פרוטוקול ועדת תכנון ובנייה - משנה מס' 0
שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.
מס' דף:1
תאריך: 2x/BB/20Bx
י"ג כסלו תשע"ו
* אישור פרוטוקול מספר 2015005
החלטה: מאשרים את פרוטוקול קודם מספר .2015005
==== הפקעות ====
- הפקעות שטחים לצורכי ציבור
לפי סעיפים 5 ו-7
7B חמד:
גוש 6819 ח. חלקה .52/3
התוכנית החלה במקום: גז/./3I6 - משמ/760
"מקרקעין המיועדים לצרכי ציבור כהגדרתם בסעיף BII (ב') לחוק, יופקעו ע"י הוועדה המקומית וירשמו ע"ש הרשות המקומית בהתאם לחוק במקרקעי ישראל, כהגדרתם בחוק יסוד: מקרקעי ישראל7 יופקעו רק זכויות השימוש והחזקה"7
הוכנה מפת מדידה ע"י המודד עדוי עומר מתאריך B2/B0/20Bx בשטח כולל להפקעה של B,I60 מ"ר7
ההפקעה הינה למוסדות חינוך, ההפקעה היא לפי סעיפים x ו-. לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור )B943 ולפי חוק התכנון והבניה התשכ"ח 7B96x סמכות הועדה הינה בהתאם לפי סעיפים BI9 ו-B90 לחוק התכנון והבניה התשכ"ח 7B96x בהתאם לסעיף B6 ג' בתב"ע משמ/:60 כל השטחים המיועדים לצורכי ציבור כהגדרתם בסעיף BII ב' לחוק התכנון והבניה תשכ"ה - B96x יופקעו כדין וניתן לרושמם ע"ש המועצה האזורית בתחומה נמצא המושב או ע"ש הועד המקומי של המושב7
המלצת המהנדסת:
למועצה האזורית "עמק לוד" יש צורך להקים 2 גני ילדים+ מעון יום במושב חמד בהתאם לבקשת מחלקת החינוך במועצה ,ועד המושב נתן את הסכמתו7
היועץ המשפטי אישר את ההפקעה.
בהתאם לזאת המלצתי לאשר את ההפקעה במושב חמד בכפוף לתנאים ולתיקונים7
החלטה:
לאשר את ההפקעה בחמד לטובת מועצה אזורית עמק לוד בכפוף לתנאים ולתיקונים7 - מאושר פה אחד7
72 כפר חב"ד:
גוש: 62.3 חלקה : .,I,x0 השטח להפקעה 622 מ"ר
גוש: 62.9 חלקה : B,2,3,4 השטח להפקעה 6II מ"ר
סה"כ השטח להפקעה B,3B0 מ"ר
ההפקעה הינה בשטחים המיועדים לצורכי ציבור, ההפקעה היא לפי סעיפים x ו-. לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור )B943 ולפי חוק התכנון והבניה התשכ"ח 7B96x סמכות הועדה הינה בהתאם לפי סעיפים BI9 ו-B90 לחוק התכנון והבניה התשכ"ח 7B96x בהתאם לסעיף 7B9ג7 בתב"ע גז/B2/x2x "כל השטחים האחרים המיועדים לצרכי צבור כהגדרתם בסעיף BIIב'
לחוק התכנון והבניה תשכ"ה-,B96x יופקעו כדין וירשמו ע"ש הועד המקומי של הישוב (המושב)
או יוחכרו לו ע"י בעל הקרקע בדמי חכירה סמליים"
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
7B9ד "הועדה המקומית לתכנון ובניה רשאית להפקיע מקרקעין לצרכי ציבור עפ"י סעיף B90 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה-7B96x
רישום המקרקעין יהיה בהתאם לנאמר בחוק התכנון והבניה"7
* ועד המושב נתן את הסכמתו להפקעה.
* היועצת המשפטית אישרה את ההפקעה.
המלצת המהנדסת:
קיים צורך בהקמת מבנה לצרכי ציבור , ועד המושב נתן את הסכמתו7 היועץ המשפטי אישר את ההפקעה7
בהתאם לזאת המלצתי לאשר את ההפקעה בכפר חב"ד בכפוף להוראות החוק7
החלטה:
לאשר את ההפקעה בכפר חב"ד לטובת מועצה אזורית עמק לוד בכפוף לתנאים ולתיקונים7 - מאושר פה אחד7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תוכנית מפורטת: 425-0297887 | סעיף: 1 | ס | ||
|---|---|---|---|---|
| ספרועטיוקףו:ל ו ע ד1ת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx | פס |
מס' דף:3
שם: .42x-029.II גנות משק 6 - זגון
נושא: לדיון
שטח התוכנית: BB,I6x7000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפופה ל- גז/B000
מוכפפת ע"י
שינוי ל- גז/2/x09
שונתה ע"י
שינוי ל- גז/2/x09 ב
שונתה ע"י
בעלי עניין:
• יזם: מאיר זגון
• מתכנן: עינב קוה-יאיר
• בעלים: מינהל מקרקעי ישראל
• מודד: חגי כספי
• מגיש: מאיר זגון
6 , גנות
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 6II9 חלקות: I
מטרות התכנית
שינוי גבולות חלקת מגורים בנחלה
א7 איחוד וחלוקה בתוך הנחלה בין שטח בייעוד מגורים ביישוב כפרי לשטח חקלאי7 ב7 שינוי קווי בנין בהתאמה למבנים קיימים בשטח:
ב7B7 קו בנין צידי שמאלי (דרומי) יהיה 370 מ' במקום 470 מ'7 ב727 קו בניין צידי ימני (צפוני) יהיה 470 מ' - ללא שינוי7 ב737 קו בניין אחורי (גבול עם השטח החקלאי בנחלה) יהיה 070 מ' במקום I70 מ'7 ג7 שינוי הוראות בינוי לגבי יחידת הורים, כך שתוכל להישאר כמבנה נפרד, כקיים היום בהיתר7
בדיקת מהנדס הועדה
בתאריך B27B07Bx הוגשה התכנית מס' .42x-029.II
מדובר בנחלה חקלאית הממוקמת במושב גנות7
בהתאם לתכניות המאושרות בכלל ישובי המועצה ניתן לבנות בשטח המיועד למגורים בלבד ( השטח צהוב)
ואילו בחלק הנותר מבנים חקלאיים בלבד - מסומן בפסים אלכסוניים ירוק לבן7 מס' היחידות המותרות בנחלה הינן: 3 יח"ד בשני מבנים כלומר יחידה בעל המשק, יחידה לבן ממשיך + יח"ד הורים צמודים לאחת היחידות7 כמו כן בהתאם לתכנית גז/B000 מותרים שימושים פל"ח בהתאם למפורט בה7
זכויות אלו ניתנו לבעלי נחלות חקלאיות בלבד7 על מנת לאפשר פעילות חקלאית בנחלות החקלאיות עיקרון זה הינו עיקרון תכנוני מהותי המהווה את צביון המושבים החקלאיים ואין לחרוג ממנו7 התכנון הקיים כיום מאפשר הן מגורים לבעלי הנחלות ובני משפחתם ( בן ממשיך ויחידת הורים)
והן מאפשר שימושים לא חקלאיים במגבלות תכנית גז/7B000 בהתאם לדו"ח פיקוח עולה כי בנחלה ישנם כ-x יח"ד המשמשות למגורים + מבנה נוסף ששימוש בו אינו
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
ידוע לועדה וכי היחידות מושכרות לאנשים אשר אינם בעלי הנחלה ומבוצעת הפרת צווים שיפוטיים7 בהתאם לתכנית שהוגשה עולה כי מבוקש שינוי לצורך השטח הצהוב כדי להתאים את התכנון למצב הבלתי חוקי הקיים בשטח7
כבר מספר שנים7 במבנים הקיימים ישנם שימושים חורגים ללא היתר אשר מושכרים למטרות רווח כלכלי7 בתשריט התכנית במצב מוצע מסומנים מבנים על הרקע הצהוב ולא ניתן להבין ממסמכי התכנית מה השימושים המבוקשים לכל מבנה ומבנה7 הנתונים המופעים בסעיף 273 לתקנון התכנית אינם נכונים ומציגים מצב תכנוני מאושר של יחידות דיור לנופש - מצב תכנוני שאינו מדוייק, שכן גז/B000 מתנה הקמת חדרי אירוח בכך שהיישוב הוא בעל מאפיינים תיירותיים ולאחר התייעצות עם משרד התיירות7 מושב גנות אינו בעל מאפיינים תיירותיים ולא קויימה התייעצות עם המשרד התיירות7 כבר מספר שנים במבנים הקיימים ישנם שימושים חורגים ללא היתר אשר מושכרים למטרת רווח כלכלי7 הוגש כתב אישום מס' B0299-06-B3 ביחס למבנים ולשימושים הבלתי חוקיים במשק וביחס לאי קיום צו שיפוטי ביחס לתיק פלילי משנת 7B996 ניתן גזר דין ביום 2x767B4 במסגרתו נדרש הנאשם להפסיק את השימושים תוך 3 חודשים ולבצע הריסה בתוך I חודשים7 כיום המבנים עדיין קיימים וכך גם השימושים תוך הפרת צווים שיפוטיים7 כמו כן בתכנית מוצג כאילו המבנים קיימים בהיתר בניה7 לא היא7 ביחס למבנים קיימים צווי הריסה שיפוטיים אותם מפר הנאשם7
השינויים המבוקשים בתכנית נועדו להכשיר עבירות בניה המבוצעות במקרקעין ולא נמצאה כל הצדקה תכנונית אחרת לשינויים המבוקשים אישור התכנית בנסיבות העניין יהווה עידוד עבריינות בניה ועל כן לטעמנו אין לאשר את התכנית7
התכנית היתה נקודתית ומתייחסת לנחלה מס' 76 אין הצדקה תכנונית להתיר תכנון נקודתי בנסיבות העניין7
אין כל הצדקה תכנונית לשנות את אופי הבינוי בנחלות באמצעות תכנית שמבקשת להכשיר מבנים בלתי חוקיים בהם מבוצעים שימושים לא חוקיים שמבקשת לאפשר x מבנים בתחום השטח הצהוב לעומת 2 מבני מגורים7
לבעל הזכויות בנחלה האפשרות לממש את הזכויות המוקנות על פי התכניות התקפות באמצעות הגשת בקשה להיתר והתאמה לדרישות התב"עות וחוץ מרצון להכשיר עבירות בניה אין שום הצדקה לאשר את התכנית7
בהתאם לאמור לעיל הועדה המקומית אינה רואה לנכון לחרוג מתכנון אשר מאושר בנחלות במושבים7 תב"ע זו חורגת באופן ניכר ומשנה את אופי הישוב ולכן המלצתנו לסרב לתכנית7 אין כל הצדקה תכנונית לשנות את אופי הבינוי בנחלות באמצעות תכנית שמבקשת להכשיר מבנים בלתי חוקיים בהם מבוצעים שימושים לא חוקיים שמבקשת לאפשר x מבנים בתחום השטח הצהוב לעומת 2 מבני מגורים7
לבעל הזכויות בנחלה האפשרות לממש את הזכויות המוקנות על פי התכניות התקפות באמצעות הגשת בקשה להיתר והתאמה לדרישות התב"עות וחוץ מרצון להכשיר עבירות בניה אין שום הצדקה לאשר את התכנית7
בהתאם לאמור לעיל הועדה המקומית אינה רואה לנכון לחרוג מתכנון אשר מאושר בנחלות במושבים7
תב"ע זו חורגת באופן ניכר ומשנה את אופי הישוב ולכן המלצתנו לסרב לתכנית7
החלטתנו - לאמץ את המלצת המהנדסת ולסרב לתכנית.
הוחלט פה אחד7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: 20404I000 | מספר בקשה: 20Bx00.x | סעיף:1 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| ספרועטיוקףו:ל1 ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx | פס |
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | ||||
| 2.7B4 | Bx0793 | B3476x | מגורים | ||||||
| 2.7B4 | Bx0793 | B3476x |
מס' דף:5
BAKPIRUT00001
מבקש:
• מיידנצ'יק צבי
• מיידנצ'יק חיה
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• ריבר נתן
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר חב"ד 480
שטח מגרש: 403700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7196 חלקה: 41 מגרש: 480 יעוד: מגורים
תכנית: גז/BI/x2x
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים תוספת למבנה קיים Bx0793 2.7B4
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספות בניה בקומת קרקע ובקומה א' כולל ממ"ד
סה"כ: 2Ix7xI 2.7B4 %בניה: %0700
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת הקלה של %6 משטח המגרש , ההקלה מתייחסת לתוספת שטחים עיקריים , מבוקשים: 2I47BI מ"ר במקום 260700 מ"ר + הקלה בקו בנין צידי ..27 מ' במקום 3700 מ'
המותרים7
ההקלה פורסמה כחוק7 לא התקבלו התנגדויות7 ההקלה אינה משנה את אופי הסביבה7
התאריך הקובע: 0670.7Bx
התקבל נימוק בתאריך B07BB7Bx מהמתכננת :
7B מדובר במבנה בית מגורים בנוי בפועל7
72כל הזכויות המאושרות בתב"ע נוצלו למעט הקלה של %6 7 73 מבוקשת הקלה בשטח 247BI מ"ר7
74בית מגורים בשטח של 2I4 מ"ר אינו שונה בגודלו מבתים בתחומי המועצה ולכן ההקלה אינה
משנה את אופי הסביבה7
דו"ח פיקוח:
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
7Bמפת מדידה תואמת
72התוספת המבוקשת למבנה אינה בנויה
73המבנים המסומנים להריסה בבקשה לא נהרסו
המלצת המהנדס:
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים7 - ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: 20x002x00 | מספר בקשה: 20Bx00.6 | סעיף:2 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| ספרועטיוקףו:ל2 ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx | פס |
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | ||||
| 3I7.9 | x3793 | BI67I0 | מגורים לבן ממשיך | ||||||
| xx700 | מגורים להורים | ||||||||
| B37x0 | 3276x | .B647x | מגורים לבעל המשק | ||||||
| x2729 | B4B7xI | .3xB73 |
מס' דף:7
BAKPIRUT00002
מבקש:
• [הושמט]
• [הושמט]
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: יגל 25
שטח מגרש: 2006I700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 6875 חלקה: 31 מגרש: 25 יעוד: מגורים חקלאים
תאור בקשה שטח עיקרי
מגורים לבן ממשיך תכנית שינויים B4B7xI
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
בקשה לשינויים בבית קיים לבן - ממשיך הכולל תוספת ממ"ד + הפיכת חלק מבית המגורים
ליח"ד שלישית 55 מ"ר +כניסה מקורה+ משטחי חניה+גדרות+תוספת לבית ישן+משטחים
מרוצפים+פרגולות.
סה"כ: 49279x x2729 %בניה: %0700
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת תוספת שטחי בניה עיקריים לשתי יח"ד בשטח של .4724 מ"ר במסגרת %6 משטח המגרש+ הקלה בקו בנין צידי 3760 מ' במקום 4700 מ' המותרים7 ההקלה פורסמה כחוק7 לא התקבלו התנגדויות7 ההקלה אינה משנה את אופי הסביבה7
התאריך הקובע: B470I7Bx
התקבל מכתב הסבר בתאריך B07BB7Bx מהמתכננת :
במסגרת בקשתנו ליצור יחידת דיור שלישית מתוך הבית הקיים ברחוב הדקל 2x במושב יגל, אנו נדרשים לבנות מרחב מוגן גדול אשר יתן פיתרון מיגון המקובל ע"י הג"א7 לכן הצורך בבקשה להקלה בשטח הבניה ובקו בנין7
דו"ח פיקוח:
7Bמפת מדידה אינה תואמת,חממה אינה בנויה, אורווה במידות של כ-B00 מ"ר7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
72תוספות הבנייה בנויות בחלקם7
73השימוש המבוצע במבנה הינו למגורים7
המלצת המהנדס:
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים7 - ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: 20604B000 | מספר בקשה: 20Bx00II | סעיף:3 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| ספרועטיוקףו:ל3 ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx | פס |
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | ||||
| 637I9 | 60700 | ||||||||
| 4700 | BI.7x3 | מגורים | |||||||
| 6.7I9 | 60700 | BI.7x3 |
מס' דף:9
BAKPIRUT00003
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: משמר-השבעה 410 ה
שטח מגרש: 4B9700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 6797 חלקה: 37 מגרש: 410 יעוד: מגורים
תכנית: גז/2B/3B4
תאור בקשה שטח שירות
מגורים תכנית שינויים 6.7I9
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תכנית שינויים לבית קיים להיתר מס' 20090087 + העברת שטח שירות מקומת קרקע למרתף.
סה"כ: BI.7x3 B2.7I9 %בניה: %0700
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת העברת שטחי שירות מהחניה לקומת מרתף בסך של 37I9 מ"ר + 4700 מ"ר לקירוי הכניסה הראשית לבית מגורים7
ההקלה פורסמה כחוק7 לא התקבלו התנגדויות7 ההקלה אינה משנה את אופי הסביבה7
התאריך הקובע: 0I70I7Bx
דו"ח פיקוח
1. מפת המדידה תואמת לשטח.
2. השינויים המבוקשים בנויים/מבוצעים.
המלצת המהנדס:
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים7 - ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש7
ה ח ל ט ו ת
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: 2040x4400 | מספר בקשה: 20Bx004B | סעיף:4 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| ספרועטיוקףו:ל4 ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx | פס |
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | ||||
| 2.700 | 26x700 | ||||||||
| 2.700 | 26x700 |
מס' דף:11
BAKPIRUT00004
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• אוריאל דוד
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר חב"ד 544
שטח מגרש: 4x0700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 6256 חלקה: 38 מגרש: 544 יעוד: מגורים
תכנית: גז//2./x2xא'
תאור בקשה
מגורים תכנית שינויים
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תכנית שינויים לבית קיים ללא תוספת שטח +הריסה+ הגבהת גובה גג ל 10.17 מ'
סה"כ: 26x700 2.700 %בניה: %0700
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת הקלה בגובה גג: מבוקש .B07B מ' בגג בטון במקום 9700 מ' המותר7
ההקלה פורסמה כחוק7
התקבלה התנגדות-שכן השכן הוזמן לישיבה- והודיע שהוא בחו"ל7 מצ"ב התנגדות השכן כדף נלווה7
התאריך הקובע: 0470I7Bx
ד"וח פיקוח:
7Bמפת מדידה תואמת7
72התוספת המבוקשת בנויה7
73המבנה המבוקש בשלבי גמר הבניה עדיין אין ריצוף,חלונות ודלתות7
ה ח ל ט ו ת
לשוב ולדון לאחר שהמתנגד יחזור מחו"ל.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: 209030200 | מספר בקשה: 20Bx00B9 | סעיף:5 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| ספרועטיוקףו:ל5 ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx | פס |
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | ||||
| 32.7.I | B404733 | אחסנה | B700 | B | |||||
| -B0.7.I | משרדים | B700 | 2 | ||||||
| x4760 | משרדים | 2700 | 3 | ||||||
| 3I273I | B2967xx |
מס' דף:13
BAKPIRUT00005
מבקש:
• טנא אגודה שיתופית מרכזית לשיווק תוצרת חקלאית
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• שחר רמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ניר-צבי 302
שטח מגרש: 36.0734 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 4224 חלקה: 302 מגרש: 302
תכנית: גז/B./4.x
תאור בקשה שטח עיקרי
מלאכה ותעשיה תוספת ותכנית שינויים 3I273I
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספת למחסן קיים + משרדים בקומה א' + הריסה
סה"כ: B6.I793 %בניה: %0700
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת הקלה בניוד זכויות מקומה א' לקומת קרקע מבוקשים: B624733 מ"ר במקום B46I736 מ"ר 7
הקלה בתכסית , מבוקש %4472x במקום %40 המאושר7
ההקלה פורסמה כחוק7 לא התקבלו התנגדויות7 ההקלה אינה משנה את אופי הסביבה
התאריך הקובע: B4797Bx
נימוק הבקשה להקלה המבוקשת:
באזור התעשיה הנ"ל במגרשים אחרים התב"ע מאפשרת תכסית עד %I0 , הקלה של %4472x
במקום %40 המותרים במגרש הנ"ל אינה שונה באופן ניכר ממגרשים אחרים7 דו"ח פיקוח
א7 מפת המדידה אינה תואמת לשטח , קיימות מכולות וסככות בחלק הקדמי של המגרש
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
אשר
אינן מופיעות במפה7
ב7 מבנים המסומנים להריסה עדיין לא נהרסו7
ג7 המבנים המבוקשים בנויים ומבוצע בהם שימוש למחסן ע"י חברת עמינח7
המלצת המהנדס:
- לאשר את הבקשה ואת ההקלות המבוקשות כפוף לביצוע התנאים והתיקונים7 - ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש7 אדריכל התכנית מסביר כי הגדלת התכסית נדרשת לאור תהליכי היצור של המפעל7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה ואת ההקלות המבוקשות כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: 20903B000 | מספר בקשה: .20Bx000 | סעיף:6 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| ספרועטיוקףו:ל6 ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx | פס |
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | ||||
| B2.B726 | Bx427.9 | אחסנה | B700 | B | |||||
| .B726 | משרדים | 2700 | 2 | ||||||
| B2.B726 | B6B470x |
מס' דף:15
BAKPIRUT00006
מבקש:
• עמינח תעשיות רהיטים בע"מ
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• שחר רמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ניר-צבי 310
שטח מגרש: 3x.2700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 4224 חלקה: 310 מגרש: 310
תכנית: גז/B./4.x
תאור בקשה שטח עיקרי
מלאכה ותעשיה תוספת למבנה קיים B2.B726
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספת למחסנים קיימים 310,311,312 ושינוי לתכנית הבינוי גז/17/475 + הריסות.
סה"כ: 2IIx73B %בניה: %0700
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
לגבי מגרש 3BB שטחי הבניה המבוקשים הם ללא בקשת הקלה שטח קיים B3I9700 מ"ר מבוקש:B3I27.3 מ"ר סה"כ 2..B7.3 מ"ר
לגבי מגרש 3B2 שטחי הבניה המבוקשים הם ללא בקשת הקלה שטח קיים B4B07B0 מ"ר מבוקש B06.7.3 מ"ר בקומת קרקע וקומה א' למשרדים 23B7IB מ"ר7 דו"ח פיקוח
א7 מפת המדידה תואמת לשטח7
ב7 חלוקת המבנה אינה תואמת לבקשה , לא מופיע משרדים , שרותים וחדר אוכל7 ג7 התוספות מבוקשות בנויות ומשמשות את חברת עמינח7
המלצת המהנדס:
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים7 - ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש7 -הבקשה תואמת תב"ע
ה ח ל ט ו ת
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: 20903BB00 | מספר בקשה: 20Bx000I | סעיף:7 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| ספרועטיוקףו:ל7 ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx | פס |
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | ||||
| B3I27.3 | B3I9700 | אחסנה | |||||||
| B3I27.3 | B3I9700 |
מס' דף:17
BAKPIRUT00007
מבקש:
• עמינח תעשיות בע"מ
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• שחר רמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ניר-צבי 311
שטח מגרש: 3xB4700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 4224 חלקה: 311
תכנית: גז/B./4.x
תאור בקשה שטח עיקרי
אחסנה תוספת למבנה קיים B3I27.3
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספת למחסנים קיימים 310,311,312
סה"כ: 2..B7.3 %בניה: %0700
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
- הבקשה תואמת התוכנית החלה במקום גז/B./4.x
המלצת המהנדס
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים7 - ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: 20903B200 | מספר בקשה: 20Bx0009 | סעיף:8 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| ספרועטיוקףו:ל8 ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx | פס |
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס / קומה | תת חלקה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | ||||
| B06.7.3 | B4B07B0 | מחסן | B700 | ||||||
| 23B7IB | משרדים | 2700 | |||||||
| B2997x4 | B4B07B0 |
מס' דף:18
BAKPIRUT00008
מבקש:
• עמינח תעשיות בע"מ
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• שחר רמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ניר-צבי 312
שטח מגרש: 3x3x700 מ"ר שטח בניה מותר: B4B4700 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%40
גוש וחלקה: גוש: 4224 חלקה: 312 יעוד: תעשיה
תכנית: גז/B./4.x
תאור בקשה שטח עיקרי
אחסנה תוספת למבנה קיים B2997x4
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספת למחסנים קיימים 310,311,312
סה"כ: 2.09764 %בניה: %0700
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
- הבקשה תואמת התוכנית החלה במקום גז/B./4.x
המלצת המהנדס
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים7 - ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: 209030x00 | מספר בקשה: .20Bx002 | סעיף:9 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| ספרועטיוקףו:ל9 ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx | פס |
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | ||||
| BI736 | B094724 | 437I3 | מחסן | B | |||||
| 627B9 | משרדים | 2 | |||||||
| x94700 | מחסן | 3 | |||||||
| BI736 | B.x0743 | 437I3 |
מס' דף:19
BAKPIRUT00009
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• שחר רמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ניר-צבי 305
שטח מגרש: 36B4700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 4224 חלקה: 305 מגרש: 305
תכנית: גז/B./4.x
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מלאכה ותעשיה בניה חדשה+הריסה B.x0743 BI736
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספת והריסה למבנה קיים
סה"כ: B.94726 BI736 %בניה: %0700
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת הקלה בניוד אחוזי בניה מקומה ב' ו- ג' לקומת קרקע מבוקשים: .BB3I70 מ"ר במקום 600700 מ"ר7הקלה בתכסית, מבוקש: %..732 במקום %40 המאושר7 ההקלה פורסמה כחוק7 לא התקבלו התנגדויות7 ההקלה אינה משנה את אופי הסביבה7
התאריך הקובע: B4797Bx
נימוק הבקשה להקלה:
באזור התעשיה הנ"ל במגרשים אחרים התב"ע מאפשרת תכסית עד %I0 , הקלה של %..732 במקום %40 המותרים במגרש הנ"ל אינה שונה באופן מהבינוי במגרשים אחרים7 דו"ח פיקוח
א7 מפת המדידה תואמת לשטח7
ב7 מבנים להריסה עדיין לא נהרסו7
ג7 מבנה מבוקש עדיין לא בנוי7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
המלצת המהנדס:
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים7 - ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש7 אדריכל התכנית מסביר כי הגדלת התכסית נדרשת לאור תהליכי היצור של המפעל7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: 20x6I.600 | מספר בקשה: 20Bx0B22 | סעיף:10 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| ספרועטיוקףו:ל0 וע1דת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx | פס |
מס' דף:21
BAKPIRUT00010
מבקש:
• מועצה אזורית עמק לוד
בעל הנכס:
• מועצה
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: יגל 6876
שטח מגרש: BB440700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 6876 חלקה: 38 יעוד: ציבורי
תכנית: גז/,39B מש"מ x3
תאור בקשה
מגרש טניס בשטח מגרש טניס
ציבורי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
הקמת מגרש טניס בשטח ציבורי +פיתוח + גדר
שטח מגרש הטניס 1188.58 מ"ר.
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מגרש הטניס המבוקש נמצא בייעוד ציבורי ע"פ מש"מ x3 וע"פ תכנית בינוי המלצת המהנדס
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים7 - ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: 2x3002000 | מספר בקשה: 20Bx0096 | סעיף:11 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| ספרועטיוקףו:ל1 וע1דת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx | פס |
מס' דף:22
BAKPIRUT00011
מבקש:
• חברת מהדרין בע"מ
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• לבני יעקב
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: צריפין
שטח מגרש: 30x29700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 4227 חלקה: 84 יעוד: בית - אריזה
תכנית: גז/B/624
תאור בקשה
שימוש חורג שימוש חורג
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
בקשה לשימוש חורג בקרקע ובמבנים המיועדים לבית אריזה בהתאם להיתר בניה להלן
הפירוט: לשימוש החורג המבוקש: אחסנה לרבות כלי רכב בשטח 2388.84 מ"ר ,
משרדים 677.17 מ"ר תצוגה בשטח 500.43 מ"ר, משרד מכירות 25.25 מ"ר
משרד להשכרת רכב 105.00 מ"ר טיפול ברכב 803.40 מ"ר , ממ"מ 67.65 מ"ר
סה"כ שטח 4567.74 מ"ר.
+אחסנה פתוחה בשטח של 7562.63 מ"ר +שינויים פנימיים למבנה קיים,פיתוח גדרות והריסה.
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת בקשה לשימוש חורג לתקופה של 3 שנים
בשטח ובמבנים של בית אריזה קיים בהיתר7 מבוקש שימוש חורג למטרת: אחסנה, לרבות כלי רכב
בשטח -23II7I4 מ"ר משרדים .6..7B מ"ר , תצוגה x00743 מ"ר, משרד מכירה-2x72x מ"ר , משרד להשכרת רכב B0x700 מ"ר
טיפול ברכב- I03740 מ"ר, ממ"מ 6.76x מ"ר סה"כ שטח מבונה: 4x6.7.4 +אחסנה פתוחה בשטח של .x62763 מ"ר לרבות כלי רכב ושטיפת מכוניות7 ההקלה לשימוש החורג פורסמה כחוק7 לא התקבלו התנגדויות7
התאריך הקובע: 237B07Bx
ייעוד השטח בהתאם לתכנית גז/B/624 - הינו שטח לבית אריזה7 הקרקע הינה קרקע חקלאית לא מוכרזת והסמכות לאישור שימוש חורג -הינה של הוועדה המקומית7
הוגשה תביעה משפטית 7 ישנה אורכה של בית המשפט לשימוש החורג עד 3B/B2/B6
דו"ח פיקוח
7B מפת המדידה תואמת לשטח7
72 בשנת 2003 הוגש כתב אישום כנגד הבעלים , ניתן צו הפסקה לשימוש אשר הוארך מעת לעת7 ביום B4/BB/20B3 ניתנה החלטה אחרונה לאורכה לB2 חודשים נוספים7 73 השימוש המבוצע במבנים בהתאם למופיע בבקשה 7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
המלצת המהנדס:
- לאשר את הבקשה לשימוש חורג ל-3 שנים7
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה לשימוש חורג ל-3 שנים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: 204049x00 | מספר בקשה: 20Bx0069 | סעיף:12 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| ספרועטיוקףו:ל2 וע1דת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx | פס |
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | ||||
| Bx27x2 | B297.0 | מגורים | |||||||
| Bx27x2 | B297.0 |
מס' דף:24
BAKPIRUT00012
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• ריבר נתן
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר חב"ד 495
שטח מגרש: 40.700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7196 חלקה: 98 מגרש: 495 יעוד: מגורים
תכנית: גז/BI/x2x
תאור בקשה שטח עיקרי
מגורים תוספת למבנה קיים Bx27x2
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספת קומה לבית קיים + הריסות
סה"כ: 2I2722 %בניה: %0700
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת הקלה של %6 משטח המגרש , ההקלה מתייחסת לתוספת שטחים עיקריים, מבוקשים: 2I2722 מ"ר במקום 260700 מ"ר המותרים+ הקלה בקו בנין צידי 27.4 מ' במקום 3700 מ' המותרים7
ההקלה פורסמה כחוק7 ההקלה אינה משנה את אופי הסביבה7 התקבלה התנגדות -שכן מתנגד לבניית 3 קומות מגורים וחריגה בשטח7 הוגשה התנגדות מצ"ב7
התאריך הקובע: 0670.7Bx
בהתאם לדו"ח פיקוח עולה כי גובה הגג בפועל אינו תואם לבקשה להיתר שהוגשה לוועדה המקומית7
לאור זאת שהתב"ע מגבילה את גובה גג הרעפים הסופי ל- 97x מ' 7
המלצת המהנדס:
לשוב ולדון לאחר קבלת בקשה להיתר מתוקנת, בהתייחס לגובה הגג ולשימושים הקיימים בכל המפלסים
ה ח ל ט ו ת
לשוב ולדון לאחר קבלת בקשה להיתר מתוקנת, בהתייחס לגובה הגג ולשימושים הקיימים
בכל המפלסים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
____________ ____________
דב בלגה נטלי טרנופולסקי
יו"ר ועדת משנה מהנדסת הוועדה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ