20110002

תאריך:

הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י

פרוטוקול ישיבת מליאה

ישיבה מספר: 20110002 ביום ג' תאריך 22/02/11 י''ח אדר א, תשע''א בשעה 20:00

חברים:

ליבנה גיל - ראש המועצה ויוייר הוועדה המקומית

נטר דוד - מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב רבינוביצ גלעד - סגן ראש המועצה

רענן כהן דפנה - חברת מועצה

שטרנברג יצחק - סגן ראש המועצה

אלבאצ שמעון - חבר מועצה

מזרחי משה - חבר מועצה

סגל:

איריס לוין - מהנדסת הוועדה המקומית

מורן דדשוב-עו"ד - יועצת משפטית לוועדה

קיסר לאה - מרכות הוועדה לתכנון ובניה

שטיניג דגנית - דוברת המועצה

נעדרו

חברים:

פטיגרו איתן - חבר מועצה

וינטראוב חגית - חברת מועצה

רבינוביץ דפנה - סגנית ראש המועצה

בונצל יצחק - חבר מועצה

לוי יוסי - חבר מועצה

יצחק דהן - חבר מועצה

נציגים:

קויתי אביב - נציגת משרד הפנים

בראל ראובן - נציג שרותי כבאות

אדרי גדי נירי - נציג מ.מ.י.

אבי מולר - נציג משטרת ישראל

אדרי ורד - נציגת המשרד לאיכהייס

סופיה צ'ציק - נציגת משרד הבריאות

סגל:

אברהמי שי - מנכ"ל המועצה

גלאון יובל עו"ד - יועצ משפטי

רו לירון - עו"ד - יועצת משפטית לועדה

מוזמנים:

תמיר פוגל - מבקר המועצה

שולה קרקוב - פניות ציבור

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110002 בתאריך 22/02/11 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מד

1נ"

מס'דף: 2

אישור פרוטוקול ישיבה מס' 20110001 מיום 25/01/11

החלטה

לאשר

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110002 בתאריך 22/02/11 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מד

מסי דף:

פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20110002 בתאריך: 22/02/2011

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני שס התכנית/נושא תכנוני עמ.

1 שה/1000 דיון להפקדה תכנית מתאר

2 שה/5308/9/69 דיון להפקדה מבנן מגורים צמודי קרקע 5

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110002 בתאריך 22/02/11

מסי דף:

סעיף: 1 מתאר מחוזית: שה/1000

פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20110002 בתאריך: 22/02/2011

שם: תכנית מתאר

נושא: דיון להפקדה

מטרות התכנית

התאמת וכויות בנייה והסדרת נושאים תכנוניים ברחבי שהם, לפי טיפוסי הבינוי השונים :

עיקרי הוראות התכנית :

. הסדרת זכויות בנייה בחלל הגג

. הסדרת שטחי השרות

. הסדרת נושא המרתפים לפי וכויות, שימושים, גובה, כניסות, חצרות אנגליות וכו

. הסדרת נושא מחסני גינה

. הסדרת נושא בריכות השחייה

. הסדרת נושא חניות

. הטמעת כל הוראות הבינוי שאושרו בנספת הבינוי, כולל כל השינויים שאושרו במליאת התכנון ובניה במהלך השנים

. הוראות בניה בש.צ.פ.

9. קביעת הוראות בנוגע להיבטים סביבתיים והתקנת מתקנים פוטו-וולטאים

-₪ 02 0 צר

0

המלצות:

לאשר להעביר לוועדה המחווצית בהמלצה להפקיד התכנית המתוקנת בהתאם להחלטת מליאה מיום 0, ובכפוף להנחיות סביבתיות בהתאם לסיכום ישיבה מיום 13/02/11 המצייב.

מהלך הדיון

אדרי איריס לויץן- מהנדסת המועצה

הציגה בפני חברי הוועדה את התיקונים שבוצעו בתקנון בהתאם להחלטת ישיבת המליאה מיום

:0

1. שטח חדר הכביסה תוקן ל-8 מ"ר במקום 10 מ"ר.

2 סעיף בריכות שחייה תוקן בהתאם לנוסח שהומלצ ע"י היועמייש.

3. בהתייחס לבניה ירוקה- הוצג סיכום ישיבה שהתקיימה עם יועץ סביבתי ובו פירוט הנחיות לכל

נושא ההיבטים הסביבתיים.

דפנה רענן כהן- חברת המועצה

לדעתה, מן הראוי היה לתאם את ההנחיות עס אגף איכות הסביבה ואיתה.

אדר' איריס לוץ-מהנדסת המועצה

בעבר היו מס' פגישות עס מנהלת האגף לאיכות הסביבה והיא גם הפנתה אלינו את היועצ הסביבתי

איתו נפגשנו.

עו"ד גיל ליבנה-ראש המועצת

יש לתאם ישיבה עס אגף איכות הסביבה וחברת המועצה דפנה רענן כהן ולעדכן לידיעה את

חברי המועצה.

החלטות

לאשר להעביר לוועדה המחוזית בהמלצה להפקיד התכנית בכפוף לתיאום ההנחיות הסביבתיות עם אגף איכות הסביבה וחברת המועצה דפנה רענן כהן, ועידכון חברי המליאה.

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110002 בתאריך 22/02/11

מס'דף: - 5

סעיף: 2 תכנית מפורטת : שה/5308/9/69

פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20110002 בתאריך: 22/02/2011

שם: מבנן מגורים צמודי קרקע

נושא: דיון להפקדה

שטח התוכנית: 2,843.000 מ"ר

יחס לתכנית

שינוי לתכנית ג1/במ/9/69

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 0 חלקות 1-23

מגרשים לתכנית: 1 בשלמותו

מטרות התכנית

שינוי יעוד קרקע ממבני ציבור למגורים צמודי קרקע, ברח' עדולם 1,2

המלצות:

התכנית הינה בסמכות ועדה מחוצית .

להעביר לוועדה המחוזית בהמלצה לאשר התכנית להפקדה (בכפוף לתיקונים טכניים).

מהלך הדיון

עו"ד גיל ליבנה- ראש המועצה

מדובר בתכנית (תבייע) שהמועצה יוגמת, על דעת ובתיאום עס מינהל מקרקעי ישראל .

הו המתחם הראשון שבו מתאימים את השכונה לצרכים הדמוגרפים ולשינוייים בגילאי האוכלוסיה וצרכי השכונה.

כיום יש בשכונה 3 גני ילדים ומעון, דבר היוצר מפגע של תנועה.

מצד אחד האוכלוסיה בשכונה התבגרה ואין בה צורך בגני ילדים, ומצד שני יש שכונות חדשות בהן יש צורך בגני ילדים.

בתכנית מוצע לשנות את היעוד ממבני ציבור ליעוד של מגרשים למגורים צמודי קרקע (8 יחייד), בהתאם לאופי הבינוי בשכונה.

המועצה משיבה את הקרקע (שהופקעה לטובתה) למינהל, ותקבל פיצוי מהמינהל בגין שווי המבנים ועבודות הפיתוח שנעשו במקום (בהתאם להחלטות המינהל). בכסף ּה ניתן יהיה להקים גני ילדים דומים בשכונות שצריך אותם.

היום שיוכה יקים את יחייד וישווק אותם.

אדרי דב קורן - מתכנן התבייע

שני המגרשים גובלים מצד צפון בסובה ומצד דרום בש.צ.פ.

הרעיון הוא ליצור בינוי המתאים לאופי השכונה :בתים צמודי קרקע, 4 בתים דו משפחתיים (סה"כ 8 יחייד).

הכוונה היא לשווק מגרש אחד עס רחוב אמצעי שיאפשר ויקת הנאה להולכי רגל, למעבר מרת!

עדולם לש.צ.פ. ברחוב לכיש.

המגרש ישווק כולו ליום אחד והבנייה תבוצע בבת אחת, על מנת לצמצם את ההפרעה לשכנים בומן הבנייה.

בכל יחייד: 180 מ"ר שטח עיקרי (90 מ"ר בקומה)+ 51 מ"ר שטח שרות+ 90 מ"ר מרתף+ 35 מ"ר

עליית גג.

עו"ד גיל ליבנה- ראש המועצה

מבקש לדעת האם הצפיפות של 8 יחייד על שטח מגרש של כ- 2,800 מ"ר, תואמת להוראות תמייא 35.

אדרי דב קורן-מתכנן התבייע

התכנית אינה עומדת בהוראות התמייא, אך לדעתו, התכנית יכולה לחיכלל בסעיפי ההחרגה

שבתמייא 35, מהנימוקים הבאים :

- מדובר בבנייה חדשה בתוך מרקם קיים.

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110002 בתאריך 22/02/11 המשך תוכנית שה/5308/9/69 בדף 6

המשך תוכנית שה/5308/9/69 מס' דף:

- לא ניתן להעמיס על השכונה הקיימת מבנה של 20 יחייד (לפי צפיפות של 7 יחייד לדונם) בלב שכונה של בתים צמודי קרקע, דו משפחתיים.

- כשנבנתה השכונה לא היתה קיימת ההתנייה של צפיפות יחייד ונבנו בשכונה בתים צמודי קרקע, דו משפחתיים.

אדרי איריס לוץ- מהנדסת המועצת

הכוונה היא לשווק את המגרש ליוּס אחד שיפתח את כל המתחם כולל הרחוב הפנימי, כאשר תינתן

אפשרות לחלוקה פנימית מאוחר יותר, תוך שמירה על מרחקים מינימליים של 6 מ' בין המבנים.

בכל מקרה הרתוב הפנימי יחיה בבעלות המגרש ושייך למבנן.

שמעון אלבו- חבר מועצת

מה יקרה עם גני הילדים הפועלים כיום.

עו"ד גיל ליבנה-ראש המועצת

הגנים יעברו לרח'י הירדן, רחי הקשת ושכונת כרמים.

כיוסם 50% מהמשתמשים בגנים אינם מתגוררים בשכונה, ובכל מקרה מתכוונים לסגור שס גן אחד.

התכנון הוא לעוד שנתיים שלוש (לכשתאושר התכנית).

דפנה רענן כהן- חברת מועצה

יש לתת את הדעת לנושא החניות, ככל שמתבגריס יש דרישה למס' רב יותר של מקומות חנייה.

עו"ד גיל ליבנה- ראש המועצה

במתחם שייבנה יהיו לכל יחייד 2 מקומות חנייה, ובנוסף לכך יש עוד 8 מקומות חנייה בסמוך

(צפונית) למגרש.

החלטות

להעביר לוועדה המחוזית בהמלצה לאשר התכנית להפקדה , בכפוף לתיקונים טכניים.

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110002 בתאריך 22/02/11

מסי דף: 7

פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20110002 בתאריך: 22/02/2011 תאריך: 06/03/2011 רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת עמ.

1 313 7 3 56 1 3005/33 יורלביצ אלימלך ונחמו עמק איילון 6 ב שהם ‏ 8

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: מגורים ב'- קוטגיים טוריים

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110002 בתאריך 22/02/11 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 1 מספר בקשה: 20110013 תיק בנין: 353300503 פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20110002 בתאריך: 22/02/2011

מבקש :

* יוזרלביץ אלימלך ונחמה הגשה 10/01/2011

עורך :

= אלישיב ברוך

קדם 132 שהם

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: עמק איילון 6 ב שהם

גוש וחלקה: | גוש: 6854 חלקה: 41 מגרש: 3005/3

סוג הבניה: רגילה

תכנית : גו/במ/9/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים בי- קוטגיים טוריים תוספת למבנה קיים

מהות הבקשת

1. תוספת חדר ומחסן בחלל הגג, ליח''ד אחת (חצי מדו משפחתי), במבנן הכולל בתים דו

משפתתיים- סה''כ 26 *ח'יד.

2. בקשה להקלות:

- ניוד שטחים לחלל הגג

- תוספת קומה

המלצות:

לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים ותוספת קומה.

ההיתר יוצא לאחר תשלום היטל השבחה והשלמת גליון דרישות והערות טכניות.

החלטת

לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים ותוספת קומה.

ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.

מהנדסת המועצה, יו"ר הועדה,

איריס. לוין גיל ליבנה

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110002 בתאריך 22/02/11 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ