20110001

תאריך:

הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י

חברים:

נטר דוד

מזרחי משה

שטרנברג יבצחק

סגל:

איריס לוין

מורן דדשוב-עו"ד

קיסר לאה

נעדרו

חברים:

בונצל יצחק

נציגים:

אדרי ורד

רשייפ משנה ראובן בראל

קויתי אביב

אדרי גדי נירי

סופיה צ'ציק

אבי מולר

סגל:

גלאון יובל עו"ד

תומר גור-עו"ד

מוזמנים:

תמיר פוגל

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 20110001 ביום ג' תאריך 15/02/11 י'/א אדר א, תשע''א בשעה 19:00

- מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב

- חבר מועצה

- סגן ראש המועצה

- מהנדסת הוועדה המקומית

- יועצת משפטית לוועדה

- מרכות הוועדה לתכנון ובניה

- חבר מועצה

- נציגת המשרד לאיכהייס

- נציג שרותי כבאות איילון

- נציגת משרד הפנים

- נציג מ.מ.י.

- נציגת משרד הבריאות

- נציג משטרת ישראל

- יועצ משפטי

- יועץ משפטי לוועדה

- מבקר המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110001 בתאריך 15/02/11

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

20001

מס'דף: 2

אישור פרוטוקול ישיבה מס' 20100012 מיוסם 18/01/11

החלטה

לאשר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110001 בתאריך 15/02/11 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מד

מסי דף:

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110001 בתאריך: 15/02/2011

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף| מספר נושא תכנוני שס התכנית/נושא תכנוני עמ.

1 תכנית בינוי 3 מה תכנית בינוי תכנית בינוי 3 - שכונת רקפות 4 2 תכנית בינוי?-מה תכנית בינוי תכנית בינוי מגרשים : 2689א', 89 6

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110001 בתאריך 15/02/11

מס'דף: - 4

סעיף: 1 תכנית בינוי: תכנית בינוי 3 מה

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110001 בתאריך: 15/02/2011

שם: תכנית בינוי 3 - שכונת רקפות

נושא: תכנית בינוי

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 6859 חייח 3

מגרשים לתכנית: 2673 בשלמותו

24 בשלמותו

25 בשלמותו

מטרות התכנית

תכנית בינוי לשינוי מפלסי מגרשים :2673 אזי, 2673 בי, 2674א', 2674 בי, 2675 אי, 2675 בי

המלצות:

מבחינה תכנונית- אין מניעה לאשר שינוי במפלס ה-0.00 ובלבד שיהיה ביחידה תכנונית שלמה.

יש לדרוש מהמבקשים: כתב שיפוי/ערבות בנקאית, סימון הפרש הגובה למפלס העליון

הגובל, כולל תכנון קיר התומך וסימון גבול המגרש.

מובהר כי בכל מקרה, עלות השינוי תחול על המבקשים וכן הסכמה לדחיית מועד מסירת המגרשים, במידה שתהיה.

לומן את האדריכל והמבקשים.

מהלך הדיון

לישיבה הוזמנו המבקשים (ב-6 יחייד) ועורך הבקשה.

הגיעו:

אדרי אבנר כצ- עורך הבקשה והמבקשים: אוולין גילינסקי, צורי ג'רבי , מאיר בוקובוה, איציק שטיין ושני מנצור.

אדרי אבנר כצ- עורך התכנית

הציג את התכנית.

מדובר בבקשה לשינוי בינוי- ביטול דרוג מפלס ה-0.00 ב-3 מגרשים (6 יחייד) וקביעת 0.00 אחיד לכל המגרש לפי מפלס ה-0.00 הנמוך שנקבע בתכנית.

הבקשה נובעת מבדיקת תכנון ראשוני בו הגיעו למסקנה שקביעת 0.00 אחיד לכל המגרש, יתרום לניצול מכסימלי של המגרש ומיכסום וכויות הבניה.

בבקשה המוגשת יש התייחסות למגרשים הגובלים.

המבקשים פרסמו בקשה בדרך של הקלה ולא התקבלו התנגדות בתוך תקופת הפרסום.

אדר' איריס לוץ-מהנדסת המועצה

אינה רואה בעיה עס המגרש הגובל, המזרחי (מגרש 2676) בהיותו במפלס אחיד.

לעומת ואת עס המגרש הגובל, המערבי (מגרש 2672) נוצר קיר תומך/כובד בגובה של כ-5.00 מ' , דבר המצריך בסיס לקיר ברוחב של 3.00 מי. קיר וה צריך להיות בתוך תחום מגרש 2673.

אדרי אבנר כצ- עורך התכנית

כל קיר התמך יהיה בתוך מגרש 2673. שהוועדה תתנה ואת בהחלטתה.

דודי נטר- יו"ר הוועדה

החלטת הוועדה תכלול דרישה לחתכיס מפורטים המראים את ההתייחסות למגרשים הגובלים.

צורי גירבי- מבקש

לא חושב שיש בעיה עס הבקשה שלהם, גּה לא פוגע באופי השכונה. הס שילמו כסף לקבלן בגין השינוי ולדעתו הפרופיל של הבתים יהיה יפה יותר.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110001 בתאריך 15/02/11 המשך תוכנית תכנית בינוי מה בדף 5

המשך תוכנית תכנית בינוי מה מס'דף: - 5

דודי נטר- יו"ר הוועדה

בכל מקרה מביא לידיעת המבקשים כי במידה והבקשה תאושר, היא תאושר (עפ"י חוות דעת משפטית), בכפוף לכתב שיפוי/ ערבות בנקאית.

מאיר בוקובות

הוא התחיל את התהליך באישור המועצה, ועבד עם קבלן באישור המועצה.

הס הגישו כל מה שהמועצה דרשה, פרסמו את הבקשה ולכן לדעתו לא צריכים לתת ערבויות.

צורי גירבי- מבקש

אם אני עושה הכל, ואין התנגדויות, יש למועצה בעיה. הוא יעצור את כל העבודה.

אוולין גילינססי- מבקשת

הס חתמו מול קבלן הפיתוח על חוזה ביניהם. הס עשו הכל כמו שצריך. הס עצרו את כל התהליך כי הבינו שהם צריכים להתנהל מול הוועדה.

אדרי איריס לוץ- מהנדסת המועצת

המועצה לא הפנתה את הרוכשים לקבלן. ההליך נעשה כי הס ביקשו, הס העדיפו להתנהל מול הקבלן.

צורי גירבי- מבקש

הס התנהלו עפ"י החוק, לגבי הוצאת היתר לפילוס השטח. הס הכינו תכניות. לא היו התנגדויות.

אס הס לא יקבלו את האישור- ה לא חוקי.

לאחר שמיעת הנוכחים, הס יצאו והתקיים דיון פנימי.

החלטות

לאשר את התכנית בכפוף לתנאים הבאים:

1. הקיר התומך/הכובד בין מגרש 2673 ומגרש 2672 יהיה כולו בתוך תחום מגרש 2673, יש להראות

חתך/פרט.

2. חתימת המבקשים על כתב התחייבות לשיפוי (עפ''י נוסח שיימסר למבקשים ע''י מרכזת הוועדה).

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110001 בתאריך 15/02/11

מס'דף: - 6

סעיף: 2 תכנית בינוי: תכנית בינוי?-מה

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110001 בתאריך: 15/02/2011

שם: תכנית בינוי מגרשים: 2689א', 2689ב', 2690א', 2690ב', 2691א', 2691 בי

נושא: תכנית בינוי

שטח התוכנית: 2,070.000 מ"ר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 4129 חייח : 79 ,101 ,103

גוש: | 4129 חייח : 112 ,119-120 ,132

מגרשים לתכנית: 2689א בשלמותו

22009 בשלמותו

0 בשלמותו

22000 בשלמותו

1א בשלמותו

1ב בשלמותו

מטרות התכנית

תכנית בינוי לשינוי מפלסי מגרשים : 2689א', 2689ב', 2690א', 2690 בי, 2691א', 2691 בי

התנגדויות :

ך) התנגדות

מהות ההתנגדות:

א. עיקרי התנגדות גיל קנטרוביצ (באמצעות עו"ד עופר שפיר):

המכרו לשיווק המגרשים פורסם ע"י המינהל בשיתוף עס המועצה והוועדה המקומית.

בגדר תנאי המכרז צירפה הוועדה המקומית מידע תכנוני שעליו הסתמכו הרוכשים ותימחרו את הצעותיהם.

במידע התכנוני שנמסר לרוכשי המגרשים הסבירה הוועדה המקומית כי יייש מגרשים בהם מבוצע דרוג של קומה או חצי קומה בתוך המגרש (שני מפלסי 0.00)יי. בתוך כך הציעה הוועדה פתרונות לסוגי המגרשים השונים.

על יסוד מאפייני המגרשים והפיתוח הציבורי הוגשו הצעות למכרז.

נושא דירוג המגרשים בשל הפרשי הגבהים לא היה פרט שולי, אלא נושא מרכזי ומהותי שנציגי המועצה והוועדה חזרו והדגישו את מרכזיותו ואת הצורך בשמירתו, הן במסמכי המכרו והן במפגש הבהרות שנערך ע"י המועצה.

יש לדחות את הבקשה לשינוי תכנית הבינוי והפיתוח מכמה טעמים:

1. ברמה הציבורית :

בגדר תנאי המכרז צורף מידע תכנוני שנערך בידי ראשי הוועדה המקומית, בצירוף תשריטים הממחישים את הדירוג המתחייב מתכנית הבינוי והפיתוח.

תכנית הבינוי והפיתוח אשר אושרה בידי הוועדה המקומית ושימשה בסיס לתנאי המכרז ולקביעת הפיתוח הציבורי במתחם, פורסמה ברבים והוצגה כמידע שעל הציבור לפעול בהתאסם לו ולהסתמך עליו.

השינוי המבוקש לא נובע משיקול ציבורי, אלא משיקול פרטי של 6 בעלי המגרשים המבקשים להיטיב את אופן ניצול זּכויות הבנייה במגרשס.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110001 בתאריך 15/02/11 המשך תוכנית תכנית בינוי 2-מה בדף 7

המשך תוכנית תכנית בינוי?-מה מס'דף: - 7

המתמודדים במכרו הסתמכו על תכנית הבינוי שהוצגה ע"י המועצה.

שינוי מאפייני הבינוי והפיתוח באופן כה מהותי ובסוגיה כה מרכזית, לאחר סגירתו של המכרז וחתימת החוזים בין הזוכים ובין המועצה והמינהל יקים לזוכים וכות תביעה טובה כנגד המועצה המקומית והוועדה המקומית.

שינוי תכנית הבינוי תגרור את המועצה ואת הוועדה להוצאות כבדות אשר בשלב וה קשה להעריך את היקפן, הן בגין תביעות צפויות מרוכשי המגרשים והן בגידול בעלויות הפיתות.

יווכר כי, בשל מעמדה של תכנית הבינוי, שינויה לא יוכה את הוועדה בהיטל השבחה.

4. ברמה התכנונית :

ככל שיאושר השינוי, מפלס ה-0.00 של מגרש 2689 יהיה גבוה ב-3 מי ממפלס ה-0.00 של המתנגד (במגרש 2688), דבר המהווה פגיעה בפרטיותו של המתנגד.

מבקשי השינוי לא הציגו תכנון כולל לבינוי בכל המתחם או אומדן השפעותיו של השינוי על מגרשים אחרים.

עוד יצוין בשולי הדברים כי במכתב ההתנגדות נטען כי המתנגד הגיש כבר בקשה להיתר- ולא היא.

ב. עיקרי התנגדות איל ושירלי סבן:

נתוני המפלסים היו ידועים והוצגו מראש לכל המציעים בתנאי המכרז ובחוברת ההסבר הנלווית.

הגבהת החלק הנמוך במגרשים הגובלים במגרשס (2688ב'), תהווה פגיעה תכנונית אשר לה השפעה מהותית על מגרשם, לרבות פגיעה בערך הנכס.

מתנגדים :

+ סבן שירלי ואיל עדולם 77 שהם

+ קנטרוביצ גיל עדולם 29 שהם

המלצות:

מבחינה תכנונית - אין מניעה לאשר שינוי במפלס 0.00 ובלבד שיהיה ביחידה תכנונית שלמה.

ממליצה לקבל הבקשה בחלקה ולאשר שינוי מפלס ה-0.00 למפלס ביניים על מנת לצמצם את הפער בגבהיס.

יש לדרוש מהמבקשים: כתב שיפוי/ערבות בנקאית.

מובהר כי בכל מקרה, עלות השינוי תחול על המבקשים וכן הסכמה לדחיית מועד מסירת המגרשים, במידה שתהיה.

לומן את הצדדים.

מהלך הדיון

לישיבה הוזמנו המבקשים (ב-6 יחייד) והמתנגדים.

מטעם המבקשים הגיעו: דקל גבריאל, קובי אוחיון, מלי גלנטי ועורך התכנית- אדר' אלון בנדק.

מטעם המתנגדים הגיעו: אייל ושירלי סבן, גיל קנטרוביצי ועוייד עופר שפיר המייצג את גיל

קנטרוביצ'.

דודי נטר- יו"ר הוועדה

מתנצל על דחיית הדיון מישיבה הקודמת, דחייה שנבעה מלחצ של ומן.

ביקש להציג את התכנית.

אייל סבן-המתנגד

מתנגד שאדרי אלון בנדק יציג את התכנית מאחר ולדעתו קיים ניגוד אינטרסים: מצד אחד האדרי הגיש את תכנית שינוי הבינוי של השכנים ומצד שני הוא תכנן את ביתו.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110001 בתאריך 15/02/11 המשך תוכנית תכנית בינוי 2-מה בדף 8

המשך תוכנית תכנית בינוי?-מה מס'דף: | 8

דקל גבריאל- המבקש

הסביר את התכנית.

מדובר בבקשה ליישור ה-0.00 של 3 מגרשים.ביטול הדרוג ב- 3 מגרשים (ש6 יחייד) וקביעת מפלס 0.00

אחיד לכל המגרש לפי מפלס 0.00 הגבוה שנקבע בתכנית.

ההפרש בין מפלס ה-0.00 של המגרש המזרתי ( מגרש 2689) גבוה ב-3.00 מי ממפלס ה-0.00 של

המגרש הקרוב ביותר (מגרש 2688), וההפרש בין מפלס ה-0.00 של המגרש המערבי (מגרש 2691)

גבוה ב-1.50 מ' ממפלס ה-0.00 במגרש הסמוך.

לפני הגשת הבקשה הוא התייעצ עס השכנים הגובלים ולא היתה להם התנגדות.

השכנים הגישו התנגדות רק לאחר הגשת הבקשה, בתואנה שמסתיריס להם.

הס ניסו להגיע איתם להבנה אך לא הצליחו.

אייל סבן- המתנגד

הס רכשו את מגרש 2688ב' מתוך כוונה למצוא מגרש מיוחד.

דקל גבריאל פנה אליהם בתחילת התהליך והם לא היו מעוניינים.

הס התחילו לתכנן את ביתס ועצרו את התהליך לאחר שהוגשה התכנית לשינוי הבינוי.

הס קיבלו חוות דעת משמאים ורואים בתכנית גוש שחוסס להם את האור והאוויר.

הציג מצגת הממחישה את הבדלי הגבהים במגרשים.

עו"ד עופר שפיר- מייצג את המתנגד גיל קנטרוביצי

מבקש להוסיף מס' דגשים מעבר למה שמפורט במכתב ההתנגדות שהגיש:

1. תכנית הפיתוח ספציפית לשכונה, אושרה לא מזמן וכבר מבקשים לשנותה.

התכנית נוצרה לצורך השיווק והוצגה לכל הרוכשים עס מכרצ השיווק.

הרוכשים ידעו בדיוק מה הס רכשו.

2 ניתן לשנות תכנית במקרים בהם יש שיקול ציבורי תכנוני או במקרים שהתגלתה טעות (שלא צריך להנציח אותה).

זה לא המקרה. אס הוועדה תאשר את הבקשה, גו תהיה טעות.

3. התכנית במקורה יוצרת מידרוג יפה המתחשב בטופוגרפיה וטומן בחובו אחידות. ברגע שמשנים

מתווה אחד משנים את הכל.

4. הרעיון היה שכל מגרש לא יפריע (או יפריע בצורה מינורית) למגרש אחר מבחינת כיווני אוויר,

במגבלה של שכונה צפופה. השינוי המוצע פוגע בפרטיות.

5. בהיבט הציבורי- אין הצדקה ציבורית לשנות ואת, וזה לא הוגן.

6. אס הוועדה תאשר את התכנית היא תהיה חשופה לתביעות.

7. אישור הבקשה יפגע באמינות הוועדה שמאשרת תכנית ולאחר מכן משנה אותה.

דקל גבריאל- המבקש

כל התהליך היה ידוע מראש לגיל קנטרוביצ'.

דודי נטר- יו"ר הוועדה

שואל את המבקשים, מה יש להם להגיד על הטענה שהם ידעו מה הס קונים, למה רוצים לשנות.

קובי אוחיון-המבקש

עס כל ההבנה , אדם חושב שהתכנית שהוצגה בעת הרכישה , גס אס קנה מגרש כזה, ניתן ואפשר

לשנותה, על מנת ליצור אפשרויות סבירות לתכנון הבית.

דודי נטר-יו"ר הוועדה

ואם זה פוגע בשכניס!

קובי אוחיון- המבקש

לכן הם ניסו מס' פעמים להגיע לפשרה עס המתנגדים.

אדרי איריס לוץ- מהנדסת המועצת

מציינת כי ישבה עס הצדדים כמחצית השעה לפני הישיבה, שואלת האם מסתמנת פשרה ברות

הדברים שהועלו ישיבה.

גיל קנטרוביצ'- המתנגד

לא הגיעו לפשרה.

כולם ידעו על מה מדובר ואיך המגרשים יחיו, לפני רכישתס.

כדי שלא יהיו ספקות, כינסה הוועדה את הרוכשים והציגה בפניהם את תכנית הבינוי, כולל חתכים.

לכן כולם ידעו מה הס קונים, כאשר וכו במגרשים.

אס כל השורה היתה מסכימה לפלס ולהתיישר עס הקרקע גס הס היו מוכנים.

לא מתאים לאפשר לקבוצה אחת לפגוע באחרים.

אדרי אלון בנדק- עורך התכנית

המבקשים ניגשו לוועדה , העלו בקשתם.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110001 בתאריך 15/02/11 המשך תוכנית תכנית בינוי 2-מה בדף 9

המשך תוכנית תכנית בינוי?-מה מס' דף:

3 המגרשים הוגדרו כיחידה תכנונית ובעטיה הוגשה תכנית שינוי הבינוי.

במידה ומהנדסת המועצה היתה דורשת יחידה גדולה יותר, הס היו מגישים תכנית בהתאם.

דודי נטר- יו"ר הוועדה

פונה למבקשים, אס הס מעוניניס לפלס את המגרש, הוא לא חושב שזה קריטי באיוה גובה. האם יהיו מוכנים למפלס ביניים של ה-0.00 (להנמיך את מפלס ה-0.00 הגבוה ולהגביה את מפלס ה-0.00 הנמוך).

אייל סבן- המתנגד

הס ניסו להגיע לפשרה עס המבקשים לענין ה-0.00 והרחקת קו בנין , אך ללא הצלחה.

דודי נטר- יו"ר הוועדה

הוא חושב שיש לתת הזדמנות לצדדים להגיע לפתרון מוסכם לפני שהוועדה תכפה.

עו"ד עופר שפיר- מייצג את המתנגד גיל קנטרוביצי מציע לתת אורכה של 7 ימים לנסות להגיע לפשרה.

אדרי איריס לוץ- מהנדסת המועצתה

מוכנה שהדיונים יהיו במשרדה.

לאחר שמיעת הצדדים הם יצאו והתקיים דיון פנימי.

החלטות

1. בהסכמת הצדדים, החליטה הוועדה לדחות את החלטתה ב-10 ימים.

2. בתוך פרק זמן זה ינסו הצדדים להגיע לפשרה, ויעדכנו את הוועדה.

3. במידה ולא תתקבל כל הודעה מהצדדים בתוך 10 ימים, תקבל הוועדה החלטה בנושא.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110001 בתאריך 15/02/11

מסי דף: 10

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110001 בתאריך: 15/02/2011 תאריך:

רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת

1 4 00 5 %6 009( אללוף מיכה ורחל ברקת 7 שהם

תאור הבקשה: שינויים עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים א'- חד משפחתיים

2 2( 2006 0108 1 6 כהן אליהו שקמה 12 שהם

תאור הבקשה: שינויים ללא תוספת שטת. שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים

3 46 2202 1 3 9 בבראל אלן חפר 12 שהם

תאור הבקשה: שינויים עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים

4 726 22211 5 16 8א' גרא אביבית הבשור 147 שהם

תאור הבקשה: שינויים עס תוספת שטת.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110001 בתאריך 15/02/11 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים

1

עמ.

11

12

13

14

מסי דף: 11

סעיף: 1 מספר בקשה: 20100084 תיק בנין: 353095900 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110001 בתאריך: 15/02/2011

מבקש :

= אללוף מיכה ורחל הגשה 30/06/2010

עורך :

* סהר ישרים

עמוס 9, חולון

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: ברקת 7 שהם

שטח מגרש: 577.00 מ"ר שטח בניה מותר: 220.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים : 38.13%

גוש וחלקה: ‏ גוש: 6855 חלקה: 94 מגרש: 959 יעוד: מגורים א' - חד משפחתיים.

סוג הבניה: רגילה

תכנית : גו/במ/9/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים א'- חד משפחתיים שינויים עס תוספת שטח.

מהות הבקשת

1. תכנית שינויים הכוללת תוספת בחלל הגג + שינויים פנימיים +פרגולות, בבית מגורים קיים, חד

משפחתי

2. בקשה להקלה לניוד זכויות לחלל הגג ותוספת קומה

המלצות:

לאשר הבקשה כולל ההקלות בכפוף להשלמת גליון דרישות ההיתר יוצא לאחר תשלום היטל השבחה, השלמת גליון דרישות והערות טכניות

החלטהת

לאשר הבקשה כולל ההקלות לניוד זכויות לחלל הגג ותוספת קומה.

ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ולמילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110001 בתאריך 15/02/11 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 מספר בקשה: 20110002 תיק בנין: 353991006 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110001 בתאריך: 15/02/2011

מבקש :

= כהן אליהו

עורך :

= לוי ומירית

הזוהר 8ג',שהם מיקוד : 60850

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין | שקמה 12 שהם

גוש וחלקה: | גוש: 6848 חלקה: 1 מגרש: 1006ב

סוג הבניה: רגילה

תכנית : שה/12/9/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים דו משפחתיים שינויים ללא תוספת שטח.

מהות הבקשת

מסי דף:

הגשה 28/12/2010

1. דלת כניסה חיצונית למרתף+ תוספת מדרגות ירידה למרתף, ללא תוספת שטח ביח''ד אחת (חצי

מדו משפחתי) בשכונה ב'יד

2. בקשה להקלה לכניסה חיצונית למרתף.

המלצות:

לאשר הבקשה כולל ההקלה בכפוף להשלמת גליון דרישות

ההיתר יוצא לאחר תשלום היטל השבחה, השלמת גליון דרישות והערות טכניות

החלטהת

לאשר הבקשה כולל ההקלה לכניסה חיצונית למרתף.

ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110001 בתאריך 15/02/11 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

12

מסי דף: 33|

סעיף: 3 מספר בקשה: 20100146 תיק בנין: 353228902 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110001 בתאריך: 15/02/2011

מבקש :

= בראל אלן הגשה 17/11/2010

* בראל דליה

עורך :

* סהר ישרים

עמוס 9, חולון

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: חפר 12 שהם

שטח מגרש: 352.00 מ"ר שטח בניה מותר: 200.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים : 56.82%

גוש וחלקה: | גוש: 6851 חלקה: 63 מגרש: 2289ב

סוג הבניה: רגילה

תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים דו משפחתיים שינויים עס תוספת שטח.

מהות הבקשת

1. תכנית שינויים הכוללת: תוספת שטח +פרגולה בקומת קרקע+כניסה חיצונית למרתף+חצר

אנגלית- שינויים פנימיים- שינויים בפיתוח (תוספת שער כניסה למגרש) ביח''ד אחת (חצי מדו משפחת*)

2. בקשה להקלות:

- כניסה חיצונית למרתף

- הגבהת גובה חלון במרתף מ-40 ס''מ ל-70 סי''מ

המלצות:

לאשר הבקשה כולל ההקלות ללא פתיחת הפתח הנוסף בגדר ההיתר יוצא לאחר תשלום היטל השבחה , השלמת גליון דרישות והערות טכניות

החלטהת

הועלתה להצבעה החלטה: לאשר הבקשה (ללא פתיחת פתח נוסף בגדר) כולל ההקלות לכניסה

חיצונית למרתף והגבהת חלון במרתף מ-0.40 מ' ל-0.70 מי.

בעד ההחלטה הצביעו: 2 חברי ועדה .

סגן ראש המועצה וחבר הוועדה יצחק שטרנברג הצביע בעד אישור ההקלה לכניסה חיצונית למרתף ונגד אישור ההקלה להגבהת החלון במרתף.

ההחלטה לאשר הבקשה כולל ההקלות, ללא פתיחת פתח נוסיף בגדר, התקבלה ברוב קולות.

ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110001 בתאריך 15/02/11 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110001 בתאריך 15/02/11 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4 מספר בקשה: 20100126 תיק בנין: 353224801 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110001 בתאריך: 15/02/2011

מבקש :

מסי דף: 14

= גרא אביבית הגשה 12/10/2010

עורך :

* סהר ישרים

עמוס 9, חולון

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ הבשור 147 שהם

שטח מגרש: 423.00 מ"ר שטח בניה מותר: 200.00 מ"ר אחווי בניה מותרים : 47.28%

גוש וחלקה: | גוש: 6845 חלקה: 16 מגרש: 2248א/

סוג הבניה: רגילה

תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים דו משפחתיים שינויים עס תוספת שטח.

מהות הבקשת

1. סגירת מרפסת מקורה בחצר קדמית בקומת קרקע+ שינויים פנימיים+2 פרגולות (אחת מעל

החניה והשניה ביציאה מחדר המגורים) ושינויים בפיתוח, לאחר ביצוע, ביח''ד אחת (חצי מדו משפחת')

2. ניוד שטחים מקומה א' לקומת קרקע (4.91 מ''ר)

3. דיון בהתנגדות שכנים

מתנגדים

+ תמיר דוד הבשור 141 שהם

+ שמעוני רבקה הבשור 145 שהם

המלצות:

לומן את הצדדים.

מהלך הדיון

לישיבה הוזמנו המבקשיסם והמתנגדים.

מטעם המבקשים הגיעו: אביבית גרא ועורך הבקשה- סהר ישרים.

מטעם המתנגדים הגיעו: שמעוני רוני ורבקה, תמיר דוד ואדרי מיכאל רוונפלד.

סהר ישרים- עורך הבקשה

מדובר בבקשה להיתר לסגירת שטח שירות קיים בקומת קרקע, עבור חדר כשטח עיקרי, וכן שינויים פנימיים.

רוני שמעוני- המתנגד

שואל האם אין ניגוד עניניס שחבר המועצה משה מזרחי ובעלה של המבקשת אביבית גרא, חברים באותה מפלגה.

דודי נטר- יו"ר הוועדה

אין ניגוד אינטרסים.

המשך בקשה 20100126 בדף 15

המשך בקשה 20100126 מסידף: - 15

רוני שמעוני- המתנגד

אם כך אצ אין לו בעיה עס זה.

אדרי מיכאל רוונפלד- מטעם המתנגדים

השטח המבוקש לסגירה הוא שטח שרות וכך גס התקבל עליו היתר בעבר.

למרות שהוא נסגר ללא היתר ומוגדר כחדר, הוא עדיין מוגדר כשטח שרות. אי אפשר להפוך אותו לשטח עיקרי מאחר וגובהו (2.20 מי) נמוך מהגובה המינימלי המותר עפ"י התקנות (2.50 מי).

אביבית גרא- המבקשת

טוענת שהמציאה חוות דעת של עו"ד מטעמה שהדבר אפשרי.

עו"ד מורן דדשוב-יועמ"ש

השטח המינימלי הקבוע בתקנות מתייחס לשטח של חדר ולא של דירה.

דודי נטר- יו"ר הוועדה

מבקש לברר עם המתנגדים מה מפריע להם.

אדר'י מיכאל רוונפלד- מטעם המתנגדים

הוא ניסה לפשר בין הצדדים שיחתמו אחד לשני, אך לא הצליח.

אם מקיימים את החוק , אסור לעשות איפה ואיפה.

אם ה מוגדר כשטח שרות אי אפשר לעשות חלונות גדולים.

במקור למשפחת שמעוני היתה דלת וחלון והוועדה הכריחה אותסם (בעקבות ההתנגדות של אביבית)

להשתמש בשטח כשטח שירות.

מבקשים אותו יחס.

דודי נטר- יו"ר הוועדה

פונה בשאלה ליועמייש מהו הגובה המחייב.

עו"ד מורן דדשוב- יועמ"ש

החוק מחייב בשטח עיקרי גובה מינימלי של 2.50 מי.

תמיר דוד- המתנגד

המבקשת לקחה את החוק בידיים, לא פרסמה הקלה, בנתה ללא היתר והגישה בקשה לאחר הביצוע.

רק כאשר נתפשה בקלקלתה הגישה בקשה להיתר. מבקש לא לתת יד לפורעי חוק ולנהוג בה לפי החוק לחומרה.

אביבית גרא- המבקשת

בסהייכ היא מבקשת לנייד שטחים ועשתה הכל לפי הנוהל.

רוני שמעוני- המתנגד

השטח שהמבקשת רוצה לסגור משמש ליחייד נוספת.

דודי נטר- יו"ר הוועדת

מבקש לדעת האם הצדדים יהיו מוכנים להגיע לפשרה, בעזרתו.

אביבית גרא- המבקשת

מבקשת לציין שעשתה מה שעשתה מאחר וידעה שיש לה אחוצי בניה ולא ידעה שהיא צריכה לבקש היתר.

היא מוכנה להתפשר.

רוני שמעוני- המתנגד

מוכן להתפשר.

לאחר שמיעת הצדדים הם יצאו והתקיים דיון פנימי.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110001 בתאריך 15/02/11 המשך בקשה 20100126 בדף 16 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20100126 מסי דף: 16

החלטהת

1. לשוב ולדון לאחר פרסום הקלה לגבי גובה חדר השינה ולאחר תום מועד תקופת הפרסום

וההתנגדויות.

2. נוסח הפרסום יימסר למבקשת ע''י מרכזת הוועדה.

3 הצדדים רשאים לפנות ליו''ר הוועדה לצורך השגת פשרה.

איריס | לוין דודי

מהנדסת המועצה

נטר

יו"ר הועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110001 בתאריך 15/02/11 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ