20090004
תאריך:
הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י
חברים:
נטר דוד
בונצל יצחק
מורחי משה
סגל:
איריס לוין
רו לירון - עו"ד
קיסר לאה
נעדרו
חברים:
אילון יורם
נציגים:
אדרי ורד
רשייפ משנה ראובן בראל
קויתי אביב
אדרי גדי נירי
סופיה צ'ציק
יוסי אוחיון
סגל:
גלאון יובל עו"ד
הכהן סמדר
מוזמנים:
תמיר פוגל
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 20090004 ביום ג' תאריך 21/04/09 כ''ז ניסן, תשס'יט בשעה 19:00
- מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב
- חבר מועצה
- חבר מועצה
- מהנדסת הוועדה המקומית
- יועצת משפטית לועדה
- מרכות הוועדה לתכנון ובניה
- חבר מועצה
- נציגת המשרד לאיכהייס
- נציג שרותי כבאות איילון
- נציגת משרד הפנים
- נציג מ.מ.י.
- נציגת משרד הבריאות
- נציג משטרת ישראל
- יועצ משפטי
- מנהלת היחידה הסביבתית
- מבקר המועצה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090004 בתאריך 21/04/09
גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
02009
מס'דף: 2
אישור פרטוקול ועדה מס' 20090003 מיום 24/3/09
החלטה
לאשר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090004 בתאריך 21/04/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"נמד
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090004 בתאריך: 21/04/2009
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר נושא תכנוני שס התכנית/נושא תכנוני
1 שה/מק/30 דיון להפקדה אחוד וחלוקה (שטתי ציבור)
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090004 בתאריך 21/04/09
מסי דף:
עמ.
4
סעיף: 1 מתאר מפורטת: שה/מק/30
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090004 בתאריך: 21/04/2009
שם: אחוד וחלוקה (שטחי ציבור)
נושא: דיון להפקדה
שטח התוכנית: 5,761.000 = = מייר
יחס לתכנית
שינוי לתכנית גו/במ/10/69
שינוי לתכנית גו/במ/9/69
שינוי לתכנית שה/מק/11/69
שינוי לתכנית שה/מק/24
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 0 חלקות + 127
גוש: 9 חלקות : 143
חלקי חלקות:
גוש: 9 חיית 153
מגרשים לתכנית: 5313-2 בשלמותו
3 בשלמותו
2-2 בשלמותו
מטרת הדיון
דיון להפקדה
מטרות התכנית
איחוד וחלוקה של מגרשים כמשמעותם בפרק ג' סימן ו' לחוק כאשר אין שינוי בשטח הכולל
של כל יעוד קרקע וללא שינוי בסך השטחים המותרים לבנייה.
קביעת קווי בניין.
הערות בדיקה
מהות התכנית :
מסי דף:
שינוי החלוקה בין מגרשים המיועדים לשטח למבני ציבור לבין מגרשים המיועדים לש.צ.פ. , ללא
שינוי בסהייכ השטחים של כל יעוד:
1. בשדי עמק איילון (מגרשים 5313-2, 8300-2) : לצורך הרחבה עתידית של מועדון הגימלאים.
2. בשכונה מייד- חלוקת מגרש 5323 (שהיה מיועד לשטח למבני ציבור): לשטח למבני ציבור (עבור גן
ילדים בעתיד) ולש.צ.פ. (עבור חניות לגן הילדים).
3 בין שכונה מייד לשכונה מייה- חלוקת מגרש המיועד לש.צ.5. (חלקה 155): לשטח למבני ציבור
(עבור בית כנסת) ולש.צ.פ.
המלצות:
להפקיד התכנית בכפוף לתיקונים טכניס
החלטות
להפקיד את התכנית בכפוף לתיקונים טכנים.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090004 בתאריך 21/04/09
4
מסי דף: 5
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090004 בתאריך: 21/04/2009 תאריך: 26/04/2009
רשימת בקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת עמ.
1 01 007 108 1 7 א.ש. פרשקובסקי חברו ארו 2 שהם 6
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מגורים ג'- בניה רוויה
2 73 00 5 211
פרטנר תקשורת בע"מ שהם שהם 8
תאור הבקשה: אנטנה שימוש עיקרי: שטח ציבורי פתות
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090004 בתאריך 21/04/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 6
סעיף: 1 מספר בקשה: 20090041 תיק בנין: 353993007 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090004 בתאריך: 21/04/2009
מבקש :
= א.ש. פרשקובסקי חברה לבניין בע''מ הגשה 06/04/2009
עורך :
* איל דן
סירקין 34 תל- אביב 63562
* בראייו קיקה
לינקולן 20, ת''א מיקוד : 67134
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין: ארז 2 שהם
גוש וחלקה: גוש: 6848 חלקה: 1 מגרש: 3007 יעוד: מגורים גי
סוג הבניה :
תכנית : שה/12/9/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגורים ג'- בניה רוויה בניה חדשה
מהות הבקשת
תכנית בינוי הכוללת הקמת 2 בנייני מגורים, סה''כ 24 יח''ד
המלצות:
לאשר הבינוי המבוקש בכפוף להתחייבות היוּם, בהתאם לבקשתו, להקים את מקומות החנייה
החסרים, במגרש הסמוך.
תנאי בהיתר יהיה השלמת ביצוע הנייל לפני מתן טופס 4.
מהלך הדיון
לישיבה הוזמנו והגיעו היום- שרון פרשקובסקי ועורך הבקשה - אדרי דני איל.
מהנדסת המועצה הציגה את הנושא :
א. מגרש וה נכלל בתכנית הבינוי של מגרשים 3001-3007 אשר פורסמה בתאריך 30.5.07
ובתאריך 31.5.07 ,כולל ההקלות הבאות :
1. תוספת %620 במס' יחייד: 24 יחייד במקום 20 יחייד.
2 תוספת קומה: סה"כ קומת קרקע + 4 מעל מרתף, במקום קרקע + 3 מעל מרתף.
3 תוספת שטח שרות עד %5 משטח המגרש, לצורך שיפור נגישות לפי סעיף 151 ( ב1) לחוק.
4. תוספת גובה: מקסימום 19.80+ במקום 15.50+ המותר עפ"י התבייע.
5. הקלה של עד 640 בקו בניין קדמי לצורך בניית גזוזטרות: בניה במרווח של 3 מי
במקום 5 מי, לכוון מארח ומערב.
6. הקלה של עד %10 בקו בניין צדדי : בניה במרווח של 4.50מ' במקום 5.00 מי בכוון צפון,
דרום, מזרח ודרום מערב.
בתכנון המקורי הבניין במגרש 3007 היה וּהה לכל הבניינים.
התכנית אושרה במליאת הוועדה המקומית לתו'יב בתאריך 19.6.07 בכפוף להנמכת הבניין בכ- 5 מי. (כלומר גובה מקסימלי של כ- 14.80 מי)
ב. כדי לעמוד בהחלטת הוועדה ובתאום עס המועצה מוצע כעת בניין מדורג -
הבינוי מציע קומת קרקע + 2 קומות + חדרים בחלל הגג, בכוון רחוב הארז,
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090004 בתאריך 21/04/09 המשך בקשה 20090041 בדף 7 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מד
המשך בקשה 20090041 מסי דף:
ושתי קומות העברו אל מתחת למפלס הרחוב, בדרוג לכוון רחוב הקשת.
בסך הכל המבנה הונמך בשתי קומות, גובה מקסימלי של 13.65 (נמוך ביותר ממטר מהגובה שאושר בוועדה)
הוצג חתך המשווה בין הבינוי הקודם לבינוי החדש.
ג. | כמו כן מבוקש שינוי במרתף החניה:
תקן החניה התקף עפ"י התבייע הוא 1:1.5
היום ביקש הקלות, והוועדה דרשה תקן חניות מוגבר כתנאי לאישור ההקלות.
במסגרת תכנית הבינוי הוצג מאזן חניה של כ- 1:1.7 עד 1:2 בכל מגרש.
חלק מהחניות החסרות להשלמה לתקן של 1:2 חניות בממוצע לכל המתחם אמורות היו לחיות במגרש 3007.
בתכנון המפורט החדש, נראה שלא ניתן תכנונית, לבצע במגרש 3007 את כל החניות.
במרתף החניה ניתן פתרון ל- 48 חניות הדרושות במגרש עבור 24 יחייד (לפי תקן 1:2)
מכיוון שבכל מקרה מדובר בחניה על תקנית, מגיש ההיתר מתחייב להתקין על חשבונו, את מקומות החניה החסרים בתניון ציבורי מחוץ לנכס, לאלתר (לפי סעיף 2 בי לתוספת לתקנות התכנון והבניה- התקנת מקומות חניה 1983).
להבטחת הנושא, יהיה תנאי בהיתר המתנה את מתן טופס 4 בביצוע החניות בפועל.
היום- שרון פרשקובסקי:
הבהיר כי הוא נענה לדרישת הוועדה (מיום 19/6/07) להנמיך את הבניין, ושינה את התכנית בתיאום עס מהנדסת המועצה.
אדרי דני איל:
הציג את תכנית הבינוי המוצעת ובתוך כך הסביר את ההבדלים בין תכנית הבינוי שהוצגה בשנת
7 לבין תכנית הבינוי המוגשת כעת :
1. גובה הבניין הונמך ל-13.65 מי, נמוך יותר מדרישת הוועדה.
2 הבניין הונמך בשתי קומות, וכולל כעת :
קומת מרתף חנייה+2 קומות מדורגות מתחת למפלס הכניסה+3 קומות מעל מפלס הרחוב העליון+חדרים בחלל הגג.
במקום: קומת מרתף חנייה+קומה אחת מתחת למפלס הכניסה+ 5 קומות מעל מפלס הרחוב העליון+חדרים בחלל הגג.
3. בהתייחס לחניות- במגרש מוצגות 48 חניות ל-24 יחייד (לפי תקן של 1:2) והיום מבקש ומתחייב
להשלים את החניות החסרות במגרשים 3001-3006 ( עד לתקן של 1:2) במגרש הציבורי הסמוך (16 חניות).
החלטהת
לאשר את תכנית הבינוי בכפוף להתחייבות היזם (בהתאם לבקשתו), להקים מקומות חנייה החסרים במגרשים 3001-3006, במגרש הציבורי הסמוך (16 חניות).
תרשם הערה בהיתר הבניה של מגרש 3007 כי השלמת ביצוע החניות יהווה תנאי למתן טופס 4.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090004 בתאריך 21/04/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
7
מסי דף: 8
סעיף: 2 מספר בקשה: 20090013 תיק בנין: 353000000 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090004 בתאריך: 21/04/2009
מבקש :
= פרטנר תקשורת בע''מ הגשה 29/01/2009
עורך :
= לוי יעקב
שדי מנחם בגין 5 בית דגן מיקוד : 50200
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין !:שהם שהם
גוש וחלקה: | גוש: 4125 חלקה: 211
סוג הבניה :
תכנית : תמייא 36, תמיימ 21-3, תמייא 22
שימוש עיקרי תאור הבקסשה
שטח ציבורי פתות אנטנה
מהות הבקשת
תורן בגובה 30 מ'+6 אנטנות תקשורת 111 בגובה 28.50 מ' +6 אנטנות תקשורת 111 בגובה 24.50 מי +2 אנטנות תקשורת /\] בגובה 22.00 מ' +2 אנטנות תקשורת /\]/ בגובה 20.70 מ' +2 אנטנות תקשורת /\] בגובה 19.10 מ' +מבנה יביל עבור ציוד תקשורת
המלצות:
בקשה זו מוגשת במקום היתר מס' 20050136,שעניינו היתר להקמת מתקן דרך סלולרי.
המיקום בהתאם להסכם שנחתם בין המועצה לבין חברת פרטנר.
המיקום המוסכם הינו מורחית לקו הבניין של כביש 444 אולם נמצא בסמוך לקו הבניין, משכך רשאית הוועדה לאשר את המיקום שכן מיקום בצידי הדרך בתוך קו הבניין יהווה מפגע נופי קשה (המיקום המעודכן מהווה חזות נופית ראויה).
בישיבה שהתקיימה בתאריך 30/3/09, נמסרו לחברה הנחיות לקידום הבקשה להיתר לרבות הגשת התתייבות לאפשר התקנת אנטנות של חברות נוספות (פלאפון וסלקוס) על אותו תורן, חתימת בעל הנכס (מינהל מקרקעי ישראל), תיאום אדריכלי, הגשת התחייבות להתאמה לתמייא, הגשת כתב שיפוי, תיקון והשלמת התכנית והשלמת אישורים רלוונטים.
המלצה לאשר הבקשה בכפוף לתנאים הבאים :
1. השלמת התיקונים והאישורים הדרושים, כאמור בסיכום הישיבה מתאריך 30/3/09, ובהתאם
להנחיות אגף הנדסה.
2. התחייבות לאפשר לחברות הסלולריות האחרות להתחבר לאותו תורן.
3. הגשת תכנית אדריכלית להסתרת המבנה ושילוב האתר עס אופי השטח, בתיאום עס מהנדסת
המועצה וקקייל.
החלטהת
לאשר את הבקשה בכפוף לתנאים הבאים:
1. השלמת התיקונים והאישורים הדרושים, כאמור בסיכום הישיבה מתאריך 30/3/09, ובהתאם
להנחיות אגף הנדסה.
2. התחייבות לאפשר לחברות הסלולריות האחרות להתחבר לאותו תורן.
3. הגשת תכנית אדריכלית להסתרת המבנה ושילוב האתר עם אופי השטח, בתיאום עם מהנדסת
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090004 בתאריך 21/04/09 המשך בקשה 20090013 בדף 9 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מד
המשך בקשה 20090013
המועצה וקק''ל.
איריס | לוין
מהנדסת המועצה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090004 בתאריך 21/04/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף:
דודי נטר
יו"ר הועדה
9