20090005

תאריך:

הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י

חברים:

נטר דוד

מזרחי משה

סגל:

איריס לוין

רו לירון - עו"ד

קיסר לאה

נעדרו

חברים:

בונצל יצחק

אילון יורם

נציגים:

אדרי ורד

רשייפ משנה ראובן בראל

קויתי אביב

אדרי גדי נירי

סופיה צ'ציק

יוסי אוחיון

סגל:

גלאון יובל עו"ד

הכהן סמדר

מוזמנים:

תמיר פוגל

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 20090005 ביום ג' תאריך 12/05/09 י''ח אייר, תשס'יט בשעה 19:00

- מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב

- חבר מועצה

- מהנדסת הוועדה המקומית

- יועצת משפטית לועדה

- מרכות הוועדה לתכנון ובניה

- חבר מועצה

- חבר מועצה

- נציגת המשרד לאיכהייס

- נציג שרותי כבאות איילון

- נציגת משרד הפנים

- נציג מ.מ.י.

- נציגת משרד הבריאות

- נציג משטרת ישראל

- יועצ משפטי

- מנהלת היחידה הסביבתית

- מבקר המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090005 בתאריך 12/05/09

גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ

09

מס'דף: 2

אישור פרטוקול ועדה מס' 20090004 | מיום 21/4/09

החלטה

לאשר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090005 בתאריך 12/05/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"נמד

מסי דף: 3

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090005 בתאריך: 12/05/2009 תאריך: 14/05/2009

רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת עמ.

1 006 02 56% 5 | 2405ב' פרנגי' אברהם ודליה | קדם 62 שהם -₪

תאור הבקשה: שינויים עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים

2 2008 000 56% 1 | 4026 | אהרוניאייל הווהר 8 ב שהם 5

תאור הבקשה: שינויים עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים ג'- בניה רוויה

3 02 00 56% 0 4027 = בירן אמנון קדם 33 שהם 7

תאור הבקשה: סגירת מרפסת שימוש עיקרי: מגורים

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090005 בתאריך 12/05/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 4

סעיף: 1 מספר בקשה: 20030156 תיק בנין: 353240502 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090005 בתאריך: ף(20 1

מבקש :

= פרנגי' אברהם ודליה הגשה 03/11/2003

עורך :

* שרגא ארנון

יסמין 39 כרמי-יוסף

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: קדם 62 שהם

שטח מגרש: 400.00 מ"ר שטח בניה מותר: 200.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים : 50.00%

גוש וחלקה: | גוש: 6854 חלקה: 25 מגרש: 2405ב' יעוד: מגורים דו- משפחתיים

סוג הבניה: רגילה

תכנית : גו/במ/9/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים דו משפחתיים שינויים עס תוספת שטח.

מהות הבקשת

1. תכנית שינויים בבית קיים ביח''ד אחת , בבית דו משפחתי

2. חידוש החלטה מיום 27/2/07

התנגדויות :

ב) קבלת התנגדות

מתנגדים :

+ אשר מנחם ומאיה קדם 64 שהם תאריך התנגדות :| 22/01/06

מהות ההתנגדות:

עיקרי ההתנגדות שהתקבלה בתאריך 22/01/06 :

1. אי בניית קיר הפרדה במרפסת פוגעת בפרטיותם.

2 גובה הקומה של המבקשים גבוה משלהם.

3. המבקשים פגעו במעקה השיש של המרפסת הפונה לרתי קדם ולא תיקנו אותו.

המלצות:

לאשר חידוש החלטה מיום 27/02/07 בכפוף לדיווח המפקח על הבנייה לגבי ביצוע הקיר עפ"י דרישת הוועדה (מיום 27/02/07), והצגת תמונה מהחצית בה מופיע הקיר האמור לעיל.

החלטת

לאשר חידוש החלטה מיום 27/02/07

ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090005 בתאריך 12/05/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 5

סעיף: 2 מספר בקשה: 20090028 תיק בנין: 353402600 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090005 בתאריך: 12/05/2009

מבקש :

* אהרוני אייל הגשה 15/03/2009

= אהרוני סמדר

עורך :

= לוי ומירית

הזוהר 8ג',שהם מיקוד : 60850

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ : הזוהר 8 ב שהם

שטח מגרש: 8362.00 מ"ר שטח בניה מותר: 2928.80 מ"ר אחוזי בניה מותרים : 35.03%

גוש וחלקה: | גוש: 6854 חלקה: 31 מגרש: 4026 יעוד: מגורים ג' - בניה רוויה.

סוג הבניה: רגילה

תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים ג'- בניה רוויה שינויים עס תוספת שטח.

מהות הבקשת

1. תוספת בנייה בקומה ג' ובחלל הגג

2. בקשה להקלה לניוד שטחים לחלל הגג

3. דיון בהתנגדות שכנים

התנגדויות :

ב) קבלת התנגדות

מתנגדים :

+ בן אדרת הווהר 8 ב דירה 3 שהם

+ עצמון הווהר 8 ב דירה 4 שהם

מהות ההתנגדות:

בתאריך 30/4/09 התקבל מכתב התנגדות ממשפחות בן אדרת ועצמון.

נימוקי ההתנגדות :

הגג משמש לדיירי הבניין למקום אחסון (יחיד) ולכן אין להם עניין להעביר את זכויותיהם למשפחת אהרוני.

המלצות:

1. בהתייחס לבקשה לניוד שטחים לחלל הגג:

- מאחר ומדובר ברכוש משותף שמשמש שטח אחסנה לכל הדיירים, נדרשת עפ"י חוק המקרקעין (סעיף 71 בי , סימן ג1, פרק וי ) הסכמה של בעלי הנכס (שבבעלותס שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהס), בדבר הוצאה של חלקים מסוימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה מסוימת.

- עפ"י התכנון המוצג- השטח המצוין כשטח שירות בחלל הגג, נראה כשטח עיקרי, שכן בקומה ג' מבוקשים שטחי שירות לדירה.

2. בהתייחס לתוספת בקומה ג' - ניתן לאשר רק בכפוף להתאמת חומרי הגמר לקיים (פסיפס קרמי

בגוון לבן שבור) וקירוי בגג רעפים. יודגש כי לא תותר תוספת בנייה מחומרים קלים (כגון פנל מבודד וכו).

3 לומן המתנגדים.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090005 בתאריך 12/05/09 המשך בקשה 20090028 בדף 6 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090028 מסי דף:

מהלך הדיון

לישיבה הוומנו המבקשים והמתנגדים.

הגיעו המבקשים אהרוני סמדר ואייל ועורכת הבקשה ומירית לוי.

המתנגדים לא הגיעו.

אהרוני סמדר ואייל-המבקשים :

מבקשים תוספת בנייה בקומה ג' ובחלל הגג במסגרת הקלה לניוד וכויות לחלל הגג.

לאחרונה ניסו להגיע לפשרה עס המתנגדים (ע"י תשלומי איזון) אך טרם הגיעו איתם להסכמה.

על הבקשה חתמו 75% מהדיירים בבניין.

בתגובה לטענת המתנגדים כי שטח האיחסון הוקטן בגלל הקמת המעלית, עונים כי שטח האיחסון לא נפגע ואת מאחר ומתחת לגרס המדרגות נותר שטח לאיחסון.

בבניין ישנם 8 דיירים, והדוודיס של כולם (8) נמצאים בחלל הגג שמעל דירת השכן, ואילו בחלל הגג שמעל דירתס (במקום בו הס מבקשים לבצע תוספת בנייה) נמצאת רק הצנרת של הדוודיס.

הס מוכנים להעתיק 4 דוודים לתוך חלל הגג שלהם, במידה וכאשר השכן יבקש לנצל את וכויות הבנייה בחלל הגג.

החלטהת

לדחות את ההתנגדות בחלקה ולאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים לחלל הגג בכפוף לתנאים

המפורטים להלן:

1. להראות תכנון הכולל פתרון לכל הדוודים בבניין בגג בצורה מוסתרת (בהתאם לנספח הבינוי)

ובצורה שתאפשר ניצול זכויות בנייה בגג בצורה שווה לשני האגפים.

2. התחייבות המבקשים לשאת בתשלום מחצית מעלות העתקת 4 הדוודים , על מנת לאפשר ניצול

זכויות הבנייה ע''י השכן, בחלל הגג שמעל דירתו.

3. התאמת חומרי הגמר לקיים, דהיינו, גג רעפים וציפוי קירות בפסיפס קרמי בגוון לבן שבור.

4. מילוי דרישות הוועדה המפורטות בגיליון הדרישות.

5. ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות, ולא לפני

תום 30 יום מיום משלוח ההחלטה למתנגדים.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090005 בתאריך 12/05/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסידף: - 7

סעיף: 3 מספר בקשה: 20080132 תיק בנין: 353402700 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090005 בתאריך: 12/05/2009

מבקש :

= בירן אמנון הגשה 05/11/2008

עורך :

* ישרים סהר

עמוס 9 חולון

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: קדם 33 שהם

שטח מגרש: 7528.00 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: 6854 חלקה: 30 מגרש: 4027 יעוד: מגורים ג' - בניה רוויה.

סוג הבניה: רגילה

תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים סגירת מרפסת

מהות הבקשת

סגירת מרפסת מטבח בדירה 8, עבור שטחי שירות בשטח של 16.10 מ''ר, בקומה 3 בחזית אחורית-

דיון חוזר

התנגדויות :

ב) קבלת התנגדות

מתנגדים :

+ אורגד (אוגשי) אמנון הגוהר 12 שהם

+ שיק מתי קדם 33 א שהם

מהות ההתנגדות:

בתאריך 13/11/08 התקבל מכתב התנגדות מאורגד (אוגשי) אמנון.

במכתב מפנה המתנגד את הוועדה, לערר משנת 2004.

בתאריך 18/11/08 התקבל מכתב התנגדות נוסף מאורגד (אוגשי) אמנון, המפנה לתקנון הבית המשותף

בו מצוין כי: ייבחלקיס אשר הוצאו מהרכוש המשותף והוצמדו ליחידות השונות, לרבות שטחי

קרקע, חלל גג וגג, אין זכויות לבניה נוספת'י.

בתוך כך מצרף גס את החלטת ועדת הערר משנת 2004 (המתיחסת לבקשה להיתר באותו מגרש)

הקובעת כי לא ניתן לאשר תוספות בניה בחלקים שהוצאו מהרכוש המשותף (בהסתמך על תקנון הבית המשותף), כמו כן התיחסה ועדת הערר לנושא השמוש המבוקש כשטח שירות.

בתאריך 23/11/08 התקבל מכתב התנגדות נוסף ממתי שיק .

עיקרי ההתנגדות :

- הבקשה לתוספת בניה הינה חסרת תקדים בבנין.

- מדובר בתוספת קומת .

- חסימת אור ושמש.

- פגיעה באיכות החיים.

המלצות:

עפ"י התכנית המתוקנת שהוגשה בתאריך 27/4/09 נראה שיש חלוקה לשטתי שירות.

יחד עס ואת ובהתאם להמלצת מהנדסת המועצה בישיבה הקודמת (מיום 24/2/09)- במידה והבקשה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090005 בתאריך 12/05/09 המשך בקשה 20080132 בדף 8 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20080132 מסי דף:

תאושר יש להתאים את חומרי הגמר לקיים , דהיינו, גג מרעפים וציפוי קירות בפסיפס קרמי בגוון לבן שבור. יודגש כי לא תותר בנייה מחומרים קלים (כגון פנל מבודד וכו).

לטענת המבקש כי אושר לשכן ברח' קדם 31, גג קל:

הנושא נבדק ונמצא כי ברח' קדם 31, הוצא היתר בנייה לתוספת בנייה, כאשר הגג סומן בתכנית כגג בטון ולא גג מחומרים קלים- הנושא יועבר לבדיקת המפקת על הבנייה.

החלטת

1. לאשר הבקשה המתוקנת הכוללת שטחי שירות בהתאם לתב'/ע ולדחות את התנגדות השכנים

(מאחר ולא מדובר בהתנגדות בנושא תכנוני), בבפוף להתאמת חומרי הגמר לקיים, דהיינו, גג רעפים וציפוי קירות בפסיפס קרמי בגוון לבן שבור ובכפוף למילוי דרישות הוועדה המפורטות בגיליון הדרישות.

2. ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות, ולא לפני

תום 30 יום מיום משלוח ההחלטה למתנגדים.

3 בכל מקרה שמורה לצדדים הזכות לפנות לערכאות לברור הסוגיה הקניינית.

איריס | לוין דודי נטר

מהנדסת המועצה יו"ר הועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090005 בתאריך 12/05/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ

8