20090012

עיר: שוהם
ועדה: מן המניין
קטגוריה: מן המניין
תאריך: 17/11/2009
שעת התחלה: 19:00
מקור: הקובץ המקורי באתר שוהם

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

תאריך:

הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י

חברים:

נטר דוד

בונצל יצחק

אילון יורם

סגל:

איריס לוין

מורן דדשוב-עו"ד

נעדרו

חברים:

מזרחי משה

נציגים:

אדרי ורד

רשייפ משנה ראובן בראל

קויתי אביב

אדרי גדי נירי

סופיה צ'ציק

יוסי אוחיון

סגל:

גלאון יובל עו"ד

רו לירון - עו"ד

קיסר לאה

הכהן סמדר

מוזמנים:

תמיר פוגל

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 20090012 ביום ג' תאריך 17/11/09 לי חשון, תש'יע בשעה 19:00

- מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב

- חבר מועצה

- מהנדסת הוועדה המקומית

- יועץ משפטי לוועדה

- חבר מועצה

- נציגת המשרד לאיכהייס

- נציג שרותי כבאות איילון

- נציגת משרד הפנים

- נציג מ.מ.י.

- נציגת משרד הבריאות

- נציג משטרת ישראל

- יועצ משפטי

- יועצת משפטית לועדה

- מרכות הוועדה לתכנון ובניה

- מנהלת היחידה הסביבתית

- מבקר המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

229

מס'דף: 2

אישור פרוטוקול ישיבה מס' 20090011 מיום 13/10/09

החלטה

לאשר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09 גרסה 85.5%47! - קומפלוט בע"מד

מסי דף: 3

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090012 בתאריך: 17/11/2009 תאריך: 23/11/2009 רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת עמ.

1 3 5 56% 8 | 5/4021 קטוביץ ליאת עמק איילון 1 שהם 4 7

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: מגורים ג'- בניה רוויה

2 09 1 5 6 | 2143א יעקוב איתי חבל 33 שהם 5

תאור הבקשה: שינויים עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים

3 2 0 56% 3 | 4024 | בלליטל הווהר ל שהם 8

תאור הבקשה: שינויים עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים ג'- בניה רוויה

4 202 008 108 1 8 א' בלטקסה צחי דולב 5 שהם 3

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים

5 3 007 108 1 7 א סגמן יעל דולב 1 שהם 14

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים

6 004 1 108 1 1 מאיר מאירי שיוף 5 שהם 15

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 1 מספר בקשה: 20080053 תיק בנין: 353402105 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090012 בתאריך: 17/11/2009

מבקש :

* קטוביץ ליאת הגשה 15/04/2008

* קטוביצ שחר

עורך :

* וקנין מיכאל

ז'בוטינסקי 42 ירושלים

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: עמק איילון 18/1 שהם

שטח בניה מותר: 1859.20 מ"ר

גוש וחלקה: ‏ גוש: 6854 חלקה: 38 מגרש: 5/4021 יעוד: מגורים ג' - בניה רוויה.

סוג הבניה: רגילה

תכנית : גו/במ/9/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים ג'- בניה רוויה תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

1. תוספת בחלל הגג (שטח עיקרי 19.95 מ''ר ושטח שירות 19.78 מ''ר) וסגירת מרפסת בקומה ב'

(שטח עיקרי 11.22 מ''ר) +.העתקת דודי וקולטי שמש, לדירת מגורים, בבנין משותף בן 8 יח''ד (במבנן בן 42 *ח''ד).

2. הקלה לניוד שטחים לחלל הגג

3. הארכת תוקף החלטה מיום 24/7/08

המלצות:

לאשר הארכת תוקף החלטה מיום 24/7/08, לאור הדיונים המתמשכים בנושא היטל ההשבחה.

ההיתר יוצא לאחר השלמת גליון דרישות והערות טכניות.

החלטהת

לאשר הארכת תוקף ההחלטה מתאריך 24.7.08 לאור המשכות הדיונים בנושא היטל השבחה.

ההיתר יוצא לאחר השלמת הדרישות בתיק ותיקון הערות טכניות.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 5

סעיף: 2 מספר בקשה: 20090039 תיק בנין: 353214301 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090012 בתאריך: 17/11/2009

מבקש :

* יעקוב איתי הגשה 02/04/2009

עורך :

* סהר ישרים

עמוס 9, חולון

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: חבל 33 שהם

שטח מגרש: 366.00 מ"ר שטח בניה מותר: 200.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים : 54.64%

גוש וחלקה: | גוש: 6845 חלקה: 76 מגרש: 2143א

סוג הבניה: רגילה

תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים דו משפחתיים שינויים עס תוספת שטח.

מהות הבקשת

1. תכנית שינויים הכוללת:תוספת בנייה ( שטח עיקרי 48.17 מ''ר), תוספת פרגולות, הגבהת גדרות,

פירוק גגון ושינויים בפתחים, ביח''ד אחת (חצי מדו משפחת?)

2. בקשה להקלה לניוד שטחים לחלל הגג

3. דיון בהתנגדות שכנים

התנגדויות :

ב) קבלת התנגדות

מתנגדים :

+ ליבוביץ איילה ושלמה חבל 35 ת.ד. 1171 שהסם

עיקרי ההתנגדות שהוגשה ע"י משפחת ליבוביצ, באמצעות עו"ד שיקה עברי:

1. הבנייה נשוא הבקשה בוצעה ללא היתר כחוק.

2. חריגה משטחי הבנייה מותרים.

3. עליית הגג מהווה תוספת קומה ולא בניה בחלל גג.

4. פתיחת חלונות, בקומה השלישית, לכיוון דרום מערב , מערב וצפון מערב מהווה פגיעה בפרטיותם.

5. הגבהת גובה פני הקרקע מהווה פגיעה בוכויותיהם.

6. נמסרו לוועדה (ע"י המבקש)נתונים מטעים: גדר אבן שנבנתה בגובה 1.85 מי במקום מה שמסומן

בהיתר המקורי (1.35 מי) , תוספת קומה ולא בניה בחלל גג, צינור אוויר הקיים בצד המערבי שלא סומן כלל בבקשה להיתר.

המלצות:

בהתייחס להתנגדות :

1. השטחים המוצגים בתכנית, נבדקו והינם בהתאם למותר עפ"י התבייע (200 מ"ר עיקרי +45 מ"ר

שירות).

ניוד השטחים לחלל הגג, מבוקש במסגרת סה"כ השטחים המותרים.

2 הבקשה לתוספת בחלל הגג אינה מהווה תוספת קומה, שכן אין חריגה בגובה הגג הקיים.

3. בהתייחס לפתיחת חלונות- התבייע אינה אוסרת פתיחת חלונות לכיוון כלשהוא, ולכן לא ניתן

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09 המשך בקשה 20090039 בדף 6 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090039 מסי דף: 6

להגביל זאת, במיוחד לאור העובדה שלא מבוקשת חריגה מקווי בנין.

4. בהיתר האחרון שהוצא בשנת 2003, ישנה סתירה בין פריסת הגדרות והתתכים.

לדוגמא: בפועל, הגדר הגובלת עס השכנים המתנגדים נבנתה בגובה 1.85 מ' +גדר קלה בגובה 0 (בהתאם לתתך ובניגוד לפריסת הגדר).

לזמן המתנגדים.

מהלך הדיון

לישיבה הוזמנו המבקשיסם והמתנגדים.

הגיעו מטעם המבקשים: איתי ויסמין יעקב.

מטעסם המתנגדים הגיעו: משפ'י ליבוביץ ועוייד שיקה עברי.

המבקשים איתי ויסמין יעקב:

לאחר שקנינו את הבית ביצענו שינויים, ללא אישור המועצה וללא היתר. לא ידענו שצריך לבקש היתר.

עו'ד עברי בשם המתנגדים:

הבניה בוצעה לפני כ- 8 שנים.

ב- 2002 הוועדה הוציאה היתר לשינוי במפלסי הפיתוח בחצר, והגבהת הגדר לגובה של כ- 2 מי בנוי ועוד כ- 1 מי גדר רשת מעל.

היתר זה איננו חוקי שכן בשלב ה היו כבר חריגות בניה שלא הוצגו במסגרת אותו היתר.

כיום מבקשים להכשיר כמעט 100% ביחס להיתר המקורי.

גם בקשה זו כוללת פרטים לא נכונים שלא מוצגים בפני הוועדה-

מדובר בקומה שלישית ולא בניה בעליית גג, בפועל נבנתה קומה נוספת.

לא מוזכרת במהות הבקשה שמבוקשת מרפסת אשר צופה ומשקיפה לכוון השכנים.

במהות הבקשה מופיע חלון קוקיה ואילו בפועל מדובר ב-3 חלונות גדולים שצופים לעבר השכנים.

יש חריגות באופן חישוב השטחים, מעבר למסגרת שהתבייע מאפשרת.

המבקש:

אין קומה שלישית

יו'ר הוועדה, דודי נטר:

מבקש לדעת מה באמת פוגע ומפריע למתנגדים, אני מבין ששורש הבעיה היא הגדר והפגיעה בפרטיות, אס המבקש יסכים להנמיך את הגדר ולמנוע אפשרות של צפיה לכוון השכנים,

האם ניתן להגיע להסכמה?

עו'ד עברי:

מבלי להתחייב, מוכן להסכים ובלבד שיוסרו עמודי התמך של הגדר שנמצאים בתוך השטח של המתנגדים.

יעקב איתי:

הגדר כולה נמצאת בשטח שלי, יש מפת מדידה שמראה זאת.

איציק בונצל:

מעבר לנושאים המשפטיים הוועדה מנסה להגיע לפתרון שיבטיח שכנות טובה, לכן מנסים להתמקד בנושאים העיקריים. המבקש צריך להפנים שהוא ביצע עבירה חמורה ויש לוועדה סמכות שלא לאשר כלום בדיעבד ולדרוש הוצאת צו הריסה, מצד שני גם השכנים צריכים להבין שהוועדה תעדיף למצוא פתרון שיענה על הצרכים של שני הצדדים. כל צד חייב להתפשר.

יו'ר הוועדה, דודי נטר:

הפעולות שבוצעו ללא החיתר חמורות, המבקש צריך ליווס פניה אל השכנים ולהגיע לתכנית מוסכמת.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09 המשך בקשה 20090039 בדף 7 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מד

המשך בקשה. 20090039 מסי דף:

החלטה

לאחר שנשמעו טענות הצדדים הציעה הוועדה כי הצדדים ינסו להגיע לתכנית המוסכמת על שניהם.

הצדדים הסכימו להצעת הוועדה.

אשר על כן, הצדדים ינסו להגיע לתכנית מוסבמת, באמור.

המבקשים יעבירו לוועדה המקומית את התכנית המוסכמת בתוך 14 יום מיום קבלת החלטת הוועדה.

תכנית זו תובא לדיון בוועדה.

במידה שלא תתקבל תכנית מוסכמת במועד שנקבע, תנתן החלטת הוועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 3 מספר בקשה: 20090085 תיק בנין: 353402400 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090012 בתאריך: 17/11/2009

מבקש :

* בל ליטל הגשה 08/07/2009

= בל מוטי

עורך :

= לוי ומירית

הזוהר 8ג',שהם מיקוד : 60850

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ : הזוהר 9 שהם

שטח מגרש: 6754.00 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: 6854 חלקה: 33 מגרש: 4024 יעוד: מגורים ג' - בניה רוויה.

סוג הבניה: רגילה

תכנית : ג1/במ/9/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי

מגורים ג'- בניה רוויה

מהות הבקשת

תאור הבקסשה

שינויים עס תוספת שטת.

1. תוספת שטח עיקרי ופרגולה בקומת קרקע

2. דיון בהתנגדות שכנים

התנגדויות :

[ך) קבלת התנגדות

מתנגדים :

+ אושרוב ענת

+ ארבל גילי

+ בוהר מרגנית

+ ביסראור לאון

+ בלנגה איריסי

+ בנגיי יורם

+ בר סלע איתן

+ גרובר חוסה לואיס

+ גרוס יעל

+ גרוס עמית

+ הולצבלט נחמן

+ הלר פכט ליאת

+ וויסגר סיגל

+ ונטורה גבי

+ חברוני אורי

+ חוקיהו רונן

+ טבצניק

+ יגר איריס

+ כאנביבי שרה

+ לביא מנחם רוית

האוהר 7 דירה 6 שהם

הגוהר 11 דירה 8 שהסם

הווהר 17 דירה 4 שהם

הווהר 15 דירה 3 שהם

הווהר 17 דירה 2 שהם

הווהר 25 דירה 4 שהם

הוגוהר 21 דירה 1 שהסם

האוהר 7 דירה 2 שהם

הווהר 3 דירה 4 שהסם

האוהר 5 דירה 3 שהם

הווהר 17 דירה 8 שהם

הווהר 25 דירה 8 שהם

הווהר 23 דירה 7 שהם

הגוהר 23 דירה 2 שהסם

הוגוהר 21 דירה 8 שהסם

האוהר 5 דירה 5 שהם

הווהר 13 דירה 5 שהם

הווהר 3 דירה 3 שהם

הווהר 15 דירה 4 שהם

הווהר 15 דירה 2 שהם

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090085ב1ף 9

המשך בקשה 20090085

+ לוי ליאור

+ לורוביצ אלכטס

+ לייזר אריה

+ מנדל שמואל משה

+ מנחה סער

+ מקלף מיכל

+ מקלף פלטיאל

+ נבון אלי

+ נהיר יורן חגית

+ ניסל משה

+ נקש יואב

+ סגל מיכל

+ סלומון ליאת

+ סלומון מאיר

+ סלע עופר

+ סמיה תמיר

+ עדן דניאל

+ פינגלה בילי

+ פלד יהודה

+ פלפל קרן

+ פרי אורית

+ פרידמן ארנון

+ ציון חזי

+ קינדלר עזי

+ קפלן אורנה

+ קפלן עודד וזהבה

+ קרניאל מיכאל

+ רוזן דנה

+ רוזנברג אסף

+ רן נעים

+ שבתאי אילן

+ שוהם יוסף

+ שחם מרדכי

+ שיאון מאיר

+ שרעבי אבנר

מהות ההתנגדות:

האוהר 7 דירה 8 שהם

הווהר 21 דירה 5 שהם

האוהר 7 דירה 5 שהם

האוהר 5 דירה 1 שהם

הגוהר 19 דירה 4 שהסם

הווהר 17 דירה 3 שהם

הווהר 25 דירה 6 שהסם

הגוהר 13 דירה 2 שהסם

הווהר 17 דירה 5 שהם

הווהר 21 דירה 7 שהם

הוגוהר 21 דירה 1 שהסם

הגוהר 13 דירה 3 שהסם

הווהר 15 דירה 7 שהם

הווהר 11 דירה 5 שהם

הווהר 13 דירה 7 שהם

הווהר 3 דירה 8 שהסם

הגוהר 21 דירה 4 שהסם

האוהר 5 דירה 2 שהם

הווהר 11 דירה 7 שהם

הגוהר 21 דירה 3 שהסם

הווהר 23 דירה 1 שהסם

הגוהר 13 דירה 3 שהסם

הגוהר 11 דירה 3 שהסם

הווהר 25 דירה 7 שהם

הווהר 15 דירה 5 שהם

האוהר 5 דירה 7 שהם

הווהר 17 דירה 1 שהם

הווהר 17 דירה 7 שהם

הווהר 15 דירה 8 שהם

הגוהר 11 דירה 4 שהסם

האוהר 5 דירה 8 שהם

הגוהר 11 דירה 2 שהסם

מסי דף: 9

בתאריך 23/7/09 התקבל מכתב התנגדות ממשפחת והבה ועודד קפלן. נימוקי ההתנגדות :

- פגיעה באיכות החיים.

- ירידת ערך הדירה.

- פגיעה בפרטיות ובצנעת הפרט, עקב קירבה של חלון מגורים אחד למשנהו.

- פגיעה בנוף (מול חלון יחידת ההורים ישתקף גג בטו).

- תקנון הבית המשותף קובע שאין וכויות לבנייה נוספת.

בתאריך 30/7/09 התקבל מכתב התנגדות חתום ע"י 55 דיירים (המכתב הוא מתאריך 20/7/09).

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה. 20090085 בדף 10

המשך בקשה 20090085 מסי דף: 10

עיקרי ההתנגדות :

1. התנגדות נחרצת לתופעה של תוספות בניה במבנן, נושא שהועלה ונדון בעבר ברשות.

2. תקנון הבית המשותף אוסר מפורשות תוספות בניה בשטחים המוצמדים.

3. בעבר הוועדה המחוזית אסרה תוספות בניה מסוג ה בעקבות התנגדות הדיירים.

4. מבקשים להפסיק לתת לתושבים נוספים להתחיל תהליך של בקשה להיתר ולמנוע מצבים של

הוצאת מיותרות ואי נעימות בין דיירי המבנן.

בתאריך 16/11/09 התקבל מכתב התנגדות נוסף ממשפחות : קפלן, פרי ובר סלע.

עיקרי ההתנגדות :

. פגיעה בחזות הבנינים.

. ירידת ערך הדירות.

. פגיעה באיכות החיים.

. פגיעה במראה האסטטי.

. מפגע אקוסטי.

. חסימת אוויר וקרני שמש.

. פגיעה קשה בפרטיות.

. יש התנגדות של למעלה מ-50% מדיירי המבנן.

000010000 0020000003

המלצות:

1. בהתאם להחלטת ועדת ערר מיום 05/11/09 יי הדיון מוחזר לוועדה המקומית אשר תדון תכנונית

בבקשה לאחר קיום הוראות סעיף 2 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)'י.

2. מבין רשימת המתנגדים יש להוריד את שיאון בתיה ומאיר, מאחר והם הוציאו היתר להרחבת

ביתם ועפייי סעיף 71ב(ג) פרק ו'- בתים משותפים ייבעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין'י. וכן להוריד את כל הדיירים שאינם גרים במגרש שבנידון.

לפיכך, מתוך 56 דיירים שבמגרש 4024 יש 29 מתנגדים ולא 30 מתנגדים.

3 יש לומן את המתנגדים לישיבה ולהבהיר להם שהוועדה תשמע את טענותיהם התכנוניות בלבד, וכי ככל שימצאו לנכון עליהם להביא את טענותיהם הקנייניות בפני הערכאה המוסמכת.

4. בכל מקרה, בהתאם להחלטת ועדת ערר ייהיה ותחליט הוועדה המקומית להוציא את ההיתר,

תתלה את הוצאת ההיתר במשך 30 יום כאמור לעיליי.

מהלך הדיון

איציק בונצל, חבר הוועדה:

מצהיר לפרוטוקול שיש לו נכס ברח'י הזוהר 8 (לא במבנן וה)

היועצת המשפטית:

אין מניעה שהוא ישתתף בדיון.

לישיבה הוזמנו המבקשיסם והמתנגדים.

מטעם המבקשים הגיעו: מוטי וליטל בל, עו'ד פיני זינגר, אדר' זמירית לוי, שכנה אתי אוליאל (הזוהר

את המתנגדים ייצגו: איתן בר סלע, אילן שבתאי, רווית לביא ועודד קפלן.

עו'ד פיני זינגר:

מדובר במגרש גדול, כמעט רחוב שלם שכולל כמה בניינים.

מבחינה תכנונית יש להתמקד בבניין הנדון, לא יתכן שתהיה לכך השפעה תכנונית על מישהו שגר מרחק של כמה בניינים, בצד השני.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09 המשך בקשה 20090085 בדף 11 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090085 מסי דף: 11

בבניין הספציפי- כל הדיירים הסכימו לבניה (8 דיירים).

וועדת הערר קבעה שיש לדון בנושאים התכנוניים בלבד. הצד הקנייני ידון בבית משפט או אצל רשם הבתים המשותפים.

מדובר על קרקע הצמודה לדירת המבקשים.

המבקשים עברו לדירה וו מדירה אחרת בקומה עליונה רק בגלל האפשרות להרחיב, לאחר שבררו שיש זכויות בניה בנכס.

מבחינה תכנונית- אין חריגה בקווי בניין, אין בקשה להקלה, מבוקשת בניה בדיוק לפי מה שמאפשרת התכנית. במקרה כזה הליך הרישוי הוא כמעט אוטומטי ולוועדה יש שיקול דעת מצומצם.

אדר' זמירית לוי:

התכנית תואמת את מסמך ההנחיות של הוועדה המקומית להרחבה במבננים.

צורפה מפת מדידה הכוללת גס את הבניין השכן ורואים שנשמר מרחק של לפחות 5 מי לא רק הקי הבנייה הקיימת, אלא גס מקו בניה עתידית של השכנים (במידה שתהיה).

המתנגדים-

מתנגד, בר סלע איתן, הזוהר 9:

- אנחנו 4 דיירים שגרים ברח' הווהר 9, בצד הפונה לכוון הבניה המבוקשת. אנחנו אלה שנפגע ישירות מהתוספת המבוקשת. 4 הדיירים האחרים הגרים בזוהר 9, פונים לצד השני ולא מושפעיס מהבקשה.

- התוספת המבוקשת תפנה ישירות מולנו ותחסוס לנו את הנוף ותפגע בפרטיות.

- קנינו דירה עס מרווח ועכשיו בונים מולנו.

- בשם 4 הדיירים ברח' הזוהר 11 בצד וה- מוכנים שתהיה בניה ובלבד שלא תפנה לכוון שלהם.

מתנגד, אילן שבתאי, הזוהר 17:

- טוען שהוא מדבר בשם וועד המבנן.

- לפני התחלת התהליך דברתי עס משפ' בל והסברתי להם שיש בעיה משפטית אבל הס המשיכו.

- לעניות דעתי כל הרחבה מחייבת הסכמה של לפחות %675 מהדיירים.

- בתקנון הבית המשותף רשום 'יבחלקיס שהוצאו מהרכוש המשותף והוצמדו לדירות אין וּכויות

נוספות."

- הבניה תיצור תקדים בלתי נסבל

- המרחק של 5 מי אינו מקובל, המרחק בין קווי הבניין במגרשים צמודי קרקע הוא 6 מי.

- התכנון המקורי של הבניין לא נעשה באופן מקרי. נלקחו בחשבון המרווחים, אור אויר.

- כל פגיעה בתכנון המקורי יהווה תקדים של יישכונות מצוקהיי - אישור בניה זו תפגע בפרטיות ותהרוס את צביון המבנן.

דודי נטר, יו'ר הוועדה:

הדיירים בבניין 11 הסכימו להרחבה ובלבד שלא תפנה אליהם, השאלה האם אתם מסכימים לכך!

מתנגד, אילן שבתאי (הזוהר 17):

צריך לבדוק עס כל הדיירים.

אדר' זמירית לוי:

לגבי מס' המתנגדים- חלקם בני ווג, חלקם כבר הרחיבו ולכן אין להם וכות התנגדות וחלקם בכלל לא גרים במגרש וּה.

חברי הוועדה:

כמה מתנגדים יש, מה ואת אומרת לא גרים במגרש!

מהנדסת המועצה, איריס לוין:

במגרש הנדון יש 7 כניסות ו- 56 דיירים (הזוהר 1-13). כל הדיירים מרח' הזוהר 15 ואילך אינם בעל דירות במגרש וּה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09 המשך בקשה 20090085 בדף 12 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090085 מסי דף: 12

בבניין האמור (הזוהר 9) יש הסכמה של כל 8 הדיירים.

מי שכבר הרחיב את דירתו- אין לו וכות התנגדות, לאחר בדיקה שלנו יש סה"כ 29 מתנגדים במגרש.

הוגשו התנגדויות גס ממגרשיס אחרים, אנחנו זימנו נציגים מהמגרש, הגיעו גם מתנגדים אחרים.

עו'ד זינגר:

הטענה יישלא לבנות מול הבית שלייי היא יי צם]/זצזיי .בתּי המשפט כבר התייחסו לסוגיה זו ונקבע שהיא לא מתקבלת.

מדגיש שכל הבניה המבוקשת חינה בהתאם למה שהתבייע מאפשרת, ללא הקלות ולכן חינה בגדר זכות מוקנה.

הייחוד של בניין ּה- שהוא פונה לנוף כך שתוספת הבניה אינה נראית ואינה מפריעה לאגפים האחרים.

מתנגד, אילן שבתאי (הזוהר 17):

אני מניח, לא מתחייב, שאסם התוספת תפנה לכוון הנוף ולא לכוון האגף השכן זה יוריד את ההתנגדויות.

מתנגדת, רווית לביא:

רוצים שלא תווצר חומה בניינית, אלא ישמרו מרווחים ופרטיות כדי לשמור על איכות חיים.

גם לי יש דירה בקומת קרקע ויש לי וּכויות בניה אבל אין לי אפשרות פיזית להרחיב.

מתנגד, עודד קפלן, הזוהר 11:

חלון חדר השינה שלי נמצא בדיוק מול החלון המבוקש. המשמעות היא פגיעה בפרטיות, ניאל\ לחיות עם חלונות סגורים.

יו'ר הוועדה, דודי נטר:

לסיכום, הטענה העיקרית היא הקרבה והפגיעה בפרטיות של 4 הדיירים באגף השכן, הזוהר 11 בצד הפונה למבקשים.

יש בין המתנגדים דיירים שאינם שייכים בכלל למגרש.

החלטהת

במטרה לשמור על יחסי שכנות טובה , ולמצוא פתרון שיענה על טענות המתנגדים מחד, ולשמור על זכויות המבקשים מאידך, ינסו המבקשים (בתאום עם מהנדסת המועצה) להגיע לתכנית מוסבמת, ברוח ההצעה שהעלתה בוועדה, לפיה תוספת הבניה תופנה לכוון הנוף ולא לכוון בית המתנגדים בבניין מס' 11. וזאת בתוך 14 ימים מיום קבלת החלטת הוועדה.

חלופה זו תוצג ע''י המבקשים בפני הדיירים בזוהר 11 בצד הפונה לבית המבקשים.

יתר הדיירים יוכלו לעיין בתכנית, במשרדי הוועדה המקומית.

הדיירים יוכלו להעיר הערותיהם, ככל שיהיו, בתוך 14 יום.

לאחר מכן התכנית תובא לדיון בפני הוועדה.

* בכל מקרה (בהתאם להחלטת וועדת ערר) יש להשהות את הוצאת ההיתר

למשך 30 יום כדי לאפשר לצדדים לפנות לבית משפט להסדרת הנושאים הקנייניים.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4 מספר בקשה: 20090122 תיק בנין: 353991008 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090012 בתאריך: 17/11/2009

מבקש :

* בלטקסה צחי הגשה 13/10/2009

= בלטקסה לימור

עורך :

= טוגר מרינה

לכיש 135 שוהם

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: דולב 5 שהם

גוש וחלקה: | גוש: 6848 חלקה: 1 מגרש: 1008 אי

סוג הבניה :

תכנית : שה/12/9/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים דו משפחתיים בניה חדשה

מהות הבקשת

1. הקמת בית מגורים (חצי מדו משפחתי) הכולל: 2 קומות +מרתף, בשבונה ב''ד

2. בקשה להקלות:

- הקלה בגובה חלונות המרתף 0.90 מ' במקום 0.40 מ' , ולא בצמוד לתקרה

- כניסה נוספת חיצונית למרתף

- ניוד שטח עיקרי מקומת קרקע למרתף (4.26 מי'ר)

המלצות:

לאשר הבקשה כולל ההקלה בכפוף לאי קבלת התנגדויות בתוך תקופת הפרסום. במידה ויוגשו התנגדויות בתוך התקופה המצוינת , תובא הבקשה לדיון חוזר.

ההיתר יוצא לאחר השלמת גליון דרישות והערות טכניות

החלטת

ההיתר יוצא לאחר השלמת גליון דרישות והערות טכניות לרבות תשלום היטל השבחה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 5 מספר בקשה: 20090123 תיק בנין: 353991007

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090012 בתאריך: 17/11/2009

מבקש :

* סגמן יעל

* סגמן אלי

עורך :

= למפרט דינה

מוטה גור 7 נתניה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: דולב 1 שהם

שטח מגרש: 500.00 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: 6848 חלקה: 1 מגרש: 1007 א יעוד: מגורים א

סוג הבניה: רגילה

תכנית : שה/12/9/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים דו משפחתיים בניה חדשה

מהות הבקשת

1. הקמת בית מגורים (חצי מדו משפחתי) , הכולל 2 קומות +מרתף

2. בקשות להקלה:

- בליטה של 40% מקו בנין קדמי עבור פרגולה בקומת קרקע

- בליטה של 40% מקוי בנין קדמיים עבור גזוזטראות בקומה א

- כניסה נפרדת נוספת למרתף

- הקלה בגובה חלונות במרתף: 1.00 מ' במקום 0.40 מי

- ניוד שטח עיקרי מקומת קרקע למרתף עבור שרותים: 5.15 מ"ר

- שינוי מיקום פח האשפה

- הגדלת תכסית קרקע : 40.54% במקום 40%

- הקלה בקו בנין צדדי: 4.50 מ' במקום 5.00 מי

המלצות:

מסי דף: 14

הגשה 14/10/2009

לאשר הבקשה כולל ההקלות למעט השינוי במיקום חדר האשפה, בכפוף לאי קבלת התנגדויות בתוך תקופת הפרסום. במידה ויוגשו התנגדויות בתוך התקופה המצוינת , תובא הבקשה לדיון חוזר.

ההיתר יוצא לאחר השלמת גליון דרישות והערות טכניות

החלטת

ההיתר יוצא לאחר השלמת גליון דרישות והערות טכניות לרבות תשלום היטל השבחה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

סעיף: 6 מספר בקשה: 20090124 תיק בנין: 353991021 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090012 בתאריך: 17/11/2009

מבקש :

= מאיר מאירי הגשה 14/10/2009

= מאיר פנינה

עורך :

* קול אמיר

דרך השלום 7 תל אביב

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: שיזף 5 שהם

גוש וחלקה: ‏ גוש: 6848 חלקה: 1 מגרש: 1021ב יעוד: מגורים אי

סוג הבניה :

תכנית : שה/12/9/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים דו משפחתיים בניה חדשה

מהות הבקשת

1. הקמת בית מגורים (חצי מדו משפחתי ) הכולל: 2 קומות+מרתף- חדר בחלל הגג

2. בקשות להקלה:

- תוספת גובה למבנה: 9.50 מ' במקום 8.50 מי.

- פרגולה בשטח של 22.50 מ''ר במקום 12.00 מ'יר.

- חנייה עוקבת במקום חנייה כפולה.

המלצות:

ההיתר יוצא לאחר השלמת גליון דרישות והערות טכניות

החלטת

ההיתר יוצא לאחר השלמת גליון דרישות והערות טכניות לרבות תשלום היטל השבחה.

איריס | לוין דודי נטר

מהנדסת המועצה יו"ר הועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ