוק ותוכל לקבל פידבק לעניין התווים לעתיד. שחקניות חדשות ו ויקטורי רשת סופרמרקטים בע"מאי לכך, וועדת המכרזים מאשרת את שני המציעים -

כזוכים. גלובל ריטייל ק.י )ע.ר.( בע"מ

יספק לעירייה את התווים לחגי תשרי ויקטורי רשת סופרמרקטים בע"מהמציע 2025 והמציע.ר.( בע"מגלובל ריטייל ק.י )עיספק לעירייה את התווים לחג פסח 2026 .

בנוסף, שני המציעים מאושרים לפרק 2 -לביצוע תיחורים לצורך אספקת תווים החל מחגי תשרי 2026 .

–גן ישיבת ועדת מכרזים -עיריית רמת

31.08.25

5

2. מס' פומבי מכרז 45/2025 להשכרת נכס בקומה 10 בבניין "בית גיבור ספורט

ברח' מנחם בגין 7 ברמת גן

עו"ד פנינה ג'ן: מכרז 45/2025 להשכרת נכס בקומה 10 בבית גיבור ספורט

בבורסה ברמת גן. המכרז של האגף לפיתוח כלכלי. האומדן של האגף היה 104 לא כולל מע"מ למטר. התקבלה הצעה יחידה של 'סוויטש אפ בע"מ' על סך 102 למטר, שזה גם בתנאי הסף ואנחנו ממליצים לאשר את ההצעה. היה מחיר המינימום. המציע הציג עמידה

:מר רועי ברזילי מי אלה?

מר אביתר לוי: 'סוויטש אפ' שכרו מחברת מגדל בפרויקט אקסצ'יינג' 10,000 מטר

בשכירות ישירה ועוד הם עוזרים לה להשיג שוכרים לשאר המטרים בבניין. זו רשת ששוכרת משרדים.

:מר רועי ברזילי כמו k we worכזה

מר אביתר לוי: כן. היא עושה להם גמרים עד רמה מדויקת של הצרכים ומשכירה

את זה ללקוח קצה, כולל הכול, מוכן, מה שנקרא להיכנס.

:מר רועי ברזילי איפה זה?

מר אביתר לוי: בית גיבור ספורט, מעל קומת החניה.

:מר רועי ברזילי למי זה?

–גן ישיבת ועדת מכרזים -עיריית רמת

31.08.25

6

מר אביתר לוי קצה ששוכר מסוויטש אפ. ללקוח

:מר רועי ברזילי שישכור מהם בסוף.

מר אביתר לוי: את יתרת המטרים. בית גיבור אישרו שם 6,000 מטר, אז 90%מה-

6,000 מטר מושכר לסוויטש אפ והחלק הזה של העירייה הוא חלק קטן שסוגר את כל ה-

100% .

:מר רועי ברזילי , יש להם עוד משרדים.בגיבור ספורט, כן? זאת אומרת

מר אביתר לוי: כן. בגיבור ספורט, בחלק החדש מעל החניון.

:מר רועי ברזילי מה, הם לקחו את כל החלק החדש?

מר אביתר לוי: כן. לקחו את כל החלק החדש. דמי השכירות שקבענו פה הם מה

פר את ההצעה. שנקרא גבוהים לשוק כרגע במצבו בשנים האחרונות. אנחנו גם נפעל לש

:מר רועי ברזילי לכמה זמן זה?

עו"ד פנינה ג'ן: תקופת ההתקשרות היא 5 שנים 4ו-11 חודשים פלוס 5

שנים. והמכרז פורסם תחת הסתייגות שזה לשימוש מבני ציבור תוך פניה לקבלת אישור הוועדה המקומית.

מר אביתר לוי: צריכים לקבל כמעטפת, בוא נגיד ככה, שבעת הזו משרדים שאנחנו

לעשות להם גמרים ולהשכיר אותם ולהשתמש בהם לצורך ציבורי, זו הוצאה מאד גבוהה.

והעדיפות של להשכיר את זה במחיר גבוה ממחיר השוק. השוכר יודע שהוא צריך להגיש –גן ישיבת ועדת מכרזים -עיריית רמת

31.08.25

7

בקשה לשימוש חורג והוא תלוי בוועדה המקומית שתאשר לו את זה. זה הכול עליו. הוא ם העירייה, בשם העירייה, בקשה לשימוש חורג. יגיש במקו

:מר רועי ברזילי העירייה פה אבל בשני כובעים בעייתיים. מה קורה אם לא מקבל את השימוש החורג?

עו"ד פנינה ג'ן: אז הוא יוכל להפעיל את זה למטרות ציבור.

:מר רועי ברזילי ש אבל הוא מתחייב עדיין להמשיך לשכור את זה, או שי איזו שהיא הוראה בחוזה שמבטלת את ההתחייבות החוזית כתוצאה מזה שלא אושר שימוש חורג?

מר אביתר לוי: לא כבלנו את הוועדה כמובן. זו החלטה של הוועדה וזה סיכון

שהוא לוקח השוכר.

עו"ד פנינה ג'ן: תוקף ההסכם כפוף לאישור של שימוש חורג ולחתימת

הגורמים בעירייה.

:ר רועי ברזילימ אז כן יש תלות בין שני הדברים.

עו"ד פנינה ג'ן: כן. יש תלות.

:מר דני גולדשטיין בוודאי.

:מר רועי ברזילי זו בעיה. יש איזו חוות דעת משפטית?

–גן ישיבת ועדת מכרזים -עיריית רמת

31.08.25

8

עו"ד פנינה ג'ן התייחסנו לזה בהסכם, שהכול כפוף לאישור לשימוש חורג.

:מר רועי ברזילי איך מתגברים על זה עכשיו?

מר אביתר לוי: ההסכם תלוי באישור מועצה וההסכם מותנה בהוצאת שימוש

חורג למשרדים. המציע יודע שהוא צריך לעשות את זה.

:מר רועי ברזילי או קיי, מה קורה בזמן של הביניים, עד שיוציאו את ההיתר לשימוש חורג, הוא לא משלם?

עו"ד פנינה ג'ן: הוא משלם מקבלת החזקה בניכוי הגרייס.

:מר רועי ברזילי כמה מטרים זה מתוך הבניין?

מר אביתר לוי: 250 מטר עיקרי ועוד 225 מטר מרפסת, כאשר יש העמסה

:מר דני גולדשטיין רועי, גם צריך לקחת בחשבון שהוא המציע היחיד. אין עוד אחד.

זה לא משנה. לא יודע איך ניסית לעשות את המכרז. אם מר רועי ברזילי:

היית עושה, יכול להיות ששווה לא להסתכן היה ולקחת, אני לא יודע מה אבל לפחות לקבל מבנה לצרכי ציבור ולא לקחת סיכון שעכשיו הוא ייעלם לך אחרי שהוא לא יקבל היתר לשימוש חורג, לא בגללנו, בגלל הוועדה המחוזית. שטח של שימוש חורג רגיל, זה תב"ע, אתה צריך שימוש חורג מתוכנית.

:מר דני גולדשטיין זה חייב להגיע למחוז?

–גן ישיבת ועדת מכרזים -עיריית רמת

31.08.25

9

:מר רועי ברזילי לדעתי בהיקף הזה, שזה שינוי של תב"ע בסמכות מחוזית.

מר אביתר לוי: רועי, אני כמובן שלא חולק על ניסיונך בוועדה המקומית ובוועדה

ת, אבל בדקנו את זה עם ייעוץ משפטי בנושא תכנון ובניה ותהיה לנו חוות דעת המחוזי מוכנה לוועדה המקומית.

:מר רועי ברזילי אם אף אחד לא יתלונן על זה בבניין ואף אחד לא יערער, כנראה שזה יעבור בוועדה המקומית, אף אחד לא ישאל שאלות. אבל מספיק שאחד יתלונן, יגיד –ך להיות שימוש ציבורי, אני לא יודע מאיזה סיבה, ולך תתחיל היה פה צרי לצאת מסחרחרה כזאת. אז אני רוצה להתכונן לאפשרות שזה יקרה. קחו בחשבון שבזמן שהוא מוציא שימוש חורג, אין מגבלה, הוא משלם רגיל, גם אם הוא לא נכנס בסופו של הזה. אחרת זה לא שווה לנו. יום ואין החזרים ואין שום דבר. רק שיהיה ברור הסיפור אתה תפסיד חצי שנה או יותר ואז תבוא ותגיד –הייתי כבר מכניס איזה מרפאה ב -60 ₪ למטר וסוגר עניין. אתה מבין ולא מפסיד את כל התקופה הזאת. זה מה שחשוב לי להבהיר. כי ראיתי דברים מעולם.

מר אביתר לוי: סיכון שהוא לוקח. זה ברור לנו ומבחינת גם השוכר, זה ה

:מר רועי ברזילי היזם אין לו בעיה. היזם יש לו שטחי מסחר. קח בחשבון, , שכן הוא יהיה מחויב בכסף עד החלטה בשימוש חורג, לפה או לפה, בניכוי הגרייס. מחיר מלא, ללא החזרים וללא טענות.

:מר רועי ברזילי יש סעיף שאומר שההסכם מותנה ב-נכון?

פנינה ג'ן: עו"ד כן.

–גן ישיבת ועדת מכרזים -עיריית רמת

31.08.25

10

:מר רועי ברזילי אז אם ההסכם מותנה בשימוש חורג, זה אומר מה קורה לתקופה של עד השימוש חורג.

:מר רועי ברזילי איך? אם התוקף של ההסכם מותנה בשימוש חורג, אז איך הוא ישלם לנו? זה לא ההמשך של ההסכם מותנה, זה התוקף של ההסכם. הוא נכנס כשהשימוש החורג מתאשר. לתוקפו רק

עו"ד פנינה ג'ן: אז הוא ישלם לנו רטרו.

:מר רועי ברזילי ואם הוא לא יאושר? אתה מכיר את המקרה של ווייב באואזיס?

מר אביתר לוי: מכון הכושר.

:מר רועי ברזילי נכון. הם הגישו בקשה לשימוש חורג. העירייה כמובן וש שיהפוך להיות מועדון כושר פעיל ומשלם ארנונה? כל הייתה בעד כי מדובר בנכס נט הצדדים רצו ומספיק היה דייר אחד שהפך את זה וגרם לוועדה המחוזית להתהפך עלינו ולא לאשר ובסוף המקום נשאר נטוש. פה אנחנו נפסיד פעמיים –פעם אחת כי בזבזנו בתקופה הזאת, זה תקופה ארוכה של זה; פעם שניה כשלא השכרנו את זה למישהו אחר יכול להיות שכרנו בהפסדנו, אתה מבין? אז לפחות שתהיה תקופה שבה הם משלמים בלי קשר לשימוש חורג. מקסימום נחזיר להם על השיפוץ ועל ההתאמה. נראה לי שזה צריך לקרות ככה. זה תהליך לעשות שימוש חורג.

מר אביתר לוי: גרייס לשיפוצים במושכר יותר מזה, גם קבענו, הרי יש לו תקופת

כדי שזה יתאים לשימוש משרדים, כי כרגע זה מעטפת, ושהוא ביום המסירה יעשה –גן ישיבת ועדת מכרזים -עיריית רמת

31.08.25

11

הקדמת תשלום של יתרת השנה. מבחינתנו הוא משלם על התקופה הזאת, הגם שיש כעיקרון, משרד האדריכלים שטיפל ליזם בהיתרים הוא זה שאמור לטפל בתוכה גרייס.

ג, על אותה פלטפורמה של ההיתרים שניתנו, אז ממה שהוסבר לשוכר בהיתר לשימוש חור לנו, זה אמור להיות הרבה יותר קצר בקטע הזה. וגם כמו שאמרתי, הוא עושה את זה ביחד עם היזם שיעזור לו כדי שהוא יוכל להוציא את ההיתר הזה כמה שיותר מהר.

טית לוועדה המקומית. מבחינתנו לקחנו את הכול בחשבון, כולל זה שנציג חוות דעת משפ

:מר רועי ברזילי מי ליווה את זה משפטית?

מר אביתר לוי: שרקון בן עמי.

:מר רועי ברזילי טוב.

:מר דני גולדשטיין מאשרים?

:מר רועי ברזילי כן.

גב' קרן בר: כן.

–גן ישיבת ועדת מכרזים -עיריית רמת

31.08.25

12

החלטת ועדת המכרזים בנושא מכרז פומבי מס

"בית גיבור ספורט" ברח' מנחם בגין 7:ברמת גן

כזוכה. לעניין אישור הצעה יחידה סוויצ אפ בע"מ ועדת המכרזים מאשרת את המציע –

ההצעה עומדת במחיר המינימום שנרשם במכרז.

כי כניסת ההסכם לתוקף תלויה מסבבה את תשומת לב הצוות המקצועיוועדת המכרזים של בקיומם 2ו העיר מועצת אישורתנאים מצטברים -הוצאת היתר שימוש חורג לצורך לקבלת היתר בשם העירייה הזוכה מתחייב להגיש בקשה משרדים לתקופת ההשכרה.

היתר לשימוש חורג לצורך משרדים לתקופת ההשכרה ולפעול לטובת הפקתלשימוש חורג יתעכב עד למועד השלמת התנאים משמעות הדברים ששכר הדירה . ועמידה בכל התנאים והכל בכפוף לתנאי ההסכם.

אין באמור בהחלטה זו כדי לכבול את ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה כדי להפעיל

שיקול דעת עצמאי בהחלטותיה.