פרוטוקול מליאה מס' 19
מועצה אזורית שדות דן
ל
ץ -
פרוטוקול החלטות ישיבת מועצה מס' 19
"א
שהתקיימה ביום שלישי, ה' כסלו 25.11.25
מועצה אאורית שדות דן
ישיבת מועצה מסי 19, ביום שלישי הי בכסלו, 25.11.25
משתתפים:
מר דוד יפרח -
מר ימי ליפשי -
גבי סימה פדלון .
מר דב בלגה .
מר איציק עור -
מר דב שוהם -
מר חיים ברוד -
מר שרון יפרת -
מר מנדי בלוי
מר תיים רייכמן - -
מר שמואל אזימוב
מר מוטי עוזר -
מר רזיאל גנ -
חסנים:
מר רן פוני -
מר מנדי דוברוסקין-
מר יפת טרי -
מוזמנים:
מר שאול צבעוני -
מר שי מדינה -
מר אופיר בוכניק -
מר מתי כהן -
מועצה אזורית שדות דן
ישיבת מועצה מס' 19
מיום שלישי ה' כסלו, 25.11.25
בשעה 17:00
ראש המועצה
חבר מועצה -
סגן כפר חבייד
חברת מועצה - משנה, זיתן
חבר מועצה -
חבר מועצה,
חבר מועצה,
חבר מועצה,
חבר מועצה,
חבר מועצה,
חבר מועצה,
חבר מועצה,
חבר מועצה,
חבר מועצה,
חבר מועצה,
חבר מועצה,
חבר מועצה,
סגן, ניר צבי
גנות
חמד
כפר חביד
יגל
כפר חביד (הצטרף בשעה 17:30)
כפר חביד
כפר חב"ד
אחיעזר
צפריה
משמר השבעה
כפר חב"יד
אתיעור
מנכ"ל המועצה
גובר המועצה
יועצ לענייני
בית השקעות
מנהל פרויקט נתביג
מועצה אזורית שדות דן
ישיבת מועצה מסי 19, ביום שלישי הי בכסלו, 25.11.25
על סדר היום:
1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאה מס 18 .
2. עדכוני ראש המועצה
3. תביעות ירידת ערך עפ"י סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה
4. הקמת גשר הכניסה לנתבייג - אינגי רועי אלון סמנכ"ל חברת הניהול של הפרויקט.
5. אישור תבייריס
6. אישור בחירת בית השקעות לניהול כספי המועצה בהתאם לחוצר מנכ"ל 2/2020.
7. מינוי שני חברים לוועדת בחינה למנהל אגף החינוך
מועצה אזורית שדות דן
ישיבת מועצה מס' 19, ביום שלישי הי בכסלו, 25.11.25
ריכוז החלטות
1. סעיף 1 לסדר תיום, אישור פרוטוקול ישיבה מס' 18
דוד יפרח:
אבקש את אישורכם לפרוטוקול מסי 18.
החלטה: הוחלט פה אחד לאשר פרוטוקול מליאה מס' 18
סעיף 3 לסדר היום: תביעות ירידת ערך עפ'י' סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה
דוד יפרח:
תביעות ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מאפשרות לבעלי זכויות בנכסים לתבוע פיצויים מהוועדה המקומית בגין פגיעה בערך הנכס כתוצאה מתוכנית בניין עיר שאושרה, שלא בדרך הפקעה. התביעה מוגשת לוועדה המקומית בתוך שלוש שנים מיום תחילת תוקפה של התוכנית, וכוללת הערכת שמאי לירידת הערך שנגרמה. וכאים להגיש תביעה בעלי מקרקעין או בעלי וכויות בהם (כמו חוכרים לדורות) שהיו ביום תחילת התוכנית וכן נכסים שנפגעו מתוכנית הנמצאים בתתוס התוכנית או גובלים עמה, מגורים ועסקים כאחד.
בתחום שיפוט המועצה כ - 8 תוכניות של תשתיות לאומיות אשר בעקבותיהן הוגשו תביעות לירידת
ערך כמו: הרחבת כביש 44, הקמת כביש 200, הוספת נתיב לכביש מסי 1, המסיילה הרביעית ועוד.
נכון להיום חברת נתיבי ישראל הכריעה בשש תביעות (מתוך כ - 150) ותלקה המצטבר של המועצה בהכרעות אלה הינו 5.3 מיליון ₪. מדובר בסך כספי שאין למועצה יכולת לממן, כמו כן לאחר יושלם
הליך הטיפול בתביעות ע"י נת'יי, השתתפות המועצה עשויה להגיע לעשרות רבות של מיליוני ₪.
מועצה אזורית שדות דן
ישיבת מועצה מסי 19, ביום שלישי הי בכסלו, 25.11.25
תביעות פיצויי ירידת
ערך תביעות 197
גוף תובע | שם
התובעים/עוררים
אמות אמות השקעות בע"מ
השקעות נגד הועדה המקומית
לתכנון ולבניה (שדות
דן, ראשון לציון,
מצפה אפק)
נכסי נכסי ד.מ.ר (5ל19)
ד.מ.ר + בע"מ ויוניון פיתוח
יונירו בע"מ
\יתן 92 תביעה לירידת ערך
של שרה אמסלם
נווה נווה צריפין
צריפין
לרמיוך יוניון פיתוח בע'ימ
פיתוח
נכסי נכסי ד.מ.ר + יוניון
ד,מ.ר+ | פיתוח בע"מ
לרנלון
2. סעיף 5 לסדר היום, אישור תב'ירים
שי מדינה:
לפנינו 6 תבייריס לאישור:
התוכנית
הפוגעת
תמ'א
7נ/2
דרך 44 קטע
ניר צבי- בית
דגן
דרך קטע 44
מחלף ניר
צבי- מחלף
בית דגן
תמיא 47/
דע
תמי'א
2/7
תמי'א
7
תמ'"'א
7
1. תב"ר 935 - שיקום כבישים ומדרכות
הגדלת קרנות התבייר ב-250,000 ₪ להמשך ביצוע עבודות תשתית.
2. תב"ר 990 - הנגשה במוסדות חינוך
הגדלת קרנות התבייר ב-150,000 ₪ לעבודות הנגשה.
3 תב"ר 1095 - תכנון א.ת. צריפין
הגדלת השתתפות רמייי ב 59,670 ₪ להוצאות תכנון, מיסים והוצאות נלוות לתכנון.
4 תב"ר 1097 - עבודות פיתות יישובים
הגדלת קרנות התבייר ב-800,000 ₪ להמשך פיתוח ושיקום ביישובים.
5. תב"ר 1104 - מרכו עתידים ויזמות ביגל
סכום
התביעה
ו
0
0
ו
0
0
סה''כ הסכמות
של ירידת ערך:
(70%) הוכר
ע'יי /נת'י
ו
0
0
0
₪00
0
100
₪
0%
מועצה
1,000
10
1000
10
100
20000
0
מועצה אזורית שדות דן
ישיבת מועצה מסי 19, ביום שלישי הי בכסלו, 25.11.25
מט' | מט?
תביר
155 1
200 2
15 3
1007 4
(4 5
1% 6
החלטה : הוחלט פה אחד לאשר את התב'ירים כמפורט להלן.
הגדלת קרנות התבייר ב-250,000 ₪ לתכנון.
תב"ר 11% - תכנון גנייי וביחייס התקשרות בכפיית פתיחת. תב"ר לגנייי ובית ספר התקשרות בכפר חבייד והפרשת 250,000 ₪ מקרנות לתכנון
הפרוייקט.
שם סה''ב בה תוספת הפחתתה הסכום פירוט מקורות
הפרויקט תקציב תקציב מימון
מבוקש קודם
שיקום 0 | 1,410,800 = | 250,000 10 קרנות
כבישים
ומדרכות
הנגשה 0 | 1,451,800 | 150,000 0 משרד החינוך
במוסדות
חינוך
0 = = | קרנות
תכנון א.ת. | 1,017,325 | | 957,655 0 3 רמייי
לףכ
הימו קרנות
2
פיתוח 0 | 14,000,000 | 800,000 11,0 קרנות
יישובים
מרכז 2.000 000( 000( 20.00 קרנות
עתידים
וטומות ביגל
תכנון | גנ" | 250,000 0 000( 000( קרנות
וביהייס
התקשרות
מועצה אזורית שדות דן
ישיבת מועצה מסי 19, ביום שלישי הי בכסלו, 25.11.25
3 סעיף 6 לסדר היום, אישור בחירת בית השקעות לניהול כספי המועצה בהתאם לחוזר מנכ''ל 0..
שי מדינה:
עד היום הפקידה המועצה עודפי מזומנים מקרנות פיתות בפקיימ בבנק. בשל השחיקה של הכסף והריביות ההולכות ופוחתות, החליטה המועצה, כמו רשויות רבות נוספות, להשקיע בבתי השקעות.
ע"פ חוזר מנכ"ל 2/2020 ניתנת האפשרות למועצה להשקיע כספים בבתי השקעות. חוזר המנכייל קובע כללים ברורים כיצד ניתן להשקיע, מהו המינון הנכון להשקעה וכוי.
המטרה היא לשמור על ערכי הכסף ולהגדיל את התשואה והנזילות בבית ההשקעות, בכפוף לחוזר המנכייל. מכיוון שישנה ירידה צפוליה בריביות, יש להתמקד, במקום בפקדונות, בהשקעות חכמות וסולידיות.
אשר על כן, המועצה יצאה בקול קורא לקבלת הצעות מבתי השקעות.
התקבלו 3 הצעות - איילון, אפי בנדק ומיטב.
ההצעה הזוכה הינה של מיטב.
המועצה בוחרת להשקיע סכום ראשוני של 10 מלשייח, בליווי מלא של אופיר בוכניק המלווה רשויות רבות בתחום.
אנו מבקשים לקבל את אישור המליאה להשקעה במיטב ואישור לפתוח חשבונות בנק ייעודיים לעניין.
ניתנה סקירה ע'י רו''ח אופיר בוכניק, נשאלו שאלות ע''י החברים ונענו תשובות.
החלטה: הוחלט פה אחד לאשר השקעה של 10 מלש'/ח במיטב ולפתוח חשבונות בנק ייעודיים לעניין.
מועצה אזורית שדות דן
ישיבת מועצה מסי 19, ביום שלישי הי בכסלו, 25.11.25
4. סעיף 7 לסדר היום, מינוי שני חברי מליאה לוועדת בחינה למנהל אגף החינוך
דוד יפרח:
במסגרת הרכב וועדת הבחינה למינוי מנהל אגף החינוך, נדרש למנות 2 חבריי מליאת מועצה.
אני מציע למנות את הגבי סימה פדלון וחבר נוסף.
הוצעו החברים: חיים ברוד, שמואל אצימוב, חיים רייכמן ומבניהס ייבחר מועמד אחד.
החלטה: פה אחד לבחור בסימה פדלון כנציגה לוועדת בחינה. המליאה מסמיכה את שלושת: חיים
ברוד, שמואל אזימוב וחיים רייכמן לבחור מועמד נוסף מבניהם.
כ
39 -
ל 0 %הת- 0/4
תאריך דוד יפרתח
ואש המועצה