פרוטוקול ישיבת מועצה מן המניין מס' 07/23
מסמכים נוספים באותה ישיבה: קובץ פרוטוקול סרוק
כניסה לסביון – תכנית הבינוי
19.07.2023
הצגה למועצה מקומית סביון-
האתר
תשריט התב"ע המאושר
מבט כללי
תכנית הבינוי
מקרא
פינת גזם
חדר טרפו תת קרקעי
פחי אשפה ומחזור- טמונים- אפציונאלי
תכנית הבינוי – חזיתות שלמות
חזית רח' מבואות
תכנית הבינוי – חזיתות שלמות
חזית רח' לוי אשכול
תכנית הבינוי – חזיתות שלמות
חזית רח' המתנחלים
תכנית הבינוי – חזיתות שלמות
חזית דרומית
תכנית הבינוי – גמרים - דוגמאות
חיפוי אבן פייבר צמנט אלומיניום שליכט צבעוני
זכוכית – קירות מסך חיפוי HPL - גווני עץ, לבן, אפור בטון אדריכלי
תכנית הבינוי – נספח תנועה
חניון ציבורי
89 מקומות
מיקרא:
כניסות ויציאות למגרשים
חניות תפעוליות
חניות מגרשים צמודי קרקע
חניות אורחים
תכנית הבינוי – נספח תנועה
תכנית הבינוי – צירי תנועה פיתוח
מקרא
ציר ראשי
ציר משני
רחוב משולב
שביל אופניים
מילר- בלום | אדריכלי נוף
תכנית הבינוי – נספח נופי - צמחיה
ספיון השעווה
צאלון
מיש בונגה
לגסטרמיה הודית דולב מזרחי
מילר- בלום | אדריכלי נוף
תכנית הבינוי – נספח נופי - צמחיה
מילר- בלום | אדריכלי נוף
תכנית הבינוי – חזיתות מגרשים- אופציה א'- פחים טמונים
מקרא
פחים טמונים- אשפה רגילה + פח מחזור כתום
מרחק מקסימלי מיח"ד לפח אשפה טמון- 60 מ' (עד 75 מ' תקין)
60 מ'
חזית 1-1
חזית 2-2
60 מ'
מילר- בלום | אדריכלי נוף
30
מ'
30
מ'
מיקום פינוי גזם
נראות של פח טמון
תכנית הבינוי – חזיתות מגרשים- אופציה ב'- פח אישי ליח"ד
מקרא
מיקום פח אשפה פרטי לכל יח"ד
מרחק הולכת הפח ע"י חברת פינוי אשפה – 45 מ'
נישת אשפה + דלת בגדר של כל יח"ד
משאית
חזית 1-1
חזית 2-2
מילר- בלום | אדריכלי נוף
משאית
משאית
משאית
מיקום פינוי גזם
45 מ'
45 מ'
נראות של נישת פילרים הכוללת פח אשפה פרטי
תכנית הבינוי – השוואת פריסת גדרות בחלופות השונות
אופציה א'
פחים טמונים
אופציה ב'
פחים ליח"ד
מילר- בלום | אדריכלי נוף
תכנית הבינוי – נספח אשפה ופסולת – חלופות מגורים
חלופה -1 שתי עגלות אשפה בתחום המגרש, חלופה -2 פחים טמונים (רגיל+מחזור) בשטח אחת למחזור ואחת לאשפה רגילה הציבוריעד 75 מטר הליכה של דיירים.
עד 35 מ' מהנישה למשאית.
285
500
נעם אייזנר | יועץ אשפה
תכנית הבינוי – שצ"פ נחל אונו
מילר- בלום | אדריכלי נוף
תכנית הבינוי – נספח נופי
מקרא
רחוב משולב
שביל אופניים
מסחר ותעסוקה מגרש 401
שצ"פ נחל אונו
עקרונות מנחים
נחל
1. הליכתיות נעימה ומוצלת לאורך הנחל וברחבי הפרויקט
חיץ ירוק
2. יצירת מרחב אורבני נעים בחלק המערבי של המתחם המשיק לרחוב לוי אשכול.
מבני ציבור
3. יצירת חייץ בין אזור המסחר והדיור המיוחד לבין מבני ציבור.
4. חיבור צירי הליכה בין אזור המגורים למתחם התעסוקה והמסחר.
מילר- בלום | אדריכלי נוף
תכנית הבינוי – נספח סקר עצים
סימון העצים על פי סקר העצםי בתב"ע- יעודכן בהתאם לתכנית הבינוי
דורון לנג | אגרונום
תכנית הבינוי – נספח ניקוז
• בשטח התכנית כיום לא קיימת מערכת ניקוז.
• הטופוגרפיה באזור משופעת באופן כללי מצפון
לדרום.
קו
ניקוז
קו
ניקוז
מוצע
מוצע
תכנית הבינוי – נספח ביוב
• סילוק השפכים יעשה לקו הביוב הקיים
בקוטר 315 מ"מ העובר בסמוך לואדי
הקיים
• מתחם המגורים יבוייב במערכת קווים
פנימיים דרומה דרך השצ"פ ועד לחיבור
לקו הראשי החוצה את תחום התכנית.
מבני הציבור ומתחם התעסוקה ודיור מוגן
יחוברו לקו הביוב הקיים.
• מוצע חיבור אחד למגרש.
תכנית הבינוי – נספח מים
• מיקום הידרנטים (באדום) ע"פ יועץ בטיחות
• מיקום ראשי מערכת השקייה יעשה ע"י יועץ הנוף
• מוצע חיבור מים יחיד לכל מגרש
נספח תאורה וחשמל
קיים קו מתח גבוה עילי בצד הדרומי של הפרויקט.
הקו אינו מהווה הפרעה לפרויקט.
האם נדרש להעתקה/הטמנה מבחינת ויזואלית?
חדר טרפו
חדר מיתוג
אופציונאלי
עמודי
תאורה
בגובה 4
מטר
חדר מיתוג
עמודי
עמודי תאורה
תאורה בגובה 10
בגובה 4 מטר
מטר
פרט גומחה
פנסי תאורת כבישים לעמודי תאורה בגובה 10 מטר
פנס - סיני פנס - אירופאי פנס - אירופאי פנס - אירופאי
FUTURE KAI ITALO TECEO
CO CO
פנסי תאורת כבישים לעמודי תאורה בגובה 4 מטר
פנס - סיני פנס - אירופאי פנס - אירופאי פנס - אירופאי
ARC -HI TWIXX-100 KIO ISEO
מבט כללי