20090001
תאריך:
הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י
חברים:
נטר דוד
בונצל יצחק
אילון יורם
מורחי משה
סגל:
איריס לוין
רו לירון - עו"ד
קיסר לאה
נעדרו
נציגים:
אדרי ורד
רשייפ משנה ראובן בראל
קויתי אביב
אדרי גדי נירי
סופיה צ'ציק
יוסי אוחיון
סגל:
גלאון יובל עו"ד
הכהן סמדר
מוזמנים:
תמיר פוגל
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 20090001 ביום ג' תאריך 13/01/09 ייי 1 טבת, תשט'יט בשעה 18:30
- מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב
- חבר מועצה
- חבר מועצה
- חבר מועצה
- מהנדסת הוועדה המקומית
- יועצת משפטית לועדה
- מרכות הוועדה לתכנון ובניה
- נציגת המשרד לאיכהייס
- נציג שרותי כבאות איילון
- נציגת משרד הפנים
- נציג מ.מ.י.
- נציגת משרד הבריאות
- נציג משטרת ישראל
- יועצ משפטי
- מנהלת היחידה הסביבתית
- מבקר המועצה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090001 בתאריך 13/01/09
גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
109
מס'דף: 2
בפתח הישיבה יו"ר הוועדה- דודי נטר, נתן לחברי הוועדה החדשים, הסברים לגבי מהות הוועדה ותפקידיה.
אישור פרוטוקול מס' 2008010 מיום 27/11/08
החלטה
לאשר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090001 בתאריך 13/01/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"נמד
מסי דף: 3
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090001 בתאריך: 13/01/2009 תאריך: 18/01/2009
רשימת בקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת עמ.
1 05 3 108 1 3א אליהו משה שקמה 9 שהם -₪
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים
2 46 3 108 1 3 ממן אניטה שקמה 11 שהם 5
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים
3 004 5 108 1 5 נדר הגר מרום שיטה 9 שהם 6
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים
4 04 07 108 1 7 ררבני גיא שיטה 8 שהם 7
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים
5 006 02 0 4 2096ב רימונד סטיב תפן 32 שהם 8
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים
6 0008 0 5 7 151 פוליבה אהרון האודם 3 שהם 9
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: מגורים א'- חד משפחתיים
7 02 20 9 3 1 בן משה אלדד בולת 17 שהם 10
תאור הבקשה: בריכת שחיה שימוש עיקרי: מגורים א'- חד משפחתיים
8 77 00 0 4 3523 | מורתיעובד לכיש 73 שהם 11
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: מגורים ב1- מדורגים
9 09 02 0 8 2165ב אוונה מוטי ויפה לכיש 50 שהם 12
תאור הבקשה: שימוש חורג שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים
0 20080119 00 0 2 3522 | גרושקה גילה הבשור 98 שהם 14
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: מגורים ב1- מדורגים
1 20080141 02 0 2 = 2219/ב גולן אורלי הבשור 94 שהם 16
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090001 בתאריך 13/01/09
גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
סעיף: 1 מספר בקשה: 20080145 תיק בנין: 353991003 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090001 בתאריך: 13/01/2009
מבקש :
מסי דף:
* אליהו משה הגשה 28/10/2008
עורך :
* דהאן רוּ
שד בן גוריון 44 גדרה
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין: שקמה 9 שהם
גוש וחלקה: | גוש: 6848 חלקה: 1 מגרש: 1003א יעוד: מגורים אי
סוג הבניה :
תכנית : שה/12/9/69
שימוש עיקרי תאור הבקסשה
מגורים דו משפחתייסם בניה חדשה
מהות הבקשת
1. הקמת בית מגורים (חצי מדו משפחתי) הכולל מרתף+ממ''ד+מחסנים--גדרות+2 משטחי
חניה+פרגולת פלדה
2. בקשות להקלה:
- בליטת פרגולה מקו בנין צידי ב- 40%, עד 1.20 מי - בליטת מרפסת מקו בנין קדמי ב-0.62 מי
המלצות:
לאשר הבקשה כולל ההקלות בכפוף להשלמת גליון דרישות לרבות תשלום היטל השבחה
החלטה
לאשר הבקשה כולל ההקלות בכפוף להשלמת גליון דרישות לרבות תשלום היטל השבחה.
ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090001 בתאריך 13/01/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
4
סעיף: 2 מספר בקשה: 20080146 תיק בנין: 353991003
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090001 בתאריך: 13/01/2009
מבקש :
= ממן אניטה
= ממן שלמה
עורך :
* דהאן רוּ
שד בן גוריון 44 גדרה
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין שקמה 11 שהם
גוש וחלקה: גוש: 6848 חלקה: 1 מגרש: 1003ב יעוד: מגורים אי
סוג הבניה :
תכנית : שה/12/9/69
שימוש עיקרי תאור הבקסשה
מגורים דו משפחתייסם בניה חדשה
מהות הבקשת
מסי דף:
הגשה 28/10/2008
1. הקמת בית מגורים (חצי מדו משפחתי) הכולל 2 קומות+ממ''ד+מחסנים+גדרות+2 משטחי
חניה+פרגולת פלדה
2. בקשות להקלה:
בליטת פרגולה מקו בנין אחורי ב-40%, עד 2.00 מי הגדלת שטח הפרגולה ל-14.52 מ''ר במקום 12 מ'י/ר חניות עוקבות במקום חניות מקבילות
הגדלת תכסית קרקע מ-40% ל- 41.95%
בליטת מסתור כביסה מקו בנין צדדי ב-0.58 מי
המלצות:
לאשר הבקשה כולל ההקלות בכפוף להשלמת גליון דרישות לרבות תשלום היטל השבחה
החלטהת
לאשר הבקשה כולל ההקלות בכפוף להשלמת גליון דרישות לרבות תשלום היטל השבחה
ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090001 בתאריך 13/01/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
5
סעיף: 3 מספר בקשה: 20080124 תיק בנין: 353991015
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090001 בתאריך: 13/01/2009
מבקש :
* נדר הגר מרום
= נדר נעם אלחנן
עורך :
* שטרן אשוח מירית
עצמון 21 רעות
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין: שיטה 9 שהם
שטח מגרש: 267.00 מ"ר
גוש וחלקה: | גוש: 6848 חלקה:1 מגרש: 1015א
סוג הבניה :
תכנית : שה/12/9/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגורים דו משפחתיים בניה חדשה
מהות הבקשת
מסי דף:
הגשה 07/10/2008
1. הקמת בית פרטי למגורים הכולל קומת מרתף, קומת קרקע וקומה א' +גדרות (חצי מדו משפחת')
2. בקשות להקלה:
- כבניסה נפרדת למרתף
- הקלה בקו בנין צידי מ-3.0 מ' ל-2.80 מי
- בליטת פרגולה מקו בנין צידי ב-1.20 מי
- הגדלת חלון במרתף מ-40 ס''מ ל-80 ס'ימ
המלצות:
לאשר הבקשה כולל ההקלה בכפוף להשלמת גליון דרישות לרבות תשלום היטל השבחה
החלטהת
לאשר הבקשה כולל ההקלות בכפוף להשלמת גליון דרישות לרבות תשלום היטל השבחה.
ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090001 בתאריך 13/01/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
6
מסי דף:
סעיף: 4 מספר בקשה: 20080076 תיק בנין: 353991017 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090001 בתאריך: 13/01/2009
מבקש :
= רבני גיא הגשה 13/06/2008
= רבני אורית
עורך :
= שילון גלית
בול 30 תל אביב - יפו
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין: שיטה 8 שהם
גוש וחלקה: גוש: 6848 חלקה: 1 מגרש: 1017ב יעוד: מגורים אי
סוג הבניה: רגילה
תכנית : שה/12/9/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגורים דו משפחתיים בניה חדשה
מהות הבקשת
1. בית מגורים חצי מדו משפחתי, בן 2 קומות הכולל מרתף, ממ''ד, עליית גג, 2 משטחי חניה, פרגולה
וגדר.
2. בקשה להקלות:
- הקלה בגובה המבנה ל- 9.50 מי במקום 8.5 מי המותרים עפ"י התבייע.
- הקלה בגובה חלונות המרתף ל- 1.20 מי במקום 40 סיימ המותרים עפ"י התבייע.
- בליטת פרגולה מקו בנין אחורי ב- 11.20% המהווים 56 סיימ, במקום הצבת פרגולה בתחום קוי הבנין.
המלצות:
לאשר הבקשה כולל ההקלה בכפוף להשלמת גליון דרישות לרבות תשלום היטל השבחה ובכפוף להתאמת גובה ראש ביציאה למרפסת גג.
החלטת
לאשר הבקשה כולל ההקלות בכפוף להשלמת גליון דרישות לרבות תשלום היטל השבחה ובכפוף להתאמת גובה ראש ביציאה למרפסת גג.
ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090001 בתאריך 13/01/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
7
סעיף: 5 מספר בקשה: 20080126
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090001 בתאריך: 13/01/2009
מבקש :
= ריימונד סטיב
עורך :
* סהר ישרים
עמוס 9, חולון
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין: תפן 32 שהם
שטח מגרש: 380.00 מ"ר שטח בניה מותר: 200.00 מ"ר
גוש וחלקה: | גוש: 6850 חלקה: 14 מגרש: 2096ב
סוג הבניה: רגילה
תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69
תאור הבקשה
תוספת למבנה קיים
שימוש עיקרי
מגורים דו משפחתייסם
מהות הבקשת
תיק בנין
מסי דף: 8
353209602 :
הגשה 07/10/2008
אחוזי בניה מותרים: 52.63%
1. סגירת מרפסת בשטח של 13.5 מ'/'ר בקומה א', ביח''ד אחת בבית דו משפחתי
2. בקשה להקלה לניוד שטחים מקומת קרקע לקומה א!
המלצות:
לאשר הבקשה כולל ההקלה בכפוף להשלמת גליון דרישות לרבות תשלום היטל השבחה
החלטהת
לאשר הבקשה כולל ההקלה בכפוף להשלמת גליון דרישות לרבות תשלום היטל השבחה ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090001 בתאריך 13/01/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
סעיף: 6 מספר בקשה: 20080088 תיק בנין
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090001 בתאריך: 13/01/2009
מבקש :
= פוליבה אהרון
עורך :
* סייג יגאל
נילי 36 הרצליה
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין: האודם 3 שהם
שטח מגרש: 547.00 מ"ר שטח בניה מותר: 220.00 מ"ר
גוש וחלקה: | גוש: 6855 חלקה: 237 מגרש: 151
סוג הבניה: רגילה
תכנית : גוּ/במ/9/69, מק/שה/11/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגורים א'י- חד משפחתיים תוספת למבנה קיים
מהות הבקשת
בקשה להקלה לשינוי צבע רעפים מאדוס ללבן, בבית חד משפחתי
המלצות:
שינוי צבע הרעפים מבוקש בשל חיסכון באנרגיה.
החלטה
לסרב לבקשה בהיותה נוגדת את נספת הבינוי ואופי הסביבה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090001 בתאריך 13/01/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 9
353015100 :
הגשה 02/07/2008
אתוזי בניה מותרים: 40.22%
מסי דף: 10
סעיף: 7 מספר בקשה: 20080152 תיק בנין: 353112100 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090001 בתאריך: 13/01/2009
מבקש :
* בן משה אלדד הגשה 09/12/2008
* בן משה אריאלה
עורך :
* טוגר מרינה
לכיש 135 שוהם
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין: בולת 17 שהם
שטח מגרש: 624.00 מ"ר שטח בניה מותר: 220.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים : 35.26%
גוש וחלקה: | גוש: 6859 חלקה: 3 מגרש: 1121 יעוד: מגורים א' - חד משפחתיים.
סוג הבניה: רגילה
תכנית : גו/במ/9/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגורים א'י- חד משפחתיים בריכת שחיה
מהות הבקשת
בריכת שחייה בשטח של 35 מ''ר לשמוש פרטי בבית חד משפחתי
המלצות:
הבקשה עומדת בקריטריונים שקבעה המועצה לבריכות שחייה.
החלטה
לאשר את הבקשה בכפוף למללוי גליון הדרישות לרבות תשלום היטל השבחה.
ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090001 בתאריך 13/01/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 11
סעיף: 8 מספר בקשה: 20080117 תיק בנין: 353352300 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090001 בתאריך: 13/01/2009
מבקש :
* מזרחי עובד הגשה 17/09/2008
= מורתי דינה
עורך :
* בכר -שכטר טלי
קדם 58 שהם מיקוד : 73142
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין: לכיש 73 שהם
שטח מגרש: 1941.00 מ"ר
גוש וחלקה: | גוש: 6850 חלקה: 114 מגרש: 3523 יעוד: מגורים ב1 - מדורגים.
סוג הבניה: רגילה
תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגורים ב1- מדורגים תוספת למבנה קיים
מהות הבקשת
תוספת בניה בקוטג' תחתון: תוספת של 4.1 מ''ר שטח שירות בקומה א' ו-11.23 מ''ר שטח עיקרי
בקומה ב', ביח''ד אחת בבנין משותף בן 10 יח''ד, לכיוון רח' לכיש
המלצות:
המבקשת הציגה תמונות של תוספות בניה בבניניס אחרים. מבדיקתנו עולה כי לחלק מהתוספות שנעשו אין היתרים. ההיתרים הרלוונטים יוצגו במהלך הישיבה בפני חברי הוועדה.
לוּמן את עורכת הבקשה אדרי טלי בכר שתסביר את ההתאמה למבנה ותכנית אחידה למבנן.
מהלך הדיון
לישיבה זומנה והגיעה אדר' טלי בכר- עורכת התכנית של המבקשת.
טלי בכר- מטעם המבקשת
הציגה בפני חברי הוועדה תמונות של בנינים אחרים בהם בוצעו תוספות בניה דומות.
בתוך כך הסבירה כי הן כאדריכלית והן כתושבת שהם, הנושא האדריכלי קרוב לליבה ולדעתה התוספות שתוכננו על ידה משתלבות בבנין הקיים.
איריס לוין
ציינה כי מבדיקת התמונות שהוצגו, נמצא כי רק לחלק מהתוספות המוצגות יש היתר בניה, ובכל מקרה מדובר בכל בנין על תוספת אחת בלבד: או סגירת מרפסת או יייישוריי העיגול.
בבקשה המובאת לדיון מדובר בבקשה משולבת, מבוקשות בה מספר תוספות : הגדלת מרפסת, סגירת מרפסת ויייישוריי העיגול, דבר המשנה את אופי הבנין לחלוטין.
מהנדסת המועצה הצהירה לפרוטוקול שאדרי טלי בכר מתכננת גם עבור המועצה, מבני ציבור.
במקרה וה היא מתכננת עבור אדם פרטי.
לאחר שאדר' טלי בכר יצאה, התקיים דיון פנימי.
החלטת
1. לסרב לבקשה במתכונת שהוגשה, מאחר ומדובר בשינוי משמעותי של חזית הבנין.
2. במידה ותוגש בקשה מתוקנת רק לחלק מהתוספות, היא תובא לדיון חוזר בוועדה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090001 בתאריך 13/01/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
סעיף: 9 מספר בקשה: 20080139
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090001 בתאריך: 13/01/2009
מבקש :
= אוזנה מוטי ויפה
עורך :
* שמסיאן דוד
לכיש 132,שהם מיקוד : 60850
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין: לכיש 50 שהם
שטח מגרש: 359.00 מ"ר שטח בניה מותר: 200.00 מ"ר
גוש וחלקה: | גוש: 6850 חלקה: 68 מגרש: 2162ב
סוג הבניה: רגילה
תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגורים דו משפחתיים שימוש חורג
מהות הבקשת
תיק בנין: 353216202
מסי דף: 12
הגשה 18/11/2008
אחוזי בניה מותרים: 55.71%
1. תוספת בניה בקומת קרקע ושמוש חורג בחלק מהדירה עבור משפחתון, ביח''ד אחת בבית דו
משפחתי.
2 דיון בהתנגדות שכנים.
התנגדויות :
ב) קבלת התנגדות
מתנגדים :
+ בן דוד סימון לכיש 46 שהם
+ ברנשטיין נירי לכיש 67 שהם
+ חושן דוד בשם מוקטל יוסף לכיש 48 שהם
+ חיטין דורן לכיש 44 שהם
+ מוקטל יוסף לכיש 48 שהם
+ מורד מוטי לכיש 58 שהם
+ מורתי עובד לכיש 73 שהם
+ מנשר אריה לכיש 71 שהסם
+ ניב אריה לכיש 60 שהם
+ פיני נפתלי לכיש 63 שהסם
+ שאול חיים לכיש 65 שהם
+ שטרית חנה לכיש 55 שהסם
מהות ההתנגדות:
בתאריך 14/12/08 התקבל מכתב התנגדות מדוד חושן המתגורר בדירה הגובלת במגרש.
בעל הנכס הינו מוקטל יוסף (הוצג יפוי כוח ממוקטל יוסף).
עיקרי ההתנגדות :
- רעש.
בעיות חניה וחסימת הכביש בוזמן הבאת הילדים ועזיבתם.
גן חילדים פועל גס בבית וגם במחסן במבנה בלתי חוקי.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090001 בתאריך 13/01/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
הבית שלו מוקף בגני ילדים וצהרונים הפעילים במשך כל שעות היום ללא הפסקה.
המשך בקשה 20080139 בדף 13
המשך בקשה 20080139 מסי דף: 3
בתאריך 21/12/08 התקבל מכתב התנגדות נוסף חתום ע"י 12 דיירים מרחי לכיש.
עיקרי ההתנגדות :
רעש ובעיות תנועה וחניה.
המלצות:
לומן את המבקש והמתנגדים.
מהלך הדיון
לישיבה זומנו המבקשים והמתנגדים.
הגיעו מטעם המבקשים: אוזנה מוטי ויפח.
הגיעו מטעם המתנגדים: דוד ולאה חושן, חיים שאול, נפתלי פיני ומוטי מורד.
יפה אוונה- המבקשת
הסבירה כי היא מנהלת משפחתון שכיום יש בו 9 ילדים. היא מבקשת לאשר לה שמוש חורג
למשפחתון ל-10 ילדים.
בעבר, לבקשת השכן דוד חושן ביצעה חומה על חשבונה להקטנת הרעש וחתמה (לו) על התחיבות שלא יהיו במשפחתון יותר מ-10 ילדים.
נפתלי פיני- המתנגד
מתנגד מהסיבות הבאות :
1. בוצעה בניה בלתי חוקית בדירה בה מבוקש השמוש החורג.
2. המשפחתון גורם להפרעות ובעיות חניה (כאשר מביאים ולוקחים את הילדים).
3. מפריע מבחינה אסתטית.
דוד ולאה חושן- המתנגדים
מתנגדים מהסיבות הבאות :
1. בעיות רעש מהמשפחתון המבוקש (המרוחק 3 מי בלבד מביתס), בנוסף לשלושה גני ילדים שכבר
קיימים מול ביתס.
2. בוצעה בניה בלתי חוקית בדירה בה מבוקש השמוש החורג.
3 ירידת ערך של ביתם בגלל הגנים.
4. בעיות חניה- ההורים שבאים למשפחתון חונים בחניה שלהם.
לאחר שהמבקשים והמתנגדים יצאו, התקיים דיון פנימי.
החלטת
1. לקבל את ההתנגדות ולסרב לבקשה במתכונת שהוגשה, בהיותה נוגדת את היעוד (מגורים).
2. יש לסגור את המשפחתון בתוך 30 יום.
3. במידה ותוגש בקשה לתוספת בניה בלבד - לשמוש למגורים, היא תובא לדיון חוזר בוועדה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090001 בתאריך 13/01/09
גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 14
סעיף: 10 מספר בקשה: 20080119 תיק בנין: 353352100 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090001 בתאריך: 13/01/2009
מבקש :
= גרושקה גילה הגשה 05/10/2008
עורך :
* כץ ברקן סיגל
תל מונד ת.ד. 214 מיקוד : 40600
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין: הבשור 98 שהם
שטח מגרש: 1556.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 6850 חלקה: 112 מגרש: 3521 יעוד: מגורים ב1 - מדורגים.
סוג הבניה: רגילה
תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגורים ב1- מדורגים תוספת למבנה קיים
מהות הבקשת
1. שינויים בחזיתות ותוספת שטח ביח''ד אחת בקוטג'ים מדורגים (10 יח''ד)+ שינוי במעקה המדרגות
בחצר.
2. דיון בהתנגדות שכן
התנגדויות :
ב) קבלת התנגדות
מתנגדים :
+ ליפשיץ ארי הבשור 106 ת.ד. 107 שהסם
מהות ההתנגדות:
בתאריך 30/10/08 התקבל מכתב התנגדות מליפשיץ ארי.
עיקרי ההתנגדות :
1. המבקשת מפעילה במרתף, מכון קוסמטיקה, מזה ומן רב.
2. המכון גורם למטרדים שונים.
3. מתנגד לשינויים בחזית ותוספת בניח.
המלצות:
1. בהתיחס לשמוש במקום למכון קוסמטיקה - לא נדרשת להגיש בקשה לשמוש תורג וזאת עפ"י
חוות דעת משפטית מיום 02/9/07.
2 הבקשה המובאת לדיון הינה לתוספת בניה ולא לשמוש.
3. בנוגע להתאמת התוספת למבנה -מדובר בחוית אחורית (ראה התיחסות לסעיף 1 בישיבה גו).
לומן את המבקשת והמתנגד.
מהלך הדיון
דודי נטר לא השתתף בדיון.
לישיבה זומנו המבקשת והמתנגד.
הגיעו המבקשים עדי וגילה גרושקה.
המתנגד (ליפשיץ ארי) לא הגיע.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090001 בתאריך 13/01/09 המשך בקשה 20080119 בדף 15 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20080119 מסידף: - 15
גילה ועדי גרושקה- המבקשים
הסבירו כי הס מבקשים תוספת בניה בחזית אחורית.
בבקשה להיתר שהוגשה על ידם, אין נגיעה לבית של המתנגד.
המבקשים מתגוררים ברת'י הבשור 98 ואילו המתנגד מתגורר ברתי הבשור 106.
החלטהת
לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בהיותה תואמת לזכויות הבניה המותרות.
ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות, ולא לפני תום 30 יום מיום משלוח ההחלטה למתנגדים.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090001 בתאריך 13/01/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 16
סעיף: 11 מספר בקשה: 20080141 תיק בנין: 353221902 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090001 בתאריך: 13/01/2009
מבקש :
= גולן אורלי הגשה 11/11/2008
עורך :
= מגל קרן
לוי אשכול 127 קרית אונו
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין: : הבשור 94 שהם
שטח מגרש: 354.00 מ"ר שטח בניה מותר: 200.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים : 56.50%
גוש וחלקה: | גוש: 6850 חלקה: 82 מגרש: 2219/ב יעוד: מגורים א' - חד משפחתיים.
סוג הבניה: רגילה
תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגורים דו משפחתיים תוספת למבנה קיים
מהות הבקשת
1. תוספת בניה ושינויים בפיתוח- תוספת מדרגות, תוספת פרגולה ושינוי מקום חניה
2. דיון בהתנגדות שכן
התנגדויות :
ב) קבלת התנגדות
מתנגדים :
+ רענן ברוך הבשור 96 שהם
מהות ההתנגדות:
בתאריך 10/12/08 התקבל מכתב התנגדות שכן רענן ברוך. עיקרי ההתנגדות :
- הפיכת החניה למחסן בוצעה ללא תכנון ע"י קבלן לא רשום, והגשת התכנית ללא התיחסות הנדסית אינה מקובלת עליו.
- שינוי מיקום החניה מקטין את החניות משתי חניות לחניה אחת, מאחר וחניה אחת אינה ניתנת לשמוש יומיומי והדבר יוצר מצוקת חניה .
- פגיעה בערך הבית שלו.
- הניקוו מבוצע למערכת הביוב העירוני בניגוד לכל כללי הבניה.
- מתנגד לשינוי בצבע החוץ שבוצע ללא היתר.
מהלך הדיון
לישיבה זומנו והגיעו המבקשים והמתנגד.
מטעם המבקשים הגיעו: גולן אורלי ועורכת הבקשה קרן מגל.
מטעם המתנגד הגיע: רענן ברוך.
אורלי גולן- המבקשת
בשנת 2003 הס רכשו את הבית כשלד וביצעו את המשך הבניה.
קרן מגל- מטעם המבקשת
במהלך הבניה, המבקשים ביצעו שינויים קלים בבית, שינויים בפיתוח לרבות שינוי מיקום החניה וצבע הבית.
רענן ברוך- המתנגד
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090001 בתאריך 13/01/09 המשך בקשה 20080141 בדף 17 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20080141 מסידף: - 17
מתנגד לבקשה מהנימוקים הבאים :
1. הבקשה המובאת לדיון, בוצעה ללא היתר.
2 שתי הדירות הצמודות , שלו ושל המבקשים, בוצעו כיחידה אחת (שלד אחד) ולטענתו כל שינוי מערער את יציבות הבנין (בגלל תוספת משקל).
. המהנדס של הבית המקורי לא היה מעורב בשינויים שבוצעו.
. לא הוצגו בפניו החישובים הסטטיס ותכניות קונסטרוקציה ואין אחריות מהנדס לרצפה שיצקו.
. חושש שלא יוכל לבצע שינויים (להוסיף משקל) בביתו, בגלל השינויים שבוצעו בבית המבקשת.
. השינויים שבוצעו פוגעים במערכת הניקוז של המגרש.
קרן מגל
נמסר לוועדה מכתב מהמהנדס לגבי פתרון הניקוז.
₪ ₪2
לאחר שהמבקשת, עורכת הבקשה והמתנגד יצאו , נערך דיון פנימי.
החלטה
לקבל את ההתנגדות בחלקה ולאשר את הבקשה בתנאי פתרון ניקוז ובדיקת מערכת הניקוז במסגרת טופס 4.
ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות, ולא לפני תום 30 יום מיום משלוח ההחלטה למתנגדים.
איריס | לוין דודי נטר
מהנדסת המועצה יו"ר הועדה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090001 בתאריך 13/01/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ