פרוטוקול ועדת תכנון ובנייה - משנה מס' 0
מס' דף:1
תאריך: 2x/BB/20Bx
י"ג כסלו תשע"ו
* אישור פרוטוקול מספר 2015005
החלטה: מאשרים את פרוטוקול קודם מספר .2015005
==== הפקעות ====
- הפקעות שטחים לצורכי ציבור
לפי סעיפים 5 ו-7
7B חמד:
גוש 6819 ח. חלקה .52/3
התוכנית החלה במקום: גז/./3I6 - משמ/760
"מקרקעין המיועדים לצרכי ציבור כהגדרתם בסעיף BII (ב') לחוק, יופקעו ע"י הוועדה המקומית וירשמו ע"ש הרשות המקומית בהתאם לחוק במקרקעי ישראל, כהגדרתם בחוק יסוד: מקרקעי ישראל7 יופקעו רק זכויות השימוש והחזקה"7
הוכנה מפת מדידה ע"י המודד עדוי עומר מתאריך B2/B0/20Bx בשטח כולל להפקעה של B,I60 מ"ר7
ההפקעה הינה למוסדות חינוך, ההפקעה היא לפי סעיפים x ו-. לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור )B943 ולפי חוק התכנון והבניה התשכ"ח 7B96x סמכות הועדה הינה בהתאם לפי סעיפים BI9 ו-B90 לחוק התכנון והבניה התשכ"ח 7B96x בהתאם לסעיף B6 ג' בתב"ע משמ/:60 כל השטחים המיועדים לצורכי ציבור כהגדרתם בסעיף BII ב' לחוק התכנון והבניה תשכ"ה - B96x יופקעו כדין וניתן לרושמם ע"ש המועצה האזורית בתחומה נמצא המושב או ע"ש הועד המקומי של המושב7
המלצת המהנדסת:
למועצה האזורית "עמק לוד" יש צורך להקים 2 גני ילדים+ מעון יום במושב חמד בהתאם לבקשת מחלקת החינוך במועצה ,ועד המושב נתן את הסכמתו7
היועץ המשפטי אישר את ההפקעה.
בהתאם לזאת המלצתי לאשר את ההפקעה במושב חמד בכפוף לתנאים ולתיקונים7
החלטה:
לאשר את ההפקעה בחמד לטובת מועצה אזורית עמק לוד בכפוף לתנאים ולתיקונים7 - מאושר פה אחד7
72 כפר חב"ד:
גוש: 62.3 חלקה : .,I,x0 השטח להפקעה 622 מ"ר
גוש: 62.9 חלקה : B,2,3,4 השטח להפקעה 6II מ"ר
סה"כ השטח להפקעה B,3B0 מ"ר
ההפקעה הינה בשטחים המיועדים לצורכי ציבור, ההפקעה היא לפי סעיפים x ו-. לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור )B943 ולפי חוק התכנון והבניה התשכ"ח 7B96x סמכות הועדה הינה בהתאם לפי סעיפים BI9 ו-B90 לחוק התכנון והבניה התשכ"ח 7B96x בהתאם לסעיף 7B9ג7 בתב"ע גז/B2/x2x "כל השטחים האחרים המיועדים לצרכי צבור כהגדרתם בסעיף BIIב'
לחוק התכנון והבניה תשכ"ה-,B96x יופקעו כדין וירשמו ע"ש הועד המקומי של הישוב (המושב)
או יוחכרו לו ע"י בעל הקרקע בדמי חכירה סמליים"
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
7B9ד "הועדה המקומית לתכנון ובניה רשאית להפקיע מקרקעין לצרכי ציבור עפ"י סעיף B90 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה-7B96x
רישום המקרקעין יהיה בהתאם לנאמר בחוק התכנון והבניה"7
* ועד המושב נתן את הסכמתו להפקעה.
* היועצת המשפטית אישרה את ההפקעה.
המלצת המהנדסת:
קיים צורך בהקמת מבנה לצרכי ציבור , ועד המושב נתן את הסכמתו7 היועץ המשפטי אישר את ההפקעה7
בהתאם לזאת המלצתי לאשר את ההפקעה בכפר חב"ד בכפוף להוראות החוק7
החלטה:
לאשר את ההפקעה בכפר חב"ד לטובת מועצה אזורית עמק לוד בכפוף לתנאים ולתיקונים7 - מאושר פה אחד7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
TBPIRUT00001סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 425-0297887
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx שם: .42x-029.II גנות משק 6 - זגון
נושא: לדיון
שטח התוכנית: BB,I6x7000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפופה ל- גז/B000
מוכפפת ע"י
שינוי ל- גז/2/x09
שונתה ע"י
שינוי ל- גז/2/x09 ב
שונתה ע"י
בעלי עניין:
• יזם: מאיר זגון
• מתכנן: עינב קוה-יאיר
• בעלים: מינהל מקרקעי ישראל
• מודד: חגי כספי
• מגיש: מאיר זגון
6 , גנות
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 6II9 חלקות: I
מטרות התכנית
שינוי גבולות חלקת מגורים בנחלה
א7 איחוד וחלוקה בתוך הנחלה בין שטח בייעוד מגורים ביישוב כפרי לשטח חקלאי7 ב7 שינוי קווי בנין בהתאמה למבנים קיימים בשטח:
ב7B7 קו בנין צידי שמאלי (דרומי) יהיה 370 מ' במקום 470 מ'7 ב727 קו בניין צידי ימני (צפוני) יהיה 470 מ' - ללא שינוי7 ב737 קו בניין אחורי (גבול עם השטח החקלאי בנחלה) יהיה 070 מ' במקום I70 מ'7 ג7 שינוי הוראות בינוי לגבי יחידת הורים, כך שתוכל להישאר כמבנה נפרד, כקיים היום בהיתר7
בדיקת מהנדס הועדה
בתאריך B27B07Bx הוגשה התכנית מס' .42x-029.II
מדובר בנחלה חקלאית הממוקמת במושב גנות7
בהתאם לתכניות המאושרות בכלל ישובי המועצה ניתן לבנות בשטח המיועד למגורים בלבד ( השטח צהוב)
ואילו בחלק הנותר מבנים חקלאיים בלבד - מסומן בפסים אלכסוניים ירוק לבן7 מס' היחידות המותרות בנחלה הינן: 3 יח"ד בשני מבנים כלומר יחידה בעל המשק, יחידה לבן ממשיך + יח"ד הורים צמודים לאחת היחידות7 כמו כן בהתאם לתכנית גז/B000 מותרים שימושים פל"ח בהתאם למפורט בה7
זכויות אלו ניתנו לבעלי נחלות חקלאיות בלבד7 על מנת לאפשר פעילות חקלאית בנחלות החקלאיות עיקרון זה הינו עיקרון תכנוני מהותי המהווה את צביון המושבים החקלאיים ואין לחרוג ממנו7 התכנון הקיים כיום מאפשר הן מגורים לבעלי הנחלות ובני משפחתם ( בן ממשיך ויחידת הורים)
והן מאפשר שימושים לא חקלאיים במגבלות תכנית גז/7B000 בהתאם לדו"ח פיקוח עולה כי בנחלה ישנם כ-x יח"ד המשמשות למגורים + מבנה נוסף ששימוש בו אינו
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
ידוע לועדה וכי היחידות מושכרות לאנשים אשר אינם בעלי הנחלה ומבוצעת הפרת צווים שיפוטיים7 בהתאם לתכנית שהוגשה עולה כי מבוקש שינוי לצורך השטח הצהוב כדי להתאים את התכנון למצב הבלתי חוקי הקיים בשטח7
כבר מספר שנים7 במבנים הקיימים ישנם שימושים חורגים ללא היתר אשר מושכרים למטרות רווח כלכלי7 בתשריט התכנית במצב מוצע מסומנים מבנים על הרקע הצהוב ולא ניתן להבין ממסמכי התכנית מה השימושים המבוקשים לכל מבנה ומבנה7 הנתונים המופעים בסעיף 273 לתקנון התכנית אינם נכונים ומציגים מצב תכנוני מאושר של יחידות דיור לנופש - מצב תכנוני שאינו מדוייק, שכן גז/B000 מתנה הקמת חדרי אירוח בכך שהיישוב הוא בעל מאפיינים תיירותיים ולאחר התייעצות עם משרד התיירות7 מושב גנות אינו בעל מאפיינים תיירותיים ולא קויימה התייעצות עם המשרד התיירות7 כבר מספר שנים במבנים הקיימים ישנם שימושים חורגים ללא היתר אשר מושכרים למטרת רווח כלכלי7 הוגש כתב אישום מס' B0299-06-B3 ביחס למבנים ולשימושים הבלתי חוקיים במשק וביחס לאי קיום צו שיפוטי ביחס לתיק פלילי משנת 7B996 ניתן גזר דין ביום 2x767B4 במסגרתו נדרש הנאשם להפסיק את השימושים תוך 3 חודשים ולבצע הריסה בתוך I חודשים7 כיום המבנים עדיין קיימים וכך גם השימושים תוך הפרת צווים שיפוטיים7 כמו כן בתכנית מוצג כאילו המבנים קיימים בהיתר בניה7 לא היא7 ביחס למבנים קיימים צווי הריסה שיפוטיים אותם מפר הנאשם7
השינויים המבוקשים בתכנית נועדו להכשיר עבירות בניה המבוצעות במקרקעין ולא נמצאה כל הצדקה תכנונית אחרת לשינויים המבוקשים אישור התכנית בנסיבות העניין יהווה עידוד עבריינות בניה ועל כן לטעמנו אין לאשר את התכנית7
התכנית היתה נקודתית ומתייחסת לנחלה מס' 76 אין הצדקה תכנונית להתיר תכנון נקודתי בנסיבות העניין7
אין כל הצדקה תכנונית לשנות את אופי הבינוי בנחלות באמצעות תכנית שמבקשת להכשיר מבנים בלתי חוקיים בהם מבוצעים שימושים לא חוקיים שמבקשת לאפשר x מבנים בתחום השטח הצהוב לעומת 2 מבני מגורים7
לבעל הזכויות בנחלה האפשרות לממש את הזכויות המוקנות על פי התכניות התקפות באמצעות הגשת בקשה להיתר והתאמה לדרישות התב"עות וחוץ מרצון להכשיר עבירות בניה אין שום הצדקה לאשר את התכנית7
בהתאם לאמור לעיל הועדה המקומית אינה רואה לנכון לחרוג מתכנון אשר מאושר בנחלות במושבים7 תב"ע זו חורגת באופן ניכר ומשנה את אופי הישוב ולכן המלצתנו לסרב לתכנית7 אין כל הצדקה תכנונית לשנות את אופי הבינוי בנחלות באמצעות תכנית שמבקשת להכשיר מבנים בלתי חוקיים בהם מבוצעים שימושים לא חוקיים שמבקשת לאפשר x מבנים בתחום השטח הצהוב לעומת 2 מבני מגורים7
לבעל הזכויות בנחלה האפשרות לממש את הזכויות המוקנות על פי התכניות התקפות באמצעות הגשת בקשה להיתר והתאמה לדרישות התב"עות וחוץ מרצון להכשיר עבירות בניה אין שום הצדקה לאשר את התכנית7
בהתאם לאמור לעיל הועדה המקומית אינה רואה לנכון לחרוג מתכנון אשר מאושר בנחלות במושבים7
תב"ע זו חורגת באופן ניכר ומשנה את אופי הישוב ולכן המלצתנו לסרב לתכנית7
החלטתנו - לאמץ את המלצת המהנדסת ולסרב לתכנית.
הוחלט פה אחד7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
סעיף:1 מספר בקשה: 20Bx00.x תיק בניין: 20404I000 BAKPIRUT00001
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
• מיידנצ'יק צבי
• מיידנצ'יק חיה
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• ריבר נתן
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר חב"ד 480
שטח מגרש: 403700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7196 חלקה: 41 מגרש: 480 יעוד: מגורים
תכנית: גז/BI/x2x
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים תוספת למבנה קיים Bx0793 2.7B4
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספות בניה בקומת קרקע ובקומה א' כולל ממ"ד
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
חלקה /קומה במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
מגורים B3476x Bx0793 2.7B4
B3476x Bx0793 2.7B4
סה"כ: 2Ix7xI 2.7B4 %בניה: %0700
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת הקלה של %6 משטח המגרש , ההקלה מתייחסת לתוספת שטחים עיקריים , מבוקשים: 2I47BI מ"ר במקום 260700 מ"ר + הקלה בקו בנין צידי ..27 מ' במקום 3700 מ'
המותרים7
ההקלה פורסמה כחוק7 לא התקבלו התנגדויות7 ההקלה אינה משנה את אופי הסביבה7
התאריך הקובע: 0670.7Bx
התקבל נימוק בתאריך B07BB7Bx מהמתכננת :
7B מדובר במבנה בית מגורים בנוי בפועל7
72כל הזכויות המאושרות בתב"ע נוצלו למעט הקלה של %6 7 73 מבוקשת הקלה בשטח 247BI מ"ר7
74בית מגורים בשטח של 2I4 מ"ר אינו שונה בגודלו מבתים בתחומי המועצה ולכן ההקלה אינה
משנה את אופי הסביבה7
דו"ח פיקוח:
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
7Bמפת מדידה תואמת
72התוספת המבוקשת למבנה אינה בנויה
73המבנים המסומנים להריסה בבקשה לא נהרסו
המלצת המהנדס:
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים7 - ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
סעיף:2 מספר בקשה: 20Bx00.6 תיק בניין: 20x002x00 BAKPIRUT00002
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
• דדון רמי
• דדון ברכה
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• צור דדון
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: יגל 25
שטח מגרש: 2006I700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 6875 חלקה: 31 מגרש: 25 יעוד: מגורים חקלאים
תאור בקשה שטח עיקרי
מגורים לבן ממשיך תכנית שינויים B4B7xI
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
בקשה לשינויים בבית קיים לבן - ממשיך הכולל תוספת ממ"ד + הפיכת חלק מבית המגורים
ליח"ד שלישית 55 מ"ר +כניסה מקורה+ משטחי חניה+גדרות+תוספת לבית ישן+משטחים
מרוצפים+פרגולות.
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
חלקה /קומה במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
מגורים לבן ממשיך BI67I0 x3793 3I7.9
מגורים להורים xx700
מגורים לבעל המשק .B647x 3276x B37x0
.3xB73 B4B7xI x2729
סה"כ: 49279x x2729 %בניה: %0700
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת תוספת שטחי בניה עיקריים לשתי יח"ד בשטח של .4724 מ"ר במסגרת %6 משטח המגרש+ הקלה בקו בנין צידי 3760 מ' במקום 4700 מ' המותרים7 ההקלה פורסמה כחוק7 לא התקבלו התנגדויות7 ההקלה אינה משנה את אופי הסביבה7
התאריך הקובע: B470I7Bx
התקבל מכתב הסבר בתאריך B07BB7Bx מהמתכננת :
במסגרת בקשתנו ליצור יחידת דיור שלישית מתוך הבית הקיים ברחוב הדקל 2x במושב יגל, אנו נדרשים לבנות מרחב מוגן גדול אשר יתן פיתרון מיגון המקובל ע"י הג"א7 לכן הצורך בבקשה להקלה בשטח הבניה ובקו בנין7
דו"ח פיקוח:
7Bמפת מדידה אינה תואמת,חממה אינה בנויה, אורווה במידות של כ-B00 מ"ר7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
72תוספות הבנייה בנויות בחלקם7
73השימוש המבוצע במבנה הינו למגורים7
המלצת המהנדס:
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים7 - ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
סעיף:3 מספר בקשה: 20Bx00II תיק בניין: 20604B000 BAKPIRUT00003
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
• הר-צבי מיכה
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• כהן נתנאל
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: משמר-השבעה 410 ה
שטח מגרש: 4B9700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 6797 חלקה: 37 מגרש: 410 יעוד: מגורים
תכנית: גז/2B/3B4
תאור בקשה שטח שירות
מגורים תכנית שינויים 6.7I9
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תכנית שינויים לבית קיים להיתר מס' 20090087 + העברת שטח שירות מקומת קרקע למרתף.
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
חלקה /קומה במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
60700 637I9
מגורים BI.7x3 4700
BI.7x3 60700 6.7I9
סה"כ: BI.7x3 B2.7I9 %בניה: %0700
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת העברת שטחי שירות מהחניה לקומת מרתף בסך של 37I9 מ"ר + 4700 מ"ר לקירוי הכניסה הראשית לבית מגורים7
ההקלה פורסמה כחוק7 לא התקבלו התנגדויות7 ההקלה אינה משנה את אופי הסביבה7
התאריך הקובע: 0I70I7Bx
דו"ח פיקוח
1. מפת המדידה תואמת לשטח.
2. השינויים המבוקשים בנויים/מבוצעים.
המלצת המהנדס:
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים7 - ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש7
ה ח ל ט ו ת
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
סעיף:4 מספר בקשה: 20Bx004B תיק בניין: 2040x4400 BAKPIRUT00004
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
• גינדי רחמים
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• אוריאל דוד
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר חב"ד 544
שטח מגרש: 4x0700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 6256 חלקה: 38 מגרש: 544 יעוד: מגורים
תכנית: גז//2./x2xא'
תאור בקשה
מגורים תכנית שינויים
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תכנית שינויים לבית קיים ללא תוספת שטח +הריסה+ הגבהת גובה גג ל 10.17 מ'
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
חלקה /קומה במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
26x700 2.700
26x700 2.700
סה"כ: 26x700 2.700 %בניה: %0700
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת הקלה בגובה גג: מבוקש .B07B מ' בגג בטון במקום 9700 מ' המותר7
ההקלה פורסמה כחוק7
התקבלה התנגדות-שכן השכן הוזמן לישיבה- והודיע שהוא בחו"ל7 מצ"ב התנגדות השכן כדף נלווה7
התאריך הקובע: 0470I7Bx
ד"וח פיקוח:
7Bמפת מדידה תואמת7
72התוספת המבוקשת בנויה7
73המבנה המבוקש בשלבי גמר הבניה עדיין אין ריצוף,חלונות ודלתות7
ה ח ל ט ו ת
לשוב ולדון לאחר שהמתנגד יחזור מחו"ל.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
סעיף:5 מספר בקשה: 20Bx00B9 תיק בניין: 209030200 BAKPIRUT00005
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
• טנא אגודה שיתופית מרכזית לשיווק תוצרת חקלאית
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• שחר רמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ניר-צבי 302
שטח מגרש: 36.0734 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 4224 חלקה: 302 מגרש: 302
תכנית: גז/B./4.x
תאור בקשה שטח עיקרי
מלאכה ותעשיה תוספת ותכנית שינויים 3I273I
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספת למחסן קיים + משרדים בקומה א' + הריסה
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
חלקה /קומה במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
B B700 אחסנה B404733 32.7.I
2 B700 משרדים -B0.7.I
3 2700 משרדים x4760
B2967xx 3I273I
סה"כ: B6.I793 %בניה: %0700
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת הקלה בניוד זכויות מקומה א' לקומת קרקע מבוקשים: B624733 מ"ר במקום B46I736 מ"ר 7
הקלה בתכסית , מבוקש %4472x במקום %40 המאושר7
ההקלה פורסמה כחוק7 לא התקבלו התנגדויות7 ההקלה אינה משנה את אופי הסביבה
התאריך הקובע: B4797Bx
נימוק הבקשה להקלה המבוקשת:
באזור התעשיה הנ"ל במגרשים אחרים התב"ע מאפשרת תכסית עד %I0 , הקלה של %4472x
במקום %40 המותרים במגרש הנ"ל אינה שונה באופן ניכר ממגרשים אחרים7 דו"ח פיקוח
א7 מפת המדידה אינה תואמת לשטח , קיימות מכולות וסככות בחלק הקדמי של המגרש
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
אשר
אינן מופיעות במפה7
ב7 מבנים המסומנים להריסה עדיין לא נהרסו7
ג7 המבנים המבוקשים בנויים ומבוצע בהם שימוש למחסן ע"י חברת עמינח7
המלצת המהנדס:
- לאשר את הבקשה ואת ההקלות המבוקשות כפוף לביצוע התנאים והתיקונים7 - ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש7 אדריכל התכנית מסביר כי הגדלת התכסית נדרשת לאור תהליכי היצור של המפעל7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה ואת ההקלות המבוקשות כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
סעיף:6 מספר בקשה: .20Bx000 תיק בניין: 20903B000 BAKPIRUT00006
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
• עמינח תעשיות רהיטים בע"מ
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• שחר רמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ניר-צבי 310
שטח מגרש: 3x.2700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 4224 חלקה: 310 מגרש: 310
תכנית: גז/B./4.x
תאור בקשה שטח עיקרי
מלאכה ותעשיה תוספת למבנה קיים B2.B726
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספת למחסנים קיימים 310,311,312 ושינוי לתכנית הבינוי גז/17/475 + הריסות.
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
חלקה /קומה במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
B B700 אחסנה Bx427.9 B2.B726
2 2700 משרדים .B726
B6B470x B2.B726
סה"כ: 2IIx73B %בניה: %0700
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
לגבי מגרש 3BB שטחי הבניה המבוקשים הם ללא בקשת הקלה שטח קיים B3I9700 מ"ר מבוקש:B3I27.3 מ"ר סה"כ 2..B7.3 מ"ר
לגבי מגרש 3B2 שטחי הבניה המבוקשים הם ללא בקשת הקלה שטח קיים B4B07B0 מ"ר מבוקש B06.7.3 מ"ר בקומת קרקע וקומה א' למשרדים 23B7IB מ"ר7 דו"ח פיקוח
א7 מפת המדידה תואמת לשטח7
ב7 חלוקת המבנה אינה תואמת לבקשה , לא מופיע משרדים , שרותים וחדר אוכל7 ג7 התוספות מבוקשות בנויות ומשמשות את חברת עמינח7
המלצת המהנדס:
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים7 - ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש7 -הבקשה תואמת תב"ע
ה ח ל ט ו ת
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
סעיף:7 מספר בקשה: 20Bx000I תיק בניין: 20903BB00 BAKPIRUT00007
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
• עמינח תעשיות בע"מ
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• שחר רמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ניר-צבי 311
שטח מגרש: 3xB4700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 4224 חלקה: 311
תכנית: גז/B./4.x
תאור בקשה שטח עיקרי
אחסנה תוספת למבנה קיים B3I27.3
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספת למחסנים קיימים 310,311,312
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
חלקה /קומה במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
אחסנה B3I9700 B3I27.3
B3I9700 B3I27.3
סה"כ: 2..B7.3 %בניה: %0700
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
- הבקשה תואמת התוכנית החלה במקום גז/B./4.x
המלצת המהנדס
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים7 - ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
סעיף:8 מספר בקשה: 20Bx0009 תיק בניין: 20903B200 BAKPIRUT00008
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
• עמינח תעשיות בע"מ
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• שחר רמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ניר-צבי 312
שטח מגרש: 3x3x700 מ"ר שטח בניה מותר: B4B4700 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%40
גוש וחלקה: גוש: 4224 חלקה: 312 יעוד: תעשיה
תכנית: גז/B./4.x
תאור בקשה שטח עיקרי
אחסנה תוספת למבנה קיים B2997x4
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספת למחסנים קיימים 310,311,312
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
חלקה /קומה במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
B700 מחסן B4B07B0 B06.7.3
2700 משרדים 23B7IB
B4B07B0 B2997x4
סה"כ: 2.09764 %בניה: %0700
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
- הבקשה תואמת התוכנית החלה במקום גז/B./4.x
המלצת המהנדס
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים7 - ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
סעיף:9 מספר בקשה: .20Bx002 תיק בניין: 209030x00 BAKPIRUT00009
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
• עמינח תעשית רהיטים ומזרונים
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• שחר רמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ניר-צבי 305
שטח מגרש: 36B4700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 4224 חלקה: 305 מגרש: 305
תכנית: גז/B./4.x
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מלאכה ותעשיה בניה חדשה+הריסה B.x0743 BI736
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספת והריסה למבנה קיים
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
חלקה /קומה במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
B מחסן 437I3 B094724 BI736
2 משרדים 627B9
3 מחסן x94700
437I3 B.x0743 BI736
סה"כ: B.94726 BI736 %בניה: %0700
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת הקלה בניוד אחוזי בניה מקומה ב' ו- ג' לקומת קרקע מבוקשים: .BB3I70 מ"ר במקום 600700 מ"ר7הקלה בתכסית, מבוקש: %..732 במקום %40 המאושר7 ההקלה פורסמה כחוק7 לא התקבלו התנגדויות7 ההקלה אינה משנה את אופי הסביבה7
התאריך הקובע: B4797Bx
נימוק הבקשה להקלה:
באזור התעשיה הנ"ל במגרשים אחרים התב"ע מאפשרת תכסית עד %I0 , הקלה של %..732 במקום %40 המותרים במגרש הנ"ל אינה שונה באופן מהבינוי במגרשים אחרים7 דו"ח פיקוח
א7 מפת המדידה תואמת לשטח7
ב7 מבנים להריסה עדיין לא נהרסו7
ג7 מבנה מבוקש עדיין לא בנוי7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
המלצת המהנדס:
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים7 - ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש7 אדריכל התכנית מסביר כי הגדלת התכסית נדרשת לאור תהליכי היצור של המפעל7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
סעיף:10 מספר בקשה: 20Bx0B22 תיק בניין: 20x6I.600 BAKPIRUT00010
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
• מועצה אזורית עמק לוד
בעל הנכס:
• מועצה
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• מאחמיד מוחמד אדיב
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: יגל 6876
שטח מגרש: BB440700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 6876 חלקה: 38 יעוד: ציבורי
תכנית: גז/,39B מש"מ x3
תאור בקשה
מגרש טניס בשטח מגרש טניס
ציבורי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
הקמת מגרש טניס בשטח ציבורי +פיתוח + גדר
שטח מגרש הטניס 1188.58 מ"ר.
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מגרש הטניס המבוקש נמצא בייעוד ציבורי ע"פ מש"מ x3 וע"פ תכנית בינוי המלצת המהנדס
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים7 - ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
סעיף:11 מספר בקשה: 20Bx0096 תיק בניין: 2x3002000 BAKPIRUT00011
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
• חברת מהדרין בע"מ
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• לבני יעקב
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: צריפין
שטח מגרש: 30x29700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 4227 חלקה: 84 יעוד: בית - אריזה
תכנית: גז/B/624
תאור בקשה
שימוש חורג שימוש חורג
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
בקשה לשימוש חורג בקרקע ובמבנים המיועדים לבית אריזה בהתאם להיתר בניה להלן
הפירוט: לשימוש החורג המבוקש: אחסנה לרבות כלי רכב בשטח 2388.84 מ"ר ,
משרדים 677.17 מ"ר תצוגה בשטח 500.43 מ"ר, משרד מכירות 25.25 מ"ר
משרד להשכרת רכב 105.00 מ"ר טיפול ברכב 803.40 מ"ר , ממ"מ 67.65 מ"ר
סה"כ שטח 4567.74 מ"ר.
+אחסנה פתוחה בשטח של 7562.63 מ"ר +שינויים פנימיים למבנה קיים,פיתוח גדרות והריסה.
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת בקשה לשימוש חורג לתקופה של 3 שנים
בשטח ובמבנים של בית אריזה קיים בהיתר7 מבוקש שימוש חורג למטרת: אחסנה, לרבות כלי רכב
בשטח -23II7I4 מ"ר משרדים .6..7B מ"ר , תצוגה x00743 מ"ר, משרד מכירה-2x72x מ"ר , משרד להשכרת רכב B0x700 מ"ר
טיפול ברכב- I03740 מ"ר, ממ"מ 6.76x מ"ר סה"כ שטח מבונה: 4x6.7.4 +אחסנה פתוחה בשטח של .x62763 מ"ר לרבות כלי רכב ושטיפת מכוניות7 ההקלה לשימוש החורג פורסמה כחוק7 לא התקבלו התנגדויות7
התאריך הקובע: 237B07Bx
ייעוד השטח בהתאם לתכנית גז/B/624 - הינו שטח לבית אריזה7 הקרקע הינה קרקע חקלאית לא מוכרזת והסמכות לאישור שימוש חורג -הינה של הוועדה המקומית7
הוגשה תביעה משפטית 7 ישנה אורכה של בית המשפט לשימוש החורג עד 3B/B2/B6
דו"ח פיקוח
7B מפת המדידה תואמת לשטח7
72 בשנת 2003 הוגש כתב אישום כנגד הבעלים , ניתן צו הפסקה לשימוש אשר הוארך מעת לעת7 ביום B4/BB/20B3 ניתנה החלטה אחרונה לאורכה לB2 חודשים נוספים7 73 השימוש המבוצע במבנים בהתאם למופיע בבקשה 7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
המלצת המהנדס:
- לאשר את הבקשה לשימוש חורג ל-3 שנים7
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה לשימוש חורג ל-3 שנים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
סעיף:12 מספר בקשה: 20Bx0069 תיק בניין: 204049x00 BAKPIRUT00012
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
• מויאל מיכאל
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• ריבר נתן
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר חב"ד 495
שטח מגרש: 40.700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7196 חלקה: 98 מגרש: 495 יעוד: מגורים
תכנית: גז/BI/x2x
תאור בקשה שטח עיקרי
מגורים תוספת למבנה קיים Bx27x2
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספת קומה לבית קיים + הריסות
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
חלקה /קומה במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
מגורים B297.0 Bx27x2
B297.0 Bx27x2
סה"כ: 2I2722 %בניה: %0700
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת הקלה של %6 משטח המגרש , ההקלה מתייחסת לתוספת שטחים עיקריים, מבוקשים: 2I2722 מ"ר במקום 260700 מ"ר המותרים+ הקלה בקו בנין צידי 27.4 מ' במקום 3700 מ' המותרים7
ההקלה פורסמה כחוק7 ההקלה אינה משנה את אופי הסביבה7 התקבלה התנגדות -שכן מתנגד לבניית 3 קומות מגורים וחריגה בשטח7 הוגשה התנגדות מצ"ב7
התאריך הקובע: 0670.7Bx
בהתאם לדו"ח פיקוח עולה כי גובה הגג בפועל אינו תואם לבקשה להיתר שהוגשה לוועדה המקומית7
לאור זאת שהתב"ע מגבילה את גובה גג הרעפים הסופי ל- 97x מ' 7
המלצת המהנדס:
לשוב ולדון לאחר קבלת בקשה להיתר מתוקנת, בהתייחס לגובה הגג ולשימושים הקיימים בכל המפלסים
ה ח ל ט ו ת
לשוב ולדון לאחר קבלת בקשה להיתר מתוקנת, בהתייחס לגובה הגג ולשימושים הקיימים
בכל המפלסים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
____________ ____________
דב בלגה נטלי טרנופולסקי
יו"ר ועדת משנה מהנדסת הוועדה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ