20090004
תאריך:
הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י
פרוטוקול ישיבת מליאה
ישיבה מספר: 20090004 ביום ג' תאריך 08/09/09 י/'ט אלול, תשס'יט בשעה 20:00
חברים:
ליבנה גיל - ראש המועצה ויוייר הוועדה המקומית
נטר דוד - מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב רבינוביץ גלעד - חבר מועצה
רענן כהן דפנה - חברת מועצה
פטיגרו איתן - חבר מועצה
שטרנברג יצחק - חבר מועצה
בונצל יצחק - חבר מועצה
אלבאצ שמעון - חבר מועצה
לוי יוסי - חבר מועצה
סגל:
מתניהו אנגלמן - מנכ"ל המועצה
איריס לוין - מהנדסת הוועדה המקומית
רו לירון - עו"ד - יועצת משפטית לועדה
נעדרו
חברים:
אילון יורם - חבר מועצה
וינטראוב חגית - חברת מועצה
רבינוביץ דפנה - חברת מועצה
מזרחי משה - חבר מועצה
נציגים:
קויתי אביב - נציגת משרד הפנים
בראל ראובן - נציג שרותי כבאות
אדרי גדי נירי - נציג מ.מ.י.
יוסי אוחיון - נציג משטרת ישראל
אדרי ורד - נציגת המשרד לאיכהייס
סופיה צ'ציק - נציגת משרד הבריאות
סגל:
גלאון יובל עו"ד - יועצ משפטי
קיסר לאה - מרכות הוועדה לתכנון ובניה
שטיניג דגנית - דוברת המועצה
הכהן סמדר - מנהלת היחידה הסביבתית
מוזמנים:
תמיר פוגל - מבקר המועצה
שולה קרקוב - פניות ציבור
פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20090004 בתאריך 08/09/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
09
מס'דף: 2
אישור פרוטוקול ישיבה מס' 20090003 מיום 15/7/09
החלטה
לאשר
פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20090004 בתאריך 08/09/09 גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"נמד
מסי דף:
פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20090004 בתאריך: 08/09/2009 רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר נושא תכנוני שס התכנית/נושא תכנוני עמ.
1 שה/מק/40 דיון להפקדה שה/מק/40- שכונה מייח -חלק מעו 4 2 שה/מק/50 דיון להפקדה שה/מק/50-איחוד וחלוקה (שטת ! 6
פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20090004 בתאריך 08/09/09
מס'דף: - 4
סעיף: 1 מתאר מפורטת: שה/מק/40
פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20090004 בתאריך: 08/09/2009
שם: שה/מק/40- שבונה מ''ה - חלק מערבי- בניה מדורגת, שינוי לתכנית מתאר גז/במ/10/69
נושא: דיון להפקדה
שטח התוכנית: 25,200.000 = מ"ר
יחט לתכנית
שינוי לתכנית גו/במ/10/69
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: | 4129 חלקות : 131,121,75-78
גוש: 7 חלקות 3
חלקי חלקות:
גוש: | 4129 חייח : 79 ,101 ,112-114
גוש: | 4129 חייח . 132 ,5345 ,
גוש: | 5909 חייח .3
גוש: | 6859 חייח 1
גוש: | 6860 חייח 65
מטרות התכנית
1. איחוד וחלוקה של מגרשים כמשמעותם בפרק ג' סימן ז' לחוק כאשר אין בתכנית שינוי בסך
השטת הכולל של כל יעוד קרקע ובסהייכ השטחים המותרים לבניה.
. הרחבת דרך בתוואי המאושר בתכנית בת תוקף.
. הגדלת מס' יחידות הדיור ללא הגדלת סך כל השטחים למטרות עיקריות באזור המגורים.
. שינוי בקו בניין במגרשי המגורים.
. שינוי בינוי במגרשי המגורים- בניית מדורגים במקום מגורים דו משפחתיים.
. הגדלת מס' יחייד , ללא הגדלת סך כל השטחים למטרות עיקריות.
08 ₪
המלצות:
להפקיד את התכנית בכפוף לתיקון התכנית והשלמת הערות טכניות עפ"י הנחיות אגף הנדסה ובכפוף לחתימת מינהל מקרקעי ישראל.
מהלך הדיון
אדרי איריס לוץ- מהנדסת המועצה
הציגה את התכנית :
1. מדובר בתכנית בסמכות מקומית אשר מציעה בינוי שונה למגרשי המגורים בשכונה, ללא שינוי
בסהייכ השטח ובסהייכ וכויות הבניה.
וזאת כדי לאפשר תמהיל מגוון של סוגי דירות שונים בשכונה.
בסהי'כ 40 יחייד ב-4 בניינים מדורגים (10 יחייד בכל בניין) במקום 26 דירות צמודות קרקע (דו משפחתי).
2. כמו כן במסגרת התכנית תכנון של מגרש 5335 (מוסדות ציבור) בכניסה לשכונה במקום מיקומו
הקודם- בכניסה לגן החבל. המקום המתוכנן מתאים יותר מבחינת נגישות תנועה, חניות וכוי.
3. התכנית מאפשרת הרחבת רח' מכבים וכן הסדרת אפשרות למעבר עתידי לפארק שהם.
דודי נטר- מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב
1. הערה למתחם המגורים: לקרב את הבתים לכיוון רחי מכבים (להרחיק מעמק איילון).
2. לדרוש שיהיה מיגון אקוסטי בש.צ.פ. לכיוון רח' עמק איילון.
3. מבקש להציע רעיון אחר לשלב א' (צמודי הקרקע) לשווק מגרשים קטנים יותר כדי למתן את עליית
מחירי המגרשים בשהם.
פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20090004 בתאריך 08/09/09 המשך תוכנית שה/מק/40 בדף 5
המשך תוכנית שה/מק/40 מס' דף:
עו"ד לירון רז- יועמ"ש
לא בטוח שניתן להוסיף בתבייע בסמכות מקומית הנחיות שלא היו בתבייע המקורית.
גיל ליבנה- ראש המועצה
המגרשים האחרים מחוצ לסדר היום. הס נקבעו בתבייע מאושרת שאינה עולה לדיון.
הכוונה לייצר תמהיל דירות גם לזוגות צעירים וגם דירות קטנות יותר לאוכלוסיה בוגרת.
צריך לוּכור שו עתודת המגרשים היחידים שיצאו לשווק בשנים הקרובות והשאלה אס רוצים לשווק מגרשים פרטיים צמודי קרקע בלבד.
יוסי לוי- חבר מועצה
לא מוכן לבנייה רוויה.
יצחק בונצל- חבר מועצה
איך אפשר לעגן שהדירות יהיו רק לתושבי המקום או לבנים ממשיכים!
איתן פטיגרו- חבר מועצת
מוכן להתנות את הצבעתו בכך שהדירות יהיו רק לבני המקום.
גיל ליבנה ודודי נטר
אין אפשרות חוקית לשווק רק לבני המקום, המכרו הוא של מינהל מקרקע ישראל.
דודי נטר
לדעתו כמות הדירות קטנה מדי בכדי לדרוש מהמינהל שאחוז מסוים ישווק רק לבני המקום.
גיל ליבנה
הכוונה היא לתת מענה לתושבי המקום בין אס מבוגרים ובין אס זוגות צעירים.
איתן פטיגרו
יש לנסות ללכת בשיטה של י'ימחיר למשתכן'י.
גיל ליבנה
השאלה היא האם בכמות יחייד הקיימות (70-80) רוצים רק צמודי קרקע או רוצים לאפשר תמהחיל :
4 מגרשים צמודי קרקע ועוד 40 יתייד מגוונות.
לאיזה פלח אוכלוסיה מכוונים.
יצחק בונצל
איך אפשר להגביל את היום במחירי דירות.
דודי נטר
האם אפשר לעשות הסכם עס הקבלן שנאמר 20% ישווקו רק לתושבי שהם.
הנושא ייבדק מול המינהל אס אפשר יהיה להכניס תנאים אלה למכרז.
גיל ליבנה
מציע לעבוד במקביל - להפקיד את התכנית, ובזמן ההפקדה יעשה מאמצ לבדוק הנושא של יימחיר למשתכויי או שווק אחוז מסוים לזוגות צעירים ובני המקום.
מס' חברי מועצת
אינם מוכנים לאשר התכנית ללא בדיקת הנושא, מתניס את הסכמתם בנייל.
החלטות
לשוב ולדון.
פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20090004 בתאריך 08/09/09
5
מסי דף:
סעיף: 2 מפורטת: שה/מק/50
פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20090004 בתאריך: 08/09/2009
שם: שה/מק/50-איחוד וחלוקה (שטח ציבורי פתוח ומגורים), מגרש: 2507 רח' נורית 48, 0 , מגרש: 1002 בשכונה כ''ד, מגרש: 2659 ליד בי''ס ניצנים
נושא: דיון להפקדה
שטח התוכנית: 2,642.000 = = מייר
יחס לתכנית
שינוי לתכנית גו/במ/10/69
שינוי לתכנית שה/12/9/69
שינוי לתכנית שה/13/9/69
בהתאם לתכנית שה/37
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 6 חלקות 153
חלקי חלקות:
גוש: | 4129 חייח : 30 ,112 ,116
גוש: | 4129 חייח 7
גוש: | 6848 חיית 13
מטרות התכנית
איחוד וחלוקה של מגרשים כמשמעותם בפרק ג' סימן ו' לחוק כאשר אין בתכנית שינוי בשטח הכולל של כל יעוד קרקע וללא שינוי בסך השטחים המותרים לבניה.
המלצות:
להפקיד את התכנית בכפוף לתיקון התכנית והשלמת הערות טכניות עפ"י הנחיות אגף הנדסה ובכפוף לחתימת מינהל מקרקעי ישראל.
מהלך הדיון
אדר' איריס לוין- מהנדסת המועצה, הציגה והסבירה את התכנית.
החלטות
להפקיד את התכנית בכפוף לתיקון הערות טכניות עפ''י הנחיות אגף הנדסה.
מהנדסת המועצה, יו"ר הועדה,
איריס. לוין גיל ליבנה
פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20090004 בתאריך 08/09/09
6