20090006
תאריך:
הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 20090006 ביום ג' תאריך 23/06/09 א' תמוז, תשס"ט בשעה 19:00
חברים:
נטר דוד - מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב בונצל יצחק - חבר מועצה
סגל:
איריס לוין - מהנדסת הוועדה המקומית
תומר גור-עו"ד - יועצ משפטי לוועדה
קיסר לאה - מרכות הוועדה לתכנון ובניה
נעדרו
חברים:
אילון יורם - חבר מועצה
מורחי משה - חבר מועצה
נציגים:
אדרי ורד - נציגת המשרד לאיכהייס
רשייפ משנה ראובן בראל - נציג שרותי כבאות איילון קויתי אביב - נציגת משרד הפנים
אדרי גדי נירי - נציג מ.מ.י-
סופיה צ'ציק - נציגת משרד הבריאות
יוסי אוחיון - נציג משטרת ישראל
סגל:
גלאון יובל עו"ד - יועצ משפטי
רו לירון - עו"ד - יועצת משפטית לועדה
הכהן סמדר - מנהלת היחידה הסביבתית
מוזמנים:
תמיר פוגל - מבקר המועצה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090006 בתאריך 23/06/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
2000009
מס'דף: 2
אישור פרוטוקול מס' 20090005 מיום 12/5/09
החלטה
לאשר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090006 בתאריך 23/06/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"נמד
מסי דף: 3
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090006 בתאריך: 23/06/2009 תאריך:
רשימת בקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת
1 20 1 5 7 59%א = גורדון ברק תרשיש 38 שהם
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים
2 006 0 5 0 2564 יוסף לימור טופו 10 שהם
תאור הבקשה: שינויים עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים א'- חד משפחתיים
3 009 2 5 3 | 2172ב' צבן אריה עדולם 23 שהם
תאור הבקשה: שינויים עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים
4 006 09 108 1 9 לוי רונן דולב 9 שהם
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים
5 20002 8 56% 6 | 40328 סימן טוב חיה הסלע 13 ב שהם
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: מגורים ג'- בניה רוויה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090006 בתאריך 23/06/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
09
עמ.
10
סעיף: 1 מספר בקשה: 20090025 תיק בנין: 353059401
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090006 בתאריך: 23/06/2009
מבקש ג
= גורדון ברק
* סלומון-גורדון רוית
עורך :
* מרגלית גילה
ליפסקי 1 תל אביב - יפו מיקוד : 62195
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין: תרשיש 38 שהם
שטח מגרש: 258.00 מ"ר שטח בניה מותר: 200.00 מ"ר
גוש וחלקה: | גוש: 6855 חלקה: 197 מגרש: 59%4א
סוג הבניה: רגילה
תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגורים דו משפחתיים בניה חדשה
מהות הבקשת
1. הריסת בית קיים ובניית יח''ד חדשה בקומה אחת
2. בקשה להקלות:
- ניוד שטחים מקומה א' לקומת קרקע (34.94 מ''ר)
- בליטת פרגולה מעבר לקו בניין צדדי (1.80 מ' במקום 3.0 מ')
התנגדויות :
ב קבלת התנגדות
מתנגדים :
+ קסמן צבי תרשיש 36 שהם
+ קסמן רות תרשיש 36 שהם
מהות ההתנגדות:
בתאריך 26/5/09 התקבל מכתב התנגדות ממשפחת קסמן צבי ורות.
עיקרי ההתנגדות :
1. מצוקת חנייה- מוצעת במגרש חנייה אחת בלבד.
2. מבוקשת חריגה מקו בניין לפרגולה בקו בניין צדדי, בשיעור של 40%.
3 לא ברור להם אס מגישי הבקשה הינם בעלי הנכס.
4. לא ניתנה להם אפשרות לעיין בתיק הנכס הישן של מגיש הבקשה.
5. בעבר, בעלי הנכס המקוריים התנגדו לחריגה שלו מקו בניין.
6. צפיפות ופגיעה במרקם העדין הקיים כיום בשטח.
המלצות:
לומן המבקשים והמתנגדים.
בהתייחס להתנגדויות :
1. יש להגיש תכנית הכוללת 2 מקומות חנייה.
מסי דף: 4
הגשה 15/03/2009
אחוזי בניה מותרים: 77.52%
2 אין חריגה של המבנה מקוי בניין, אלא רק של הפרגולה בשיעור של 40%, חריגה שהוועדה רשאית
לאשר עפ"י התקנות.
3. הבקשה הישנה כמו גס ההתנגדות לבקשה הישנה אינה רלוונטית לבקשה זו.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090006 בתאריך 23/06/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20090025 בדף 5
המשך בקשה 20090025 מסי דף:
4. הטענה בדבר הגדלת הצפיפות, אינה רלוונטית מאחר והצפיפות נקבעת בתבייע ולא בבקשה להיתר
(הבקשה להיתר מממשת את הצפיפות שנקבעת בתבייע).
מהלך הדיון
לישיבה זומנו המבקשים והמתנגדים.
הגיעו מטעם המבקשים: גורדון ברק והאדרי מרגלית גילה.
הגיע מטעם המתנגדים: קסמן צבי.
המבקשים
מעוניינים להרוס בית קיים ולבנות במקומו בית בקומה אחת. בתוך כך מבקשים הקלות לניוד
שטחים ( כ-35 מ"ר) מקומה אי לקומת קרקע והקלה (40%) בקו בניין צדדי לפרגולה (1.80 מי במקום 0 מי).
המתנגד
מתגורר בבית הגובל עס הבית המבוקש (גובל בחוית בה מבוקשת ההקלה בקו בניין לפרגולה).
עיקרי התנגדותו:
- מצוקת חנייה- מוצגת בבקשה להיתר חנייה אחת בלבד במקום ?2 חניות.
- הפרעה ויוואלית בגין חריגת הפרגולה מקו בניין והגדלת תכסית הקרקע.
- חשש מקינון יונים על הפרגולה שתהיה קרובה לגבול המגרש.
המבקשיםס
- יבצעו חנייה נוספת במגרש.
- מוכנים להקטין את הפרגולה, בהתאם להצעת פשרה שהציע יו"ר הוועדה.
לאחר שמיעת שני הצדדים , הס יצאו והתקיים דיון פנימי.
החלטה
לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד זכויות מקומה א' לקומת קרקע (כב-35 מ''ר) וקו בנין צדדי לפרגולה, בכפוף להקטנת הפרגולה באישור מהנדסת המועצה.
ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות, ולא לפני תום 30 יום מיום משלוח ההחלטה למתנגדים.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090006 בתאריך 23/06/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
5
מסי דף: 6
סעיף: 2 מספר בקשה: 20090016 תיק בנין: 353025400 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090006 בתאריך: (2
מבקש :
* יוסף לימור הגשה 04/02/2009
עורך :
* דביר הגר
ברודצקי 19 רמת אביב מיקוד : 69051
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין: טופ 10 שהם
שטח מגרש: 468.00 מ"ר שטח בניה מותר: 220.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים : 47.01%
גוש וחלקה: | גוש: 6855 חלקה: 150 מגרש: 254 יעוד: מגורים א' - חד משפחתיים.
סוג הבניה: רגילה
תכנית : גו/במ/9/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגורים א'- חד משפחתיים שינויים עס תוספת שטח.
מהות הבקשת
1. תכנית שינויים הכוללת שינוי חזיתות הבית, תוספת בנייה ותוספת שער כניסה נוסף למגרש, בבית
חד משפחתי
2. בקשה להקלה בקוי בניין צדדיים 2.70 מ' במקום 3.00 מי
המלצות:
לאשר השינויים כולל ההקלה בקוי בניין צדדיים, למעט שער כניסה נוסף למגרש.
התלטת
לאשר הבקשה כולל ההקלה בקוי בנין צדדיים (2.70 מ' במקום 3.0 מ'), בכפוף לביטול שער הכניסה הנוסף ותשלום היטל השבחה.
ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090006 בתאריך 23/06/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסידף: - 7
סעיף: 3 מספר בקשה: 20090059 תיק בנין: 353217202 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090006 בתאריך: (2
מבקש :
* צבן אריה הגשה 13/05/2009
* צבן רחלי
עורך :
* ווטסון ג'ס
הר דפנה 33 סביון מיקוד : 56530
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין: עדולם 23 שהם
שטח מגרש: 357.00 מ"ר שטח בניה מותר: 200.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים : 56.02%
גוש וחלקה: | גוש: 6845 חלקה: 63 מגרש: 2172 בי
סוג הבניה: רגילה
תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגורים דו משפחתיים שינויים עס תוספת שטח.
מהות הבקשת
1. תכנית שינויים ותוספת בנייה בדירה בקומת קרקע (חצי מדו משפחת*)
2. בקשה להקלה לניוד שטחים מקומה א' לקומת קרקע (21.53 מ'יר)
המלצות:
לאשר עס ההקלה לניוד וכויות.
החלטה
לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד זכויות מקומה א' לקומת קרקע (כ-22 מ''ר) בכפוף לתשלום היטל השבחה.
ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090006 בתאריך 23/06/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 8
סעיף: 4 מספר בקשה: 20090066 תיק בנין: 353991009 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090006 בתאריך: 23/06/2009
מבקש :
* לוי רונן הגשה 27/05/2009
= לוי מורן
עורך :
* כץ אבנר
חרושת 11 רמת גן
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין: דולב 9 שהם
שטח מגרש: 269.00 מ"ר
גוש וחלקה: | גוש: 6848 חלקה: 1 מגרש: 1009א
סוג הבניה: רגילה
תכנית : שה/12/9/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגורים דו משפחתיים בניה חדשה
מהות הבקשת
1. הקמת בית מגורים חדש (חצי מדו משפחתי) הכולל: קומת קרקע+קומה א'+מרתף+גדרות +2
משטחי חנייה, בשכונה בייד
2. בקשה להקלה בקו בניין אחורי : 3.5 מ' במקום 5.0 מ' (30%) - קיר ללא פתחים
התנגדויות :
ב) קבלת התנגדות
מתנגדים :
+ רינת אילון ואיילת עמק איילון 155 שהם
מהות ההתנגדות:
בתאריך 18/6/09 התקבל מכתב התנגדות ממשפחת אילון ואיילת רינת ממגרש 1006 אי.
נימוקי ההתנגדות :
- בשכונה כייד מגרשים קטנים ורמת צפיפות גבוהה.
- הקטנת המירווח בין הבתים תהווה פגיעה בערך הנכס.
- פגיעה באורח החיים.
- ההקלה בקו בניין 3.5 מי במקום 5 מי הינה בקיר ללא פתחים והוועדה אינה יכולה להבטיח שבעתיד לא ייפתח בעתיד חלון בקיר וה.
המלצות:
לוּמן את המבקשים והמתנגדים
מהלך הדיון
לישיבה וומנו המבקשים והמתנגדים.
הגיעו מטעם המבקשים: לוי מורן ורונן.
הגיע מטעם המתנגדים: אילון רינת.
המבקשים
בגלל צורת המגרש ומפלסי הגובה שבו, לא נותרת להם חצר, ולכן הס מבקשים להגיו את הבית כלפי
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090006 בתאריך 23/06/09 המשך בקשה 20090066 בדף 9 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20090066
החזית האחורית, על מנת לאפשר להם גינה בשטח סביר בחצית (הגינה כוללת גס 2 משטחי חנייה).
בתוך כך הס מבקשים הקלה בקו בניין אחורי - קיר ללא פתחים: 3.5 מי במקום 5 מי.
המתנגד
מתגורר במגרש הצמוד הגובל בחזית בה מבוקשת ההקלה בקו בניין.
עיקרי התנגדותו:
- המגרשים בשכונה הינם קטנים.
- פגיעה בערך הנכס שלו בעקבות הקירבה לגבול המגרש.
- אין לו ערובה שבעתיד השכן לא יפתח פתחים בקיר זה, או יגביה את המבנה.
לאחר שמיעת שני הצדדים, הס יצאו והתקיים דיון פנימי.
החלטה
לאשר הבקשה כולל הקלה של 10% בלבד בקו בנין אחורי ( 4.5 מ' במקום 5.0 מי).
ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות, ולא לפני תום 30 יום מיום משלוח ההחלטה למתנגדים.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090006 בתאריך 23/06/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף:
9
מסי דף: 10
סעיף: 5 מספר בקשה: 20090002 תיק בנין: 353403108 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090006 בתאריך: (2
מבקש :
* סימן טוב חיה הגשה 14/01/2009
* סימן טוב שלמה
עורך :
* מעידי מואב
טייבה ת.ד. 7314 מיקוד : 40400
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין : הסלע 13 ב שהם
גוש וחלקה: | גוש: 6854 חלקה: 26 מגרש: 4031/8
סוג הבניה: רגילה
תכנית : גו/במ/10/69, שה/מק/11/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגורים ג'- בניה רוויה תוספת למבנה קיים
מהות הבקשת
1. תכנית שינויים בדירה בקומת קרקע הכוללת: תוספת בנייה (שטח עיקרי 34.26 מ''ר)+ פרגולה
(שטח 14 מ''ר)+מחסן בחצר (4.08 מ''ר), בבניין משותף בן 8 יח''ד
2. בקשה להקלה בקו בניין לפרגולה: 3.74 מ' במקום 5.0 מי
3. דיון בהתנגדות שכנים
התנגדויות :
ך) קבלת התנגדות
מתנגדים :
+ קילים אווה אולגה ואורלי הסלע 13 בי דירה 4 שהסם
מהות ההתנגדות:
בתאריך 12/02/09 התקבל מכתב התנגדות שכנים: אווה אולגה קיליס ואורלי קיליס (המתגוררת מעל דירת המבקש).
נימוקי ההתנגדות :
1. חסימת חלק מהנוף.
2. הגגות שיווצרו מעל התוספת המבוקשת יאפשרו גישה נוחה לגנביס, הצטברות של מים, בעיות
רטיבות בדירה ויהוו משכן ליוניס.
3. ירידת ערך הדירה בגין פגיעה בחזות הבניין.
המלצות:
לומן את המבקשים והמתנגדים.
מהלך הדיון
לישיבה וומנו המבקשים והמתנגדים.
הגיעו מטעם המבקשים סימן טוב שלמה וחיה.
הגיעה מטעם המתנגדים: קילים אורלי.
מבקשים
מעוניינים לבצע תוספת בנייה בקומת קרקע מאחר ואין באפשרותס לעבור דירה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090006 בתאריך 23/06/09 המשך בקשה 20090002 בדף 11 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20090002 מסי דף: 11
המתנגדת
מתגוררת מעל דירת המבקש.
עיקרי ההתנגדות :
- התוספת תכער את הבניין.
- הפרעה ויוואלית - כדייריס בקומה שמעל התוספת המבוקשת, הס יראו רק גגות ולכלוך.
- הגגות שיהיו מעל התוספת המבוקשת יאפשרו לגנביס גישה נוחה יותר לפריצות.
- הגגות יהוו משכן ליוניס, לכלוך ורטיבות.
- סיכון בריאותי בגלל בעיות יונים.
החלטהת
1. להסיר הבקשה מסדר היום מאחר שבמהלך הדיון הוצגה ע''י המבקשים תכנית שהם מבקשים
לבצע. תכנית שאינה זהה לבקשה להיתר שהוגשה לוועדה.
בתכנית שהוצגה נראה כי יש הריסה של הקיר החיצוני (הכולל עמודים) שלא סומנה בבקשה שהוגשה.
2. הבקשה תובא לדיון לאחר תיקונה, סימון כל הקירות המסומנים להריסה, התייחסות לעמודים
התומכים, והגשת תכנית קונסטרוקציה וחישובים סטטיים.
איריס | לוין דודי נטר
מהנדסת המועצה יו"ר הועדה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090006 בתאריך 23/06/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ