20090013

תאריך:

הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י

חברים:

נטר דוד

מזרחי משה

שטרנברג יבצחק

סגל:

איריס לוין

מורן דדשוב-עו"ד

קיסר לאה

נעדרו

חברים:

בונצל יצחק

נציגים:

אדרי ורד

רשייפ משנה ראובן בראל

קויתי אביב

אדרי גדי נירי

סופיה צ'ציק

אבי מולר

סגל:

גלאון יובל עו"ד

הכהן סמדר

מוזמנים:

תמיר פוגל

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 20090013 ביום ג' תאריך 15/12/09 כ''ח כסלו, תש''ע בשעה 19:00

- מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב

- חבר מועצה

- חבר מועצה

- מהנדסת הוועדה המקומית

- יועץ משפטי לוועדה

- מרכות הוועדה לתכנון ובניה

- חבר מועצה

- נציגת המשרד לאיכהייס

- נציג שרותי כבאות איילון

- נציגת משרד הפנים

- נציג מ.מ.י.

- נציגת משרד הבריאות

- נציג משטרת ישראל

- יועצ משפטי

- מנהלת היחידה הסביבתית

- מבקר המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

9

מס'דף: 2

אישור פרוטוקול מס' 20090012 מיום 17/11/09

החלטה

לאשר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09 גרסה 85.5%47! - קומפלוט בע"מד

מסי דף: 3

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090013 בתאריך: 15/12/2009 תאריך:

רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת

1 004 0000 5% 9( 43 שפרון גד תרשיש 46 שהם

תאור הבקשה: בריכה טיפולית שימוש עיקרי: מגורים א'- חד משפחתיים

2 05 2 56% 7 4030/22 גוקובסקי חנה הסלע 7 ב שהם

תאור הבקשה: פרגולה שימוש עיקרי: מגורים ג'- בניה רוויה

3 02 99 108 1 9 ס.י. יטמות בע"מ ארו 5 שהם

תאור הבקשה: שינויים ללא תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים ג'- בניה רוויה

4 00 0.8 108 1 8 ס.י. שמות בע"מ ארו 1 שהם

תאור הבקשה: שינויים ללא תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים ג'- בניה רוויה

5 09 1 5 6 | 2143א יעקוב איתי חבל 33 שהם

תאור הבקשה: שינויים עס תוספת שטת.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים

99

עמ.

11

מסי דף: 4

הגשה 30/06/2009

סעיף: 1 מספר בקשה: 20090084 תיק בנין: 353004300 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090013 בתאריך: 15/12/2009

מבקש :

= שפרון גד

עורך :

* לינצקי מריו

הדקל 52 תל מונד

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: תרשיש 46 שהם

שטח מגרש: 467.00 מ"ר שטח בניה מותר: 220.00 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: 6856 חלקה: 99 מגרש: 43

סוג הבניה: רגילה

תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים א'י- חד משפחתיים בריכה טיפולית

מהות הבקשת

אחווי בניה מותרים: 47.11%

1. בקשה לבריכה טיפולית+חדר מכונות+פתיחת שער בגדר+ פרגולה מעל הבריכה+מחסן גינה.

2. דיון חוזר באישור עקרוני לפרסום הקלה לבריכה טיפולית (לשמוש פרטי) - בהתייחטי

לשטח מגרש (467 מ''ר במקום 500 מ'יר).

המלצות:

לאור הנסיבות הרפואיות המיוחדות שהציג המבקש, ולאור העובדה שהבריכה אינה חורגת מקוי בנין

ואין התנגדות שכנים, ניתן לאפשר פרסום בקשה להקלה.

החלטהת

לאור הנסיבות הרפואיות המיוחדות שהציג המבקש, ולאור העובדה שהבריכה אינה חורגת מקוי בנין ואין התנגדות שכנים, מחליטה הוועדה לאפשר פרסום בקשה להקלה לבריכה טיפולית, בכפוף

להגשת חוות דעת רפואית על גבי נייר רשמי של רופא מומחה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 5

סעיף: 2 מספר בקשה: 20090125 תיק בנין: 353403002 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090013 בתאריך: 15/12/2009

מבקש :

= גוקובסקי חנה הגשה 25/10/2009

עורך :

* גלבוע עדי

יצחק אלחנן 8 רמת השרון

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין ! הסלע 7 ב שהם

גוש וחלקה: גוש: 6854 חלקה: 7 מגרש: 4030/2 יעוד: מגורים ג' - בניה רוויה.

סוג הבניה: רגילה

תכנית : גו/במ/10/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים ג'- בניה רוויה פרגולה

מהות הבקשת

1. פרגולה מעץ בשטח של 10.70 מ''ר לדירה בקומת קרקע, בבית משותף

2. בקשה להקלה בקו בנין צדדי לפרגולה : 2.10 מ' במקום 3.50 מי

3. דיון בהתנגדויות

התנגדויות :

ב קבלת התנגדות

מתנגדים :

+ אגרנט שגיא הסלע 7 ב דירה 5 שהם

+ מובשוביצ רז הסלע 7 ב דירה 3 שהם

בתאריך 09/11/09 התקבלו 2 מכתבי התנגדות : שגיא אגרנט ורז מובשוביץ. עיקרי ההתנגדות :

הפרגולה המבוקשת בוצעה ללא היתר.

הפרגולה מכערת את החצית.

הפרגולה מהווה מקום מרב לחתולים ומזיקים שונים החודריס לסלון הדירה בקומה שמעל.

הפרגולה יוצרת גישה נוחה לגנבים.

נבנתה יחייד ללא היתר.

החלונות בחצית הבנין נצבעו בצבע חום בניגוד לצבע השולט בכל הבנין (לבן).

נבנה גגון בפיר המיועד לאיוורור.

9 5 ₪5 ₪ ₪ ₪

בתאריך 22/11/09 התקבל מכתב תגובה מהמבקשת המתייחס למכתבי ההתנגדות :

1. החתולים שרובציס במקום אינם שלה וגם אותה הס מטרידים.

2. בהתייחס לגניבות- גס ללא הפרגולה ניתן לפרוץ לבתים.

3 ישנה פרגולה דומה בדירה 2 (הדו שלה).

המלצות:

לומן את המתנגדים.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09 המשך בקשה 20090125 בדף 6 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090125 מסי דף:

מהלך הדיון

לישיבה הוומנו המבקשת והמתנגדים.

מטעם המבקשת הגיעו: חנה גוקובסקי וצרפתי אודי.

מטעם המתנגדים הגיעו: אגרנט חמדה ושגיא.

המבקשת גוקובסקי חנה:

מבקשת היתר לפרגולה שהתחילה בהקמתה, בקומת קרקע.

כמו כן מציינת כי הפרגולה המבוקשת הינה כדוגמאת הפרגולה הקיימת בהיתר של השכן הצמוד.

שגיא אגרנט:

מתגורר מעל דירת המבקשת. מבקש לציין כי הוא מייצג מס' דיירים בבנין שלא יכלו להגיע.

עיקרי ההתנגדות :

קיימת ללא היתר סוכה ולא פרגולה.

הסוכה מכוסה בסכך דבר המהווה מקור ללכלוך.

הקמת פרגולה תאפשר גישה קלה לפורצים לדירתו.

בוצעו ע'יי המבקשת חריגות בניה נוספות.

דודי נטר- יו"ר הוועדה:

מציין כי תלונות לגבי חריגות בניה נוספות יש להפנות בהליך המקובל למחלקת הפיקוח.

החלטהת

לאשר הבקשה לפרגולה כולל ההקלה בקו בנין, עפ''י פרט אגף הנדסה ובהתאמה לפרגולה של השכן הצמוד.

ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות, ולא לפני תום 30 יום מיום משלוח ההחלטה למתנגדים.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

6

מסידף: - 7

סעיף: 3 מספר בקשה: 20090132 תיק בנין: 353992009 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090013 בתאריך: 15/12/2009

מבקש :

= ס.י. יּמות בע'ימ הגשה 02/11/2009

= גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות בע"מ

= ס.א.ל חתך ייזום והשקעות בע"מ

עורך :

* דב קורן אדריכלים

נחלת יצחק 28 ת"א

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: ארז 5 שהם

גוש וחלקה: | גוש: 6848 חלקה: 1 מגרש: 2009 יעוד: מגורים ב' - קוטג'יסם טוריים.

סוג הבניה :

תכנית : שה/12/9/69

שימוש עיקרי תאור הבקסשה

מגורים ג'- בניה רוויה שינויים ללא תוספת שטח.

מהות הבקשת

סגירת 2 פתחים בגג רעפים בחזית צפונית ללא שינוי בשטחי בנייה, בשני הבניינים שבמגרש

התנגדויות :

ך) קבלת התנגדות

מתנגדים :

+ בכר סמי וחני נתן 15 דירה 8 רמת גן

מהות ההתנגדות:

בתאריך 29/11/09 התקבל מכתב התנגדות ממשפחת בכר סמי וחני. עיקרי ההתנגדות :

1. הדירה נרכשה על ידם כאשר חוזה המכר כלל שרטוט הדירה ובו מצוין הפתח המדובר.

2 חסימת הפתח בגג הרעפים לא תאפשר כניסת אור לחדר.

3. פגיעה ביכולת העתידית למכור את הנכס.

המלצות:

לסרב לבקשה בהיותה נוגדת את היתר הבנייה.

לומן את המתנגדים.

מהלך הדיון

לישיבה הוזמנו המבקשיסם והמתנגדים.

מטעם המתנגדים הגיעו: סמי וחני בכר, המבקשים לא הגיעו.

סמי וחני בכר:

כשקנו את הבית היו מסומנים הפירים בגג.

סגירת הפירים מונעת כניסת אור ואוויר לחדרים בקומה העליונה.

אדרי איריס לוץ-מהנדסת המועצה :

היום טוען כי הפיריס שסומנו בתכנית יוצרים בעיות ניקוז ורטיבות ולכן סגר אותם.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09 המשך בקשה 20090132 בדף 8 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090132 מסי דף:

כמו כן מבקשת ליידע את הדיירים כי במידה והבקשה תסורב ותידרש החזרת המצב לקדמותו, הדבר עלול לגרום לעיכוב במתן טופס 4.

החלטת

לסרב לבקשה ולהחזיר המצב עפ''י היתר מס' 20070094 , מאחר והוועדה מצאה שיש פגיעה מהותית בדירות העליונות.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

8

מסי דף: 9

סעיף: 4 מספר בקשה: 20090130 תיק בנין: 353992008 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090013 בתאריך: 15/12/2009 מבקש +

= ס.י. יּמות בע'ימ הגשה 28/10/2009

= גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות בע"מ

= ס.א.ל חתך ייזום והשקעות בע"מ

עורך :

* דב קורן אדריכלים

נחלת יצחק 28 ת"א

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: ארז 1 שהם

גוש וחלקה: | גוש: 6848 חלקה: 1 מגרש: 2008 יעוד: מגורים ב' - קוטג'ים טוריים.

סוג הבניה :

תכנית : שה/12/9/69

שימוש עיקרי תאור הבקסשה

מגורים ג'- בניה רוויה שינויים ללא תוספת שטח.

מהות הבקשת

סגירת שני פתחים בגג רעפים בחזית צפונית ללא שינוי בשטחי בנייה, בשני הבניינים שבמגרש

התנגדויות :

ב קבלת התנגדות

מתנגדים :

+ שבתאי משה קשת 15 שהם

מהות ההתנגדות:

בתאריך 30/11/09 התקבל מכתב התנגדות משבתאי משה שרכש דירה במגרש זּה. עיקרי ההתנגדות :

הדירה שרכש הינה בקומה 2 ו-3 וסגירת הפתח בגג יחסוסם את האור וזרימת האוויר לחדר.

המלצות:

לסרב לבקשה בהיותה נוגדת את היתר הבניה.

לומן את המתנגדים.

מהלך הדיון

לישיבה הוזמנו המבקשיסם והמתנגדים.

מטעם המתנגדים הגיעו: משה שבתאי ועופר צור, המבקשים לא הגיעו.

משה ועופר- המתנגדים :

הציגו תמונות של החדרים החשוכים.

כשקנו את הבית היו מסומנים הפירים בגג.

סגירת הפירים מונעת כניסת אור ואוויר לחדרים בקומה העליונה.

אדר' איריס לויץ-מהנדסת המועצה :

היום טוען כי הפיריס שסומנו בתכנית יוצרים בעיות ניקוו ורטיבות ולכן סגר אותם.

כמו כן מבקשת ליידע את הדיירים כי במידה והבקשה תסורב ותידרש החזרת המצב לקדמותו,

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09 המשך בקשה 20090130 בדף 10 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090130 מסי דף: 10

הדבר עלול לגרום לעיכוב במתן טופס 4.

החלטת

לסרב לבקשה ולהחזיר המצב עפ''י היתר מס' 20070111 , מאחר והוועדה מצאה שיש פגיעה מהותית בדירות העליונות.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסידף: - 11

סעיף: 5 מספר בקשה: 20090039 תיק בנין: 353214301 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090013 בתאריך: 15/12/2009

מבקש :

* יעקוב איתי הגשה 02/04/2009

עורך :

* סהר ישרים

עמוס 9, חולון

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: חבל 33 שהם

שטח מגרש: 366.00 מ"ר שטח בניה מותר: 200.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים : 54.64%

גוש וחלקה: | גוש: 6845 חלקה: 76 מגרש: 2143א

סוג הבניה: רגילה

תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים דו משפחתיים שינויים עס תוספת שטח.

מהות הבקשת

תוספת בניה בקומה א' ובעליית גג+פרגולה בחזית אחורית+פירוק גגון וביצוע פרגולה ביציאה מהסלון+פתיחת חלונות +הוספת קוקיה בעליית הגג+שינוי בגדרות

התנגדויות :

ב קבלת התנגדות

מתנגדים :

+ ליבוביץ איילה ושלמה חבל 35 ת.ד. 1171 שהסם

מהות ההתנגדות:

עיקרי ההתנגדות שהוגשה ע"י משפחת ליבוביצ, באמצעות עו"ד שיקה עברי:

1. הבנייה נשוא הבקשה בוצעה ללא היתר כחוק.

2. חריגה משטחי הבנייה מותרים.

3. עליית הגג מהווה תוספת קומה ולא בניה בחלל גג.

4. פתיחת חלונות, בקומה השלישית, לכיוון דרום מערב , מערב וצפון מערב מהווה פגיעה בפרטיותס.

5. הגבהת גובה פני הקרקע מהווה פגיעה בוכויותיהם.

6. נמסרו לוועדה (ע"י המבקש)נתונים מטעים: גדר אבן שנבנתה בגובה 1.85 מי במקום מה שמסומן

בהיתר המקורי (1.35 מי) , תוספת קומה ולא בניה בחלל גג, צינור אוויר הקיים בצד המערבי שלא סומן כלל בבקשה להיתר.

המלצות:

- בהתייחס לגדר- על המבקש להגיש תכנית מדידה חתומה ע"י מודד מוסמך, המפרטת את מיקום היתדות.

במידה ויסתבר שהגדר הגובלת עם מגרש המתנגדים, חורגת ממגרש המבקש - יידרש המבקש להרוס אותה לאלתר.

- בהתייחס לתוספת הבניה המבוקשת בהקלה בעליית הגג- לסרב לבקשה מאחר וחינה מהווה פגיעה בפרטיות השכנים המתנגדים.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09 המשך בקשה 20090039 בדף 12 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090039 מסי דף: 12

מהלך הדיון

לישיבה הוגמן עורך הבקשה- סהר ישרים, למתן הסברים לבקשה להיתר.

סהר:

- בהיתר הקודם מס' 20020178 נפלה טעות בגובה הגדר הצפונית הגובלת בין המבקשים והמתנגדים-

אין התאמה בין הפרשי הגבהים האבסולוטים (1.35 מי) לבין מידת הגובה הרשומה (1.85 מי). הגדר בוצעה בגובה של 1.85 מי.

- תכנית השינויים המוגשת כעת תואמת לגבהים שבתכנית המדידה.

- לא ידוע לו אס היתדות של הגדר נמצאות בשטח המתנגדים , מאחר ולא נכנס לשם.

החלטת

1. בהתייחס לתוספת הבנייה המבוקשת בהקלה לניוד זכויות והפתחים המבוקשים- לסרב

לבקשה בהיותה מהווה פגיעה בפרטיות השכנים.

2. בהתייחס לשינויים בגדרות- ניתן לאשר גדר צפונית עד גובה מכסימלי של 1.20 מ' , כל זאת

בתיאום עס מהנדסת המועצה, ולאחר בדיקת המצב בשטח.

ההיתר לגדרות יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות, ולא לפני תום 30 יום מיום משלוח ההחלטה למתנגדים.

איריס | לוין דודי נטר

מהנדסת המועצה יו"ר הועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09 גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מד