פרוטוקול ועדת תכנון ובנייה - משנה מס' 0 · 25/09/2011

הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''עמק לודיי

השתתפו:

חברים:

מר בלגה דב

מר ליפשיץ בנימין

מר תהילה יוסף

מר אליעזר סלומון

מר דעוס ציון

מר יפרח אברהם

נציגים:

מר בראל ראובן

גבי הכט חיה

גבי מוסקוביצ מירי

מר ולדמן יוסף

מר חסני יורם

מר שוורצ אברהם

מר יעקב פרלשטיין

פקייד ויטורי חנה

גבי ורד אדרי

סגל:

מר נועם רווחה

מר שלום ארז

גבי עוז מרגלית

עו"ד בן ציוו שפר

מר אורן שי

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 2011007 ביום א' תאריך 25/09/11 ב'יו אלול, תשע'/א

- יו"ר ועדת משנה

- חבר ועדת משנה

- חבר ועדת משנה

- חבר ועדת משנה

- חבר ועדת משנה

- חבר ועדת משנה

- נציג כבאות

- נציגת משרד הבריאות

- נציגת הועדה המחוצית

- נציג שר השיכון והבינוי

- נציג מנהל מקרקעי ישראל

- נציג משרד החקלאות

- נציג משרד התחבורה

- נציגת המשרד לבטחון פנים

- נציגת המשרד להגנת הסביבה

- מהנדס הועדה המקומית ייעמק לוד

- מנהל תכנון ופיקות

- בודקת תוכניות

- ְועצ משפטי

- מפקח בניה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2011007 בתאריך 25/09/11

גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ

תאריך: 1

כייד כסלו תשע"ב

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2011007 בתאריך: 25/09/2011

סעיף בקשה

תי

7

01

7 %%6

7

2008

74

תיק בניין

00(

000

000"

ש0(

0006

200

גוש

19

07

84

19

122

1207

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2011007 בתאריך 25/09/11 גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ

רשימת בקשות

חלקה מגרש

1 105

8 | 358

6

2 1

ד

88

פרטי המבקש

[הושמט]

יודי יהודה

יודי יהודה

מועצה אזורית עמק לו

מועצה אזורית עמק לו

חברת מהדרין בע"מ

מס'דף: 2

תאריך: 28/09/2011

כתובת עמ.

חמד 105 3

משמר-השבעה 358 ה 5

משמר-השבעה 16 7

חמד 1 9

ניר-צבי 10

צריפין 20 1

מס'דף: - 3

סעיף: 1 מספר בקשה: 20110077 תיק בנין: 207010500 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2011007 בתאריך: 25/09/2011

מבקש :

* [הושמט]

= [הושמט]

בעל הנכס :

= מ.מ.י.

דרך מנחם בגין 125 תיא

עורך :

* בלולו רחאל

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: חמד 105

גוש וחלקה: גוש: 6819 חלקה: 61 מגרש: 105 יעוד: מגורים

תכנית : ג2/386/1, משמ 61

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי | שטח שירות

מגורים תכנית שינויים 5-00 13

מהות הבקשה

שינויים בבית קיים + תוספת בניה בקומת מרתף ובקומה אי

תת | מפלט/ שימוש שטח עיקרי שטח שירות מספר || שטת אחר || נפת חלקה | קומה קיים מבוקש קיים מבוקש | יחייד

מגורים 13 00 1.3 13

13 1.084 00 13

סה'יב: 23 1-07 %בניה:

בדיקה והמלצות מהנדס הועדת

מבוקשת הקלה במסגרת 6% משטח המגרש. מבוקשים 236.00 מ"ר בשתי קומות במקום 220.00 מ"ר המותרים.

ההקלה פורסמה כחוק, לא התקבלו התנגדויות. ההקלה לא משנה את אופי הסביבה.

התאריך הקובע: 17/09/2011

דו''ח פיקות

1. מפת המדידה תואמת למצב בשטח.

2. מבנה מבוקש עדיין לא בנוי (שינויים ותוספות קומת מרתף ותוספת קומה אי עדיין לא בוצע).

3 מבנים להריסה, גדר ומחסן לא נהרסו.

64. קיימים שינויים בפיתוח.

המלצת המהנדס:

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2011007 בתאריך 25/09/11 המשך בקשה 20110077 בדף 4 גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20110077 מסידף: - 4

- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.

- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.

החלטות

- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.

- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.

דרישות לתיקונים ותנאים להיתר: ת. השלמה

- תיקונים עי'ג תשריט הבקשה להיתר בתאום עם מחי תכנון של הועדה (הבודקת מרגלית)

- תנאים להוצאת היתר:

- המצאת תכנית פיתוח מלאה / פרטי פיתוח מלאים

- חתך סניטרי כחלק מהבקשה להיתר / מתן פתרון להחדרת מי גשס

- המצאת חוזה התקשרות עס מעבדה מאושרת בהתייחס לבטונים

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- המצאת אישור לעניין הסדרת פסולת הבניין אל אתר לסילוק / טיפול בפסולת בניין - תשלום היטל השבחה (יגבה עפ"י החוק).

- חתימת בעל הנכס (מנהל מקרקעי ישראל)

- המצאת חתימת שכנים

- המצאת חוות דעת יועץ אקוסטי.

- מפת המדידה עדכנית לחצי שנה + חתימת מודד + מסי רשיון 21 - מצב קיים וכן מצב מוצע על רקע מפת מדידה בקניימ 1:250 221 - סימון קו בניין במלואו (מקווקו בצבע) 21

- המצאת חתימות מושב 221

- המצאת אישור מועצה על תשלום חיטלי ביוב ,20

- המצאת אישור זכויות 21

- המצאת אישור הג''א להקמת ממייד או לפטור 1

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2011007 בתאריך 25/09/11 גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: - 5

סעיף: 2 מספר בקשה: 20110091 תיק בנין: 206035800 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2011007 בתאריך: 25/09/2011

מבקש :

= [הושמט]

בעל הנכס :

* מ.מ.י.

דרך מנחם בגין 125 תיא

עורך :

* [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ משמר- השבעה 358 ה

גוש וחלקה: | גוש: 6797 חלקה: 28 מגרש: 358 יעוד: מגורים

תכנית : גו/21/314, גז/מק/31/314/אי

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים בניה חדשה 207 2000

מהות הבקשה

בית חדש 2 קומות + מרתף + גדר + פרגולה + 2 משטחי חניה

תת מפלס/ שימוש שטח עיקרי שטח שירות מספר || שטת אחר נפח חלקה | קומה קיים | מבוקש קיים | מבוקש | *חייד 0 |מגורים 207 2.00 1

207 200

סיה''יב: 207 2000 %בניה:

בדיקה והמלצות מהנדס הועדת

מבוקשת הקלה לשינוי מיקום משטח חניה שלא עפ"י תכנית הפיתוח.

ההקלה פורסמה כחוק, לא התקבלו התנגדויות. ההקלה לא משנה את אופי הסביבה.

התאריך הקובע: 17/09/2011

המלצת המהנדס:

- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.

- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.

התלטות

- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.

- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.

דרישות לתיקונים ותנאים להיתר: ת. השלמה

- תיקונים עייג תשריט הבקשה להיתר בתאוס עס מח' תכנון של הועדה (הבודקת מרגלית)

- תנאים להוצאת היתר:

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2011007 בתאריך 25/09/11 המשך בקשה 20110091 בדף 6 גרסה 85.5%49! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20110091

- המצאת תכנית פיתוח מלאה / פרטי פיתוח מלאים

- חתך סניטרי כחלק מהבקשה להיתר / מתן פתרון להחדרת מי גשס - תשלום היטל השבחה (יגבה עפ"י החוק).

- חתימת בעל הנכס (מנהל מקרקעי ישראל)

- המצאת חתימת שכנים

-המצאת חוות דעת יוע אקוסטי

- מפת המדידה עדכנית לחצי שנה + חתימת מודד + מסי רשיון

- מצב קיים וכן מצב מוצע על רקע מפת מדידה בקניימ 1:250

- סימון קו בניין במלואו (מקווקו בצבע)

- המצאת חתימות מושב

- המצאת אישור מועצה על תשלום חיטלי ביוב

- המצאת חוזה התקשרות עס מעבדה מאושרת בהתייחס לבטונים

- המצאת חוזה מול ממייי / נסח טאבו

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- המצאת אישור הג''א להקמת ממייד או לפטור

- המצאת אישור לעניין הסדרת פסולת הבניין אל אתר לסילוק / טיפול בפסולת בניין

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2011007 בתאריך 25/09/11 גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

6

ב20

ב20

ב20

ב20

ב20

ב20

ב20

ב20

ב20

ב20

מס'דף: - 7

סעיף: 3 מספר בקשה: 20110046 תיק בנין: 206001600 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2011007 בתאריך: 25/09/2011

מבקש :

= [הושמט]

בעל הנכס :

* מ.מ.י.

דרך מנחם בגין 125 תיא

עורך :

* [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ : משמר-השבעה 16

גוש וחלקה: | גוש: 6074 חלקה: מגרש: 16 יעוד: מגורים חקלאים

תכנית : ג314/1/בי, ג+/314/ג', משמ 134

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים תכנית שינויים 5 107

מהות הבקשה

תכנית שינויים לבית קיים + תוספת שטח בקומת קרקע + קומה א' + שינוי שטח ומיקום הבריכה.

תת | מפלסי/ שימוש שטח עיקרי שטת שירות מספר || שטח אחר || נפת חלקה | קומה קיים מבוקש קיים מבוקש || *חייד

0 |מגורים 220011 5 1200

בריכה | 107 |

22001 5 1200 107

סה'יב: 2.06 177 %בניה:

בדיקה והמלצות מהנדס הועדת

מבוקשת הקלה במסגרת 6% משטח המגרש. מבוקשים 308.06 מ"ר במקום 250.00 מ"ר בשתי קומות לבית מגורים קיים לבעל המשק.

ההקלה פורסמה כחוק, לא התקבלו התנגדויות. ההקלה לא משנה את אופי הסביבה.

התאריך הקובע: 10/09/2011

המלצת המהנדס:

- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.

- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.

החלטות

- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.

- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.

דרישות לתיקונים ותנאים להיתר: ת. השלמה

- תיקונים עייג תשריט הבקשה להיתר בתאום עם מחי תכנון של הועדה (הבודקת מרגלית)

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2011007 בתאריך 25/09/11 המשך בקשה 20110046 בדף 8 גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20110046

- תנאים להוצאת היתר:

- סימון קו בניין במלואו (מקווקו בצבע)

- המצאת תכנית פיתוח מלאה / פרטי פיתוח מלאים

- המצאת חוזה התקשרות עס מעבדה מאושרת בהתייחס לבטונים

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- המצאת אישור לעניין הסדרת פסולת הבניין אל אתר לסילוק / טיפול בפסולת בניין - תשלום היטל השבחה (יגבה עפ"י החוק).

- חתימת בעל הנכס (מנהל מקרקעי ישראל)

- המצאת חתימת שכנים

- מפת המדידה עדכנית לחצי שנה + חתימת מודד + מס' רשיון

- מצב קיים וכן מצב מוצע על רקע מפת מדידה בקניימ 1:250

- חתך סניטרי כחלק מהבקשה להיתר / מתן פתרון להחדרת מי גשס - המצאת חתימות מושב

- המצאת אישור מועצה על תשלום חיטלי ביוב

- המצאת חוזה מול ממייי / נסח טאבו

- המצאת אישור הג''א להקמת ממייד או לפטור

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2011007 בתאריך 25/09/11 גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

0.1

,20

צ,20

צ,20

צ,20

צ,20

צ,20

מסידף: - 9

סעיף: 4 מספר בקשה: 20110107 תיק בנין: 207000101 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2011007 בתאריך: 25/09/2011

מבקש :

= מועצה אזורית עמק לוד

בעל הנכס :

=" מועצה אזורית עמק לוד

כפר חבייד ת.ד. 15 מיקוד : 60840

עורך :

* ואק אברהם

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: המד 1

גוש וחלקה: | גוש: 6819 חלקה: 52 מגרש: 1 יעוד: ציבורי

תכנית : משמ 60

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

חדר חשמל חדר טראפייו 106

מהות הבקשה

חדר טרפו

תת | מפלט/ שימוש שטח עיקרי שטח שירות מספר || שטת אחר || נפת חלקה | קומה קיים מבוקש קיים מבוקש || *חייד

חדר טרפייו 164

1.04

סת''ב: 1.4 %בניה:

בדיקה והמלצות מהנדס הועדת

- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.

- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.

התחלטות

- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.

- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.

דרישות לתיקונים ותנאים להיתר:

- תיקונים עייג תשריט הבקשה להיתר בתאום עם מחי תכנון של הועדה (הבודקת מרגלית)

- תנאים להוצאת היתר:

- המצאת אשור שרותי כבאות (כולל נספח בטיחות).

- המצאת אשור משרד איכות הסביבה.

- המצאת אישור בעלי הקרקע.

- המצאת אישור חברת חשמל.

- המצאת מפת מדידה עדכנית.

- המצאת אישור מעבדת תקנים מאושרת לגבי בטונים.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2011007 בתאריך 25/09/11

גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ

סעיף: 5 מספר בקשה: 20110108 תיק בנין : 209000006 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2011007 בתאריך: 25/09/2011

מבקש :

= מועצה אזורית עמק לוד

בעל הנכס :

* מועצה אזורית עמק לוד

כפר חבייד ת.ד. 15 מיקוד : 60840

עורך :

* ואק אברהם

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: ניר-צבי

גוש וחלקה: | גוש: 4232 חלקה: מגרש: ד יעוד: מבני ציבור

מסי דף:

תכנית : גו/475, משמ 96

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

חדר חשמל חדר טראפייו 14

מהות הבקשה

חדר טרפ"/.

תת | מפלס/ שימוש שטח עיקרי שטח שירות מספר | שטח אחר חלקה | קומה קיים | מבוקש קיים | מבוקש | 'חייד

חדר טרפייו 1464

1.064

סה'יב: 14 %בניה:

בדיקה והמלצות מהנדס הועדת

- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.

- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.

התחלטות

- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.

- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.

דרישות לתיקונים ותנאים להיתר:

- תיקונים עייג תשריט הבקשה להיתר בתאוס עס מחי תכנון של הועדה (הבודקת מרגלית)

- תנאים להוצאת היתר:

- המצאת אשור שרותי כבאות (כולל נספת בטיחות).

- המצאת אשור משרד איכות הסביבה.

- המצאת חתימת בעלי הקרקע.

- המצאת חתימת חברת חשמל.

- המצאת מפת מדידה עדכנית.

- המצאת אישור מעבדת תקנים מאושרת לגבי בטונים.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2011007 בתאריך 25/09/11 גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ

10

נפח

סעיף: 6 מספר בקשה: 20110084 תיק בנין : 253002000 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2011007 בתאריך: 25/09/2011

מבקש :

* [הושמט]

בעל הנכס :

= מ.מ.י.

דרך מנחם בגין 125 תיא

עורך :

= לבני יעקב

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ :צריפין 20

גוש וחלקה: | גוש: 4227 חלקה: 58 ; 84 יעוד: בית - אריזה

תכנית : ג1/624/1

שימוש עיקרי תאור הבקשה

שימוש חורג שימוש חורג

מהות הבקשה

מסידף: - 11

בקשה להיתר לשימוש חורג בקרקע ובמבנים המיועדים לבית אריזה ל: אחסנה, לרבות כלי רכב (6360.32 מ''ר), משרדים (837.31 מ'י'ר), תצוגה (500.43 מ''ר) משרד מכירות (25.25 מ''ר), משרד השכרת רכב (105.0) מ''ר), טיפול ברכב (803.40 מ''ר), בחצר: אחסנה פתוחה לרבות כלי רכב, פתוח,

חניה (10295 מ''ר) תוספת ושינויים למבנה קיים, פתוח, גדרות והריסה.

בדיקה והמלצות מהנדס הועדת

מבוקשת בקשה לשימוש חורג לתקופה של 3 שנים בשטח ובמבנים של בית אריוּה מבוקש שימוש למטרת: אחסנה, לרבות כלי רכב בשטח 6360.32 מ"ר, משרדים 837.31 מ"ר, תצוגה 500.43 מ"ר, משרד מכירה 25.25 מ"ר, משרד להשכרת רכב 105.00 מ"ר, טיפול ברכב 803.40 מ"ר, ממיימ 90.2 מייר, סה'יכ שטח מבונה: 8721.94 מ"ר, ואחסנה פתוחה בשטח של 10.295 מ"ר לרבות כלי רכב

ושטיפת מכוניות.

הבקשה פורסמה כחוק, לא התקבלו התנגדויות.

התאריך הקובע: 09/09/2011

פג תוקף שימוש החורג בתאריך 16/09/2011.

מבקשים המשך שימוש חורג ל-3 שנים עד להכנת תבייע.

המלצת המהנדס:

התחלטות

לאשר את השימוש חורג לתקופה של 3 שנים כפוף לתנאים לתיקונים.

- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.

דרישות לתיקונים ותנאים להיתר:

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2011007 בתאריך 25/09/11 גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ

ת. השלמה

המשך בקשה 20110084 בדף 12

המשך בקשה 20110084 מס'דף: | 12

- תיקונים עייג תשריט הבקשה להיתר בתאוס עס מח' תכנון של הועדה (הבודקת מרגלית)

- תנאיסם להוצאת היתר:

- מפת המדידה עדכנית לחצי שנה + חתימת מודד + מסי רשיון

- מצב קיים וכן מצב מוצע על רקע מפת מדידה בקניימ 1:250

- סימון קו בניין במלואו (מקווקו בצבע)

- תוכנית סניטרית כחלק מהבקשה להיתר

-המצאת תכנית בינוי ופיתוח מלאה כולל פתרון להחדרת מי גשס בק.נ.מ 250 :1 ע"פ דרישות גז/1000 - המצאת חתימות מושב

- המצאת אישור הגייא להקמת ממייד או לפטור

- המצאת חוזה התקשרות עס מעבדה מאושרת בהתייחס לבטונים

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- חתימה על כתב התתייבות/שפוי שנוסת ע"י היועץ המשפטי של הועדה.

- תשלוםס היטל השבחה (יגבה עפ"י החוק).

- חתימת בעל הנכס (מנהל מקרקעי ישראל)

- המצאת אישור מועצה על תשלום היטלי ביוב

- המצאת אישור משרד הבריאות

-המצאת אישור כיבוי אש

-המצאת אישור איכות הסביבה

- המצאת חוזה מול ממייי / נסח טאבו 7

דב בלגה נעם רווחה

יו"ר ועדת משנה מהנדס הוועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2011007 בתאריך 25/09/11 גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ