פרוטוקול ועדת משנה מס' 2018005

ועדה מקומית לתכנון ולבנייה 'ישדרות'י

פרוטוקול ישיבת ועדה משנה

ישיבה מספר: 2018005 תאריך:30/05/2018 , טייז סיון תשע"ח , שעה 16:30.

השתתפו:

חברים:

דורון טקטוק

אלעד קלימי

אביאל בן זיקרי

נציגים:

אירנה ניידמן

עו"ד בני סעדון

סגל:

יואב לפידות

חלי חביב

יוסף נעמת

נעדרו:

חברים:

שיטרית ליאור סבטלנה

שאובי משה

נחשונוב חוה

נציגים:

אסתי אזולאי

אופיר בניטה

נציג כיבוי אש-דויד מאיר

רס סלהוב

רעות גד סער

טל דורי

חגית אלמוגי

מפקד תחנת שדרות

1 פרוטוקול זה טרם אושר

ליי ועדת משנה

חבר

חבר

משהבייש

*ועצ משפטי לעירייה

מהנדס הועדה

מנהלת הועדה

מפקח בנייה

חבר

חבר

חבר

נציג משרד הבריאות

ממייי

מכבי אש

איכות הסביבה

משהבייש

משרד האוצר

משרד האוצר

משטרה

תאריך הפקה : 31/05/2018

הופק ממערכת ה 689\015 של אורהייטק ₪15 בע"מ

תאריך הפקה: 31/05/2018

בכבו

3

יואב לפידות

מהנדס

זועדה

רשימת בקשות תכנוניות

סעיף מספר שם התוכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה 1 02 שדרות - פלח 10 2220 46 46

2 5 העתקת תחנת שאיבה 208 2 2

3 תח/71 תשריט חלוקה

2 פרוטוקול גה טרם אושר תאריך הפקה: 31/05/2018

הופק ממערכת ה 87\6|5: של אורהייטק 515 בע"מ

סעיף 1 תכנית מפורטת: 611-0469262

פרוטוקול ועדה משנה ישיבה מספר:2018005 בתאריך:30/05/2018 שעה:16:30.

שם:

שדרות - פלח 10

הרשות המקומית:

נגב מערבי

שטח התכנית בדונם :

12

טמכות:

מחוצית

יחטי

כפיפות

כפיפות

כפיפות

כפיפות

כפיפות

כפיפות

בעלי ענין:

טם:

משרד הבינוי והשיכון

לתכנית

תמא/ 34/ ב/ 3

תמא/ 35/ 1

תממ/ 4/ 14/ 43

חתממ/ 4/ 14

תמא/ 35

תמא/ 22

בעלים :

רשות מקרקעי ישראל

מתכנן:

[הושמט]

מייליך אירנה

[הושמט]

[הושמט]

[הושמט]

[הושמט]

[הושמט]

[הושמט]

[הושמט]

ברקאי ואב

מנינגר דוד

גושים/חלקות:

גוש חלקות בשלמותן חלקות בהלקן

13 47 6

21 50.8

3 פרוטוקול וה טרם אושר תאריך הפקה: 31/05/2018

הופק ממערכת ה 85\615= של אורהייטק 0315 בע"מ

עיריית שדרות הוועדה המקומית לתכנון ובניה שדרות

22 258

49 > 09

3210 6

מטרת הדיון:

דיון בתכנית בינוי ל-1000 יחייד ראשונות.

נספח הבינוי נעשה בהתאם לתכנית שאושרה.

הקמת שכונת מגורים חדשח הכוללת מבני מגורים, קאנטרי קלאב, מסחר, מבני ציבור, דרכים, שטחים פתוחים ויעודים נוספים כנדרש למתן איכות חיים גבוהה לתושבי השכונה.

עיקרי הוראות התכנית:

- פירוט יעודים למגורים, מסחר, ספורט ונופש, מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, יער, מתקנים הנדסיים.

- התווית דרכים חדשות וסידורי חנייה בתחומי המגרשים.

- קביעת השימושים המותרים ביעודי הקרקע השונים.

- קביעת זכויות ומגבלות בניה.

- קביעת הוראות לפיתוח השטחים הפתוחים.

- קביעת תנאים למתן היתרי בניה.

,

רקע:

הבקשת נדונה בישיבת ועדה משנה מספר 2017003 מיום 28/02/2017 והוחלט להמליצ בפני הועדה המחוזית

מהלך הזיון:

אירנה ניידמן נתנה סקירה לגבי תכנון השכונה ופירטה לגבי נספח הבינוי המוצע,ציינה כי נבחנו כל ההיבטים הסביבתיים על מנת

להגיע לתכנון אשר ממצה את כל הנושאים התכנוניים.

אהוד ממשרד לייטרסדורף הציג את הבינוי והסביר את החשיבה התכנונית אשר הובילה לתכנון המפורט.

אלעד קלימי ודורון טקטוק ביקשו כי התכנית תיבחן ע"י יועצ תכנוני מטעם העירייה וכי הבקשה תיכנס לדיון חוזר בועדה הבאה.

החלטת:

להמשיך בדיון בישיבה הבאה

לאחר קבלת חו"ד יועץ מטעם אגף ההנדסה שדרות לגבי גמישות תכנונית בתכנית הבינוי המוצעת.

4 פרוטוקול גה טרם אושר תאריך הפקה: 31/05/2018

הופק ממערכת ה 85\615= של אורהייטק 615 בע"מ

טעיף 2 תכנית מפורטת: 611-0651315

פרוטוקול ועדה משנה ישיבה מספר:2018005 בתאריך:30/05/2018 שעה:16:30.

שם:

העתקת תחנת שאיבה

הרשות המקומית:

שדרות

שטת התכנית בדונם :

04

טמבות:

מקומית

יחט לתבנית

כפיפות תמא/ 22

כפיפות תממ/ 4/ 14

כפיפות תמא/ 35

כפיפות תמא/ 36/ ב/ 3

כפיפות תממ/ 4/ 14/ 43

כפיפות 1-2"

כפיפות תמא/ 35/ 1

בעלי ענין:

יזם: בעלים :

משרד הבינוי והשיכון רשות מקרקעי ישראל

גושים/חלקות:

גוש חלקות בשלמותן

13

258

מטרת הדיון:

דיון להפקדה

מטרת התכנית:

העתקת ייעוד לתחנת שאיבה לצורך

מתכנן:

[הושמט]

[הושמט]

מייליך אירנה

[הושמט]

חלקות בחלקן

99ף9

2

5 פרוטוקול וה טרם אושר תאריך הפקה: 31/05/2018

הופק ממערכת ה 580\615 של אורהייטק 0315 בע"מ

עיקרי הוראות התכנית:

- פירוט ייעוד למתקנים הנדסיים, יער ושטחים פתוחים - קביעת וצכויות ומגבלות בניה למתקנים הנדסיים.

- קביעת תנאים למתן היתרי בניה.

החלטה:

להפקיד את התוכנית

הועדה ממליצה לנגב מערבי להפקיד את התכנית

מכיוון שמדובר בתחום שיפוט שלהם,כמו כן יש לקבל חו"ד כי אכן התכנית בסמכות מקומית.

6 פרוטוקול גה טרם אושר תאריך הפקה: 31/05/2018

הופק ממערכת ה 589\615 של אורהייטק 015 בע"מ

עיריית שדרות הועדה המקומית לתכנון ובניה שדרות

טעיף 3 תכנית מפורטת: תח/71

פרוטוקול ועדה משנה ישיבה מספר:2018005 בתאריך:30/05/2018 שעה:16:30.

שם:

תשריט חלוקה

הרשות המקומית:

שדרות

שטח התכנית בדונם:

13

טמבות:

מקומית

יחסי לתכנית

כפיפות 21/9

בעלי ענין:

טם: בעלים : מתכנן:

ועדה לתכנון ובניה שדרות רשות מקרקעי ישראל

גושים/חלקות:

גוש חלקות בשלמותן חלקות בחלקן

16 3 5-7

מטרת הדיון:

דיון לאישור חלוקת מגרש 19 לשני מגרשים.

מטרת התכנית:

חלוקה מגרש 19 לשני מגרשים :19א :2.500 דונם

9 דונם.

החלטה:

לאשר תשריט חלוקה

יואב מסביר כי מדובר בתריט חלוקה של מגרש 19 על מנת לבנות תוספת לכלביה הקיימת.

7 פרוטוקול אה טרם אושר תאריך הפקה: 31/05/2018

הופק ממערכת ה 589\615 של אורהייטק 3!9) בע"מ

סעי

8

תיק בניין

מס' בקשה

תיק בנליך:

22002

מספר בקשת :

2

תיק בנייך:

2200

מטפר בקשת:

0000

תיק בנליך:

21

מספר בקשה :

1

רשימת בקשות רישוי בניה

תיאור הבקשת

בניית ביניין מגורים 22

יחייד:עיקרי:2069.06

מייר+שרות :624.14

מייר+מרפסות זיויות :179.64

מייר+ מצללה :99.42 מ"ר.

בניית בית מגורים משותף 21

יחייד:עיקרי:2069.99

מייר+שרות :624.90

מייר+מרפסות זיויות :168.84

מייר+מצללה :115.38 מ"ר.

הקמת 2 בנייני מגורים 23

יחייד:עיקרי:2068.52

מייר+שרות :640.48

מייר+מרפסות ציזיות :162.35

מייר+מצצלה :95.36 מ"ר.

מטרת הדיון

דיון חוור

להצגת

הפרוייקט

דיון חור

להצגת

הפרוייקט

דיון להצגת

הפרוויקט

גוש/חלקה/מגרש

גוש: 1882

חלקה: 37

מגרש: 241

גוש: 1882

חלקה : 83

מגרש: 240

גוש: 1882

חלקה: 37

מגרש: 242

פרוטוקול גה טרם אושר תאריך הפקה : 31/05/2018

הופק ממערכת ה 687\615 של אורהייטק 015 בע"מ

כתובת

הנכס

רח!

סחלב,מסי

בית

1 שכונה

שכונת

הכלניות

רתי

סחלב,מסי

בית

5, שכונת

שכונת

הכלניות

רחי

סחלב,מסי

בית

7 שכונה

שכונת

הכלניות

מבקש

ש.א.י חברה

למסחר בניין

ופיתוח

השקעות בע"מ

ש.א.י -חברה

למטחר בניין

ופיתוח

השקעות בע"מ

חוף התכלת

ברנע אשקלון

בע"מ

סעיף 4 מספר בקשה: 2018042 תיק בניין:22072

פרוטוקול ועדה משנה ישיבה מספר:2018005 בתאריך:30/05/2018 שעה:16:30.

מבקש: ש.א.י חברה למסחר בניין ופיתוח השקעות עורך: ישראל ירון בע"מ

טוג בקשה: בקשה להיתר

גוש וחלקה: גוש: 1882 חלקה: 37 מגרש: 241 כתובת: | רחוב סתלב,מסי בית 9,11,שכונה שכונת

הכלניות

גוש: חלקה: מגרש:

21 17 12

תכניות: 1 ,35/101/02/21 יעוד: בית מגורים משותף

רקע:

הבקשה נדונה בישיבת ועדה משנה מספר 2018004 מיוט 26/04/2018 והוחלט לדחות לישיבה הבאה.

יו"ר הועדה מבקש להציג את הפרוייקט בפני חברי הועדה.

תאור הבקשה:

בניית ביניין מגורים 22 יחיידד:עיקרי :6 מ"ר+שרות :624.14 מ"ר+מרפסות זיויות :179.64 מ"ר+מצללה :99.42 מ"ר.

הקלות מבוקשות :

תוספת שטחי שרות לצורך ביצוע התאמת נגישות בשיעור של 5%.

תוספת שטחי שרות לשם בניית ממייד

הוספת דירות בשיעור של 30% -4 יחייד.

המחלקה הטכנית - דרישות שטרם הושלמו:

לאחר בדיקת בקשתכם ובכדי שנוכל להמשיך לטפל בה הנכם מתבקשים

למלא אחר הדרישות המפורטות להלן:

- מפה מצבית טופוגרפית

- אישור תוכנית פיתוח הכוללת ש.צ.פ ו/או חניה

- אישור מכבי אש

- אישור רשם הקבלנים

-טופס להגשת חישובים סטטים

- הודעה על מינוי אחראי לביקורת

- התחייבות עבור שיפוי

- אישור הגייא

- אישור מעבדה לחקר הבנית

- חוזה התקשרות עם דודאים - אתר פסולת

- חתימת מ.מ.י

9 פרוטוקול זה טרם אושר תאריך הפקה: 31/05/2018

הופק ממערכת ה 685\615 של אורהייטק ₪15 בע"מ

- נסח בעלות מעודכן ל - 6 חודשים

- חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס

- אישור סידורים לנכים

- תשלום היטל השבחה בגין ההקלות

- תשלום אגרות רשיון בניה והיטלי פיתוח שטח

-אישור חברה מפתחת

-פרסום

-דרישות שפע

החלטת:

לשוב ולדון.

לשוב לדון בבקשה לאחר תיקון נטפח החניות בהתאם להנחיות אגף ההנדסה.

10 פרוטוקול וה טרם אושר תאריך הפקה: 31/05/2018

הופק ממערכת ה 0\6/5 חם של אורהייטק 3!5) בע"מ

סעיף 5 מספר בקשה: 2018040 תיק בניין:22070

פרוטוקול ועדה משנה ישיבה מספר:2018005 בתאריך:30/05/2018 שעה :16:30.

מבקש: ש.א.י -חברה למסחר בניין ופיתוח השקעות עורך: ישראל ירון בע"מ

טוג בקשה: בקשה להיתר

גוש וחלקה: גוש: 1882 חלקה : 83 מגרש : 240 כתובת: | רחוב סחלב,מסי בית 13,15, שכונה שכונת

הכלניות

גוש: חלקה: מגרש:

200 3 12

תכניות: 1 ,35/101/02/21 *עוד: בית מגורים משותף

רקע:

הבקשה נדונה בישיבת ועדה משנה מספר 2018004 מיום 26/04/2018 והוחלט לדחות לישיבה הבאה.

יו"ר מבקש כי היום יציג בפני חברי הועדה את התכנית.

תאור הבקשה:

בניית בית מגורים משותף 21 יחייד:עיקרי:2069.99 מ"ר+שרות :624.90 מ"ר+מרפסות זיזיות :168.84 מ"ר+מצללה :115.38 מ"ר.

הקלות מבוקשות:

תוספת שטחי שרות לצורך ביצוע התאמות נגישות בשיעור של 5% מהשטח הכולל המותר לבניה.

תוספת שטחי שרות לשם בניית ממד

הוספת דירות מגורים מעל מספר הדירות המותר על המגרש בשיעור של 30% -3 יחייד.

המחלקה הטפנית - דרישות שטרם הושלמו:

לאחר בדיקת בקשתכם ובכדי שנוכל להמשיך לטפל בה הנכם מתבקשים

למלא אחר הדרישות המפורטות להלן:

- מפה מצבית טופוגרפית

- אישור מכבי אש

- אישור תוכנית פיתוח הכוללת ש.צ.5 ו/או חניה

-טופס להגשת חישובים סטטים

- הודעה על מינוי אחראי לביקורת

- התחייבות עבור שיפוי

- חישובים טטטיים והצהרת מהנדס

- אישור הגייא

- אישור מעבדה לחקר הבניה

- חוזה התקשרות עם דודאים - אתר פסולת

- חתימת מ.מ.י

11 פרוטוקול זה טרם אושר תאריך הפקה: 31/05/2018

הופק ממערכת ה 582\6!5 של אורהייטק 3!5) בע"מ

\ עיריית שדרות הוועדה המקומית לתכנון ובניה שדרות

- חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס

- נסח בעלות מעודכן ל - 6 חודשים

- אישור סידורים לנכים

- תשלום חיטל השבחה בגין ההקלות

- תשלום אגרות רשיון בניה והיטלי פיתוח שטח

-חברה מפתחת

-פרסום

תחלטת:

לשוב ולדון.

לשוב ולדון לאחר תיקון נטפח החניות בהתאם להנחיות אגף ההנדסה.

12 פרוטוקול וה טרם אושר תאריך הפקה: 31/05/2018

הופק ממערכת ה 87\615: של אורהייטק 5!כ) בע"מ

עיריית שדרות הוועדה המקומית לתכנון ובניה שדרות

סעיף 6 מספר בקשה: 2018041 תיק בניין:22071

פרוטוקול ועדה משנה ישיבה מספר:2018005 בתאריך:30/05/2018 שעה:16:30.

מבקש: חוף התכלת ברנע אשקלון בע"מ עורך: ישראל ירון

סוג בקשה: בקשה להיתר

גוש וחלקה: גוש: 1882 חלקה: 37 מגרש: 242 כתובת: | רחוב סחלב,מסי בית 5,7,שכונה שכונת הכלניות

גוש: חלקה: מגרש:

22 37 12

תכניות: 1 ,21/במ/3 ,35/101/02/21 יעוד: בית מגורים משותף

רקע:

הבקשה נדונה בישיבת ועדה משנה מספר 2018004 מיום 26/04/2018 והוחלט לדחות לישיבה הבאה.

יו"ר הועדה מבקש כי היום יציג בפני הועדה את התכנית.

תאור הבקשה:

חקמת 2 בנייני מגורים 23 יחייד:עיקרי 2 מ"ר+שרות :640.48 מ"ר+מרפסות זיויות :162.35 מ"ר+מצצלה :95.36 מ"ר.

הקלות מבוקשות:

תוספת שטחי שירות לצורך ביצוע התאמות נגישות בשיעור של 5% מהמותר תוספת שטחי שרות לשם בניית ממייד

הוטפת דירות בשיעור של 30% -5 יחייד.

המחלקה הטכנית - דרישות שטרםט הושלמו:

לאחר בדיקת בקשתכם ובכדי שנוכל להמשיך לטפל בה הנכס מתבקשים

למלא אחר הדרישות המפורטות להלן:

- מפה מצבית טופוגרפית

- אישור תוכנית פיתוח הכוללת ש.צ.פ ו/או חניה

- אישור מכבי אש

-טופט להגשת חישובים סטטים

- הודעה על מינוי אחראי לביקורת

- התחייבות עבור שיפוי

- חישובים טטטיים והצהרת מהנדס

- אישור הגייא

- אישור מעבדה לחקר הבניה

- חוזה התקשרות עם דודאים - אתר פסולת

- חתימת מ.מ.י

- חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס

- נסח בעלות מעודכן ל - 6 חודשים

133 פרוטוקול וה טרם אושר תאריך הפקה: 31/05/2018

הופק ממערכת ה 580\615 של אורהייטק 6315 בע"מ

- אישור סידורים לנכים

- תשלום היטל השבחה בגין ההקלות

- תשלום אגרות רשיון בניה והיטלי פיתוח שטח

-אישור חברה מפתחת

-פרסום

החלטת:

לשוב ולדון.

לשוב לדון לאחר קבלת נספח חניות בהתאם להנחיות אגף ההנדסה.

14 פרוטוקול גּה טרם אושר תאריך הפקה: 31/05/2018

הופק ממערכת ה 589\615 של אורהייטק ₪15 בע"מ

פרוטוקול ישיבת ועדה משנת

ישיבה מספר: 2018005 תאריך:30/05/2018,ט'יז סייון תשע"ח, שעה 16:30.

תאריך:

/

יואב לפידות דורוו טקטוק

מהנדץ הועדה יו''ר ועדת משנה

15 פרוטוקול אה טרם אושר תאריך הפקה: 31/05/2018

הופק ממערכת ה 85\6!5: של אורהייטק 315) בע"מ