20090005

הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י

חברים:

ליבנה גיל

נטר דוד

רבינוביצ גלעד

פטיגרו איתן

וינטראוב חגית

שטרנברג יצחק

בונצל יצחק

אלבאז שמעון

סגל:

מתניהו אנגלמן

איריס לוין

גלאון יובל עו"ד

מורן דדשוב-עו"ד

קיסר לאה

הילה שי וזן

מוזמנים:

תמיר פוגל

נעדרו

חברים:

אילון יורם

רענן כהן דפנה

רבינוביץ דפנה

מזרחי משה

לוי יוסי

נציגים:

קויתי אביב

בראל ראובן

אדרי גדי נירי

אבי מולר

אדרי ורד

סופיה צ'ציק

סגל:

שטיניג דגנית

הכהן סמדר

מוזמנים:

פרוטוקול ישיבת מליאה

ישיבה מספר: 20090005 ביום ג' תאריך 29/12/09 יב טבת, תש''ע בשעה 20:00

- ראש המועצה ויוייר הוועדה המקומית

- מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב

- חבר מועצה

- חבר מועצה

- חברת מועצה

- חבר מועצה

- חבר מועצה

- חבר מועצה

- מנכ"ל המועצה

- מהנדסת הוועדה המקומית

- יועצ משפטי

- יועץ משפטי לוועדה

- מרכות הוועדה לתכנון ובניה

- מיימ דוברת המועצה

- מבקר המועצה

- חבר מועצה

- חברת מועצה

- חברת מועצה

- חבר מועצה

- חבר מועצה

- נציגת משרד הפנים

- נציג שרותי כבאות

- נציג מ.מ.י.

- נציג משטרת ישראל

- נציגת המשרד לאיכהייס

- נציגת משרד הבריאות

- דוברת המועצה

- מנהלת היחידה הסביבתית

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20090005 בתאריך 29/12/09

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

00

מס'דף: 2

שולה קרקוב - פניות ציבור

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20090005 בתאריך 29/12/09 גרסה 85.5%47! - קומפלוט בע"מד

מסידף: 3

אישור פרוטוקול ישיבה מס' 20090004 מיום 08/9/09

החלטה

לאשר

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20090005 בתאריך 29/12/09 גרסה 85.5%47! - קומפלוט בע"מד

מסי דף:

פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20090005 בתאריך: 29/12/2009

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני שס התכנית/נושא תכנוני עמ.

1 שה/מק/40 דיון עקרוני שה/מק/40- שכונה מייה -חלק מעו 5

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20090005 בתאריך 29/12/09

מס'דף: - 5

סעיף: 1 מתאר מפורטת: שה/מק/40

פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20090005 בתאריך: 29/12/2009

שם: שה/מק/40- שכונה מ''ה -חלק מערבי- בניה מדורגת, שינוי לתכנית מתאר גז/במ/10/69

נושא: דיון עקרוני

שטח התוכנית: 25,200.000 = מ"ר

יחס לתכנית

שינוי לתכנית גו/במ/10/69

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: | 4129 חלקות : 131,121,75-78

גוש: 7 חלקות 3

חלקי חלקות:

גוש: | 4129 חייח : 79 ,101 ,112-114

גוש: | 4129 חייח . 132 ,5345 ,

גוש: | 5909 חייח .3

גוש: | 6859 חייח 1

גוש: | 6860 חייח 65

מטרת הדיון

דיון עקרוני והצגת חלופות בינוי לשטח ממערב לרח' מכבים ומדרוס לרת' צורן.

בניית 12-13 מגרשים בני 4 יחידות בכל מגרש סה'יכ 48 או 52 יחייד (במקום 13 מגרשים דו משפחתיים סה'ייכ 26 יחייד)

עבור שווק כדיור בר השגה לבני המקום.

דברי הסבר לתכנית:

התכנית מציעה תכנון מחדש של השטח וזאת מבלי לשנות את סך השטח הקיים למגורים ומבלי לשנות את סה"כ זכויות הבניה.

א. התכנית מבקשת להסדיר מחדש את מגרשי המגוריסם ממערב לרתוב מכבים להוסיף

יחידות דיור ולהקטין את השטח המותר לבניה של כל יחידה.

ב. יצירת מגרשים בני 4 יחידות בכל מגרש בבינוי של 2 קומות גן/גג

ב. הרחבת רחוב מכבים מ-14 מ' ל-18 מי.

מוצגות 3 חלופות :

חלופה א'- קוטג'ים רביעיות

2 מגרשים בני 4 יחידות בכל מגרש בבינוי של קוטגיים צמודי קרקע (רביעיות), סהי'כ 48 יחידות דיור. שטח עיקרי ממוצע לכל דירה 108 מ"ר + 23 בחלל הגג +ממייד + מרתף.

חלופה ב'- בינוי גן/גג

3 מגרשים בני 4 יחידות בכל מגרש סה'ייכ 52 יחידות- בינוי גן/גג (2 דירות בקומת הקרקע ו-2 דירות בקומה א). המגרשים מסודרים בבינוי מדורג לאורך רחוב מכבים.

חלוקת השטחים בשתי אופציות :

1) שטח של כל דירה 100 מ"ר עקרי+ממייד+חדר כביסה. (לדירות הקרקע מוצמד מרתף

בשטח של כ-100 מ"ר, לדירות העליונות ניתן להוסיף עליית גג בשטח של 23 מ"ר).

2) דירות הקרקע : שטח עיקרי 110 מ"ר+ממייד+ח.כביסה+מרתף.

דירות העליונות: שטח עיקרי 90 מ"ר +23 מ"ר בעליית גג + ממייד + ח. כביסה

מטרות התכנית

1. איחוד וחלוקה של מגרשים כמשמעותם בפרק ג' סימן וּ' לחוק כאשר אין בתכנית שינוי בסך

השטח הכולל של כל יעוד קרקע ובסהייכ השטחים המותרים לבניה.

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20090005 בתאריך 29/12/09 המשך תוכנית שה/מק/40 בדף 6

המשך תוכנית שה/מק/40 מסי דף:

2. הרחבת דרך בתוואי המאושר בתכנית בת תוקף.

3. הגדלת מס' יחידות הדיור ללא הגדלת סך כל השטחים למטרות עיקריות באזור המגורים.

4. שינוי בקו בניין במגרשי המגורים.

5. שינוי בינוי במגרשי המגורים- בינוי ב-2 קומות גן/גג או קוטגייס במקום מגורים דו משפחתיים.

מהלך הדיון

אדרי טלי בכר- מתכננת התבייע הציגה בפני חברי הוועדה את שתי האופציות שגובשו:

1. אופציה ראשונה- קוטגייס רביעיות

- 4 יחייד במגרש.

- בינוי של 48 קוטגייס צמודי קרקע.

- שטח עיקרי ממוצע לכל דירה: 108 מ'ייר+23 מ"ר בחלל הגג+ממייד+מרתף.

- לכל יחייד: חצר ו-2 חניות.

2. אופציה שניה- דירות גן/גג

- 4 יחייד במגרש.

- בינוי של 52 יחייד .

- 2 דירות גן בקומת קרקע ו-2 דירות בקומה אי'.

- חלוקת שטחים בשתי אפשרויות :

1. שטח עיקרי לדירה 100 מ"ר+ממייד+חדר כביסה (לדירות הקרקע מוצמד מרתף בשטח של

כ- 100 מ"ר, ולדירות העליונות ניתן להוסיף עליית גג בשטח של 23 מ"ר).

2 לדירות הקרקע: שטח עיקרי 110 מ"ר+ממייד+חדר כביסה+מרתף.

לדירות העליונות: שטח עיקרי 90 מ"ר+23 מ"ר בעליית גג+ממייד+חדר כביסה.

- לכל יח'ייד 2 חניות.

החלטות

לאחר דיון באופציות שהוצעו, נערכה הצבעה:

בעד האופציה הראשונה - קוטג'ים רביעיות: הצביעו 7 חברים.

בעד האופציה השניה- דירות גן /גג הצביע: חבר אחד.

הוחלט לאשר את האופציה הראשונה - קוטג'ים רביעיות, ברוב קולות.

התכנית תובא לדיון בוועדה המקומית לצורך הפקדתה, לאחר תיקונה בהתאם להנחיות מהנדסת

המועצה.

מהנדסת המועצה, יו"ר הועדה,

איריס. לוין גיל ליבנה

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20090005 בתאריך 29/12/09