20090009

תאריך:

הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י

חברים:

נטר דוד

בונצל יצחק

מורחי משה

סגל:

איריס לוין

רו לירון - עו"ד

קיסר לאה

נעדרו

חברים:

אילון יורם

נציגים:

אדרי ורד

רשייפ משנה ראובן בראל

קויתי אביב

אדרי גדי נירי

סופיה צ'ציק

יוסי אוחיון

סגל:

גלאון יובל עו"ד

הכהן סמדר

מוזמנים:

תמיר פוגל

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 20090009 ביום ג' תאריך 01/09/09 י'/ב אלול, תשס''ט בשעה 19:00

- מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב

- חבר מועצה

- חבר מועצה

- מהנדסת הוועדה המקומית

- יועצת משפטית לועדה

- מרכות הוועדה לתכנון ובניה

- חבר מועצה

- נציגת המשרד לאיכהייס

- נציג שרותי כבאות איילון

- נציגת משרד הפנים

- נציג מ.מ.י.

- נציגת משרד הבריאות

- נציג משטרת ישראל

- יועצ משפטי

- מנהלת היחידה הסביבתית

- מבקר המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090009 בתאריך 01/09/09

גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ

09

מס'דף: 2

אישור פרוטוקול מס' 20090008 מיום 04/8/09

החלטה

לאשר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090009 בתאריך 01/09/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"נמד

מסי דף:

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090009 בתאריך: 01/09/2009

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני שס התכנית/נושא תכנוני עמ.

1 שה/מק/30 דיון בהתנגדות שה/מק/30- אחוד וחלוקה (שטחי 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090009 בתאריך 01/09/09

מס'דף: - 4

סעיף: 1 תכנית מפורטת: שה/מק/30

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090009 בתאריך: 01/09/2009

שם: שה/מק/30- אחוד וחלוקה (שטחי ציבור)

נושא: דיון בהתנגדות

שטח התוכנית: 5,761.000 = מ"ר

יחס לתכנית

שינוי לתכנית גו/במ/10/69

שינוי לתכנית גו/במ/9/69

שינוי לתכנית שה/מק/11/69

שינוי לתכנית שה/מק/24

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 0 חלקות + 127

גוש: 9 חלקות : 143

חלקי חלקות:

גוש: 9 חיית 153

מגרשים לתכנית: 5313-2 בשלמותו

3 בשלמותו

2-2 בשלמותו

מטרת הדיון

דיון בהתנגדות שכנים להרחבת מועדון הגימלאים

מטרות התכנית

- איחוד וחלוקה של מגרשים כמשמעותם בפרק ג' סימן ז' לחוק כאשר אין בתכנית שינוי בשטח הכולל של כל יעוד קרקע וללא שינוי בסך השטתיס המותרים לבנייה.

- שינוי בקווי בניין.

מהות התכנית :

הסדרת פריסת השטחים הציבוריים בהתאם לצרכים העכשויים.

1. יצירת מגרש למבנה ציבור, עבור בית כנסת- ברח' מכבים מעל רחי צורן.

2. במגרש מועדון הגימלאים- שינוי חלוקה פנימית בין השטח המיועד למבני ציבור ובין השטח

המיועד לש.צ.5., לצורך הרחבה עתידית של מועדון הגימלאים בכיוון צפון ובמרחק שלא יפחת מ- 9.0 מ' מהמגרש השכן.

כל ואת ללא שינוי בסהייכ השטחים.

התנגדויות :

ב התנגדות

מתנגדים :

+ משפחת אפרת רוני ואיתי עמק איילון 57, שהם, 60850 + משפחת ורד עמק איילון 59, שהם, 60850

+ משפחת פולישוק עמק איילון 55, שהם, 60850

בתאריך 28/6/09 התקבל מכתב התנגדות ממשפחות ורד, פולישוק ואפרת.

עיקרי ההתנגדות :

- ההגדלה הנוספת של בית הגימלאים לכיוון צפון תהיה סמוכה לביתם ותגדיל את נפח הפעילות ותנועת האנשים בשטח הנייל.

- מטרד רעש.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090009 בתאריך 01/09/09 המשך תוכנית שה/מק/30 בדף 5

המשך תוכנית שה/מק/30 מס'דף: 5

- הגדלת נפח התנועה באזור הכי צפוף בשוהם (הריכוו הכי גבוה של מבני ציבור).

- ההחלטה להגדלת המבנה משנה את מה שסוכם בעבר על גודל המבנה והקירבה לדיירים הסמוכים למבנה הגימלאים.

מהלך הדיון

אדרי טלי בכר הציגה את התכנית בפני חברי הוועדה.

לישיבה וומנו המתנגדים להרחבת מועדון הגימלאים. הגיעו: אמנון ונורית פולישוק וטל ורד.

מתנגדים :

- בעבר היו מס' פגישות עס ראש המועצה שבעקבותיהס תוכנן והוצא היתר למועדון הגימלאים באופן שנלקחו בחשבון השגותיהסם. כעת מוגשת תכנית להגדלת המבנה ללא ידיעתס ומבלי לשתף אותם.

- מועדון הגימלאים טרם אוכלס ולדעתס לא ברורה עדיין נחיצות הגדלתו.

- הרחבת המבנה תגרום למטרד רעש בשל הקירבה שתהיה לביתסם.

- מצוקת חנייה שקיימת בשל מבני ציבור נוספים הקיימים בסביבה.

- חניות הנכים שסומנו על חשבון החניות שמול ביתם.

- מציעים להרחיב את המועדון לכיוון דרום (במקום בו מסומנת פרגולה), דבר שיחסוך בעלויות.

דודי נטר- יוייד הוועדה:

מלכתחילה היתה כוונה לבנות מבנה מרווח וגדול לגימלאיס, בהתאם לצרכי הישוב.

המבנה המקורי של מועדון הגימלאים הוגש ואושר במתכונתו המוקטנת בגלל אילוצים תקציביים:

המבנה תוקצב ע"י מפעל הפיס.

לאור הצפי להגדלת אוכלוסיית היעד, יש צורך בתכנון מועדון גדול יותר שיענה על הצרכים העתידיים.

הוועדה שקלה מס' אפשרויות להגדלת המבנה לרבות: קומה שניה, בניה לכיוון החזית הדרומית וכוי.

החלופות האחרות נפסלו בגלל סיבות שונות ונותרה החלופה המוצגת כעת בפני הוועדה, חלופה אשר מקטינה למינימום את ההפרעה לדיירים השכנים ולוקחת בחשבון את הסיכומים שסוכמו איתם בעבר.

אדרי איריס לוין- מהנדסת הוועדה :

- הוועדה יישמה בתכנית את הערותיהם של הדיירים השכנים. המבנה הוא במרחק של 9.0 מי מגבול המגרש. קו הבניין למבנה המגורים הוא 3 מי כך שהמרחק המינימלי מקיר המבנה יהיה 2 מי. כמו כן בקיר הפונה לכיוון השכנים אין חלונות.

- ההרחבה לכיוון דרום נבדקה:

השטח משמש כחצר (פטיו) מרוצפת לפעילות. אילו היו מרחיבים את המבנה על חשבון חצר ואת היה צריך לתכנן חצר פתוחה בכיוון צפון (לכיוון המתנגדים).

- נושא חניות הנכים ייבדק ע"י המועצה.

משה מזרתי- חבר וועדה :

- המבנה נבנה על מגרש המיועד למבני ציבור, על כל השלכותיו (רעש, חניה וכו').

- השימוש במבנה לטובת מועדון גימלאים אינו מהווה מטרד רעש, שכן הפעילות במועדון הינה פעילות שקטה (אוכלוסיה בוגרת). בעבר נשקלו שימושים אחרים כגון ספרייה, מועדון וכו'.

- יש צורך אמיתי להגדלת שטח המועדון, מה שהיה צריך לבוא לידי ביטוי כבר בתכנית המקורית של המועצה.

- מצוקת חנייה, באם תיווצר, אינה קשורה לפעילות של מועדון הגימלאים, אלא למבני הציבור האחרים הקיימים באיוור (מועדון הנוער וביה'יס).

לאחר שהוועדה שמעה את המתנגדים, המתנגדים יצאו והתקיים דיון פנימי.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090009 בתאריך 01/09/09 המשך תוכנית שה/מק/30 בדף 6

המשך תוכנית שה/מק/30 מס' דף:

החלטות

לאחר שמיעת ההתנגדויות מחליטה הוועדה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את התכנית למתן תוקף.

- קיימת נחיצות ממשית בהרחבה עתידית של המועדון לאור מס' הגימלאים בישוב עפ''י נתוני המועצה.

- התכנית שומרת על מרחק של מינימום 9 מ' מגבול המגרש (12 מ' מקיר המבנה) לכיוון מגרש המגורים הקרוב ביותר, והקיר בכיוון זה יהיה ללא פתחים.

- החנייה הקיימת עונה על הצרכים והינה בהתאם לתקן.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090009 בתאריך 01/09/09

מסי דף: 7

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090009 בתאריך: 01/09/2009 תאריך: 14/09/2009 רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת עמ.

1 00 000 9 3 6 מוצפי חנל גוית 6 שהם 8

תאור הבקשה: שינויים ללא תוספת שטח.

שימוש עיקרי: מגורים א'- חד משפחתיים

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090009 בתאריך 01/09/09

גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 8

סעיף: 1 מספר בקשה: 20090090 תיק בנין: 353111600 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090009 בתאריך: 01/09/2009

מבקש :

= מוצפי חני הגשה 19/07/2009

= פלנט ערן

עורך :

= לוי ומירית

הזוהר 8ג',שהם מיקוד : 60850

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: גזית 6 שהם

שטח מגרש: 577.00 מ"ר שטח בניה מותר: 220.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים : 38.13%

גוש וחלקה: | גוש: 6859 חלקה: 3 מגרש: 1116 יעוד: מגורים דו- משפחתיים

סוג הבניה :

תכנית : גז/במ/9/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים א'- חד משפחתייסם שינויים ללא תוספת שטח.

מהות הבקשת

1. פתיחת דלת כניסה למרתף+ שינויים במרתף (ללא תוספת שטח) בבית חד משפחתי

2. בקשה להקלה לכניסה נוספת נפרדת, למרתף

החלטהת

לאשר הבקשה כולל ההקלה לכניסה הנוספת למרתף.

ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות, לרבות תשלום

היטל השבחה.

איריס | לוין דודי נטר

מהנדסת המועצה יו"ר הועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090009 בתאריך 01/09/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ