ועדת ערר 241114

וועדת ערר מתאריך 24.11.14

נוכחים:

יו"ר וועדת ערר עו"ד טליה פרדו

עו"ד יבין רוכלי - חבר

עו"ד הגר בלייר - חברה

הצדדים:

העוררים: רו"ח ניסים יצחק ואלונה

מייצגים את עצמם

המשיב: מנהל הארנונה בעצמו

בייכ המשיב: עו"ד עינב סילברה ממשרד עו"ד ברוך תייקין

עופר בראון - חשב אגף הנדסה עירית רמת השרון

ינון בראבי מנהל הארנונה ומנהל ההכנסות

פרוטוקול הדיון

העוררים:

הגב' אלונה: הערר הוגש על ידינו ב-29 לאוקטובר 2012 ואנחנו מתפלאיס שהזמינו

אותנו לדיון בוועדה בנובמבר 2014.

ינון בראבי: היתה וועדת ערר כמעט 8 שנים תמימות עס חברי וועדה אחרים באיוה

שהוא שלב נאלצו לסיים את תפקידם, לקת למעלה משנה עד שנבחרה וועדה חדשה,

כשסוף סוף התכנסה וועדה חדשה בסוף 2013 גה היה עס חברים חדשים, כל פעם נוצר איה שהוא סוג של עומס ענק, מה קודם למה, הצטברו עררים. אה הסיבה.

באופן כללי אנחנו משיבים לכל האנשים.

העוררת: לא קבלתי תשובה מ - 2012 עד 2014. הגשתי את זה לוועדת ערר ב - 5 עותקים בהתאם להנחיות שלך במייל שנמצאות אצלי על השולחן.

במהלך כל התקופה גם חייבתם אותי בעד התוספת שאני מלינה כבר שנתיים.

ב- 1.8.2012 רכשתי דירה, בעצם העניין שלנו אנחנו חולקים עליהם לגבי נושא של מרפסת מקורה.

עו"ד יבין: מונינו רק השנה. לא יכולנו לשבת בתיק שלכם בעבר.

אומר המשיב בתשובתו יש קירוי. אס מתבונניס למעלה.

העורר: רואה בגובה 8 מ"ר מעליה את מרפסת השכן.

עו"ד יבין: האם קירוי צריך להיות בגובה הקומה הוא קירוי גבוה יותר.

העורר: האם גובה התקרה של 8 מ"ר לעמדתנו.

העוררת : אין לי גישה אליה, היא לא מכסה עליה, היא לא מגנה עלי.

אתם מוזמנים אלי הביתה לראות את זה. הגשם חודר פנימה. ה לא מקורה מלא

זה בניין שהקירוי של המרפסת לא מקרה באופן מלא את המרפסת שלי, זה לא קירוי בכלל.

עו"ד עינת סילברה: מעבירה תמונות של המרפסת.

העוררת: אנחנו קומה רביעית.

עופר בראון: הדירה היא מפלס אחד או שתיים?

העוררים: שתיים.

עופר בראון: יש לכם בתוך הבית חללים שגובהס הוא אותו מרפסת.

העוררים: כן.. הס אוויר.

עופר בראון: גס בתוך הבית יש גובה של תקרה של 8 מ"ר, הוא בגודל של כמעט 20

מייר, כמעט בגודל המרפסת.

עוררים: הטענה השניה היא נושא של תיקון טעות. רכשנו את הדירה בהסתמך על הארנונה והמטרג' שהדיירים הציגו לנו.

יו"ר הוועדה: אילו היה אדוני יודע שהוא יחוייב על הקירוי החלקי על הקומה

הואת, הוא לא היה רוכש את הדירהז

עוררת : הייתי שוקלת. גה משמעותי.

עו'יד ינון: האם פניתם לעיריה ושאלתס אותה מה המטרג' של אותה דירה לפני

שרכשתם אותה?

העוררים: היה לנו את חיוב הארנונה הקודם. עייש הדיירים הקודמים. וה משמעותי.

ה - 170 מ"ר מקפיץ 2 מדרגות מבחינת תחשיב הארנונה.

יו"ר הוועדה: אדוני עומד על טענת ההסתמכות?

העוררים: כן.

עו'יד סילברה: צו הארנונה של העיריה הוא ברוטו, הוא קובע שכל שטח שהוא

מקורה, בוודאי שטח מרפסת מקורה הוא בר חיוב בארנונה, אין במחלוקת, אף לשיטת העוררים ואף לתמונות שהוצגו שמדובר בשטח מקורה, משכך הובא חיוב בארנונה, על פי תשריט שהוצג ניתן לראות שמדובר שהשטח המקורה הוא אותו שטת של קו הבניין של דירת העוררים עצמם. כך שממילא מאחר שתחיוב הוא ברוטו ברוטו שטח זה הוא בר תיוב.

אשר לטענת ההסתמכות ראשית גם אס העיריה טעתה בגודל השטת העוררים לא יכולים להיבנות על הטעות ובוודאי שלא ניתן להנציח טעויות ולמעשה העיריה מחוייבת ככל שמתגלה טעות בשטח המחוליב לתקן את השטח בהתאם למדידה בפועל.

העוררים: לעניין הטעות, כשהבניין מקבל טופס 4, רכשנו אותו אחרי 4 שנים, והעיריה מאשרת אותו, היא בוודאי מודדת וכוי, מקבלת את כל השטחים, סביר להניח שהיא מדדה את כל השטחים האלה וחייבה על פי חוק את הארנונה כמתחייב, ולא דווקא שהדייר מתחלף והוא רכש את הדירה מגיעים ועושים בדיקה

חוורת ואומרת טעינו. מהחובה שלכם היה בזמן מטירת הבניין מדידת השטתים בפעם הראשונה, בניין חדש בן 4 שנים, לחשב את הארנונה כמו שצריך.

עו'ייד סילברה: החיוב הראשוני נעשה בהתחשב בדיווח שנתן הקבלן לעיריה, ככל

שיש מישהו מהעורריס שחולק על שטת הנכס נטל ההוכחה מוטל על הנישום ולא על העיריה.

על העיריה אין חובה בדין לבצע מדידה בהתאם להוראות חואר משרד הפנים, אחת ל- 5 שנים בערך, העיריה מבצעת מדידות. עירית רמהייש במליאת מועצה שהתקבלה קבלה התלטה שבכל זמן שיש מכירה של נכס מגיעים לנכס ומעדכנים את השומה בהתאם. בהתאם לנוהל הזה אנחנו בפועל, הגענו לנכס ובצענו מדידה.

משנמצא שחמדידה לא היתה נכונה, היא עודכנה בהתאם.

העוררים: את אומרת שהקבלן מסר ללא המרפסת?

עו"ד סילברה: אני רוצה להוסיף, כי ממילא השטחים שניתנו על ידי הקבלן זה

שטחים לא ברי חיוב על ידי ארנונה, השטחים שניתנים על ידי הקבלן לפעמים נעשים לפי חוק התכנון והבניה, שיטת הבניה היא שונה. שטת הנכס כפי שהוא ניתן לפי הקבלן הדיווח שלו לא בהכרת חייב להיות והה.יכול להיות שונה. גדול או קטן יותר לפי כל רשות והצו שלה.

עופר בראון: אס היה מצב הפוך שלקתו 20 מ"ר מיותרים, גס אז הייתם טוענים את

טענת ההסתמכות!

עוררים: אני לא מכיר כוזּה מקרה היפוטטי, עוד לא קרה.

עופר בראון: ברמה התיאורטית.

עוררים: לא קשור לעניין.

עופר בראון: גם לא היית מקבל את טענת ההסתמכות!

העוררים: האדם הסביר בלכתו לרכוש דירה בודק את וועד הבית ומה חיובי הארנונה. הארנונה קפצה מ - 1400 ₪ ל - 1700 ₪ וה משמעותי.

היא אומרת שאם חייבו את ניסים אלונה ויצחק בתוספת המרפסת, איך יכול לחיות שאלונה שנמצאת בוועד של נווה גן, עברה כמה בתים שלא מחוייבים בארנונה הזאת! איך זה קרה!

זה מרגיש.

עו"ד ינון: כשאתם הולכים למדוד האם אתם עושים בדיקה של כל הבניין או רק של

הנכס הספיציפין

עו"ד סילברה: רק של הנכס הספיציפי.

עו"ד ינון: אם אתם שולתיס מודד שימדוד את כל הבנפין.

שלא יהיה תחושה של נישומים שפלוני משלם לפי שיטה אי ואלמוני לפי שיטה בי.

העוררים: שיטת מצליח של היעירה.

עו'יד סילברה: השאיפה של העיריה שכל הנכסים ימדדו. זה ענייו של עלויות

והוצאות כספיות. אנחנו אחת לכמה שנים עושים סקר נכסים ויוצאים ומודדים.

עו"ד ינון: יותר וול בפעם אתת, כשמגיע לבניין מודד שיכנס לכל הדירות וימדוד.

עו"ד סילברה: בכל הנוגע למרפסות האלה, בעקרון, התיוב הוא לכל המרפסות, כך

זה אמור להיות, זה ההוראה וההנחיה שנותנים פה.

יו"ר הוועדה: לכל הבניין הוצאתם שומות חדשות!

עו"ד סילברה: לא.

העוררים: אני טעונה, אני ואת שכותבת את המכתבים, זה מקומסם.

אני רוצה להפנות את חברי הוועדה, להגדרת מרפסת מקורה, אני יושבת אצלי במרפסת, אני מרימה את הראש למעלה, אין לוּה סוף.

עו"ד ינון: נשאלת שאלה, בנושאים של אפליה והסתמכות. הטענות הובנו, שני

הצדדים הושמעו, נדמה לי שאין לכם מה להוסיף.

החלטה

החלטה תינתן בתוך 30 ימים ותישלת לצדדים.

יו"ר הוועדה -- עו"ד טליה פרדו כ

עו"ד יבין רוכלי - חבר 7 5 <> ריר -₪ \

עו"ד הגר בלייר - חבכה