93/17

עיריית ראשון לציון א' באייר, התשע"ז

המועצה ה- 15 27 אפריל 2017

לשכת מנכ"ל העירייה 00560917

קובץ החלטות מס' 93/17

של ישיבת מועצה שלא מן המנין

שהתקיימה ביום רביעי, א' באייר התשע"ז, 26.4.17

בשעה 20:00

באולם המליאה/קומה ,5 בנין העירייה

משתתפים דב צור - ראה"ע, מוטי עג'מי - מ"מ ראה"ע, רז קינסטליך – מ"מ ראה"ע, ציון כהן – סגן ראה"ע, איתן שלום – סגן ראה"ע, יוסי חממי – סגן ראה"ע, אייל מושיוב – משנה לראה"ע, אבי דנינו – משנה לראה"ע, פרופ' תמי רונן, לימור גור, משה לב הר, עידן מזרחי, אבי חיים, מיכאל רייף, אייל לוי, ישראל מוטעי, יצחק אבשלומוב, קרן דנה, שמעון טרבלסי, מיכל קלדרון, ליאל אבן זוהר בן דוד, אסף דעבול, סורין גנות,.

חסרים: דורון אוזן – משנה לראה"ע, אריה כהן – משנה לראה"ע, יפעת מאירוביץ יפת, אוהד אוזן, יפת מנחם, מאיר עקיבא.

נוכחים: חיים גליק – מנכ"ל העירייה, קרן ברק – גזברית העירייה, עו"ד אינסה גולדנברג לוי – היועצת המשפטית לעירייה, מאיה זיו שפלטר – מבקרת העירייה, גלעד אברהמי – מנהל אגף נכסים, טובה סער – מזכירת מועצת עירייה, שחר בן עמי, עו"ד ונורית כהן-קצב, עו"ד ממשרד שרקון, בן עמי, אשר ושות'.

.

הישיבה נפתחה בשעה: 20:20

על סדר היום:

אישור הסכם מכר בפטור ממכרז עם אלקטרה מוצרי צריכה )(1970 בע"מ, חלק מחלקה 16 בגוש 5032 מגרשים 221 ו- 280 לפי תב"ע רצ/168 /20 המועצה התבקשה לאשר הסכם מכר בין עיריית ראשון לציון )להלן: "העירייה"( לבין אלקטרה מוצרי צריכה )(1970 בע"מ, )להלן: "הקונה" או "אלקטרה"(, בהסכם מכר לגבי מגרשים שבנדון המצויים בשטח חלקה 16 בגוש 5032 שבבעלות העיריה )להלן: "ההסכם"( בנסיבות ובתנאים המפורטים להלן.

מהות ההסכם:

1. העירייה היא הבעלים הרשום של חלקה 16 בגוש ,5032 המצויה בין הרחובות השר שפירא,

ספיר ופרופ' חבוט, באזור התעשייה המערבי בראשון לציון, בשטח רשום של 55,709 מ"ר )להלן: "החלקה"(.

2. הוראות תב"ע רצ/,15/170 החלה על החלקה, קבעו הפקעה של 7,985 מ"ר מחלקה 38 )35

לשעבר( וכך בפועל שטח החכור על ידי אלקטרה הינו 55,709 מ"ר.

3. ביום 2/3/17 קיבלה תוקף תכנית רצ/20/168 )להלן: ""התב"ע החדשה"(, החלה על החלקה.

התכנית בין היתר שינתה יעודים של שטחי החלקה 16 כדלקמן:

מגרש שטח במ"ר יעוד

221 45,001 תעסוקה עם חזית מסחרית

51,725

280 6,724 תעסוקה

507 1,702 שטח ציבורי פתוח )שטח לפינוי

713 1,765 3,984 דרך מוצעת )שטח לפינוי(

704 517 דרך מוצעת )שטח לפינוי(

התב"ע החדשה מגדילה את זכויות הבניה במגרשים 280 ו-221 כדלקמן:

- % בנייה עיקרי: %.260

- % בנייה שטחי שירות מעל מפלס כניסה קובעת: %.90 - % בנייה שטחי שירות מתחת למפלס כניסה קובעת: %.165 - %בניה כוללים: %.515

- מס' קומות מעל מפלס הקרקע: בניה מרקמית עד 8 קומות ו/או בניה מגדלית עד 20 קומות.

- גובה מבנה: 90 מ' מעל פני הים לבניין של 20 קומות.

- מס' קומות מתחת למפלס הקרקע: .5

- חזית מסחרית במגרש :221 תוקם לאורך לפחות %80 מאורך החזית הפונה לרחוב.

המסחר יתאפשר בקומת הקרקע ובקומה שמעליה. גובה קומה מסחרית – 5 מ'.

אחוז שטח המסחר לא יעלה על %15 מסך היקפי הבניה המוצעת )עיקרי+שירות( מעל הקרקע.

4. אלקטרה חוכרת ומחזיקה במשך שנים רבות את חלקה ,16 הכל כמפורט בחוות הדעת

המשפטית המצ"ב, וכן בהוראות ההסכם.

5. בגין השימוש במצב הנוכחי, גובה העיריה ארנונה בסך של כ -4.7 מליון ₪ לשנה בהתאם

לסיווגים כדלקמן:

סיווג שטח במ"ר חיוב שנתי סה"כ

תעשיה 24,816 ₪ 3,004,225

משרדים 2,586 ₪734,631

שטחיםבנוים

בתי מלאכה 5,885 ₪720,971

סה"כ 33,287 ₪4,459,827

קרקעתפוסה 32,382 ₪221,298

6. בין אלקטרה לבין העירייה התנהל מו"מ לפיו סוכם כי אלקטרה תרכוש את מגרשים 221 ו-

280 עפ"י התב"ע החדשה, תמורת 185,000,000 ₪ בתוספת ריבית נומינלית בשיעור שנתי של %4 על הסכום הדחוי לפי סעיף 9.2 להלן.

7. סכום התמורה נתמך בחוות דעתו של שמאי המקרקעין מר רונן וגנר, על פי שומה מיום

,6.4.2017 לפיה נקבע כי שווי זכויות העיריה במגרשים 221 ו-280 הינו בגבולות 192,700,000 ₪, ומחיר העסקה יכול להקבע בטווח של +/- %7 מהשווי הנ"ל.

8. ההסכם הינו בתנאי מתלה לפיו אישור המועצה הינו תנאי מתלה לכניסתו לתוקף של

ההסכם.

9. תנאי התשלום:

.9.1סך של 90,600,000 ₪, תוך 45 ימי עסקים ממועד התקיימות התנאי המתלה.

.9.2סך של 94,400,000 ₪, תוך 60 חודש ממועד חתימת ההסכם, כנגד מסירת החזקה המשפטית בחלקה.

.9.3הריבית תשולם מדי חצי שנה החל ממועד התקיימות התנאי המתלה.

10. לאור העובדה כי הקונה עושה שימוש בפועל בשטחים המיועדים, על פי התב"ע החדשה,

לצרכי ציבור והמסומנים בתשריט המצורף להסכם בצבעים צהוב, כתום וירוק )להלן:

"השטחים לפינוי"(, העירייה התחייבה להשכיר לקונה את השטחים לפינוי החל ממועד התקיימות התנאי המתלה של ההסכם )אישור מועצת העיר(, הכל בהתאם לתנאי הסכם השכירות, אשר צורף כנספח להסכם )להלן: "הסכם השכירות"(, וכמפורט בהסכם.

סוף דבר:

לאור האמור והמפורט לעיל מבוקש בזאת ממועצת הרשות לאשר את הסכם המכר על נספחיו לרבות הסכם השכירות . מצ"ב חוות דעת היועצת המשפטית לעירייה לעניין פטור ממכרז.

לקראתהישיבההופצולעיוןהחברים:

עותקההסכםעלנספחיו, עותקשמאות,עותק חוות דעת היועצת המשפטית לעירייה לעניין פטור ממכרז ועותק חוו"ד עו"ד שחר בן עמי לעניין תקינות העסקה לפי ס' 7 חוק הרשויות המקומיות )ייעוץ משפטי(, תשל"ו-.1975

לקראתהישיבההופצולעיוןהחברים:

התנהל דיון בנושא בסופו הועמדו להצבעה 2 הצעות החלטה:

1. הצעת החלטה כפי שהופיעה בסדר היום – אישור הסכם מכר, בפטור ממכרז עם

אלקטרה מוצרי צריכה )(1970 בע"מ:

בעד- 18 )ה"ה ראה"ע – דב צור, מ"מ ראה"ע – מוטי עג'מי ורז קינסטליך, סגני ראה"ע – ציון כהן, איתן שלום ויוסי חממי, משנה לראה"ע – אייל מושיוב וחברי המועצה משה לבהר, תמי רונן, לימור גור, קרן דנה, אייל לוי, מיכאל רייף, יצחק אבשלומוב, שמעון טרבלסי, מיכל קלדרון ישראל מוטעי ועידן מזרחי(

נגד- 3 )ה"ה ליאל אבן זהר בן דוד, אסף דעבול וסורין גנות( נמנע- /

2. הצעת החלטה של הגב' ליאל אבן זהר בן דוד – לדחות האשור עד לקבלת הערכה

שמאית נוספת והכנסה להסכם סעיף התחייבות חב' אלקטרה לבנייה במקרקעין בעד- 3 )ה"ה ליאל אבן זהר בן דוד, אסף דעבול וסורין גנות( נגד- 16 )ה"ה ראה"ע – דב צור, מ"מ ראה"ע – מוטי עג'מי ורז קינסטליך, סגני ראה"ע – ציון כהן, איתן שלום ויוסי חממי, משנה לראה"ע – אייל מושיוב וחברי המועצה משה לבהר, תמי רונן, לימור גור, אייל לוי, מיכאל רייף, יצחק אבשלומוב, שמעון טרבלסי, מיכל קלדרון וישראל מוטעי(

נמנע- /

מחליטים: מאשרים )ברוב קולות( הצעת החלטה כפי שהופיעה בסדר היום -

חתימה על הסכם מכר בפטור ממכרז עם אלקטרה מוצרי צריכה )(1970 בע"מ, חלק מחלקה 16 בגוש 5032 מגרשים 221 ו- 280 לפי תב"ע רצ/168 /20

הישיבה הסתיימה בשעה: 22:06

טובה סער דב צור

מרכזת ישיבות מועצת העירייה ראש העירייה