89.22

כ"ה בתמוז תשפ"ב

24 ביולי 2022

3500-0011-2022-000094

קובץ החלטות מס' 89/22

של ישיבת מועצה שלא מן המנין

חמישי,

שהתקיימה ביום ,21.7.22 בשעה 19:00

באולם המליאה/קומה ,5 בנין העירייה

משתתפים רז קינסטליך - ראה"ע, ליאל אבן זוהר בן דוד – מ"מ ראה"ע, מוטי עג'מי - מ"מ ראה"ע, מקסים בביצקי – סגן ראה"ע, אבי חיים – סגן ראה"ע, איתי מתיתיהו – סגן ראה"ע, עידן מזרחי – משנה לראה"ע, סורין גנות – משנה לראה"ע, אסף דעבול – משנה לראה"ע, מיכאל רייף – משנה לראה"ע, ד"ר הדס מלכה הכהן – משנה לראה"ע, אילנית הרוש, שמואל ג'מיל, איתן שלום, מיכל קלדרון, יבגני ברחמן.

חסרים: יצחק אבשלומוב – משנה לראה"ע, ד"ר אפי משה – משנה לראה"ע, אפרת אברמוביץ – משנה לראה"ע, יוסי חממי – משנה לראה"ע, יפעת מאירוביץ יפת – משנה לראה"ע, מעין פלח- שדה, ד"ר ענת ליבוביץ, קרן דנה, ציון כהן, משה לבהר, מירב שמואל, דורון אוזן, הרב אריה כהן.

נוכחים: דורון מילברג – מנכ"ל העירייה, מושיקו ארז – סמנכ"ל העירייה, קרן ברק –

גזברית העירייה, עו"ד נעמה כליף חזרתי – היועצת המשפטית לעירייה, רוית רפפורט – מזכירת מועצת העירייה.

הישיבה נפתחה בשעה: 19:00

דברי הסבר של ישיבת מועצה שלא מן המנין מס' 89/22

נושאים משפטים

1. אישור עסקת מכירת זכויות בממכר הידוע כגוש 3947 חלק מחלקה 93 במתחם ה 1000

ראשון לציון

חברי המועצה הנכבדים, מתבקשים לאשר את עסקת המכר בממכר הידוע כגוש 3947 חלק מחלקה 93 במתחם האלף, בין העירייה לחברת "עמרם את ביטון בע"מ וזאת כמפורט להלן:

1. העירייה פרסמה את מכרז 26/2022 למכירת זכויות בממכר הידוע כגוש 3947 חלק מחלקה 93

(מגרשים 3034-3035 לפי תב"ע 413-0865725 ) במתחם ה1000 ראשון לציון (להלן בהתאמה:

"המכרז", "הממכר")

2. הממכר הינו מקרקעין ביעוד מגורים, מסחר ושטחי ציבור בשטח קרקע של כ-8,380 מ"ר. 192

יח"ד, 3315 מ"ר לטובת מסחר ומטלה ציבורית ובהתאם לתנאי המכרז ועל פי חוות דעת שמאית, נקבע מחיר מינימום להצעת המשתתף במכרז - סך של 303,000,000 ₪ בתוספת מע"מ לרכישת הממכר נשוא המכרז.

3. למכרז הוגשה הצעה אחת במשותף על ידי חברת עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ ושי חי אחזקות

נדל"ן בע"מ 380,180,180 ₪ בתוספת מע"מ.

4. לאור הצעת החברה ביחס למחיר המינימום, נתבקשנו ע"י ועדת המכרזים להבהרת השמאי שחר

מדינה, שהכין את שמאות המכרז. בהתייחסותו קבע השמאי כי תוצאות המכרז בהחלט סבירות לאור הביקוש הגבוה לדירת מגורים באזור המרכז.

5. ביום 20.6.2022 ולאחר שהצעתם נמצאה כעומדת בתנאי הסף ולאור התייחסות השמאי,

המליצה ועדת המכרזים על זכייתם של חברת עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ ושי חי אחזקות נדל"ן בע"מ, והמלצה זו אושרה על ידי ראש העיר.

6. בהתאם לקבוע במכרז, החברות הזוכות התאגדו לחברה אחת בשם עמרם את ביטון בע"מ,

וההסכם נחתם מול החברה המאוחדת.

טרם הישיבה הופצו הנספחים לחברי המועצה .

ראה"ע רז קינסטליך – אנו מאשרים היום את 3 המכרזים מכירת קרקע של העירייה במתחם ה – 1000 , ממכר של 450 יח' דיור, המכרז הגדול ביותר שהיה עד כה בראשל"צ , אשר יכניס לקופת העירייה כ –

900 מיליון ₪ , סכום אשר יעזור לנו בהרבה פרויקטים עירוניים, כגון: בית מצוינות , ארנה במזרח העיר , בריכה טיפולית ועוד פרויקטים אשר הגדרנו לנו כיעדים, מבקש להודות למנהלת ה – 1000 , לצוות המשפטי, לאגף הנכסים , גזברות , הנדסה וכל השותפים לנושא.

להלן ההצבעה:

בעד 16 (רז קינסטליך, ליאל אבן זהר בן דוד, מוטי עג'מי, אסף דעבול,

מיכאל רייף, יבגני ברחמן, איתן שלום , מיכל קלדרון, אילנית הרוש,

שמואל גמ'יל, עידן מזרחי, אבי חיים, מקסים בביצקי, איתי

מתיתיהו, הדס הכהן, סורין גנות)

נגד /

נמנע /

מחליטים: מאשרים (פה אחד)

2. אישור עסקת מכירת זכויות בממכר הידוע כגוש 3947 חלק מחלקה 93 במתחם ה 1000

ראשון לציון

חברי מועצה נכבדים, מתבקשים לאשר את עסקת המכר בממכר הידוע כגוש 3947 חלק מחלקה 93 במתחם האלף, בין העירייה לחברת "עמרם את ביטון בע"מ וזאת כמפורט להלן:

1. העירייה פרסמה את מכרז 27/2022 למכירת זכויות בממכר הידוע כגוש 3947 חלק מחלקה 93

(מגרש 3036 לפי תב"ע 413-0865725 ) במתחם ה1000 ראשון לציון (להלן בהתאמה:

"המכרז", "הממכר").

2. הממכר הינו מקרקעין ביעוד מגורים ומסחר בשטח קרקע של כ-3,745 מ"ר. 108 יח"ד ו 150

מ"ר לטובת מסחר ובהתאם לתנאי המכרז ועל פי חוות דעת שמאית, נקבע מחיר מינימום להצעת המשתתף במכרז - סך של 169,000,000 ₪ בתוספת מע"מ לרכישת הממכר נשוא המכרז.

3. למכרז הוגשו 4 הצעות כאשר ההצעה הגבוהה ביותר הוגשה במשותף על ידי חברת עמרם

אברהם חברה לבנין בע"מ ושי חי אחזקות נדל"ן בע"מ בסך של 208,180,180 ₪ בתוספת מע"מ.

4. לאור הצעת החברה ביחס למחיר המינימום, נתבקשנו ע"י ועדת המכרזים להבהרת השמאי

שחר מדינה, שהכין את שמאות המכרז. בהתייחסותו קבע השמאי כי תוצאות המכרז בהחלט סבירות לאור הביקוש הגבוה לדירת מגורים באזור המרכז.

5. ביום 20.6.2022 ולאחר שהצעתם נמצאה כעומדת בתנאי הסף המליצה ועדת המכרזים על

זכייתם של חברת עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ ושי חי אחזקות נדל"ן בע"מ, והמלצה זו אושרה על ידי ראש העיר.

6. בהתאם לקבוע במכרז, החברות הזוכות התאגדו לחברה אחת בשם עמרם את ביטון בע"מ,

וההסכם נחתם מול החברה המאוחדת.

חוות הדעת המשפטית של משרד עו"ד אריה נח, המלווה את אגף הנכסים, תומכת באישור עסקת המכר.

לאור האמור לעיל, מתבקשת מועצת העירייה לאשר את עסקת המכר, ע"י רוב חבריה מכח סעיף 188 לפקודת העיריות (נוסח חדש).

טרם הישיבה הופצו הנספחים לחברי המועצה

להלן ההצבעה:

בעד 16 (רז קינסטליך, ליאל אבן זהר בן דוד, מוטי עג'מי, אסף דעבול,

מיכאל רייף, יבגני ברחמן, איתן שלום , מיכל קלדרון, אילנית הרוש,

שמואל גמ'יל, עידן מזרחי, אבי חיים, מקסים בביצקי, איתי

מתיתיהו, הדס הכהן, סורין גנות)

נגד /

נמנע /

מחליטים: מאשרים (פה אחד)

3. לאישור עסקת מכירת זכויות בממכר הידוע כגוש 3947 חלק מחלקה 93 במתחם ה 1000

ראשון לציון

חברי מועצה נכבדים, מתבקשים לאשר את עסקת המכר בממכר הידוע כגוש 3947 חלק מחלקה 93 במתחם האלף, בין העירייה לחברת "עמרם את ביטון בע"מ וזאת כמפורט להלן:

העירייה פרסמה את מכרז 28/2022 למכירת זכויות בממכר הידוע כגוש 3947 חלק מחלקה 93 (מגרשים ,3037 3038 ו-3039 לפי תב"ע 413-0865725 ) במתחם ה1000 ראשון לציון (להלן בהתאמה: "המכרז", "הממכר")

הממכר הינו מקרקעין ביעוד מגורים ומסחר בשטח קרקע של כ-5,667 מ"ר, 150 יח"ד ו2267 מ"ר לטובת מסחר ובהתאם לתנאי המכרז ועל פי חוות דעת שמאית, נקבע מחיר מינימום להצעת המשתתף במכרז - סך של 236,000,000 ₪ בתוספת מע"מ לרכישת הממכר נשוא המכרז.

למכרז הוגשו 4 הצעות כאשר ההצעה הגבוהה ביותר הוגשה במשותף על ידי חברת עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ ושי חי אחזקות נדל"ן בע"מ 295,180,180 ₪ בתוספת מע"מ.

לאור הצעת החברה ביחס למחיר המינימום, נתבקשנו ע"י ועדת המכרזים להבהרת השמאי שחר מדינה, שהכין את שמאות המכרז. בהתייחסותו קבע השמאי כי תוצאות המכרז בהחלט סבירות לאור הביקוש הגבוה לדירת מגורים באזור המרכז.

ביום 20.6.2022 ולאחר שהצעתם נמצאה כעומדת בתנאי הסף ולאור התייחסות השמאי, המליצה ועדת המכרזים על זכייתם של חברת עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ ושי חי אחזקות נדל"ן בע"מ, והמלצה זו אושרה על ידי ראש העיר.

בהתאם לקבוע במכרז, החברות הזוכות התאגדו לחברה אחת בשם עמרם את ביטון בע"מ, וההסכם נחתם מול החברה המאוחדת.

1. חוות הדעת המשפטית של משרד עו"ד אריה נח, המלווה את אגף הנכסים, תומכת

באישור עסקת המכר.

לאור האמור לעיל, מתבקשת מועצת העירייה לאשר את עסקת המכר, ע"י רוב חבריה מכח סעיף 188 לפקודת העיריות (נוסח חדש)

טרם הישיבה הופצו הנספחים לחברי המועצה

להלן ההצבעה:

בעד 16 (רז קינסטליך, ליאל אבן זהר בן דוד, מוטי עג'מי, אסף דעבול,

מיכאל רייף, יבגני ברחמן, איתן שלום , מיכל קלדרון, אילנית הרוש,

שמואל גמ'יל, עידן מזרחי, אבי חיים, מקסים בביצקי, איתי

מתיתיהו, הדס הכהן, סורין גנות)

נגד /

נמנע /

מחליטים: מאשרים (פה אחד)

הישיבה הסתיימה בשעה: 19:15

רוית רפפורט רז קינסטליך

מרכזת ישיבות מועצת העירייה ראש העירייה