20090010

תאריך:

הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י

חברים:

נטר דוד

בונצל יצחק

מורחי משה

סגל:

איריס לוין

רו לירון - עו"ד

קיסר לאה

נעדרו

חברים:

אילון יורם

נציגים:

אדרי ורד

רשייפ משנה ראובן בראל

קויתי אביב

אדרי גדי נירי

סופיה צ'ציק

יוסי אוחיון

סגל:

גלאון יובל עו"ד

הכהן סמדר

מוזמנים:

תמיר פוגל

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 20090010 ביום ג' תאריך 15/09/09 כ'/ו אלול, תשס'יט בשעה 19:00

- מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב

- חבר מועצה

- חבר מועצה

- מהנדסת הוועדה המקומית

- יועצת משפטית לועדה

- מרכות הוועדה לתכנון ובניה

- חבר מועצה

- נציגת המשרד לאיכהייס

- נציג שרותי כבאות איילון

- נציגת משרד הפנים

- נציג מ.מ.י.

- נציגת משרד הבריאות

- נציג משטרת ישראל

- יועצ משפטי

- מנהלת היחידה הסביבתית

- מבקר המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090010 בתאריך 15/09/09

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

0000

מס'דף: 2

אישור פרוטוקול ועדה מס' 20090009 מיום 01/9/09

החלטה

לאשר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090010 בתאריך 15/09/09 גרסה 85.5%47! - קומפלוט בע"מד

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090010 בתאריך: 15/09/2009

מסי דף: 3

רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת 1 07 02 5 7 2249ב תמיר דוד ולביה הבשור 141 שהם

תאור הבקשה: שינויים עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים

2 000 000 00 3 64 קורקוס יעקב תמר 8 שהם

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים

3 2008 000 56% 1 | 4026 | אהרוניאייל

תאור הבקשה: שינויים עס תוספת שטת.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090010 בתאריך 15/09/09 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

הווהר 8 ב שהםס

שימוש עיקרי: מגורים ג'- בניה רוויה

תאריך: 29/09/2009

עמ.

9

מסי דף: 4

סעיף :1 מספר בקשה: 20090097 תיק בנין: 353224902 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090010 בתאריך: 15/09/2009 מבקש 1

= תמיר דוד ולביה הגשה 04/08/2009

עורך :

* א. בהר

אוסישקין 37 רמת השרון

* מ.מושקוביצ

אוסישקין 37 רמת השרון

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: הבשור 141 שהם

שטח מגרש: 395.00 מ"ר שטח בניה מותר: 200.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים : 50.63%

גוש וחלקה: | גוש: 6845 חלקה: 17 מגרש: 2249ב

סוג הבניה: רגילה

תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים דו משפחתיים שינויים עס תוספת שטח.

מהות הבקשת

1. תכנית שינויים הכוללת תוספת שטח ומעלית חיצונית עבור ילד נכה

2. בקשה להקלות:

- תוספת 5% שטחי שירות בשל התאמת נגישות עפ''י סעיף 151 (ב1)

- בליטת מעלית מעבר לקו בנין קדמי (2.8 מ' במקום 5.0 מ')

התנגדויות :

ב קבלת התנגדות

מתנגדים :

+ בודנר אורית הבשור 160 שהסם

+ בודנר דניאל הבשור 160 שהסם

+ בראונשטיין מיכאל הבשור 152 שהסם

+ בראונשטיין סילביה הבשור 152 שהסם

+ גרא אביבית הבשור 147 שהסם

+ חווסוב אמנון הבשור 156 שהם

+ חווסוב מרינה הבשור 156 שהסם

+ ליידל איריס הבשור 168 שהם

+ ליידל ברוך הבשור 168 שהסם

+ מנשה יעקב הבשור 139 שהם

+ מנשה נאורה הבשור 139 שהסם

+ נהיר אמירה הבשור 143 שהם

+ נהיר חגי הבשור 143 שהם

+ נח דב הבשור 158 שהם

+ נח מאיר הבשור 158 שהסם

+ שבח אבי הבשור 137 שהם

+ שבח ירדנה הבשור 137 שהם

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090010 בתאריך 15/09/09 המשך בקשה 20090097 בדף 5

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090097 מס'דף: 5

+ שבי אלברט הבשור 146 שהם

מהות ההתנגדות:

בתאריך 27/8/09 התקבל מכתב התנגדות חתום ע"י 18 דיירים ( 11 בתי אב).

עיקרי ההתנגדות :

1. בניית המעלית תשנה את אופי הסביבה הקרובה ושל שוהם כולה, באופן שתיווצר כניסה עצמאית

לקומה א' ולקומת המרתף.

הבקשה כוללת שטח של 75 מ"ר המהווה חריגה מהתבייע.

ישנה תוספת שטחי שירות בקומה א' בניגוד להוראות התבייע.

חריגה בוטה מכללי הבינוי והעיצוב שנקבעו והוחלו במרחב שיפוט הוועדה.

חישוב שטחים שגוי (לא נכללו השטחים המקורים בקומת קרקע כמו גם שטח המעלית).

פיר המעלית ממוקם מחו> לקוי הבנין ובמנותק מהמבנה (עס פרוזדורים). מוכנים שפיר המעלית

ייבנה בצמוד לבניין מבלי שיחרוג מקוי הבנין, שהכניסה אליו תהיה מתוך המבנה.

7. הבנייה המבוקשת עלולה להגדיל את מס' יחייד במגרש ולהעמיס על התשתיות לרבות תשתיות

החנייה.

0 ₪ 5 ₪ ₪

8 ההקלות המבוקשות מהוות סטייה ניכרת.

9. חסימת מעבר אור ואוויר לדירה ברח' הבשור 139.

0. פגיעה בחזית המשותפת לכיוון הרחוב.

1. פגיעה בפרטיות הדיירים בבית שבקיר המשותף (צפייה לגינתם).

מהלך הדיון

לישיבה הוזמנו המבקשים והמתנגדים.

מטעם המבקשים הגיעו: דוד ולביה תמיר ועורך הבקשה: אדרי מוטי מושקוביצ.

מטעם המתנגדים הגיעו: עו'יד אמיר בירנבויס המייצג את חגי נהיר, חגי נהיר, אבי שבח, מנשה יעקב

ואריה סובר (בעלה של אביבית גרא).

המבקשים הגישו לוועדה תמונות ומסמכים לגבי הצרכים הרפואיים של הילד המעידים על היותו מוגדר ''סיעודי מורכביי.

כמו כן הוגשו על ידם תמונות המציגות חריגות בניה של השכנים המתנגדים.

לביה תמיר- המבקשת

מבקשים לבצע בדירה שינויים ותוספות להתאמת הדירה לצורכי ילדס הסיעודי.

הילד בן 9 שנים, עבר תאונת דרכים קשה לפני כחמש שנים, שהה בבית חולים 3 שנים ונמצא בבית מזה שנתיים, מונשם, ללא יכולת ניידות, עס צוות של שתי אחיות מטפלות 24 שעות ביממה.

מאחר והילד שוהה בקומה א'י, מבוקשת מעלית (עבור אלונקה) מקומת קרקע לקומה א' , כמו כן מבוקשת תוספת בקומה אי עבור: מחסן לציוד רפואי, שרותים לילד, מרפסת פתוחה וחדר ממוגן.

אדרי מוטי מושקוביצ- מטעם המבקשים

הציג את התוספות והשינויים המבוקשים בבקשה להיתר:

1. מעלית מקומת קרקע לקומה אי (ללא גישה למרתף).

2 בקומה אי

- תוספת שטח עיקרי של 2.71 מ"ר(במסגרת השטחים המותרים) עבור שרותים נוספים מותאמים לצרכי הילד, תוך קיווז שטח עיקרי של חדר והפיכתו לחדר ממוגן(כשטח שירות) עבור הילד הסיעודי.

- תוספת מרפסת פתוחה 'ימרפסת טיולים '' עבור הילד שאינו נייד.

- תוספת שטח שירות במסגרת הקלה להתאמת נגישות עפ"י סעיף 151 בי, עבור מחסן לציוד רפואי (מכשירים, מדחס חמצן ומשאבות אוויר) בשטח של 17.50 מ"ר (5% מהשטח המותר לבניה).

כמו כן ציין האדרי כי לבקשת הוועדה, הוא צרף את תשריט הבית השכן (בקיר המשותף) עפ"י

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090010 בתאריך 15/09/09 המשך בקשה 20090097 בדף 6 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מד

המשך בקשה 20090097 מסי דף:

החיתר שהוצא, למרות שהתשריט אינו והה לקיים בפועל.

עו"ד אמיר- מטעם המתנגד

. חישוב השטחים בבקשה להיתר שהוצגה לו, אינו כולל את כל המבוקש.

. השטחים המבוקשים חורגים מהמותר עפ"י התבייע.

. עפ"י הוראות התבייע שטחי העזר יהיו במרתף ולכן לא ניתן להוסיף שטחי שירות נוספים.

. במרתף הבית קיים ממייד ולכן אין סיבה תכנונית להוסיף ממייד.

. המרפסת בקומה א' מהווה פגיעה בפרטיות השכנים.

. המעלית החיצונית מהווה פגיעה בחזית ויוצרת מראה של בית משותף- אין להם בעיה אס המעלית

תהיה מתוך הבית.

תי

יעקב מנשה- מתנגד

1. מבקש שהוועדה תבדוק את הבקשה להיתר לפני פרסומה, על מנת למנוע סכסוכי שכנים.

2. מתנגד למעלית החיצונית שתיצור 2 יחייד.

אבי שבח-מתנגד

1. אין לו התנגדות לבקשה למעט המעלית התחיצונית, מבקש שהכניסה למעלית תהיה מתוך הבית.

2. מוכן להסיר התנגדותו אס הוועדה תסליג את החלטתה שבמידה והבית יימכר- יהרסו

המבקשים את המעלית.

יצחק בונצל-חבר מועצה

שואל את המבקשים אס יהיו מוכנים להתחייב להרוס את המעלית במידה ויימכרו את הבית.

דוד ולביה תמיר-המבקשים

מוכנים להתחייב להרוס את המעלית במידה וימכרו את הבית.

אריה סובר- מתנגד

ברח' הבשור יש שכן נוסף המבקש לבצע מעלית חיצונית, והדבר מהווה פגיעה באופי השכונה.

לאחר שמיעת הצדדים , הס יצאו מהחדר והתקיים דיון פנימי.

החלטה

בהתייחס להתנגדויות:

1. חישוב השטחים נבדק והוא תואם את זכויות הבניה בתוספת ההקלה המבוקשת.

2. לתוספת חדר ממוגן- יידרש אישור הג'/א.

3 כל תוספת הבניה המבוקשת לרבות המרפסות והמעלית, אינה חורגת ממסגרת קוי הבניין ואינה חורגת מקונטור הבית הצמוד, כך שאין בכך משום פגיעה בפרטיות.

4. המעלית אינה חורגת מקונטור המבנה ונדרש פתרון אדריכלי לחזית הבית לרבות התאמת

חומרי גמר לקיים וקירוי המעלית בגג רעפים.

הוועדה מחליטה לקבל את ההתנגדות בחלקה ולאשר את הבקשה כולל ההקלה לתוספת 5% שטחי

שירות עבור התאמת נגישות לנכים (בהתאם לסע' 151ב' לחוק), בכפוף למילוי התנאים הבאים:

1. התחייבות המבקש (בכתב) להרוס את המעלית , במידה ויעביר את זכויות הבעלות על הבית ו/או

ימכור את הבית.

2. התאמה אדריכלית של חזית הבית לרבות התאמת חומרי גמר לקיים וקירוי המעלית בגג רעפים.

התכנית המתוקנת תובא לאישור מהנדסת המועצה.

ההיתר יוצא בכפוף לבדיקת חבות בהיטל השבחה, מילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות, ולא לפני תום 30 יום מיום משלוח ההחלטה למתנגדים.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090010 בתאריך 15/09/09 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 מספר בקשה: 20090070

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090010 בתאריך: 15/09/2009

מבקש :

* קורקוס יעקב

עורך :

= י.אבקסיס אדריכלים ובוני ערים בע"מ

כצנלסון 29, רמת השרון

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: תמר 8 שהם

שטח מגרש: 534.00 מ"ר שטח בניה מותר: 100.00 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: 6860 חלקה: 3 מגרש: 5504 יעוד: מסחרי שכונתי.

סוג הבניה :

תכנית : שה/5504/10/69

שימוש עיקרי תאור הבקסשה

מגורים דו משפחתייסם בניה חדשה

מהות הבקשת

תיק בנין: 353550400

מסי דף: 7

הגשה 03/06/2009

אחוזי בניה מותרים: 18.73%

1. הקמת 2 יח''ד (בית דו משפחתי) הכולל: קומת מרתף, קומת קרקע, קומה א' ועליית גג

2. בקשה להקלה לכניסה נפרדת נוספת למרתף (לשתי יח''ד)

התנגדויות :

ב) קבלת התנגדות

מתנגדים :

+ איטח דודי תמר 15 דירה 10 שהם

+ בניאש עופר וריקי תמר 15 דירה 7 שהם

+ סגל לילך ומנחם תמר 15 דירה 6 שהם

+ סמוחה שאול וסיגלית תמר 15 דירה 1 שהם

+ פיטוסי אייל ואושרת תמר 15 דירה 8 שהם

מהות ההתנגדות:

בתאריך 04/8/09 התקבל מכתב התנגדות חתום ע"י 5 משפחות.

נימוקי ההתנגדות :

1. כניסה נוספת למרתף תהפוך את המרתף ליחייד נוספת.

2. היחייד הנוספת תהיה להשכרה לצרכי מגורים או עסק.

3. מצוקת חנייה.

4. הגדלת צפיפות.

המלצות:

לומן את המתנגדים.

מהלך הדיון

לישיבה הוומנו המבקש והמתנגדים.

מטעם המבקש הגיע עורך התוכנית- אדרי גו אבוקסיס.

המתנגדים לא הגיעו.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090010 בתאריך 15/09/09 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 1220090070 8

המשך בקשה 20090070 מסי דף:

אדרי ג'ו אבוקסיס

לטענתו הכניסה הנוספת למרתף מסומנת בנספת הבינוי שמצורף לת.מ. הנקודתית שה/5504/10/69 שאושרה בתאריך 12/01/09 ולכן לדעתו לא היה צריך לפרסם בקשה להקלה לכניסה הנוספת למרתף.

אדר' איריס לוין

מאחר והכניסה הנוספת לא רשומה בהוראות התכנית שה/5504/10/69, הדבר מחייב פרסום הקלה בנפרד.

החלטהת

לסרב לבקשה לכניסה נוספת למרתפים מהנימוקים הבאים:

התכנית מצביעה על מאפיינים של יחידות דיור עצמאיות במרתף שהופכים את קומת המרתף , בסבירות גבוהה, ליחידות דיור נפרדות. דבר המנוגד להוראות התב'יע.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090010 בתאריך 15/09/09 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

8

מסי דף: 9

סעיף: 3 מספר בקשה: 20090028 תיק בנין: 353402600 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090010 בתאריך: 15/09/2009

מבקש :

* אהרוני אייל הגשה 15/03/2009

= אהרוני סמדר

עורך :

= לוי ומירית

הזוהר 8ג',שהם מיקוד : 60850

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ : הזוהר 8 ב שהם

שטח מגרש: 8362.00 מ"ר שטח בניה מותר: 2928.80 מ"ר אחוזי בניה מותרים : 35.03%

גוש וחלקה: | גוש: 6854 חלקה: 31 מגרש: 4026 יעוד: מגורים ג' - בניה רוויה.

סוג הבניה: רגילה

תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים ג'- בניה רוויה שינויים עס תוספת שטח.

מהות הבקשת

1. תוספת בנייה בקומה ג' ובחלל הגג ליח''ד אחת, בבנין משותף בן 8 יח''ד

2. בקשה להקלה לניוד שטחים לעליית גג

התנגדויות :

1) קבלת התנגדות

מתנגדים :

+ בן אדרת הווהר 8 ב דירה 3 שהם

+ עצמון הווהר 8 ב דירה 4 שהם

בתאריך 30/4/09 התקבל מכתב התנגדות ממשפחות בן אדרת ועצמון.

נימוקי ההתנגדות :

הגג משמש לדיירי הבניין למקום אחסון (יחיד) ולכן אין להם עניין להעביר את זכויותיהם למשפחת אהרוני.

המלצות:

לומן את המתנגדים (בהתאם להחלטת ועדת הערר).

מהלך הדיון

לישיבה הוזמנו המבקשים והמתנגדים.

מטעם המבקשים הגיעו: אהרוני סמדר ואייל.

מטעם המתנגדים הגיעו: עומר עצמון ובן אדרת חן.

המבקשים

בתאריך 30/7/09 החליטה ועדת ערר להחזיר את הדיון לוועדה המקומית בכפוף לתיקון התכנית.

הס הגישו לוועדה תכנית מתוקנת עפ"י החלטת ועדת הערר.

התוספת המבוקשת בחלל הגג הינה עבור אחסנה.

הס ניסו להגיע לפשרה עס המתנגדים בנושא תשלומי איזון, אך המתנגדים לא מוכנים להתפשר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090010 בתאריך 15/09/09 המשך בקשה 20090028 בדף 10 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090028 מסיזף: - 10

איתם.

עומר עצמון

מתנגד לבקשה בגלל הנושא הקנייני.

אין לו התנגדות שהתוספת המבוקשת בחלל הגג תשמש למחסן אך לדעתו התוספת המבוקשת בחלל הגג הינה עבור חדר ולכן הוא מתנגד.

כמו כן טוען שעפייי החלטת ועדת הערר היה אמור לקבל לעיונו תכנית מתוקנת, אך מאחר והוא לא קיבל אותה לפני הישיבה (כמו גס כל הדיירים), אין לו אפשרות להתייחס אליה.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים, הס יצאו מהחדר והתקיים דיון פנימי.

החלטהת

מאחר והמתנגדים לא קיבלו לידם עותק מתוקן של הבקשה להיתר לעיון לפני הישיבה , החליטה הוועדה לשוב ולדון בבקשה בישיבת הוועדה הבאה, לאחר שהמבקשים ימציאו למתנגדים עותק מהבקשה להיתר (בתוך שבוע ימים) לצורך עיון לפני הישיבה.

הדיון הבא נקבע ל-13/10/09.

איריס | לוין דודי נטר

מהנדסת המועצה יו"ר הועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090010 בתאריך 15/09/09 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ