פרוטוקול ועדת תכנון ובנייה - רישוי מס' 0

תאריך: | 01/10/2014

הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''עמק לוד'י ייידטבת תשע"ה

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית

ישיבה מספר: 20140005 ביום ד' תאריך 01/10/14 ז' תשרי, תשע"ה

השתתפו:

חברים:

מר דוד יפרת - יו"ר הועדה המקומית עמק לוד

מר נעם רווחה - מהנדס הועדה המקומית ייעמק לודיי מר שלום ארז - מנהל תכנון ופיקוח

גבי עוז מרגלית - בודקת תוכניות

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 20140005 בתאריך 01/10/14 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 20140005 בתאריך: 01/10/2014

רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש

1 20007 7200 4 39 18

2 201 000 41 31

3 2000 72000 1 22 0 136

4 25 00 5 15

5 205 20 56 10

6

ס00( 00 8 16 3

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 20140005 בתאריך 01/10/14 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

פרטי המבקש

[הושמט]

ברונשטיין ואב

ועד אגודת מושב

קופת תגמולים 1

לור איוק

ליורוביץ ציונה

מס'דף: 2

תאריך: 01/10/2014

כתובת

זיתן 18

כפר חבייד 22 1

זיתן 136

צריפין 105

צפריה 40/1

חמד 73

מס' דף:

סעיף: 1 מספר בקשה: 20140007 תיק בנין: 203001800 פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 20140005 בתאריך: 01/10/2014

מבקש :

= [הושמט]

= [הושמט]

בעל הנכס :

= מ.מ.י.

דרך מנחם בגין 125 ת''א

עורך :

= וקסנבורג ויקטוריה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: זיתן 18

גוש וחלקה: גוש: 6834 חלקה: 39 מגרש: 18 יעוד: מגורים

תכנית : גו/5/392

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים מגורים

מהות ה בק ש ה

הפיכת בית בן 2 יח'יד ליח''ד אחת + ממי'ד - ללא שינוי במעטפת המבנה.

בדיקה והמלצות מהנדס הועדה

- לסרב מהנימוקים הבאים:

-הבקשה אינה תואמת את אופי הסביבה ומהווה סטיה ניכרת - שכן ככלל בתי המגורים במושבים אינם כוללים 3 קומות מלאות.

בנוסף לא קיימת הצדקה תכנונית לאשר תוספת קומה שלמה מאחר והבקשה נולדה כדי להכשיר בניה לא חוקית שנעשתה תוך שינוי אופי הסביבה הקרובה.

מבדיקה עולה כי במשק קיימים מבנים בהם יש מעל 5 יחייד (דבר המנוגד לתכנית התקפה) במשק קיימות חריגות בניה נרחבות הכוללות בנוסף גס מבנה בגודל של כ- 500 מ"ר ואליו בצמוד סככה, וכו מכולות והכל ללא היתרים כדין. ישנה בניה החורגת מגבול מגרש.

נוכח כל אלו סבורה הועדה כי אי אפשר לאשר את ההקלה המבוקשת ומחליטה לסרב לבקשה.

ההלטות

- לסרב מהנימוקים הבאים:

- הבקשה אינה תואמת את אופי הסביבה ומהווה סטיה ניכרת - שכן ככלל בתי המגורים במושבים אינם כוללים 3 קומות מלאות.

בנוסף לא קיימת הצדקה תכנונית לאשר תוספת קומה שלמה מאחר והבקשה נולדה כדי להכשיר בניה לא חוקית שנעשתה תוך שינוי אופי הסביבה הקרובה.

מבדיקה עולה כי במשק קיימים מבנים בהם יש מעל 5 יח'יד (דבר המנוגד לתכנית התקפה) במשק קיימות חריגות בניה נרחבות הכוללות בנוסף גם מבנה בגודל של כ- 500 מ''ר ואליו בצמוד סבכה, וכן מכולות והכל ללא היתרים כדין. ישנה בניה החורגת מגבול מגרש.

נוכח כל אלו סבורה הועדה כי אי אפשר לאשר את ההקלה המבוקשת ומחליטה לסרב לבקשה.

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 20140005 בתאריך 01/10/14 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסידף: - 4

סעיף: 2 מספר בקשה: 20140091 תיק בנין: 204002200 פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 20140005 בתאריך: 01/10/2014

מבקש :

= [הושמט]

בעל הנכס :

= מ.מ.י.

דרך מנחם בגין 125 ת''א

עורך :

= [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: כפר חב'י'ד 22 1

גוש וחלקה: גוש:6261 חלקה:31 ;33 ; 35 ;36 ; 37 מגרש:22

תכנית : גז/12/525, ג1000/1

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים בניה חדשה+הריסה 22 2.0

מהות ה בק ש ה

הקמת מבנה חדש למגורים קומה אחת + מרתף + חניות + הריסה.

תת |מפלס/ שימוש שטח עיקרי במייר || שטח שירות במ''ר ||מספר || שטת אחר חלקה |קומה קיים מבוקש קיים מבוקש | יחייד במייר מגורים לבן ממשיך 2.2 20

מגוריסם לבעל המשק 0

5.70 222 20

סת'יב: 2 20 %בניה:

בדיקה והמלצות מהנדס הועדה

- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.

- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.

ההלטות

- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.

- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.

דרישות לתיקונים ותנאים להיתר: ז. השלמה

- תיקונים עייג תשריט הבקשה להיתר בתאום עם מח' תכנון של הועדה

- תנאים להוצאת היתר:

- המצאת תכנית פיתוח מלאה / פרטי פיתוח מלאים

- תשלום היטל השבחה (יגבה עפ"י החוק).

- חתימת בעל הנכס (מנהל מקרקעי ישראל)

- המצאת חתימת שכנים

- המצאת חוות דעת יועץ אקוסטי.

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 20140005 בתאריך 01/10/14 המשך בקשה 20140091 בדף 5

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140091 מסי דף:

- בכל דירת מגורים חדשה יותקן גלאי עשן עצמאי עס התראה קולית המכיל סוללת גיבוי

ומחובר לרשת חשמל ללא רכזת. הגלאי יעמוד בתקן 1220 חלק 5 מאושר ע"י מעבדה מאושרת.

- גלאי עשן עצמאל יותקן בכל קומה שבה יש חדרי שינה באזור הכניסה לחדרים (פרוודור).

- בכל דירה יותקן מטפה אבקה 3 ק"ג במקום בולט לעיו.

- לכל שטחי הדירות יהיה כיסוי של גלגלון כיבוי אש בהתאם לת'יי 2206.

בקוטגיים ובוילות ניתן להתקין את הגלגלון בחצר בתנאי שייתן כיסוי לכל שטח הבית ולכל הקומות - יש להמציא תצהיר של המהנדס שסידורי הכבאות אש הינם בהתאם לדרישות שירותי הכבאות.

- חלל גג מעל 1.80 מי לחשב ולהוסיף לחישובי שטחים.

- מפת המדידה עדכנית לחצי שנה + חתימת מודד + מסי רשיון

- מצב קיים וכן מצב מוצע על רקע מפת מדידה בקניימ 1:250

- סימון קו בניין במלואו (מקווקו בצבע)

- חתך סניטרי כחלק מהבקשה להיתר / מתן פתרון להחדרת מי גשס

- המצאת חתימות מושב

- המצאת אישור מועצה על תשלום היטלי ביוב

- המצאת חוזה התקשרות עם מעבדה מאושרת בהתייחס לבטונים

- המצאת חוזּה מול ממייי / נסח טאבו

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- המצאת אישור הגייא להקמת ממייד או לפטור

- המצאת אישור לעניין הסדרת פסולת הבניין אל אתר לסילוק / טיפול בפסולת בניין

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 20140005 בתאריך 01/10/14 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

5

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

מס'דף: - 6

סעיף: 3 מספר בקשה: 20140100 תיק בנין: 203013600 פרוטוקול רשות רישוי מקומית. ישיבה מספר: 20140005 בתאריך: 01/10/2014

מבקש :

= ועד אגודת מושב זיתן בע"מ

בעל הנכס :

* ר.מ.י.

דרך מנחם בגין 125 ת''א

עורך :

* [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: זיתן 136

גוש וחלקה: | גוש: 6841 חלקה: 22 מגרש: 136 יעוד: מבני ציבור

תכנית : גו/392

שימוש עיקרי תאור הבקשה

גדר גדר

מהות ה בק ש ה

גדר בחלקה ציבורית במושב זיתן

+ הקמת סככה - לכניסת בית הכנסת + הקמת סוכה מקורה מע\.

בדיקה והמלצות מהנדס הועדה

- לא ניתן לאשר את הבקשה כפי שהוגשה.

- הגדר המבוקשת הינה בשטח ציבורי - לתחימת חלק מתוך מתחם של שטחים ציבוריים בהיקף כולל של כ-47 דונם.

- בהתאם לסעיף 10.1.3 לתקנון תכנית ג392/1/בי הבניה בשטחים הציבוריים תותר באישור הועדה המקומית לפי תכנית בינוי מאושרת.

- לפי תכנית הבינוי הקיימת לא ניתן להקים גדר.

- הקמת גדר כמבוקש תיצור חסימה בין החלקים השוניסם במתחם השטחים הציבוריים, ותמנע גישה חופשית ליתר חלקי השטחים הציבוריים.

- הקמת גדרות ו/או חציצות בשטחים הציבוריים צריכה להיעשות בתכנית בינוי מוסדרת ומתואמת עס כלל שטתי המתחם.

- המדובר בשטח ציבורי ולא ניתנה הסכמת בעלי הזכויות במקרקעין לבקשה האמורה.

- לגבי קירוי הכניסה + הסוכה, יש להפריד בין הבקשות.

ההלטות

- לא ניתן לאשר את הבקשה כפי שהוגשה.

- הגדר המבוקשת הינה בשטח ציבורי - לתחימת חלק מתוך מתחם של שטחים ציבוריים בהיקף כולל של כ-47 דונם.

- בהתאם לסעיף 10.1.3 לתקנון תכנית ג392/1/ב' הבניה בשטחים הציבוריים תותר באישור הועדה המקומית לפי תכנית בינוי מאושרת.

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 20140005 בתאריך 01/10/14 המשך בקשה 20140100 בדף 7

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140100

- לפי תכנית הבינוי הקיימת לא ניתן להקים גדר.

- הקמת גדר כמבוקש תיצור חסימה בין החלקים השונים במתחם השטחים הציבוריים, ותמנע גישה חופשית ליתר חלקי השטחים הציבוריים.

- הקמת גדרות ו/או חציצות בשטחים הציבוריים צריכה להיעשות בתכנית בינוי מוסדרת ומתואמת עם כלל שטחי המתחם.

- המדובר בשטח ציבורי ולא ניתנה הסכמת בעלי הזכויות במקרקעין לבקשה האמורה.

- לגבי קירוי הכניסה + הסוכה, יש להפריד בין הבקשות.

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 20140005 בתאריך 01/10/14 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

7

מסידף: | 8

סעיף: 4 מספר בקשה: 20140095 תיק בנין: 253010500 פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 20140005 בתאריך: 01/10/2014

מבקש :

* קופת תגמולים באמצעות השתתפויות בנכסי

בעל הנכס :

= מ.מ.י.

דרך מנחם בגין 125 ת''א

עורך :

= :[הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ צריפין 105

גוש וחלקה: | גוש: 4225 חלקה: מגרש: 105 יעוד: אחסנה ומלאכה

תכנית : גז/5/342, גז/10/342, גד/מק/8/342

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מחסן

מהות הבקשה

החלפת גג אסבסט בגג פח מבודד והוספת מממים למחסן 105.

בדיקה והמלצות מהנדס הועדה

- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.

- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.

ההלטות

- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.

- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.

דרישות לתיקונים ותנאים להיתר: ז. השלמה

- תיקונים עייג תשריט הבקשה להיתר בתאום עם מח' תכנון של הועדה

- תנאים להוצאת היתר:

- מצב קיים וכן מצב מוצע על רקע מפת מדידה בקניימ 1:250

- המצאת תכנית פיתוח מלאה / פרטי פיתוח מלאים

- המצאת אישור מועצה על תשלום היטלי ביוב

- המצאת חוזה התקשרות עם מעבדה מאושרת בהתייחס לבטונים

- המצאת חוזּה מול ממייי / נסח טאבו

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- המצאת אישור לעניין הסדרת פסולת הבניין אל אתר לסילוק / טיפול בפסולת בניין - תשלום היטל השבחה (יגבה עפ"י החוק).

- חתימת בעל הנכס (מנהל מקרקעי ישראל)

- מפת המדידה עדכנית לחצי שנה + חתימת מודד + מסי רשיון 204 - סימון קו בניין במלואו (מקווקו בצבע) 204

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 20140005 בתאריך 01/10/14 המשך בקשה 20140095 בדף 9

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140095 מס' דף: 9

- המצאת אישור הגייא להקמת ממייד או לפטור 04

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 20140005 בתאריך 01/10/14 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: - 10

סעיף: 5 מספר בקשה: 20140085 תיק בנין : 210004000 פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 20140005 בתאריך: 01/10/2014

מבקש :

= [הושמט]

בעל הנכס :

= מ.מ.י.

דרך פיית 88 תייא

עורך :

* מרקוביצ טלי

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ : צפריה 40/1

גוש וחלקה: | גוש: 6254 חלקה: מגרש: 40 יעוד: מגורים חקלאים

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקר?

פ.ל.ח פלי'ח/מחסן למוצרי טקסטיל 0.00

מהות ה בק ש ה

מבנה פל''ח בשטח 500 מ'יר + ממיימ + הריסות

תת |מפלס/ שימוש שטח עיקרי במייר || שטח שירות במ''ר ||מספר || שטת אחר חלקה |קומה קיים ‏ | מבוקש | קיים | מבוקש | יח"ד | | במיר פ.ל.ח 0.00

00

סת'יב: 00 %בניה:

בדיקה והמלצות מהנדס הועדה

-ע''פ דו"ח פיקוח המבנה שחלקו בהיתר פעיל ומשמש כאיחסון למצעים לכלי מיטה

המלצת המהנדס

- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.

- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.

ההלטות

- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.

- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.

דרישות לתיקונים ותנאים להיתר: ז. השלמה

- תיקונים עייג תשריט הבקשה להיתר בתאום עם מח' תכנון של הועדה

- תנאים להוצאת היתר:

- מילוי שאלון סביבתי

- מצב קיים וכן מצב מוצע על רקע מפת מדידה בקניימ 250 :1 - סימון קו בניין במלואו (מקווקו בצבע)

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 20140005 בתאריך 01/10/14 המשך בקשה 20140085 בדף 11 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140085 מסי דף:

- תוכנית סניטרית כחלק מהבקשה להיתר

-המצאת תכנית בינוי ופיתוח מלאה כולל פתרון להחדרת מי גשם בק.נ.מ 1:250 ע"פ דרישות ג1000/1 - חתימה על כתב התחייבות/שפוי שנוסח ע"י היועצ המשפטי של הועדה.

- תשלום היטל השבחה (יגבה עפ"י החוק).

- חתימת בעל הנכס (מנהל מקרקעי ישראל)

- עמידה בתנאים של ג1000/1

- הריסת המבנים שסומנו להריסה בבקשה להיתר ודוו'יח למח' הפיקוח.

- הפסקת שימושים במבנים קיימים שאינם תואמים לתוכנית המאושרת+התחייבות להריסה.

- המצאת אשור לשכת הבריאות.

- המצאת אשור שרותי כבאות (כולל נספח בטיחות).

- המצאת אשור משרד איכות הסביבה.

- העלות הכספית של פינוי האשפה למבנה, תהיה על חשבון המבקש.

- מפת המדידה עדכנית לחצי שנה + חתימת מודד + מסי רשיון

- המצאת חתימות מושב

- המצאת אישור הגייא להקמת ממייד או לפטור

- המצאת חוזה התקשרות עם מעבדה מאושרת בהתייחס לבטונים

- המצאת חוזּה מול ממייי / נסח טאבו

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- המצאת אישור מועצה על תשלום היטלי ביוב

- המצאת אישור לעניין הסדרת פסולת הבניין אל אתר לסילוק / טיפול בפסולת בניין

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 20140005 בתאריך 01/10/14 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

11

4

4

4

4

4

4

4

4

מסידף: 12

סעיף: 6 מספר בקשה: 20140090 תיק בנין: 207007300 פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 20140005 בתאריך: 01/10/2014

מבקש :

= [הושמט]

בעל הנכס :

= מ.מ.י.

דרך מנחם בגין 125 ת''א

עורך :

= קופולוביץ דב

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: חמד 73

שטח מגרש: 10070.00 מ"ר

גוש וחלקה: ‏ גוש: 6818 חלקה: 16 מגרש: 73 יעוד: מגורים חקלאים;

חלקה: 16 מגרש: 73

תכנית : גז/2/386, ג1000/1

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקר?

פ.ל.ח מחסן 2.6

מהות ה בק ש ה

אישור מבנה קיים למטרת פלח לא*חסון ציוד רפואי בשטח של 296.54 מי'ר + משטחי חניה + גדר

+הריסה.

תת |מפלס/ שימוש שטת עיקרי במייר || שטח שירות במ''ר ||מספר || שטת אחר חלקה |קומה קיים מבוקש קיים מבוקש | יחייד במייר פלייח - אחסנה 26

2.56

סה'/ב: 2.56 %בניה:

בדיקה והמלצות מהנדס הועדה

ע"פ דו"ח פיקוח המחסן ריק ללא שימוש

המלצת מהנדס

- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.

- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.

ההלטות

- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.

- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.

דרישות לתיקונים ותנאים להיתר: ז. השלמה

- תיקונים עייג תשריט הבקשה להיתר בתאום עם מח' תכנון של הועדה

- תנאים להוצאת היתר:

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 20140005 בתאריך 01/10/14 המשך בקשה 20140090 בדף 13 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140090

- מילוי שאלון סביבתי

- מפת המדידה עדכנית לחצי שנה + חתימת מודד + מסי רשיון - מצב קיים וכן מצב מוצע על רקע מפת מדידה בקניימ 1:250

- סימון קו בניין במלואו (מקווקו בצבע)

מס' דף:

-המצאת תכנית בינוי ופיתוח מלאה כולל פתרון להחדרת מי גשם בק.נ.מ 250 :1 ע"פ דרישות גז/1000

- חתימה על כתב התחייבות/שפוי שנוסת ע"י היועץ המשפטי של הועדה.

- תשלום היטל השבחה (יגבה עפ"י החוק).

- חתימת בעל הנכס (מנהל מקרקעי ישראל)

- עמידה בתנאים של ג1000/1

- הריסת המבנים שסומנו להריסה בבקשה להיתר ודווייח למחי הפיקות.

- הפסקת שימושים במבנים קיימים שאינם תואמים לתוכנית המאושרת+ התחייבות להריסה.

- המצאת אשור לשכת הבריאות.

- המצאת אשור שרותי כבאות (כולל נספח בטיחות).

- המצאת אשור משרד איכות הסביבה.

- העלות הכספית של פינוי האשפה למבנה, תהיה על חשבון המבקש.

- תוכנית סניטרית כחלק מהבקשה להיתר

- המצאת חתימות מושב

- המצאת אישור הגייא להקמת ממייד או לפטור

- המצאת חוזה התקשרות עס מעבדה מאושרת בהתייחס לבטונים - המצאת חוזּה מול ממייי / נסח טאבו

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- המצאת אישור מועצה על תשלום היטלי ביוב

- המצאת אישור לעניין הסדרת פסולת הבניין אל אתר לסילוק / טיפול בפסולת בניין

דוד יפרת

יו"ר הוועדה

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 20140005 בתאריך 01/10/14 גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

נטלי טרנופולסקי

מהנדסת הוועדה

3

4

4

4

4

4

4

4

4