20100005

תאריך:

הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י

פרוטוקול ישיבת מליאה

ישיבה מספר: 20100005 ביום ג' תאריך 27/07/10 ט''ז אב, תש'יע בשעה 20:00

חברים:

ליבנה גיל - ראש המועצה ויוייר הוועדה המקומית

נטר דוד - מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב רענן כהן דפנה - חברת מועצה

שטרנברג יצחק - סגן ראש המועצה

בונצל יצחק - חבר מועצה

לוי יוסי - חבר מועצה

יצחק דהן - חבר מועצה

סגל:

מתניהו אנגלמן - מנכ"ל המועצה

איריס לוין - מהנדסת הוועדה המקומית

מורן דדשוב-עו"ד - יועצת משפטית לוועדה

קיסר לאה - מרכות הוועדה לתכנון ובניה

שטיניג דגנית - דוברת המועצה

הכהן סמדר - מנהלת היחידה הסביבתית

נעדרו

חברים:

רבינוביצ גלעד - סגן ראש המועצה

פטיגרו איתן - חבר מועצה

וינטראוב חגית - חברת מועצה

רבינוביץ דפנה - סגנית ראש המועצה

אלבאצ שמעון - חבר מועצה

מזרחי משה - חבר מועצה

נציגים:

קויתי אביב - נציגת משרד הפנים

בראל ראובן - נציג שרותי כבאות

אדרי גדי נירי - נציג מ.מ.י.

אבי מולר - נציג משטרת ישראל

אדרי ורד - נציגת המשרד לאיכהייס

סופיה צ'ציק - נציגת משרד הבריאות

סגל:

גלאון יובל עו"ד - יועצ משפטי

רו לירון - עו"ד - יועצת משפטית לועדה

מוזמנים:

תמיר פוגל - מבקר המועצה

שולה קרקוב - פניות ציבור

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20100005 בתאריך 27/07/10 גרסה 85.5%47! - קומפלוט בע"מד

ס 7(

מס'דף: 2

פתיחת הישיבה נדחתה ברבע שעה , בפורום של 5 חברי מועצה.

אישור פרוטוקול ישיבת מליאת התכנון ובניה מס' 20100004 | מיום 25/5/10

סגן ראש המועצה יצחק שטרנברג, מבקש לתקן את סעיף 2 בפרוטוקול ישיבת המליאה מיום 0

מבקש שבהחלטה תימחק המילה ''במלל'' ותירשם במקומה המילה ''בכתב''.

החלטת

לאשר הפרוטוקול בכפוף לתיקון שביקש סגן ראש המועצה יצחק שטרנברג.

ההחלטה תהיה כדלקמן:

למרות שהמידע קיים בגוף הבקשה, לבקשת סגן ראש המועצה יצחק שטרנברג הוחלט שבבקשות הכוללות כניסה נוספת (חיצונית) למרתף, בסדר היום המופץ לחברי ועדת משנה לתכנון ובנייה,

יפורטו הנתונים הבאים (בכתב), בנוסף למוצג בתכניות:

- קיום מטבח, חדר אמבטיה ושירותים במרתף.

- חריגות בניה (במידה שיש).

- התנגדויות שכנים (במידה שיש).

- חניות.

- עמדת מהנדסת המועצה לנושאים התכנוניים.

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20100005 בתאריך 27/07/10 גרסה 85.5%47! - קומפלוט בע"מד

מסי דף:

פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20100005 בתאריך: 27/07/2010

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני שס התכנית/נושא תכנוני עמ.

1 שה/1000 דיון עקרוני לצורך קידום תכנ תכנית מתאר 4 2 שה/מק/1/12/9/69 דיון להפקדה אחוד וחלוקה (שטחי ציבור) בשכו 6

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20100005 בתאריך 27/07/10

מס'דף: - 4

סעיף: 1 מתאר מחוזית: שה/1000

פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20100005 בתאריך: 27/07/2010

שם: תכנית מתאר

נושא: דיון עקרוני לצורך קידום תכנית מתאר ישובית

מטרות התכנית

התאמת זכויות בנייה והסדרת נושאים תכנוניים ברתחבי שהם, לפי טיפוסי הבינוי השונים :

עיקרי הוראות התכנית :

1. הסדרת זכויות בנייה בחלל הגג ובכללם הגדלת הזכויות ל-35 מ"ר בבתים חד משפחתיים, 30 מ"ר

בדו- משפחתיים ו-23 מ"ר ליתר טיפוסי הבתים.

2. הסדרת שטחי השרות- בהתאם לשימושים המותרים למטרות שירות לפי תקנות התכנון ובניה-

חישובי שטחים.

. הסדרת נושא המרתפים לפי זכויות, שימושים, גובה, כניסות, חצרות אנגליות וכו

. הסדרת נושא מחסני גינה

. הסדרת נושא בריכות השחייה בהתאם מדיניות הוועדה המקומית שאושרה בתאריך 06/02/07.

. הסדרת נושא חניות וקביעת תקני חנייה.

. הטמעת השינויים בנספח הבינוי שאושרו במליאת הוועדה לתכנון ובניה במהלך השנים.

. קביעת הוראות בנוגע לבניה ירוקה ומתקנים פוטו-וולטאים.

00001 09 2

המלצות:

לקיים דיון לצורך הצגת התכנית וקבלת הערות חברי הוועדה לצורך גיבוש תכנית אשר תובא לדיון להחלטת המליאה בדבר המלצה להפקיד התכנית בוועדה המחוצית.

מהלך הדיון

גיל ליבנה- ראש המועצה

הציג את הנושא:

מדובר בהצגת עקרונות של תכנית מתאר חדשה, שתחול על כל שהם.

כיום יש מס' תכניות החלות על הישוב (תבייעות של הישוב הותיק ותבייעות של שכונות חדשות),

התכניות נעשו בזמנים שונים ויש בהם שונות מבחינת הזכויות.

התכנית המוצעת תיצור אחידות בין התכניות, בנושאים שונים (בניה בתלל הגג, מרתפים, שטחי

שירות וכו).

כמו כן תעדכן התכנית, נושאים שונים, בהתאם לצרכים עכשוויים, לדוגמא :

בריכות שחייה, מתקנים פוטו-וולטאים וכו'. נושאים שבחלקס נקבעו להם הנחיות במסגרת

החלטות של ישיבות מליאת התכנון ובניה.

אדרי איריס לוין- מהנדסת המועצת

בגלל המורכבות והשונות של התבייעות, החלטנו לערוך תכנית מתאר שתחול על כל מרחב התכנון

של שהם, לפי טיפוסי דיור (חד משפחתי, דו משפחתי, קוטגייס טוריים וכו') ולקבוע הנחיות

ספציפיות לכל נושא בכל טיפוס וטיפוס.

הנושאים בהם עוסקת התכנית הם:

1. בניה בחלל הגג- רק בחלק מהתבייעות מותרת בניה בחלל הגג- ההצעה היא לאפשר בניה בחלל הגג

לכל טיפוסי הבתים בצורה מדורגת (לחד משפחתי- 35 מ"ר, לדו משפחתי -30 מ"ר וליתר טיפוסי הבתים-23 מ"ר).

2. שטחי שירות- חלוקת שטחי השירות אינה והה בכל התכניות ולכן אנו מבקשים להגדיר את

השטחים באופן אחיד ובהתאם שימושים השונים (מחסן, חדר כביסה, חניה מקורה וממייד)

וכן להתאים לתקנות החדשות (לעדכן שטח ממייד לנדרש עפ"י חוק התגוננות- 13 מ"ר במקום 7.5 מ"ר וכו').

3. מרתפים- הגדרת שטח המרתף אינה והה בכל התכניות, המטרה היא לקבוע שטח אחיד לכל

שהם ולהסדיר נושא גובה מרתף, כניסה חיצונית וכו'.

4. חניה- בתבייעות הישנות לא חייבו ב-2 מקומות חנייה לבתים צמודי קרקע, הכוונה היא להתאים

לצרכים של ימינו ולאמץ תקני חנייה מעודכנים (2 מקומות חניה לבית צמוד קרקע) בכל בניה

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20100005 בתאריך 27/07/10 המשך תוכנית שה/1000 בדף 5

המשך תוכנית שה/1000 מס' דף:

חדשה.

5. להטמיע את ההנחיות והשינויים שאושרו בישיבות מליאת התכנון ובניה במהלך השנים בנושאים

שונים כגון: חמרי גמר, גווני רעפים, בריכות שחיה, מתקנים פוטו-וולטאים, מחסנים וכו'.

6. בניה ירוקה- קביעת הוראות עפ"י הנחיות היחידה לאיכות הסביבה.

דודי נטר- יו"ר ועדת משנה לתכנון ובנית

לאחר שיגובש תקנון תכנית המתאר, הוא יופצ לכל חברי המועצה, לקבלת התייחסות והערות.

יצחק שטרנברג- סגן ראש המועצה

מי מוביל את הפרויקט.

גיל ליבנה-ראש המועצה

מחלקת הנדסה וחברי המועצה.

יצחק שטרנברג-סגן ראש המועצה

האם חברי המועצה ייחשפו לתפיסות עולם שונות והשלכות שונות, על מנת להבין אותם לעומק.

גיל ליבנה- ראש המועצת

השאלה היא לא האם לעשות עליית גג או לא, מטרת התכנית היא ליצור השוואת זכויות בכל

התכניות הקיימות המאושרות ולא הכנת תכנית לשכונה חדשה.

התכנית הוזמנה מאדרי ג'ו אבקסיס שערך בשהם את שתי התבייעות הראשונות, לאור ההיכרות שלו

עס הישוב ולאור העובדה שיש לו את כל החמרים.

החלטות

הוועדה מסמיכה את מהנדסת המועצה להמשיך בהליכי התכנון מול אדר' התכנית, ולהעביר לחברי המועצה את התקנון כאשר יגובש, לצורך קבלת התייחסותם והערותיהם.

התכנית תובא לדיון להפקדה, לאחר הפצת התקנון לכל חברי המועצה, וקבלת התייחסותם.

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20100005 בתאריך 27/07/10

5

מס'דף: - 6

סעיף: 2 מפורטת: שה/מק/1/12/9/69

פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20100005 בתאריך: 27/07/2010

שם: אחוד וחלוקה (שטחי ציבור) בשכונה בייד

נושא: דיון להפקדה

יחס לתכנית

שינוי/כפיפות ג\/במ/10/69

שינוי לתכנית גוּ/במ/9/69

שינוי/כפיפות שה/12/9/69

שינוי/כפיפות שה/מק/11/69

כפיפות תמא/2/4

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 1.08 חלקות 13

מגרשים לתכנית: 4002 בחלקו

001 בחלקו

מטרת הדיון

1) דיוו להפקדה בתכנית איחוד וחלוקה של מגרשים ביעוד יישצייפיי ויישבייציי

2) אישור בינוי למתחם של בית הספר כולל אולם הספורט

מטרות התכנית

איחוד וחלוקה של מגרשים (כמשמעותם בפרק ג' סימן ז') המיועדים לשצייפ ושבייצ, כאשר אין בתכנית שינוי בשטח הכולל של כל יעוד קרקע וללא שינוי בסך השטחים המותרים לבניה.

עיקרי הוראות התכנית :

שינוי גיאומטרי בלבד של החלוקה בין שטח המיועד למבנים ומוסדות ציבור (מגרש 4002) ובין

שצייפ (מגרש 6001) באופן שיאפשר בניית אולם ספורט.

תא שטח 100 ישתנה מיעוד שצייפ ליעוד של מבנה ציבור.

תא שטח 101 ישתנה מיעוד של מבנה ציבור ליעוד שצייפ.

המלצות:

1) להפקיד את תכנית האיחוד וחלוקה בכפוף לתיקונים טכניס

2) לאשר את הבינוי של מתחם בית הספר

מהלך הדיון

אדרי איריס לוץ- מהנדסת המועצה

מדובר בתכנית להחלפת שטחים בין שטח המיועד למבני ציבור ושצייפ, לצורך הקמת אולם ספורט בסמוך לבית הספר המקיף בשכונה כייד.

גיל ליבנה- ראש המועצה

מדובר בתכנית בהיקף של 900 מ"ר לכל מתחם.

שטח השצייפ שהופך לשבייצ הינו שטח קטן יחסית (900 מ"ר מתוך 25 דונם) בתוך בור, וממילא אינו מאפשר ניצול השצייפ לטובת מתקנים.

התכנית חינה על בסיס ההסכמות עס התושביסם במגרשים הסמוכים לבית הספר, שהוצגה ואושרה במועצה.

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20100005 בתאריך 27/07/10 המשך תוכנית שה/מק/1/12/9/69 בדף 7

המשך תוכנית שה/מק/1/12/9/69 מס'דף: | 7

החלטות

1. להפקיד את תכנית האיחוד והחלוקה בכפוף לתיקונים טכניים עפ''י הנחיות מהנדסת המועצה.

2. לאשר את הבינוי המוצע של מתחם בית הספר.

מהנדסת המועצה, יו"ר הועדה,

איריס. לוין גיל ליבנה

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20100005 בתאריך 27/07/10